m.Botanik Bahçesi

10,9 milyon ruble'den başlayan ticari sınıf daireler. Botanik Bahçesi metro istasyonuna 7 dakikalık yürüme mesafesindedir. Bu yılın anahtarları. Panaromik görünümler. Planları açın. Kapalı avlu. İpotek. Taksit planı.
6.151.780 ruble'den başlayan daireler.
Daireler: 345
AFI Geliştirme

Tüm dairelerde %7 indirim

Dairelerde %5 indirim - Promosyon 1 odalı, 3 odalı ve 4 odalı daireler için geçerlidir...

Konut kompleksi "Lilac Park" Restate.ru'da proje beyanı
Medeni Kanun 03.11.2020 214 - Federal Kanun

(metro " ") - 30 Eylül'e kadar özel daire havuzunda %6'ya varan indirimler vardır. Fiziksel anlamda indirim 700.000 rubleye kadar çıkabilir. Tasarruf etmek için dairenin tamamını ödemeniz veya ilk ipotek ödemesini 15 Ekim'den önce yapmanız gerekir. Konut kompleksindeki dairelerin maliyeti 7 milyon ruble, tamamlanmış binalar var.

Ayrıca eylül ayında depo ve otopark alanları da yüzde 15 indirimli olarak satılıyor.

Ayrıca daire bedelinin tamamının tek seferlik ödenmesiyle metroda %5'e varan indirimden yararlanabilirsiniz. Ayrıca projede 12 aya kadar ücretsiz taksit imkanı da bulunuyor. Daire fiyatları - 5,9 milyon ruble'den. Geliştirici Center-Invest'tir.

Aynı geliştiriciden bir konut kompleksindeki (Rechnoy Vokzal metro istasyonu) daire alıcıları da benzer bir indirimden yararlanabilirler. Daire fiyatları 11,6 milyon ruble'den başlıyor.

%100 ödeme veya ipotek ile (metro istasyonu "") daire alıcılarına %4'e varan indirimler sunulmaktadır. Geliştirici Grad şirketi, indirimden yararlananların 460.000 rubleye kadar tasarruf edebileceklerini söylüyor. Ayrıca Eylül ayında yeni bir binanın yer altı otoparkında %20 indirimle park yeri satın alabilirsiniz. Konut komplekslerinde fiyatlar 4,5 milyon ruble'den başlıyor.

"Kortros"un ikinci etabındaki ("Vystavochnaya metro istasyonu") daireler %4'e varan indirimle satın alınabilir. Projede daire alıcıları 12 aya varan faizsiz taksit programından da yararlanabiliyor. Dairelerin maliyeti 9,3 milyon ruble.

60 metrekareden fazla alana sahip iki odalı daireler. 1A binasında (Seligerskaya metro istasyonu) m2'ler Eylül ayında %3 indirimle satılmaktadır. Eylül ayında ise bitmiş binalardan birinde normalden 50.000 rubleye park yeri satın alabilirsiniz. Konut maliyeti 4,2 milyon ruble'den başlıyor. Geliştirici Etalon grubudur.

Bu geliştirici diğer projesinde (metro "") 15. kat ve üzeri manzaralı dairelerde %2 indirim vaat ediyor. Bu arada, Ağustos ayında bu program kapsamındaki indirim daha fazlaydı - %3. 3. binadaki dört odalı daireler Eylül ayında ek %2 indirimle sunulmaktadır. Projede ayrıca Aralık 2019'a kadar faizsiz taksit imkanı da mevcut. Peşinat - %20'den itibaren. Projedeki dairelerin fiyatları 4,2 milyon rubleden başlıyor.

Buna ek olarak, Etalon Şirketler Grubu, arkadaşlarını Etalon projelerinden birinde - , "" ve diğerlerinden bir daire satın almaya ikna eden tüm alıcılara ek bonuslar vaat ediyor. Başarılı "karıştırıcılar" için ücret miktarı, yönlendirilen alıcının gelecekteki daire veya dairelerinin maliyetinin %0,5'i olacaktır. Yeni müşterinin kendisi yeni konutlarda %1 oranında indirim alacaktır ve bu, mevcut tüm şirket promosyonlarıyla birleştirilebilir.

