İnşaat ekipleri nerede bulunur. İyi inşaatçılar nasıl bulunur

Yüklenici dolandırıcıları, editörler tarafından alınan "inşaat" mektuplarının ve soruların çoğunda kaba bir kelime ile anılmaktadır. En azından al. Ve bize yeni binanın sorunları ve eksiklikleri hakkında yazan ev sahipleri, sorunlarının kaynaklarından henüz emin değillerse, o zaman uzman, sanatçıların özensizliği veya beceriksizliği olmadan yapamayacağını her zaman görebilir. .

Ülkenin farklı bölgelerinde tekrar eden bu duruma dikkat edilmesi gerekiyor. Bu yüzden bu makalede daha yakından bakacağız. seçim algoritması bir kır evi inşaatı için işçiler.

"Yetişkin bir şekilde" konuşalım - tüm modern niteliklere sahip yeni bir ev inşa etmek için kalifiye bir inşaatçılar ekibi seçmek hakkında. Bu görev çok ama çok zor.

bazı terminoloji

• Adam, inşa etmeye karar veren, bunun için uygun kaynaklara sahip olmalı ve inşaatın planlandığı arsa için gerekli belgelere sahip olmalıdır. Bu yüze denir müşteri veya müşteri geliştirici.
• İşi bir bütün olarak organize eden şirkete denir. Genel yüklenici.
• Belirli iş türlerini gerçekleştiren işletmelere denir. taşeronlar.

Peki ne seçmeli - genel bir inşaat mı yoksa son derece uzmanlaşmış bir organizasyon mu? Cevap açık: Kendi işinin ustası olan bir şirkete bağımsız çalışmayı emanet etmek daha iyidir.

Örneğin, sadece sıfır döngüsünde faaliyet gösteren şirketler, pahalı hafriyat ekipmanları ve kendi araçları ile donatılmıştır. Monolitik bir temel oluşturmak için yeniden kullanılabilir panel kalıpları ve beton mikser kamyonları için malzemeleri var.

Modern tavan arası- bunlar birkaç yüksek teknoloji ürünü malzeme katmanıdır ve her biri yalnızca kendi doğal özellikleri dikkate alınarak döşenmiştir.

Bu nedenle, gerçek olduğunu söyleyebiliriz. çatı firmaları sıcak mevsimde üyeleri büyük talep gören özel bir kastla öne çıktı. Buna ek olarak, yıllar boyunca tüm çatı kaplama malzemeleri ve aksesuarlarının üreticileriyle ilişkiler kurmuşlardır, bu nedenle fiyatları iyi indirimlerle belirlenmiştir.

İnşaat işgücü piyasasında ayrı durun ahşap evlerin kesicileri. Kendi montaj özelliklerine, evin doğal büzülmesine ilişkin kendi hesaplamalarına ve inşaattan sonra kendi çalışma kurallarına sahiptirler. Ve sadece baltayı ellerinde tutmasını bilen adamlar bu işi üstlenirler. Bu arada, bu en eksik inşaat mesleği ve gerçek kesiciler - "git ve bul." Ancak böyle bir uzman şirket, genel bir yüklenicinin işlevlerini üstlenebilir ve garanti sonrası hizmetin yanı sıra tüm işler için bir garanti sağladığından emin olabilir.

İle genel yüklenicinin tartışılmaz avantajları atfedilmelidir bir bütün olarak nesneden sorumludur taşeronlardan iş kabul etmek. Ve bir önemli husus daha: genel müteahhitler, devreye almaya hazır bir ev tasarlama konusunda yeterli deneyime sahiptir.

Sözleşme gerekli!

• şey,
• terimler,
• fiyat,
• ödeme talimatı,
• tarafların sorumluluğu
• yerine getirilmeyen işler ve gecikmeleri için cezalar.

Genellikle, tasarım yaparken, bir nesnenin fiyatı 1 metrekare başına belirlenir. m. Vakaların büyük çoğunluğunda, gerçek, nihai maliyet orijinal hesaplamayı aşıyor. Bu sadece evler için değil, aynı zamanda görkemli inşaat projeleri için de geçerlidir. Bu, inşaatın özüdür - süreçteki fiyat artışı. Müşterinin isteklerindeki olası değişikliklerle bağlantılı olarak işin kapsamı da değişebilir. Böyle Tahminin, her bir işin kompozisyonunu, görüntüsünü ve maliyetini detaylandırması gerekir..

Yeni başlayanların dikkatini şöyle bir zanaat konseptine çekmek istiyorum: yönetici belgeleri. Geleneksel olarak, basitçe "yönetici" olarak adlandırılır. Bu özellikle gizli çalışma eylemleri için geçerlidir. Bu bilgelik nedir? Bu, inşaatın sonraki aşamalarında kapatılan inşaat elemanının kalitesini gösteren, sözleşmenin her iki tarafı tarafından imzalanan bir belgedir. En yaygın örnek, daha sonra evin kutusu tarafından kapatılacak olan temeldeki betonun kalitesini kontrol etmektir.

Siz, ilgili kişi olarak bunun farkında olmalısınız ve "gözleri kapalı" eylemlerin resmi olarak imzalanmasını önlemek. Ve daha da fazlası - geçmişe bakıldığında.

