Her evde interkom. Apartman binalarında interkomlar: kurulum ve ödeme prosedürü Interkomu apartmana kim kurar

Konut ve toplumsal hizmetler fiyatları her yıl artıyor, bu nedenle MKD'deki bina sahipleri ne için ödeme yaptıklarını, hangi hizmetlerin yasal olarak makbuzlara dahil edildiğini ve hangi vicdansız yönetim kuruluşlarının kâr ettiğini bilmek istiyor.

Ev sakinleri arasında sürekli olarak soru işaretleri uyandıran hizmetlerden biri de interkom kurulumu ve bakımıdır. Bir MKD'ye dahili telefon kurma prosedürünün ne olduğunu ve hangi durumlarda yönetici organizasyonun bunun için bir ücret talep etme hakkına sahip olduğunu size söyleyeceğiz.

İnterkom - MKD'deki bina sahiplerinin ortak mülkü

Yönetim kuruluşu, bir apartman için bir yönetim sözleşmesi kapsamında, bu evdeki mülk sahiplerine ortak mülkün uygun şekilde bakımı ve onarımı için iş ve hizmetler sağlamayı taahhüt eder (LC RF'nin 162. maddesinin 2. kısmı).

Bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkünün bileşimi, 13.08.2006 tarih ve 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'nin 2. maddesi ile belirlenir. O içerir:

• apartmanlar arası merdivenler;
• merdivenler;
• koridorlar;
• mühendislik iletişimli teknik bodrumlar;
• birden fazla konut veya konut dışı binaya hizmet veren diğer ekipman.

Apartmanlarda interkomlar giriş girişine kurulur, birden fazla odaya hizmet ederler, bu nedenle MKD'nin ortak mülkünün bir parçasıdır. MKD'nin giriş kapıları için otomatik kilitleme cihazları da 13.08.2006 tarih ve 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'nin 7. maddesi uyarınca MKD'deki ortak mülke dahil edilmiştir.

İnterkomun kurulum ve bağlantı sırası

Bir interkomun kurulumu ve bakımı iki durumda mümkündür: bu tür işler ve hizmetler MKD yönetim sözleşmesi ile sağlanır veya ilgili karar mal sahiplerinin genel toplantısında verilir (LC RF'nin 44. Maddesi). Yönetici organizasyonun kendi parasıyla bir interkom kurduğu durumu size ayrıca anlatacağız.

Bir apartman yönetim sözleşmesi, bir MKD'nin ortak mülkünün bakım ve onarımının bir parçası olarak bir interkomun bakımını sağlamayabilir. Ardından, kilitleme cihazlarının bakımı için bir ücret talep etmek için, sahiplerin interkomun bakımı için doğrudan yüklenici veya yönetim kuruluşları ile bir anlaşma imzalayabileceklerine göre OSS'nin bir kararı gerekir.

Sadece bir girişin sahipleri bir interkom kurmayı planlasa bile, böyle bir sorunu çözmek için, MKD'deki diğer mülk sahiplerinin rızasını almak gerekir (LC RF'nin 36. Maddesi).

Genel kurul toplantısında, MKD'deki ortak mülkün bakım ve onarımına ilişkin ücretin bir parçası olarak interkom hizmet ücretinin MKD'ye göre ödeme belgesine dahil edilmesine karar verebilirler. 155 ZhK RF. MKD'deki bina sahipleri, doğrudan yüklenici ile bir anlaşma yapabilir ve interkomun bakımı için ayrı makbuzlar alabilir.

Yönetim kuruluşu, sahiplerin ayrı bir "İnterkom Hizmeti" hizmeti için ödeme yapmasını isteyemez (Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın 23 Ağustos 2010 tarih ve 30665-IB / 14 sayılı mektubu). Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı, 11 Nisan 2016 tarih ve 10686-AT / 04 sayılı “MKD'deki ortak mülkün bakım ve onarımı hakkında” yazısında aynı pozisyona bağlı kalmaktadır.

Sahiplerin genel kurulunun bir interkom kurma veya bakım ücretini ödeme kararı yoksa ve yönetici kuruluş bunu kendi başına kurmaya karar verdiyse, daha sonra sahiplerine bakım kurulumu için bir ücret sunamaz. kilitleme cihazının.

interkom hizmeti

İnterkomun çalışmasını sürdürmek için sağlanması ve yürütülmesi gereken işler ve hizmetler, yönetim ve sözleşme kuruluşu arasında yapılan kilitleme cihazlarının bakım ve onarımına ilişkin sözleşmede belirtilmelidir. İşte bunların örnek bir listesi:

• ekipmanın teknik muayenesi,
• interkom tamiri,
• interkom sorunlarını gidermek için ziyaret edin,
• iletişim hatlarının restorasyonu.

Hizmet sözleşmesinde, mal sahiplerinin talebi üzerine farklı bir eser ve hizmet listesi sağlanması mümkündür.

