¿Necesito permiso para instalar aire acondicionado en el apartamento? Permiso para instalar un acondicionador de aire

Anualmente en las fachadas de residencial y edificios públicos ciudades, aparecen miles de nuevos acondicionadores de aire. El pico de demanda cae en los primeros días calurosos del año, porque pocas personas siguen el conocido proverbio de que el carro debe prepararse en invierno. La compra y la instalación se realizan en cuestión de horas, y nadie piensa en un concepto como un permiso para instalar un acondicionador de aire con raras excepciones. Mientras tanto, este es un tema serio, que discutiremos en este artículo.

Requerimientos legales

Cabe señalar que las restricciones sobre la instalación no autorizada de unidades exteriores de acondicionadores de aire en las fachadas de los edificios están presentes en Marco legislativo todos los Estados la ex URSS... En teoría, todo ciudadano de un país está obligado a acatar sus leyes. Incluidos los requisitos relativos a la instalación de equipos climáticos o antenas parabólicas. En la práctica, a la gente no le preocupa esto, a excepción de algunos inquilinos de apartamentos que respetan la ley. Intentemos averiguar por qué sucede esto.

Si estudias los actos legislativos Federación Rusa sobre el tema de si necesita permiso para instalar un aire acondicionado en un apartamento, la respuesta será: definitivamente sí. El Código de Vivienda prescribe emitirlo en los órganos de gobierno local. Para ello es necesario completar la documentación del proyecto, que indicará:

• lugar de instalación del módulo exterior con justificación;
• características técnicas de los equipos;
• energía eléctrica consumida;
• diagrama de fijación del aparato;
• Diagrama eléctrico de conexión a la red de la casa.

Nota. Una organización especializada que cuente con los permisos correspondientes tiene derecho a desarrollar el proyecto. Porque desde el punto de vista de la legislación, el trabajo de fijación de la unidad exterior del sistema dividido al muro de carga es una interferencia en la estructura del edificio.

Tener en tus brazos proyecto terminado, además de un paquete de documentos que certifican la propiedad del apartamento y el aire acondicionado en sí, el ciudadano se aplica a los órganos de autogobierno y después de un tiempo recibe el permiso para instalarlo en la fachada de la casa. Además, de acuerdo con el Código Civil, es necesario emitir un contrato de instalación con el resto de propietarios de este edificio de apartamentos... La forma más fácil de resolver el problema es en una reunión general de copropietarios, pero en la práctica esto es difícil de implementar.

Existen requisitos similares de la letra de la ley en otros países del espacio postsoviético, por ejemplo, en Bielorrusia y Ucrania. El algoritmo para encuadrar la resolución es aproximadamente el mismo, con diferentes variaciones. Lógicamente, los requisitos de los actos legislativos no carecen de significado, ya que a menudo la cantidad de diferentes bloques de tecnología climática en las fachadas llega al punto del absurdo, como se muestra en la foto:

Como ocurre en la práctica

Importante. Documento que permite poner tecnología climática en las fachadas del edificio, que es un monumento arquitectónico, no se le dará. Es necesario prever tal giro y comprar un acondicionador de aire sin una unidad exterior, o instalar este último en el techo del edificio, el ático y otros lugares donde los códigos de construcción lo permitan.

En principio, el camino legal del registro no parece tan difícil, aunque requiere algunos costos financieros, en particular, para la fabricación documentación del proyecto... Desafortunadamente, en la práctica, este camino es realmente complicado y obtener un permiso para la instalación cuesta casi el doble que el costo del aire acondicionado en sí.

La razón es conocida por todos los ciudadanos rusos o ucranianos: el deseo de todos los funcionarios de recibir beneficios ilegales de esto. En consecuencia, existen firmas intermediarias que promueven su pregunta por un monto determinado, que luego es entregado a los responsables. Al rechazar los servicios de dicha empresa, corre el riesgo de obtener un permiso no antes de un año. Es por eso que la inmensa mayoría de los ciudadanos no se ocupa en absoluto de su registro, instalando un sistema dividido bajo su propia responsabilidad y riesgo.

