Косметический ремонт подъезда. Обязаны ли управляющие компании делать его бесплатно? Краска для подъездов: чем и как покрасить стены, можно ли красить зимой, видео и фото Почему зимой делают ремонт на лестничной площадке

Подскажите, пожалуйста: у меня в подъезде красят стены, на улице при этом -20град. Имеют ли они право осуществлять п окрасочные работы? Есть ли какие-то нормы? Дело в том, что воняет краской не только в подъезде, но и в квартирах, а окна открывать - холодно. Есть ли какие-то ограничения по температурному режиму?

Здравствуйте! К сожалению, точной нормы, которая могла бы регламентировать покраску помещения внутри (можно сослаться наСанПиН2.3.5.021-94, но он регламентирует в общем нормы только), нет, ведь здесь важна не температура воздуха снаружи помещения, а наличие вентиляционных шахт и температура в подъезде. Согласно этому делаем выводы: вентиляция в помещении есть (так как ее попросту не может не быть в многоэтажном здании, ибо не приняли бы его в эксплуатацию), температура в подъезде также не менее +7С (минимальная рекомендованная температура для использования такого вида красок), следовательно, они имеют право проводить окрасочные работы. Единственное, на что можно сослаться – вентиляция, которую они, возможно, не используют должным образом, так как воздух не циркулирует и остается в помещении. И это будет правильно, так как при открытых вентиляционных отверстиях температура внутри подъезда будет минусовой, следовательно, можно либо открывать все и не красить, потому что холодно и краска свернется, либо закрывать все и снова-таки не красить, потому, что вентиляции нет. Согласно нарушениям норм санитарии и безопасности относительно отсутствия вентиляции в помещении можно идти дальше и наказывать виноватых.

Вообще-то все ремонтные работы должны проводиться только при подготовке к осенне-зимнему периоду. Если вашим домом занимается управляющая компания, она обязана поставить в известность жильцов дома о том, что будет проводиться ремонт многоквартирного дома. Об этом должно быть записано в договоре на обслуживание вашего дома управляющей компанией.

Если речь идет о капитальном ремонте, то его и вовсе не проводят без соответствующего акта работ, подписанного жильцами дома. Кстати, в этом же акте указываются сроки начала и завершения ремонта. И, как правило, ремонтные работы проводятся в рамках подготовки к отопительному сезону и завершаются до его начала. Кстати, если в доме не завершено обновление систем, покраска, побелка, то такое здание не получит паспорт готовности, а без него для жильцов отопительный сезон не начнется. Для самой же компании это обернется штрафными санкциями. Понятно, что доводить до этого УК не должна.

В вашем случае непонятно, почему покрасочные работы так затянулись, но можно посоветовать обратиться за разъяснениями сначала в саму управляющую компанию и в жилинспекцию, которая курирует деятельность домоуправляющих контор.

В любом случае ответ из этих структур поможет вам понять, почему ведутся работы, и кто в этом виноват.

Было

Стало

Жители дома №8 по ул.Космонавтов решили проводить ремонт подъезда поэтапно. Средств, собранных на текущий ремонт, пока хватило только на два этажа

Штудируем законодательство

Основными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере управления и содержания многоквартирного жилого фонда, являются Жилищный кодекс Российской Федерации, а также постановление Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 г. При этом не стоит забывать, что если вы доверили управление вашим домом той или иной компании, то между собственниками и УК заключается договор, составленный с соблюдением требований федерального законодательства. Это очень важный документ, поскольку работы в доме будут проводиться только те, которые в нем указаны, не больше, правда, зачастую - меньше. Поэтому, чтобы в дальнейшем не возникало конфликтов, читайте договор внимательно, и если вас что-то не устраивает, обсуждайте с УК и не спешите подписывать.
Чтобы не тратить свои нервы понапрасну, прежде чем что-то требовать от управляющей компании, внимательно перечитайте документ и все приложения к договору. В них, как правило, и содержится перечень того, что ваша управляющая компания обязана делать в доме и на прилегающей территории.