Genel olarak birçok projede %1-2-3 oranında indirim sağlanmaktadır. Örneğin, bir geliştirici (metro "") ve ("") olan Capital Group, geleneksel olarak alıcıya bir dairenin maliyetinin% 100'ünün ödenmesi veya ipotek tescili üzerine yüzde iki indirim sağlar. Dairelerin maliyeti 7,5 milyon, - 8,4 milyon ruble.

Konut kompleksinde (Alekseevskaya metro istasyonu) indirim sadece% 1'dir, ancak% 30'luk ilk ödemeyle taksitli daire satın almak mümkündür. Daire fiyatları 7,1 milyon ruble'den başlıyor.

Çoğu zaman, geliştiriciler web sitesinde indirimler duyurmazlar ve potansiyel alıcıları "kişisel indirim" almak için satış departmanıyla iletişime geçmeye (arama, ofise gelme, daire rezervasyonu yapma) teşvik ederler. “Bireysel” indirimli projeler arasında bir konut kompleksi (metro istasyonu, fiyatlar 4,7 milyon ruble) ve (metro istasyonu, 8,8 milyon ruble) yer alıyor.

Ve geliştirici (metro "") olan TEKTA Group şirketi daha da yaratıcı davrandı. İndirimlere kaydolmayı teklif ediyor ve indirime ihtiyaç duyduğunuz belirli bir daireyi seçebilir ve resmi yayınlanmalarından bir saat önce indirimlerle ilgili bildirimler alabilirsiniz. Tamamlanan dairelerin maliyeti 9 milyon ruble.

Bazen daire bedeli üzerinden yüzdesel indirim yerine hemen “özel fiyatlar” sunuluyor. Çok işlevli komplekste ("Nakhimovsky Prospekt metro istasyonu") bu tür fiyatlar normalden 1,8 milyon - 8 milyon ruble ve ("Prospekt Vernadskogo metro istasyonu") - 1,6 milyon - 4,5 milyon ruble, () - tarafından daha düşük 1,3 milyon – 2,5 milyon ruble. Çok işlevli bir kompleksteki dairelerin maliyeti, uzun zaman önce inşa edilmiş bir binada 6,5 ​​milyon olan 14,1 milyon rubleden 5,4 milyona mal oldu.

Özel fiyatların yanı sıra “Büyük Aile” kampanyası da bulunmaktadır. Doğum sermayesi kullanarak bir daire satın alırken -1000 ruble ek indirim sağlanır. metrekare maliyetinden M". Üç veya daha fazla çocuğu olan alıcılar da benzer bir indirimden yararlanır.

Donstroy'un bir başka projesi olan Ramenki'de de özel fiyatlar sunuluyor. Daha doğrusu “Başlangıç ​​fiyatlarla 15 daire.” Geliştiriciye göre tüm bu dairelerin "iki tarafında panoramik pencereler, ayrı giyinme odaları ve genişletilmiş banyolar" var. En ilginç olanı ise geliştiricinin web sitesinde dairelerin maliyetini açıklamamasıdır. Ancak size projedeki fiyatların 11,96 milyon ruble'den başladığına dair bir sır vereceğiz.

Her zamanki gibi, indirimlerin yanı sıra geliştiriciler alıcıları cazip ipotek oranlarıyla cezbediyor. Merkez Bankası'nın faiz indirimi sayesinde Eylül ayında konut kredilerinin daha da ucuzladığını belirtmekte fayda var. Örneğin, (metro "" ve "") oranları artık %4,9'dan, in - %5'ten, "" - %5,5'ten ve in - %6'dan başlıyor. Fiyatlar 5,8 milyon ruble'den, - 6,9 milyon ruble'den, "" - 7,6 milyondan, bitmiş (Timiryazevskaya metro istasyonu) - 18,6 milyon ruble'den başlıyor.

Setun platformunda ayrıca %50 ön ödemeli altı ay ücretsiz taksit programı da bulunuyor. Projede daireler emanet hesap sistemiyle satılıyor, bu da inşaatın yarım kalma riskini ortadan kaldırıyor.