Por cierto, en algunas ciudades pequeñas el problema se puede resolver más fácilmente, como lo demuestran los comentarios de las personas en los foros. En ocasiones, basta con contactar con la autoridad local con los documentos de la unidad y la solicitud correspondiente, así como con pagar los servicios a una cuenta bancaria (el monto es bastante pequeño). Al mismo tiempo, la muestra de permiso para la instalación de un acondicionador de aire puede ser la que desee, porque no existe una única forma de documento. A menudo toman la forma de permiso para la instalación de estructuras publicitarias como base.

Consejo. La forma legal de instalar sistemas divididos no debe dejarse de lado. Antes de instalarlo sin permiso, consulte con el gobierno local de su ciudad. Quizás el procedimiento sea muy sencillo y rápido.

Si ha tomado una decisión inequívoca de instalar el acondicionador de aire sin obtener los permisos, entonces es importante no provocar la presentación de una declaración de reclamo por parte de ninguno de los vecinos o de la organización que atiende la casa. Para ello, se recomienda visitar con anticipación los apartamentos adyacentes al suyo desde todos los lados para explicar la esencia del problema a los inquilinos y obtener de ellos un acuerdo escrito redactado en cualquier forma. Y para evitar conflictos en el futuro, al instalar una unidad externa, debe tener en cuenta los siguientes puntos:

• la unidad no debe hacer mucho ruido y perturbar la paz de sus vecinos;
• no puede colocar el aire acondicionado en una logia común o al lado de las ventanas de otras personas;
• el drenaje del condensado debe organizarse de tal manera que el agua del tubo no se acumule en las marquesinas metálicas o en los alféizares de las ventanas;
• La instalación debe realizarse con cuidado para que no aparezcan grietas en la pared. Las líneas de refrigerante deben verse ordenadas y no balancearse con el viento.

El incumplimiento de estas reglas dará lugar a una violación de los derechos de los residentes de los apartamentos circundantes, corre el riesgo de ser demandado y volver nuevamente a la situación original cuando se requiere permiso. Solo además de eso, tendrá que pagar una multa y, en casos extremos, desmantelar el aire acondicionado.

Conclusión

En este artículo, de ninguna manera estamos alentando a los propietarios a instalar ilegalmente sistemas divididos. Por el contrario, antes de la instalación, se propone estudiar la situación con el registro de un permiso y hacer todo lo posible para obtenerlo. La instalación no autorizada siempre contiene una fracción del riesgo de ser golpeado. juicio con consecuencias negativas.

¿Cuál es la diferencia entre un aire acondicionado y un sistema split? Cómo instalar correctamente un aire acondicionado en un apartamento. Cómo encender el aire acondicionado para calentar

Anteriormente, para instalar equipos en la fachada de un edificio en Moscú, se requería pasar por un procedimiento doloroso para acordar este tema con el Comité de Arquitectura de Moscú. Ya no se requiere la coordinación de la instalación del aire acondicionado, pero el dispositivo debe cumplir requerimientos técnicos y SNiPam. Anteriormente, las autoridades motivaron la prohibición de la instalación no autorizada de sistemas divididos en fachadas. edificios de varios pisos el hecho de que las construcciones desfiguran el aspecto de la ciudad.

Para la instalación legal del aire acondicionado, debe obtener los documentos necesarios.

Cambiando las reglas

Desde el 21 de marzo de 2011, ya no es necesario obtener un permiso para instalar un aire acondicionado en Moscú. Pero esto no significa que el bloque exterior del sistema split pueda resaltarse en cualquier zona de la fachada. Al instalar un equipo de aire acondicionado, cualquier usuario debe entender que puede empeorar significativamente la calidad de vida de los vecinos: el sistema bloqueará a alguien luz de sol, alguien no podrá dormir con ventana abierta debido al ruido emitido por la estructura, y para algunos, la condensación del tubo drenará hacia el alféizar de la ventana.