Müteahhit ile ilk görüşmede ne konuşulmalı?

Potansiyel bir yükleniciye teslim edilmelidir bir sözleşmenin akdedilmesi için gerekli bir takım şartlar:

1. İşlerin üretimi için ayrıntılı bir projenin zorunlu olarak hazırlanması (dönem - PPR) ve iş türlerini gösteren tahminler ve hem müşterinin kendisi hem de üçüncü bir taraf - bağımsız bir inşaat uzmanı tarafından her aşamanın izlenmesi.
2. Adım adım projenin finansmanı. Yapı malzemelerinin satın alınması için avans sağlanması.
3. Yükleniciye kalıcı nitelikli personel sağlanması.

• İnşaat finansmanı hacminin tahmini.
• Olayların listesi - inşaat ruhsatı almaktan evin işletmeye alınmasına kadar.
• Modern bina teknolojileri konusunda danışmanlık.
• Proje uzmanlığı. Bu yerde, yüklenicinin proje ve onu modernize etme arzusu hakkında her zaman çok fazla şikayeti vardır. Bunun nedeni, yaratıcı mimarın bazı "bulutlu düşünceleri" ve bir kulübe inşa etmek için algoritmayı basitleştirme arzusu olabilir.
• Potansiyel taşeronları seçme yolları.
• İnşaat desteği ile ilgili konular. Örneğin, inşaatçıların değişim evlerinde yeniden yerleşim yerlerinin organizasyonu ve birkaç ay boyunca yaşamlarının ilgili ayrılmaz yönleri.

Taahhüt firmasının deneyimli bir temsilcisi, esasa ilişkin tüm sorularınızı cevaplayacak ve net cevaplardan kaçınmayacaktır.

Özel bir konuşma, kaçınılmaz olarak ortaya çıkan iddiaların ve bunları çözme yollarının düzenlenmesidir. Sonuçta bu inşaat firması ile ilişkiniz işin tamamlanmasından sonra da devam edebilir.

Kulübenin inşasından sonra, onu inşa eden aynı şirketin bakım ve modernizasyonu sorunlarıyla ilgilenmek daha iyidir. Bir uzman tarafından yapılan yıllık denetimler şüphesiz faydalıdır: sorunu en baştan belirlemenize ve ortadan kaldırmanıza olanak tanır.

Tabii ki, yukarıdakilerin tümü, bir inşaat şirketinin değil, birkaçının ofisini ziyaret edeceğinizi ve bağımsız olarak adayların gerçek olasılıkları hakkında bir fikir oluşturacağınızı ima ediyor.

Ne kadar?

Bununla birlikte, özel inşaat sözleşmeleri pazarında, doğru hesaplamalarla uğraşmayan, ancak iddia edilen sağlamlıklarını yalnızca yüksek fiyatlarla sağlayan başka şirketler de var. Yol boyunca, "sıfır" yıllarda, kulübe inşaatı gözle görülür şekilde daha karmaşık hale geldi, yeni teknolojiler ve malzemeler satın aldı ve maliyeti önemli ölçüde arttı. Müteahhitler-müteahhitler, maliyetleri telafi etmek için sağlam bir mali rezerv bırakmak zorunda kalıyor. Resmi olarak, bu maliyetler ve envanter, "genel gider" terimi altında gizlidir. Elbette olamazlar. Tek soru onların büyüklüğü. Burada birkaç inşaat müteahhitinin tekliflerini karşılaştırmanız gerekecek.

Tüm bu inşaat inceliklerini bilmeyen müşteri, müteahhide tamamen güvenir ve ona fonları yönetme becerisini emanet eder. Ve bunu yapmak gerekli mi? Bu nedenle, ilgili deneyimli bir uzman olan bir "üçüncü taraf" kullanmanızı öneririm. Hepsinden iyisi - bir ustabaşı. Size yardımcı olması için güvendiğiniz deneyimli bir inşaat mühendisini işe alın.

İnşaat "avukatınız" olacak. Çalışması için ödeme yaparak, gelecekteki olası değişikliklerden tasarruf edeceksiniz. Tabii müteahhitle işbirliği yapmamak şartıyla.

Çoğu insan için bir müteahhit seçerken belirleyici olan "koz" maliyettir. Ancak baştan çıkarıcı düşük fiyatlar, teşvik etmekten çok endişe verici olmalıdır. Geleneksel olarak, bu tür vaatler bir yakalamayı veya hatta doğrudan bir dolandırıcılığı gizler.

İnşaat nasıl kontrol edilir

1. Öncelikle dikkat etmeniz gerekiyor yapı malzemelerinin kalitesi(deyim yerindeyse, giriş kontrolü). Resmi uygunluk belgelerine yansıtılır. Fotokopi şeklinde olan bu belgeler çok dikkatli bir şekilde kontrol edilmelidir. Getirilen bloklara bizzat bakmakta fayda var. Ayrıca, ikincisini nem, mavi ve diğer organik kusurların olmaması açısından inceleyin.
2. Yüklenici, teknik denetim temsilcisine belirli bir çalışma aşamasını sunar. Bu aşama yapılır kabul belgesi. Bunun öncesinde, ancak birkaç gün sonra doğru bir yanıt verebilen somut kalite testleri de dahil olmak üzere profesyonel bir uygunluk kontrolü yapılır. İşin tüm aşamalarının tamamlanmasının ardından, müşteriye, yapılan işin hacmini ve maliyetini gösteren bir teknik denetim temsilcisi tarafından imzalanan ilgili işlemler sunulur.

