Типовые серии жилых домов в г. Новосибирске (варианты перепланировок, планировки)

К существенным недостаткам панельного строительства можно отнести недостаточную теплоизоляцию конструкции. И особенно этот вопрос касается устройства крыши. Гидроизоляция и утепление кровли - вопрос, который периодически заботит всех жителей панельного дома, в особенности тех, которые живут на последнем этаже. Появление щелей и трещин в кровельном покрытии, его недостаточная изоляция и тонкий слой ведут к большим теплопотерям в холодное время года, появлению протечек и сквозняков, снижению эксплуатационных характеристик всего строения. Поэтому утепление кровли дома должно проводиться своевременно, чтобы избежать деформации стропильной системы, которая может привести к обрушению крыши. В случае же устройства плоской крыши, которая имеет основание в виде бетонной плиты, недостаточные тепло- и гидроизоляция кровли могут привести не только к высоким теплопотерям, но и появлению сырости и грибка в помещениях верхних этажей.

Виды кровли современных панельных домов

При строительстве панельных домов наиболее часто устраиваются плоские типы крыш с различными видами кровельных покрытий или чердачные крыши с небольшим уклоном, предотвращающим скопление снега и влаги на кровельном покрытии.

Самыми популярными видами кровли для современных панельных домов является рулонная кровля, многослойная битумная черепица, мягкая кровля и гибкая черепица. В зависимости от вида кровельного покрытия и типа крыши выбирается технология утепления кровли и вид теплоизолятора. Для утепления панельных домов используются следующие виды теплоизоляционных материалов:

• пенополистирольные плиты;
• минеральноватные утеплители;
• жесткий пенополиуретан.

Технология утепления кровли панельного дома

Наиболее простым способом утепления плоской кровли считается напыление одного или нескольких слоев жесткого пенополиуретана. Этот способ позволяет создавать прочное и влагостойкое покрытие крыши с хорошими морозостойкими характеристиками. Основное преимущество утепления кровли ппу - быстрое нанесение теплоизоляционного покрытия с отличной механической прочностью и низкой теплопроводностью. Напыляемый пенополиуретан подходит для утепления мягкой кровли и крыши с большим количеством архитектурных элементов. Помимо утепления кровли пенополиуретаном существуют еще несколько способов использования изолятора, например, для герметизации швов и стыков и ремонта износившихся кровельных перекрытий.

Другим популярным способом теплоизоляции является утепление кровли пенополистиролом, который укладывается на бетонное перекрытие крыши в один или несколько слоев с созданием гидроизоляции, защищающей теплоизолятор от проникновения влаги и образования конденсата. Экструдированный пенополистирол подходит в качестве утеплителя для любых видов кровли, этот влагостойкий и легкий теплоизоляционный материал для утепления кровли обладает высокой механической прочностью и морозостойкостью и включается в состав кровельного пирога при утеплении скатных крыш. Его более дешевым аналогом считается пенопласт, который используется для внутреннего утепления кровли в конструкциях крыш чердачного типа. Так как некоторые виды пенопласта считаются горючим материалом, то для устройства утепления кровли изнутри используется минеральноватные плиты, которые крепятся на обрешетку и укрываются пароизоляционным материалом, препятствующим попаданию конденсата на поверхность утеплителя.

Технология утепления кровли минватой на плоских и наклонных крышах панельных домов осуществляется двумя способами, при помощи однослойного или двухслойного кровельного пирога. В первом случае на бетонное перекрытие укладывается рулонная или мастичная гидроизоляция, затем крепится утеплитель: пенополистирольные или минеральноватные плиты, после чего укладывается защитная мембрана и кровельное покрытие, например, мягкая кровля. Второй способ заключается в создании двойной теплоизоляции из разных видов утеплителей, что позволяет создать высокий пирог утепления кровли, который препятствует отсыреванию бетонного перекрытия, а, следовательно, сохраняет тепло в помещениях последних этажей.

