Qué hacer en un apartamento alquilado. Cómo alquilar un apartamento más caro: consejos para el propietario

El alquiler se ha vuelto muy común en estos días. No mucha gente puede permitirse comprar su propio apartamento. Por lo tanto, para la mayoría, un apartamento alquilado no es un lugar de residencia temporal, sino permanente.

¿Vale la pena hacer reparaciones en un apartamento alquilado?

Si se mudó a un departamento alquilado con una renovación fresca y hermosos muebles, considérese afortunado. Los camaradas menos afortunados piensan en cómo ennoblecer un refugio temporal y si vale la pena hacerlo. Muchos apartamentos que se alquilan están en condiciones francamente malas.

Hay muchos apartamentos donde la reparación es mala. Parte de la razón es... que las dificultades financieras obligaron incluso a aquellos que estaban disgustados con la idea de que extraños se estaban instalando en sus paredes natales a alquilar apartamentos vacíos. Además, algunos de los apartamentos de "inversión" una vez adquiridos, que no encontraron a sus compradores en el contexto del estancamiento de los precios, también reabastecieron el mercado de alquiler.

Según los expertos, antes de la crisis, muchos propietarios realmente invirtieron seriamente en reparaciones, cambiaron activamente los electrodomésticos. Hoy en día, la mayoría de los apartamentos están en malas condiciones porque simplemente no tiene sentido repararlos: los costos se amortizarán durante demasiado tiempo.

Si decide hacer reparaciones en un apartamento alquilado, lo primero que debe hacer es obtener el permiso de los propietarios. Es cierto que rara vez se oponen a la mejora del apartamento a expensas de los inquilinos. De lo contrario, tendrá que salir, conformándose con modificaciones pequeñas pero notables.

“Cuando alquilamos un apartamento, nos horrorizaba el estado en el que se encontraba”, dice el inquilino Anton Korovkin. - Las reparaciones normales solo estaban en el baño. Y la cocina, el pasillo y el corredor: era algo. Sin embargo, el precio del apartamento era muy bajo y la ubicación era perfecta para nosotros: estaba a 10 minutos a pie del trabajo. Estuvimos de acuerdo con el propietario e hicimos reparaciones cosméticas a cuenta del pago. Después de todo, quiero limpieza y comodidad, quiero que este apartamento se convierta en un hogar, donde sea agradable estar”.

Pero, ¿qué tan beneficioso es este concepto de arrendamiento para las partes? Hay muchos casos en los que, habiendo mejorado notablemente la condición del apartamento, el inquilino se vio obligado a irse a casa un año después: el propietario de repente tuvo buenas y urgentes razones para no renovar el contrato de arrendamiento vencido. Está claro que luego alquiló un apartamento renovado a expensas de otra persona a un precio mayor.

Reglas de reparación

Si aún decide hacer reparaciones en un apartamento alquilado, siga estas reglas:

Decora el apartamento, teniendo en cuenta que será mejor para ti si puedes llevar la mayor cantidad de artículos contigo cuando te mudes. Los trabajos en paredes, falsos techos, suelos técnicos no tienen sentido: serán demasiado costosos y antieconómicos para realizarlos. Básicamente, para realizar reparaciones en apartamentos alquilados, utilizan el principio de equipar las habitaciones con diversos equipos, electrodomésticos y muebles cómodos.

Diseñar soluciones originales para la reparación de apartamentos alquilados puede ser una salida ideal. Gracias a la imaginación y el ingenio, incluso las paredes sin pretensiones más estándar se pueden ennoblecer para que no se vean peor que un interior exclusivo. Los ejemplos de tales soluciones se encuentran a menudo en bares o cafeterías, donde incluso una pared de ladrillos es invisible, ya que está estilizada como un interior original.

A menudo, el propietario no está satisfecho si se cambia la apariencia del local, lo que se convierte en un problema adicional. En este caso, puede recurrir nuevamente a los servicios de un diseñador que, con la ayuda de la decoración, lo ayudará rápida y fácilmente a convertir una habitación común en una oficina única y de moda, sin realizar trabajos de construcción.

“Si el refrigerador, la estufa, el timbre eléctrico de su amo están rotos o, por ejemplo, claramente no es su factura telefónica la que ha llegado, entonces no está obligado a pagarla”, explica la abogada Marina Lobacheva. - Los propietarios no podrán culpar al inquilino que vive en el apartamento si ha redactado un contrato de arrendamiento. El arrendatario tiene derecho a ser responsable únicamente de aquellos problemas que hayan ocurrido por su culpa. Las dificultades restantes están sobre los hombros del propietario del apartamento.

Entonces, si están tratando de robarle dinero para reparaciones, cuyo culpable obviamente no fue usted, niéguese: la ley está de su lado. Ahora bien, si hubo que hacer arreglos porque se te olvidó cerrar el grifo, y como resultado se inundaron los vecinos, pues otro tema.

Terminando con una calculadora

Tratemos de calcular qué tan rentable es hoy en día hacer una redecoración de un departamento típico, si los muebles con los que está amueblado están en buenas condiciones. ¿Qué tan rápido pagará? Como ejemplo, para calcular el costo del trabajo, tomemos un apartamento típico de una habitación con un área total de 39 metros cuadrados (con una habitación de 19 metros y una cocina de ocho metros). Este es un apartamento promedio de clase económica de una habitación.

El costo de reparar una habitación, una cocina y un pasillo en un apartamento de tal área llave en mano costará al menos 80-100 mil rublos. Además, alrededor de 25-30 mil rublos será el precio de los materiales de acabado. Con este dinero, se reemplazará el papel tapiz, se actualizarán los techos, se hará un "delantal" de azulejos en la cocina a lo largo de una de las paredes, se colocará una opción de linóleo o laminado en el piso.

Por supuesto, el costo de los materiales se basa en la compra de los más económicos, aunque bastante decentes. La instalación de puertas nuevas no está incluida en el concepto de "reparaciones cosméticas".

Por lo tanto, el costo de redecorar un apartamento de una habitación tendrá un promedio de 105-130 mil rublos (sin actualizar el baño y el inodoro).

Suponga que el arrendador no asume el costo de pagar las facturas de servicios públicos. Entonces, el período de recuperación de la reparación de apartamentos será un poco más de dos años.

¿Cuál es la conclusión? Por supuesto, es posible comenzar a reparar un apartamento, que en su estado actual tiene demanda entre los inquilinos. Pero el propietario debe estar satisfecho de que el dinero gastado en el presupuesto más económico se devolverá solo después de dos o tres años. La reparación del cuarto de baño y aseo, la compra de muebles y electrodomésticos retrasarán aún más el período de amortización. Pero después de eso, el apartamento renovado generará consistentemente un tercio más que un apartamento donde aún no se ha hecho la renovación. Eso sí, siempre que en ella vivan inquilinos precisos. Solo queda pensar qué opción te gusta.

