Intercomunicador en todas las casas. Intercomunicadores en edificios de apartamentos: procedimiento de instalación y pago Quién instala el intercomunicador en el apartamento

Los precios de la vivienda y los servicios comunales aumentan cada año, por lo que los propietarios de locales en MKD quieren saber por qué pagan, qué servicios están legalmente incluidos en los recibos y de qué organizaciones de gestión sin escrúpulos se benefician.

Uno de los servicios que constantemente genera dudas entre los residentes de las casas es la instalación y mantenimiento de un intercomunicador. Le diremos cuál es el procedimiento para instalar un intercomunicador en un MKD y en qué casos la organización administradora tiene derecho a cobrar una tarifa por ello.

Intercom - la propiedad común de los propietarios de locales en el MKD

La entidad gestora, en virtud de un contrato de gestión de un edificio de viviendas, se obliga a proporcionar a los propietarios de los locales de esta vivienda trabajos y servicios para el correcto mantenimiento y reparación de los bienes comunes (párrafo 2 del artículo 162 de la LC RF).

La composición de los bienes comunes de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos se establece en la cláusula 2 del Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 13 de agosto de 2006 No. 491. Incluye:

• escaleras entre departamentos;
• escalera;
• pasillos;
• sótanos técnicos con comunicaciones de ingeniería;
• otros equipos que sirven a más de un local residencial o no residencial.

Los intercomunicadores en los edificios de apartamentos están instalados en la entrada de la entrada, sirven a más de una habitación, por lo tanto, son parte de la propiedad común de MKD. Los dispositivos de bloqueo automático para las puertas de las entradas del MKD también se incluyen en la propiedad común en el MKD de acuerdo con el párrafo 7 del Decreto del Gobierno de la Federación Rusa de fecha 13.08.2006 No. 491.

El orden de instalación y conexión del intercomunicador.

La instalación y mantenimiento de un intercomunicador es posible en dos casos: dichos trabajos y servicios están previstos en el contrato de administración de MKD o la decisión correspondiente se tomó en la junta general de propietarios (artículo 44 de la LC RF). Le informaremos por separado sobre el caso cuando la organización administradora instala un intercomunicador con su propio dinero.

Un contrato de administración de un edificio de departamentos no puede prever el mantenimiento de un intercomunicador como parte del mantenimiento y reparación de la propiedad común de un MKD. Luego, para cobrar una tarifa por el mantenimiento de los dispositivos de bloqueo, se requiere una decisión de la OSS, según la cual los propietarios pueden celebrar un acuerdo para el mantenimiento del intercomunicador directamente con el contratista o con su organización administradora.

Incluso si los propietarios de una sola entrada planean instalar un intercomunicador, para resolver tal problema, es necesario obtener el consentimiento de otros propietarios de los locales en el MKD (artículo 36 de la LC RF).

En la asamblea general, los propietarios pueden decidir incluir la tarifa del servicio de intercomunicación en el documento de pago como parte de la tarifa por el mantenimiento y reparación de bienes comunes en el MKD, de conformidad con el art. 155 ZHK RF. Los propietarios de locales en el MKD pueden concluir un acuerdo directamente con el contratista y recibir recibos separados por el mantenimiento del intercomunicador.

La organización administradora no puede exigir a los propietarios que paguen por el servicio separado "Servicio de intercomunicación" (carta del Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación Rusa del 23 de agosto de 2010 No. 30665-IB / 14). El Ministerio de Construcción de la Federación Rusa se adhiere a la misma posición en su carta del 11 de abril de 2016 No. 10686-AT / 04 "Sobre el mantenimiento y reparación de bienes comunes en MKD".

Si no hay una decisión de la junta general de propietarios para instalar un intercomunicador o pagar su mantenimiento, y la entidad administradora decidió instalarlo por su cuenta, no podrá presentar posteriormente a los propietarios una tarifa por la instalación del mantenimiento. del dispositivo de bloqueo.

Servicio de intercomunicación

Las obras y servicios, cuya prestación y realización sea necesaria para mantener el funcionamiento del intercomunicador, deberán especificarse en el contrato de mantenimiento y reparación de los dispositivos de cierre, celebrado entre la entidad gestora y la contratante. Aquí hay una lista de muestra de ellos:

• inspección técnica de equipos,
• reparación de intercomunicadores,
• visita para solucionar problemas del intercomunicador,
• restauración de líneas de comunicación.