El primer paso hacia la simplificación de la coordinación de las acciones de reurbanización fue adoptado por el acto legislativo 85-PP, introduciendo disposiciones atenuantes en la normativa para el montaje de equipos de aire acondicionado en las fachadas de los edificios que son patrimonio cultural de la Patria. La instalación de sistemas divididos está excluida de los textos prescritos de la documentación que determina la secuencia de aprobación de la remodelación y, específicamente, la provisión de diseño para la confirmación de la Inspección de Vivienda de Moscú, Rospotrebnadzor, Ministerio de Emergencias, etc.

Desde el 04/09/2011, los moscovitas no necesitan obtener un permiso para instalar un aire acondicionado. Pero este proyecto de ley no se aplica a los edificios que son patrimonio arquitectónico. El procedimiento actual para instalar un sistema dividido en un apartamento ha encontrado una garantía en el acto legislativo del 25/10/2011 508-PP, que define nuevas disposiciones con respecto a la aprobación de la remodelación del espacio habitable.

En Moscú, hay otras reglas que deben tenerse en cuenta al instalar sistemas divididos. A pesar de la ley adoptada en Moscú para abolir la necesidad de un permiso para la instalación de un acondicionador de aire, en muchas regiones existe una ley que prohíbe la instalación no autorizada de sistemas divididos en las fachadas de los edificios.

La importancia del permiso

Aunque, según la ley, resulta que la instalación de un sistema split en propio apartamento en la logia / balcón: esta es una remodelación elemental que no necesita ser coordinada, hay varios matices. El problema principal Son vecinos descontentos. Si su sistema dividido interfiere con sus vecinos, ellos tienen todo el derecho a demandarlo y obligarlo a desmantelar el aire acondicionado. El segundo problema es la ley de tenencia común.

Los residentes de MKD son copropietarios de la fachada. En consecuencia, si alguien desea instalar un sistema dividido en la fachada, debe obtener un permiso por escrito de los residentes para el aire acondicionado.

Hay un acto legislativo más relativo a Moscú: "Mantenimiento y reparación de fachadas". Esta ley contiene una cláusula sobre la instalación de acondicionadores de aire en fachadas con requisito obligatorio organización del drenaje de condensados. De acuerdo con este párrafo, el drenaje de agua al alcantarillado debe organizarse para:

• todo el equipamiento;
• sistemas de calefacción;
• suministro de calor y frío;
• Drenaje de condensado.

Para comprender si se necesita un permiso para instalar un acondicionador de aire, una persona debe conocer bien las disposiciones de los protocolos legislativos. Éstas incluyen:

1. Código Civil y de Vivienda de Rusia;
2. reglas de propiedad de la propiedad común;
3. Normas sanitarias y técnicas.

Aquellos que deseen instalar un aire acondicionado deben estar familiarizados con el código de vivienda de Rusia.

Matices técnicos

No se requerirá un permiso para la instalación de un acondicionador de aire si todo el trabajo se realiza de acuerdo con las regulaciones de los actos legislativos y el sistema dividido cumple con todos los requisitos. Si su instalación no molesta a nadie, en la mayoría de los casos, incluso sin el permiso de los inquilinos, no tendrá ningún problema.

Es necesario definir claramente la localización del sistema split, su unidad externa, porque la interna estará en su departamento, y no tocará a nadie, cómo y dónde está instalado. Un lugar ideal para una unidad exterior es una logia / balcón sin vidriar. Aquí no molestará a nadie, no necesitarás permiso ni siquiera de tus vecinos. Los problemas pueden aparecer solo si el balcón está acristalado. La estructura se sobrecalentará debido a la falta de aire, lo que provocará una avería rápida.

Si hablamos de la fachada, que es un patrimonio cultural del país, difícilmente será posible acordar la instalación de un acondicionador de aire en la fachada frontal.

La violación de la ley y la destrucción de un monumento histórico de la arquitectura no es una salida. Para tales casos, existen sistemas split sin módulo externo. Además, puedes arreglar el aire acondicionado en el techo si eres residente del último piso, o instalarlo en una ventana. Tendremos que buscar una solución individual al problema.

Otro punto importante es la propia instalación. Sin embargo, si decide instalar el aire acondicionado en la fachada del edificio, es mejor ponerse en contacto con una empresa que brinde servicios para la instalación de sistemas divididos, que tenga experiencia en trabajar con la legislación. Las cuadrillas civiles de trabajadores no tienen idea de los documentos que permiten la instalación de un acondicionador de aire en un lugar u otro.

