Bir hayır kurumu için Okwed kodları. Hayırsever faaliyetlerde bulunmak

HOA başkanının görev alanı oldukça geniştir. HOA başkanının görevleri hakkında daha fazla bilgiyi makalede okuyabilirsiniz. Başkana yardımcı olmak üzere, ortaklık, yönetici olarak devralacak ve iç süreçlerle ilgili bazı işlevleri yerine getirecek bir kişiyi istihdam edebilir.

HOA yöneticisinin özellikleri

HOA'nın yöneticisi, görevi, ortaklığın çalışmasındaki tüm idari ve yasal işlevleri düzenlemek olan bir kişidir.

HOA yöneticisinin görevleri, aşağıdakileri yapmakla yükümlü olduğu iş tanımına göre belirlenir: bir apartmanın bakım ve onarımı için yüklenici kuruluşların seçiminde yer almak; çeşitli sözleşmeler yapmak (örneğin, kamu hizmetlerinin sağlanması için); çalışanları işe almak ve temerrüt durumunda onları işten çıkarmak; evin ve bitişik bölgelerin durumunu iyileştirmeyi amaçlayan çeşitli çalışmaların uygulanmasını kontrol etmek; devlet organlarında ve mahkemelerde ortaklığı temsil eder; yıllık gider ve gelir tahminleri dahil olmak üzere çeşitli mali belgeler hazırlamak; bir mali rapor hazırlamak; borçları ödemeyi amaçlayan borçlularla çalışmak; iş için malzeme satın alın.

Başkandan HOA yöneticisi arasındaki farklar

Yönetici ve ev sahiplerinin ortaklığı arasındaki etkileşim

Yönetici ve HOA arasında iki işbirliği modeli vardır:

Bugün, HOA yöneticisinin başkanın yardımcısı olarak varlığı giderek daha yaygın hale geliyor. Bu eğilim doğaldır ve genellikle bir apartmanın kendi kendini yönetmesinin yeterli olmadığını, bu nedenle profesyonel liderlik ile kombinasyonun kurtarmaya geldiğini gösterir.

Ceza Kanunu'nun genel müdürü ile ilgili ana hükümler görev tanımında yer alır ve atama prosedürünün, vekil kişi için gereksinimlerin yanı sıra hak ve yükümlülüklerin belirlenmesi için yasal dayanaktır.

Yöneticinin görev tanımı aşağıdaki temel hükümleri içerir:

Bu hükümler bağlayıcıdır.

sorumluluklar

şartlı olarak, yöneticinin görevleri 2 kategoriye ayrılabilir- bilgilendirici ve materyal. Her ikisi de eşit derecede önemlidir.

bilgilendirici:

• evin yeniden düzenlenmesi için yapıcı tekliflerin hazırlanması ve genelleştirilmesi;
• çalışmalarının sonuçları hakkında bilgi vermek;
• muhasebe için aylık bir raporun sunulması;
• üç aylık bir çalışma planı hazırlamak;
• evde yaşayan kişilere hak ve yükümlülüklerinin açıklanması.

Malzeme:

• malzeme ve ekipman alımı;
• maddi varlıklarla ilgili bir raporlama günlüğü tutmak;
• yönetmeliklerin hazırlanması.

Haklar

Bir liderin hakları, görevleriyle orantılıdır (yönetmen hakkında bilgi edinin). Yönetici şirket yöneticisi aşağıdaki haklara sahiptir:

Birçok kişi, yönetim şirketinin genel müdürünü organizasyonun müdürü ile karıştırır. Her iki pozisyon da yönetici olmasına rağmen, görev tanımlarında bazı farklılıklar vardır. Ceza Kanunu direktörünün hak ve sorumlulukları hakkında bizim haberimizde onlar hakkında bilgi edinin!