« Отвалившуюся плитку заменить обязаны, облезшую краску и штукатурку - тоже. Жильцы вправе требовать от УК частичного восстановления и приведения в порядок стен, полов и потолков »

Закон гласит…

Итак, за что мы с вами платим по квитанциям? В ст. 154 Жилищного кодекса сказано: «плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает (…) плату за содержание и текущий ремонт общего имущества». Что подразумевается под общим имуществом? Это все конструктивные элементы здания (крыша, стены, лестницы и пр.), коммуникации, лифты, технические помещения и придомовая территория, то есть абсолютно всё, что есть в вашем доме и вокруг него. В том числе и лестничные клетки. Получается, что мы с вами априори платим за их текущий ремонт.

…постановление Госстроя уточняет…

Читаем внимательно пункт 3.2.9 постановления Госстроя № 170. Он говорит о том, что управляющие компании обязаны производить текущий ремонт общедомового имущества раз в 3–5 лет. При этом помним, что к общедомовому имуществу относятся стены, потолки и полы подъездов. Получается, вот оно - ремонтировать обязаны! Но с существенной оговоркой. В приложении № 7 к постановлению четко сказано, что в текущий ремонт входит «восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах (…) и других общедомовых помещениях».

…договор ставит точку

Подобная формулировка, как правило, есть и в договоре жильцов на управление многоквартирным домом. «УК ОБЯЗАНА проводить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Перечень работ по текущему ремонту содержится в приложении к договору». И вот здесь - внимание! В обязанности управляющей компании по текущему ремонту входит (из типового договора УК с собственниками):
- восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами;
- восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами;
- штукатурно-малярные работы отдельными местами.
Значит, отвалившуюся плитку заменить обязаны, облезшую краску и штукатурку - тоже. Несмотря на то, что о покраске всего подъезда речь не идет, жильцы вправе требовать от управляющей компании частичного восстановления и приведения в порядок стен, полов и потолков.

С чего начать?

Инициировать общее собрание жильцов!
Если вашему подъезду необходим ремонт, то решение о его проведении может принять только общее собрание собственников. Созывайте соседей и приглашайте представителей вашей УК - директора и/или главного инженера. На собрании должны быть определены и задокументированы все виды работ, которые вы хотите провести (покраска, замена, ремонт, укрепление и т. д.). Прописать виды работ нужно очень тщательно: здесь нет ничего само собой разумеющегося, да и подарков от УК ждать не стоит.
Компания должна предоставить жильцам подробную смету работ со стоимостью и предложить схему софинансирования: как правило, 30х70 или 50х50. Необходимо также рассчитать, сколько каждая квартира заплатит впоследствии и оговорить условия рассрочки, чтобы оплачивать необходимую сумму частями.

Что дальше?

Далее заключается отдельный договор на проведение косметического ремонта, в котором указаны сроки окончания ремонта. После завершения жители дома принимают работы и подписывают специальный акт. Если что-то сделано некачественно или не доделано, акт приемки подписывать не стоит. Сначала убедитесь, что все в полном порядке.

А если не платить?

Если собственники многоквартирного дома категорически не хотят платить за ремонт подъезда дополнительно - ведь мы и так каждый месяц платим по квитанциям за содержание общедомового имущества - можно инициировать ремонт за счет собранных средств. В этом случае УК будет проводить ремонтные работы поэтапно: сначала один этаж, затем другой по мере накопления взносов. В этом случае обновление подъезда может сильно затянуться, зато никаких дополнительных вложений не потребуется.
Также всегда существует вариант отремонтировать все своими силами без привлечения управляющей компании. Он наиболее прозрачный - вы сами решаете, сколько каких материалов закупить и кого привлечь к работам. Стоит только захотеть!

Даже если у вас очень уютная, отделанная в соответствии со всеми современными тенденциями квартира, дорога к ней может быть не самой приятной – грязные, захламленные подъезды не самым лучшим образом влияют на восприятие дома. И если структуры ЖКХ периодически обновляют покрытия, то вам крупно повезло. Но, если приходится все делать своими силами, наша статья расскажет, как покрасить стены в подъезде правильно.