В некоторых случаях (например, если происходит обустройство металлочерепичной системы поверх старой мягкой черепицы) это возможно. Однако необходимо понимать, что испорченная основа может начать гнить и, тем самым, спровоцирует выход из строя нового слоя. Именно поэтому мы не рекомендовали бы укладывать новые материалы поверх старых. Лучше снять испорченный стройматериал и полностью выполнить требуемые работы, как этого требует технология.

Как показывает практика, подавляющее количество кровель в обычных частных домах возведены так, что для монтажа дополнительного утепляющего слоя не нужно разбирать кровельную основу. Если говорить о многоквартирных объектах, то тут дело обстоит иначе: так как в многоэтажных зданиях применяются наплавляемые покрытия, то утепление становится невозможным.

Если присутствует повреждение отдельных элементов конструкции, то можно выполнить замену только данных частей. При этом площадь повреждения не должна превышать 35%. При более масштабных проблемах стоит произвести полную замену стропильной системы.

Срочный ремонт требуется при серьезном нарушении герметичности покрытия: может потребоваться при срыве части кровли, протекании воды во время осадков, отслоении, разрыве либо вздутии кровельного материала.

Мы предоставляем следующие сроки гарантийного обслуживания:

• мягкая кровля: 5 лет
• металлическая кровля: 3 года
• рулонные и битумные покрытия: 3 года
• полимерная черепица и фальцевое покрытие: 6 лет.

Любая протечка - это проблема, требующая тщательного и своевременного ремонта. Во-первых важно правильно определить причину протечки. Во-вторых при самостоятельном ремонте есть риск повредить исправные элементы, находящиеся рядом. Если Вы не являетесь специалистом по кровельным работам рекомендуем вызвать мастера, который не просто устранит проблему, но и предоставит гарантию на свои услуги.

Для того чтобы точно определить причину появления воды необходимо обследование, которое проведет специалист. Самостоятельно определить что является причиной появления влаги можно по следующим признакам:

• при возникновении течи в кровле вода начинает капать в теплое время года после дождя, а в холодное время года при солнечно погоде и резком потеплении.
• при накоплении конденсата влага появляется постоянно и практически не зависит от погодных условий.

Реконструкция крыши многоквартирных жилых комплексов существенно отличается от аналогичных работ в частном доме. Поэтому жильцам многоэтажек приходится выполнять целый алгоритм действий.

Для этого собираются заявления от жильцов, подаются в управляющую организацию, которая, как правило, не особенно стремится вникать в проблемы подопечных граждан. По итогу ремонт крыши таких домов с учетом стоимости и масштабов может затягиваться на несколько лет.

Но если вы не намерены ждать долгое время и терпеть при этом постоянную капель с потолка, стоит обратиться к нашим московским кровельщикам. Наши специалисты готовы в кратчайшие сроки прибыть для осмотра крыши, выявить причину появления протечек и составить подробную дефектную ведомость.

На основании данного документа формируется смета и техническое задание для работников. Поэтому жильцы уже на начальном этапе будут знать реальную фиксированную стоимость ремонта кровли и смогут в полной мере оценить компетентность подрядной организации.

Сразу стоит отметить, что стоимость монтажных работ при проведении капитального ремонта достаточно высока в связи с необходимостью серьезных вложений. Если производится частичная починка, расходы, конечно, уменьшаются, но и гарантий, что в скором времени вновь не потребуется производить ремонт, давать нельзя.

Как правило, частичный кровельный ремонт выполняется в следующих ситуациях:

• повреждение элементов крыши;
• снижение звукоизолирующих и теплоизолирующих свойств;
• появление незначительных протечек;

Частичный ремонт позволяет улучшить внешний облик кровли, что также интересует многих жильцов. В свою очередь, капитальный ремонт крыши необходим при более серьезных повреждениях и ее обветшании. В таком случае специалисты компании «Московские кровельщики» выполняют полную замену всего кровельного пирога, несущих конструкций, системы водостока, проводят обработку деревянного каркаса.

