Evin genel ihtiyaçları nasıl ödenir ve makbuzda hesaplanır. Sayaçlara göre

Henüz yürürlüğe girmemiş değişikliklerle birlikte belgenin bir baskısı hazırlanmıştır.

III. Kamu hizmetleri için ödeme tutarının hesaplanması,

genel ev ihtiyaçları için fatura dönemi için sağlanan

bir apartmanda

10. Kuralların 44. paragraflarına uygun olarak i-inci konut binaları (apartman dairesi) veya konut dışı binalar için bir apartman binasında genel ev ihtiyaçları için sağlanan kamu hizmetleri için ödeme tutarı formül 10 ile belirlenir:

Nerede:

Bir apartman binasında genel ev ihtiyaçları için fatura döneminde sağlanan ve i-inci konut (apartman) veya konut dışı binalara ait ortak kaynağın hacmi (miktarı);

T kr - Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak oluşturulan ilgili hizmet kaynağı için tarife.

11. Toplu (ortak bina) soğuk su sayacı ile donatılmış bir apartman binasında genel ev ihtiyaçları için fatura dönemi boyunca i'inci konut binası (apartman) veya konut dışı bina başına sağlanan soğuk suyun hacmi (miktarı) formül 11 ile belirlenir:

Nerede:

V D - toplu (ortak ev) soğuk su sayacının okumalarına göre belirlenen, bir apartman binasında fatura döneminde tüketilen soğuk suyun hacmi (miktarı). Paragrafın 59(1) paragrafında öngörülen durumlarda;

Kuralların 43. paragrafına göre belirlenen, u-th konut dışı binalarda fatura dönemi boyunca tüketilen soğuk suyun hacmi (miktarı);

Bireysel veya ortak (apartman) ölçüm cihazı ile donatılmamış v. konut binasında (apartman) fatura döneminde tüketilen soğuk suyun hacmi (miktarı);

Bireysel veya ortak (apartman) soğuk su sayacı ile donatılmış konut binalarında (apartman dairesinde) fatura döneminde tüketilen soğuk suyun hacmi (miktarı), böyle bir sayacın okumalarından belirlenir. Kuralların 59. paragrafında öngörülen durumlarda, kamu hizmeti hizmetleri için ödeme tutarını hesaplamak için, bu paragrafın hükümlerine uygun olarak belirlenen kamu hizmeti kaynağının hacmi (miktarı) kullanılır;

İ'inci konut binasında fatura döneminde tüketilen sıcak suyun hacmi (miktarı) (sıcak su temini için kamu hizmeti sağlayıcısı tarafından bağımsız üretim durumunda (merkezi bir sıcak su temini olmadığında)) ( 42. madde ve Kurallara uygun olarak belirlenen bir apartman dairesi) veya bir apartman binasındaki konut dışı binalar;

V kr - Yüklenici tarafından ortak ısıtma hizmetlerinin üretiminde (merkezi ısıtmanın yokluğunda) kullanılan ve ayrıca yüklenici tarafından sağlamak amacıyla kullanılan, Kuralların 54. paragrafına göre belirlenen soğuk su hacmi soğuk su temini için toplumsal hizmetlere sahip tüketiciler;

11(1). Sıcak su için iki bileşenli bir tarife oluşturulması durumunda, soğuk su temini ve sıcak su temini tesisleri tüketilirken bir apartman binasındaki ortak mülkün bakımı için kullanılan i'inci konut veya konut dışı bina başına soğuk su hacmi , kolektif (ortak ev) soğuk su sayacıyla ölçülen, dağıtılan:

(önceki baskıdaki metne bakın)

a) genel ev ihtiyaçları için soğuk su temini hizmetleriyle ilgili olarak - formül 11.1'e göre:

Nerede:

Bir apartmanda ortak mülkün korunması amacıyla soğuk su tüketimi standartları;

(önceki baskıdaki metne bakın)

Bir apartmanda ortak mülkün korunması amacıyla sıcak su tüketimi standartları;

(önceki baskıdaki metne bakın)

b) genel ev ihtiyaçları için sıcak su teminine yönelik kamu hizmetleriyle ilgili olarak - formül 11.2'ye göre:

12. Bireysel veya ortak (apartman) ölçüm cihazıyla donatılmayan v. konut binasında (apartman dairesinde) fatura döneminde tüketilen soğuk suyun hacmi (miktarı) aşağıdaki formülle belirlenir:

Nerede:

N j - standart soğuk su kaynağı tüketimi;

N v - bireysel veya ortak (apartman) soğuk su sayacı ile donatılmayan v-konut binalarında (apartman dairesi) kalıcı ve geçici olarak ikamet eden vatandaşların sayısı.

13. Kolektif ( formül 12 ile belirlenen uygun tipte ortak kaynak ölçüm cihazı:

(önceki baskıdaki metne bakın)

Nerede:

V D - bir apartman binasında fatura dönemi boyunca tüketilen ortak kaynağın hacmi (miktarı), kolektif (ortak bina) hizmet sayacının okumalarına göre belirlenir. Kuralların 59(1) paragrafında öngörülen durumlarda, kamu hizmeti hizmetlerine ilişkin ödeme tutarını hesaplamak için, bu paragrafın hükümlerine uygun olarak belirlenen kamu hizmeti kaynağının hacmi (miktarı) kullanılır;

(önceki baskıdaki metne bakın)

Kuralların 43. paragrafına uygun olarak belirlenen, u-th konut dışı binalarda fatura dönemi boyunca tüketilen ortak kaynağın hacmi (miktarı);

Bireysel veya ortak (apartman) ölçüm cihazı ile donatılmayan v. konut binasında (apartman) fatura dönemi boyunca tüketilen bir kamu hizmeti kaynağının hacmi (miktarı);