Bir sorumluluk

Yönetici şirket yöneticisi şunlardan sorumludur:

Yöneticinin çalışmasının özellikleri

Bu pozisyon, ICV yönetiminde yer alan çeşitli endüstrilerin kapsamını ifade eder. Yönetici, aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli sorunlarla ilgilenmeye hazır olmalıdır:

1. Evin mevcut kontrolü, ekonomi, toplum alanlarında faaliyetlerin organizasyonu.
2. Yetkisi çerçevesinde bağımsız kararlar almak.
3. Başkan ile birlikte iş bölümünün görevlerinin uygulanması.
4. Günlüğe kaydetme vb.
5. Yeniden hesaplama eylemlerinin kaydı.
6. Konut kompleksi ve ortak alanların topraklarında temizlik organizasyonu.
7. Uygun mühendislik sistemleri biçiminde bakım.
8. Isı temini ve su temini kontrolü.
9. Evin bitişiğindeki bölgenin çevre düzenlemesinin geliştirilmesi.
10. Elektrik şebekesinin, havalandırma sistemlerinin ve kanalizasyonun sağlığını korumak.
11. Gerektiğinde onarımların organizasyonu.
12. Kiracıların kabulü ve müteakip kayıtları ile başvurularının değerlendirilmesi.
13. Kiracıları konut ve toplumsal hizmetler hakkında bilgilendirmek.
14. Toplu toplantılara katılım.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu ayrıca Konut ve Kamu Hizmetleri Yönetim Komitesi yöneticisi için bazı gereksinimleri tanımlamaktadır:

Yönetici, bir apartmanın yapıcı yönetimi için gerekli tüm araçlara ve kişisel çıkarlarını koruma haklarına sahiptir.

Bir hata bulursanız, lütfen bir metin parçası seçin ve Ctrl + Enter.

Ev yöneticisi gerçek bir kişidir. Yönetim tecrübesine sahip olması gerekiyor., teknik bir uzmanlık alanında yüksek öğrenim görmek, girişimci, enerjik olmak. Bu pozisyon finansal sorumluluk anlamına gelir.

Ev yöneticisi, hizmet verilen evde yaşamayan bir kişi olabilir.

Ana koşullar, yüksek nitelikler ve personeli yönetme becerisidir. ortaklıklar.

DİKKAT. Bireysel bir girişimci veya herhangi bir tüzel kişiliğin temsilcisi yönetici olamaz.

Ev yöneticisi, çok katlı bir binanın bakımıyla ilgili yönetim çalışmalarını uygular. Ana işlev, verilen evi ilgilendiren işi yetkin bir şekilde inşa etmektir.

Bir iş sözleşmesi, HOA yöneticisinin hareket ettiği yasal bir belgedir. Yeteneklerini ve yükümlülüklerini ve başarısızlıklarının sorumluluğunu açıkça belirtir.

Ev yöneticisinin çalışması ücretle ödüllendirilir. Tüm bu hükümler, HOA yöneticisi ile bir iş sözleşmesi imzalanarak medeni hukuk alanında resmileştirilmelidir.

Sözleşmeyi hazırladıktan sonra, evin yöneticisi yasalarla korunur, diğer işçi kategorileri gibi fırsatlarla donatılır:

• yeniden yaratma;
• tatil;
• iş göremezlik eylemi;
• işten çıkarma.

Maaş miktarı, ortaklığın kadro tablosu tarafından düzenlenecektir. Ev yöneticisinin bir bilgisayarın zorunlu mevcudiyeti ile kendi ofisi vardır.

Mülk yöneticisi bir iş sözleşmesi yapmak zorunda mı?

DİKKAT. Yasaya göre, evin yöneticisi HOA ile bir iş veya sivil sözleşme imzalamalıdır.

Evrak varsa evin kiracıları, evin yöneticisinin kendisine verilen görevleri yerine getireceğine inandırılır.

Buna karşılık, ev yöneticisi emeği için ödeme garantisi alacaktır.

Ev yöneticisinin yasal konumu, göreve başlamasına ilişkin kanunda ve resmi talimatlarda belirlenir.

Yönetici, bir birey olarak, kamu hizmetlerinin işlerini yapmakla yükümlü değildir. Ortaklık kurulu tarafından koordine edilir.

Ev yönetiminin faaliyet kapsamı, yönetim işlerini içerir.özellikle kamu gayrimenkulünün uygun durumunun kontrol edilmesi, gerekirse onarımı ve yenilenmesi.

Devamsızlığın sonuçları

Bir çalışma sözleşmesinin yokluğunda, yöneticinin resmi işleri sorunu belirsiz kalacaktır. Bu, ev yöneticisinin eleştirilmesine ve ona maaş ödeme isteksizliğine yol açabilir.