Primero se buscan entre ellos: los que quieren alquilar su vivienda y los que quieren alquilarla. Fundar. Además, al parecer, lo que es más simple, vive, regocíjate, no olvides pagar solo las viviendas alquiladas o recortar los cupones de los medidores alquilados. Pero en realidad, las cosas no son tan simples. El material de hoy está dedicado a las reglas para alquilar y alquilar viviendas.

¿Por sí mismo o a través de un intermediario?

Hay dos opciones principales para alquilar/alquilar una vivienda:
- de forma independiente (hurgando en volúmenes de periódicos y revistas, sitios de Internet especializados, entrevistando a amigos y conocidos, releyendo anuncios en postes y puertas de entrada;
- ponerse en contacto con mediadores profesionales.

Si busca un apartamento alquilado usted mismo, puede ahorrar una cierta cantidad en los servicios de intermediarios. Pero existe el riesgo de perder mucho tiempo e incluso ser víctima de estafadores.

La segunda opción te salvará de contactos innecesarios. Pero incluso aquí no eres inmune a los intermediarios deshonestos.

Hay dos tipos de empresas que operan en el mercado de alquiler de apartamentos: agencias de noticias y agencias inmobiliarias. El primero por una tarifa (dinero - por adelantado) proporcionar una lista de direcciones de locales en alquiler. Pero a menudo, en las direcciones mencionadas, la vivienda ya está alquilada o no se alquila en absoluto. El dinero, por supuesto, no se devuelve.

Hay más confianza en las agencias inmobiliarias. Tienen bases de datos que se actualizan diariamente. Y a petición del cliente, se encargan de la búsqueda de opciones de apartamentos adecuadas y su verificación, van a ver la vivienda junto con el posible inquilino y negocian con los propietarios del apartamento. El pago se realiza solo después de la celebración del contrato entre el inquilino y el propietario del apartamento.

Etapa de residencia

Antes de mudarse, el propietario y el futuro inquilino deben discutir su relación y arreglarla por escrito.

¿Qué es un contrato de arrendamiento de vivienda? Este es un acuerdo en virtud del cual el propietario (arrendador) proporciona, a cambio de una tarifa, a la otra parte (inquilino) un local residencial por un período limitado de posesión y uso del mismo. Ahora bien, estas relaciones no están completamente reguladas por la ley. Por lo tanto, a menudo puede encontrar otra redacción: un contrato de arrendamiento o subarrendamiento. Esencialmente, estamos hablando de lo mismo. De acuerdo con el Código Civil de la Federación Rusa, un acuerdo entre el propietario y el inquilino sobre el alquiler de un apartamento debe redactarse en forma escrita simple o notariada. Ambos tipos de contratos tienen la misma fuerza legal.

El contrato debe especificar:
1. Objeto del contrato (dirección exacta y zona del apartamento alquilado);
2. El monto y procedimiento para el pago de la renta;
3. Derechos y obligaciones del arrendatario y del arrendador;
4. Responsabilidad de las partes en caso de terminación anticipada unilateral del contrato;
5. El plazo del arrendamiento y el procedimiento para prorrogar el contrato de arrendamiento;
6. Datos de las partes (apellidos, nombres, patronímicos del arrendatario y del arrendador, sus datos de pasaporte y direcciones de registro);
7. Fecha de firma del contrato.

Además, forma parte integrante del contrato de arrendamiento el acto de entrega de los bienes situados en el apartamento, con relación de todas las cosas y objetos.

Las partes podrán, a su discreción, prever otras condiciones en el contrato. Por ejemplo, la capacidad del arrendador para acceder al local. Esto protegerá al inquilino de visitas inesperadas del propietario. Se debe prescribir una condición especial en el contrato: notificar al inquilino con anticipación acerca de visitar el apartamento, por ejemplo, para verificar su estado. El tiempo de dichas visitas también se negocia.

En la mayoría de los casos, el contrato se celebra entre dos partes: el propietario de la propiedad y el inquilino. A veces hay otro participante: una agencia inmobiliaria que ha encontrado un cliente para mudarse a este apartamento. Pero, como regla, en el futuro no tiene ninguna responsabilidad ni obligación (excepto en los casos en que el apartamento está bajo su administración fiduciaria). Además, se concluye un acuerdo con el propietario de la vivienda, la agencia, que recibió dinero por "proxenetismo", se lava las manos. Sucede que una empresa inmobiliaria celebra un acuerdo oficial con un cliente, en el que se establece que si el cliente se muda del apartamento por cualquier motivo en un plazo de 3 meses, la agencia se compromete a buscar otra opción de forma gratuita. Pero esto rara vez sucede. Por lo tanto, comuníquese con la empresa que brinda dicho servicio.

en una nota

La legislación no prevé plazos para la celebración de un contrato de alquiler de apartamentos. Se establece por acuerdo de las partes. Sin embargo, en la práctica, el contrato suele celebrarse por un año y luego prorrogarse en las mismas condiciones.

¿Por qué un contrato en papel?

Parecería, pero no más fácil de estar de acuerdo verbalmente?

Un contrato de "papel" es necesario para proteger los intereses de ambas partes. Si asumimos que el apartamento se alquila sobre la base de acuerdos orales entre el propietario y el inquilino, surgen varios problemas:

1. El inquilino no tiene prueba de la legalidad de su estancia en el apartamento, por lo que no puede registrar el lugar de su residencia temporal en los órganos de asuntos internos;

2. En caso de situaciones de conflicto, cuando el propietario pretenda desalojar al arrendatario y reclamarle judicialmente los daños y la renta, el propietario deberá aportar testigos que puedan confirmar sus pretensiones. El inquilino también tendrá que defender sus intereses con la ayuda de testigos. Incluso si el alquiler es simple, la demanda puede prolongarse durante mucho tiempo, y todo este tiempo el apartamento estará ocupado por el inquilino.

Además, los acuerdos verbales pueden ser interpretados por cada parte a su favor, por lo que le recomendamos que siempre redacte un contrato de alquiler por escrito, incluso si está alquilando un apartamento a un pariente cercano.

en una nota

Si el apartamento es de propiedad estatal, entonces se puede alquilar bajo un contrato de subarrendamiento y solo con el permiso del propietario representado por la ciudad y todos los "registrados" en el apartamento. Si el apartamento se compra con una hipoteca, es necesario proporcionar un permiso por escrito del banco para alquilarlo, a menos que el contrato disponga lo contrario.