Для того чтобы принять окончательное решение о необходимости проведения капитального или частичного ремонта кровли, стоит получить заключение нашего компетентного специалиста. Мы готовы выехать на объект в удобное для вас время, составить подробную смену и пояснить все интересующие моменты, касательно работ по ремонту и обслуживанию крыши многоквартирного дома.

Куда обращаться и что делать, если течет крыша многоэтажного жилого дома? Проще всего не ждать помощи от местных чиновников, а лучше позвать на помощь наших мастеров кровельщиков!

"Московские кровельщики" объективно оценивают состояние объекта и выносят заключение о необходимых работах на рассмотрение заказчику.

Обращаясь к московским специалистам, вы можете рассчитывать на компетентное решение проблемных вопросов в короткие сроки!

Плоские крыши нередко используются при строительстве современных многоэтажек, зданий административного и производственного назначения, в загородном строительстве. В последнем случае они наиболее популярны при создании малоэтажных домов или хозяйственных построек.

Основные требования к плоским кровлям

Повышенная прочность крыши очень важна для регионов с обильными снегопадами. В зимние периоды она должна будет выдерживать значительную нагрузку в результате образования толстого слоя льда и снега. Этот показатель очень важен и в случае создания эксплуатируемой кровли.

Плоская крыша должна выполнять функции надежной защиты от дождевой и талой воды и иметь достаточный уклон, чтобы осадки на ней не задерживались.

Конструкция не должна портиться под воздействием суровых морозов и палящих лучей солнца, резких температурных изменений и сильного града.

Она должна прекрасно справляться с теплоизолирующей функцией.

Все применяемые при устройстве крыши материалы должны отличаться пожаробезопасностью.

Плюсы и минусы плоских кровель

Плюсы:

• Плоские конструкции имеют намного меньшую площадь, чем скатные, что дает возможность значительной экономии на материалах и при проведении строительно-монтажных работ.
• Меньшая площадь способствует оптимизации расходов.
• Управиться со строительством таких кровель можно в более короткие сроки, чем с устройством скатных, поскольку все требуемые материалы можно расположить в непосредственной близости – буквально у ног.
• В силу этой же особенности упрощается обслуживание и проведение ремонтных работ: их выполнение на ровной горизонтальной поверхности значительно упрощается.
• На кровлях плоского типа удобно проведение монтажа и необходимых сервисных работ, требующих использования особого оборудования: солнечных батарей, систем кондиционирования воздуха, антенн и т.д.
• При создании плоской конструкции можно получить дополнительные метры полезной площади и использовать их в качестве зоны отдыха, спортивной площадки или устроить цветник, сад. В настоящее время есть возможность покрыть кровлю брусчаткой или тротуарной плиткой посредством применения особых технологий. Вымощенная качественной плиткой крыша в сочетании с садовой мебелью, зеленой зоной, беседкой станет идеальным местом для семейного отдыха.

Минусы:

• при обильных снегопадах на поверхности будет скапливаться снежная масса, которая с началом таяния нередко приводит к образованию протечек;
• часто появляется необходимость в применении водостоков;
• в холодное время года есть риск замерзания внутреннего водостока;
• водосточная система нередко засоряется;
• обязательным требованием является механическая очистка поверхности от снежной массы;
• нужен периодический контроль за состоянием утеплителя для предупреждения его увлажнения;
• время от времени надо проверять сохранность герметичности покрытия.

Типы плоских кровель

Выделяют четыре основных типа плоских конструкций:

Эксплуатируемые кровли

Их особенность состоит в необходимости создания жесткого основания – в обратном случае не будет возможности сохранения целостности гидроизоляционного слоя. Основанием служит стяжка на основе бетона или профнастила, необходимая для создания определенного уклона для стока воды. Используемый при устройстве эксплуатируемой кровли теплоизоляционный материал будет подвергаться значительным статическим и динамическим нагрузкам и должен обладать достаточным уровнем прочности на сжатие. При небольшой жесткости утеплителя сверху потребуется устройство цементной стяжки.