Yüklenicinin hizmet sözleşmesi kapsamındaki yükümlülüklerini uygunsuz bir şekilde yerine getirmesi, hizmetlerini reddetme nedeni olabilir. Yükleniciyi değiştirme kararı, ancak MKD'deki bina sahiplerinin genel kurul toplantısında alınabilir.

İnterkomun birkaç ay boyunca çalışmadığı ve yönetim organizasyonunun yükleniciye bakımı için bir ücret aktardığı ve makbuzlara dahil ettiği durumlar vardır. Bu durumda, MKD'deki mülk sahiplerinden herhangi biri, yönetici kuruluşun interkomun çalışmayı durdurduğu günden itibaren yeniden hesaplamasını isteyebilir.

İnterkom hizmetinin maliyetinin belirlenmesi

İnterkomun bakım maliyeti, yüklenici tarafından hizmetlerin sağlanması ve işin yapılması için sözleşme ile belirlenir. Kural olarak, yükleniciler hizmetleri için ödeme miktarını kendileri belirler.

Yönetim kuruluşu, ortak mülkün bakım ve onarımı için tarifeye dahil ettikleri kilitleme cihazlarının bakım ücretinin miktarının gerekçelendirilmesi gerektiğini hatırlamalıdır. Herhangi bir mal sahibi MA'ya başvurabilir ve bir apartmanın ortak mülkünün bakım ve onarımına ilişkin makalenin bir kopyasını talep edebilir (RF LC'nin 10., 10.1. maddeleri, 161. maddesi).

Genel bir sahipler toplantısı yapmak ve bir apartmanda interkom için ödeme sorununu çözmek çok daha kolay.

Apartman binaları için interkom, evdeki tüm apartman sahiplerinin konutları için az miktarda para karşılığında güvenilir koruma sağlar. Ayrıca sınırlı erişim, girişi temiz tutar ve kötü şirketlerden korur. Özel bir şirketle iletişime geçerek kolayca bir interkom kurabilirsiniz. Her şeyden önce, interkomların ne olduğunu ve kurulum hizmetlerinin ne kadara mal olduğunu bulmanız gerekir.

Dahili telefonlar - girişin mükemmel korunması

interkom türleri

İnterkomlar, misafirin ev sahibi ile iletişim şekline göre iki türe ayrılır:

• Sesli interkomlar, ziyaretçi ile daire sahibi arasında iki yönlü bir ses teması oluşturmanıza olanak tanır. Bu tür cihazlar basittir. Dış blokta ziyaretçi dairenin numarasını çevirir, düğmeye basar. Ona daireden cevap veriyorlar. Konuğun sesiyle belirlenen mal sahibi, erişim kapısını uzaktan açar. Bu tür interkomlar, uygun fiyat nedeniyle en yaygın olanıdır.

• Görüntülü interkom ayrıca, dış üniteye yerleştirilmiş güvenlik kamerası aracılığıyla ziyaretçiyi görmenizi ve tanımanızı sağlar. Kameradan gelen görüntü daireye kurulu monitöre iletilir. Resmin kalitesi ve rengi interkomun maliyetine bağlıdır. Siyah beyaz veya renkli olabilir. Sesli interkomlar gibi, görüntülü interkomlar da kapıyı uzaktan açma özelliği ile donatılmıştır.

Üreticiler

Piyasada farklı firmalara ait birçok cihaz bulunmaktadır. Rekabet iki bileşenden dolayı vardır: fiyat ve kalite. Gardi, Commac, Slinex, Ellis, Vizit ve diğerleri gibi şirketlerin ürünleri popülerdir ve geniş bir yelpazede sunulmaktadır.

Vizit'ten interkomların kurulumu ve bakımı hakkında:

Bir interkom kurmanın maliyeti nedir?

Evde bir interkom kurmanın ne kadar para alacağını anlamak için küçük bir örnek düşünün. Örneğin, bir girişte 20 daire bulunan beş katlı bir ev için bir interkom kiti yaklaşık 12.000 rubleye mal olacak. Kit genellikle şunları içerir:

• dış ünite;
• elektromanyetik kilit;
• girişten çıkış düğmesi Her daire için bir dış ünite kurmak için 600 ruble alınır.

Ardından, manyetik tuşlara ihtiyacınız var. Üreticileri 50-70 ruble satıyor. İlk siparişte, tüm aile üyeleri için anahtarları ve yedek olarak birkaç parçayı hemen almalısınız. O zaman anahtarın fiyatları iki katına kadar yükselebilir. Yani, ailede 3-4 kişi varsa, artı 1-2 parça yedek varsa, 250-350 ruble için 4-5 anahtar alırız.

Müzakere birimi farklı bir ürün yelpazesine sahiptir. Fiyatlar büyük ölçüde değişir. 400 ruble için basit bir interkom ünitesi, geleneksel ve güvenilir bir sesli interkom için uygundur.Böyle bir ünite, duvara monte bir sabit hatlı telefon gibi müzakereler için bir ahizeye ve erişim kapısını uzaktan açmak için bir düğmeye sahip olacaktır.

