Расширяем коридор за счет жилой комнаты. Увеличение площади квартиры

Данная перепланировка была спроектирована и согласована силами специалистов нашей компании.

По итогам инженерного обследования квартиры было подготовлено техническое заключение о возможности проведения перепланировки. Затем началась разработка проекта. В окончательную редакцию документа включили следующие ремонтно-строительные мероприятия.

Проект перепланировки:

За счет сокращения жилой зоны продлили коридор (4). При этом убрали старые межкомнатные перегородки и возвели новые. Две дальние комнаты (2 и 3), которые теперь разделены расширенным коридором, снабдили дверьми-пеналами.

Встроенные шкафы (1а и 2а) демонтировали и построили новый (4а), большей площади.

Проблему маленьких туалета (5) с ванной (6) решили посредством устройства совмещенного санузла. Для этого туалет с ванной комнатой объединили и расширили на площадь коридора.

После этого провели переустройство санузла – установили новые сантехнические приборы взамен прежних. Инженерные коммуникации закрыли декоративным коробом, сделали инсталляцию под унитаз.

Поскольку вход в кухонное помещение (7) оказался перекрыт, новый прорезали в ненесущей стене между кухней и комнатой (1). А так как в квартире установлена газовая плита, то сделанный проем закрыли раздвижной дверью с плотным притвором.

Кстати, саму газовую плиту на кухне немного передвинули . Сделано это было силами и с одобрения Мосгаза. Кухонную мойку также переставили на новое место.

Помимо перечисленных работ, стены санузла и жилых комнат звукоизолировали. А в коридоре выполнили декоративную обшивку из ГКЛ.

Проект, техническое заключение, правоустанавливающие документы, план квартиры из БТИ, заявление, доверенность на перепланировку и справку Мосгаза передали в жилищную инспекцию Москвы через многофункциональный центр.

В регламентные сроки Мосжилинспекция выдала письменное распоряжение, и собственник квартиры приступил к ремонту.

Поэтажный план квартиры с экспликацией помещений после перепланировки:

Все работы выполнялись в точном соответствии с проектом, прошедшим утверждение. В этом лично смогла убедиться комиссия, вышедшая на квартиру для принятия перепланировки. После осмотра обновленных помещений был оформлен акт о завершенном переустройстве и перепланировке.

Акт передали в БТИ, где затем в технических документах отрисовали новую планировку квартиры.

Сегодня многим хочется провести перепланировку своей квартиры для большего комфорта, но делать это можно только по согласованию с властями.

Самодеятельная перепланировка квартиры в многоквартирном доме может привести к самым непредсказуемым последствиям, вплоть до того, что стены дома могут рухнуть или на них, как минимум, появятся трещины. Существующая планировка обеспечивает прочность и устойчивость дома, поэтому любое ее изменение должно согласовываться со специалистами соответствующих ведомств.

Если этого не сделать, то последствия будут самыми неприятными:

штраф, если перепланировка не угрожает безопасности дома, и требование узаконить ее по всем правилам;
если ее нельзя узаконить в соответствии с существующими нормами, то виновника обяжут вернуть все в исходное состояние, а в придачу еще и оштрафуют;
квартиру невозможно будет продать, так как ее состояние не будет соответствовать данным технического паспорта.

Какие виды перепланировки не разрешены

Существует ряд изменений, которые нельзя вносить в планировку квартиры:

снос несущих конструкций или изменение нагрузки на них; в отдельных случаях могут разрешить выполнить арку в несущей стене, однако предварительно ее нужно будет укрепить, чтобы не нарушилась целостность здания;
уменьшение жилой площади, к примеру, расширение коридора за счёт жилой комнаты;
демонтаж или уменьшение вентиляционных коробов;
перенос радиаторов отопления на балконы и лоджии;
объединение комнаты с кухней, в которой газовая плита;
увеличение площади квартиры за счет части подъезда, технического этажа или чердака;
расширение нежилых помещений за счет жилых;
выделение комнаты площадью менее 8 кв. м, где отсутствует окно;
перенос санузлов таким образом, чтобы они оказались над жилыми комнатами соседей (кроме квартир на 1-м этаже).