En el contrato de servicios, a solicitud de los propietarios, es posible prever una lista diferente de obras y servicios.

Si el contratista cumple indebidamente con sus obligaciones en virtud del contrato de servicios, esto puede ser motivo para rechazar sus servicios. La decisión de cambiar el contratista solo se puede tomar en una junta general de propietarios de los locales en el MKD.

Hay casos en que el intercomunicador no funciona durante varios meses, y la organización administradora transfiere al contratista una tarifa por su mantenimiento y la incluye en los recibos. En este caso, cualquiera de los propietarios del local en el MKD podrá exigir a la entidad gestora que recalcule a partir del día en que dejó de funcionar el intercomunicador.

Determinación del costo del servicio de intercomunicación

El costo de mantenimiento del intercomunicador está determinado por el contrato de prestación de servicios y ejecución del trabajo por parte del contratista. Como regla general, los propios contratistas establecen el monto del pago por sus servicios.

La entidad gestora debe recordar que debe justificarse el importe de la tasa de mantenimiento de los dispositivos de cierre, que incluye en la tarifa de mantenimiento y reparación de bienes comunes. Cualquier propietario puede dirigirse a la MA y solicitar una transcripción del artículo sobre el mantenimiento y reparación de los bienes comunes de un edificio de apartamentos (incisos 10, 10.1, artículo 161 de la RF LC).

Es mucho más fácil celebrar una reunión general de propietarios y resolver el problema de pagar un intercomunicador en un edificio de apartamentos con la ayuda de.

El intercomunicador para edificios de apartamentos brinda protección confiable para la vivienda de todos los propietarios de apartamentos en la casa por una pequeña cantidad de dinero. Además, el acceso limitado mantiene la entrada limpia y protege de las malas compañías. Puede instalar fácilmente un intercomunicador contactando a una empresa especial. En primer lugar, debe averiguar qué son los intercomunicadores y cuánto cuestan los servicios de instalación.

Intercomunicadores - excelente protección de la entrada

Tipos de intercomunicadores

Los intercomunicadores se dividen en dos tipos según la forma en que el huésped se comunica con el anfitrión:

• Los intercomunicadores de audio le permiten crear un contacto de sonido bidireccional entre el visitante y el propietario del apartamento. Los dispositivos de este tipo son simples. En el bloque exterior, el visitante marca el número del apartamento, presiona el botón. Le contestan desde el apartamento. Habiendo determinado por la voz del huésped, el propietario abre la puerta de acceso de forma remota. Este tipo de intercomunicadores es el más común debido al precio asequible.

• El videoportero también permite ver y reconocer al visitante a través de la cámara de vigilancia integrada en la placa exterior. La imagen de la cámara se transmite al monitor instalado en el apartamento. La calidad y el color de la imagen dependen del costo del intercomunicador. Puede ser en blanco y negro o en color. Al igual que los intercomunicadores de audio, los intercomunicadores de video están equipados con la capacidad de abrir la puerta de forma remota.

Fabricantes

Hay muchos dispositivos en el mercado de diferentes compañías. La competencia existe debido a dos componentes: precio y calidad. Los productos de empresas como Gardi, Commac, Slinex, Ellis, Vizit y otras son populares y se presentan en una amplia gama.

Sobre la instalación y mantenimiento de intercomunicadores de Vizit:

¿Cuánto cuesta instalar un intercomunicador?

Para calcular cuánto dinero se necesitará para instalar un intercomunicador en casa, considere un pequeño ejemplo. Por ejemplo, para una casa de cinco pisos con 20 apartamentos en una entrada, un kit de intercomunicación costará alrededor de 12 000 rublos. El botiquín suele incluir:

• unidad exterior;
• cerradura electromagnética;
• el botón de salida de la entrada Por cada apartamento, se obtienen 600 rublos para instalar una unidad externa.

A continuación, necesita llaves magnéticas. Su fabricante vende por 50-70 rublos. En el pedido inicial, debe tomar inmediatamente las llaves para todos los miembros de la familia y un par de piezas para una reserva. Entonces los precios de la llave pueden subir hasta dos veces. Entonces, si hay 3-4 personas en la familia, más 1-2 piezas en reserva, obtenemos 4-5 llaves por 250-350 rublos.