La precaución no hará daño

Antes de celebrar un contrato, el propietario del apartamento debe verificar el pasaporte del futuro inquilino (y hacer una copia del mismo en caso de que de repente tenga que buscarlo junto con las fuerzas del orden), y preferiblemente asegurarse de su solvencia. No está de más pedirle información sobre su lugar de trabajo (nombre y dirección de la empresa), así como números de contacto.

El futuro inquilino tampoco debe ser tímido para pedirle al propietario que muestre los documentos del espacio habitable (certificado de pago, contrato de compraventa, escritura de donación, etc.). Un pasaporte para asegurarse de que es realmente el dueño de la propiedad, y no un testaferro. Sucede que la vivienda es alquilada por una persona que no es su propietaria. Se concluye un contrato, el inquilino paga dinero por el alojamiento y al día siguiente aparece el verdadero propietario del apartamento y saca al "invitado" por la puerta.

Hablando de parientes

A veces se da la situación de que, por cuenta del propietario, se arrienda un piso a cualquier otra persona: hijo, pariente, conocido, etc., o cuando el propietario del piso se encuentra bajo la tutela o cuidado de otras personas. La regla general es que si, por ley, el arrendador tiene derecho a realizar transacciones de forma independiente, puede transferir este derecho a cualquier otra persona. En este caso, debe expresar su voluntad en el poder notarial, que otorga a la persona autorizada. Esta persona, por así decirlo, reemplaza al propietario en un trato para alquilar un apartamento. El poder notarial debe enumerar los poderes que el propietario otorga al fideicomisario. El documento debe ser certificado por un notario.

Se desarrolla una situación completamente diferente cuando se establece la tutela sobre el propietario del apartamento o está bajo el cuidado de otra persona. Recuerde que la tutela se establece sobre menores (niños menores de 14 años) ciudadanos y la tutela sobre menores (de 14 a 18 años). Los tutores tienen derecho a alquilar de forma independiente un apartamento para el propietario y los fideicomisarios, para dar su consentimiento a la entrega del apartamento por parte del propietario solo después de recibir el permiso de las autoridades de tutela y tutela.

¡Dinero por adelantado!

El importe del alquiler se fija por acuerdo de las partes (inquilino y propietario). Pero a menudo, para reducir el impuesto, el propietario y el inquilino indican una cantidad menor en el contrato de arrendamiento. Si las disputas que han surgido se resuelven en la corte, la corte operará con esta cantidad en particular, y será imposible probar que el apartamento se alquila realmente por otro dinero.

Como regla general, al mudarse a un apartamento, el inquilino paga el primer mes de residencia y paga un depósito por el último. Si el inquilino cumplió con los términos del contrato hasta el final del plazo del arrendamiento, el depósito se devuelve o se cuenta para el último mes de residencia. Con la ayuda de un depósito de seguridad, el propietario se asegura en caso de posibles daños a la propiedad, o si el inquilino se muda inesperadamente, olvidándose de pagar.

Si el apartamento se encontró a través de una agencia, también se puede pagar una comisión de agencia igual o cercana a la tarifa mensual.

La tarifa de alquiler no debe cambiar durante la vigencia del contrato.

Asegúrese de estipular claramente los términos y montos del pago, quién y por qué pagará. En particular, las facturas de servicios públicos. El esquema estándar: el propio propietario paga el apartamento comunitario, y todo lo que pasa por el medidor (agua, electricidad, calefacción) es el inquilino. Es mejor si las facturas de servicios públicos están incluidas en el costo del alquiler, y en este caso el propietario mismo podrá controlar el pago mensual de estos servicios para evitar deudas. Si se cuenta con teléfono, es recomendable prescribir en el contrato las condiciones de pago de las llamadas de larga distancia, el uso de la televisión por cable, Internet, etc. En todo caso, todos los pagos adicionales deben ser negociados por adelantado, al momento de la liquidación y firma del contrato de trabajo.

Al transferir dinero, se deben intercambiar recibos.

Sobre el gato y los pájaros

Es aconsejable especificar varios detalles en el contrato en detalle: hasta si es posible mudarse con un gato Murka o un loro. Si el propietario se opone a tener animales en su hogar, esta cláusula debe incluirse en los términos adicionales. O, por el contrario, escriba que los "inquilinos" de cuatro patas también vivirán en el apartamento. Estipular, en caso de daño por ellos a la propiedad, el monto de la indemnización por el daño causado.

Una historia separada - con reparaciones. ¿Quién debería hacerlo? Si el contrato establece la condición de que el apartamento debe ser devuelto al propietario en su forma original, esto es una cosa. Es posible que tenga que hacer reparaciones o compensar económicamente al propietario por las pérdidas.

Aunque existe tal cosa como la depreciación de la propiedad y las instalaciones. El mismo papel tapiz, muebles y revestimientos de pisos se desgastan con el tiempo. Cuando el propietario se separó del inquilino, se realiza una evaluación del daño y se determina quién debe pagarlo, ya sea cancelar el deterioro del apartamento por depreciación (lo que significa que el propietario realiza las reparaciones por su cuenta). O considerar el daño causado, que corre a cargo del arrendatario. Así acuerdan las partes. El contrato por lo general establece que el inquilino no tiene derecho a hacer ninguna reparación o remodelación sin el consentimiento del propietario. Para, por ejemplo, hacer un agujero en la pared para colgar un cuadro o un espejo, debe obtener el consentimiento por escrito del propietario del apartamento.

en una nota

Si, después de firmar el contrato, una u otra parte desea agregar algo más al documento, se hace un acuerdo adicional al contrato, también por escrito y firmado por las partes.

¿Quién será responsable de los daños?

Es deseable prever varios tipos de riesgos: inundación, incendio, etc., y quién es financieramente responsable de esto.

En caso de daños a la vivienda por terceros, salvo culpa del arrendatario, todos los riesgos de daño o destrucción de la vivienda recaen sobre el propietario de la vivienda. Se exceptúan de esta regla aquellos casos en que el arrendatario no abandone el inmueble en el plazo previsto en el contrato. En tal situación, todos los riesgos recaen sobre él.

¿Cuál es el procedimiento por daños y perjuicios? En caso de que el daño o la destrucción del apartamento o de los bienes ubicados en él se produjeran por culpa del arrendatario, éste está obligado a indemnizar íntegramente las pérdidas. Si se niega a hacerlo voluntariamente, el arrendador tiene derecho a acudir a los tribunales para reclamar daños y perjuicios.

Al celebrar un contrato, el propietario puede ponerse en contacto con la compañía de seguros y asegurar su propiedad contra las acciones de terceros. El monto de la compensación del seguro por 1 millón de rublos. - 4-5 mil rublos.

