Hangisi daha iyi: ekip mi yoksa inşaat şirketi mi? Kendiniz bir ev inşa edin, inşaatçılar kiralayın veya hazır bir ev satın alın, hangisi daha iyi? Bağımsız ev tasarımının özellikleri.
19 Aralık
Bir inşaat ekibi nasıl doğru şekilde işe alınır?
Bazı tadilatlar yapacaksınız ama inşaatçılarla iletişim kurma konusunda herhangi bir deneyiminiz yok mu? Oldukça tipik bir durum. Ustaları nerede aramalı? Ödeme müzakeresi nasıl yapılır? Hesaplama ne zaman yapılmalı? Bunlar ve diğer birçok soru acemi müşterileri rahatsız ediyor. Şimdi tüm şüphelerinizi ortadan kaldırmaya çalışacağız ve bir inşaat ekibini işe alma prosedürünü önereceğiz.
Yürürlükteki keşif
İlk kez başka biri tarafından onarım yapılması gerekliliğiyle karşı karşıya kalıyorsanız, gerekli bilgileri toplayarak başlamanızı tavsiye ederiz. Burada gazete ilanları yardımınıza koşacaktır. Daire yenileme tekliflerinin olduğu sayfayı açın ve ilk karşınıza çıkanı arayın.
Çok fazla seçim yapmaya değmez çünkü içlerindeki bilgiler çoğu zaman doğru değildir. Vaat edilen kapsamlı ekip yerine bir buçuk kişi yanınıza gelecektir. Ve herkes yazdığı için “hızlı, kaliteli, pahalı değil” ifadesine aldırış etmemelisiniz. Onarımları çok kötü yapanlar bile çok uzun zaman alır ve pahalıdır)).
Bu aşamada ilanda belirtilen telefon numarası önemlidir. Numarayı çevirin ve kendinizi potansiyel müşteri olarak tanıtın. Durumu kısaca özetleyin ve size planlanan çalışma için fiyatlar verilecektir. Elbette rakamlar şarta bağlı olacak ama yine de kabaca bir fikir edineceksiniz.
Onları rehber olarak alın ve birkaç arama daha yapın. Bir saat içinde tamamen farklı fiyatlara sahip bir listeye sahip olacaksınız. Göreviniz aşırı pahalı ve şüpheli derecede ucuz seçenekleri ayıklamak. Bundan sonra bir sonraki aşamaya geçebilirsiniz - birbirinizi tanımaya.
İlk buluşma
Önemli olan endişelenmemek. İnşaatçıların siparişle ilgilendiğini ve iyi bir izlenim bırakmaya çalışacağını unutmayın. Sonuçta işbirliğinin gerçekleşip gerçekleşmeyeceğine karar vermek size kalmış.
Eğer çalışanlar güven vermiyorsa hiçbir durumda onlarla iletişime geçmemelisiniz. Sorulara kaçamak cevaplara, yaklaşan işin karmaşıklığıyla ilgili hikayelere ve onarımlar başlamadan önce para için pazarlık yapma girişimlerine karşı dikkatli olmalısınız.
Günümüzde aşamalı ödeme yaygındır. Belirli bir iş türünün tamamlanmasının ardından para ödenir. Onarım küçükse hesaplama en sonunda yapılır.
Bu plan dikkat çekicidir çünkü işlemdeki tüm katılımcılar için faydalıdır. Yapılan az miktardaki işin karşılığı çok ağır olmayan bir parayla ödenir. Taraflardan birinin anlaşmaya uymaması durumunda işbirliği derhal sonlandırılır.
Bütçeleme
Lütfen önerilen fiyatları dikkatlice okuyunuz. İnşaatçıların yazılı bir fiyat listesi yoksa, açıklanan fiyatları bir deftere yazarak kendiniz bir fiyat listesi oluşturun. Son ödeme için buna ihtiyacınız olacak.
Örneğin, bir metrekare fayansı yere ve duvara döşemenin ne kadara mal olacağını öğrenin. Bu fiyata yüzeylerin astarlanması ve tesviyesi, fayanslar arasındaki derzlerin derzlenmesi ve plastik köşelerin montajı dahil mi?
Bazı inşaatçılar ek işlemleri ayrı ayrı hesaplar, bunun sonucunda nihai miktar bir buçuk ila iki kat fazla olabilir. Müşteriler ve yükleniciler arasındaki çatışmaların çoğu, işin maliyeti tartışılırken yapılan ihmallerden kaynaklanmaktadır. Bu nedenle sorularınızda aşırı ısrarcı görünmekten korkmayın. Uygulamada görüldüğü gibi, ödeme yaparken yanlış anlamaları önlemenin en iyi yolu budur.