La unidad de negociación tiene un surtido diferente. Los precios varían mucho. Una unidad de intercomunicación simple por 400 rublos es adecuada para un intercomunicador de audio convencional y confiable.Dicha unidad tendrá un auricular para negociaciones como un teléfono fijo montado en la pared y un botón para abrir la puerta de acceso de forma remota.

Necesitará cableado para conectar todas las unidades de intercomunicación de los apartamentos a la unidad de control. El costo del trabajo de instalación incluirá este aspecto. Los precios de la obra dependerán de la empresa y del número de apartamentos conectados.

Después de hacer pequeños cálculos y sumar todos los componentes, obtenemos aproximadamente 1300 rublos de cada propietario de apartamento.

Un poco sobre los intercomunicadores

Un intercomunicador de apartamento se instala en la etapa de construcción de una casa, y las casas de períodos anteriores de construcción no estaban equipadas con estos dispositivos, por lo que la cuestión de cómo instalarlo y ponerlo en funcionamiento es otro tema más complicado. Vale la pena señalar algunos matices, a saber, quién sirve el intercomunicador y cuál es el esquema general para conectar los tubos de suscriptores.

Servicio de intercomunicación

A la hora de conectar e instalar un sistema de intercomunicación, el colectivo o asociación de vecinos realiza un convenio con la empresa que realiza la instalación. El contrato puede estipular una tarifa mensual y un período de tiempo después del cual el instalador que realiza el mantenimiento de este dispositivo debe realizar trabajos de reparación y mantenimiento. Por lo general, las empresas brindan tiempo de garantía: hasta 5 años. Durante el período de garantía, todos los problemas deben ser reparados por el instalador de forma gratuita.

Diagrama de cableado

El esquema de conexión de intercomunicación en un edificio de apartamentos se puede llevar a cabo de acuerdo con dos principios:

• circuito digital Este tipo de instalación es costosa, por lo que no es muy común y rara vez ocurre. Un rasgo característico: tiene un límite en el número de suscriptores: 255. La conexión se realiza con cables de dos hilos. Hay puentes en el tablero interno que realizan la numeración de los apartamentos. Al llamar, se activa el terminal deseado gracias a un sistema de jumpers que se cierran cuando se aplica una señal digital. Si el tubo cambia, durante la autoinstalación, debe observar la corrección y el orden de los cables. De lo contrario, todo el sistema dejará de funcionar, este es el principal inconveniente del sistema digital: la dependencia de los tubos entre sí. La falla de un tubo requiere la reconfiguración de todos los tubos en la entrada.
• el esquema de coordenadas es más común que la primera opción y es el tipo de conexión de intercomunicación más aceptable. Además, esto requiere un trabajo más costoso y complejo. La ventaja es que no hay dependencia entre los tubos. El mal funcionamiento de un tubo no provocará una falla en todo el sistema en la entrada. La falta de interdependencia significa que los cables de cada tubo van por separado a la unidad de control, por lo que estos sistemas tienen muchos cables. La instalación también debe ir acompañada de la observancia de las reglas de polaridad. Si el intercomunicador está instalado en un edificio de apartamentos con una pequeña cantidad de apartamentos por entrada, puede instalar un intercomunicador con un dispositivo de conmutación incorporado. Tal conexión directa del panel de llamadas y el teléfono no perjudica la calidad del dispositivo.

¿Cómo abrir una cerradura sin llave?

La cerradura electrónica del intercomunicador está equipada con un valor de código que el fabricante y el instalador informan a los propietarios del apartamento. Para obtener esta información, debe presentar un permiso de residencia. El código PIN consta de cuatro caracteres numéricos, al ingresarlos puede desbloquear la cerradura de la puerta sin un lector de llaves.

¡Importante! No debe decirle a extraños y extraños el código del castillo, de lo contrario, la noticia se extenderá rápidamente por toda el área y la entrada se convertirá en un patio.

Si se ha perdido el lector de llaves y no hay más llaves de repuesto, el fabricante puede proporcionar una llave adicional si se solicita.

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Tarifa de intercomunicación: reflejo en el documento de pago (Emelyanova E.V.)

Fecha de colocación del artículo: 10/06/2015

En el artículo presentado a su atención, consideraremos una pregunta que es relevante para el Código Penal: ¿la empresa tiene derecho a cobrar a los inquilinos una tarifa por la instalación y el mantenimiento de los intercomunicadores e indicarlo en el recibo como una línea separada, o debe? estos costos se incluyen en el costo de mantenimiento y reparación de propiedad común?