Al alquilar un apartamento, se debe hacer un inventario de la propiedad y un acta de transferencia. Este documento es necesario para proteger a ambas partes de daños, tanto materiales como morales. Si falta dicho documento y una de las partes sufre por cualquier motivo, será difícil probar el caso. Un inventario de la propiedad ayudará a evitar reclamos infundados tanto del inquilino como del propietario.

El inventario se levanta en dos copias, en forma escrita simple, indicando el nombre completo, los datos del pasaporte de las partes.

cheques a domicilio

El inquilino debe recorrer el apartamento y verificar la disponibilidad y el estado de los artículos con el texto del inventario. Normalmente, el acto de aceptación y transferencia de propiedad contiene los siguientes elementos:

• Descripción de las deficiencias del objeto. Por ejemplo, los azulejos del baño están agrietados, el enchufe de la habitación está defectuoso, hay una mancha en el techo de la cocina.
• Descripción de la propiedad transferida. Enumere todos los muebles e interiores que se encuentran en el apartamento en el momento de la entrada del inquilino. Al describir los electrodomésticos, los expertos aconsejan no solo indicar la marca y el modelo, sino también anotar su número de serie. De repente, un empresario emprendedor reemplazará el televisor o la lavadora con una técnica similar, pero defectuosa o de peor calidad.
• Indicadores de contador. Al redactar un acto de aceptación y transferencia de un apartamento, es necesario eliminar todos los indicadores de los medidores e ingresarlos en el acto. Esto ayudará a evitar pagos excesivos tanto por parte del dueño de la propiedad como del empleador.
• Transferencia de un juego completo de llaves del objeto.

Aviso al arrendador y al arrendatario

El arrendador (propietario del apartamento) tiene derecho a:
- celebrar un contrato de arrendamiento, renovarlo después de la expiración del período establecido en las mismas u otras condiciones, o negarse a celebrarlo;
– realizar transacciones con el apartamento previstas por la ley civil;
- dar su consentimiento para mudarse a petición del inquilino de otros ciudadanos; ofrecer al inquilino, a su propia discreción, el monto del pago de la vivienda, mientras que el cambio unilateral en el monto del pago de la vivienda no está permitido;
- rescindir el contrato de arrendamiento en los tribunales;
- exigir al inquilino que cumpla con las reglas para el uso de locales residenciales;
– exigir al inquilino que pague el alquiler a tiempo;
– ingresar al apartamento para verificar su estado y el estado de la propiedad en cualquier momento previo acuerdo con el arrendatario;
- exigir al arrendatario que desaloje el inmueble al final del plazo del arrendamiento.

Deber:
- proporcionar en alquiler locales residenciales en condiciones habitables;
- Prestar servicios públicos.

El arrendatario tiene derecho:
– usar el apartamento y la propiedad ubicada en él durante el plazo del arrendamiento;
– trasladar a su cónyuge e hijos menores a la vivienda alquilada (la circulación de otras personas solo está permitida con el consentimiento del arrendador); proporcionar vivienda a los arrendatarios temporales, previo aviso al arrendador. Los residentes temporales son todos los ciudadanos que llegan al inquilino de un edificio residencial desde un lugar de residencia permanente y residen temporalmente con él.

Deber:
- utilizar el apartamento que se le ha alquilado en virtud del contrato de arrendamiento para el fin previsto (solo como vivienda), sin derecho a subarrendamiento (el apartamento alquilado no se puede "realquilar" nuevamente);
- cumplir con las reglas para el uso de locales residenciales;
- desalojar las instalaciones después de la expiración del plazo de arrendamiento especificado en el contrato de arrendamiento;
– permitir libremente que el arrendador ingrese al apartamento para verificar su uso y el estado de la propiedad;
- asumir la responsabilidad financiera por el estado del apartamento y la propiedad ubicada en él;
– pagar puntualmente las facturas de electricidad y llamadas telefónicas de larga distancia e internacionales;
- Realizar el mantenimiento del apartamento.

Dispersarse antes de lo previsto

El contrato de arrendamiento puede ser rescindido en cualquier momento por mutuo acuerdo de las partes (propietario y arrendatario).

La lista de causales de resolución anticipada del contrato de arrendamiento por iniciativa del arrendador es estrictamente limitada. Un contrato de arrendamiento residencial puede ser rescindido judicialmente a petición del arrendador en los siguientes casos:
1. El impago por parte del arrendatario de la renta del apartamento a tiempo.
2. Destrucción o deterioro del inmueble por parte del arrendatario o de las personas que convivan con él.
3. Si el arrendatario de la vivienda y los demás ciudadanos que conviven con él utilizan la vivienda para otros fines, o vulneran sistemáticamente los derechos e intereses legítimos de los vecinos.
4. El arrendador puede rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento del apartamento por iniciativa propia y en otros casos (por ejemplo, habrá necesidad de vender urgentemente este apartamento). Al mismo tiempo, está obligado a advertir al arrendatario en un momento determinado especificado en el contrato (digamos, un mes) e incurrir en ciertas pérdidas (por ejemplo, compensar al arrendatario por el alquiler de un mes si alquila un apartamento nuevo o pagar por los servicios de una empresa inmobiliaria para encontrar una nueva opción), si así lo estipulan los términos del contrato de arrendamiento del apartamento.

A petición del inquilino, el contrato de arrendamiento puede rescindirse judicialmente si el local ya no es adecuado para residencia permanente o está en mal estado (no por culpa del inquilino), por ejemplo, debido a un incendio en el hueco de la escalera. En otros casos, por ejemplo, cuando la situación de la vida cambia, el inquilino también puede rescindir el contrato de arrendamiento antes de lo previsto. Al mismo tiempo, está obligado a notificar esto al propietario durante un cierto período de tiempo e incurrir en pérdidas especificadas en el contrato de arrendamiento (por ejemplo, para compensar al propietario por los costos de encontrar nuevos inquilinos).

Asesoró al jefe de la oficina "Miel" "Sobre Kakhovka" Maxim Borodynia

Vivir en un apartamento alquilado no es una prueba para los débiles de corazón, pero es necesario para aquellos que quieren aprender a ser independientes. La revista Village escribió que el 54% de los rusos cree que después de los 18 años, los jóvenes deberían dejar la tierra de sus padres y asumir la responsabilidad de vivir separados. Hablé con dos chicas que intentaron vivir en apartamentos alquilados y descubrí lo que les enseñó la experiencia.

Svetlana, 27 años, Sarátov

La razón para comenzar una vida independiente es banal: fui a la universidad y mis padres vivían fuera de la ciudad. Por supuesto, todos los días se podía viajar de los suburbios a la ciudad, pero alquilar un departamento parecía más conveniente y seguro.

El primer movimiento fue de alguna manera largo y tedioso. Yo tenía 16 años y todos ayudaron: padres, parientes, amigos. Se sentía como si me estuvieran enviando en una expedición a algún lugar lejano.