Разрешенные виды перепланировки

Не требуется разрешения на:

проведение косметического ремонта;
замену окон и дверей;

замена элементов отопления на аналогичные;
остекление балконов без дополнительного утепления, что приводит к их утяжелению.

Имеется ряд распространённых видов перепланировок, которые нуждаются в согласовании:

объединение ванной комнаты с туалетом;
расширение площади санузла за счёт коридора;
объединение комнаты с кухней, где установлена электрическая плита;
перенос дверных проёмов в стенах, которые не являются несущими;
устройство кладовых и гардеробных;
возведение новых стен, не создающих дополнительную нагрузку на конструкции;
перенос технических коммуникаций;
перенос газовых приборов;
увеличение площади комнаты за счет коридора, причем ширина коридора должна остаться не менее 90 см.

Как можно узаконить перепланировку квартиры

Лучше всего заранее согласовать перепланировку, что происходит в несколько этапов:

Заказ проекта перепланировки в соответствующей компании или у ИП, имеющих свидетельство о допуске к проектным работам от какой-либо саморегулируемой организации (СРО). Для этого понадобится техпаспорт квартиры. В итоге вы получите проект перепланировки вместе с заключением о безопасности запланированных работ.
Согласование проекта с муниципалитетом, для чего потребуется ряд документов:
заявление на перепланировку;
документ о праве владения квартирой;
проект перепланировки;
заключение о безопасности работ;
согласие на перепланировку остальных собственников квартиры.

Администрация должна вынести решение в течение 45 дней (для разных городов срок может незначительно отличаться). Теперь можно приступать непосредственно к процессу перепланировки, но и после него придется:

вызвать кадастрового инженера из муниципального БТИ или из коммерческой организации для замера квартиры после перепланировки для оформления нового техпаспорта, технического плана и справки о перепланировке;
согласование перепланировки с муниципалитетом с вызовом комиссии, которая выдаст акт перепланировки и документ о законности перепланировки.

Ноя 22, 2019 Сергей

Часто перед владельцами квартир встает вопрос – можно ли расширить ванную за счет коридора. Расширение позволяет оборудовать более комфортабельные ванные или душевые кабины, эффективно использовать площадь и воплощать в жизнь индивидуальные дизайн-проекты.

Перепланировка жилья подчиняется правилам строительных и санитарных норм, поэтому важно знать, что можно и чего нельзя делать при расширении ванной комнаты.

повышение комфорта для проживающих;
увеличение полезной площади ванной и санузла;
замена типового оборудования.

Нормы перепланировки

Расширить ванную за счет коридора можно, если знать и соблюдать правила строительства.

Перепланировка ванны за счет большого коридора

Любая перепланировка жилых комнат, мокрых зон или вспомогательных помещений подчиняется действующим Санитарным нормам, Стандартам безопасности, а также правилам строительства, утвержденным документально и юридически.

По правилам СанПин, для расширения ванной либо санузла возможно только нежилые помещения: коридор либо кладовые.

Проект подбирается индивидуально для каждой квартиры в соответствии с действующими нормами санитарной безопасности. Нормы строительства определяют, можно ли расширить ванную, за счет каких помещений это получиться сделать, например, коридора.

Действующим законодательством разрешается перепланировка ванной комнаты за счет коридора при условии, что сохранности действующих стояков, канализационных труб и прочих коммуникаций.

Оформление и перепланировка квартиры происходят по согласованию с жилищной инспекцией и санэпидемстанцией.

Проведение ремонтных работ, демонтажа или реконструкции жилого помещения разрешено по будним дням во временном промежутке с 9 утра до 19 часов вечера.

Вход в санузел, оборудованный унитазом, может вести в холл либо коридор. Туалет не может сообщаться с За исключением сообщения совмещенного санузла со спальней.