İpotekler yıllık %9'un altına düştü (metro istasyonları " " ve " ", daire başına 14,4 milyon ruble'den) - %8,7, kiralık (metro istasyonları " ", 9 milyon ruble'den) - %8,95, (" " ve " ") , 7,3 milyon ruble'den) -% 8,7, ("Vystavochnaya", 21,3 milyondan) -% 8,9. Oranlar (Belorusskaya metro istasyonu, 8,8 milyon ruble) ve “” (Teknopark metro istasyonu, 7,7 milyon ruble) -% 9,2'den yalnızca biraz daha yüksek.

Yeni Moskova ve Moskova bölgesi

Eylül ayında, Moskova Çevre Yolu dışındaki, Yeni Moskova ve Moskova bölgesindeki dairelerde indirim düzeyi ağustos ayına göre çok az değişti. Ortalama indirim hala yüzde 4-5'i geçmiyor ama indirimlerin yüzde 10-15 ve üzerine çıktığı projeler de var.

Eylül ayındaki "" konut kompleksinde, sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 5 gün içinde% 100 ödeme, ipotek ile daire satın alma ve hatta ikincil gayrimenkul satışında (peşinat -% 10)% 18 indirim uygulanmaya devam ediyor 2 ay içinde bakiye).

"", Haziran ayında bir metro istasyonunun açıldığı Yeni Moskova topraklarındaki bir köyde bulunuyor - bkz. "". Konut komplekslerindeki dairelerin fiyatları 3,6 milyon ruble'den başlıyor.

30 Eylül'e kadar (metro istasyonu, Yeni Moskova) %100 ödeme veya ipotek şartıyla %7 indirimle bir daire satın alınabilecek. Promosyona D1 ve D2 Evlerinden oluşan konut kompleksinin birinci ve ikinci katlarında yer alan sınırlı sayıda daire katılıyor.

Ayrıca D1 blokta 3 odalı daire satın alanlara 3 metrekareye kadar depo hediye edilecek. Üstelik promosyondan sadece konut kredisi sahipleri ve %100 ödeme yapan alıcılar değil, 6 ay vade farksız taksit imkanından yararlananlar da yararlanabiliyor. Tüm depolama odaları 1,1 ila 12 metrekare arasında değişmektedir. m iki seviyeli bir yer altı otoparkında bulunmaktadır. Konut komplekslerindeki dairelerin maliyeti 3,9 milyon ruble.

(Moskova bölgesi Lyubertsy, "" metro istasyonuna yürüme mesafesinde) Eylül ayında %100 ödeme veya ipoteğe tabi bir, iki ve üç odalı dairelerde %5 indirim sunulmaktadır. Ne yazık ki her şey için değil: geliştiriciye göre promosyona yalnızca 10 daire katılıyor. Konut komplekslerinde fiyatlar 5,67 milyon ruble'den başlıyor.

Yeni Moskova'da (Kommunarka metro istasyonu) bazı daireler %4 indirimle satılıyor. Dairelerde %100 peşinat, ipotek, askeri ipotek ile indirim sağlanmaktadır. Dairelerin maliyeti 4,3 milyon ruble'den başlıyor.

Moskova bölgesinin Leninsky bölgesinde konut satın alma koşulları değişmedi. Yaz aylarında olduğu gibi yüzde 100 ödeyip ipotekli daire alırsanız burada da yüzde 3 indirim uygulanıyor. Taksit planları mevcuttur: altı aya kadar ücretsiz ve iki yıla kadar ödemeli. Bu arada taksit kullanmak isteyen alıcılar indirimden de yararlanabilir, boyutu ayrı ayrı konuşulur. Tatil şehrinde bir dairenin minimum maliyeti 4,5 milyon ruble'dir.

Zheleznodorozhny'deki "" konut kompleksinde 380.000 rubleye varan indirimle. Hazır daireler 22, 26, 27, 28, 29, 30 numaralı binalarda satılıyor. Bu konut kompleksindeki daire fiyatları 2,9 milyon ruble'den başlıyor.