Yöneticinin görevlerini yerine getirmemesi veya usulüne uygun olarak yerine getirmemesi, kuralların kötüye kullanılması sonucunda ortaklığın maddi zarara uğraması, kişiyi yaptırımlara uğratmak için çalışmayacaktır.

Dikkat! Bir iş sözleşmesinin olmaması hem evin yöneticisini hem de evin misafirleri üzerinde olumsuz bir etkiye sahip olacaktır.

Belgenin yapısı ve içeriği

Ev yöneticisi ile yapılan iş sözleşmesi aşağıdaki ana hükümleri kapsar:

Kim hazırlar, yayınlar ve onaylar?

Çalışma sözleşmesi taraflar (HOA yönetim kurulu ve yönetici) tarafından hazırlanır. Anlaşmanın içeriğine ilişkin hükümler ileri sürerler.

Kiminle koordine etmeniz gerekiyor?

Evin yöneticisi ile bir iş sözleşmesi imzalamak için bu işlemin belirli makamlarla koordine edilmesi gerekir. Bir yöneticinin işe alınması, ev sahipleri toplantısına bildirilmelidir.

Yönetici ile bir çalışma belgesi hazırlama gerçeği de vergi dairesi ile koordine edilmelidir.

Bir tek bu makamların rızası ile, ev yöneticisi ile bir hizmet ilişkisi eyleminin onaylanması mümkündür..

Geçerlilik

Bir ev yöneticisi ile bir istihdam eylemi, sözleşmede geçerlilik süresi belirtildiğinde ve süresiz olduğunda acil olabilir.

Referans. Tarafların karşılıklı mutabakatı ile veya katılımcılardan birinin yükümlülüklerini yerine getirmekten kaçınması durumunda işbirliğini sona erdirmek mümkündür.

Sözleşme iki nüsha olarak düzenlenir. Biri ev sahipleri derneğinin ofisinde, diğeri ise müdür tarafından tutulur.

Değişim

Çalışma sözleşmesine eklemeler ve açıklamalar yapılmasına izin verilir.- bunun için belirli şartların yerine getirilmesi gerekir.

Yapılan değişikliklerin yasal olarak geçerli olabilmesi için her iki tarafın karşılıklı rızası gerekmektedir. Taraflardan biri, sözleşme hükümlerinde yapılan değişiklikleri kabul etmezse, bunları hukuka uygun olarak uygulamak mümkün değildir.

Çözüm

Ev yöneticisi, misafirlerin yaşam kalitesini iyileştirmede önemli rol oynayan en önemli kişidir. Bir ev yöneticisi kiralama kararı HOA kurulu tarafından verilir. Başkan, şahsen, evin yöneticisi ile bir çalışma sözleşmesi imzalar. Anlaşma, katılımcıların yeteneklerini ve yükümlülüklerini açıkça tanımlar, hem de sorumluluk ölçüsü.

Bir hata bulursanız, lütfen bir metin parçası seçin ve Ctrl + Enter.

HOA'nın yöneticisi ve HOA'nın başkanı farklı kişilerdir. Resmi olarak, yönetici, belirli bir ücret karşılığında, doğrudan HOA tarafından işin organizasyonu ile ilişkili idari işlevselliğin bir kısmının devredildiği bir kişidir. Kural olarak, ortaklık yöneticiyi dışarıdan cezbeder.

Bu nedenle, yöneticinin pozisyonunun, ortaklığın yönetim aygıtını başkanının şahsında "boşaltması" amaçlandığı sonucuna varabiliriz.

Yöneticinin HOA'daki ana işlevleri şunları içerir:

Elbette, HOA yöneticisinin bir takım işlevleri ve resmi yetkileri, ortaklık yönetiminin verdiği kararlara göre genişletilebilir.

Çoğu zaman, HOA başkanına, başa çıkamadığı veya bunun için yeterli zamanı olmadığı oldukça büyük miktarda yükümlülük uygulanır. Daha sonra ortaklığın yönetimi, yönetici pozisyonunu almaya ve bazı sorumlulukları başkanla paylaşmaya istekli olan ve iç süreçlerle ilgili işlevleri üstlenen bir kişiyi devreye sokar.