Dairelerdeki tüm interkom ünitelerini kontrol ünitesine bağlamak için kablolamaya ihtiyacınız olacak. Kurulum işinin maliyeti bu yönü içerecektir. İşin fiyatları şirkete ve bağlantılı dairelerin sayısına bağlı olacaktır.

Küçük hesaplar yaptıktan ve tüm bileşenleri topladıktan sonra her daire sahibinden yaklaşık 1300 ruble alıyoruz.

İnterkomlar hakkında biraz

Bir ev inşa etme aşamasında bir apartman interkomu kurulur ve daha önceki inşaat dönemlerinin evleri bu cihazlarla donatılmamıştır, bu nedenle nasıl kurulacağı ve devreye alınacağı sorusu başka, daha karmaşık bir konudur. Bazı nüansları, yani interkomu kimin hizmet ettiğini ve abone tüplerini bağlamak için genel şemanın ne olduğunu belirtmekte fayda var.

interkom hizmeti

Bir interkom sistemini bağlarken ve kurarken, toplu veya konut sakinleri derneği, kurulum işini yapan şirket ile bir anlaşma yapar. Sözleşme, aylık bir ücret ve bu cihaza bakım yapan montajcının onarım ve bakım çalışması yapması gereken bir süre belirleyebilir. Tipik olarak, şirketler garanti süresi sağlar - 5 yıla kadar. Garanti süresi boyunca, tüm sorunlar montajcı tarafından ücretsiz olarak onarılmalıdır.

Bağlantı şeması

Bir apartmandaki interkom bağlantı şeması iki prensibe göre gerçekleştirilebilir:

• dijital devre. Bu tür kurulum pahalıdır, bu nedenle çok yaygın değildir ve nadiren gerçekleşir. Karakteristik bir özellik: abone sayısı sınırı vardır - 255. Bağlantı iki telli kablolarla yapılır. Dairelerin numaralandırılmasını yapan iç panoda jumperlar bulunmaktadır. Arama sırasında, dijital bir sinyal uygulandığında kapanan bir jumper sistemi sayesinde gerekli ahize etkinleştirilir. Tüp değişirse, kendi kendine kurulum sırasında tellerin doğruluğunu ve sırasını gözlemlemelisiniz. Aksi takdirde, tüm sistem çalışmayı durduracaktır, bu dijital sistemin ana dezavantajıdır - tüplerin birbirine bağımlılığı. Bir tüpün arızalanması, girişteki tüm tüplerin yeniden yapılandırılmasını gerektirir.
• koordinat şeması ilk seçenekten daha yaygındır ve en kabul edilebilir dahili telefon bağlantısı türüdür. Ayrıca, bu daha pahalı ve karmaşık bir çalışma gerektirir. Avantajı, tüpler arasında bağımlılık olmamasıdır. Bir tüpün arızalanması, girişteki tüm sistemin bozulmasına neden olmaz. Karşılıklı bağımlılığın olmaması, her tüpten gelen kabloların ayrı ayrı kontrol ünitesine gitmesi anlamına gelir, bu nedenle bu tür sistemlerde çok sayıda kablo bulunur. Kuruluma ayrıca polarite kurallarına uyulması eşlik etmelidir. İnterkom, giriş başına az sayıda daire bulunan bir apartman binasına kurulursa, yerleşik bir anahtarlama cihazı olan bir interkom kurabilirsiniz. Çağrı panelinin ve ahizenin bu şekilde doğrudan bağlanması, cihazın kalitesini bozmaz.

Anahtarsız bir kilit nasıl açılır?

İnterkomun elektronik kilidi, üretici ve montajcının daire sahiplerine bildirdiği bir kod değeri ile donatılmıştır. Bu bilgileri almak için oturma izni ibraz etmeniz gerekir. PIN kodu, girerek anahtar okuyucusu olmadan kapı kilidini açabileceğiniz dört sayısal karakterden oluşur.

Önemli! Yabancılara ve yabancılara kaleden şifre söylememelisiniz, aksi takdirde bunun haberi hızla tüm bölgeye yayılacak ve giriş bir avluya dönüşecektir.

Anahtar okuyucu kaybolduysa ve yedek anahtar kalmadıysa, üretici talep üzerine ek bir anahtar verebilir.

Temas halinde

Yorumlar

Ne yazık ki, henüz bir yorum veya inceleme yok, ancak kendinizinkini bırakabilirsiniz ...

Yeni Makaleler

Yeni yorumlar

Seviye

Seviye

Seviye

Seviye

Seviye

En son incelemeler

Seviye

İnterkom ücreti: ödeme belgesine yansıması (Emelyanova E.V.)

Makale yerleştirme tarihi: 06/10/2015

Dikkatinize sunulan yazıda, Ceza Kanunu ile ilgili bir soruyu ele alacağız: Şirket, interkomların kurulum ve bakımı için kiracılardan bir ücret talep etme ve bunu makbuzda ayrı bir satır olarak belirtme hakkına sahip midir? bu masraflar ortak mülkiyetin bakım ve onarım masraflarına dahil edilir mi?