Para responder a la pregunta, debe saber si el intercomunicador es parte de la propiedad común en un MKD en particular, y también cómo se estableció el monto de la tarifa por el mantenimiento de la propiedad común en esta casa.

Intercom - propiedad común

En cuanto a sus características funcionales, el intercomunicador cumple con los signos de propiedad común de los propietarios de locales en el MKD, ya que está destinado a servir a más de una habitación en la casa (cláusula 3, parte 1, artículo 36 de la Vivienda Código de la Federación Rusa, cláusulas "e" cláusula 2 Reglas para el mantenimiento de la propiedad común). Por lo tanto, el mantenimiento de la intercomunicación se refiere a los servicios para el mantenimiento de los bienes comunes, es responsabilidad del Código Penal en virtud del contrato de gestión. El costo de dicho servicio debe tenerse en cuenta al aprobar el monto del pago para el mantenimiento de la propiedad común en una junta general de propietarios de locales.
En la Carta No. 30665-IB/14 del 23 de agosto de 2010, el Ministerio de Desarrollo Regional de Rusia no estuvo de acuerdo en que el Código Penal cobre a los propietarios de los locales por el pago de un servicio adicional como el mantenimiento de intercomunicadores. Los funcionarios creen que "el mantenimiento del intercomunicador como componente técnico del dispositivo de bloqueo automático de la puerta principal está incluido en la lista y el costo del mantenimiento de la propiedad común y es responsabilidad de la organización administradora". Por ello, se establece un pago único para los propietarios de locales.
Sin embargo, la indicación de los componentes del pago por el mantenimiento y reparación de bienes comunes en el MKD en líneas separadas en el documento de pago no viola los derechos de los consumidores, ya que en sí mismo no indica un pago doble por el mismo servicio. (instalación y mantenimiento de intercomunicadores). La legislación actual no contiene una prohibición de asignar una línea separada de una tarifa para el servicio de uno o más artículos de propiedad común en un MKD. Esta conclusión está confirmada por la práctica judicial (Decisión del Tribunal de la Ciudad de Moscú del 10 de diciembre de 2014 N 4g / 3-12228 / 14, Resoluciones de apelación del Tribunal Regional de Volgogrado del 3 de abril de 2014 en el caso N 33-3610 / 2014, Voronezh Audiencia Regional de 10 de junio de 2014 N 33 -3090/2014). Lo principal es que la tarifa se cobra y se presenta en el documento de pago en el monto establecido por la ley. Por ejemplo, la decisión de la junta general de propietarios de locales puede establecer expresamente que la tarifa del servicio de intercomunicación se cobra por separado de la tarifa por el mantenimiento de la propiedad común (Sentencia de apelación del Tribunal Regional de Moscú del 14 de marzo de 2013 en el caso N 33 -6143, Resolución FAS PO de 8 de julio de 2013 en el expediente N A72-4051/2012).
Si se instala un intercomunicador en la casa, es parte de la propiedad común, pero al aprobar el monto de la tarifa para el mantenimiento de la propiedad común, no se previeron los costos para su mantenimiento, la cuestión de la posibilidad de emitir la empresa gestora a los propietarios del local para pagar los gastos de mantenimiento de la intercomunicación es discutible.
Por un lado, en lo que respecta a los servicios de mantenimiento de intercomunicación, se aplican las reglas generales formuladas en el Decreto del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa de fecha 29 de septiembre de 2010 N 6464/10: "determinación en el contrato de la adecuada importe del pago por lo previsible en condiciones normales, el mantenimiento normalmente necesario y las reparaciones corrientes de un edificio residencial teniendo en cuenta su desgaste natural, es el riesgo empresarial de la entidad gestora. Por lo tanto, si al momento de la celebración del contrato de administración o del próximo acuerdo sobre el monto de la cuota por el mantenimiento de los bienes comunes, el intercomunicador estaba disponible y pertenecía a los bienes comunes, pero el Código Penal ignoraba el tema de fuente de financiamiento de los costos de su mantenimiento, no tiene derecho a cobrar una tarifa por el mantenimiento del intercomunicador adicional al monto establecido de pago por el mantenimiento de los bienes comunes. Así, en la sentencia de Apelación de fecha 13.01.2015 en el caso No. 33-118, el Tribunal Regional de Saratov excluyó el pago del intercomunicador del cálculo del monto de la deuda cobrada al propietario del local. La justificación es la siguiente: el Código Penal no aportó prueba de que los propietarios del local decidieran no incluir los gastos de mantenimiento del interfono en los gastos de mantenimiento de la vivienda.
Por otro lado, hay un ejemplo de la práctica judicial, cuando el tribunal estuvo de acuerdo con el Código Penal: los dueños de los locales están obligados a pagar por el mantenimiento del ascensor y el retiro de los residuos sólidos urbanos (RSU), aunque el monto de la tarifa para el mantenimiento de la propiedad común fue aprobado en la junta general sin tener en cuenta estos servicios (solución de apelación de la Corte Suprema de la República de Komi con fecha 7 de abril de 2014 en el caso No. 33-1547/2014) . Así, según el acta de la asamblea general, el monto del pago por el mantenimiento y reparación de los bienes comunes fue aprobado por los propietarios de los locales sin tener en cuenta el costo de los servicios de ascensores y las obras de retiro de residuos sólidos. En el listado de obras y servicios para el mantenimiento de bienes comunes en el MKD, no se indican las obras (servicios) para el retiro de residuos sólidos, el mantenimiento de ascensores. Sin embargo, todos estos trabajos fueron realizados, lo cual se confirma por los contratos con contratistas presentados en los materiales del caso, actos de trabajo realizados por el período de tiempo correspondiente. Por tanto, el tribunal llegó a la conclusión de que la no inclusión de las obras en la lista aprobada en la junta general no exime a los propietarios del local del pago de los servicios ya prestados. Si el intercomunicador es parte de la propiedad común, esta conclusión se puede aplicar a la tarifa por su mantenimiento.