Ahora puedo empacar todas mis cosas en una hora.

Me mudé de mis padres varias veces. En este sentido, yo, como estrella con mi gira de despedida, actualmente estoy buscando un apartamento para mudarme nuevamente. Los familiares reaccionan con calma cada vez, porque soy un adulto, tengo mi propia vida y es normal vivir solo.
Al principio, mis padres pagaban el departamento y cuando ya comencé a trabajar, simplemente ayudaron con la mudanza, las reparaciones y entregaron la comida.

Todo el tiempo para mí todo comienza con la decisión de que necesito buscar un apartamento y vivir por separado. El apartamento correcto me encuentra solo: o un amigo alquila una habitación, o alguien busca un vecino con quien compartir la carga del alquiler. Un par de veces traté de encontrarlo a través de anuncios y agentes inmobiliarios, pero ofrecían apartamentos terribles a precios inflados.
Había un departamento en el que la mitad pertenecía a una abuela loca, era imposible conectarse a Internet, colgar algo y guardar las cosas de otras personas. Me enteré de esto cuando ya acepté el acuerdo.
El mayor dolor de cabeza para mí en la etapa de búsqueda fueron los agentes inmobiliarios que se hacen pasar por los propietarios y los estafadores que no alquilan sus apartamentos. Todavía hay propietarios inadecuados que consideran su apartamento, maloliente o renovado de la época de la Unión Soviética, el Palacio de Buckingham.

Cuando empiezas a buscar un apartamento, tienes que aceptar el hecho de que te encontrarás con chozas que la gente llama erróneamente vivienda. O tal vez no, porque alguien tiene la suerte de encontrar inmediatamente el apartamento de sus sueños.
Tuve tanta mala suerte, aunque tengo requisitos mínimos para la vivienda: agua caliente; los vecinos no son alcohólicos, fiesteros o drogadictos; el apartamento en sí debe estar cálido, seco y libre de mascotas como ratones y cucarachas.

Una de las desventajas de alquilar un apartamento es el riesgo de mudarse constantemente. Se necesita algo de tiempo para acostumbrarse. Tuve que mudarme 4 veces en seis meses. Al final, ya no desempaqué las cosas, simplemente quedaron en grandes bolsas de basura de 120 litros, en las que puedes poner un cadáver o escombros si lo deseas.

A la edad de 16 años, no estamos hablando de vida independiente, incluso si alquila un apartamento. Mis padres no solo me ayudaron, sino que me apoyaron. Pero en el cuarto año ya era casi autónomo y yo mismo pagué el apartamento.

Vivir en un apartamento es un montón de emociones. Mudanza, no estoy seguro si vivirá en este apartamento el próximo mes. La anfitriona o el propietario pueden solicitar desalojar el apartamento, y esto siempre es repentino.

En el 90% de los casos, mi mudanza se debió a que los caseros tenían familiares que no tenían donde vivir.

Pero hay un plus: no hay cosas innecesarias, en principio, ni siquiera personales, solo las necesarias.

Vivir en un departamento elimina el materialismo y enseña la iluminación. Al final, tenía dos bolsas de basura con cosas. Todo lo que no encajaba en ellos durante la mudanza, lo tiré. El minimalismo lo es todo.

Lo que más me gusta es que no tengo que informar a nadie porque hace tres días que no duermo en casa. Ahora no hay tal lujo. Ya a las siete de la tarde llaman y preguntan dónde estoy, cuándo estaré y cuánto tiempo puedo estar sentado en el trabajo.
Solo confía en usted mismo, y si en algún lugar tiene una brecha de efectivo, un agujero en el presupuesto, solo usted es responsable de esto. Por lo tanto, aprendes a pensar en las consecuencias, a manejar el dinero, porque al dueño del apartamento no le importa que tu salario se retrase, que estés de vacaciones o sin trabajo.
Piensas en cualquier paso con el dinero varias veces.

Vecinos en el apartamento, y lo harán, porque alquilar un apartamento en una sola persona no es un placer barato, siempre es un cerdo en un empujón. Nunca se sabe qué tipo de relación se desarrollará con ellos hasta que empiecen a vivir juntos.

Vivir con los padres es mucho más fácil y tranquilo, pero no tienes libertad. Eres como un perro al que siempre se pasea con correa. Con una correa muy corta. Ahora mis padres saben si tengo novio. Están al tanto de todo lo que me pasa, porque soy muy emocional.

Ahora que vuelvo a vivir con mis padres, nada ha cambiado en mi vida. Todavía odio traer a alguien a mi territorio. Pero, en general, es una tontería esperar que así es como te mudarás y que todo saldrá bien. No, habrá muchos problemas y obligaciones. Pero sin correa.

Siempre es privación, pero hay que buscar ventajas en todo. Cuando comencé a pagar todo yo mismo, resultó que una vez al mes podía pagar McDonald's y una película. Esto ha agregado variedad a mi vida, que consta de productos del tipo "todos los días" de Auchan.

Las dificultades financieras lo motivan perfectamente a buscar un trabajo para asegurarse mejores condiciones para usted. Pronto comencé a tener suficiente para viajar, para productos normales y para algunas compras grandes.

Pero no importa cuán agradable sea la vida adulta, nadie es inmune a las caídas. En algún momento, simplemente me quemé, cansado de correr este maratón de toda la vida. Renunció a su trabajo y acudió a sus padres para lamer sus heridas.
Se sentó en casa durante seis meses, buscando trabajo lánguidamente y casi nunca salía. Mis padres esperaron en silencio un descanso y esperaron.
Es importante recordar que volver atrás no es algo malo; peor cuando no hay adonde volver. Y cuando tienes la oportunidad de acostarte en algún lugar y curar tus heridas, o al menos saber que hay un lugar donde te están esperando y serán aceptados en cualquier condición, esto ya da fuerza y ​​​​confianza.
Para aquellos que no pueden decidir mudarse de la casa de su padre, les aconsejo que no tengan miedo. Sí, estos son cambios muy grandes. Vivir solo da mucho miedo, surge una serie de problemas. Pero necesita salir volando del nido de los padres y comenzar a vivir su vida lo antes posible.

Y al principio será difícil, pero luego será tu vida, tu forma de vida. Será posible no planchar la ropa, no lavar los platos y no bañarse por el desorden, o viceversa, arreglar todo según colores y formas.
En cualquier caso: será como quieras, bueno, un poco como quieran los dueños de los apartamentos.

Daria, 23 años, Krasnodar

Decidí alquilar un apartamento cuando me di cuenta de que vivir con mis padres es muy difícil. Desde los 16 años me acostumbré a la independencia: vivía con mi abuelo mientras mi madre y mi padre organizaban su vida en sus casas. No había tristeza por la familia como tal, porque yo estaba acostumbrado a que uno necesita cuidarse.