Soruyu cevaplamak için, interkomun belirli bir MKD'deki ortak mülkün bir parçası olup olmadığını ve ayrıca bu evde ortak mülkün bakım ücretinin nasıl belirlendiğini bilmelisiniz.

İnterkom - ortak mülk

İşlevsel özellikleri açısından, interkom, evde birden fazla odaya hizmet vermesi amaçlandığından, MKD'deki bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin işaretlerini karşılar (Madde 3, Kısım 1, Konutun 36. Maddesi). Rusya Federasyonu Kanunu, maddeler "e" madde 2 Ortak mülkiyetin korunmasına ilişkin kurallar). Bu nedenle, interkomun bakımı, ortak mülkün bakımına yönelik hizmetleri ifade eder, yönetim sözleşmesi kapsamında Ceza Kanunu'nun sorumluluğundadır. Böyle bir hizmetin maliyeti, mülk sahiplerinin genel toplantısında ortak mülkün bakımı için ödeme miktarını onaylarken dikkate alınmalıdır.
23 Ağustos 2010 tarih ve 30665-IB/14 No'lu Mektupta, Rusya Bölgesel Kalkınma Bakanlığı, Ceza Kanunu'nun bina sahiplerini interkom bakımı gibi ek bir hizmetle ödeme yapmakla suçladığını kabul etmedi. Yetkililer, "ön kapının otomatik kilitleme cihazının teknik bir bileşeni olarak interkomun bakımının, listeye ve ortak mülkün bakım maliyetine dahil edildiğine ve yönetim organizasyonunun sorumluluğunda olduğuna" inanıyorlar. Bu nedenle, mülk sahipleri için tek bir ödeme belirlenir.
Bununla birlikte, MKD'de ortak mülkün bakım ve onarımı için ödeme bileşenlerinin ödeme belgesinde ayrı satırlarda belirtilmesi, kendi içinde aynı hizmet için çift ödemeyi göstermediğinden, tüketicilerin haklarını ihlal etmez. (interkomların kurulumu ve bakımı). Mevcut mevzuat, bir MKD'de bir veya daha fazla ortak mülk kalemine hizmet etmek için ayrı bir ücret satırı tahsis etme yasağı içermemektedir. Bu sonuç adli uygulama ile onaylanmıştır (10 Aralık 2014 N 4g / 3-12228 / 14 tarihli Moskova Şehir Mahkemesinin Belirlenmesi, N 33-3610 / 2014 davasında Volgograd Bölge Mahkemesinin 3 Nisan 2014 tarihli Temyiz kararları, Voronezh Bölge Mahkemesi, 10 Haziran 2014 N 33 -3090/2014). Asıl mesele, ücretin kanunla belirlenen miktarda tahsil edilmesi ve ödeme belgesinde sunulmasıdır. Örneğin, bina sahiplerinin genel kurul kararı, interkom hizmet ücretinin ortak mülkün bakım ücretinden ayrı olarak tahsil edilmesini açıkça sağlayabilir (N 33 davasında Moskova Bölge Mahkemesi'nin 14 Mart 2013 tarihli temyiz kararı). -6143, N A72-4051/2012 davasında 8 Temmuz 2013 tarihli FAS PO Kararı).
Evde bir interkom kuruluysa, ortak mülkün bir parçasıdır, ancak ortak mülkün bakımı için ücret miktarını onaylarken, bakım masrafları için verilmedi, ihraç olasılığı konusu Yönetim şirketinin bina sahiplerine interkom bakım masraflarını ödemesi tartışmalıdır.
Bir yandan, interkom bakım hizmetleriyle ilgili olarak, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 29 Eylül 2010 N 6464/10 tarihli Kararında formüle edilen genel kurallar geçerlidir: normal şartlar altında öngörülebilir, bir konut binasının doğal aşınması ve yıpranması dikkate alınarak normalde gerekli bakım ve mevcut onarımlar için ödeme tutarı, yönetici organizasyonun girişimci riskidir. Bu nedenle, yönetim sözleşmesinin imzalanması veya ortak mülkün bakımı için ücretin miktarına ilişkin bir sonraki anlaşmanın imzalanması sırasında, interkom mevcutsa ve ortak mülke aitse, ancak Ceza Kanunu konusunu görmezden geldi. bakım maliyetlerini finanse etme kaynağı, ortak mülkün bakımı için belirlenen ödeme tutarına ek olarak interkom bakımı için bir ücret talep etme hakkına sahip değildir. Bu nedenle, 13.01.2015 tarihli ve 33-118 sayılı davadaki Temyiz kararında, Saratov Bölge Mahkemesi, bina sahibinden tahsil edilen borç tutarının hesaplanmasından interkom için ödemeyi hariç tutmuştur. Gerekçe şu şekildedir: Ceza Kanunu, bina sahiplerinin interkom bakım masraflarını konut bakım masraflarına dahil etmemeye karar verdiğine dair kanıt sağlamamıştır.
Öte yandan, mahkemenin Ceza Kanunu ile mutabık kaldığı yargı uygulamasından bir örnek var: bina sahipleri, asansörün bakımı ve belediye katı atıklarının (MSW) kaldırılması için ödeme yapmakla yükümlüdür. ortak mülkün bakım ücretinin miktarı bu hizmetler dikkate alınmadan genel kurulda onaylanmıştır (Komi Cumhuriyeti Yüksek Mahkemesinin 7 Nisan 2014 tarihli ve 33-1547/2014 sayılı davaya ilişkin temyiz kararı) . Böylece, genel kurul tutanaklarına göre, ortak mülkün bakım ve onarımı için ödeme tutarı, asansörlerin bakım ve katı atıkların uzaklaştırılması için yapılan işlerin maliyeti dikkate alınmadan bina sahipleri tarafından onaylandı. MKD'de ortak mülkiyetin bakımına yönelik işler ve hizmetler listesinde, katı atıkların giderilmesine yönelik işler (hizmetler), asansörlerin bakımı belirtilmemiştir. Bununla birlikte, tüm bu işler, ilgili süre boyunca gerçekleştirilen iş eylemleri, malzeme durumunda sunulan müteahhitlerle yapılan sözleşmeler tarafından onaylanmıştır. Bu nedenle mahkeme, genel kurulda onaylanan listeye eserlerin dahil edilmemesinin, bina sahiplerini halihazırda verilen hizmetler için ödeme yapmaktan muaf tutmadığı sonucuna varmıştır. Dahili telefon ortak mülkün bir parçasıysa, bu sonuç bakım ücretine uygulanabilir.