El intercomunicador no es un bien común

La instalación de un intercomunicador en ausencia de una decisión de la junta general de propietarios de locales en un MKD es ilegal. En consecuencia, si las características de diseño de la casa no prevén la presencia de un intercomunicador y, posteriormente, después de que la casa se puso en funcionamiento, una empresa especializada (o el Reino Unido) arbitrariamente (sobre la base de contratos celebrados con residentes individuales de determinadas entradas) intercomunicadores instalados, el Reino Unido no tiene derecho a cobrar a los propietarios de las instalaciones una tarifa por la instalación y el mantenimiento del intercomunicador no es una línea separada en el documento de pago, ni como parte de la tarifa por el mantenimiento de la propiedad común. Hasta la decisión de la junta general sobre la inclusión del intercomunicador en la propiedad común, el mantenimiento del intercomunicador es un servicio adicional que los propietarios de los locales no están obligados a pagar (ver la sentencia de apelación del Tribunal Regional de Moscú de fecha 21 de marzo de 2013 en el expediente N 33-3999/2013). Se proporcionan explicaciones similares en la Carta del Ministerio de Desarrollo Regional de Rusia del 27 de abril de 2011 N 8055-14 / IB-OG: "si el intercomunicador no está previsto en el proyecto de un edificio de apartamentos, pero se instala más tarde, entonces para cobrar una tarifa por su mantenimiento como propiedad común, en primer lugar, debe incluirse oficialmente en la propiedad común de un edificio de apartamentos y, en segundo lugar, la organización administradora debe celebrar un acuerdo para el mantenimiento de esta propiedad con una organización especializada o realizar este tipo de trabajo de forma independiente.
Cabe agregar aquí que entre la empresa administradora y una empresa especializada que presta servicio a un intercomunicador que no es parte de la propiedad común, sobre la base de acuerdos individuales con los propietarios de locales en un MKD, se puede concluir un acuerdo sobre la aceptación de pagos en favor de una empresa tan especializada. En este caso, el Código Penal tiene todas las razones legales para establecer una tarifa por la instalación y el mantenimiento del intercomunicador en una línea separada en el documento de pago.

Si el intercomunicador está relacionado con la propiedad común de los propietarios de los locales en el MKD (fue instalado por el desarrollador de acuerdo con el proyecto o se montó después de que la casa se puso en funcionamiento y se incluyó en la propiedad común por decisión del general reunión), el pago por su mantenimiento es un elemento del pago por el mantenimiento y reparación de la propiedad común. Al mismo tiempo, no importa si se presenta en el documento de pago por separado o en el monto de la tarifa de mantenimiento total, lo principal es que no hay doble pago. Si el interfono no está incluido en la propiedad común, la empresa administradora puede cobrar pagos por su mantenimiento solo a favor de una empresa especializada sobre la base de un acuerdo de aceptación de pago.