İşte tavsiyemiz burada bitiyor. Artık kaba bir eylem planınız olduğuna göre, onarmaya başlamanın zamanı geldi. Teori iyidir ama pratik hala daha iyidir!
Temas halinde
»
Asma tavan nedir? Bu, son kat kaplama ile kaplanmış bir çerçeveden oluşan bir yapıdır. Örneğin plastik veya ahşap kaplama, alçıpan, metal paneller.
»
Bitirme mesleğini seçerek, muhteşem zenginleşmeye giden yavaş ama emin bir yola girdiniz)). İnşaat işçilerinin geliri çoğu zaman ceketli ve kravatlı insanların maaşını aşıyor.
»
Çoğu zaman, tek odalı bir dairenin sahipleri onu iki odalı bir daireye dönüştürme fikrine sahiptir. Onları böyle bir adım atmaya iten sebepler çok farklı olabilir: Büyüyen bir aile, yaşam koşullarının iyileştirilmesi ihtiyacı.
Bir zamanlar ekolojik olarak temiz bir alanda kendi geniş evinize veya kır evinize sahip olmak gibi bir hayaliniz vardı. Ve geriye kalan tek şey, bu arzuyu yerine getirmek için son adımı atmak - gurur duyacağınız konutlar inşa etmek. Ve elbette her zaman hata yapmamak, her şeyi doğru yapmak ve fazla ödeme yapmamak istersiniz.
Bu yüzden kendinize tekrar tekrar birçok soru soruyorsunuz:
İlki: Belki kendin bir ev inşa edebilirsin?
Elbette, içinde rahatça yaşayabileceğiniz bir binanın tamamını kendi başınıza inşa etmek çok cazip bir ihtimal. Bunun birkaç nedeni var ve en önemlisi somut tasarruflar. Belki birkaç araba ve birkaç parça ekipman dışında kimseyi işe almanıza gerek yok. Evlilik ihtimalini düşünmeye gerek yok, “Bir şeyi iyi yapmak istiyorsan kendin yap!” demeleri boşuna değil. Ama... burada düşüncelerinizi yarıda kesmek ve onlara birkaç gerçek gerçek eklemek zorunda kalacağım.
Gerçek No. 1. Çalışmanız bedava gibi görünüyor, ancak bu yanıltıcı bir kavramdır. Sonuçta, eğer çalışıyorsanız ve örneğin ayda 60-70.000 kazanıyorsanız, inşaatın ne kadar sürebileceğini bir düşünün. Açıkçası bir hafta, hatta bir ay bile değil. Bir tatil işi bitirmek için yeterli değildir.
Gerçek No. 2. Gerekli tüm beceri ve bilgiye sahip olup olmadığınızı mı düşünüyorsunuz? HAYIR? Peki bunların kitaplardan öğrenilebileceğini düşünüyor musunuz? Zorlu. Hiçbir yazar tüm sırları açığa çıkarmayacak ve her nesne bireyseldir.
3 numaralı gerçek. Bildiğiniz gibi bir evin yapımında sadece malzemeler (hatta gerçekten yüksek kaliteli olanlar) önemli bir rol oynamaz. Ekipman, araçlar ve teknoloji de önemlidir. Kiralama çok pahalıdır ve çeşitli küçük ekipmanların satın alınması da öyle. Nerede saklayacaksın? Bir şantiyede kaynak makinesi ya da beton mikseri olduğunu bilerek gece uyuyabilecek misiniz?
Çok fazla soru var değil mi? Tabii eğer gerekli tüm bilgiye sahipseniz, eğer inşaatçıysanız, devam edin! Ancak, isteseniz bile rollerini oynamayacağınız elektrikçileri, vinç operatörlerini ve diğer bazı uzmanları da sürece dahil etmeniz gerekeceğini unutmayın.
İkinci soru: Belki bir ekip tutmalıyız?
Oldukça iyi bir fikir. Ve oldukça fazla avantajı var:
Bir inşaat şirketiyle iletişime geçmekten daha ucuzdur;
Belki işin kalitesi gerçekten iyi olacaktır;
Süreci kendiniz kontrol edebilirsiniz.