Bireysel veya ortak (apartman) hizmet sayacı ile donatılmış konut binalarında (apartman dairesinde) fatura dönemi boyunca tüketilen bir hizmet kaynağının hacmi (miktarı), böyle bir sayacın okumalarından belirlenir. Kuralların 59. paragrafında öngörülen durumlarda, kamu hizmeti hizmetleri için ödeme tutarını hesaplamak için, bu paragrafın hükümlerine uygun olarak belirlenen kamu hizmeti kaynağının hacmi (miktarı) kullanılır;

V kr - yüklenici tarafından fatura dönemi boyunca ısıtma ve (veya) sıcak su temini (merkezi ısıtmanın yokluğunda ve (veya) için kamu hizmetleri üretiminde kullanılan ilgili ortak kaynak türünün (elektrik, gaz) hacmi Kuralların 54. paragrafına uygun olarak belirlenen sıcak su temini; ayrıca yüklenici tarafından tüketicilere elektrik ve (veya) gaz temini için kamu hizmeti hizmetleri sağlamak için de kullanılmıştır;

S i - bir apartman binasındaki i-inci konut binalarının (apartman dairesi) veya konut dışı binaların toplam alanı;

S ob - bir apartman binasındaki tüm konut binalarının (apartman daireleri) ve konut dışı binaların toplam alanı.

14. Bireysel veya ortak (apartman) sayacıyla donatılmayan v. konut binasında (apartman) fatura dönemi boyunca tüketilen ortak kaynağın hacmi (miktarı) belirlenir:

a) sıcak su temini, kanalizasyon ve elektrik temini için - aşağıdaki formüle göre:

Nerede:

N j, j'inci kamu hizmetinin tüketim standardıdır;

N v - v-inci konut binasında (apartman dairesinde) kalıcı ve geçici olarak ikamet eden vatandaşların sayısı;

B) gaz temini için - aşağıdaki formüle göre:

Nerede:

S v - v-inci konut binalarının toplam alanı;

N gaz.o. - konut binalarının ısıtılması için gaz temini için standart hizmet tüketimi;

N v - v-inci konut binasında kalıcı ve geçici olarak ikamet eden vatandaşların sayısı;

N gaz.p. - yemek pişirmek için gaz temini için standart hizmet hizmetleri tüketimi;

N gaz.v. - merkezi sıcak su temini olmadığında su ısıtmak için standart gaz hizmetleri tüketimi.

(önceki baskıdaki metne bakın)

17. Fatura dönemi için genel ev ihtiyaçları için sağlanan i'inci konut binası (apartman dairesi) veya konut dışı bina (soğuk su, sıcak su, gaz, atık su, elektrik) başına ortak bir kaynağın hacmi (miktarı) formül 15 ile belirlenen toplu (ortak ev) ölçüm cihazı bulunmayan apartman binası:

(önceki baskıdaki metne bakın)

Nerede:

N bir - Kararname ile onaylanan kamu hizmetlerinin tüketimine ilişkin standartların oluşturulması ve belirlenmesine ilişkin Kurallara uygun olarak oluşturulan fatura dönemi boyunca bir apartman binasında ortak mülkiyeti korumak amacıyla ilgili ortak kaynak türünün tüketimine ilişkin standart 23 Mayıs 2006 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti N 306;

(önceki baskıdaki metne bakın)

S oi - bir apartman binasındaki ortak mülkün parçası olan binaların toplam alanı.

Fatura dönemi için i-inci konutlara (daire) veya genel ev ihtiyaçları için sağlanan konut dışı binalara tahsis edilen soğuk su hacmini belirlerken, ortak mülkün bir parçası olan tesislerin toplam alanı apartman binası, bir apartman dairesinin parçası olmayan ve bir apartman binasında birden fazla odaya hizmet vermesi amaçlanan aşağıdaki binaların toplam alanı olarak belirlenir (apartman pasaportunda belirtilen bilgilere göre): bu apartman binasındaki apartmanlar arası iniş alanları, merdivenler, koridorlar, giriş holleri, salonlar, lobiler, tekerlekli sandalyeler, güvenlik (konsiyerj) binaları bireysel sahiplere ait değildir;

2016 yılında su için bir defalık verginin hesaplanmasını düzenleyen Kamu Hizmetlerinin Sağlanmasına İlişkin Kurallara İlişkin 354 Sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı, tüketicilerin okumalara göre tüketilen kaynaklar için ödeme yapma prensibini koruyor toplu ölçüm cihazları.

Katsayılar 2 bileşene bölünerek değiştirildi:

• genel ev ihtiyaçları,
• bireysel tüketim.

Kuralların 40, 44. paragraflarına göre, apartmanlardaki kaynak tüketicileri, yönetim yöntemine bakılmaksızın, konutlardaki kamu hizmetleri için ve ayrı olarak tek odalı hizmet için ödeme yapar. Ödeme, mülk sahiplerinin işgal ettiği alanla doğru orantılıdır.

Formül bileşenleri

Genel ev ihtiyaçları için ödeme dahildir:

• çimlerin sulanması (ön bahçeler),
• iletişim ağlarının temizlenmesi,
• Merdiven boşluklarının temizliği için ayrılan kaynak

Sıcak su dikkate alındığında toplam tutara aşağıdaki ödemeler dahildir:

• Şebekelerde ev içi su kayıpları,
• yükselticideki suyun boşaltılması (örneğin, bir apartman binasında aküyü onarırken),
• Isıtma sezonuna hazırlık amacıyla sistemin teknolojik olarak sulanması,
• ısıtma sisteminin basınç testi.

Sanat'a göre ortak mülkiyet. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36. maddesi 1. fıkrası, evin birden fazla odasına hizmet vermesi amaçlanan evin tüm binalarını içerirken, dairelerin bir parçası olmamalıdır. Tanım şunları içerir: merdivenler ve sahanlıklar, asansör boşlukları, çöp olukları, çatı katları ve teknik katlar, koridorlar, tesislerin bulunduğu bodrum katları, genel eğlence organizasyonları için binalar. Ortak mülk, evin tescil belgesinde veya BTI sertifikasında (Form No. 8) yer alan bir temizlik alanını içerir.