En un edificio de apartamentos, conectar un intercomunicador no es tarea fácil. Después de todo, es necesario entrevistar a los inquilinos y obtener el consentimiento de la mayoría para pagar el equipo, su instalación y redactar un contrato de servicio. Si la puerta de entrada está desgastada, será necesario reemplazarla, lo que aumentará el costo total.

Debido al alto costo del trabajo en las organizaciones, me gustaría instalar un intercomunicador en la entrada de forma independiente, pagando solo el mantenimiento periódico del equipo. Pero todos los eventos recaerán sobre los hombros del organizador. Debe estar preparado para enfrentar la reacción negativa de los vecinos de la casa.

En un edificio de apartamentos, las entradas se convierten en un paraíso para los ladrones. Los jóvenes constantemente hacen ruido en las escaleras en la estación fría. Para los inquilinos, pelear con extraños a menudo termina en tragedia.

Los problemas se pueden resolver instalando un intercomunicador.

Tomamos nota de los lados ganadores después de la finalización del trabajo de instalación:

• No hay acceso a la entrada a personas no autorizadas;
• La puerta está equipada con un cerrador, que elimina la aparición de corrientes de aire en invierno;
• Todos los inquilinos tienen su propia llave. El intercomunicador ha reemplazado las cerraduras de combinación comunes en el pasado;
• El mantenimiento del equipo en un edificio de departamentos es insignificante debido a la gran cantidad de residentes.

Para conectar el intercomunicador no se requieren conocimientos profundos de un electricista. Y la instalación en la puerta de entrada se reduce a marcar los sujetadores y apretar el cuerpo de la cerradura con tornillos autorroscantes o tornillos avellanados. Los procedimientos estándar se pueden realizar de forma independiente de acuerdo con las instrucciones.

¿Qué equipo está incluido?

Puede realizar el mantenimiento usted mismo. Un intercomunicador en un edificio de apartamentos consta de los siguientes elementos:

• Cerradura de la puerta. Los hay de dos tipos: electromecánicos y magnéticos. La desventaja del segundo es la puerta abierta en ausencia de electricidad;
• En un edificio de apartamentos, se utiliza un intercomunicador multiusuario. Esto presenta inconvenientes: en un momento dado, la llamada la realiza un suscriptor. En una entrada grande, puede conectar varias unidades de control. Los canales grupales descargan el trabajo de la base central, pero con mayor frecuencia se instalan en los pasillos de los apartamentos;
• Cierra puertas. La parte más cargada del sistema de suscriptores;
• Fuentes de alimentación: principal y de respaldo.
• Tubos residenciales. Instale el tipo deseado. La elección está limitada solo por el costo;
• Cables de conexión. Los desarrollos recientes le permiten mantenerse en contacto a través de una red wi-fi, pero necesitará un transmisor potente para muchos apartamentos remotos. El mantenimiento de rutina en dichos sistemas deberá realizarse con mayor frecuencia.

Últimos inventos

El intercomunicador clásico está equipado solo con micrófonos y altavoces. Las llaves de la cerradura son sin contacto.

Los desarrollos recientes son complejos en el dispositivo, pero realizan funciones adicionales:

• Cámara integrada. Se utiliza no solo para transmitir una imagen, sino también para registrar eventos durante la ausencia de los propietarios;
• Cuando se abre la puerta, hay una función útil de volver a llamar al apartamento del suscriptor para abrir la cerradura;
• Las últimas versiones están equipadas con sensores de movimiento que activan la grabación de video;
• Un intercomunicador moderno produce una visualización de imagen en un monitor o pantalla de TV. Es posible transferir datos al teléfono inteligente del propietario. Siempre estará pendiente de quién llegó a casa durante su ausencia;
• La conexión inalámbrica de la base y el receptor le permite usar el intercomunicador como un teléfono celular. Siempre está a mano, varios tubos se ubican simultáneamente con todos los residentes.

Elementos de costo de equipo

La decisión de instalar una cerradura en la entrada y ponerla en servicio se toma con la participación total de los costos para todos los residentes.

Incluyen:

• Equipos y materiales para la instalación de las unidades principales de la casa. Para conectar todos los elementos necesitarás la ayuda de especialistas;
• Tubo seleccionado individualmente;
• Un juego de llaves para cada inquilino;
• A menudo cambie la puerta a una de metal;
• Celebración de un contrato de mantenimiento periódico con una campaña de instalación.