Если в квартире два санузла, оборудованных унитазом, один из них может сообщаться с жилыми помещениями, за исключением кухни. Вход в ванную, душевую или комнату для умывания может сообщаться с любым помещением в квартире.

Нормы гидроизоляции и уровня пола

Ванная и санузел считаются мокрыми зонами, поэтому расширить ванную за счет коридора можно, если владелец жилья установил необходимую гидроизоляцию.

Половое покрытие в зоне перепланировки демонтируется, под него наносится гидроизолирующий материал. Только после этого возможно оформление помещения в соответствии с дизайнерским проектом.

Чтобы избежать протекания и затопления соседей снизу, пол должен находиться на 1,5-2 сантиметра ниже уровня пола в соседних помещениях, а также оборудована порогом.

Возможен вариант установки съемного порога на время использования ванной.

Нормы вентиляции

При перепланировке нельзя затрагивать вентиляционные шахты и колодцы. А также уменьшать объем естественной вентиляции помещений.

Перепланировку следует выполнять таким образом, чтобы пространство, отведенное под общедомовые вентиляционные и канализационные коммуникации, осталось незатронутым.

При необходимости демонтажа или реконструкции данных объектов, потребуется согласование с управляющей компанией и всеми собственниками жилья, которые используют их.

Запрещенные методы

Согласно правилам строительства и санитарным нормам, запрещено:

расширять площадь мокрых зон за счет жилого помещения;
расширять санузел, ванные и душевые комнаты за счет пространства кухни;
затрагивать, удалять или перемещать стояки горячего и холодного водоснабжения общедомового пользования, канализационный стояк;
оборудовать мокрую зону вблизи электрического щитка или оголенной электропроводки;
затрагивать, перемещать и удалять газовые трубы и вентили;
блокировать шахты вентиляции;
оборудовать дополнительную площадь под санузел либо ванную комнату без проведения работ по надлежащей гидроизоляции.

При несоответствии перепланировки действующим правилам она будет признана незаконной. В этом случае владельцу жилья грозит административная ответственность в виде штрафа, а также собственник будет обязан вернуть помещение в первоначальный вид, произведя демонтаж незаконных конструкций.

Варианты перепланировки

Виды перепланировки в зависимости от года постройки жилья

Основной задачей перепланировки ванной комнаты является устранение недостатков типовой конструкции, а также обеспечение хозяевам квартиры максимально комфортных условий.

Вариант переоформления жилплощади подбирается в соответствии с имеющимся местом и зависит от года постройки жилья.

Для хрущевки.

В под ванную комнату отводилось достаточно мало места, так же устанавливались громоздкие и неудобные в использовании модели сантехники.

В небольших старых квартирах можно использовать следующие методы для увеличения площади ванной:

Удаление перегородки между ванной и санузлом. Дверь туалета заделывается, унитаз разворачивается в сторону ванной. Такая перепланировка позволяет выиграть достаточно места для установки современной сантехники и мебели.
Частичное удаление стены между ванной и санузлом. В этом случае можно выиграть немного места для размещения модульной мебели или стиральной машины.
Расширение площади санузла за счет части или всего коридора. В этом случае дверь в кухню из коридора заделывается, устанавливается дверь между кухней и одной из жилых комнат. В результате получается большое помещение, которое владелец может оборудовать в соответствии с любыми дизайнерскими идеями.
Наименее затратным способом является замена старой типовой сантехники на более современную и компактную, например, установка душевой кабины вместо лежачей ванной.

Для панельного дома.

В типовых панельных домах ванная сама по себе небольшая, однако ее можно расширить для реализации своих дизайнерских идей.