Согласитесь, жить в доме с аккуратными подъездами гораздо приятнее

Варианты используемых составов

Рассмотрим, чем покрасить стены в подъезде, и какими особенностями обладает каждый из видов растворов. Разделим все отделочные материалы на две группы – бюджетная и современная, более дорогая, но и более надежная.

Чаще всего именно финансовая составляющая оказывает прямое влияние на выбор конкретного варианта, согласитесь, платить из своего кармана значительные деньги на ремонт в подъезде имеет возможность далеко не каждый.

Бюджетная линейка материалов

Сюда входят как раз все те составы, которые используют предприятия жилищно-коммунального хозяйства последние несколько десятилетий.

Рассмотрим каждый из них более подробно:

Известь , данный материал используется для отделки верхней части стен и потолков. Его главным преимуществом является низкая цена и простота процесса – даже своими руками за день можно отделать очень большие площади. Но есть и недостатки: если стены склонны к сырости, покрытие отвалится, внешний вид поверхности уже через год может испортиться и пожелтеть.
Мел очень похож на известь, и покрытие получается практически таким же. Из достоинств можно отметить разве что низкую цену. К недостаткам можно отнести не очень привлекательный внешний вид поверхности после отделки, склонность покрытия к пожелтению и свойством мела пачкаться.

На фото – мел, который можно приобрести в любом хозяйственном магазине

Раньше покраска стен в подъезде, вернее, нижних их частей, проводилась исключительно масляными красками. С развитием технологий данные составы отошли на второй план, но коммунальщики до сих пользуются ими. Изготавливаются такие растворы на основе органической олифы, поэтому они очень долго сохнут и обладают сильным запахом, который будет держаться в подъезде как минимум пару дней.
Алкидные эмали или, как их еще называют, нитрокраски являются более надежным вариантом, но и стоят они больше. Их использование позволяет надежно защитить поверхность – ее можно мыть и чистить. Из недостатков отметим достаточно резкий запах и низкую пластичность застывшего слоя, из-за чего поверхность может потрескаться через пару лет.

Совет! Даже в условиях острой нехватки средств лучше использовать алкидные составы, благодаря прочности покрытия и длительному сроку эксплуатации вы все равно сможете сэкономить.

Современные материалы для покраски

Сегодня продавцы предлагают множество вариантов, которые значительно превосходят традиционные составы.

Выбор нужно делать в зависимости от того, что будет служить основой для нанесения, наиболее популярными являются следующие решения:

Водоэмульсионные краски отличаются достаточно демократичной стоимостью и неплохими эксплуатационными характеристиками. И, что очень важно, если поверхность, покрытую побелкой , обработать акриловой грунтовкой глубокого проникновения, водоэмульсионка отлично ляжет. Еще одно преимущество – простота работы, вам не понадобится инструкция, раствор сразу готов к применению, а при необходимости его можно развести водой.

Единственный недостаток таких красок – слабая устойчивость к влаге

Более прочный вариант – воднодисперсионные акриловые краски. Эта группа составов устойчива к влаге и создает долговечную, эластичную пленку, можно сказать, что это оптимальный вариант с точки зрения соотношения цена-качество. Акриловый композит имеет хорошую адгезию к большинству поверхностей, не имеет запаха.
Силиконовые и латексные составы стоят еще дороже, но поверхность получается очень прочной: ее можно мыть с применением специальных средств тысячи раз, и оттенок останется ярким на протяжении многих лет. Такие растворы способны выдержать термические деформации конструкций и не трескаются на протяжении длительного периода.

Составы на основе силикона служат втрое больше обычных масляных красок

Особенности проведения работ

Если вас интересует, как покрасить подъезд правильно, то здесь нет ничего сложного, все работы можно разделить на несколько этапов:

Вначале следует приобрести все необходимое для проведения работ. Если они проводятся подрядчиком, он обязан согласовать с жильцами все нюансы ремонта: каким цветом покрасить стены в подъезде, какой состав будет использоваться, в какие сроки будут проведены работы и многое другое.

