Cari veya sermaye. Büyük yenileme

Zaman zaman konut ve ticari binaların ve apartmanların güncellenmesi ve belirli onarım prosedürlerine ihtiyacı vardır. Ve dahili kozmetik onarımlardan değil, kapı ve pencere ünitelerinin değiştirilmesi gibi daha küresel eylemlerden bahsediyoruz. Ancak birinin veya diğerinin basit rutin onarımlara mı (planlı-kozmetik) yoksa büyük onarımlara mı atıfta bulunduğu her zaman açık değildir. Bu yazıda bunu ve diğer konuları anlamaya çalışacağız.

Mevcut onarımlarla büyük onarımlar arasındaki fark nedir?

Onarım işlemlerinin karmaşıklık derecesine ve amacına bağlı olarak, şu veya bu tür onarımı kimin yapması gerektiği ve belirli bir onarım işinin ne kadar ciddi ve emek yoğun olduğu gibi mantıksal sorular ortaya çıkar.

Ne tür işlerin mevcut olduğunu ayrıntılı olarak anlamak ve aralarındaki farkın ne olduğunu anlamak ve aynı zamanda pencerelerin plastik olanlarla değiştirilmesinin nerede geçerli olduğunu belirlemek için, sadece bazı düzenlemelere, örneğin 279 sayılı yönetmeliğe aşina olmanız yeterlidir. büyük ve güncel onarımlar.

Onarım, belirli bir nesneyi çalışma durumuna döndürmeyi amaçlayan bir dizi eylemdir. Bizim durumumuzda gayrimenkul nesnelerinden bahsediyoruz.

Büyük çatı onarımları.

Bu, binaların ve konut yapılarının onarımının, binanın erken yaşlanmasına veya boru hattı sistemindeki arızalara atfedilebilecek belirli arızalar durumunda yapıyı restore etmek olan bir dizi çalışma olduğu anlamına gelir.

Tamirin amacı arızaları gidermek olup, arızaların tamamen değiştirilmesinin pratik olmadığı ve tamir edilebildiği durumlarda kullanılır.

Bina onarımları üç ana onarım türünü içerir: mevcut onarımlar, büyük onarımlar ve planlı onarımlar.

Büyük onarımlar ile güncel onarımlar ilk bakışta birbirine çok benzeyen kavramlardır. Ama sadece ilki için. Bu iki onarım türü karıştırılmamalıdır çünkü aralarında büyük fark vardır. Bu onarımlar arasındaki farkları daha iyi anlayabilmek için mevzuat düzenlemelerine başvurmak gerekir.

Yönetmelik 279, farklı onarım türleriyle ilgili işlerin bir listesini duyurur.

Planlanmış onarımlar

Planlanmış onarımlar(planlı önleyici olarak da adlandırılır), planlanan zaman dilimi içerisinde gerçekleştirilen bir tür restorasyon çalışmasıdır. Amacı, arızaları onarmak değil, sorunu erken tespit etmek için aynı arızaları tespit etmektir.

Güncel onarımlar - işin tanımı ve türleri

Mevcut onarım, amacı yapının çalışma durumunu korumak ve binaların hızla yıpranan elemanlarını kısmen değiştirmek olan bir olaydır.

Mevcut onarımlar aşağıdaki iş türlerini içerir:

• binanın bitişiğindeki alanın planlanması ile ilgili restorasyon çalışmaları;
• bodrum yapıları için ayrı tuğla blokların değiştirilmesi;
• beton duvarlardaki girintilerin kapatılması;
• temel duvarı sıvasının restorasyonu;
• tuğla duvarlardaki derz kusurları;
• betonarme tabakanın yenilenmesi;
• üfleme veya aşırı nem oluşumu durumunda derzlerin kapatılması;
• beton ve tuğladan yapılmış kolonların koruyucu köşelerinin değiştirilmesi;
• bölmelere takozların montajı;
• bölme ile duvarlara bitişik parçalar arasındaki boşlukların kapatılması;
• kırık camın değiştirilmesi;
• zayıflamış bağlantı yerlerine zımbaların montajı;
• açıkta kalan donatıya sahip yerlerde koruyucu beton tabakanın restorasyonu;
• çatı katı alanlarının onarımı (ortak ev);
• metal çatının onarılması;
• pencere pervazındaki girintilerin kapatılması;
• giriş kapılarının yalıtımı.

Bu tam bir listeydi.

Mevcut ve büyük onarımlar arasındaki temel farklar, binaların mevcut onarımları için daha az gereksinimin olması, hem maddi hem de ekonomik olarak daha az pahalı olması ve gerçekleştirilmesinin daha az zaman gerektirmesidir.

Büyük onarımlara ne tür işler dahildir?

Revizyon, mevcut arızaları değiştirmek veya onarmak için tasarlanmış bir onarım türüdür. Konseptin özü budur!

Aşağıdaki listede büyük onarımlar yer almaktadır:

• ağır yük altında temelin güçlendirilmesi;
• temel yalıtımındaki kusurların ortadan kaldırılması;
• sütunların değiştirilmesi;
• taş ve tuğla duvarların dikişlerinin sızdırmazlık çatlaklarıyla sarılması;
• duvarların çıkıntılı kısımlarının yeniden işlenmesi;
• üst yapılara ait değilse taş duvarların tüm bölümlerinin döşenmesi;
• güçlendirmek amacıyla çerçevelerin duvarlara monte edilmesi;
• yüklü sütunların kısmen değiştirilmesi;
• döşeme yalıtımının kısmen değiştirilmesi;
• çatı kaplama malzemesi değiştirilirse çatının değiştirilmesi;
• pencere bloklarının ve kapı bloklarının değiştirilmesi;
• merdivenlerin ve bireysel parçaların değiştirilmesi.

Revizyon, çok çeşitli sorunları kapsar ve bunları daha ayrıntılı bir şekilde çözer. Mevcut onarımlarda çoğunlukla kusurları düzeltmeye çalışıyorlarsa, büyük onarımlarda sorunları çözmenin ana yolu, parçaları ve yapıları kısmen veya tamamen değiştirmektir.

Ne tür işler pencere ünitelerinin ve kapıların değiştirilmesini içerir?

Sıkça sorulan sorulardan biri şu: “Pencereleri değiştirmek rutin bir işlem mi, yoksa büyük bir yenileme mi?”