Ancak madalyonun diğer yüzüne bakalım:
Mürettebat inşaat malzemeleri satın almaz, yalnızca hesaplamalar yapar, bu da işin kalitesinin sorumluluğunun kolayca size düşebileceği anlamına gelir. Sonuçta siz bir ahşap veya tuğla uzmanı değilsiniz;
İlk anlaşmanın nihai olup olmayacağı bilinmiyor. Ek bir şey satın almanız gerekmesi oldukça olasıdır;
Bir ekiple çalışmanın en önemli unsuru kontroldür. Harcın markasını, ahşabın cinsini anlamıyorsanız, iyi yapılmış bir çatıyı hantal bir yapıdan ayırt edemiyorsanız yapacak bir şey yok. Sonuçta inşaat ekipleri nadiren garanti verir ve itibarları konusunda nadiren endişelenirler.
Proje dokümantasyonunun hazırlanmasına ne dersiniz? Kiralanan inşaatçılar bununla ilgilenecek mi? Belki de çok kıskanılacak bir kadere maruz kalacaksınız - ev gerçekten hazır olduğunda ve siz onun mülkiyetini tescil ettirmek üzereyken, projenin yasallaştırılmadığı ortaya çıkıyor. Çok fazla para, zaman ve çaba harcanan evinize basitçe "kendi kendini inşa etme" adı verilecek ve onu yıkmanızı şiddetle tavsiye edecekler.
Gördüğünüz gibi her yerde eksiklikler var. “Fakat tek bir doğru çözüm var mı?” - sence.
Ve şimdi kendinize üçüncü soruyu soruyorsunuz - Belki bir inşaat şirketiyle iletişime geçmeye değer mi?
Dürüst olmak gerekirse bu her derde deva olmayacak. Sonuçta şirketin şirketi uyumsuz. Aslında aynı inşaat ekipleri olarak adlandırılabilecek, ancak uzun zaman önce ekip olarak oluşturulmuş ve resmileştirilmiş organizasyonlar var. Yapı malzemelerini seçmenize yardımcı olacaklar ve bunu en iyi nasıl yapacağınızı söyleyecekler. Ve hatta tüm belgeleri tamamlayacaklar, ancak çalışmalarının kalitesi sizi hoş olmayan bir şekilde şaşırtabilir.
Bu nedenle yükleniciyi ayık ve düşünceli bir şekilde seçmeniz gerekir. Lütfen aşağıdaki nüanslara dikkat edin:
Şirket ne kadar süredir varlığını sürdürüyor, itibarı ne kadar güçlü, adını daha önce duymuş muydunuz;
Mümkünse şirketin müşterileriyle görüşün.
Portfolyoya göz atın;
Dışarıdan işçi almadığından emin olun;
Anahtar teslimi inşaat sunan bir yükleniciyi seçmeyi bir kural haline getirin;
Kuruluşun lamine kaplama kereste satın almadığından, iyi bir temele sahip olarak kendisini ürettiğinden emin olun;
Son önemli faktör ise yapılan işin garantisinin bulunmasıdır.
Bu ipuçlarının fikirlerinizi ve arzularınızı gerçekleştirmenize yardımcı olacağını umuyoruz.
Mutlu inşaat!
Bu kolay bir mesele değil.
Bir ev inşa etmek için hangi bilgiye ihtiyacınız var?
Sonuçta, bir şey inşa etmek için birçok alanda oldukça kapsamlı bilgi ve pratik becerilere sahip olmanız gerekir:
- tuğla işi,
- Çatı kaplama ve bitirme işleri,
- kanalizasyon,
- elektrikçi
Ve bu tam bir liste değil. Bu konudan uzak bir kişinin, tüm inşaat işlerini bağımsız olarak gerçekleştirmek için çok fazla zaman ve çaba harcaması gerekecektir.
Bir ev inşa etmek için bir inşaat ekibi nasıl seçilir
Bu soruna, gerekli işi verimli ve zamanında gerçekleştirecek basit bir çözüm var.
Uygun profile sahip çalışanları bulmak şu anda zor değil.
Gazetelerde, televizyonda ve internette çok sayıda reklam, müşteriye gerekli uzmanların geniş bir seçimini sunmaktadır.
Ancak elbette her şey göründüğü kadar basit değil.
- İlk olarak, işe alınan herhangi bir işçi, hizmetleri karşılığında para isteyecektir. Uzmanın nitelikleri ne kadar yüksek olursa, isteyeceği miktar da o kadar büyük olur.
- İkincisi, inşaat meseleleri hakkında çok az bilgisi olan bir işveren çoğu zaman vicdansız işçilerin aldatmacasının kurbanı olur.