Tenía mi propia habitación, en la que creaba comodidad del vacío y libertad de acción, que estaba limitada solo por las condiciones incómodas que creaba el abuelo. Crecí a su lado, y aparecieron nuevos intereses y objetivos en mi vida, pero no hubo oportunidades para realizarlos en las condiciones en que vivía.

Empecé a salir con un chico y estaba estrictamente prohibido llevar a otras personas a casa. Pero los escándalos por este motivo fueron el problema más insignificante. Estaba acostumbrado a ver el caos a mi alrededor y me resigné a que nada podía arreglarse. Simplemente me avergonzaba traer a casa amigos o gente joven. Tal vez solo estaba buscando excusas.

Las constantes peleas y berrinches con mi abuelo llevaron la situación al límite: empaqué mis cosas y me fui a vivir con mi padre. Allí me esperaba una casa maravillosa, llena de cuidados, cariño y comodidad. No tuve que cocinar, limpiar ni preocuparme por nada. La esposa de mi padre me cuidó como si fuera su propio hijo. Este paraíso estaba lejos de la ciudad, así que pronto me topé con el problema del tiempo.

Viajar al trabajo, caminar tarde, invitar invitados era problemático debido al hecho de que mi padre vivía lejos. Además de los problemas con el transporte, me enfrenté al hecho de que simplemente no había nada que hacer en una casa acogedora y tranquila, y yo era joven: quería divertirme, ser tranquilo.

Un mes después, me mudé con mi madre. Vivía en una zona residencial, alejada del centro, pero tolerable, porque el transporte funciona hasta tarde. La vida se hizo más cómoda, pero los conflictos con la nueva familia no se hicieron esperar. Después de otra pelea, me di cuenta: es hora de vivir separados.

A la hora de alquilar un apartamento, lo más terrible para mí era el tema del dinero. Solía ​​gastar mi salario en mí mismo, y ahora estaba esperando un apartamento comunal y un alquiler.

Mientras buscaba opciones de apartamentos en el sitio, los precios no me parecieron terribles, además, mis padres prometieron ayudar. Solo quedaba encontrar una opción que me convenga.

En cuanto a la vivienda, soy muy exigente: quiero que el apartamento sea bonito. Una variante de mi sueño es una odnushka, cuyo inteligente propietario equipó todo con muebles de Ikea. Además, el apartamento debe estar en el centro o al menos en la zona que a mí me gusta.

Después de revisar cientos de opciones, me di cuenta de que el mercado inmobiliario es un infierno. Los precios son altos y el ambiente es deprimente. Terrible empapelado con monogramas o flores gigantes brillantes, muebles viejos, una cocina desordenada, sin una pizca de sentido del gusto. Los muebles están en un orden aleatorio (lo llamamos “donde cabe”), hay basura por todas partes, lo cual no es una lástima tirar, pero para los propietarios obviamente es un motivo de orgullo.
Después de que mis puntos de vista estéticos cayeron bajo el yugo de la dura realidad rusa, yo, apretando los dientes, comencé a publicar anuncios que me causaban la mínima cantidad de disgusto.

Ahora me enfrento a un nuevo problema: los agentes inmobiliarios. Estaban por todas partes.

En mis fantasías románticas, un especialista bien vestido me llevó de apartamento en apartamento, me mostró la situación y me convenció de alquilar al menos algo. En realidad, resultó que encontrar un buen agente inmobiliario es incluso más difícil que un apartamento decente.

Me llamaban constantemente todo tipo de personas que obviamente habían aprobado el curso de PNL, y literalmente obligados a verlos, me prometían que no aceptarían ningún dinero hasta que encontrara el apartamento de mis sueños. Desesperado, recurrí a uno de estos especialistas, una joven que prometió enviarme docenas de opciones de apartamentos todos los días hasta que estuviera satisfecho. Tal placer cuesta 3000 rublos.

En mi presencia, llamó a un anuncio maravilloso: un apartamento en mi zona favorita, a muy buen precio, con hermosos muebles y comodidades. Pero ella ya se ha dado por vencida. Las siguientes opciones eran sin fotos, y tuve que llamar y conducir yo mismo.

Y a las 8 de la noche estaba parado en algún lugar de la zona de la estación de la ciudad, al lado de una casa que parecía un calabozo de una porno, y me salió al encuentro una mujer que no me quería entrar en absoluto. Me preguntó si iba a vivir aquí sola. Esta pregunta me sorprendió, pero por si acaso, le digo que me encantan los invitados y que siempre existe la posibilidad de que quiera mudarme con un chico.

La dueña de la mazmorra me sorprendió por el hecho de que su casa es una especie de comunidad de mujeres, y los hombres tienen estrictamente prohibido entrar aquí. Me despedí de ella y me fui a casa enojado y decepcionado.

Desesperada, le conté al padre de mi mejor amigo mis dificultades y me regañó por no ver anuncios, sino colaborar con cualquiera. Me encogí de hombros, sin siquiera hablar de cuánto tiempo hojeé los sitios con anuncios.

Tal vez esta sea la magia de una persona adulta y experimentada, pero en 30 minutos de nuestra comunicación, el padre de un amigo me lanzó 5 opciones diferentes, entre las cuales estaba el departamento de mis sueños.
Hice una llamada telefónica y al día siguiente vine a inspeccionar los futuros penates.

El hombre que me trajo al departamento resultó ser un agente de bienes raíces, pero solo normal, por lo tanto, de un sueño. Me explicó que los dueños viven fuera de la ciudad y por eso él mismo selecciona a los clientes. Tuve que pagar el primer mes y los servicios públicos. No se requirieron otros recargos.
Al día siguiente llegaron los dueños, firmamos un acuerdo y me mudé a mi nueva casa, donde todavía vivo.
Mi apartamento es el más maravilloso del mundo. Aquí no hay muebles feos, pero el papel tapiz es de un hermoso color rosa. La cocina es pequeña, pero todo está hecho como a mí me gustaría. Y lo más agradable es la zona, esa en la que crecí y conozco todo alrededor.

El hecho de que estoy locamente enamorado de la situación me salva de la tristeza financiera. Doy casi todo lo que gano para mi vivienda.

En seis meses de vida independiente, aprendí a arreglármelas con menos dinero que antes. Compro ropa con menos frecuencia, no viajo, pero no puedo decir que la vida gire solo en torno al alquiler. Si quieres, puedes encontrar fondos para todo.

Pero ahora estoy tranquila y feliz. Siempre tengo un lugar al que regresar después de un duro día de trabajo, puedo invitar invitados e incluso viví en un departamento con un joven durante algún tiempo. Puedo caminar hasta la mañana y arrastrarme por mis paredes rosas nativas sin preocuparme por nada.