Gelecekteki evin çalışkan sahibi, şantiyedeki durumu gerçek zamanlı olarak yayınlayan pime panoramik bir video kamera yerleştirdi. Bu şekilde, işe alınan inşaatçıların sıkı çalışmalarını ofisinden izleyebiliyordu. Burada, inşaatta BT teknolojilerinin özel bir kullanımı var.

Tüm bu ipuçlarının ve püf noktalarının, değerli profesyonelleri bulmanıza ve kendinizi bilgisayar korsanlarından korumanıza yardımcı olacağını umuyorum. İyi şanlar!

Elektrik işlerini tamamlamak için bir elektrikçiye ihtiyacınız var. Tesis bir çocuk kliniğidir. Şuşari'de yer almaktadır. Kovalamadan kablo döşemeyi tamamlayın. Yaklaşık 30 adet priz ve anahtar montajı. Armstrong 44pcs armatürlerin montajı. Kalkanı topla. Aşamalarda ödeme. 20.00'a kadar arayın

Coğrafi olarak Şuşari

29.10.2019 Müşteri

Alçı levhaların montajı için 10-15 kişilik bir ekip gereklidir - Tek kat duvarlar - 1000 m2. / 280 ovmak. - İki katlı bölmeler - 550 m2. / 410 ovmak. - Tek katta tavanlar - 450 m2. / 430 ovmak. Aleti veririz, malzemeyi veririz. Parça başı ödeme.

Coğrafi olarak St. Petersburg

29.10.2019 Müşteri

Kaluga'daki dairelerin yenilenmesi için gerekli olan bitiriciler. Duvarlar macun, astar, duvar kağıdı-186r.m2'dir. Koridordaki banyolarda ve mutfaklarda zeminler fayans-300r.m2'dir. Duvarlardaki fayanslar-380r.m2. Yerde laminat 135r.m2. Monte edilmiş kapının montajı 500r. gkl-265r.m2'den kutu. Alçı flaş 8t.r kat. Zemin kaidesinin montajı 22r.m.p. Boyama için eğimler. 130r.m2. Her katta 5 daire ile 13 katlı hacim. 2 daire 3 odalı ve 3 tek odalı. 1 Mart'a kadar son başvuru tarihi. Herhangi bir şekilde 2 haftada bir ödeme. En az 15 kişilik bir ekibe ihtiyacımız var.

coğrafi olarak Kaluga

29.10.2019 Müşteri

Ressamlar gereklidir, duvarları ve tavanları boyamak, sadece dışarı çıkıp boyamaya hazır olanları dikkate alacağız. Günde 2500 ruble'den yerinde konaklama mümkündür

coğrafi olarak Moskova

29.10.2019 Müşteri

Moskova'da 140-150 m2'lik bir odayı onarmak gerekiyor. Monolitik bir merdiven montajı ile tavanda açılma, merdivenlerde ve zeminde fayanslar, duvarların sıvanması, toplam 126 m2 alana sahip dil ​​ve oluk plakalarından bölmelerin montajı. . konaklama mümkündür. Malzemesiz işin toplam maliyeti 350.000 ruble.

coğrafi olarak Moskova

29.10.2019 Müşteri

Dairelere giriş kablolarının değiştirilmesi gerekmektedir. Kablo çekme ve boru montajı gerektirir. Dairede delme delikleri, kablo kanalının montajı. Bir izinle tüm elektrikçilerin bağlantısını kesin. Kiralık bir dairede konaklama.

Coğrafi olarak Kirishi, Volkhovskaya 6

28.10.2019 Müşteri

Toplam 320 m2 alana sahip bir odada büyük bir revizyon yapacak bir ekip arıyorum. (15 oda + hizmet odaları). Ana işlerin listesi: interroom değişikliği. köpük blok bölmeler - 30 m2; sıva ve boyama işleri - 1000 m2; duvar karoları 200 m2; yer karoları 140 m2; 170 m2 laminat parke; asma veya germe tavanlar 320 m2; 5 basamaklı ve 3 m2 asma katlı beton merdiven inşaatı. Kapıların, süpürgeliklerin, pencere pervazlarının montajı, pencere eğimlerinin onarımı, sıhhi tesisat armatürlerinin montajı (17 banyo) - şaplar, elektrik ve su iletişimi hariç tüm onarım işleri. İşin başlangıcı - önümüzdeki günlerde. Aracılar ve ilerlemeler olmadan! Ödeme aşamalı, işçilerin elinde nakit!

Coğrafi olarak Moskova, Aviamotornaya caddesi

Şirketin web sitesinde ölçümler için bir başvuru bırakabilirsiniz, ardından yönetici, ölçüm cihazının hareket saatini ve yerini en kısa sürede koordine edecektir. Hazır bir tasarım projesi veya taslağının varlığında, eksiksiz bir tahmin dokümantasyonu derleme süresi 1 iş gününü geçmez.