Características de los equipos industriales.

Se justificará la necesidad de obtener la aprobación. características técnicas equipo. Los acondicionadores de aire, según este criterio, se dividen en los siguientes tipos:

• familiar;
• industrial;
• semi-industrial.

Para entregar una unidad industrial o semiindustrial, se requerirá una remodelación, que asume un presupuesto con proyecto completo ingresado en el certificado de registro del edificio.

Parte final

Es necesaria la coordinación para la instalación de un acondicionador de aire. Pero el procedimiento para obtenerlo para los particulares se simplifica. Solo necesitan la aprobación de los inquilinos del MKD. Si decide instalar un sistema dividido en el balcón / logia, no necesitará ningún documento. En este lugar, el aire acondicionado no molestará a nadie en absoluto. La regla principal al instalar la unidad será el drenaje correcto del condensado en el sistema de alcantarillado.

Los sistemas domésticos de aire acondicionado split constan de unidades interiores y exteriores. La unidad exterior es un condensador y la unidad interior es un evaporador, y ambas están conectadas por una línea de tubos y cables de control. El freón (refrigerante) circula por las tuberías de la línea. Al elegir un lugar para instalar una unidad exterior, se debe tener en cuenta su peso, estructura y material de la pared a la que se fija, la posibilidad de acceso a la unidad, la posibilidad de su protección contra fenómenos atmosféricos e incluso el lado del mundo.

Al elegir la capacidad del aire acondicionado, también es necesario tener en cuenta la generación total de calor en un edificio residencial o apartamento.

De acuerdo con las normas de instalación, antes de instalar la unidad exterior, asegúrese de que la pared tenga la resistencia suficiente para soportar su peso (de 10 a 60 kilogramos en los sistemas más potentes). Los soportes, sujetadores, tornillos de espiga y material de la pared deben tener al menos dos veces la reserva de resistencia. En moderno edificios residenciales pared exterior a menudo cubre una capa de aislamiento: los soportes deben estar unidos no a ella, sino exclusivamente a la pared. Si el edificio residencial tiene fachada ventilada, unidad exterior puede crear ruido adicional al entrar en contacto con él, por lo que se recomienda utilizar sellos de amortiguación especiales durante la instalación.

Lugar de instalación

La unidad exterior debe instalarse horizontalmente y sin distorsión en todos los planos para que el refrigerante circule normalmente. El lugar ideal para instalar el condensador es debajo de una marquesina o balcón, donde será bien soplado por el viento. Si el apartamento se encuentra en pisos superiores edificio residencial, la unidad exterior se puede instalar en el techo.

De acuerdo con las normas, cuando se instala en el techo, la longitud de la línea no debe ser más de 10-15 metros, de modo que no haya grandes pérdidas de frío en el sistema.

El drenaje de agua de la unidad exterior del acondicionador de aire debe disponerse de modo que la condensación no gotee sobre los transeúntes. De acuerdo con las reglas, el drenaje de agua a través de la tubería de drenaje debe necesariamente llevarse a cabo en la alcantarilla. Para asegurarse de que la unidad exterior esté bien ventilada en los días calurosos y no falle debido al sobrecalentamiento, debe instalarse a una distancia de al menos 10 centímetros de la pared. Para evitar lesiones y accidentes, la unidad exterior debe ser instalada exclusivamente por trabajadores con equipamiento especial, o escaladores industriales.

¡Ya no se necesita permiso, aprobación para la instalación de un aire acondicionado en Moscú! El alcalde de Moscú S.S.Sobyanin cambió las reglas

Bajo Luzhkov, fue regulado por un acuerdo especial. Hasta hace poco, se requería un permiso para instalar un acondicionador de aire en Moscú y fue presentado por Luzhkov. ¡Una persona que deseaba instalar un aire acondicionado tenía que gastar hasta 6 meses y hasta 100.000 rublos para conseguir un montón de papeles que le daban derecho a respirar aire fresco!