Ayrıca, konutun gerçek sahibi olan kiracılar arasında, başkan için uygun bir aday bulamadıkları ve toplantının seçim yapamadığı durumlar da vardır. Ardından, HOA'nın yöneticisi pozisyonu için üçüncü taraf bir kişi de işe alınır.

Önemli! HOA yöneticisi ile HOA başkanı arasındaki temel fark, yöneticinin pozisyonunun ortaklık bölgesinde konut sahibi olmayan bir kişi tarafından alınabilmesidir.

İşe alınan bir yöneticinin bu pozisyonu alabilmesi için belirli bir evin sakini olması bile gerekmez. bir ortaklık içinde. Rus Konut Kanunu, yalnızca ev sahibinin HOA'nın başkanı olabileceğini vurgulamaktadır.

Bu nedenle, yöneticinin ve başkanın pozisyonları arasındaki fark, yalnızca yükümlülüklerin ölçeğinde değil, aynı zamanda çıkarları HOA tarafından korunan ortak mülkiyetle olan yasal ilişkilerinde de yatmaktadır. Başkan için doğrudan MKD'ye ait olmak zorunluysa, yönetici için değildir.

Hukuki durum nasıl ve nerede düzenlenir?

Yöneticinin yasal statüsü, iş sözleşmesinde veya medeni hukuk sözleşmesinin onaylanması sürecinde, yönetici olma niyetini ifade eden kişinin ilgili pozisyona girmesiyle belirlenir.

Dışında, yasal statü mutlaka yöneticinin görev tanımında sabitlenmelidir.

Yönetici bir birey olduğundan, işlemin yapıldığı tarihte ortaklığın yönetim kurulu tarafı, kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin sorumluluklarını yöneticiye kaydırmaz, ancak onun icracısı olarak kalır.

Referans! Yönetici pozisyonunun yasal alanı, kamu mülkü ile ilgili düzenin gözetilmesi, özellikle uygun durumda bakımı, onarımı ve bakımı da dahil olmak üzere, idari nitelikteki idari süreçler düzlemindedir.

HOA Tüzüğü'nün belirli yönlerin belirtilebileceği bir dizi sabit sorumluluk içerdiği zamanlar vardır. Daha sonra devri HOA yöneticisine gerçekleştirilen yetkilerin kapsamı, yasal çerçeve dışında ortaklık kurulu tarafından belirlenir.

HOA'nın yöneticisi olarak bir teşebbüse, yalnızca sözleşmeleri ve talimatları değil, aynı zamanda gelecekte işgücü faaliyetini yürütmeyi planladığı HOA Tüzüğü'nü de dikkatli bir şekilde tanıması önerilebilir.

Ortaklık Katılım Modelleri

Yönetici ve ortaklık arasında iki etkileşim modeli vardır:

Bir anlaşmanın imzalanması yoluyla yetkilerin tescili

Daha önce de belirtildiği gibi, HOA, yönetici olarak devralan kişi ile iki tür sözleşmeden birini düzenler - bir iş sözleşmesi veya medeni esasa dayalı bir sözleşme.

Temsil yetkisi

HOA, resmi bir vekaletname ile iş fonksiyonlarını yöneticiye atama ve devretme hakkına sahiptir. Genellikle bu belge, yöneticinin ortaklığın çıkarlarını üçüncü taraf bir kuruluşta, örneğin çeşitli devlet organlarında temsil etmesi gerektiği durumlarda hazırlanır.

Yöneticinin tüm yetkileri vekaletnamede belirtilmiştir. genellikle iş tanımında verilenlerle veya bir medeni hukuk sözleşmesinde belirtilenlerle çoğaltılır.

Kaydı ile ilgili genel hükümler, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 10. Bölümünde belirtilmiştir.

HOA'nın başkanı ve yöneticisi gibi pozisyonlara ilişkin inceliklerin açıklanmasıyla sonuçlandığında, aralarında özellikle hukuki bağlamda önemli bir fark olduğu not edilebilir.

Bir hata bulursanız, lütfen bir metin parçası seçin ve Ctrl + Enter.