Ölçüm cihazının işin kapsamını belirlemek ve bir tahminde bulunmak için ziyareti ücretsizdir ve profesyonel bir tahmincinin danışmanlığı, onarım ve bitirme işi için en iyi seçeneği belirlemenize olanak tanır.

Şirketin uzmanları, cephaneliğinde önde gelen üreticilerin tüm profesyonel ekipman ve araç setine sahiptir ve bu da inşaat ve bitirme işlerini yüksek düzeyde gerçekleştirmelerini sağlar. Tüm faaliyetlerin kontrolü kalifiye bir ustabaşı ve şantiye şefi tarafından gerçekleştirilir.

Kişisel bir yönetici de devam eden onarım ve bitirme çalışmalarıyla ilgili tüm soruları yanıtlamaya hazırdır. Gerekirse, sağlanan “fotoğraf raporu” hizmeti sayesinde onarımın ilerlemesini bağımsız olarak izleyebilirsiniz. Tüm personelin Rusya Federasyonu vatandaşlığına sahip olduğu, yüksek nitelikli olduğu ve ancak özel eğitim ve sertifikasyondan sonra çalışmasına izin verildiği belirtilmelidir.

2010 yılında, inşaat ve ince işlerle uğraşan şirketlerin faaliyetlerinin zorunlu lisanslanmasıyla ilgili değişiklikler oldu. Şu anda, bu tür kuruluşlar SRO'lar olarak sınıflandırılmaktadır ve sıhhi tesisat ve elektrik işlerinin uygulanmasına izin veren bir izne sahip olmaları gerekmektedir. Böylece onarım çalışmaları ISO-9001 standardı, SNiP ve SRO onayına uygun olarak gerçekleştirilir.

Tarife ölçeği, hem malzemelerinizin işte kullanılmasını hem de tüm sarf malzemelerinin şirketin kendisi tarafından satın alınmasını ve teslim edilmesini sağlar. Malzeme seçiminde kaliteye ve ilgili sertifikaların mevcudiyetine özel önem verilir. Çalışmalar her zaman önde gelen, köklü üreticilerden özel olarak yüksek kaliteli malzemeler kullanır ve miktar ve ana parametreler tahmin belgelerinde tam olarak belirtilmelidir.

Uygulamanın gösterdiği gibi, taslak malzemelerin seçimini ve satın alınmasını profesyonellere emanet etmeniz önerilir. Kaplama malzemeleri doğrudan sizin tarafınızdan satın alınabilir. Gerekirse, şirketin uzmanı size seçim ve satın alma konusunda tavsiyede bulunacaktır.

Bu hizmetler tarife listesine dahildir ve sözleşmede belirtilmelidir. Gerekirse, şirketin uzmanları, iç eşyaların veya mobilyaların çıkarılması ve saklanması prosedürüyle ilgili tüm problemlerle ilgilenecektir.

Tüm onarım işi hacmini gerçekleştirdikten sonra, ustalar tüm çöpleri çıkaracak ve ardından binaların kuru ve ıslak temizliği yapılacaktır. Aşamalı onarımın, iş yapma sürecinde ortaya çıkabilecek tüm rahatsızlıkları en aza indirmenize izin verdiği de belirtilmelidir.

Sözleşmeyi imzaladıktan sonra, malzeme alımı için standart bir ön ödeme yaparsınız. Yapılan tüm işler ancak kabul belgesini imzaladıktan sonra ödenir. Aşamalı ödeme, işin her aşamasının kabulünden sonra fonların girişini içerir. Nakit olmayan bir ödeme yapmanız gerekiyorsa, ayrıntıları kişisel yöneticinizden almalısınız.

Önemli bir nüans, tam maliyetin sözleşmede belirtilmesi ve tüm aşamalarda değişmeden kalmasıdır. Maliyeti değiştirmek, yalnızca isteğiniz üzerine, yapılan onarım işi miktarında bir değişiklikle mümkündür. Teslimattan sonra tüm malzemelerin ödemesi ve tamamlandıktan sonra onarım çalışmaları, herhangi bir riski tamamen ortadan kaldırır.

Onarım çalışmaları, tüm eski kaplamaların kaldırılması ve yüksek kaliteli yüzey hazırlığının gerçekleştirildiği hazırlık ve sökme aşamalarıyla başlar. Tüm onarım süreci, şartlı olarak tasarım, bütçeleme, malzeme temini, hazırlık, bitirme ve ayrıca mobilya yerleştirme ve ekipman ile temsil edilen birkaç ana aşamayı içerir.

Pürüzlü ve ince yüzeyler sıhhi tesisat armatürleri, ısıtma ve su sistemleri ve elektrik kabloları üzerindeki çalışmalarla tamamlanır, bu nedenle onarımlar tesisatçılar, elektrikçiler, tesisatçılar, sıvacılar ve marangozlar tarafından yapılır.