Sin embargo, nos complace complacerle que por fin esta barrera burocrática fue levantada por el decreto del gobierno de Moscú de fecha 22 de marzo de 2011 N 85-PP. ¡Y ahora ya no se necesita la aprobación para la instalación de un aire acondicionado en Moscú!

Por lo tanto, ahora puede instalar un aire acondicionado en su apartamento u oficina en Moscú, con absoluta tranquilidad, sabiendo que ya no necesita ninguna aprobación para el derecho a respirar libremente.

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Antes se requería permiso para instalar un acondicionador de aire en Moscú y se incluyó en el concepto de remodelación (reconstrucción). El hecho es que durante la instalación del aire acondicionado, generalmente perforan un agujero en la pared para establecer comunicaciones entre el interior y el unidades externas acondicionador de aire (sistemas split). Estas comunicaciones son tubos de metal con refrigerante, cables eléctricos y un tubo de drenaje. Y es necesario perforar este agujero para no dañar las tuberías de calefacción y los cables eléctricos que pasan por el interior de las paredes de la casa. La necesidad de obtener la aprobación para la instalación de un acondicionador de aire en Moscú fue cancelada por el decreto del gobierno de Moscú de fecha 22 de marzo de 2011 N 85-PP.

Cancelación de la aprobación para la instalación de un acondicionador de aire en Moscú: el original del decreto de Sobyanin

El decreto original del gobierno de Moscú para cancelar la aprobación para la instalación de un aire acondicionado en Moscú es el siguiente:

EL GOBIERNO DE MOSCÚ
RESOLUCIÓN

Con el fin de mejorar la organización del trabajo para controlar la reorganización y (o) remodelación de viviendas y locales no residenciales en edificios de apartamentos, el gobierno de Moscú decide:

1. Modificar el Decreto del Gobierno de Moscú de 2 de noviembre de 2004 N 758-PP "Sobre la aprobación de normas para el funcionamiento del parque de viviendas", excluidas las palabras "acondicionadores de aire individuales", en el párrafo 3.5 del Apéndice 1. al decreto.

2. Modificar el Decreto del Gobierno de Moscú de 8 de febrero de 2005 N 73-PP "Sobre el procedimiento de reorganización y (o) remodelación de locales residenciales y no residenciales en edificios residenciales en el territorio de la ciudad de Moscú" ( según enmendado por resoluciones del Gobierno de Moscú de fecha 15 de noviembre de 2005. N 883-PP, de fecha 25 de septiembre de 2007 N 831-PP, de fecha 2 de noviembre de 2010 N 993-PP):

2.1. En el párrafo 18 de la Sección II del Apéndice 1 de la Resolución, se eliminarán las palabras "acondicionadores de aire".
2.2. Complementar las notas del Apéndice 1 de la resolución con la cláusula 3.5 en la siguiente edición:
"3.5. Instalación de aires acondicionados en las fachadas de edificios residenciales".

3. Establece lo que hay en los objetos. patrimonio cultural y objetos identificados del patrimonio cultural, se permite la instalación de acondicionadores de aire siempre que se coloquen en las fachadas de los patios, así como en los casos en que su instalación esté prevista por el proyecto de obras para la conservación de los bienes del patrimonio cultural y el patrimonio cultural identificado objetos.

4. El control de la aplicación de esta resolución se confiará al teniente de alcalde de Moscú en el Gobierno de Moscú para la vivienda y los servicios comunales y la mejora PP Biryukov.

Alcalde de moscú

S.S. Sobyanin

Se permite la instalación de acondicionadores de aire en Moscú: el alcalde de Moscú S.S.Sobyanin cambió las reglas, el procedimiento para instalar acondicionadores de aire en Moscú

¡La instalación de acondicionadores de aire en Moscú está autorizada por el alcalde de Moscú S.S. Sobyanin! Nos gustaría agradecerle que desde 2011 ya no necesita obtener un permiso para instalar un aire acondicionado en Moscú. ¡Ahora no es necesario obtener ningún permiso para esto, no se requiere la aprobación de la instalación de un aire acondicionado en Moscú!