Premium alçak katlı bir komplekste kullanılabilir bir çatıya erişimi olan bir daire, Eylül ayında 500.000 RUB karşılığında satın alınabilir. Fiyat listesinden daha ucuz. Teras ve arsa ile - 200.000 ruble. daha ucuz. Daire fiyatları 4 milyon ruble'den başlıyor. Moskova bölgesinin Istra bölgesindeki Novorizhskoye Karayolu üzerinde yer almaktadır.

Krasnogorsk'ta,% 100 ödeme veya ipotek indirimi dikkate alındığında, bitirme dairelerinin fiyatları 3,1 milyon ruble'den başlıyor.

Eylül ayında daire fiyatları 2,6 milyon ruble'den başlıyor. Konut kompleksi, Moskova Çevre Yolu'na 6 km uzaklıktaki Leninsky bölgesinde inşa ediliyor. “Birinci Çeyrek”teki bir ev zaten işgal edilmiş durumda, ikinci geliştirici onu yıl sonuna kadar faaliyete geçirmeyi planlıyor.

Geliştiriciler yalnızca promosyonlar kapsamında değil, satışların başlangıcında da cazip fiyatlar sunuyor. Örneğin, yakın zamanda iki monolitik evden oluşan bir kompleks olan 2/3 blokta satışlar açıldı. Yeni kompleksteki stüdyoların maliyeti 3,2 milyon ruble. 24 metrekare için m, tek odalı daireler - 4,4 milyon ruble. 36 metrekare için m, iki odalı daireler - 5,8 milyon ruble. 49 metrekare için m, üç ruble - 7,7 milyon ruble. 77 metrekare için m, dört odalı daireler - 9,4 milyon ruble'den. 93 metrekare için m. Geliştirici, çeyreği 2022'nin ikinci çeyreğinde devreye almayı vaat ediyor. Yeni Moskova'nın merkezinde 2023'ten sonra oraya metro inşa etme sözü veriyorlar.

Her yıl Moskova ve Moskova bölgesinde Yeni Yıl promosyonları düzenleniyor ve önde gelen Rus geliştiricilerin gayrimenkullerinde indirimler sağlanıyor. Derecelendirme sadece indirim miktarını değil, aynı zamanda inşa edilen tesisin kalitesini de içeriyor.

1. Morton Şirketler Grubu bu yıl 21. yılını kutlayan başarılı bir şirkettir. Geliştirici 40'tan fazla konutu başarıyla devreye aldı. Moskova'da iyi bir indirimle daire satın almak istiyorsanız mutlaka geliştiricinin resmi web sitesini ziyaret etmelisiniz. Aralık 2015'te şirket, tamamlanan tüm konutlarda “%5,5 indirim” promosyonu başlattı. Konut kompleksindeki tüm daireler indirimli olarak satılmaktadır. Daireler için m2 başına fiyat 4,5 bin ruble daha az. Butovo konut kompleksinde bir daire satın alırken bir promosyon var: eksi% 5,5 ve metrekare başına 4 bin ruble ek indirim. Kampanya sınırlı olup yıl sonuna kadar daire alımında geçerlidir.

2. PIK Şirketler Grubu, Moskova ve Moskova bölgesindeki en büyük geliştiricilerden biridir. Şirket her yıl yeni konut projelerini hayata geçiriyor. Aralık 2015'te bir promosyon başladı - %10 indirim. 4,6 milyon rubleye daire satın alabileceğiniz konut kompleksinde satışların başladığı açıklandı. Yartsevskaya caddesi 24'teki konut kompleksinde 2. ve 3. katlarda 3 odalı daire satın alındığında %10 indirim sağlanmaktadır.

3. FSK Lider firmasının yılbaşı indirimleri de ev alıcılarının ilgisini çekiyor. Üst çeyrekte fazla ödeme yapmadan konut satın alma promosyonu var. Peşinat tutarı 70 TL olmalıdır. Promosyon 2015 yılı sonuna kadar geçerlidir. İnşaat şirketi ipotek sağlayan Sberbank ile yakın işbirliği içinde çalışıyor ve bir daire için fazla ödeme% 9,8'dir.