İnterkom ortak bir özellik değildir

Bir MKD'de bina sahiplerinin genel kurul kararının yokluğunda interkom kurulması yasaktır. Buna göre, evin tasarım özellikleri tarafından bir interkomun varlığı sağlanmazsa ve daha sonra, ev faaliyete geçtikten sonra, keyfi olarak (belirli konut sakinleriyle yapılan sözleşmeler temelinde) uzmanlaşmış bir şirket (veya İngiltere) Girişler) kurulu interkomlar, Birleşik Krallık, tesis sahiplerinden kurulum için bir ücret talep etme hakkına sahip değildir ve interkom bakımı, ne ödeme belgesinde ayrı bir satır ne de ortak mülkün bakım ücretinin bir parçası olarak değildir. İnterkomun ortak mülke dahil edilmesine ilişkin genel kurul kararına kadar, interkomun bakımı, bina sahiplerinin ödemesi gerekmeyen ek bir hizmettir (bkz. 21 Mart 2013, dava N 33-3999 / 2013). Rusya Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın 27 Nisan 2011 tarihli N 8055-14 / IB-OG Mektubunda da benzer açıklamalar yapılmıştır: "interkom bir apartman projesi tarafından sağlanmıyorsa, ancak daha sonra kurulursa, o zaman Ortak mülk olarak bakımı için bir ücret tahsil edebilmek için, ilk olarak, bir apartmanın ortak mülküne resmi olarak dahil edilmelidir ve ikinci olarak, yönetici kuruluş, bu mülkün bakımı için uzmanlaşmış bir kuruluş veya bu tür işleri bağımsız olarak yürütmek.
Buraya, bir MKD'deki mülk sahipleriyle yapılan bireysel anlaşmalar temelinde, ortak mülkün bir parçası olmayan bir interkom hizmeti veren yönetim şirketi ile uzman bir şirket arasında, ödemelerin kabul edilmesi konusunda bir anlaşmanın yapılabileceği eklenmelidir. böyle uzmanlaşmış bir şirketin lehine. Bu durumda, Ceza Kanunu, interkomun kurulum ve bakımı için ödeme belgesinde ayrı bir hatta bir ücret belirlemek için her türlü yasal gerekçeye sahiptir.

İnterkom, MKD'deki mülk sahiplerinin ortak mülkü ile ilgili ise (projeye göre müteahhit tarafından kurulmuş veya ev işletmeye alındıktan sonra monte edilmiş ve genel kurul kararı ile ortak mülke dahil edilmiştir. Toplantı), bakımı için yapılan ödeme, ortak mülkün bakım ve onarımı için yapılan ödemenin bir unsurudur. Aynı zamanda ödeme belgesinde ayrı ayrı veya toplam bakım ücreti tutarında sunulup sunulmadığı önemli değildir, esas olan çifte ödeme olmamasıdır. Dahili telefon ortak mülke dahil değilse, yönetim şirketi bakımı için ödemeleri yalnızca bir ödeme kabul sözleşmesi temelinde uzman bir şirket lehine tahsil edebilir.