Kozmetik onarımlar, pencere ve kapıların değiştirilmesini, duvar veya tavan yüzeylerinin düzleştirilmesini ve ayrıca elektrik kablolarının ve sıhhi tesisat iletişimlerinin değiştirilmesini içermez. Büyük bir revizyonun uygulanması, eski kaplamanın kaldırılması, tüm yüzeylerin hizalanması ve iletişimin değiştirilmesi ve yeniden geliştirme ile temsil edilen büyük miktarda işin yapılmasından oluşur.

Euro-renovasyon, en modern ekipmanların ve en son teknolojilerin kullanımıyla öne çıkan, tamamen profesyonel ve yüksek kaliteli onarım işleri kategorisine girer. Bu tür onarımlar, profesyonel olarak geliştirilmiş bir tasarım projesine uygun olarak yürütülen en eksiksiz faaliyetler grubunu içerir.

Onarım işinin maliyeti bireysel bir göstergedir. Nihai fiyatın oluşumu, gerekli tüm işlerin miktarı, tesislerin genel durumu ve onarımın karmaşıklığı dahil olmak üzere birkaç ana faktörden etkilenir.

Elbette, kozmetik onarımların toplam maliyeti, büyük onarımların uygulanmasından çok daha düşük olacaktır. Nihai maliyeti doğru ve doğru bir şekilde belirlemek, iyi tasarlanmış bir proje tasarımına ve dokümantasyon tahminine olanak tanır.

Şirketin uzmanları, karmaşıklık dereceleri ve hacimleri ne olursa olsun yüksek düzeyde iş yapabilirler, bu nedenle hem anahtar teslimi onarımlar hem de bireysel çalışma türleri sunmaya hazırlar. Ancak kapsamlı bir onarım her zaman daha karlı bir çözümdür ve toplam maliyetin yaklaşık %25-30'undan tasarruf etmenizi sağlar.

Kısmi onarımların kapsamına nihai olarak karar vermeden önce, şirketin kalifiye uzmanlarından tavsiye almanız önerilir.

Bir tasarım projesinin geliştirilmesi, bir ölçüm planının ve bir taslak çizimin hazırlanmasının yanı sıra bir yapı ve bitirme malzemeleri listesi ve görselleştirmeyi içerir. Dilerseniz, mobilya, aydınlatma armatürleri ve elektrik prizlerinin istenen yerini mümkün olduğunca doğru göstermesi gereken kendi kendine yapılan bir krokiyi şirkete sağlayabilirsiniz.

Şirket, onarımla ilgili tüm aşamalara sorumlu bir yaklaşım sergilemektedir, bu nedenle, sizinle yüklenici olarak şirket arasında yapılan sözleşme, yalnızca kullanılan bileşenler ve yapı ve kaplama malzemeleri için değil, aynı zamanda her türlü malzeme için de bir garanti sağlar. onarım ve bitirme işleri yapılmıştır.

Nesnenin teslim belgesi, ancak işin kabul edilmesinden sonra sizin tarafınızdan imzalanır. Gerektiğinde servis ve teknik destek uzmanları tarafından tesise ivedi ziyaretler yapılarak işletme sırasında ortaya çıkan tüm sorun veya arızalar anında giderilmektedir. Şirketin e-postasına gönderilen başvuruda standart bir sözleşme şablonuna aşina olabilirsiniz.

Aşağıda, kalıcı ikamet için bir ev inşa etmek için inşaatçıları nasıl seçtiğimi, deneyimimi anlatacağım.

Bu kılavuzu okuduktan sonra, inşaatçıları seçerken hata yapmamaya ve ardından kaybedilen para, zaman ve sinirlerden pişmanlık duymamaya dair eksiksiz bir eylem rehberi ve kişisel deneyimimi alacaksınız.

Hemen söylemeliyim ki, inşaatçılar bu tür talimatlardan hoşlanmadılar ve birkaç kez bana tamamen tatsız yorumlar yazdılar.

Yazının sonunda daha da fazla cevap verecek detaylı bir video kaydedip yayınladım.

İşte en popüler Rus inşaat forumlarından örnekler

Birçoğu orada inşaatçıların boşandığını, kötü yaptığını, son teslim tarihlerini kaçırdığını, sonuna kadar yapmadığını vb.

Ya da belki insanlar oraya bakmadı ve öyle görünmüyordu?

nereye bakmalı

Aşağıda, başarılı bir sonuç olasılığının artan sırasına göre bir liste yazıyorum, yani sonunda daha kullanışlı seçenekler var, ancak diğer insanların tırmıklarına basmamak için her şeyi okumak daha iyi.

Arkadaşlardan ağızdan ağza

En iyi seçenek ağızdan ağza iletişimdir. İyi bir evi olan arkadaşlarınız varsa, o zaman size inşaatçıların bağlantılarını vermelerine izin verin, ancak hemen bir sorun var - böyle tanıdıklar bulmanız pek mümkün değil. Birisi için iyi bir ev inşa edilmiş olsa bile, inşaatçılar yine de elleri yanlış yerden çıkan alçaklar olacak. 10 milyon bütçeli elit onarımları düşünmüyorum, bu yüzden bu seçeneği çöpe atıyoruz.