Cevap: - “Pencere ünitelerinin değiştirilmesi ve pencerelerin plastik olanlarla değiştirilmesi, 279 sayılı Karara göre büyük onarımları ifade eder.”

Ancak değiştirme yalnızca ünite arızalıysa ve onarılamazsa mümkündür. Sorun boşluklarda veya çatlaklardaysa, büyük olasılıkla bloklar değiştirilmeyecek ve boşlukları ve girintileri doldurmak için rutin onarımlar yeterli bir önlem olacaktır.

Pencere değiştirme işlemi

Yeni pencere yapıları kurmak için, ünite binanın içinden kurulduğundan daire sahibinin daireye erişim sağlaması gerekir. Pencere çerçevesinin ön ölçümleri alınır, çünkü binanın inşaatı sırasında açıklığın boyutları sabit olmasına rağmen, zamanla temel, hesaplanan yanlışlıkların daha da ortaya çıkmasıyla kayabilir.

Onarım ekibi ölçü aldıktan sonra pencere yapısını ve contasını monte eder. Tüm raporlama belgeleri, HOA'nın herhangi bir üyesinin istenirse görüntüleme hakkına sahip olduğu ev sahipleri derneğinin başkanı tarafından saklanmalıdır.

Binanın mevcut veya büyük onarımlara ihtiyacı varsa ve HOA etkin değilse ne yapılmalı?

Ev sahipleri derneğiyle ilgili bir sorunu çözmenin en etkili yolu, konut müfettişliğine bir şikayet yazmaktır (bir şikayet örneği aşağıda sunulmuştur). Şikayet, 143. Maddedeki gerçeklere dayanarak, HOA tarafından Konut Kanununun ihlal edildiğini belirtmelidir. Konut müfettişi şikâyetinizi tatmin etmezse dava açabilirsiniz. Bunu yapmak için savcılığa başvurmanız gerekir.

Hala sorularınız mı var? Bunları yorumlarda bırakın veya görevli avukatımıza sorun!

Apartman binalarında (MKD) konut sahiplerinin aylık ödeme yapmaları gerekmektedir. sermaye onarım fonu. Çalışmalar alınan fonlarla finanse ediliyor değiştirme veya onarım için Binaların eski bölümleri.

Apartman binalarında onarım çalışmalarının yapılmasına ilişkin öncelik sırası, konunun devlet gücünün yürütme organı tarafından belirlenir ve bölgesel program. vatandaşlar evlerinde Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformu web sitesini ziyaret edebilirler.

Büyük onarım kavramına neler dahildir?

Büyük yenileme iş ve (veya) hizmet kompleksi Değiştirme veya restorasyon için:

• mühendislik ve teknik iletişim;
• yük taşıyan yapıların parçaları;
• yük taşımayan duvarların ayrı bölümleri.

Apartman için para geliyor ev sahiplerinden ve oluşum yöntemi mal sahipleri tarafından seçilen özel olarak oluşturulmuş fonlarda (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 169. Maddesi) saklanır. Fonlar oluşturulabilir:

1. Bölgesel bir operatörün hesabına- Fon tarafından alınan fonlar bölgesel yetkililer tarafından yönetilmektedir. Apartmanlardaki daire sahiplerinden alınan para, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun genel fonunda saklanıyor. Sermaye işinin sırası bölgesel program tarafından belirlenir.
2. Bireysel bir MKD hesabında- Toplanan para belirli bir evin yenilenmesine gidiyor. Ev sahipleri, bir yönetim şirketi (MC) veya bir konut kooperatifi tarafından yönetilebilecek bir banka hesabı açar.

Binalarda gerçekleştirilen 3'ten fazla daire. olan evlerde güvensiz olarak kabul edilen veya yıkıma tabi olan fon pahasına onarım çalışmaları yapılmaz. Bu tür binalarda yer alan dairelerin sahipleri ödeme yapma zorunluluğundan muaftır.

Bir apartman binasının revizyonuna hangi işler dahildir?

Büyük bir revizyon gerçekleştirilirken hatalar tamamen ortadan kaldırılır ve yaşam konforu düzeyi artar. Uygulandı yenisiyle değiştirme Binanın yıpranmış veya eskimiş kısımlarının benzer veya modern olanlarına dönüştürülmesi. Revizyon sırasında tesisler yeniden tasarlanabilir.

Yapılan işin hacmine bağlı olarak büyük onarımlar ikiye ayrılır:

1. Karmaşık- bir apartmanın tüm hasarlı kısımlarının onarılması için gerçekleştirildi. Genellikle 25 yılda bir yapılır.
2. Kısmi- evin bireysel bileşenlerinin, örneğin kamu hizmetlerinin değiştirilmesini içeren seçici onarımlar. Bu tür onarımlar, karmaşık işlerin yürütülmesinin ek zorluklarla veya yetersiz finansmanla ilişkili olması durumunda gerçekleştirilir.

Büyük onarımlar, mevcut onarımlardan farklı olarak, yapıların tamamen değiştirilmesi. Mevcut onarımlar, apartman binasının normal durumunu korumayı amaçlayan küçük çalışmaları içermektedir.

Örneğin plastik pencerelerin, girişteki giriş kapılarının değiştirilmesi, çevre düzenlemesi, merdiven korkuluklarının takılması, kozmetik onarımlar vb.

Mülk sahibi bir apartmanın bakım masraflarını öder; aslında bu, rutin onarımların yapılması işi için yönetim şirketine yapılan bir ödemedir. Çalışma sürüyor gereklilikten, acil durumlar öncelikle ortadan kaldırılır.

Giriş tadilatı büyük tadilat kapsamına giriyor mu?

Görünümünü uygun bir durumda tutmak amacıyla yapılırsa girişin onarımı geçerli kabul edilir. Kozmetik ve restorasyon çalışmaları konutların bakımı için sakinler tarafından ödenen fonlar pahasına gerçekleştirilir. Girişteki mevcut onarımlar şunları içerir:

• korkulukların boyanması;
• duvarların ve tavanların badanalanması;
• pencere camı;
• yazıtların kaldırılması;
• aydınlatma armatürlerinin değiştirilmesi;
• kapı değişimi;
• Asansör kapılarının ve eğimlerinin boyanması.

Girişin büyük ölçüde yenilenmesi aşağıdaki çalışmaları içermektedir:

• duvarların montajı, sökülmesi ve transferi;
• yardımcı programların değiştirilmesi;
• ekipman modernizasyonu.