Bir apartmanda interkom bağlamak kolay bir iş değildir. Sonuçta, kiracılarla görüşmek ve ekipmanın, kurulumunun ve bir hizmet sözleşmesinin ödenmesi için çoğunluğun onayını almak gerekir. Ön kapı aşınmışsa, değiştirilmesi gerekecek ve bu da toplam maliyeti artıracaktır.

Kuruluşlardaki yüksek çalışma maliyeti nedeniyle, yalnızca ekipmanın periyodik bakımı için ödeme yaparak girişe bağımsız olarak bir interkom kurmak istiyorum. Ancak tüm olaylar organizatörün omuzlarına düşecek. Evdeki komşuların olumsuz tepkileriyle yüzleşmeye hazır olmalıdır.

Bir apartmanda, girişler dolandırıcılar için bir sığınak haline gelir. Gençler soğuk mevsimde merdiven boşluklarında sürekli gürültü yaparlar. Kiracılar için, yabancılarla savaşmak genellikle trajediyle sonuçlanır.

Bir interkom kurarak sorunlar çözülebilir.

Kurulum işinin tamamlanmasından sonra kazanan tarafları not ediyoruz:

• Yetkisiz kişilerin girişine erişim yoktur;
• Kapı, kışın taslakların görünümünü ortadan kaldıran bir daha yakın ile donatılmıştır;
• Tüm kiracıların kendi anahtarı vardır. İnterkom, geçmişte ortak şifreli kilitlerin yerini almıştır;
• Bir apartmanda ekipmanın bakımı, çok sayıda sakin nedeniyle ihmal edilebilir.

Dahili telefonu bağlamak için derin bir elektrikçi bilgisi gerektirmez. Ve girişteki kapıya montaj, bağlantı elemanlarını işaretlemeye ve kilit gövdesini kendinden kılavuzlu vidalar veya havşa başlı vidalarla sıkmaya gelir. Standart prosedürler, talimatlara göre bağımsız olarak gerçekleştirilebilir.

Hangi ekipman dahildir?

Bakımı kendiniz yapabilirsiniz. Bir apartmandaki interkom aşağıdaki unsurlardan oluşur:

• Kapı kilidi. İki tip vardır: elektromekanik ve manyetik. İkincisinin dezavantajı, elektrik yokluğunda açık kapıdır;
• Bir apartmanda çok kullanıcılı interkom kullanılır. Bu rahatsızlık yaratır - bir kerede arama bir abone tarafından yapılır. Büyük bir girişte birkaç kontrol ünitesi bağlayabilirsiniz. Grup kanalları, merkezi tabanın işini boşaltır, ancak daha sık olarak apartman salonlarına kurulurlar;
• Kapı daha yakın. Abone sisteminin en çok yüklenen kısmı;
• Güç kaynakları: ana ve yedek.
• Konut tüpleri. İstediğiniz türü yükleyin. Seçim yalnızca maliyetle sınırlıdır;
• Bağlantı kabloları. Son gelişmeler, bir wi-fi ağı üzerinden iletişim halinde kalmanıza izin veriyor, ancak çok uzak daireler için güçlü bir vericiye ihtiyacınız olacak. Bu tür sistemlerde rutin bakımların daha sık yapılması gerekecektir.

Son Buluşlar

Klasik interkom sadece mikrofon ve hoparlörlerle donatılmıştır. Kilidin anahtarları temassızdır.

Cihazdaki son gelişmeler karmaşıktır, ancak ek işlevleri yerine getirirler:

• Dahili kamera. Sadece bir görüntüyü iletmek için değil, aynı zamanda sahiplerinin yokluğunda olayları kaydetmek için de kullanılır;
• Kapı açıldığında, kilidin açılmasıyla ilgili olarak abonenin dairesini geri aramanın yararlı bir işlevi vardır;
• En son sürümler, video kaydını tetikleyen hareket sensörleri ile donatılmıştır;
• Modern bir interkom, bir monitörde veya TV ekranında bir görüntü ekranı üretir. Verileri sahibinin akıllı telefonuna aktarmak mümkündür. Yokluğunda eve kimin geldiğini her zaman bilecektir;
• Baz ünitenin ve alıcının kablosuz bağlantısı, interkomu cep telefonu olarak kullanmanıza olanak tanır. Her zaman elinizin altında, tüm sakinlerle aynı anda birkaç tüp bulunur.

Ekipman Maliyet Kalemleri

Girişe kilit takılması ve hizmete alınması kararı, tüm konut sakinleri için masrafların tam olarak paylaşılması ile alınır.

Onlar içerir:

• Evdeki ana ünitelerin montajı için ekipman ve malzemeler. Tüm unsurları bağlamak için uzmanların yardımına ihtiyacınız olacak;
• Bireysel olarak seçilen tüp;
• Her kiracı için bir dizi anahtar;
• Genellikle kapıyı metal bir kapıyla değiştirin;
• Bir kurulum kampanyası ile periyodik bakım sözleşmesinin imzalanması.