La vida independiente también da lugar a la creatividad. Sólo hago lo que quiero, cuando quiero. Nadie me dirá que me olvidé de comprar pan o que no lavé los platos. Nadie me preguntará adónde voy y a qué hora vuelvo.

Incluso cuando estoy completamente solo, me siento bien, antes no tenía suficiente de mi lugar. Tenía la sensación de que había muchos lugares a los que podía ir después del trabajo, pero tampoco tenía ganas de ir a ninguno de ellos. Y después de alquilar un apartamento, este sentimiento pasó. Ahora lo sé: me voy a casa.

Incluso si se trata de un apartamento alquilado, todavía me siento como una anfitriona. Cocino, limpio, agrego decoración a mi gusto. Después de la mudanza, inmediatamente cambié las cortinas del pasillo y del baño, arreglé velas, coloqué una alfombra frente a la silla, traje instrumentos musicales y flores.
Cuando intentas poner las cosas en orden, entiendes que, después de todo, una persona decora un lugar, y no al revés.

Con mi aparición en el apartamento, se volvió más cómodo, lo que significa que puedo adaptarme a cualquier condición.

Con un nuevo hogar viene una nueva responsabilidad. Cuando se rompió el calentador de agua, tuve que buscar artesanos por mi cuenta para arreglarlo. El filtro del grifo estaba obstruido, tuve que buscar una solución. Las cucarachas comenzaron, comenzaron a envenenar. Las bombillas se quemaron: te subes a un taburete y lo enroscas.
Constantemente algo se rompe, se rompe o termina. Sí, y la limpieza general se tiene que hacer con más frecuencia que antes, viviendo con mis padres.

Pero todo esto lo he percibido durante mucho tiempo como parte de la vida. Todo se puede tratar, cualquier dificultad se puede resolver. Lo principal es que los anfitriones son adecuados, y tuve suerte con ellos.

Para aquellos que aún no se han decidido por una vida independiente, les aconsejo que den este paso cuanto antes. Esta es una escuela de vida, en la que, además de valiosas lecciones, también hay placer, tranquilidad y aventura.

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El contrato de trabajo es el documento fundamental que rige la relación entre el empleador y el propietario. Sin embargo, es imposible tener en cuenta absolutamente todo lo que contiene. Además, a menudo los requisitos del propietario y el deseo del inquilino pueden contradecir la ley. AiF.ru informa sobre lo que se puede y no se puede hacer en un apartamento alquilado.

Reemplazo de cerradura- lo primero que quiere hacer un inquilino después de firmar un contrato de arrendamiento, porque no se sabe quién alquiló este apartamento antes que él. Sin embargo, el propietario suele pedir al inquilino una copia de las llaves, y esto suele ser controvertido. Los abogados entrevistados estaban divididos sobre este punto. “El requisito de entregar las llaves es legal, independientemente de los términos del contrato, ya que el propietario del local, sobre la base del Código Civil de la Federación Rusa, así como el Código de Vivienda de la Federación Rusa, ha el derecho a poseer, usar y disponer de sus bienes a su libre albedrío”, dice Ekaterina Baglaeva, asociada del Colegio de Abogados de Yukov & Partners. Al mismo tiempo, hay matices en la legislación que pueden hacerle el juego al inquilino. “El procedimiento para alquilar un apartamento está regulado por las normas del Capítulo 35 del Código Civil de la Federación Rusa (alquiler de una vivienda). Al mismo tiempo, estas normas no regulan el tema de la sustitución de la cerradura de la puerta por parte del inquilino. Al mismo tiempo, la sustitución de la cerradura de la puerta por parte del inquilino sin el consentimiento del propietario no es una violación material del contrato de arrendamiento, y en este caso el propietario no tiene derecho a exigir la terminación anticipada del contrato y el desalojo del inquilino," considera Alexey Lipskerov, director de desarrollo de Kvadrum.ru. Según los expertos, la única forma de ahorrarse el dolor de cabeza de las llaves duplicadas es pensar en esta situación con anticipación y escribirla en el contrato.

El derecho a visitar al propietario del apartamento. también a menudo controvertido . « El Código Civil de la Federación Rusa no contiene una regla directa que permita al propietario del apartamento inspeccionar el apartamento y comprobar su estado, dijo Lipskerov. - Sin embargo, el art. 678 del Código Civil de la Federación Rusa establece la obligación del inquilino de usar el apartamento solo para vivir, garantizar su seguridad y mantenerlo en buenas condiciones. En consecuencia, el arrendador tiene derecho a exigir al arrendatario el cumplimiento de estas obligaciones. De esto se deduce que el propietario del apartamento tiene derecho a comprobar el estado del apartamento, sin embargo, la frecuencia y el procedimiento de dichas comprobaciones también deben ser acordados por las partes, ya sea por acuerdo oral o mediante la celebración del contrato de la apropiada condiciones

Perforando las paredes en un apartamento sin el permiso del propietario es imposible, ya que según el art. 678 del Código Civil de la Federación Rusa, "el inquilino no tiene derecho, sin el consentimiento del propietario, a reorganizar y reconstruir las viviendas". Por ello, antes de colgar un cuadro, el inquilino debe contactar con el propietario. Tirar los muebles del hogar el inquilino tampoco puede. Si el sofá viejo, el armario lacado y el sillón hundido son propiedad del arrendador, no pueden enajenarse sin su conocimiento.

Instalarse en el apartamento de amigos y familiares. sin el consentimiento del propietario, el inquilino no tiene derecho. De acuerdo con el artículo 209 del Código Civil de la Federación Rusa, el propietario tiene derecho a poseer, usar y disponer de su propiedad, que transfiere al inquilino, pero no a sus invitados. Si los huéspedes han causado daños al arrendador, éste tiene derecho a presentar una demanda ante los tribunales para recuperarlos. Para salvarse de las reclamaciones del propietario, este elemento también debe tenerse en cuenta en el contrato de trabajo.

Reparación de fontanería debe hacerlo el propietario de la vivienda, salvo que su avería se deba a culpa del arrendatario. Esto es especialmente importante cuando el apartamento estallido de tubería, e inundó a los vecinos. La pregunta es quién pagará. “Si se establece que la tubería se rompió en el departamento del propietario, entonces él pagará las reparaciones a los vecinos. El propietario del local de conformidad con la Parte 3 del art. 30 del Código de Vivienda de la Federación Rusa tiene la carga de mantener esta habitación. La parte 4 de este artículo establece que está obligado a mantener las instalaciones en buenas condiciones, evitando la mala gestión de las mismas”, explicó Baglaeva.