Неэксплуатируемые кровли

При устройстве данной разновидности нет необходимости в создании жесткого основания с целью прокладки материала для гидроизоляции. Не нужен и жесткий утеплитель. Для дальнейшего обслуживания кровли устраиваются мосты или трапы, функция которых заключается в равномерном распределении нагрузок по кровельной поверхности. Возведение неэксплуатируемых плоских крыш обойдется намного дешевле, но прослужат они не так долго, как эксплуатируемые.

Традиционные кровли

Структура традиционных видов кровель предусматривает расположение слоя гидроизоляционного материала над теплоизоляционным. Основанием для крыши служит плита из железобетона, а отвод воды с кровельной поверхности осуществляется посредством создания наклонной стяжки из керамзитобетона.

Инверсионные кровли

Кровли инверсионного типа практически решили проблему возникновения протечек – главного недостатка плоских конструкций. В них теплоизоляция располагается над ковром гидроизоляции, а не под ним. Такой прием способствует защите слоя гидроизоляционного материала от разрушительного воздействия солнечного ультрафиолета, резких температурных колебаний, процесса замораживания и последующего оттаивания.

По сравнению с другими разновидностями кровель инверсионная является более долговечной.

К тому же она отличается повышенной функциональностью: на ней можно устроить газон, сделать плиточную кладку. Оптимальным углом наклона таких кровель считается величина от 3 до 5 градусов.

Особенности устройства

Основные тонкости возведения плоских кровель заключаются в следующем:

1. Пароизоляция устраивается посредством битумно-полимерной мембраны, армированной стекловолокном. Другим вариантом является укладка паробарьерной пленки поверх стяжки.
2. По краям кровли слой пароизоляционного материала заводится вертикально таким образом, чтобы его высота оказалась больше высоты утеплительного слоя, после этого швы запаиваются.
3. Над пароизоляцией производится укладка утеплителя (в случае устройства традиционной кровли).
4. Над утеплителем укладывается защитный ковер, который изготавливается из гидроизоляционных материалов с битумной основой.
5. Если в качестве утеплителя используется керамзит, под него должна быть изготовлена цементная стяжка. Гидроизоляция укладывается двухслойно на нее.
6. При устройстве легких конструкций, для которых не предусматриваются значительные нагрузки, необходимо приклеить гидроизоляционное полотно по всему кровельному периметру.

Монтаж

Плоскую кровлю нельзя устраивать строго горизонтально – надо соблюдать минимальный уклон хотя бы в 5 градусов. Такое требование обусловлено необходимостью обеспечения схода дождевой воды и снега с кровельной поверхности. Еще один важный момент: нужно, чтобы уклон создавался не только покрытием, а главным образом за счет правильного с выполнения керамзитовой или шлаковой подсыпки. Если даже величина угла уклона достигнет 10 градусов, это не будет мешать равномерной укладке теплоизоляционного материала.

Плоские кровли облегченной конструкции

При сооружении таких кровель работа делится на несколько этапов.

В результате проделанной работы получается теплая и довольно надежная кровля плоского типа: в разрезе она напоминает многослойный пирог на основе нескольких компонентов.

Устройство твердой кровли

При создании перекрытий этой разновидности в качестве теплоизоляционного материала лучше всего подойдет керамзит. Минимальная толщина его слоя должна составлять 10 см. Над уложенным керамзитом необходимо выполнить цементно-песчаную стяжку толщиной от 40 до 50 мм. Для обеспечения большей прочности в ее средний слой укладывают армирующую сетку. Такая мера необходима для сохранения целостности покрытия во время нахождения на нем людей при осуществления работ по ремонту, обслуживанию и т.д. Помимо этого, именно такие кровли оптимально подходят в качестве основания для устройства бассейна или площадки для отдыха.