Toplam maliyet ayrıca boru montajı, kablo döşeme ve ekipmanın teslimi için ek maliyetleri de içerir. Uygun ekipman varsa, anahtar programlama bağımsız olarak gerçekleştirilir. Bu, maliyetleri önemli ölçüde azaltır.

Dahili telefon, anahtar kodları doğrudan panel üzerinde değiştirebilir. Basit bir prosedürle başa çıkmak için sadece kullanım kılavuzunu okumanız yeterlidir. Kopyalama yapma becerisini kazandıktan sonra, orijinaller kaybolursa artık ustaya gitmeniz gerekmez.

Nelerden tasarruf edebilirsiniz?

Kendi başınıza bir interkom kurabilirsiniz, bu sakinlerin maliyetlerini önemli ölçüde azaltacaktır.

Kendi anahtarlarınızı yapmanın yanı sıra daireye kablo döşeyebilirsiniz. Yarım metrelik bir matkap, teller, kelepçeler ve macun için sıkma aletlerine ihtiyacınız olacak.Kitte bulunan ayrıntılı talimatları kullanarak ekipmanı bağlayabilirsiniz.

Kontrol ünitesi birinci katta gizli bir panele monte edilmiştir. Pahalı ekipmanların hırsızlar tarafından kullanılamaması için bir kilit takılırsa daha iyidir.

Kapıyı daha yakına monte etmek de zor değil. Kapı kenetleme kuvvetini ayarlamak için gövde üzerinde ayar vidası bulunmaktadır.

Manyetik kilidin montajı, yüksek kurulum doğruluğu gerektirmez. Sadece plakaların düz bir presleme yüzeyinin sağlanması gereklidir.

Bir apartmanda, kablo döşemek için her zaman kanallar yoktur. Bu nedenle zeminlerde ve plastik kutularda kablolama için PVC borular kullanılmaktadır. Duvarlara tel montajının açık menteşeli bir şekilde yapılmasına izin verilir.

Ekipmanın bakımı aşağıdaki eylemlere indirgenmiştir:

• Manyetik kilidin boşluklarının ve sızdırmazlığının kontrol edilmesi;
• Ses kalitesi teşhisi;
• Sıkışma için düğmelerin kontrol edilmesi;
• Kontrol ünitesi ile kalkanın harici muayenesi;
• Güç kaynağı voltajı ölçümü. Zamanında şarj.

Yeni bir kapı takmak veya eskisini yeniden şekillendirmek, bir kaynakçı veya marangozun becerilerini gerektirecektir. Özel numuneler daha iyi ve daha kaliteli görünüyor.

Dahili telefon günlük kullanım gereksinimlerini karşılamalıdır. Parçaların gövdesi ve çıkış düğmesi dayanıklı plastik ve alüminyumdan yapılmıştır.

ekipman gereksinimleri

Bir interkom seçerken, erişim kapılarını açmak için uzak bir cihazın karşılaması gereken genel kriterler tarafından yönlendirilirler:

• Bozulma, tıklama ve çatırtı olmadan sesin netliği;
• Kadranın okunabilirliği ve düğmelerin mekanik zorlamalara karşı direnci;
• Kapı kilidinin açılmasının sesli veya ışıklı göstergesi;
• Daire numarasının doğru çevrilmesini kontrol etmek için çevirin;
• Standart hata mesajları;
• Bakım ve bağlantı kolaylığı, düğümlerin değiştirilebilirliği;
• Gelecekte daireleri birbirine bağlamak için stok. Bu seçenek, bireysel sakinler şu anda dahili telefona bağlanmayı kabul etmiyorsa uygulanır;
• Elektronik düğümler girişin içinde bulunur;
• Düğme panelinde doğrudan güneş ışığından kaçının. Evin konumu buna imkan vermiyorsa koruyucu vizör yapılır.

Bir apartmanın girişine ücretsiz erişim, içindeki apartman sahiplerinin huzurlu yaşamını bozar. Soğuk mevsimde, bu tür girişler genellikle gürültülü genç grupları için bir sığınak veya sabit bir ikamet yeri olmayan insanlar için uyuyacak bir yer haline gelir. Kiracıların davetsiz misafirlerle savaşı bazen trajediyle sonuçlanabilir.

Apartmanda yaşamanın güvenliğini sağlamak için interkomlar kurulur. Bu etkinliğin düzenlenmesinin yasal sorunları, daire sahipleri arasında anlaşmazlıklara ve çelişkilere neden olur. Yasaya göre bir apartman binasına interkomun nasıl kurulacağını bulalım.

Herkesin interkoma ihtiyacı yoksa

İnterkom kurulumu, tüm evin sakinlerinin genel bir toplantısı ile başlar. Toplam sahip sayısının yarısından fazlasının olumlu bir yanıt alması durumunda, cihazın kurulması gerektiğine dair karar verilir.