El costo total también incluye instalación de tubería, tendido de cables y costos adicionales por la entrega de equipos. La programación de llaves se realiza de forma independiente, si existe el equipo apropiado. Esto reduce significativamente los costos.

El intercomunicador puede cambiar los códigos de las teclas directamente en el panel. Para hacer frente a un procedimiento simple, solo necesita leer el manual de instrucciones. Después de obtener las habilidades de hacer duplicados, ya no tienes que ir al maestro si se pierden los originales.

¿En qué puedes ahorrar?

Puede instalar un intercomunicador por su cuenta, esto reducirá significativamente los costos de los residentes.

Además de hacer sus propias llaves, puede tender cables al apartamento. Necesitarás un taladro de medio metro, herramientas de crimpado de cables, abrazaderas y masilla.Puedes conectar el equipo siguiendo las instrucciones detalladas que se incluyen en el kit.

La unidad de control está montada en un panel oculto en la planta baja. Es mejor si se instala un candado para que los ladrones no tengan acceso a equipos costosos.

Montar el cierrapuertas tampoco es difícil. Hay un tornillo de ajuste en el cuerpo para establecer la fuerza de sujeción de la puerta.

La instalación de una cerradura magnética no requiere una alta precisión de instalación. Solo es necesario garantizar una superficie plana de presión de las placas.

En un edificio de apartamentos, no siempre hay canales para tender cables. Por lo tanto, las tuberías de PVC se utilizan para cableado en pisos y cajas de plástico. Se permite que la instalación de alambre en las paredes se realice de forma abierta con bisagras.

El mantenimiento de los equipos se reduce a las siguientes acciones:

• Comprobación de los espacios de la cerradura magnética y la estanqueidad;
• Diagnóstico de calidad de sonido;
• Comprobación de botones para atascos;
• Inspección externa del escudo con la unidad de control;
• Medida de tensión de alimentación. Recarga oportuna.

Instalar una puerta nueva o remodelar una vieja requerirá las habilidades de un soldador o carpintero. Las muestras personalizadas se ven mejor y de mejor calidad.

El intercomunicador debe cumplir con los requisitos de uso diario. El cuerpo de las piezas y el botón de salida están hechos de plástico duradero y aluminio.

requisitos del equipo

A la hora de elegir un intercomunicador, se guían por los criterios generales que debe cumplir un dispositivo remoto para abrir puertas de acceso:

• Claridad de sonido sin distorsiones, clics y crujidos;
• La legibilidad de la esfera y la resistencia de los botones al estrés mecánico;
• Indicación sonora o luminosa de la apertura de la cerradura de la puerta;
• Marque para controlar la marcación correcta del número de apartamento;
• Mensajes de error estándar;
• Facilidad de mantenimiento y conexión, intercambiabilidad de nodos;
• Stock para conectar apartamentos en el futuro. Esta opción se implementa si los residentes individuales no aceptan conectarse al intercomunicador en este momento;
• Los nodos electrónicos están ubicados dentro de la entrada;
• Evite la luz solar directa sobre el panel de botones. Si la ubicación de la casa no permite que esto se realice, se hace una visera protectora.

El libre acceso a la entrada de un edificio de apartamentos perturba la vida pacífica de los propietarios de apartamentos en él. En la estación fría, tales entradas a menudo se convierten en un refugio para grupos ruidosos de adolescentes o un lugar para dormir para personas sin un lugar fijo de residencia. La guerra de inquilinos con invitados no invitados a veces puede terminar en tragedia.

Para garantizar la seguridad de vivir en un edificio de apartamentos, se instalan intercomunicadores. Las cuestiones legales de la celebración de este evento provocan disputas y contradicciones entre los propietarios de los apartamentos. Averigüemos cómo instalar un intercomunicador en un edificio de apartamentos de acuerdo con la ley.

Si no todo el mundo necesita un intercomunicador

La instalación del intercomunicador comienza con una reunión general de los residentes de toda la casa. La decisión sobre la necesidad de instalar el dispositivo se toma si hay una respuesta positiva de más de la mitad del número total de propietarios.

Entre los habitantes siempre hay quienes están en contra de la instalación. A menudo, estos son jubilados que sienten lástima por el dinero. También hay vecinos que creen que restringir el acceso a la entrada viola sus derechos. No van a instalar una tubería en casa, y no les conviene mucho correr escaleras abajo para dejar entrar a sus invitados.