Оборудование фальш перегородки между ванной и санузлом – получившуюся поверхность можно использовать для размещения полочки.
Удаление раковины или уменьшение ее объема позволит выиграть дополнительное пространство для расширения ванной или установки стиральной машины.
Поглощение части коридора – в панельных домах коридор достаточно большой, поэтому захват части территории под ванную поможет выиграть существенное количество места и не остаться в тесноте.
В большой квартире можно перенести ванную в другое место или оборудовать второй санузел. Сделать это можно, если соблюдать правила. В некоторых есть кладовые. В них можно оборудовать вторую ванную комнату или поставить душевую кабину.
Установка дополнительной сантехники – для большего комфорта раковину можно перенести в туалет, а на освободившееся место установить стиральную машину или же заменить маленькую ванну на большую. Хорошим вариантом является угловая ванная – при большей вместимости она занимает не очень много места.

При оборудовании дополнительной ванной нужно следить, чтобы занимаемая площадь соответствовала санитарным нормам.

Для новостроек.

Объединение ванной комнаты и санузла в новостройках

В новостройках чаще всего раздельные ванная и санузел, при этом почти всегда их площадь одинакова вне зависимости от количества комнат.

Из-за особенностей расположения труб и канализации затруднен или стоит чрезмерно дорого, однако существуют мало затратные варианты, проект по которым легко согласовать.

Распланировка имеющегося пространства – наиболее простой способ оформить ванную в новостройке. Для этого оборудуются фальшь-панели, которые превращают место под раковиной и ванной в шкафчики для хранения вещей, стиральная машина размещается между ванной и раковиной. Унитаз с бачком заменяется унитазом с инсталляцией для сохранения места.
Угловое или поперечное размещение ванной требует одного разворота канализационной трубы, при этом освобождает значительное пространство.
Вынесение части сантехники в коридор — при надлежащей гидроизоляции часть коридора можно переоборудовать таким образом, что получится дополнение к ванной комнате, где можно поставить стиральную машину или душ.
Объединение ванны и санузла – в этом случае унитаз помещается на территории бывшей ванной, а освободившийся участок занимает душевая кабина. Вариант помогает сэкономить пространство и разместить на небольшой площади и ванную, и душевую кабинку. При составлении проекта нужно посчитать, сколько придется делать поворотов труб, сразу распланировать, где будет стоять душевая, раковина и стиральная машина. Только после того, как будут составлены все расчеты, можно приступить к ремонту.

Резервный вариант.

Для того чтобы освободить больше , можно прибегнуть к резервному, варианту: сделать все комнаты сообщающимися между собой, заделав выходы в коридор, оставив маленькую прихожую и использовать полученную площадь для постройки ванной.

Этот вариант повлечет за собой ряд неудобств, но зато в пустом пространстве можно поставить большую ванную, душ, разместить шкафчики, стиральную машину.

Наверное, первое, на что мы обращаем внимание, оценивая качество и удобство квартиры, это размер ее жилой площади.

У многих москвичей, проживающих в многоквартирных типовых домах, маленькие спальни. При том, что, без всякого преувеличения, эта комната имеет важнейшее значение в жизни каждого человека. Ведь от того, как мы отдохнем, зависит наши здоровье, настроение и работоспособность.

В гостиных жилых комнатах мы встречаемся с близкими и друзьями, здесь происходит общение между всеми членами семьи. Однако малогабаритные и загроможденные гостиные, как и тесные спальни, производят удручающее впечатление. Они давят на нас, лишая ощущения комфорта и покоя.

Конечно, можно воспользоваться советами дизайнеров по интерьерам, которые помогут подобрать мебель и оформить жилые помещения таким образом, чтобы визуально они казались немного больше.

Для зрительного увеличения комнаты в их арсенале имеются разные средства:

Оформление интерьера в пастельных и белых тонах.
Использование обычных обоев для увеличения комнаты.
Поклейка фотообоев для увеличения пространства комнаты.
Увеличение комнаты зеркалами.
Размещение в спальнях и гостиных больших люстр и напольных ламп.
Высокие занавески на окнах.
Установка мебели, которую легко раздвигать/задвигать.
Замена тяжелых и громоздких шкафов миниатюрными полками.
Украшение стен крупноформатными картинами и т.д.