Sakinleri arasında her zaman kuruluma karşı olanlar vardır. Bunlar genellikle para için üzülen emeklilerdir. Girişe erişimin kısıtlanmasının haklarını ihlal ettiğini düşünen sakinler de var. Eve boru döşemeyecekler ve misafirlerini içeri almak için aşağı inmeleri pek uygun değil.

Bazı sahipler tarafından interkom kurmayı reddetmesine rağmen (% 50'den az varsa), karar olumlu kabul edilecektir.

kim yükleyecek

Kuruluma karar verdikten sonra kiracılar şu soruyu soruyor: “İnterkom kimin pahasına kuruluyor?” Bu sorunun cevabı evin yönetilme şekline göre bulunabilir.

Doğrudan apartman sahipleri tarafından. Bu durumda, tüm sahipler bağımsız olarak interkom kuran bir kuruluş bulur. Onunla bir anlaşma yaparlar ve cihazı kurmanın tüm masraflarını ve apartmanda dahili telefon cihazlarının kurulumu ve anahtar satın alma ile ilgili ek tutarları öderler. Girişteki kapı eski ise yeni bir giriş metal kapısı da gereklidir.

Ev, HOA veya yönetim şirketi tarafından yönetilmektedir. İnterkomun kurulumundan sırasıyla bu kuruluşlar sorumludur. Ancak uygulamanın gösterdiği gibi, şirketler miktarın yalnızca bir kısmını ödeyebilir. Paranın geri kalanı sakinlerin ceplerinden geliyor. Sakinler, eksiksiz bir anahtar seti satın almak ve bir ahize takmak için ekstra ödeme yapar.

Lütfen, interkomu kurduktan sonra, anahtarı unuttuysanız veya kaybettiyseniz, evin tüm sakinlerine kapıyı açabileceğiniz bir kod verilmesi gerektiğini unutmayın.

Paradan tasarruf etmek için interkom ahizesini kendiniz kurabilirsiniz. Özel eğitim veya özel ekipman gerektirmez. Ana şey, talimatları doğru bir şekilde takip etmektir. Ahizeyi monte etmek için daireye bir telefon kablosu döşenir. Kablolar şemaya göre boruya bağlanır. Tüpü duvara kendi elinizle tutturmak o kadar zor değil - sadece birkaç vidayı vidalayın ve tüpü üzerlerine asın.

Hangi interkomu seçmeli

Rusya pazarında interkom cihazları üreten birçok şirket var. Yüksek üretim teknolojileri, her yıl daha iyi modeller üretmeyi mümkün kılmaktadır. Evdeki interkom ne olacak - karar vermek sahiplerine kalmış.

Bir interkom seçerken, anahtarlama sistemine dikkat etmelisiniz. Bu parametreye göre koordinat ve dijital interkomlar ayırt edilir. Farkları, dairelere bir bağlantı olduğu için telde yatmaktadır.

Dijital interkom kurarken, anahtarı tüm dairelere bağlamak için bir hat döşenir. Koordinat sistemi, her daireye ayrı bir kablo döşenecek ve onu anahtara bağlayacak şekilde tasarlanmıştır.

Bugün, dijital interkomlar operasyonda daha güvenilir olarak kabul edilmektedir. Ancak fiyatları koordinatın fiyatını üç kat aşıyor.

Dikkat etmeniz gereken özelliklerden bir diğeri de bağlantı türüdür. Sesli ve görüntülü interkomlar var. Aralarındaki fark, kimin aradığını görebileceğiniz bir ekranın varlığındadır. Görüntülü interkom yüksek güvenlik sağlar, onun sayesinde dışarıdan kimse girişe giremez. Ancak bu tür cihazların maliyeti yüksektir. Apartman sahipleri çoğunlukla sesli interkomları tercih ediyor.

interkom hizmetini kim ödüyor

İnterkom, kurulum anından itibaren ortak ev mülkü statüsünü kazanır ve evdeki tüm daire sahiplerine aittir. Mevcut mevzuata göre, kiracılar mülkün bakım ve servisini kendileri öderler. Girişte interkom göründükten sonra, posta kutunuzda yeni bir makbuz görünecektir.

Bu cihazın bakımı için ödeme yapma yükümlülüğü, dairelerine tüp takmayan sahiplere verilir.

Daha önce insanlar birinin girişine girip içindeki eşyaya zarar verebileceğini düşünmüyordu. Sovyet döneminde, ahşap giriş kapıları vardı ve sahanlıklarda saksılarda çiçekler açtı.

Belki de insanların ahlakının en iyisini dilediği 90'lı yıllar, girişlerin vandalizminin nedeni oldu. O zaman, kötü niyetli kişilere karşı çeşitli koruma araçları icat etmeye ve kurmaya başladılar. İlk başta, bunlar konut ve toplum hizmetleri tarafından kurulan şifreli kilitlerdi, ardından interkomlarla değiştirildiler. Bakalım ortak ev mülkiyetini korumak için başka neler icat edilecek.

Sitedeki diğer ilginç makaleleri okuyun, yorum bırakın ve arkadaşlarınıza bizden bahsedin!