Girişin mevcut onarımları daha hızlı gerçekleştirildi sermayeden daha. Onarım çalışmalarının zamanlaması girişin durumuna ve toplam alanına bağlıdır. Büyük onarımlar daha uzun sürebilir 1 aydan fazla ve daha fazla finansman gerektiriyor, mevcut olan ortalama olarak gerçekleştiriliyor 3-5 yılda bir.

Girişteki pencere ve kapıların değiştirilmesi güncel veya büyük bir onarımdır

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166'sı, apartman girişlerindeki pencere ve kapıların değiştirilmesi revizyon işleri listesine dahil değildir. Girişin iyi durumda tutulması mevcut onarımları ifade eder yönetim şirketi tarafından yapılmalıdır. Ev sahipleri aylık bakım ücreti öderler. fatura. Pencere ve kapıların değiştirilmesine yönelik çalışmalar bu ödemeler aracılığıyla gerçekleştirilmektedir.

Yönetim şirketi ortak mülkiyet unsurlarını değiştirmeyi reddederse veya bu tür onarım çalışmaları için fon toplamaya başlarsa, apartman sahipleri bu haklara sahiptir. yönetim organizasyonunun eylemlerine itiraz etmek. Bunu yapmak için iletişime geçebilirler:

1. Devlet konut denetimine.
2. Rospotrebnadzor'a.
3. Mahkemeye.
4. Savcılığa.

Asansörün MKD revizyon programı kapsamında değiştirilmesi

21 Temmuz 2007 tarih ve 185 sayılı Federal Kanun uyarınca, asansör onarımları, ekipmanla ilgili olarak kullanıma uygun olmadığını beyan eden bir belgenin kabul edilmesi durumunda, esaslı onarımlar olarak kabul edilir. Uzman görüşü tüm arızaların bir listesinin yanı sıra sadece ekipmanın değil aynı zamanda asansör boşluğunun durumu hakkında da bir sonuç içermelidir.

Asansör muayenesi, yönetim şirketi veya HOA temsilcilerinin huzurunda kalifiye çalışanlar tarafından yapılmalıdır. Dönem içinde asansörün değiştirilmesi gerekebilir 4 ila 15 yıl arası çalışma. Aynı zamanda rutin onarımlar sürecinde bireysel unsurları da değiştirilmelidir.

Girişte birden fazla asansör varsa hepsinin birden durdurulması kabul edilemez, onarımların sırayla yapılması gerekir. Asansör değiştiriliyor 1 ila 2 ay içinde apartmanın kat sayısına bağlı olarak.

Bir apartmanın büyük çatı onarımı

MKD çatısının büyük onarımları şu adreste gerçekleştiriliyor: ciddi hasarçatı veya onun tamamen harap. Çatı ve çatı katının büyük onarımlarına yönelik işlerin listesi şunları içerir:

• drenaj rekonstrüksiyonu;
• hasarlı çatının restorasyonu;
• kirişlerin değiştirilmesi;
• topraklama ve drenajın düzenlenmesi.

Hasar görmüşse Çatı alanının %40'ından fazlası tamamen değiştirilmesi gerekir. Diğer tüm durumlarda onarımlar dikkate alınır mevcut ve yönetim şirketi tarafından yürütülüyor. Sıcak mevsimde her türlü onarım işi planlandığı gibi yapılmaktadır.

Çatıda büyük onarım yapılmasına karar verildi genel kurul toplantısında sahipleri. Bir karar verdikten sonra sakinler hazırlanmalı Ceza Kanununa yazılı itiraz büyük onarımlara ihtiyaç duyulur. Başvuruyu gönderdikten sonra çatı hasar açısından incelenir ve mevcut tüm kusurları gösteren bir rapor düzenlenir.

Çatı onarımı işi aktarılan fonlar kullanılarak gerçekleştiriliyor sermaye onarım fonuna. Toplanan fonlar yeterli değilse, yönetim şirketi sahiplerine şunları sunabilir:

• eksik tutarı kendiniz ödeyin;
• Büyük onarımlar için daha fazla ödeme yaparak paradan tasarruf edin.

Ortak mülkün büyük onarımlarına yönelik hizmetlerin ve/veya işlerin listesi

Sanatın 1. paragrafına göre. Rusya Federasyonu'nun 166 Konut Kanunu eserlerin listesi Büyük onarımlar için şunları içerir:

• çatı onarımı;
• kurum içi ısı, elektrik, gaz, su temini ve sanitasyon mühendislik sistemlerinin onarımı;
• evin cephesinin ve temelinin restorasyonu;
• asansörlerin ve kuyuların değiştirilmesi ve modernizasyonu;
• Bodrum katlarının, makine odalarının ve blok odalarının onarımı.

Bu çalışma pahasına gerçekleştirilir sermaye onarım fonundan sağlanan fonlar Bölgesel mevzuat tarafından belirlenen asgari katkı tutarından oluşur. Yürütme organının kararıyla işlerin listesi eklenebilir aşağıdaki onarım çalışmaları:

• cephe yalıtımı;
• çatıya çıkışların düzenlenmesi;
• ortak sayaçlar da dahil olmak üzere kamu hizmeti kaynaklarının ve hizmetlerinin tüketimi için sayaçların kurulumu;
• havalandırılmamış bir çatının yeniden inşası.

Ev sahiplerinin kararına göre apartmanın revizyonu için aylık katkı payı arttırılabilir(RF Konut Kanunu'nun 166. maddesinin 4. fıkrası). Artış yoluyla toplanan fonlar harcanabilir her türlü hizmet ve onarımı finanse etmek ortak mülk.

Örneğin, inşaat kontrol hizmetleri için ödeme, tasarım belgelerinin geliştirilmesi ve ayrıca büyük onarımlara harcanan kredilerin geri ödenmesi.

Evimin ne zaman yenileneceğini nasıl öğrenebilirim?

Her bir apartman için onarım çalışmalarının başlangıç ​​tarihi belirlenir. Program, konunun devlet iktidarının yürütme organı tarafından geliştirilmekte ve her yıl güncellenmektedir. Testine göz atabilirsin otoritenin web sitesinde veya yönetim şirketi.

Apartman binalarının büyük onarımları için sırayı Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformu web sitesinde bulabilirsiniz, onaylanmış bölgesel programlarla ilgili bilgiler burada yayınlanmaktadır. Bugüne kadar veriler web sitesinde yayınlanmıştır. yaklaşık 700 binden fazla nesne.