İnternet üzerinden sitelerde

5-10 siteye bakıyorsun, 3-5 kere ara, bir projeye ihtiyacın olduğunu söyleyecekler, ondan sonra maliyeti hesaplayabilecekler. Ve yüzde 99'da bir proje yapmayı teklif edecekler ve ardından maliyeti hesaplayacaklar. Proje olmadan kimse sizinle konuşmaz ve konuşurlarsa sigorta maliyetine %200'ünü dahil ederler. Sonuç olarak 2-3 saatinizi boş yere harcadıktan sonra başka seçenekler aramaya başlayacaksınız.

büyük şirketlerde

Her şey kimi alacağınıza bağlı. Yönetici zekiyse (son derece nadiren olur, çünkü maaş ve minimum% üzerinde çalıştıkları için motivasyon yoktur), o zaman sizin için bir şeyler alabilir. Ancak yine proje olmadan maliyet gerçekçi bir şekilde hesaplanmayacaktır.

dileklerinizi bir kağıda çizin ve internette bir proje seçin, bu, inşaatçıların seçimini ve inşaat fiyatını belirlemeyi büyük ölçüde hızlandıracaktır.

Büyük firmalarda proje onaylandıktan sonra yapılacak her düzenleme size çok pahalıya mal olacaktır. Orada bir şeyi değiştirmek için çok aşamalı koordinasyona ihtiyaç var ve onu olduğu gibi bırakmak daha kolay. Ayrıca, projeden sapmanın maliyeti %200'e kadar artıracağını sözleşmeye yazacaklar.

Bülten Panoları Üzerinden

Birkaç büyük site var, aşağıda bunlara bağlantılar var

Çok sayıda ilan var ve aralarında bir ev inşa etmek için iyi bir ekip bulabilirsiniz, ancak en az 30-50 ilan aramanız ve ardından bir şekilde vicdansız işçileri filtrelemeniz gerekeceğini ve% 99'unun olduğunu unutmayın. reklam sitelerinde böyle. İtibarlarına değer vermiyorlar, sürekli telefon değiştiriyorlar, nesnelerin yarısından atlıyorlar ve sonra tekrar yeni verilerin altına yerleştiriliyorlar.

Avito aracılığıyla bir ustabaşı buldum, üstelik bir Moskovalı. Ustabaşı, 2 takımı var ve onlarla kendisi çalışıyor. Ancak fiyat etiketi, başka bir yerde bulduğum inşaatçılardan daha yüksek (fark 100 bin ruble idi) çıktı.

Forumlar

Bu, sanatçıların itibarlarına değer verdiği tek yerdir.

Ve sadece bir büyük normal forum var - Forum Evi. İşte bağlantı https://www.forumhouse.ru

Aşağıda aradığım gibi ayrıntılı talimatlar yazacağım. Belki başka bir şey bulabilirsin, ama bence bu ideal seçenek.

Ne zaman aramaya başlamalı

Sonbahar-kış, Mart ayına kadar, böylece zaten bir ekibiniz var ve sahaya varmak için bir planınız var.

Aksi takdirde, Ocak-Şubat aylarında aramaya başlarsanız, Tanrı korusun, her şey yaz aylarında planlandığı ve iyi bir uzman asla işsiz oturmadığı için sizi sonbahar için sıraya koyarlar. Bir evin inşaatının ortalama 2-3 ay sürdüğü göz önüne alındığında, mevsimde (hava izin verdiğinde) maksimum 2-3 ev yapabilirsiniz.

Sezon dışı inşaatlar (sonbahardan ilkbahar başlarına kadar) kötü, uzun ve kasvetlidir.
Ama çok daha ucuz

Benim için inşa eden müteahhitlerim tüm yıl boyunca çalışıyor, ancak soğukta inşa etmek daha uzun sürüyor, üretkenlik ve kalite çok düşüyor, bu yüzden bunu hesaba katın.

Bir ev inşa etmek için nasıl iyi bir ekip arıyordum

Forum Evi web sitesinde inşaatçıları arayın https://www.forumhouse.ru

Hemen bunun hızlı bir iş olmadığını söylemeliyim, ancak sonunda yüz binlerce ruble ve en önemlisi sinirleriniz ve zamanınızdan tasarruf ediyorsunuz, çünkü yarı yolda yeniden inşa etmek veya başka bir tugay aramak çok sıkıcı.

Git ve borsaya müşteri olarak kaydol https://www.forumhouse.ru/exchange

Telefonda SMS ile onay girdiler.

• 3 hesap oluşturun (bir değil 2 değil, yani 3 değil)
• Siparişinizi

Ve böyle 3 sipariş oluşturuyorsunuz (her hesaptan bir tane - yani, 3 yeni kullanıcı 3 farklı sipariş veriyor), sadece onay için 3 farklı numaraya ihtiyacınız var (bir SMS kodu gelecek).

Siparişleri farklı yapın ve aynı gün oluşturmayın, 2-3 hafta ara vermek daha iyidir, bu yüzden:

1. böylece aynı kişi olduğunuzdan şüphelenmezler.
2. iyi uzmanlar sürekli forumda oturmazlar, ancak çoğunlukla yeni başlayanlar veya aracılar oturur. Uzmanları yakalamak için siparişleri zamana göre dağıtıyoruz.