4. Tekta grup şirketi “arkadaşını getir” kampanyası başlattı. 'da daire satın alan herkes, yan tarafta daire satın alan bir arkadaşını da getirmesi halinde, depo alanı satın alımında yüzde 10 indirim alacak. Ayrıca arkadaşınız “Dileklerin Yerine Getirilmesi” promosyonu kapsamında şirketten indirim alacaktır. İnşaat şirketi, güvenilirliği ve müşterilerine sunduğu avantajlı tekliflerle öne çıkıyor.

5. VDSK şirketi başka bir promosyon duyurdu. İpotekli daire satın almak için başvuruda bulunabilir ve 30 yıla kadar taksit alabilirsiniz. Promosyon, konut ipoteği sağlayan Sberbank ile ortaklaşa gerçekleştiriliyor. Promosyona katılmak için resmi web sitesini ziyaret etmeli ve başvuruda bulunmalısınız.

6. Geliştirme şirketi "Urbam grubu", alıcılara yalnızca 7,3 milyon ruble karşılığında 3 odalı bir daire satın alma olanağı sunuyor. Ayrıca 85 m2 alana sahip 4 odalı bir daire 7,2 milyon rubleye satın alınabiliyor.

7. Geliştirici "Mig-Real Estate", başka bir promosyonun gerçekleşeceğini duyurdu. Daire satın alırken %10 indirim uygulanır. Ayrıca faizsiz taksit planına da başvurabilirsiniz ancak bu durumda indirim geçerli değildir. Melodiya konut kompleksinde daire satın alırken %5 özel indirim uygulanmaktadır.

8. GC "Etalon" tüm gayrimenkullerde %3 oranında Yeni Yıl indirimi sağlamaktadır. Bir daire satın alabilir ve %3 indirimden yararlanabilirsiniz. Ayrıca faizsiz taksit planına da katılabilirsiniz. Peşinat tutarının en az %30 olması gerekmektedir. Promosyona katılmanın temel şartı budur.

9. LSR Real Estate bir promosyon düzenliyor ve müşterilerine %2'den %7'ye kadar indirim sağlıyor. İndirim, “Putilkovo” ve “Vostochnoye Butovo” konut kompleksi için geçerlidir.

10. 1 Aralık - 31 Aralık 2015 tarihleri ​​arasında tüm konutlarda indirim sağlamaktadır. İndirim %2 olup 2015 yılı sonuna kadar geçerlidir.

29.01.16 260 846 0

Yeni bir binada daire satın alırken nasıl tasarruf edilir

Herkesin indirim istemekten korktuğu yerde indirim almanın üç yolu

O halde satış ofisini arayın.

Yöneticinin size telefonda daire için belirli bir fiyat söylemesi, bu bedeli ödemeniz gerektiği anlamına gelmez. Geliştiriciyle pazarlık yapabilirsiniz ve yapmalısınız. Bu yazıda size bir apartman dairesinde yaklaşık dört yüz bin tasarruf etmenin nasıl yapılacağını anlatacağız.

Nika Troitskaya

emlak pazarlamacısı

"Daha ucuzu var mı?"

Çoğu geliştirici için fiyatlandırmayı ekonomistler değil, satış görevlileri yönetir. Eğer ekonomistler dahil olsaydı, her şeyi bilime göre yaparlardı: ekonomiyi, nakit akışını, yatırım getirisini ve diğer karmaşık şeyleri hesaplarlardı. Ancak satış görevlileri alıcıları daha iyi tanır, dolayısıyla bir daire kötü satılırsa fiyatı düşürebilirler.

Geliştiricinin web sitesinde Vika, 5 milyon rubleye bir daireye baktı. Vika satış ofisini aradı ve aynılarının olup olmadığını, ancak daha ucuz olup olmadığını sordu. Orada olduğu ortaya çıktı, ancak 15. katta değil, 2. katta: manzara daha kötü, ancak fiyat daha düşük. Vika, 4,7 milyona bir daire satın aldı ve 300 binini tadilat için ayırdı.