Organizar un almacén u oficina en un apartamento alquilado el inquilino no es elegible. El artículo 678 del Código Civil de la Federación Rusa establece la obligación del inquilino de usar el apartamento solo para vivir, y su violación puede causar la terminación anticipada del contrato de arrendamiento.

En caso de incendio también es importante determinar el culpable, y si el inquilino es culpable, entonces es responsable de acuerdo con el art. 1064 del Código Civil de la Federación Rusa. Sin embargo, aquí pueden surgir dificultades. El hecho es que la mayoría de los contratos de trabajo en Rusia no están registrados en organismos estatales, lo que significa que el tribunal puede reconocerlos como no concluidos. “Los tribunales de jurisdicción general se niegan muy a menudo a satisfacer las demandas de recuperación de los atrasos en los pagos de alquileres, ya que el contrato de arrendamiento de bienes inmuebles no se registró de la manera prescrita, respectivamente, se considera no concluido. Por tanto, no da lugar a derechos y obligaciones para las partes, y por tanto, por los perjuicios causados ​​por el arrendatario, el contrato con el que no te has registrado, tendrás que responder como propietario”, dijo el experto.

¿Vale la pena hacer reparaciones costosas en un apartamento en alquiler? ¿Y necesito comprar aire acondicionado y un televisor grande allí? Entrevistamos a nuestros expertos e intentamos descubrir cómo aumentar adecuadamente la tarifa de alquiler de un apartamento en Moscú.

Incorrecto: comprar electrodomésticos y productos electrónicos adicionales para el apartamento

La presencia en el apartamento de una lavadora, estufa y refrigerador ha sido durante mucho tiempo un atributo obligatorio para un apartamento alquilado. No sorprenderá a un inquilino con un conjunto de equipos de este tipo, y no tiene sentido pedir una tarifa adicional por algo. Esto significa que tampoco vale la pena comprar electrodomésticos y aparatos caros para un apartamento destinado a alquilar. La única excepción es el aire acondicionado: si se dirige a un cliente de ingresos medios (o más altos), la presencia de aire acondicionado jugará un papel importante tanto en el precio como en la atracción de posibles inquilinos.

Pero en lugar de una estufa completa, es muy posible arreglárselas con una placa; si su apartamento está alquilado, por ejemplo, por un solo trabajador, es poco probable que tenga una necesidad urgente de usar el horno.

“Un apartamento alquilado debe tener todo lo que necesita, pero al mismo tiempo no debe haber nada superfluo, algo que su cliente simplemente no necesite”, dice el hotelero Dmitry Shilov.

Es decir, si no todos tienen su propio televisor, por ejemplo, lo más probable es que su nuevo inquilino traiga consigo una plancha, un secador de pelo y un hervidor de agua (si estamos hablando de un contrato de arrendamiento a largo plazo). Lo mejor es discutir este problema con el cliente por separado y por adelantado: si el apartamento le conviene, pero no tiene televisión, puede acordar una compra el próximo mes a expensas de su alquiler.

Así es: poner buena plomería nueva

Incluso si el baño de su apartamento es compartido y no tiene azulejos venecianos, sino paneles de plástico ordinarios, lo principal es que esté limpio, ordenado y con buena plomería. Nada desanima más a los inquilinos (especialmente a las mujeres y especialmente a los que tienen niños) que una taza del inodoro amarillenta, una cisterna que gotea y una bañera oxidada. Por lo tanto, es mejor gastar dinero de inmediato en actualizar o reemplazar por completo la plomería en el inodoro y el baño, y luego siéntase libre de agregar la cantidad de sus costos dividida por 12 al precio.

Incorrecto: hacer reparaciones costosas

Por supuesto, si desea alquilar su propiedad a un precio más alto, se necesitan reparaciones en el apartamento, pero de ninguna manera pretenciosas ni costosas.

Primero, renuncie a cualquier solución de diseño llamativa y no estándar: por regla general, son excesivamente caras y no todos los clientes potenciales podrán apreciarlas. El apartamento debe ser lo más impersonal posible y estar listo para cualquier transformación a petición del futuro inquilino.

En segundo lugar, haga un cálculo simple: haga una estimación de su reparación propuesta (digamos, obtuvo 400 mil rublos), calcule cuántos años espera devolver estos costos (por ejemplo, 4 años) y luego divida el primer dígito por el segundo y otros 12. Por lo tanto, recibirá la cantidad en la que deberá aumentar la tarifa de alquiler para que su reparación se justifique económicamente (400,000: 4: 1 = 8333 rublos).

Ahora piensa: ¿quién es tu inquilino potencial? ¿Qué comodidades necesita? ¿Cuánto está dispuesto a pagar de alquiler? Al responder a estas preguntas, en primer lugar, tenga en cuenta el tamaño y la ubicación de su apartamento. Si desea alquilar un billete de tres rublos en el centro u otra zona prestigiosa de la ciudad, lo más probable es que su cliente tenga altos ingresos y las solicitudes correspondientes. En este caso, las reparaciones costosas pueden justificarse. Pero si alquila un odnushka en algún lugar no lejos de las afueras, las reparaciones costosas no atraerán, sino que asustarán a los clientes. Su público objetivo son las personas con bajos ingresos o aquellos que esperan ahorrar dinero, por lo que no necesitan reparaciones costosas, y un precio alto es simplemente inaceptable.

“Según mi experiencia, las reparaciones en un departamento alquilado no deberían ser costosas, sino de alta calidad”, dice Dmitry Shilov.

Según el hotelero, en este caso es mejor guiarse por el principio "cuanto más simple, mejor". Además, vale la pena considerar que durante la operación, ciertos elementos de acabado se desgastarán y deteriorarán, sin importar cuán alta sea su calidad. Esto quiere decir que cuando cambies de inquilino, todo esto requerirá una actualización, lo que significa nuevos costos de tu parte.

Así es: ordenar la entrada y la escalera

Por extraño que parezca, incluso una limpieza y orden banales en el apartamento (así como la eliminación de todos los muebles viejos, alfombras, cortinas y otras cosas que se ven gastadas y en mal estado) pueden aumentar su costo de uno a dos mil por mes. Y, por supuesto, atraer a un número mucho mayor de clientes potenciales.

Lo mismo se aplica a la limpieza en la entrada y en el hueco de la escalera. Si no puede permitirse el lujo de hacer reparaciones cosméticas allí, asegúrese de que los días de mostrar su apartamento, donde sea que pasen los posibles inquilinos, esté iluminado, limpio y bien ventilado. Como señala Dmitry Shilov, "una entrada ordenada, un corredor, un patio, en general, todo lo que se llama un grupo de entrada, son una gran ventaja para un cliente al tomar una decisión sobre la elección de una casa".