A pesar de la negativa a instalar un intercomunicador por parte de algunos propietarios (si son menos del 50%), la decisión se considerará positiva.

quien va a instalar

Después de decidir la instalación, los inquilinos tienen la siguiente pregunta: "¿A cargo de quién se instala el intercomunicador?" La respuesta a esta pregunta se puede encontrar en función de la forma en que se administra la casa.

Directamente por los propietarios de los apartamentos. En este caso, todos los propietarios encuentran de forma independiente una organización que instala intercomunicadores. Llegan a un acuerdo con ella y pagan todos los costos de instalación del dispositivo y los montos adicionales asociados con la instalación de teléfonos de intercomunicación en el apartamento y la compra de llaves. Si la puerta de la entrada es antigua, también se requiere una nueva puerta metálica de entrada.

La casa es administrada por la HOA o la empresa administradora. Son estas organizaciones, respectivamente, las que asumen la responsabilidad de instalar el intercomunicador. Pero como muestra la práctica, las empresas pueden pagar solo una parte del monto. El resto del dinero sale de los bolsillos de los vecinos. Los residentes pagan extra por la compra de un juego completo de llaves y la instalación de un teléfono.

Tenga en cuenta que después de instalar el intercomunicador, todos los residentes de la casa deben recibir un código mediante el cual puede abrir la puerta si ha olvidado o perdido la llave.

Para ahorrar dinero, puede instalar el intercomunicador usted mismo. No requiere educación especializada o equipo especial. Lo principal es seguir las instrucciones correctamente. Para montar el auricular, se coloca un cable telefónico en el apartamento. Los cables están conectados al tubo de acuerdo con el diagrama. No es tan difícil colocar el tubo en la pared con sus propias manos: simplemente atornille un par de tornillos autorroscantes y cuelgue el tubo en ellos.

Qué intercomunicador elegir

Hay muchas empresas en el mercado ruso que fabrican dispositivos para intercomunicadores. Las tecnologías de alta producción permiten producir modelos mejorados cada año. ¿Cuál será el intercomunicador en la casa? Depende de los propietarios decidir.

Al elegir un intercomunicador, debe prestar atención al sistema de conmutación. Según este parámetro, se distinguen los intercomunicadores de coordenadas y digitales. Su diferencia radica en el cable, gracias al cual existe una conexión con los apartamentos.

Al instalar un intercomunicador digital, se coloca una línea para conectar el interruptor a todos los apartamentos. El sistema de coordenadas está diseñado de tal manera que se colocará un cable separado en cada apartamento, conectándolo al interruptor.

Hoy en día, los intercomunicadores digitales se consideran más fiables en funcionamiento. Pero su precio excede el precio de la coordenada tres veces.

Otra de las características a las que debes prestar atención es al tipo de conexión. Hay intercomunicadores de audio y video. Su diferencia está en la presencia de una pantalla en la que puede ver quién llama. El videoportero proporciona alta seguridad, gracias a él, nadie de afuera puede ingresar a la entrada. Pero el costo de tales dispositivos es alto. En su mayor parte, los propietarios de apartamentos prefieren los intercomunicadores de audio.

Quién paga el servicio de intercomunicación

Desde el momento de la instalación, el intercomunicador adquiere el estatus de propiedad común de la casa y pertenece a todos los propietarios de los apartamentos de la casa. Según la legislación vigente, los propios inquilinos pagan el mantenimiento y servicio del inmueble. Tras la aparición del intercomunicador en la entrada, aparecerá un nuevo recibo en tu buzón.

La obligación de abonar cantidades por el mantenimiento de este aparato se asigna a aquellos propietarios que no instalaron tubos en sus viviendas.

Anteriormente, las personas no pensaban que alguien pudiera entrar en su entrada y causar daños a la propiedad que se encuentra en ella. En la época soviética, había puertas de entrada de madera y flores en macetas florecían en los rellanos.

Quizás los gallardos años 90, cuando la moralidad de la gente deseaba lo mejor, se convirtieron en el motivo del vandalismo de las entradas. Fue entonces cuando comenzaron a inventar e instalar varios medios de protección contra los malvados. En un principio, se trataba de cerraduras de combinación instaladas por los servicios de vivienda y comunales, después de lo cual fueron sustituidas por intercomunicadores. Veamos qué más se inventará para proteger la propiedad de la casa común.

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