Suya ilişkin ODN standartları şunlardan etkilenir:

• evin ve iletişim hatlarının iyileşme derecesi,
• Hizmet verilen bitişik bölgelerin büyüklüğü,
• Kat sayısı ve giriş sayısı,
• ortak ev aletlerinin mevcudiyeti.

Evin genel su temini ihtiyaçları (kullanma suyu, sıcak su temini, su tahliyesi) standardı şuna eşittir (=):

standardın bileşeni (bölge Siparişinin ekinde belirtilmiştir)

• (x) evde yaşayan kişi sayısıyla çarpılır,
• (/) ortak mülk tesislerinin alanına bölünür.

ODN'de soğuk ve sıcak su tüketim standartları, her bölgedeki yerel yönetim tarafından onaylanmakta ve ayrıntılı tablolar halinde Enerji ve Konut Kompleksleri Bakanlığı Kararnamesi'nin eki olarak sunulmaktadır. Örneğin, Perm Bölgesi için, 1 katlı binalarda kapalı ısıtma sistemli duşlu 120 cm oturma küvetli grup 1'deki (8 üzerinden) konut apartman binaları için sıcak su temini standardı 0,249'dur ve 9 katlı binalar (aynı koşullar altında) – zaten 0,579. 2015 yılı Korolev şehrinde soğuk su için ODN hesaplaması 37,79 ruble / metreküp esas alınarak yapılmıştır. m. ve 108,34 ruble/su kaynağı 1 kişi. vesaire.

Hesaplama formülleri

Su için ODN'nin nasıl hesaplanacağı, ortak bir ev sayacının varlığına/yokluğuna bağlıdır.

Ortak bir ev aletinin bulunmaması

Ortak sayaç bulunmaması durumunda ödeme standartlara göre hesaplanırken, her standarda uygun algoritma Enerji ve Toplu Konut Bakanlığı Talimatında verilmektedir. Şematik ifadede, bu durumda sıcak ve soğuk su için ODN'yi hesaplama formülü şöyle görünür:

Ortak bir ev aletinin mevcudiyeti

Sayaç varlığında toplam ihtiyaç, ortak konut sayacının gösterdiği değer ile bireysel sayaçların değerlerinin toplam toplamı arasındaki fark ile sayaç bulunmayan tesislerde standartlara göre maliyetlerdir. Ortaya çıkan sonuç, tüm sahipler arasında işgal edilen alanla orantılı olarak dağıtılır. Buna göre, çok odalı bir dairede yaşayan kişi sayısından bağımsız olarak, tek odalı bir dairenin maliyeti, tek odalı bir daireye göre daha fazla olacaktır.

Ödeme tutarlarını azaltmanın ve spekülasyondan kaçınmanın yolları

Ücretlerin miktarı bölgeye bağlı olduğundan, apartman dairesinde aşağıdaki durumlarda evin ihtiyaçları için de ödeme yapılır:

• kimse kayıtlı değil
• aslında kayıtlı olanlardan daha fazla (daha az) insan yaşıyor,
• Sahibi tatile gitti veya taşındı.

Bir dairede kayıtlı olandan daha fazla kişinin yaşadığı ve su tükettiği bir durumda “kauçuk apartmanlar” sorunu ortaya çıkıyor. Çok sayıda varsa, genel ev sayaçları tüketimi standardın sağladığından 1,5-2 kat daha fazla gösterebilir.

Aynı zamanda, "kauçuk" fonunun sahipleri, bireysel sayaç takmamanın mali açıdan daha uygun olduğuna inanıyor. Norm ve fiili tüketim arasındaki fark genel hane halkının ihtiyaçlarının bir parçası haline geldiğinden, aşırı tüketimin bedelini tüm sakinler ödüyor. Bunu önlemek için aşağıdaki mevzuat seçenekleri kullanılmalıdır:

1. 354 Sayılı Kararın 56. paragrafı, kayıtsız sakinlerin (arka arkaya 5 günden itibaren) geçici ikametleri için standardın gerçek konut tüketicisi sayısına göre belirlendiğini ve hesaplandığını belirtmektedir. Bu gerçek, Meclis Konseyinin düzenleme hakkına ve yetkisine sahip olduğu Fiili İkamet Kanunu ile kaydedilmiştir.
2. 307 sayılı Karar'ın 19(b) maddesi, geçici ikametin başlangıç ​​tarihinin (ve süresinin) tüketicinin bildirimde belirttiği andan itibaren dikkate alınmasına izin vermektedir. Bildirim, tam ad, pasaport bilgileri, kalış süresi belirtilerek serbest formda yazılır ve yükleniciye teslim edilir.
3. Tüketicinin bildirim göndermeyi reddetmesi ve kanuna kaydedilmek üzere verilerini gizlemesi halinde İçişleri Bakanlığı'na yazılı başvuruda bulunması gerekmektedir. Bu durumda, bölge polis memuru ve tanık komşuların huzurunda, kayıtsız ikamet eden kişi için ücretin hesaplandığı bir Kanun düzenlenir.

354 Sayılı Karar, konut ve toplumsal hizmetlere ilişkin ücret miktarının ilgili tüketim standartlarını aşmaması gerektiğini öngörmektedir. Ücretler bu sınırı aşarsa, farkın kamu hizmeti sağlayıcısı olan yönetim şirketi tarafından ödenmesi gerekecektir.

Bir HOA veya konut kooperatifine üye olan mülk sahipleri için tipik bir seçenek, genel kurulda böyle bir farkın bağımsız olarak ödenmesine karar vermektir. Ancak kamu hizmetlerinin yönetim şirketi tarafından değil, kaynak sağlayan kuruluş tarafından yerine getirilmesi durumunda, toplantıda alınan karara bakılmaksızın ortaya çıkan farkın ödemesinin malikler tarafından yapılması gerekmektedir.