Ve burada şu soru ortaya çıkıyor: "Gerekli kalite ve inşaat süresi nasıl sağlanır ve aynı zamanda fazla ödeme yapılmaz?"
İnşaat ekibini işe alma kuralları
Yukarıda listelenen sorunlardan kaçınacak şekilde işe alınan ekiple ilişkiler kurmanıza olanak sağlayacak bir dizi basit kural vardır.
Kural No. 1 - takımla anlaşma
Ekiple bir anlaşma hazırlarken çok dikkatli olmalısınız.
Mümkün olduğunca ayrıntılı bir şekilde açıklamalıdır:
- işin kapsamı,
- bunların uygulanması için son tarihler (hem aşamalı hem de genel),
- koşullar
- ve ödeme tutarı.
Müşterinin düşük kaliteli iş veya kararlaştırılan son teslim tarihlerinin ihlali ile ilgili olası iddialarını açıklamaya özellikle dikkat edilmelidir.
Ayrıca bu tür iddialarda bulunulması durumunda para cezaları veya diğer tedbirler.
Bu yaklaşım gelecekte tartışmalı durumların önlenmesine yardımcı olacaktır.
Kural No. 2 - Mürettebatla yapılan tüm görüşmeler bir erkek tarafından yürütülmelidir
İnşaat sorunlarına ilk elden aşina olan akıllı ve dürüst bir ustabaşı tanıyorsanız, yardım için ona başvurmanız daha iyi olur.
Hatta belirli bir ücret karşılığında onu işe almaya bile değer olabilir, böylece kişi seçimini ve malzeme satın alımını kendisi halledebilir.
Önemli olan bu kişinin güvenilir olmasıdır.
Kural No. 3 - İnşaat sahasına düzenli ziyaretler
İşverenin artan ilgisi, işçileri rahatlamamaya ve görevlerine daha sorumlu davranmaya zorlayacaktır.
Gelecekte bu durumun yapılan işin kalitesi üzerinde olumlu bir etkisi olacaktır. Ama fazla ileri gitmemelisin.
Bir inşaat sahasında 24 saat boyunca "patronla takılmak" tüm ekibi kızdıracak ve sinirlendirecektir.
Sonuçta hiç kimse sürekli gözetim altında çalışmayı sevmez.
Kural No. 4 - Bağlılığa saygı
İşveren kendisi ile işçi arasına mesafe koymalıdır:
- Tanıdık olmayın
- iyilik yapmayın
- büyük tavizler vermeyin.
Burada kimin yetkili olduğunu hemen anlasınlar. Tüm iş görüşmelerini ustabaşı veya ustabaşı aracılığıyla yürütmek daha iyidir.
Bu aynı zamanda inşaatçıları da işlerini daha ciddiye almaya zorlayacak.
Kural No. 5 - İnşaat sahasında “Yasak”
Elbette her işveren bu konuyu ne kadar sıkı ele alacağına kendisi karar verir.
Sonuçta bazı insanlar düşük sıcaklıkta çalışmayı daha eğlenceli buluyor. Ancak çalışma saatleri içinde alkol almayı derhal yasaklamak daha iyidir.
Ve elbette, otoritenizi onların gözünde düşürmemek için hiçbir durumda işçilerle içki içmemelisiniz.
Kural No. 6 - İnşaat teknolojilerine uygunluğun izlenmesi
İşveren, özellikle önemli işler yaparken teknolojik koşulların uygulanmasını kişisel olarak izlemelidir.
Örneğin bir temel dökerken, çünkü İnşaatçıların dikkatsizliği veya acelesi aşağıdakilere yol açabilir:
- Yanlış kurulmuş bir nesnenin ciddi onarımı
- veya tamamlanan tüm çalışmaların tamamen yeniden yapılması.
İşin işe alınan bir inşaat ekibi tarafından yapılması durumunda uyulması gereken temel kurallar şunlardır.
Bunların uygulanması, kendi evinizi inşa ederken birçok sorun ve çatışmadan kaçınmayı mümkün kılacaktır.
Dikkat!
Site materyallerinin kullanımı " www.site" yalnızca Site Yönetiminin yazılı izni ile mümkündür. Aksi takdirde, site materyallerinin herhangi bir şekilde yeniden basılması (orijinaline bağlantı kurulmuş olsa bile) Rusya Federasyonu "Telif Hakkı ve İlgili Haklar Hakkında" Federal Yasasının ihlali anlamına gelir ve aşağıdakileri gerektirir: Rusya Federasyonu Medeni ve Ceza Kanunlarına uygun olarak yasal işlemler.
|