Hesap oluştururken farklı bilgisayarlar veya farklı tarayıcılar kullanın (siteleri izlediğiniz programlar - opera, chrome, mozilla)

Ardından, uygulamaları toplayın. Birçok uygulama örtüşecektir. Örtüşen uygulamalar için sanatçılarla güvenle pazarlık yapabilir ve bir kişinin fiyat açısından ne kadar istekli olduğunu görebilirsiniz. En az 20 başvuru aldıktan sonra, ortalama fiyatı zaten anlayacaksınız.

100'den fazla teklif arasından seçim yaptım ve yaklaşık 20 ustabaşı ve ekiple görüştüm. Çıkışta, zaten üç tane seçtim

Bu, birkaç hafta süren tam zamanlı bir iştir, ancak kendini tamamen öder.

Ne sorular sorulacak.

İnşaatçının konusunu anlamak ya da anlamamak için, her durumda, inşaat teknolojisini kendiniz araştırmanız gerekecektir. Bu olmadan hiçbir şey.

Bir çerçeve ev örneğini kullanarak sorunları anlatacağım. Diğer ev tipleri için kendiniz bir liste yapabilirsiniz.

Çerçeve evlerde inşaatçılar için sorular

1. Dışarıdaki duvar pastasının sırası (cephe, rüzgar koruması, yalıtım, buhar bariyeri, iç dekorasyon) çoğu, hangi filmin nereye yerleştirildiği konusunda kafa karıştırıyor.

2. Çerçeve evde bir havalandırma boşluğuna ihtiyacım var mı (kesinlikle evet, cevap "hayır" ise, bu tür inşaatçıların derhal ayıklanmasını tavsiye ederim)

3. Buhar bariyerini hangi tarafa koyacaksınız - villus içe veya dışa doğru (damlaları topladıkları ve duvarın derinliğine nüfuz etmelerini önledikleri için dışa doğru)

4. Yerden büyük pencereler istiyoruz, içlerinden çok fazla ısı kaçmayacak mı? (İyi bir çift camlı pencere koyacağımızı ve yapmayacağımızı söylerlerse, hemen reddetme, çünkü herhangi bir püskürtme 2-3 yıl sonra yanar ve büyük pencerelerden yaz aylarında pişirirsiniz ve kışın evi ısıtmaktan yorulmak)

5. Duvarlarda ve tavanda yalıtımın kalınlığı farklı mı? (Tavanda en az %20-30 daha fazla olmalı. Bazıları duvarları 150 yalıtıyor ve tavana 100 mm kötü haddelenmiş yalıtım döşeniyor ve sonra ısının nereye gittiğini merak ediyorlar)

6. En önemli soru!!!
150 * 150 mm'lik bir çubuk için veya 50 * 150 birlikte dövülmüş ince çubuklar için taşıma kapasitesi daha mı yüksek? (Kalın diye cevap verirlerse hemen reddederler çünkü tek bir çubuk %99 gibi zamanla ortaya çıkacağı için kurur ve zayıflar)

Fiyat ve seviye olarak doğru olanları seçtikten sonra.

Mevcut nesneleri görüntüleme (inşaat halindeki evlere hareket)

Mevcut veya tamamlanmış nesneleri isteyin - şantiyede durumun nasıl olduğunu görmek için.

nelere dikkat etmeli

• Bölgede temizlik.
  Çalışan domuzlar ise, sizin için de bir ev inşa edecekler.
• teknolojiye uygunluk
  Pek çok incelik var ve teknolojiyi daha iyi anlıyorsunuz. Örneğin, hemen hemen her zaman kötü bir şekilde yalıtırlar, yalıtım eşit şekilde kapatılmaz ve ardından kışın ev soğur. Örneğin biri basınç altında mineral yünü üfler, ancak bunu duvarların içinde kontrol etmenin bir yolu yoktur ve %100 eşit ve yoğun bir şekilde dağılacağı bir gerçek değildir.
• Komşularla konuş.
  Komşular size en iyi şekilde tugayın nasıl davrandığını söyleyecektir. Hemen hemen her zaman, komşular bu tür sorulara normal bir şekilde yanıt verir ve onlarla bir istekte bulunmanız gerçeği neredeyse her zaman özgüvenlerini arttırır.
• Yapılmakta olan evin sahibinin telefonunu alın ve onunla sohbet edin. İnşaatçılar itiraz ederse, bu numarayı komşularınızdan ve inşaatçılardan güvensizlik ve gizlilik için eksi karma alın.
• İnşaatçıların soyadını ve adını öğrenin ve bu tür istekler için onları Yandex'e gönderin.
  Tam ad - yorumlar
  bağlantı örneği https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%%85D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B

Her şeyi tek bir şirkete emanet edin veya farklı yüklenicilere bölün.

Farklı şekillerde böldüm. Daha ucuz, daha kaliteli ama çok daha kasvetli. Bazılarının evimi yaptığı, bazılarının da ısınma ve elektrik sağladığı düşünülürse, projeyi kendim hazırlamış olmama ve %100 ne olacağını bilmeme rağmen, ilk aşamada onları bir araya getirdiğim ve birlikte çalıştıkları için hiçbir zorluk olmadı. nerede ol.