Приятная расцветка делает подъезд гораздо уютнее

Многие интересуются, можно ли красить подъезд зимой? Тут все зависит от особенностей помещения: если оно нормально отапливается, и будет использоваться акриловая или водоэмульсионная краска, то можно. Но если подъезд холодный, и состав масляный, то стоит подождать до весны – состав только сохнет сутки, а ведь окна открывать нельзя, и всем жильцам придется несколько дней страдать от едких испарений.
Важно хорошо подготовить основание, при необходимости заделать неровности шпатлевкой и загрунтовать поверхность. Только после этого можно наносить краску.

Совет! При проведении работ наемными специалистами каждый жилец вправе контролировать процесс и в случае нарушений указать на них мастеру или бригадиру, ведь ремонт проводится именно за счет проживающих.

Если в подъезде есть металлические трубы или стояки, то их стоит покрывать специальными составами: электропроводная краска Zinga подойдет как нельзя кстати, ведь она очень прочная и долговечная.

Еще один отличный вариант – огнезащитные краски по металлу Полистил, которые устойчивы к открытому огню, что значительно повышает пожарную безопасность помещений.

Пример того, как раскрасить стены в подъезде и сделать их неповторимыми

Вывод

На самом деле, если у вас есть хотя бы минимальные малярные навыки, вы сможете сделать подъезд красивее и уютнее, главное – делать все аккуратно и использовать качественные материалы.

Видео в этой статье поможет еще лучше разобраться в особенностях процесса.

Издавна сложилось, что любые ремонтные работы производят летом. В это время тепло, но есть причины, чтобы заняться подъездом в холодный период года? Специалисты утверждают, что такой подход очень выгоден. Но нужно принимать в расчет то, что при низкой температуре свежий бетон и лакокрасочные материалы сохнут и схватываются не так как летом, проблем не будет если у вас в подъезде тепло.

Воздействие холода на характеристики бетона

Ремонт бетона в холоде, как и бетонные работы зимой, хлопотное занятие если нет особых смесей предназначенных для этой работы. Раствор бетона лучше всего схватывается при температуре 15-25 градусов, в этих условиях он набирает максимальную прочность за 28 суток.

При минусовой температуре, вода, которая находится в растворе, превращается в лед. Замерзшая жидкость увеличивается в объеме на 9%, разрывая структурные связи материала. Дополнительно в этих условиях бетон теряет связь с арматурой, увеличивается пористость материала, влияющая на водопроницаемость и прочность материала.

Когда потеплеет, лед превращается в жидкость и цементная смесь начинает нормально твердеть. Но из-за поврежденной при замерзании структуры, его прочность снижается минимум на 15–50%.

Важно! Особенно вредит поочередное замораживание-оттаивание свежего раствора.

С учетом этих особенностей, использование бетонного раствора при низкой температуре, возможно только при использовании технологий бетонирования, которые дают ему набрать физико-механические прочностные качества, позволяющие ему достичь критической прочности.

Воздействие холода на характеристики бетона лакокрасочных материалов

Окружающая температура сильно влияет на срок службы и качество лакокрасочных покрытий. Для этих материалов требуется температура для качественной естественной сушки 5-35 градусов тепла.

Если будет теплее, то растворители будут быстрее испаряться и происходит ускоренное отвердевание пленки. Но нельзя допускать слишком быстрого испарения растворителей, в этом случае в покрытии появляется внутренние напряжения, негативно влияющие на характеристики пленочного покрытия. При подходящей температуре растворитель улетучивается постепенно и правильно.

Если температура окрашиваемой поверхности снижается до 5 градусов тепла, может не произойти формирование защитной пленки. В этих условиях нужно использовать исключительно лакокрасочные материалы физического отверждения, при этом нужно помнить, что сохнуть такая отделка будет дольше.

При окрашивании поверхности на морозе, нельзя допускать появления инея и льда на ней. Нельзя красить во время осадков и по влажной поверхности.

Внимание! При понижении температуры на поверхности происходит конденсация влаги из воздуха. Чаще это происходит в спокойные прохладные вечера.

Обычно ремонтные работы в подъезде выполняют при подготовке к отопительному сезону. Если не сделать эти работы в доме и подъезде до этого времени то могут не выдать паспорт готовности, а это создаст проблемы в начале отопительного сезона.