Изготовление балок подобных конструкций чаще всего осуществляется на основе металлического швеллера, поскольку детали, выполненные из дерева, не будут выдерживать значительные нагрузки.

Другим требованием при устройстве эксплуатируемых кровель является достаточная толщина и прочность стен дома.

Способы устройства плоских конструкций

Есть несколько основных способов создания плоских кровель:

• Посредством установки бетонных плит перекрытия. Такую работу можно выполнить за довольно короткие сроки, но потребуется специальная подъемная техника. Применение данного способа предполагает осуществление утепления. Материал можно укладывать и изнутри, и снаружи.
• С использованием металлических швеллеров или двухтавровых балок, поверх которых необходимо уложить доски: их толщина должна составлять 25-40 мм. Сверху насыпают слой керамзита, затем создается бетонная стяжка.
• Создание перекрытия осуществляется посредством монолитного бетонирования. Для этого требуется устройство опалубки повышенной прочности с толстыми опорами. Опоры скрепляются между собой при помощи перемычек. Такой тип перекрытия также надо утеплять.
• При помощи керамических блоков больших размеров: их укладывают поверх балок из металла. Такие блоки заменяют деревянный настил. Основным преимуществом данного способа является использование керамики, отличающейся повышенной механической прочностью, устойчивостью к воздействию влаги и обладающей отличными звуко- и теплоизолирующими свойствами. Крупногабаритные керамические блоки не нуждаются в дополнительном утеплении: при их использовании можно ограничиться такой мерой, как создание бетонной стяжки.

ВЫВОДЫ:

• Плоские крыши нередко используются при строительстве современных многоэтажных домов, зданий административного и производственного назначения, в загородном строительстве.
• Плоские конструкции должны обладать повышенной прочностью – особенно при выпадении большого количества осадков.
• Плоские крыши имеют намного меньшую площадь, чем скатные, что дает возможность значительной экономии на материалах и при проведении строительно-монтажных работ.
• Основным минусом таких кровель является то, что при обильных снегопадах на поверхности скапливается снежная масса, нередко приводящая к образованию протечек.
• Плоские кровли могут быть эксплуатируемыми, неэксплуатируемыми, традиционными и инверсионными.
• Кровли инверсионного типа практически решили проблему возникновения протечек – главного недостатка плоских конструкций.
• Плоскую кровлю нельзя устраивать строго горизонтально – надо соблюдать минимальный уклон хотя бы в 5 градусов для схода атмосферных осадков.
• Устройство плоских кровель облегченной конструкции в корне отличается от процесса устройства твердых кровель.
• Создание плоских кровель можно осуществлять несколькими способами.

На видео вы может посмотреть как организовать водоотвод с плоской кровли с помощью негорючей изоляционной системы Rockwool.

С протеканием крыши сталкиваются жители верхнего этажа и жильцы нижних этажей под ними. В панельной 5-этажке, покрытой рулонными материалами, вода может проникать на 4-й и даже 3-й этаж. В кирпичных 9-этажках протеканию подвергается 9-й, 8-й этаж. А как неприглядно выглядит комната, в которую поступает вода с потолка последнего этажа!

Кроме того, часто течь наблюдается в квартирах и на лестничных площадках. В таком случае вода может добегать до 1-го этажа, сбегая по лестнице без препятствий. Такое бедствие чревато проникновением воды в электрические щиты, размещенные на площадке, что приведет к замыканию и «выгоранию» щитовых. Это – серьезные повреждения, чреватые, не только водным нашествием и сыростью, но и могут привести к несчастным случаям. Потому следует немедленно проводить ремонт.

Что и кто может помочь при протечке кровли?

Фото 1 — Покрытие протекающей крыши новым кровельным материалом
Фото 2 — Покрытие кровли битумно-полимерным рулоном

Фото 3 -Современные рулонные материалы
Фото 4 — Ремонт крыши многоквартирного дома

О том, что делать, если протекает крыша в многоквартирном доме , имеется много различных подсказок:

• обратиться за помощью к коммунальщикам, в жилищный кооператив, общество совладельцев;
• написать заявление в горисполком, Государственную жилищную инспекцию;
• подать иск в суд;
• собрать соседей подъезда для решения проблемы;
• попытаться предотвратить течь своими силами.