Vatandaşlar hangi etkinliklerin ne zaman yapılacağını ev adreslerinden öğrenebiliyor. Bunu yapmak için bilgilerinizi girmeniz gerekir. “Evinizi bulun” satırı"Revizyon" sekmesinde. Evin büyük bir onarıma ihtiyacı varsa, planlanan etkinlikler ve bunların gerçekleştiği yıl hakkındaki bilgiler görüntülenecektir.

Sitede ayrıca büyük onarımlar için katkı tutarının yanı sıra mal sahipleri tarafından toplanan fon miktarı ve mevcut ödeme borçlarının tutarı hakkında da bilgi bulabilirsiniz.

Yaz, eğitim kurumlarında yenileme çalışmalarının zamanıdır. Kural olarak bu dönem için mevcut ve büyük onarımlar planlanmaktadır. Finansmanın şekli ne tür işin yapılacağına bağlıdır. Bu yazıda rutin onarımların büyük onarımlardan ne kadar farklı olduğuna ve onarım çalışmalarının muhasebeye nasıl yansıtılması gerektiğine bakacağız.

Onarımlara karar vermek

Bu belgenin standartlarına göre ( madde 3.2 VSN 58-88 (r)) kurum, modern teknik teşhis araçlarını kullanarak sistematik planlı ve programsız denetimler yaparak binaların ve tesislerin teknik durumunu izlemelidir; bu da, şu veya bu tür onarım çalışmalarına duyulan ihtiyaç konusunda karar verilmesine yardımcı olacaktır.

Rutin denetimler genel ve kısmi olarak ikiye ayrılır. Genel denetimler sırasında, binanın veya tesisin bir bütün olarak teknik durumu, sistemleri ve dış iyileştirmeleri izlenmelidir; kısmi denetimler sırasında, bireysel bina yapılarının teknik durumu, dış iyileştirme unsurları ( madde 3.3 VSN 58-88 (r)).

Planlanmamış denetimler, binaların ve nesnelerin bireysel unsurlarına zarar verebilecek doğal afetlerden (depremler, çamur akıntıları, yağmur fırtınaları, kasırga rüzgarları, şiddetli kar yağışı, sel ve diğer olaylar) sonra, ısı, su, enerji tedarik sistemlerindeki kazalardan sonra gerçekleştirilir. taban deformasyonlarını belirlerken ( madde 3.4 VSN 58-88 (r)).

Buna göre madde 3.5 VSN 58-88 (r) Genel denetimler yılda iki kez yapılmalıdır: ilkbahar ve sonbaharda.

İlkbahar muayenesi sırasında, bir binanın veya tesisin ilkbahar-yaz döneminde işletmeye hazır olup olmadığını kontrol etmeli, sonbahar-kış döneminde işletmeye hazırlanmak için işin kapsamını belirlemeli ve binalardaki onarım çalışmalarının kapsamını netleştirmelisiniz. muayene yılında rutin onarım planına dahil edilen tesisler.

Sonbahar denetimi sırasında, bir binanın veya tesisin sonbahar-kış döneminde işletmeye hazır olup olmadığı kontrol edilmeli ve bir sonraki yılın rutin onarım planına dahil edilen bina ve tesislerdeki onarım çalışmalarının kapsamı netleştirilmelidir.

Genel denetimler sırasında kiracı ve kiracıların varsa kira şartlarına ve kira sözleşmelerine uygunluğu da takip edilmelidir.

Denetim sonuçları, bir binanın veya tesisin teknik durumunu gösteren belgelere (teknik durum kayıtları, özel kartlar vb.) yansıtılmalıdır. Bu belgeler şunları içermelidir:

• bir binanın veya nesnenin ve unsurlarının teknik durumunun değerlendirilmesi;
• tespit edilen hatalar;
• konumları;
• bu arızalara sebep olan sebepler;
• Denetimler sırasında yapılan onarımlar hakkında bilgi.

Ek 1'de verilen tanıma göre VSN 58-88 (sağ), bina yenileme - bu, binanın ana teknik ve ekonomik göstergelerindeki değişikliklerle ilgili olmayan, fiziksel ve manevi aşınma ve yıpranmayı ortadan kaldırmaya yönelik bir inşaat işleri ve organizasyonel ve teknik önlemler kompleksidir.

Ek 1'de de verilen mevcut ve büyük onarımların tanımlarına bakalım. VSN 58-88 (sağ):

Rutin onarımlar olarak sınıflandırılması gereken işler Ek 7'de listelenmiştir. VSN 58-88 (sağ). Bu liste oldukça geniştir ve dış ve iç dekorasyon ile tüm tesislerin yanı sıra temelden çatıya kadar tüm binayı kapsayan onarım işlerinin çoğunu adlandırmaktadır.

Büyük yenileme tüm yıpranmış elemanların giderilmesini, onarılmasını veya onarılan binaların performansını artıran daha dayanıklı ve ekonomik olanlarla değiştirilmesini (taş ve beton temellerin, taşıyıcı duvarların ve çerçevelerin tamamen değiştirilmesi hariç) içermelidir. Aynı zamanda, bir binanın veya tesisin ekonomik açıdan uygun modernizasyonu gerçekleştirilebilir: yerleşim planının iyileştirilmesi, hizmetlerin nicelik ve kalitesinin arttırılması, eksik mühendislik ekipmanı türleriyle donatılması, çevre düzenlemesi ( madde 5.1 VSN 58-88 (r)).

Büyük onarımlar sırasında gerçekleştirilen ek işlerin listesi Ek 9'da verilmiştir. VSN 58-88 (sağ). Devam eden onarımların listesi kadar büyük değil. Buna göre büyük onarım çalışmaları şunları içeriyor:

• binaların incelenmesi ve tasarım tahminlerinin hazırlanması (onarım süresine bakılmaksızın);
• girişten bağlantı noktasına kadar 150   mm'ye kadar bir mesafede mevcut ana ağlara bağlantısı olan soğuk ve sıcak su temini, kanalizasyon, gaz besleme sistemleri olan ekipmanlar;
• mevcut güç kaynağı ağının daha yüksek gerilime aktarılması;
• otomatik yangından korunma ve duman giderme sistemlerinin kurulumu;
• çatı yapısının değiştirilmesi;
• konut ve konut dışı binaların çatı katlarının kullanım amaçlı ekipmanı;
• binaların yalıtımı ve gürültüden korunması;
• blok içi hizmet ağlarının yıpranmış elemanlarının değiştirilmesi;
• binalardaki yerleşik binaların onarımı;
• tasarım ve tahmin belgelerinin incelenmesi;
• tasarımcının tasarım organizasyonlarını denetlemesi;
• teknik Denetim.