Сразу скажем, что все эти способы для визуального увеличения комнаты хороши в качестве дополнительных методов. Но, в целом, они не решают проблему, потому что площадь помещения все равно не меняется .

Единственным надежным выходом из ситуации может стать только жилой зоны.

В этой статье мы разберемся, за счет чего можно реально увеличить жилую комнату в квартире.

Увеличение жилой комнаты за счет коридора

По праву считается наиболее простым и безболезненным вариантом перепланировки, доступным для большинства типовых квартир. По этой причине является наиболее распространенным способом увеличения комнаты.

На фото: увеличение комнаты (2) за счет коридора (7) в дома

Реализуется за счет демонтажа ненесущей стены и устройства новой перегородки между комнатой и коридором. Таким образом часть коридорного пространства становится жилым.

Расширение жилой зоны на площадь встроенной мебели

В некоторых многоэтажках Москвы стартовой планировкой квартир предусмотрены встроенные шкафы, которые можно разобрать, а освободившуюся площадь присоединить к жилому помещению. Такая перепланировка по увеличению комнат тоже достаточно распространена.

На фото: увеличение комнаты (1) за счет демонтажа встроенных шкафов (1а и 2а) в доме

Увеличение комнаты за счет « » квартиры

Увеличение комнаты за счет ванной, санузла или кухни законодательно запрещено, поскольку в этом случае ваше жилое помещение оказывается под ванной, санузлом и кухней соседей сверху, а это недопустимо.

Но увеличение комнаты за счет санузла, ванной или кухни возможно в квартирах последних этажей дома при условии, что в кухонном помещении установлена электрическая плита.

В этом случае можно не только расширить жилое помещение, но и перенести кухню на нежилое пространство квартиры, устроив , а на освободившемся месте устроить дополнительное жилое помещение.

Если квартира находится не на последнем этаже, то при формировании кухни-ниши площадь, оставшаяся от кухни, в документах оформляется как гардеробная, а использоваться может в качестве жилого помещения по желанию хозяев.

Для справки: часто при перепланировках путем полного или частичного демонтажа перегородки объединяют комнату с кухней по принципу студии. Площадь жилого помещения при этом остается прежней, но визуально комната становится свободней.

Однако такая перепланировка имеет несколько нюансов: полностью демонтировать можно только ненесущую стену между помещениями, а открытым оставлять пространство только в случае, когда на кухне установлена электроплита.

При использовании в пределах кухонного помещения газового оборудования такое объединение невозможно. В такой ситуации допустимой будем лишь перепланировка с устройством проема и установкой на этом месте раздвижной перегородки или двери с плотным притвором.

На фото: объединение газифицированной кухни (7) с комнатой (1) в трехкомнатной квартире дома , после демонтажа перегородки установлена дверь с плотным притвором

Увеличение комнаты за счет балкона

Перепланировку с увеличением комнаты за счет лоджии или балкона согласовать не получится, поскольку по законодательству это считается запрещенным мероприятием.

Между тем распространена практика по объединению этих помещений друг с другом. Но такая перепланировка имеет свою особенность. Дело в том, что в «чистом» виде подобное объединение невозможно.

Технически присоединение лоджии/балкона к жилому помещению осуществляется за счет демонтажа оконно-дверного блока и срезки подоконной части стены. Но для согласования такой перепланировки на месте удаленного участка стены нужно обязательно установить стеклянные двери, иначе ваши действия будут расценены как .

Несмотря на то, что площадь комнаты останется неизменной, визуально она будет смотреться более просторной и светлой.

На фото: объединение комнаты (2) с лоджией (6) в двухкомнатной квартире монолитно-кирпичной

Для проведения перепланировки по увеличению комнаты вам потребуется проектная документация, которую мы может для вас разработать. Предварительную консультацию можно получить у наших сотрудников по . Процесс проектирования начнется сразу после заключения договора.

Для рядовых квартир, застроенных в эпоху типового домостроения (например "хрущевках или брежневках"), характерны различные варианты коридоров, он может быть узким, длинным, неудобной конфигурации, либо излишне большим.