Maliyetlerin azaltılması ve “kauçuk daire” sahiplerinin spekülasyonunun önlenmesi aşağıdakilerle kolaylaştırılmaktadır:

Vladivostok'ta benzer tasarruf önlemlerini uygulamaya koymak için yapılan bir deney, daha ilk ayda harcamalarda %7'lik bir azalma olduğunu gösterdi.

Yakın zamana kadar, bir apartmanın bakımı için ayrı bir hizmet olarak konut ve toplumsal hizmetlerin ödeme makbuzunda genel hane ihtiyaçları (GDN) vurgulanıyordu. Teknik nüanslar da dahil olmak üzere birçok faktör dikkate alınarak 2017 yılında 354 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede bazı değişiklikler yapıldı.

Günümüzde çok katlı binaların hepsinde ortak ev elektrik sayaçları bulunmadığından, hükümet kararnamesi belirli bir durumun özelliklerini dikkate alarak tüketilen kaynağın çeşitli seçeneklerde hesaplanmasına yönelik kurallar içermektedir. Tüm konut binalarının ne zaman DUPU'ya devredileceğini tahmin etmek zor. Bu süreç yalnızca sayaçların satın alınmasını ve kurulum işini değil, aynı zamanda enerji ekipmanlarının kaynak kaybı düzeyini önemli ölçüde azaltmaya yardımcı olacak daha yeni sistemlerle değiştirilmesini de içerir.

Son mevzuat değişiklikleri göz önüne alındığında, ODN artık konut hizmetleri kategorisine dahil edilmiştir. Bu yenilik Ocak 2017'de yasal güç kazandı. Tüketicilerin muhtemelen fark ettiği gibi, bu değişiklikle birlikte ödenecek tutar da arttı.

354 Sayılı Kararnameye atıfta bulunarak ODN hesaplaması, yalnızca elektrik değil, aynı zamanda su temini, kanalizasyon, gaz, ısıtma da dahil olmak üzere sağlanan her hizmet için ayrı ayrı sağlanmaktadır.

Sevgili okuyucular!

Hızlı ve ücretsizdir!

Hizmete neler dahildir?

Genel ev elektriği ihtiyaçları ayrı bir kategori olarak ele alındığında, çok katlı bir konut binasında aydınlatmanın sağlanması ve sürdürülmesi için bunun gerekli olduğunu belirtmek gerekir. Bu, belirli bir mal sahibine ait kişisel daireleri ve konut dışı binaları dikkate almadan sakinlere elektrik sağlanması anlamına gelir.

ODN için enerji maliyetlerinin listesi şunları içerir:

• Mühendislik iletişim sistemleri varsa sahanlıklarda, girişlerde, giriş hollerinde, bodrum katlarında ve teknik katlarda aydınlatmanın sağlanması;
• İnterkomun kesintisiz çalışmasının sürdürülmesi;
• Asansörü çalıştırmak için tüketilen elektrik;
• Teknolojik faktörlerden kaynaklanan kaynak kayıpları;
• Evde kurulu ise CCTV kameralarının çalıştırılması.

Hükümet Kararnamesi'nin ODN 354 paragraflarını inceleyerek, bu tür hizmetlere ilişkin ödeme tutarının ortak sayaçların varlığına veya yokluğuna bağlı olduğunu fark etmek kolaydır. Bu tür cihazlara sahip olmayanlar, kaynak kaybının çoğu onlara atfedileceği için fazla ödeme yapmak zorunda kalacaklar. Buna dayanarak, hiç kimse ödemeyi geri ödemeyeceği veya revize etmeyeceği için ekipmanı mümkün olduğu kadar erken kurmak daha akıllıca olacaktır.

Hesaplama formülleri

Çok katlı bir binada ortak elektrik sayacı varsa, hane halkının ortak ihtiyaçlarının miktarı Energonadzor çalışanları tarafından sakinlerle yapılan bir toplantıda belirlenir. ODPU göstergesi ile konut sakinlerinin dairelerinde bireysel sayaçlardan yapılan okumaların toplamı arasındaki fark esas alınır. Bu durumda, sayaçların takılmadığı daireler dikkate alınmalıdır, ancak bu günümüzde nadirdir.

Ortaya çıkan değer, işgal ettikleri alan dikkate alınarak istisnasız tüm daire sahipleri arasında dağıtılır. Bu, ödemenin aynı olmayacağı anlamına gelir. Konut alanı ne kadar büyük olursa, sahibinin ödemesi de o kadar yüksek olur.

Sayaca (ODPU) göre elektrik ödemesi miktarının belirlenmesinde aşağıdaki formül kullanılır:

(Genel bina sayacının okumaları – Konut dışı özel binalar için bireysel elektrik sayaçlarının okumalarının toplamı – Daireler için bireysel ölçüm cihazlarının okumalarının toplamı – Sayaçların takılmadığı dairelerde tüketilen elektrik) * Dairenin alanı ödeme tutarı hesaplanan * Çok katlı bir binada mevcut tüm dairelerin alanı = ODN'ye göre elektrik.

Tarifelerin uygulanması

Çok katlı bir binada ortak ev ölçüm cihazının (HMU) bulunmaması durumunda ödeme belirlenirken yerel idarenin onayladığı standartlar kullanılır. Her bölgede ayrı ayrı belirlenirler, dolayısıyla farklı bölgelerde farklılık gösterirler. Bulunduğunuz bölgedeki yerel idarenin ya da hizmet sağlayıcı firmanın resmi internet sitesine giderek hangi standartların hangi evler için geçerli olduğunu görebilirsiniz.

Standardın sınırlı bir miktar olduğu kabul ediliyor ancak tüketiciler herhangi bir nedenle bu değere uymadığında, ne kadar ödeme yapmaları gerektiğine bir toplantıda bağımsız olarak karar verme hakkına sahip oluyor. Ancak pratikte henüz böyle bir vaka kaydedilmedi.