İşin maliyetinin belirlenmesi

Arızalı beyana göre rutin veya büyük onarımların yapılmasına karar verilir. Küçük onarım çalışmalarının kurumun kendisi tarafından yapılması durumunda gerekli malzemeler satın alınarak çalışma gerçekleştirilecektir.

Bir yüklenici tarafından rutin onarımların yapılmasına karar verilirse, o zaman Madde 4.4VSN 58-88 (sağ) Bunu yapmak için, büyük onarımlar için sağlanan fiyatlandırma ilkeleri ve yapılan iş için ödeme prosedürü uygulanmalıdır.

Buna karşılık, uyarınca Madde 5.7VSN 58-88 (sağ) Nesnelerin büyük onarımlarının maliyetinin belirlenmesi, tahmini veya sözleşme fiyatlarına göre yapılmalıdır. Her bir onarım öğesinin sözleşme fiyatı, bilimsel ve teknik düzey, verimlilik, kalite, işin zamanlaması ve diğer hususlar dikkate alınarak, büyük onarımlar için belirlenen fiyatlara, normlara, tarifelere ve oranlara göre derlenen bir tahmin esas alınarak belirlenmelidir. faktörler. Tahminler genel giderleri, planlanan tasarrufları, diğer işleri ve maliyetleri içermelidir.

Tahmin belgeleri, öngörülemeyen işler ve birimler için iki bölüme dağıtılmış bir fon rezervi sağlamalıdır:

• onarım veya yeniden inşa sırasında tasarım çözümlerinin açıklığa kavuşturulmasından kaynaklanan ek işler için ödeme yapılması amaçlanmaktadır (müşteri rezervi);
• Tahmini standartlar ve fiyatlarda kabul edilenlere (yüklenici rezervi) göre çalışma yöntemleri değiştirildiğinde onarım veya yeniden inşa sırasında ortaya çıkan ek maliyetlerin karşılanması amaçlanır.

Binaların (tesislerin) büyük onarımları ve yeniden inşası için tasarım ve tahmin belgelerinin geliştirilmesi şunları içermelidir ( Madde 5.8VSN 58-88 (sağ)):

• tasarım nesnelerinin fiziksel ve ahlaki aşınma ve yıpranmasını belirleyen teknik bir incelemenin yapılması;
• yeniden geliştirme, binaların işlevsel olarak yeniden tahsisi, yapıların değiştirilmesi, mühendislik sistemleri veya bunların yeniden kurulumu, çevre düzenlemesi ve diğer benzer çalışmalara ilişkin tüm tasarım kararları için tasarım tahminlerinin hazırlanması;
• büyük onarım ve yeniden inşanın fizibilite çalışması;
• yüklenici tarafından geliştirilen, büyük onarım ve yeniden yapılanma organizasyonuna yönelik bir projenin ve işin yürütülmesine yönelik bir projenin geliştirilmesi.

İşin finansmanı

Mevcut ve sermaye onarımlarının hedefli finansmanı, çeşitli federal programlar çerçevesinde yürütülmektedir. Örneğin, 2014 yılında bölgesel okul öncesi eğitim sistemlerinin modernizasyonuna yönelik federal program çerçevesinde Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 14 Ocak 2014 tarihli Kararı ile  22 Okul öncesi eğitim kurumlarının mevcut ve büyük onarımları da dahil olmak üzere, federal sübvansiyonların bölgesel bütçelere sağlanması ve dağıtılmasına ilişkin prosedür belirlendi.

Mevcut ve büyük onarımlar için sipariş verirken özerk kurumların gerekliliklere uyması gerekir 18 Temmuz 2011 tarihli Federal Kanun No.  223-FZ “Belirli tüzel kişiler tarafından mal, iş, hizmet alımı hakkında” ve geliştirilen İhale Yönetmelikleri ve devlet ve bütçe eğitim kurumları - sağlanan tüm prosedürler 04/05/2013 sayılı Federal Kanun  44-FZ "Devlet ve belediye ihtiyaçlarını karşılamak için mal, iş, hizmet alımı alanında sözleşme sistemi hakkında", bu işe bir yüklenicinin dahil olup olmadığına veya kurum tarafından onarım işi yapmak için malzeme satın alınıp alınmadığına bakılmaksızın.

Böyle bir sözleşmenin fiyatı 400.000 rubleyi geçmezse, eğitim kurumlarının tek bir tedarikçiyle sözleşme imzalamak için basitleştirilmiş prosedür hakkına sahip olduğunu hatırlayalım. ( s. 5 s.1 md. 93 sayılı Federal Kanun  44-FZ Aynı zamanda, müşterinin bu madde uyarınca yapma hakkına sahip olduğu toplam yıllık satın alma hacmi, müşterinin programa uygun olarak tüm satın almaları için sağlanan fon miktarının %50'sini ve tutarı geçmemelidir. 20 milyon ruble'den fazla değil. yıl içinde.

Onarım işinin muhasebesine yansıması

1. Onarımlar kurumun kendisi tarafından yapılmaktadır.
2. Onarımlar yüklenici tarafından gerçekleştirilir.

Mevcut ve büyük onarımların maliyeti, onarılan binaların ve yapıların maliyetini artırmaz.

Buna göre Talimat No.  65n Sarf malzemelerinin (inşaat ve kaplama) malzemelerinin alımı kurum tarafından gerçekleştirilir. alt madde 340“Stok maliyetlerinin artırılması” KOSGU.

Binaların ve yapıların onarımı için hizmetlerin ödenmesine ilişkin yüklenicilerle yapılan anlaşmalar, masrafları alt madde 225“Mülk bakımına yönelik işler, hizmetler” KOSGU.

Muhasebede onarım çalışmalarının organizasyonu ve uygulanması, birincil muhasebe belgeleri (envanterlerin silinmesi yasası (f. 0504230), onarılan, yeniden inşa edilen, modernize edilmiş sabit varlıkların kabulü ve teslimi yasası (f. 0306002) temelinde yansıtılacaktır. ), vb.) uyarınca devlet kurumlarından Talimat No.  162n bütçe kurumu - Talimat No.  174n ve özerk bir kurum - Talimat No.  183n .