Ancak genellikle bir ev inşa ederler ve ancak o zaman kabloları zemine döşemenin veya kanalizasyonla suyu başlatmanın gerekli olduğunu anlarlar. Ancak bunlar zaten bir proje hazırlamayan veya çizimlere göre değil, yol boyunca inşa edenlerin sorunlarıdır (ve bunların% 95'i vardır).

Ve en önemlisi, her tugay bir öncekini yanlış yaptığını söyleyerek suçluyor ve öncekiler zaten başka bir tesise gittiler ve ancak 2-3 ay sonra yeniden yapabilecekler.

Sonuç olarak, soru tartışmalı - nasıl daha iyi? Örneğin, ısıtma konusunda çok az uzman var ve sadece kendileri için çalışıyorlar ve ustabaşınız onları bağlar ve garanti yükümlülüklerini üstlenirse, tahmine kesinlikle% 20 (50-100 bin) ekler ve onlarla pazarlık yaparsanız düz yolda, daha sonra bir kaza durumunda evin hantal yapıldığını söyleyerek atlayabilirler.

TAVSİYE

Tüm inşaatçılar ile sıcak ve güvene dayalı bir ilişkiye girin, adamlar zaten çalışmaya başlamışsa pazarlık yapmayın ve paranızı boşa harcamayın (500 r için bir İtalyan vinci satın alın ve 150 için bir Çin vinci almayın derlerse, o zaman daha iyi olur) , gelecekte bu, iyi bir tane ve en önemlisi hızlı bir garanti onarımı almanızı sağlayacaktır.

Antlaşma

Sözleşmede yazdığınız her şey size hiçbir şey kazandırmaz. Onunla cehenneme gönderileceğin için, 1000 kişiden biri mahkemeye ulaşacak ve en önemlisi, mahkeme kararının hala uygulanması gerekiyor ve icra memurlarının kesinlikle 200.000'inizi çok çalışkan bir işçiden yenmekten başka yapacakları bir şey yok. kendi evi bile yok.

Bu nedenle ekiple, ustabaşıyla nazik bir diyalog içinde anlaşırken nelere dikkat edilmesi gerektiğine dair talimatlar yazıyorum ve bir gecikme olursa ödemenin orantılı olarak kesileceğini ustaca ima ediyorum. Ancak her şeyi kağıda bir formda yazmak daha iyidir (gereksiz olmayacaktır)

1. Zamanlama

İnşaatın başlama zamanlaması, her aşamanın tamamlanma zamanlaması (aşamalar halinde ödeme yaptım, ancak daha sonra kararlaştırıldığı gibi), nesnenin tamamlanması için son tarihler.

son miktar. Ancak böyle bir an var, örneğin, çatıyı% 100, ayrıca cephe alanını veya yalıtım sayısını hesaplamak zor (arka planda 2 hatam olduğunu düşündüm) -%3, ama yine de parasal olarak 20-30 bin). Bu nedenle, malzemelerin maliyetini tartışmak ve yeterli değilse, sabit bir miktar reçete etmekten daha fazlasını satın almak daha iyidir ve inşaatçılar bir marjla satın alacak ve gerisini kendilerine bırakacaktır.

3. garanti

Garanti daha çok mühendislik sistemleri için geçerlidir, çünkü bir ev doğru inşa edilirse (ve doğru inşaatçıları seçtik), o zaman ona hiçbir şey olmaz.

Her durumda, bir şey bozulursa, yüklenicinin (icracı) 2 gün içinde arızayı ortadan kaldırmayı taahhüt ettiğini yazın. Bir pompa veya kazan uçarsa, su ve ısı olmadan hızlı bir şekilde meşe verirsiniz.

Video

bulgular

1. İnşaatçıları seçmeye başlamadan önce, ne istediğinize karar verin (projeyi ana hatlarıyla belirtin, evin görünümünü seçin).

2. İnşaatçıları, insanların itibarlarına değer verdiği arkadaşlar veya forumlar aracılığıyla arayın.

3. 30-50 inşaatçıyı / şirketi arayın, iletişim kurun, teknolojinin inceliklerini netleştirin, titiz olun.

4. İnşaat teknolojisinin doğru takip edilip edilmediğini ve şantiyede düzen olup olmadığını kontrol etmek için yapım aşamasındaki nesneleri isteyin.

5. Makul pazarlık yapın ve beğendiğiniz teklifler arasından seçim yapın. Fiyatı çok fazla düşürmeyin, çünkü daha sonra kendiniz pişman olacaksınız (sizden tasarruf edecekler ve bildiğiniz gibi krailovo vur-kaç'a yol açıyor).

7. Şartları (uymazsanız para cezası) ve garanti koşullarını (bir şey bozulursa, 1-2 gün içinde gelip arızayı gidersinler) açıkça belirten bir anlaşma yapın.

2-4 haftayı arama yaparak, mesaj panolarında arama yaparak, on binlerce kişinin memnun olmadığı forumları okuyarak geçirebilirsiniz.

Ya da bana yazabilirsin, sana yapılacak en iyi şeyi tavsiye ederim, evi benim için yapan müteahhitlerin bağlantılarını veririm ve ayrıca yaptığım tüm hatalardan kaçınmama yardım ederim.