Elektrik için ODN'yi hesaplamak için formül kullanılır:

Elektrik tüketim standartları ortak mülkteki mülk alanıyla çarpılır * Ödeme tutarının hesaplandığı ayrı bir dairenin alanı / Çok katlı bir binadaki konut dairelerinin alanı.

Elektrik tarifeleri yalnızca bölgelere göre farklılık göstermemektedir. Ödeme miktarı aynı zamanda bir apartmanın kat sayısından, asansörün varlığından, pompalama ekipmanından ve enerji santrallerinden de etkilenir.

Sevgili okuyucular!

Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor ancak her durum benzersizdir. Özel sorununuzu nasıl çözeceğinizi öğrenmek istiyorsanız lütfen sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin →

Hızlı ve ücretsizdir! Veya bizi telefonla arayın (7/24):

Ödeme tutarı nasıl etkilenir?

Elektrik için daha az ödeme yapmak için aşağıdaki kurallara uymalısınız:

Yenilikler neler ile ilgili?

354 Sayılı Kararda belirtilen yeniliklere ilişkin hükümet kararı, yönetim şirketlerinin ve ev sahibi birliklerinin, belirlenen standartları aşan elektrik maliyetlerini ev sahipleri arasında dağıtamayacağı anlamına geliyor. Enerji kaynaklarının uygunsuz kullanılması durumunda bu durum tüketiciler ve yönetim şirketleri için önemli bir mali yük haline gelecektir.

Dolayısıyla yönetim şirketi ve ev sahipleri derneği yalnızca iki yoldan gidebilir. İlk durumda, diğer mali kalemler pahasına kamu hizmetleri için ödeme maliyetlerinin karşılanmasından oluşan dolandırıcılık olacaktır. İkinci durumda ise bu, ödeyicilerin makbuzlarına gizli ücretlerin dahil edilmesidir. Bu riskli çünkü bu tür şeyler er ya da geç ortaya çıkacak.

Adli uygulamanın gösterdiği gibi, yönetim şirketinin büyük onarım ücretleri pahasına ortak ev kaynaklarına yapılan ödemeleri bir yıldan fazla süreyle bloke ettiği durumlar zaten olmuştur. Sonuç olarak yönetim şirketi iflas ettiğinde büyük miktarda harcama yapıldığı ortaya çıkar. Artık bu tür sorunlarla uğraşması gereken denetçiler değil, savcılık ve soruşturma heyetidir.

Elektrik faturası makbuzu alan her tüketici, neye para ödediğini ve bu tutarın neden üretildiğini anlamak ister. Bunun için genel ev ölçüm cihazlarının yanı sıra bireysel ölçüm cihazlarına da ihtiyaç vardır, bu nedenle hükümet bu cihazları kurmakta ısrar ediyor.

Görev verimliliği

Yönetim kuruluşları, 29 Haziran 2015 tarihinde kabul edilen 176 sayılı Federal Kanun ile düzenlenen aylık ödemelerin yanlış hesaplanmasından sorumlu tutulmaktadır. Rusya mevzuatına göre, yönetim şirketi tüketicilere yetersiz sağlanan kamu hizmetleri veya fazla ödeme nedeniyle ceza ödemekle yükümlüdür. Yönetim şirketleri için en katı idari sorumluluk tedbiri, tam olarak anlaşmaların ihlal edilmesi durumunda uygulanır ve bu da tüketicilere yapılan ödemelerde artışa yol açar.

Yönetim organizasyonu tahakkuk eden tüm para cezalarını tüketicilere ödemekle yükümlüdür. Düzenleyici makamlara başvuru yapılmadan önce tespit edilen ihlalin ortadan kaldırılması halinde yönetim şirketi idari cezadan kurtulabilecektir. Yeniliğin ODN standartlarına göre etkinliği aynı zamanda kaynak sağlayan kuruluşlarla doğrudan sözleşme yapılmasının mümkün olmayacağı gerçeğinde de yatmaktadır. Ayrıca, her yönetim organizasyonu, alınan kaynakların geç ödenmesi nedeniyle bir ceza ödemeyi taahhüt eder.

Bununla birlikte, yönetim kuruluşları başka, daha etkili yollar kullanma hakkına sahiptir:

• Ortak ev elektrik sayaçlarını takın;
• Enerji tasarrufu önlemlerini uygulayın (apartman binasının yalıtımı, kabloların değiştirilmesi vb.);
• Sayaç okumalarını aynı anda yapın;
• Tüketilen, hesaplanmayan kaynağı kontrol edin.

Sevgili okuyucular!

Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor ancak her durum benzersizdir. Özel sorununuzu nasıl çözeceğinizi öğrenmek istiyorsanız lütfen sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin →

Hızlı ve ücretsizdir! Veya bizi telefonla arayın (7/24):

Ödeme kuralları

Rusya hükümetinin kararnamesinin 354'ü, tek kullanımlık elektrik tedariki için ödemeyi, gereksinimleri ve ayrıca bölgede ihtiyaç konusunda bir karar verilmişse, elektrik tüketimi için sosyal standartların oluşturulması ve uygulanmasına ilişkin prosedürü ayrı paragraflarda düzenliyor bunları kurmak. Konut ve toplumsal hizmetlerin ödenmesinde fatura dönemi olarak bir takvim ayı kullanılır. Kamu hizmetleri için yapılan ödemelerin tutarı, tarifelerin oluşturulması ve düzenlenmesine ilişkin Rus mevzuatının emirlerine ve diğer normlarına atıfta bulunarak, bölgedeki kuruluşlar tarafından oluşturulan bireylere yönelik tarifelere uygun olarak hesaplanır.