Tedarikçilerden malzeme satın alınması ve bunların kurumun ihtiyaçları doğrultusunda silinmesi muhasebeye aşağıdaki şekilde yansıtılacaktır:

Onarım işi yüklenici tarafından yapılırken kurumların kayıtlarına aşağıdaki muhasebe kayıtları yapılacaktır:

Birkaç örneğe bakalım.

Devam eden onarımlar kapsamında devlete ait eğitim kurumu yemek odasının döşemesini kendi başına değiştirdi. Bu amaçlar için 40.000 ruble tutarında linolyum satın alındı. Tedarikçiye %100 ön ödeme ile.

Bu ticari işlemler bütçe muhasebesine aşağıdaki şekilde yansıtılacaktır:

Bütçeye dayalı bir eğitim kurumu, hedeflenen bir sübvansiyondan elde edilen fonları kullanarak binanın cephesinde büyük bir revizyon gerçekleştirdi. İşin maliyeti 2.000.000 ruble olarak gerçekleşti. Anlaşmaya göre %30 ön ödeme sağlanıyor. İşin tamamlanmasının ardından tamamlama belgesi imzalanarak yükleniciye nihai ödeme yapıldı.

Bir bütçe kurumunun muhasebe kayıtlarında ekonomik yaşamın bu gerçekleri şu şekilde yansıtılacaktır:

Kurum, mevcut veya büyük onarım ihtiyacını belirlemek için binaların teknik durumunu izlemeli ve bu amaçla sistematik denetimler yapmalıdır. Onarımlara başlamadan önce yürürlükteki mevzuata uygun olarak satın alma veya sözleşme işlemlerinin yapılması ve planlanan faaliyetler için finansman kaynaklarının belirlenmesi gerekmektedir. Seçilen güçlere ve onarım araçlarına bağlı olarak, kurumun ekonomik yaşamına ilişkin bu gerçeklerin bütçe veya muhasebe kayıtlarına yansıtılması gerekir.

Apartman binalarında mülk sahiplerinin ortak mülkünün mevsimsel incelemeleri sırasında, yönetim organizasyonu kusurları ve arızaları tespit eder ve mevcut ve büyük onarımlar da dahil olmak üzere bunları ortadan kaldırmaya yönelik çalışma kapsamını belirler. Onarım işini planlarken bunların nasıl farklılaştığını ve birbirini dışlayan olup olmadıklarını konuşuyoruz.

Yönetim otoritesi, evdeki ev sahiplerinin ortak mülkünün uygun şekilde bakımından sorumludur.

Ev sahipleriyle bir yönetim sözleşmesi imzalayan evi yöneten kuruluş, ortak mülklerinin uygun şekilde bakım ve onarımından sorumludur. Bunu yapmak için, yönetim otoritesi evin bakımını sağlamak, durumunu izlemek ve gerekirse MKD unsurlarının mevcut ve büyük onarımlarını yapmakla yükümlüdür (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 55.24. maddesinin 6. kısmı, bölüm 1). 30 Aralık 2009 tarih ve 384-FZ sayılı Federal Kanunun 36. maddesi, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 162. Maddesinin 2. Bölümü).

Evin ortak mülkiyetinin geniş anlamda uygun şekilde bakımı, evin yapısal elemanlarının, şirket içi mühendislik sistemlerinin ve ağların yönetmeliklerin, SanPiN'in ve MKD teknik dokümantasyonunun gerekliliklerine uygun olarak servis kolaylığı anlamına gelir (bölüm 8, bölüm 8). Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 55.24. maddesi, paragraf 10 , 11 RF PP No. 491).

Sahiplerin ortak mülkiyetini uygun şekilde korumak için, yönetim otoritesi bu mülk üzerinde denetim yapmalıdır. Paragraflara göre. 170 sayılı Kuralın 2.1.1, 2.1.4, 2.1.5'ine göre yılda iki programlı denetim yapılmalıdır: ısıtma mevsiminin bitiminden sonra ilkbahar ve sonbahar-kış döneminin arifesinde sonbahar. Diğer denetimler ihtiyaç halinde gerçekleştirilir ve planlanmamış olarak kabul edilir.

MA, ortak mülklerin denetimlerini yürütür ve kusurların mevcut veya büyük onarımları üzerinde çalışmayı planlar.

İlkbahar muayenesinin sonuçlarına göre yönetim yetkilisi, evin elemanlarında bulunan arızaları kaydeden bir rapor hazırlar ve rutin veya büyük onarımların bir parçası olarak bunları ortadan kaldırmak için çalışmalar planlar. Birincisi, konut sahiplerinin konutların bakımı için aylık olarak ödedikleri fonlardan ödenir. İkincisi ise maliklerin aylık katkılarıyla oluşturulan sermaye onarım fonundan geliyor.

Mevcut onarımlar önleyici olarak kabul edilir ve yapılar, kaplamalar ve mühendislik ekipmanlarında aşınma ve yıpranmayı önlemek için kuruluş tarafından sistematik olarak yürütülen çalışmaların yanı sıra küçük hasar ve arızaları ortadan kaldırmaya yönelik çalışmalardan oluşur (RF PP No. 491'in 18. maddesi).

Revizyon işlerinin listesi Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda ve 185-FZ Sayılı'da belirtilmiştir.

Sermaye eseri olarak sınıflandırılan eserlerin listesi Sanatta belirtilmiştir. 166 Rusya Federasyonu Konut Kanunu, Bölüm 3, Sanat. 15 No. 185-FZ:

• elektrik, ısı, gaz, su temini, drenaj ile ilgili şirket içi mühendislik sistemlerinin onarımı;
• işletmeye uygun görülmeyen asansör ekipmanlarının onarımı veya değiştirilmesi, asansör boşluklarının onarımı;
• Havalandırılmamış bir çatının havalandırmalı bir çatıya dönüştürülmesi dahil olmak üzere çatı onarımı, çatıya çıkışların montajı;
• bodrum yenileme;
• cephe onarımı;
• otomatik bilgi ve ölçüm sistemleri de dahil olmak üzere toplu (ortak ev) ölçüm cihazlarının kurulumu;
• bir apartmanın temelinin onarımı.