Por lo tanto de ahora en adelante el procedimiento para instalar un acondicionador de aire en Moscú A continuación, compra un acondicionador de aire, luego nos llama y prácticamente al día siguiente instalaremos su acondicionador de aire en el apartamento. Por tanto, es voluntario.

Pregunta :

V edificio de apartamentos propietario en fuera de instaló un acondicionador de aire en la fachada (la pared de su departamento). Como resultado de la instalación del aire acondicionado, apareció una fuga. costura entre paneles en la fachada del edificio.

1. ¿El propietario debe obtener permiso de organización de gestión y todos los propietarios de locales (ya que la fachada es propiedad común de un edificio de apartamentos)?

2. ¿A costa de quién es necesario realizar reparaciones en el apartamento después de llenar la costura entre paneles?

Respuesta :

1. Para colocar un acondicionador de aire en la fachada de un edificio de apartamentos, el propietario del local debe obtener el consentimiento de los propietarios del local en un edificio de apartamentos, expresado en forma de una decisión apropiada. reunión general.

2. La reparación de la unión entre paneles y las reparaciones en el apartamento después del derrame de la costura entre paneles se llevan a cabo a expensas de la parte culpable.

Después de la bahía empresa de gestión se redacta un acta. La Ley debe indicar los motivos de la fuga e identificar al culpable, quien en el futuro deberá indemnizar por los daños ocasionados.

Según el párrafo 1 del art. 36 de RF LCD, los propietarios de los locales en el edificio de apartamentos poseen, sobre la base del derecho de propiedad común, la propiedad común del edificio de apartamentos.

En virtud de sub. "C" p. 2 del Reglamento para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, aprobado. Por el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 13.08.2006 No. 491, la estructura de la propiedad común incluye las estructuras de soporte de carga de un edificio de apartamentos (incluidos los cimientos, muros de carga, losas de piso, balcón y otras losas, columnas de soporte y otras estructuras de soporte de cerramiento).

Como señaló directamente el Tribunal Regional de Primorsky en la Decisión del 26/06/2013 en el caso No. 33-4964, la fachada de un edificio de apartamentos, como una valla Estructura basica dar servicio a más de una habitación en el edificio es una propiedad común compartida de los propietarios de un edificio de apartamentos.

De acuerdo con el párrafo 1 del art. 247 del Código Civil de la Federación de Rusia, la posesión y uso de la propiedad en propiedad compartida se lleva a cabo por acuerdo de todos sus participantes. Con respecto a la solución de problemas de propiedad y uso de la propiedad común de los propietarios de locales en el MKD, se proporciona un procedimiento especial, a saber, la solución de problemas mediante la celebración de una reunión general de propietarios de locales (artículo 44 de la RF LC).

Por lo tanto, para colocar un acondicionador de aire en la fachada de un edificio de apartamentos, el propietario, en el sentido del art. 247 del Código Civil de la Federación de Rusia, art. 36, art. 44 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, es necesario obtener el consentimiento de otros propietarios de las instalaciones en un edificio de apartamentos, expresado en forma de una decisión correspondiente de su junta general.

De acuerdo con la cláusula 3.5.8 de las "Reglas y Reglamentos explotación técnica stock de viviendas "(Resolución del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia del 27 de septiembre de 2003 No. 170) fijación a las paredes de los edificios de varias estrías, colgantes, letreros, letreros (mástiles y otros dispositivos), la instalación de aire No se permiten acondicionadores ni antenas parabólicas sin permiso.

Cláusula 1 del art. 25 ZhK RF, la conversión de la vivienda es la instalación, sustitución o transferencia redes de ingenieria, plomería, equipos eléctricos u otros que requieran cambios en certificado técnico vivienda.

Como sigue de práctica judicial, instalación de aires acondicionados en el local Edificio de apartamentos se reconoce como su reorganización (Resolución del Tribunal Regional de Perm del 17/04/2013 en el caso No. 33-3152).

La reorganización y (o) la remodelación de locales residenciales se lleva a cabo de acuerdo con los requisitos de la legislación de acuerdo con el gobierno local sobre la base de su decisión, de acuerdo con el párrafo 1 del art. 26 LCD RF.