Geliştirme şirketlerindeki satış elemanları, dairelerin bazı özelliklerinin alıcılar için dezavantaj olduğunu düşünüyor. Ekonomistler bu tür dairelerin fiyatlarını düşürmez ama satış elemanları bunu yapabilir.

Yura 36 metrekarelik bir daire almayı planladı. 6 milyon ruble için m. Geliştiricinin yöneticisi 8. katta 6,1 milyona bir köşe daire teklif etti Yura, bu binada benzer büyüklükte ancak daha ucuz dairelerin olup olmadığını sordu. Geliştirici aynı katta daha ucuz bir daire buldu. Evet, köşede değil, sahanlığın ortasında - asansöre daha yakın. Dolayısıyla 6,1 milyona değil 5,97 - 130 bin daha ucuza. Yura, 5,97 milyona asansöre daha yakın bir daire satın aldı, 30 bine ses geçirmez giriş kapısı yaptırarak 100 bin tasarruf etti.

Mülk

Asansörün yanındaki daire

Kusur

Daha gürültülü

Avantaj

Asansörden daha az ağırlık taşıyın

Mülk

Birinci kat

Kusur

Manzara yok, bazen nemli

Avantaj

Asansöre, daha ucuz nakliyecilere ve kiremit teslimatçılarına güvenmeyin

Mülk

Üst kat

Kusur

Çatı akıyor olabilir

Avantaj

Daha iyi görüş, daha az gürültü

Mülk

Kusur

Şanssız sayı

Avantaj

Batıl inançları olmayanlar için - olağan sayı

Mülk

Avluya açılan pencereler

Kusur

Avantaj

Çocuklara bakmak daha kolay

Mülk

Sokağa bakan pencereler

Kusur

Gürültü, toz

Avantaj

Bahçedeki çocuklar sizi daha az rahatsız eder, park halindeki arabaya göz kulak olmak daha kolaydır

Bazı programcılar stoktaki en pahalı daireleri gösterecek şekilde geliştirici web siteleri hazırlıyor. Aynı düzende, önce daha pahalı olan daireyi göreceksiniz. Daha ucuza almak için etrafı kazmanız gerekir.

Katya, geliştiricinin web sitesindeki düzeni seçti ve ardından fiyat listesini Excel'e indirdi. Tabloda, 13. kattaki tüm girişlerin satılmamış dairelerle dolu olduğunu keşfetti - görünüşe göre insanlar batıl inançlı. Katya'nın batıl inançları olmadığından satış ofisini aradı. Kendisine internet sitesindeki benzer fiyatın 150 bin altında fiyat teklif edildi. Katya biriktirdiği parayla mobilya alacak.

Daha ucuz daireler birinci ve son katlarda veya alt katlarda veya 13. katta, asansörün yanında, pencereleri avluya bakan dairelerdir. Farklı katlardaki ve farklı yerleşim planlarındaki fiyatları karşılaştırın.

"Aralık ayına kadar bekleyeceğim"

Daire seçerken geliştiricinizin reklamlarını izleyin. Garip bir web sitesi ve aptalca reklamları varsa, pazarlamacıları kötü iş yapıyor demektir. Bu, ilginç bir reklam hamlesi yapamadıkları için indirim programları üretecekleri anlamına geliyor.

Genel olarak bahar aylarında çok fazla indirim oluyor, çünkü geliştiriciler en çok yaz aylarında inşaata harcıyor, bu da önceden paraya ihtiyaçları olduğu anlamına geliyor. Urallar ve Sibirya'da indirimler genellikle yaz aylarında meydana gelir: insanlar yazlık evler ve tatiller için şehirleri terk eder ve geliştiricilerin satışları düşer. Geliştiriciler bir şekilde müşteri çekmek için fiyatları düşürüyor. Bu, Moskova'da daha az sıklıkta oluyor: talep mevsime daha az bağlı. Ama Moskova'da da fiyatlar var kusura bakmayın...