Bir apartmanın ortak mülkü olan yapıların ve mühendislik sistemlerinin revizyonu sırasında, her yapının ve mühendislik sisteminin en az %50'si değiştirilir. Bu, madde 2.1.6, notta belirtilmiştir. 1 ila tablo 2.3 bölümü. 2 Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformu Yardım Fonu tarafından 15 Şubat 2013 tarihinde yayınlanan “Apartmanların büyük onarımlarına yönelik çalışma kapsamının oluşturulmasına yönelik metodolojik öneriler”.

Belirli bir apartman binasında yapılacak işlerin listesi ve maliyetleri, mülk sahipleri tarafından genel kurul toplantısında onaylanır (madde 1, bölüm 2, madde 44, bölüm 1, Konut Kanunu'nun 189. maddesi). Rusya Federasyonu). Yönetim organizasyonu bu tür kararların uygulayıcısı olarak hareket eder ve bu sorunları bağımsız olarak çözme hakkına sahip değildir.

Mevcut onarımların amacı evin aşınma ve yıpranmasını önlemek, kusur ve arızaları ortadan kaldırmaktır.

Yönetim otoritesi, büyük bir çalışma gerekli olsa bile evin bir unsurunun rutin onarımlarını yapmakla yükümlüdür.

Yönetim şirketi, bunun için yeterli paraya sahip olup olmadığına ve mal sahiplerinin genel kurulda böyle bir karar alıp almadığına bakılmaksızın gerekli rutin onarımları yapmakla yükümlüdür. Büyük onarımlar ancak evdeki mülk sahipleri tarafından genel kurulda bu konuda bir karar alınması durumunda gerçekleştirilir.

Ancak mevcut ve büyük onarımlar birbirini dışlamaz ve sermaye çalışması ihtiyacı, organizasyonu mevcut onarımları yapmaktan muaf tutmaz.

Bu sonuca mahkeme, UO'nun GZHN organının kararının ve A17-6634/2017 sayılı davada ilk derece mahkemesinin kararının yasadışı ilan edilmesini talep eden itirazını değerlendirirken varmıştır.

Yönetim organizasyonunun faaliyetlerinin planlanmamış bir incelemesinin ardından, konut müfettişliği, evin yapısal elemanlarındaki kusurların giderilmesini emretti. Yönetim ofisi, siparişte listelenen çalışmaların rutin onarımlarla değil, büyük onarımlarla ilgili olduğu konusunda ısrar etti. Bunları gerçekleştirmek için OSS'deki mal sahiplerinin kararı gerekiyor.

Ancak mahkeme, GZHN organının yönetim organizasyonunu evde büyük onarımlar yapmaya zorlamadığını belirtti. Kuruluş, tespit edilen ihlallerin nasıl ortadan kaldırılacağını ve bunun için ne kadar çalışma yapılması gerektiğini seçme hakkına sahiptir. Yönetim organizasyonu, Devlet Mülk Yönetimi emrinde belirtilen ihlallerin ancak büyük onarımlar yapılarak giderilebileceğini kanıtlayamadı.

Mahkeme, başlı başına büyük onarım ihtiyacının, yönetim şirketini, ilgili sermaye işi organize edilene kadar evin ortak mülkünü uygun durumda tutma ve rutin onarımları yapma yükümlülüğünden kurtaran bir durum olmadığını kaydetti.

Hatırlamak

Konut mevzuatı normlarının analizinden, büyük onarımların, evin ortak mülkünün yıpranmış elemanlarının elemanlarını restore etmek, kurmak veya değiştirmek için kesin olarak tanımlanmış bir iş listesi içerdiği sonucuna varabiliriz. Bu tür çalışmalar yalnızca OSS'nin izniyle gerçekleştirilir ve sermaye onarım fonundan ödenir.

Ortak mülk unsurlarının aşınmasını ve yıpranmasını önlemek veya küçük kusurları ortadan kaldırmak için gereken bakım çalışmaları, yönetim sözleşmesi kapsamındaki yükümlülüklere uygun olarak ve masrafları yurt sakinlerinin sağladığı fonlar karşılanarak yönetim şirketi tarafından bağımsız olarak planlanmalı ve yürütülmelidir. apartman binası, konut binalarının bakımı için aylık ödeme yapar.

Aynı zamanda, ortak mülkiyetin denetimi sırasında yönetim organizasyonu tespit edilen kusurları ortadan kaldırmak için büyük onarımların yapılması gerektiğini tespit ederse, bu durum onu ​​bu tür unsurların onarımı konusunda devam eden çalışmalardan muaf tutmaz. mal sahiplerinin büyük onarımlar konusunda karar verdiği an.

Aksi takdirde, GZhN organı, Sanatın 2. Bölümü uyarınca yönetim organizasyonunu sorumlu tutma hakkına sahiptir. Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 14.1.3'ü ve ihlalleri ortadan kaldırmak için ne tür bir işin (rutin veya büyük) gerekli olduğunu dikkate almadan onarımlar yapmakla yükümlüdür.

Büyük onarımlar mevcut ve kozmetik onarımlardan önemli ölçüde farklılık gösterir. “Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformuna Yardım Fonu Hakkında” Federal Kanunu (FZ-185), bunun kapsamlı ve kısa bir tanımını sunmaktadır. Yorumuna göre büyük onarımlar, apartmanların ortak mülkiyetinde bulunan, bozulan veya yıpranan yapı elemanlarındaki sorunları gidermeye yönelik çalışmalar bütünüdür.

Büyük onarım kavramı, konut binalarının cephelerinin elemanlarını restore etmek için yapılanları içerir. Büyük onarımlar aynı zamanda çatı kaplama malzemelerinin kısmen ve tamamen değiştirilmesine yönelik çalışmaları da içerir. İletişimin değiştirilmesi: kanalizasyon, su temini yükselticileri (sıcak ve soğuk su), elektrik kabloları ve gaz temini - bunların hepsi aynı zamanda büyük bir revizyondur. Tüm bu hükümler, yönetim şirketleri ve çalışanları için metodolojik belgelerde açıkça belirtilmiştir.

Bu hüküm, kiracıya, yukarıda sıralanan tüm unsurların kısmen veya tamamen değiştirilmesi için gerektiğinde çalışmaların zamanında yapılacağına dair bir garanti vermektedir. Bu, özellikle büyük onarımların, masrafları yönetim şirketine ait olmak üzere kesin olarak belirlenmiş bir zaman dilimi içerisinde tam olarak gerçekleştirildiği belediye konutları için geçerlidir.