Ortak dairelerden bahsetmişken, ortak bir elektrik sayacıyla donatılmışlarsa, ancak tüm odalarda bireysel sayaçlar yoksa, elektrik ödemeleri her kiracı için ayrı ayrı hesaplanır. Ancak bu durumda, ortak mülk kullanımı ve ortak alanların aydınlatılmasına ilişkin faturalar kendileri tarafından ortaklaşa ödendiğinden, tüketicilerin belirli bir anlaşmaya varmaları gerekmektedir. Bu sözleşme, tüm tüketicilerin, yani ortak apartman sakinlerinin veya vekaleten temsilcilerinin imzalarıyla yazılı olarak hazırlanmalıdır. Bu belgenin noter tarafından tasdik edilmesi tavsiye edilir. Sözleşmenin iptali ve maddelerinde yapılan değişiklikler de belgelenmelidir.

Yetersiz kalitede hizmetler

Tüketiciler yetersiz kalitede kamu hizmetleri aldıklarında, bağımsız olarak hareket etme hakkına sahiptirler, ancak komşuların varlığında bu daha iyidir, tutarsızlıkları kaydeder ve ardından bir başvuru ile yönetim şirketiyle iletişime geçer ve ödemenin yeniden hesaplanmasını talep eder. Yönetim şirketi tarafından herhangi bir önlem alınmazsa veya olumsuz cevap verilirse, tüketiciler konut müfettişliği, savcılık veya mahkemeye başvurarak yönetim şirketine karşı şikayette bulunma ve ödenmiş olan ödemelerin daha sonra yeniden hesaplanmasını talep etme hakkına sahiptir. .

Denetim bağımsız bir komisyon tarafından yapılmalı ve daire sahipleri, düşük kaliteli hizmetlerin sunulduğu gerçek süre için değil, belgelenen süre için yeniden hesaplama talep edebileceklerini unutmamalıdır. Yani, eğer hizmet sadece ışıkta değil, aynı zamanda su veya ısıtmada da gerçekten kalitesiz bir şekilde sunuluyorsa, o zaman gerçekten faydalı olacağına dair bir kesinlik olmasa bile mevcut tüm tutarsızlıkların derhal kaydedilmesi gerekir.

Denetim sırasında, kopya sayısı en az iki olması gereken ilgili tarafların sayısına karşılık gelmesi gereken ilgili bir yasa hazırlanır.

Bir apartmanda konforlu yaşam yalnızca dairenin ne kadar sıcak ve aydınlık olduğuna bağlı değildir. Çeşitli teknik odalar, ortak alanlar ve asansörler de ısıtma ve elektriğe ihtiyaç duyar. Bunun maliyetleri genel ev ihtiyaçları olarak sınıflandırılır ve bir konut binasındaki daire sahiplerinin omuzlarına düşer. 2017'den önce, fatura makbuzlarında ODN miktarlarını görüyorduk, ancak yasa koyucular bu harcamaların konut binalarının bakımına yönelik ödemeler kategorisine aktarılmasını önerdi. Yeni yılın başlamasıyla birlikte elektrik enerjisi için ODN hesaplamasının nasıl değiştiğini ve bunlardan tasarruf etmenin mümkün olup olmadığını öğrenmeye çalıştık.

Daha önce de belirtildiği gibi, 1 Ocak 2017'den itibaren tek yönlü vergi ödemesi, ortak mülkün bakımına yönelik giderler kategorisine aktarılmıştır; bu, makbuzdaki tek seferlik satırın ortadan kalkması gerektiği anlamına gelir. Şimdi ortak mülkiyetin ne olduğunu tanımlayalım. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36. Maddesinin 1. Fıkrasında kesin olarak tanımlanmıştır ve apartmanlar hariç, kamu kullanımı için kullanılan bir apartman binasının tüm binalarını içerir:

• Asansör boşlukları ve kabinleri,
• koridorlar ve merdivenler,
• teknik zeminler, çatı katları, çatılar ve bodrum katları,
• bir evin altında bulunan ve bitişik altyapıya sahip bir arsa; örneğin evin yakınında bir çocuk oyun alanı.

Çoğu apartman, kamu kaynaklarının (elektrik, su ve ısı) tüketimini ölçmek için halihazırda ortak bina ölçüm cihazlarıyla donatılmıştır. Pek çok dairede, sakinlerin okumalar yaptığı ve faturaların hesaplandığı bireysel sayaçlar bulunur. Temel olarak, ortak ev ihtiyaçları, ortak ev ve bireysel cihazların okumaları arasındaki farktır. Dairesinde sayaç bulunmayan maliklere ODN, daire alanının evin toplam yaşam alanına oranına göre dağıtılıyor.

Elektrik için ODN nedir?

Evin içinde ve çevresinde daha önce sıraladığımız ortak alanları aydınlatan lambalar belli bir miktar elektrik tüketiyor. Ayrıca ortak kullanımda olan bir asansör ve diğer iletişimler. Elbette bunlar masraflar ve bir yıl için hiç de küçük değil. Bu ODN'ler evin tüm yerleşim alanı sahiplerine dağıtılır.

Daha önce evi yöneten kamu hizmeti kuruluşu, tüketilen enerjiyi bireysel apartman sayaçlarından ve genel ev okumalarından çıkararak elektrik için ODN'yi ayarlayabiliyordu. Her bir sahibin ODN kapsamında ne kadar doğru faturalandırıldığını kontrol etmek mümkün değildi. Ve burada yönetim organizasyonunun bazı kurnazlıkları veya daha basit bir ifadeyle sahtekarlığı kabul edilebilirdi.

1 Ocak 2017 itibarıyla, elektrik için ODN bir konut hizmetine devredildi ve evde yaygın olarak tüketilen kaynaklar için ücret alınabilmesine göre katı standartlar getirildi. Hesaplamalarla elde edilirler ve gerçek ihtiyaçlara yakındırlar. Bu önlem, yalnızca sakinlerden sahtekârca şişirilmiş ODN'ler talep eden kamu hizmeti kuruluşlarının gelirlerinin ortaya çıkmasına yardımcı olmakla kalmadı, aynı zamanda onları daha sıkı muhasebe, kontrol ve kaynak tasarrufu yapmaya da teşvik etti.