Соответственно у собственника возникает естественное желание – преобразовать входную зону. Перепланировка коридора - это отличный способ увеличить полезную и жилую площадь в квартире. В настоящее время проектными организациями предусмотрено множество путей решения этой проблемы: перенос кухни в коридор, расширение жилых комнат за счет коридора, расширение коридора за счет мокрых зон - санузла и ванной комнаты или кухни.

В данной статье будут рассмотрены вопросы изменения площади, повышения рациональности и удобства планировки коридоров.

Самыми распространенными перепланировками коридора являются:

Расширение «жилого пространства» квартиры за счет коридора. Данный тип перепланировок распространен в квартирах с длинным коридором.
Также в квартирах с длинными коридорами можно расширить за их счет и другие комнаты.
Расширение площади коридора за счет нежилых помещений квартиры:
-кухни;
- мокрых зон;
Изменение конфигурации встроенных ниш, гардеробных или темных комнат в зоне коридора.

Примеры перепланировок коридора в хрущевке, брежневке, а также коридора в кухню, фото:

Что касается первого пункта - расширения площади жилой комнаты за счет помещения коридора : подразумевается демонтаж стены, разграничивающей коридор и прилегающую к нему комнату. Часто таким образом увеличивают гостиную, за счет прилегающего коридора

Перепланировка длинного коридора выгодна тем, что при отсутствии перегородки между коридором и жилым помещением - получаем визуальное увеличение пространства, что создает размах и вариативность для дизайнерских решений.

Однако, если подобного рода перепланировка призвана увеличить коридорное пространство, за счет площади жилой комнаты, не стоит забывать, что метраж жилого помещения должен соответствовать допустимым нормам, прописанным в свидетельстве о собственности.

Напомним, что перегородка, под предварительный снос должна быть ненесущей. Иначе ее демонтаж невозможен.

Собственник также должен учитывать, что самовольный снос перегородки между коридором и комнатой недопустим, без предварительного согласования с Мосжилинспекцией и подготовкой всей необходимой документации, при условии того, что ИННПП, опять таки, будет разрешено узаконить перепланировку «задним числом».

В случае затрагивания несущих стен здания, упрощенный вариант согласования не рассматривается, и собственника обязуют уплатить штраф и привести квартиру к изначальному виду, тем самым сведя перепланировку на нет.

Осуществляя данный тип перепланировок, мы существенно расширяем обеденную зону и полезную площадь кухни, увеличивая при этом ее пространство за счет площади коридора и делая возможным доступ в кухню из прихожей.

Однако, для осуществления задуманного переноса кухни в коридор необходимо, наличие свободного пространства в коридоре (в сумме не менее 5 м 2), также стоит учесть, что газовая плита на кухне сделает данную перепланировку невозможной.

Также нельзя упускать из вида использование коридора в качестве образующего помещения для кухни- ниши.

Кухня-ниша - нежилое помещение без обеденной зоны, со встроенной: плитой (обязательно электрической) и оснащенное мойкой.

Хоть кухня-ниша и может существенно сэкономить пространство квартиры, однако перенос проектной кухни и переустройство ее в нишу в бывшем коридоре - мероприятие довольно хлопотное. Если и прибегать к нему, то лишь при недостаточной площади коридора и невозможности перепланировки его части в полноценную кухню.

В качестве еще одного варианта перепланировки стоит рассмотреть, расширение «мокрых зон» квартиры за счет площади коридора. Подробней об этом вы можете прочитать . Разрешена подобная перепланировка, при условии проведения работ по гидроизоляции, пространства, зон которые планируем присоединять.

К самому же простому варианту перепланировок относится демонтаж встроенной мебели в прихожей, которая зачастую сводится к приспособлению встроенных ниш, не имеющих стратегического функционала – под встроенные шкафы. Ниже располагается пример одной из наших работ с расширением коридора за счет встроенных шкафов.