Как показывает опыт, в наше время не помогает ничто, кроме инициативы и средств собственников, которые страдают от развития протечек кровли. Однако нужно попробовать и другие методы, а вдруг – кто-то поможет хотя бы частично, или ваш дом поставлен на плановый ремонт!

Ремонт за счет жильцов

На вопрос: «Что делать, если протекает крыша в многоквартирном доме?», сегодня есть один верный ответ. «Нужно ремонтировать!» Жильцы сами собирают деньги на материал и работу, и таким образом решают проблему. А что делать еще? От управленцев приходят отказы, отсрочки, отписки. Решение суда можно ожидать годами. Если в подъезде живут беспечные люди, которых не беспокоит течь, то «отдуваться» приходится жильцам тех квартир, в которых наблюдается протекание. В этом случае можно попытаться решить вопрос частичной компенсации от компании, которой ежемесячно платится квартплата.

Как и что делать, если протекает крыша в многоквартирном доме?

Предотвращение протекания зависит от формы покрытия и применяемых кровельных материалов. Рассмотрим самый частый случай протечки плоской крыши, покрытой рулонными битумными материалами. Рубероидом в прошлые времена покрывалась большая часть домов. Конечно, за длительное время эксплуатации рубероид успел износиться, появились отслоившиеся от солнца и осадков участки.

Фото 5 — Отслоение кровельного материала
Фото 6 — Трещина

1. Сначала нужно осмотреть покрытие и определить уровень поражения визуально.

2. Самый лучший способ устранения неприятностей – полностью покрыть площадь всей плоскости новым кровельным материалом (ф.1-2). Грамотно поступают те владельцы многоэтажек, которые решаются на перекрытие всего дома. Для этого имеется множество качественных материалов (ф.3). Если на перекрытие всего дома нет средств, ремонтируют хотя бы один подъезд полностью. Такое решение может устранить очаги поражения, но не гарантируют полную защиту. Вся хитрость протечек плоской кровли состоит в том, что вода может перемещаться по перекрытиям в любом направлении. Если крыша «прохудилась» на стыке или возле водоотводящей трубы, то есть вероятность, что протекание прекратится, если будут заделаны эти места (ф.4).

3. Когда проблемы финансового плана не позволяют перекрыть весь подъезд, можно попытаться исправить течь выборочным ремонтом. Успех такого ремонта будет временным, (если будет). Но, если капитальный ремонт вашего дома с заменой кровли запланирован через пару лет, то следует попытаться исправить положение хотя бы на несколько сезонов. При этом заделывают трещины, вздутие, отслоение на стыках (ф. 5,6)

4. Часто хозяин, испытывающий «водопад» больше всего, пытается исправить положение самостоятельно или с помощью специалистов. Если у него 2-комнатная квартира общей площадью 56 кв.м, он покупает один или два 10-метровых рулона рубемаста или другого подобного материала. Таким покрытием можно закрыть 20 кв.м. плоскости в местах поражения. Новый кровельный материал настилают на самых аварийных участках. В местах возле водосточных труб и на других участках можно обработать плоскость специальной полимерной мастикой.

Как ремонтировать?

При вздутии, места поражения вскрывают крестообразно режущим инструментом и отворачивают края. Затем шпателем наносят мастику внутрь, а края возвращают на место и прибивают их гвоздями. Перекрытие поврежденного участка проводится заплаткой, большей по размеру повреждения на несколько см. Разошедшиеся швы прочищают, смазывают мастикой и прибивают гвоздями. Если есть материал, наносят сверху заплатку по всему шву. Трещины заделывают подобным образом мастикой, а сверху накладывают «заплатку». В тех местах, где повреждения частые, настилают полосу или две нового материала.