Farklı bölgelerde elektrik için ODN standartları:

Aşağıda COI'ye (apartmandaki ortak mülk bileşimi) göre elektrik için kesin rakamları veren bilgiler bulunmaktadır. Şehrinizi seçin, belgeleri indirin (standart rakamı alın), ardından aşağıdaki formülü kullanarak bir kerelik vergiyi hesaplayın.

Bir metre kullanarak yüksek katlı bir binada ODN nasıl hesaplanır

ODN'yi hesaplama formülü çok basittir. Evin toplam alanı, yaşam alanları ve belirli bir bölgede uygulanan elektrik tarifesi esas alınır.

2019 yılında hesaplama yöntemi ve formüllerde değişiklik yapılmadı.

İdeal olarak evde ortak bir ev elektrik sayacı (ODPU) ve her daireye ayrı ayrı sayaçlar takılmalıdır. Daha sonra hesaplama formülü şöyle görünecektir:

Vi bir = (V rev − Σu Vu hassas − Σv Vv iletken − Σu Vw iletken − V cr) × (Si ∕ S rev), Nerede:

• V hakkında- genel sayacın okunması;
• Vu ihale- konut dışı binalarda boşa harcanan elektrik miktarı;
• Vv konut- bireysel sayaçlarla donatılmamış bir daire tarafından tüketim;
• VW yaşam alanı- bireysel sayaçlarla donatılmış bir daire tarafından tüketim;
• V cr- kamu hizmeti sağlayıcısı tarafından ısıtma ve sıcak su temini üretimi için kullanılan enerji miktarı (uygun kaynakların merkezi olarak sağlanmasıyla donatılmayan evlerde);
• Si- dairenin alanı;
• S hakkında- binadaki tüm dairelerin toplam alanı.

Formüle göre her daire sahibinin, evinin toplam alanı içindeki dairesinin alanıyla orantılı olarak bir daire için ödeme yapacağı açıktır.

Standart elektrik tüketimi ODN hesaplamasının bir bileşenidir ve bölgesel yetkililer tarafından belirlenir. Buna göre normu aşan elektrik için yapılan masraflar evi yöneten kuruluşun cebine düşecek.

ODN hacmi negatifse

Genel ev kaynak sayacına göre tüketilen hacmin, bireysel ölçüm cihazlarının okumalarına göre özetlenen hacme eşit veya bundan daha az olması durumunda sıfır veya negatif bir değer ortaya çıkabilir. Bu, bir apartmandaki birkaç dairede kurulu cihaz bulunmadığında ve standarda göre ödeme yaptıklarında meydana gelebilir. Ancak gerçek tüketimleri önemli ölçüde daha azdır.

Tedarikçi, bir kamu hizmeti için bir kerelik vergideki negatif farkı konut daireleri arasında bölerek yeniden hesaplamakla yükümlüdür. Bu durumda belirli bir dairede yaşayan kişilerle veya toplam alanın büyüklüğüyle orantılı bir değer alınır. Bu prosedür Sanatta belirtilmiştir. 354 Hükümet Kararnamesi.

Dolayısıyla, elektrik gibi bir kamu hizmetine ilişkin makbuzda negatif bir değer bulursanız, ücretin ODN'nin negatif değeri dikkate alınarak yeniden hesaplandığı sonucuna varabilirsiniz.

Örneğin, ortak ev elektrik cihazı ile apartman sayaçlarına göre miktar arasındaki fark 130 kW/saat oldu. Toplamda evde 150 kişi kayıtlı. Fark şu şekilde dağıtılacaktır: -130/150=-0,87 kW/h. Bu ay 2 kişinin kayıtlı olduğu bir apartman dairesinde 100 kW/saat enerji tüketildi. Yeniden hesaplama sonucunda tüketilen enerji miktarı 2,61 kW/saat azalacaktır.

Sayaç yoksa ne yapmalı

Evin ortak elektrik sayacının bulunmaması durumunda standartlar dikkate alınarak hesaplama yapılır. Formül aşağıdaki gibi olacaktır:

Vi bir.5 = N bir × S oi × (Si ∕ S ob) ,
Nerede:

• Hiçbiri- Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yetkilileri tarafından belirlenen tüketim standardı;
• Yani ben- tüm ortak mülklerin toplam alanı;
• Si- dairenin alanı;
• S hakkında- binadaki dairelerin toplam alanı (konut ve konut dışı).

Her ev sahibi tarafından tüketilen elektriğin payını hesaplayan yönetim şirketi, bunu, kuruluysa bireysel sayaçların okumalarına veya standarda ekler ve bunu hizmet makbuzunda belirtir.

2019'da iskeledeki elektrik sayacını kim değiştirmeli?

Çoğu evde, bireysel bir dairenin enerji tüketimini hesaba katan elektrik sayaçları, merdiven sahanlıklarındaki özel donanımlı panellere monte edilir. Hiçbir cihaz sonsuza kadar dayanmaz, dolayısıyla sayaç zamanla arızalanabilir ve değiştirilmesi gerekebilir.

Sitede sayacı bulunan her daire sahibinin, değiştirmenin yönetim organizasyonu tarafından yapıldığını bilmesi gerekir. Her konut organizasyonunun, elektrikli ekipmanı inceleme ve kurma hakkına sahip bir uzman personeli bulunmalıdır. Arızalı bir sayaç veya kırık bir mühür fark ederseniz yönetim şirketinize haber vermelisiniz. Yeni cihazı kontrol edecek, değiştirecek ve mühürleyecek.

Bununla birlikte, bu genel bir ev ölçüm cihazı değil, bireyseldir ve değiştirme maliyeti konut sahibi tarafından karşılanır. Bu nedenle özelleştirilmiş bir apartman dairesinde yenileme bedelini tüketici öder, belediye apartman dairesinde ise belediye öder.