Önceki tüm bilgiler, büyük bir revizyon kavramına genel olarak aşina olmak için makalede verilmiştir. Sonuçta, apartman sakinleri apartman dairesinde büyük onarımları kendi başlarına, masrafları kendilerine ait olmak üzere gerçekleştiriyorlar ve bu durumda yönetim şirketi onların yardımı olmuyor.

Büyük apartman tadilatının temelleri

Bir dairenin sahipleri tarafından büyük ölçüde yenilenmesi kavramı aşağıdaki noktaları içerir:

1. Dairedeki tavan ve duvarların tamamen hizalanması.
2. Uygun olmayan zemin elemanlarının tamamen veya kısmen değiştirilmesi.
3. Su ve kanalizasyon iç iletişiminin değiştirilmesi.
4. Dairedeki tüm kapıların değiştirilmesi.
5. Elektrik ölçüm cihazlarının değiştirilmesi ve eski elektrik kablolarının değiştirilmesi.
6. Dairede yer ve duvar karolarının değiştirilmesi.
7. Sıhhi tesisatın değiştirilmesi.
8. Dairede havalandırma ve egzoz kurulumu (gönüllü veya zorunlu).
9. Pencerelerin değiştirilmesi.
10. Sonraki değişiklikler için yeniden geliştirme.

Kozmetik onarımlar şunları içerir:

1. Zemin kaplamasının değiştirilmesi.
2. Tavan ve duvarların her türlü duvar kağıdı ile yapıştırılması veya bu yüzeylerin boyanması (sıvasız).
3. Dairede kapı ve pencerelerin boyanması.
4. Su temini yükselticilerinin boyanması.
5. Radyatörlerin ve ısıtma borularının boyanması.

Bir odanın yeniden geliştirilmesi pahalı bir zevktir, bu nedenle çalışmaya başlamadan önce uygulanması için bir plan hazırlamanız ve gelecekteki odanın bir taslağını çizmeniz gerekir. Odadaki eski bölümlerin yıkılması ve yeni bölümlerin inşası yaşam koşullarının iyileştirilmesi sorununu çözerse, inşaat çalışmaları başlayabilir. Tüm evin yıkılmasına yol açabileceğinden, yük taşıyan duvarlara dokunulmaması gerektiği unutulmamalıdır.

Eski bir binadaki bir daireyi yeniden düzenlerken, mal sahiplerinin iletişim durumuna dikkat etmesi gerekir. “Sovyet döneminde” inşa edilen evlerde muhtemelen değiştirilmeleri gerekiyor.

Elbette yasa gereği yönetim şirketinin iletişimin yerini alması gerekiyor, ancak genellikle yakın gelecekte bu tür işleri planlamıyorlar. Kendilerini gelecek için sigortalamak isteyen apartman sahipleri için tek bir çıkış yolu var - iletişimi kendi kaynaklarıyla değiştirmek.

Kanalizasyon yükselticilerinin ve su kaynağı yükselticilerinin değiştirilmesi, onarım işinin tamamlanmasından sonra acil durumlara karşı koruma sağlayacaktır. Yanlış zamanda patlayan bir boru nedeniyle yeni boyanmış bir tavanda leke oluşmasının çok hayal kırıklığı yarattığına katılmamak zor.

Ancak eski yükselticileri kendi cebinizden ödediğiniz yenileriyle değiştirmek gibi bir iyilik planlarken bile, üst ve alt katta yaşayan komşuların rızasını almak gerekir. Yükselticilerin eski ve yeni malzemelerini dairelerinde birleştirmek için bu gereklidir. Tüm kurallara göre kenetleme dikişleri tavana yerleştirilmemelidir, çünkü bu, olası sızıntıları ortadan kaldırmak için bunlara erişimi zorlaştırır.

Yukarıdaki kuralların tümü elektrik işleri için de geçerlidir; tek fark, girişteki elektrik kablolarının da değiştirilmesi gerektiğidir. 5-10 A için tasarlanmış bir elektrik sayacının değiştirilmesi hayati öneme sahiptir, aksi takdirde modern güçlü ev aletlerinin yüküne dayanamaz. Bu sadece eski evler için değil aynı zamanda kabloların yüksek yükler için tasarlanmadığı yeni evler için de geçerlidir.

Bir apartman dairesinde büyük yenileme çalışmalarının aşamaları:

1. Çalışma alanı mobilyalardan arındırılmalıdır. Kabloların yalnızca oda bazında yenileme çalışmaları yapılıyorsa koridora çıkarılması gerekir. Onarım ve bitirme işlerinin tamamlanmasından sonra odalar tek tek bağlanabilir.
2. Isıtma sisteminin yapısal elemanlarının sökülmesi ancak ısıtma sisteminde ve yükselticilerde su olmadığından emin olduktan sonra yapılabilir.
3. Isıtma sisteminin montajı, muslukların montajını ve sıcak ve soğuk su temini için dahili iletişimin kurulumunu içerir.
4. Duvar kağıdının duvarlardan ve tavanlardan çıkarılması. Değiştirilmesi planlanıyorsa zeminin ve zemin kaplamasının sökülmesi.
5. Duvarların tüm yüzeyinin alçı sıva veya alçı levha kullanılarak tesviye edilmesi. Banyo ve mutfakta duvarların fayanslarla kaplanması.
6. Tavan kusurlarının alçı levha veya alçı karışımı ile alçı ilavesiyle düzeltilmesi. Tavanı düzleştirmek için asma, asma ve asma tavanları kullanabilirsiniz.
7. Duvarların ve tavanın son kat sıva ile macunlanması ve üst tabakanın zımpara kağıdı ile daha da temizlenmesi.
8. Alt zeminin montajı.
9. Yeni sıhhi tesisat montajı.
10. Kapı ve pencere eğimlerinin onarımı. Kapı ve pencerelerin değiştirilmesi.
11. Tavanı dilediğiniz boyayla boyayın.
12. Duvar kağıdı veya duvar boyama.
13. Döşeme döşeme
14. Süpürgeliklerin ve platbandların işaretlenmesi ve montajı.

İşte bu kadar, artık onarım çalışmasının sonucunun tadını çıkarabilirsiniz!