Geçen yaz Oleg, Novosibirsk'te 4,5 milyona iki odalı bir daire satın aldı.Satış müdürü (kendisi) 15 Haziran'dan 31 Temmuz'a kadar iki odalı dairelerde% 10 indirim uygulanacağını söyledi. Oleg 50 bin dolar daha pazarlık yaptı ve 4 milyona iki odalı bir daire satın aldı, biriktirdiği parayla dolar aldı yakışıklı.

Anlaşmayı ayın, çeyreğin veya yılın sonunda kapatacak şekilde zamanlamaya çalışın. Geliştirici yöneticilerinin satış hedeflerini karşılaması gerekir ve bu hedeflere ulaşılmadığında satış görevlileri tedirgin olur.

Genellikle en acımasız plan Aralık ayındadır, bu nedenle satış görevlilerini indirim yapmaya ikna etmek daha kolaydır. Geliştiricinin bu indirimi olmasa bile, hiçbir sebep göstermeden aynen bu şekilde talep edebilirsiniz. Aralık ayı sonunda dairenizin, ikramiye ödenip ödenmeyeceğine dair tüm departmanın kaderini belirleyebileceğini unutmayın.

Eğer geliştiriciye güveniyorsanız ve hafriyat aşamasında daire almaya hazırsanız inşaatın başlangıç ​​tarihini öğrenin ve promosyon havuzundan daireyi kaptırın. Satışlar başlamadan önce, bazı geliştiriciler indirimli fiyatlar sundukları bir promosyon daire havuzu oluştururlar. Böyle bir daire satın alacağınız konusunda geliştiriciyle anlaşın. Tek yapmanız gereken, geliştiricinin inşaat ruhsatı almasını beklemek, böylece işlemi hemen uygun bir fiyata kaydedebilirsiniz.

İnşaat ruhsatı olmadan geliştiricinin daire satma hakkı yoktur

“Ne kadar indirim yapabilirsin?”

Ilya Sinelnikov "" makalesinde zaten herhangi bir şeyin fiyatının nasıl düşürüleceğini anlattı. Geliştiricinin size indirim vermesinin nedenlerini paylaşacağım - müzakerelerde faydalı olabilir.

İpotek veya ön ödemeniz varsa dairenin metrekaresi için 5 bin rubleye kadar indirim alabilirsiniz. Geliştiriciler için altı ay veya bir yıl taksitle ödemenizi beklemektense parayı hemen almak daha karlı. Bu sayede daha uyumlu oluyorlar ve indirim yapıyorlar. Bu, ipotek sahibi olsanız bile işe yarar: banka geliştiriciye ödemeyi hemen yapar.

Timur 5,5 milyonluk bir daire buldu ama hemen ödeyemedi: Normal hesabında 1,2 milyonu, vadeli hesabında 4,3 milyonu vardı. Ancak altı ay sonra faiz kaybı yaşamadan para çekmek mümkün oldu. Timur, erken ödemeli ipotek yaptırdı ve müteahhitle 160 bin indirim konusunda anlaştı. Bu para Timur'un ipoteğin fazla ödemesini karşılaması ve mutfak alması için yeterli olacaktır.

Eğer siz de park yeri satın alacaksanız bunu hemen yöneticiye söylemeyin. Bunu bir pazarlık argümanı olarak kullanın: "Peki ben de park yeri alırsam, bana ne kadar indirim yapabilirsiniz?"

Taksitli bir daire satın alıyorsanız, maksimum sürenin ne olduğunu yöneticinize sorun. Eğer daire bedelini daha hızlı ödeyebiliyorsanız bunu yöneticiye önerin ve bu durumda indirimin ne olacağını öğrenin. Özsermaye katılım sözleşmesinde ödeme planını belirtmeyi kabul edin.

Geliştiricinizin doğrudan rakipleri hakkında internette bilgi bulun ve fiyatlarına bakın. Geliştirici yöneticileri genellikle müşterilere başka hangi seçenekleri düşündüklerini ve nedenini sorar. Geliştiricinizin rakiplerinden birinin biraz daha ucuz benzer daireleri varsa, pazarlık yapmak için fiyatı bir argüman olarak kullanın.