Ve sonuç olarak, ODN'nin elektrik için ana kısmının - neredeyse yarısının - girişlerdeki ve evin yakınındaki alandaki aydınlatma maliyeti olduğunu belirtmek isterim. Aşağıda azalan sırayla çeşitli ekipmanların maliyetleri, örneğin ev sistemlerine günün her saati sıcak su ve ısıtma sağlayan pompaların yanı sıra asansörler yer almaktadır. Ve çok önemsiz ama aynı zamanda gerekli olan, onarım çalışmaları için kullanılan elektrikli ekipmanın bağlanması için gereken enerji maliyetleridir.

Konut sakinlerinin ortak mülklerine elektrik ve su sağlama maliyetlerini dikkate alan sayaçlar takılı değilse, tüketim hacmi yine de bölgesel standartlara göre hesaplanıyor.

Moskova ve Moskova Bölgesi Tahkim Mahkemesi Başkanı Oleg Sukhov, RBC'ye verdiği demeçte, artık kamu hizmetleri için ücretleri sayaç okumalarına göre yeniden hesaplamak mümkün olsa da, pratikte bunun nasıl olacağının net olmadığını söyledi. “Artık enerji tedarik şirketleri genellikle sayaçların kurulumunu masrafları kendilerine ait olmak üzere teklif ediyor. Yönetim şirketleri ya kurulum için özel olarak fon topluyor ya da genel ev bakımı kapsamında zaten toplanmış olan fonları kullanarak bunu gerçekleştiriyor," diye açıkladı Sukhov. Uzmana göre, değişikliklerin kabul edilmesinin nedeni "genel ev hizmetlerine ilişkin harcamaların fiilen hukuki alanın dışına çıkarılması"ydı. Sukhov, "Standartların bölgesel yetkililer tarafından belirlendiği göz önüne alındığında, bu alanda şişirilmiş fiyatlar alışılmadık bir durum değil" diye ekledi.

Tüketici Haklarını Koruma Derneği Başkanı Mikhail Anshakov, RBC'ye yasada belirtilen ifadeye göre ortak sayaç kurulumunun masrafları ev sahiplerine ait olmak üzere gerçekleştirileceğini açıkladı. Uzman, "Evin, ev sahipleri derneği veya diğer mülk sahipleri birliği biçimleri tarafından yönetildiği durumlarda, bu sorunu genel bir toplantıda çözecekler" dedi.

Fotoğraf: Vladimir Smirnov / TASS

Daha önce olduğu gibi

Sivil toplum kuruluşu Konut ve Toplumsal Hizmetler Kontrolü'nün genel müdürü Svetlana Razvorotneva, ortak hane halkı ihtiyaçları için ödemelerin karneye bağlanmasının daha önce mevcut olduğunu, ancak bu hükmün yalnızca bölgesel yasalarda ve İnşaat Bakanlığı'nın tavsiyelerinde yer aldığını söyledi.

“Bölgeler, farklı türdeki evlerin ortak hane ihtiyaçlarının karşılanmasına yönelik standartlar benimsemek zorundaydı. Standardı aşan her şeyin yönetim şirketleri tarafından ödenmesi gerekiyordu” diye açıkladı Razvorotneva. Ona göre "kimse bu karara uymadı" ve bu kuralların işlemesi için başka bir normatif kanun çıkarıldı ve buna karşılık gelen bir norm Konut Kanunu'na getirildi.

Ancak bu değişiklikler sonucunda tüketiciler, 2017 yılı başında bazı bölgelerde genel ev giderlerine ilişkin ücretlerin ciddi oranda arttığı gerçeğiyle karşı karşıya kaldı. “Gerçek şu ki bölgeler standartları netleştirmedi. İkincisi, farklı hesaplama yöntemleri vardı. Çoğu zaman insanların, ölçüm cihazlarına göre evlerinde alınandan daha fazlasını ödemeye zorlandıkları ortaya çıktı. İnşaat Bakanlığı, ODN için standarda veya sayaca göre nasıl ödeme yapılacağına kendilerinin karar verebileceğine dair açıklayıcı bir yazı gönderdi. Ancak yasada böyle bir hüküm yoktu” diye açıkladı Razvorotneva. Ona göre, bu federal yasanın kabul edilmesi “sağduyunun yeniden tesis edilmesi” anlamına geliyor (RIA Novosti'den alıntılar).

Apartman binalarının bakımı ve yönetimi konusunda uzmanlaşmış VK Comfort JSC'nin birleşik yerleşim merkezi başkanı Olga Panteleeva da onunla aynı fikirde. Ona göre, son tüketici için gerçek maliyetlere dayalı hesaplama en uygun ve şeffaf olanıdır, ancak mevsime bağlı olarak farklı aylarda aylık olarak farklı tutarların tahsil edileceği dikkate alınmalıdır.

“Standart kullanıldığında tahakkuk tutarı sabittir ancak gerçek tüketimi yansıtmaz ve binanın enerji verimlilik sınıfına, mevcut ortak bina ekipmanına vb. bağlı olarak fiili miktardan daha yüksek veya daha düşük olabilir. Panteleeva şunları kaydetti (RIA Novosti'den alıntılar)

Rusların kamu hizmetleri borçları

Daha önce İnşaat Bakanlığı başkanı Mikhail Men, Rossiyskaya Gazeta'ya verdiği röportajda nüfusun kamu hizmetlerine olan borcunun 645 milyar rubleye, toplam borcun ise 1,34 trilyon rubleye ulaştığını söylemişti. Ona göre, sakinlerin çoğunluğu konut ve toplumsal hizmetler için ödeme yapmada "oldukça disiplinli" ve aralarında borçlular var - %6. İkinci borçlu grubu tüzel kişilerden (aracılar, örneğin yönetim şirketleri) oluşur. Ona göre İnşaat Bakanlığı, konut sakinlerinin tükettiği kaynaklara ilişkin ödeme zincirindeki aracıları ortadan kaldırarak bu sorunu gelecekte çözmeyi bekliyor.