Yulia, satış müdürüyle yaptığı görüşmelerde şunları söyledi: “Sholokhovo konut kompleksine bakıyorum, orada benzer bir daire 160 bin daha ucuz. Bana indirim yapmak zorunda olmadığınızı anlıyorum ve bu işe yaramazsa alınmayacağım. Ancak daire satın almak için sınırlı bir bütçem var. Nasıl indirim alabilirim? Müdür biraz ara verdi ve müdürle konuşmaya gitti.

Yönetmen Yulia'ya daire başına 110 bin, park yeri için ise 50 bin indirim yapmayı kabul etti. Yulia zaten park yeri almayı planlamıştı ve o da kabul etti. Tasarruf edilen para eğitime harcanacak.

Yönetici size ek indirim yapamaz ancak satış müdürü yapabilir. Ilya'nın yazdığı tekniği kullanın: ek indirimi tartışın. Sadece bir indirim isteyin ve ona bunun için herhangi bir sebep verin.

Geliştirici sizden ne kadar hızlı ve ne kadar çok para alırsa onun için o kadar karlı olur. Ekstra indirim almak için bunu kullanın.

sonuçlar

1. Farklı katlardaki aynı düzenlerin fiyatlarını karşılaştırın.
2. Sadece indirim isteyin; çoğu zaman bu yeterlidir. Ilya Sinelnikov'un “” makalesini tekrar okuyun.
3. Moskova'da indirimler mevsime bağlı değildir, Urallar ve Sibirya'da yaz aylarında gerçekleşir.
4. Geliştiricinin reklamlarını takip edin.
5. Satış elemanlarının hedefte olduğu ayın, çeyreğin veya yılın sonunda indirim için pazarlık yapmak daha kolaydır.
6. Geliştiricinin fiyatlarını rakiplerle karşılaştırın ve bunları pazarlık için bir argüman olarak kullanın.
7. Evin inşaatına başlamadan önce müteahhitle uygun bir fiyat konusunda anlaşın.
8. Bir ipotek veya ön ödeme için indirim isteyin.
9. Ek satın alımları pazarlık kozu olarak kullanın, ancak bunlardan hemen bahsetmeyin.

Eylül ayında, "eski" Moskova'daki yeni binalardaki daire indirimleri yaz dönemine kıyasla bir miktar "daraldı", ancak büyük indirimler hala nadir değil.

Örneğin Eylül ayında FSK Grubunun Losiny Ostrov parkının (VDNH metro istasyonu) yakınında inşa ettiği bir daire %9'a varan indirimle satın alınabiliyor. Konut fiyatları 5,8 milyon ruble'den başlıyor.

FSK şirketinin başka bir konut kompleksinde ("Vladykino metro istasyonu") 30 Eylül'e kadar özel bir daire havuzunda% 6'ya varan indirimler var. Fiziksel anlamda indirim 700.000 rubleye kadar çıkabilir. Tasarruf etmek için dairenin tamamını ödemeniz veya ilk ipotek ödemesini 15 Ekim'den önce yapmanız gerekir. Konut kompleksindeki dairelerin maliyeti 7 milyon ruble, tamamlanmış binalar var.

Ayrıca eylül ayında depo ve otopark alanları da yüzde 15 indirimli olarak satılıyor.

Moskova'nın batısındaki hazır bir binada (Krylatskoye metro istasyonu) Eylül ayında indirimler% 7'ye ulaşıyor. Fiyatlar 8,6 milyon ruble'den başlıyor. Konut kompleksinin geliştiricisi Moskapstroy-TN şirketidir.

Donstroy şirketinin iki konut kompleksinde - ve - Eylül ayında, %100 ödeme veya ipotek için %6'ya varan indirimler sunuluyor. Fiyatlar 6,4 milyon rubleden başlıyor, 13 milyon, her iki durumda da binaların bir kısmı zaten inşa edilmiş durumda. Moskova Nehri kıyısında, Moskova Şehri iş merkezinin yakınında, Shelepikha metro istasyonuna yürüme mesafesinde yer almaktadır. Aviamotornaya metro istasyonunun yakınında, Üçüncü Taşıma Halkasının yanında inşa ediliyor.

Ayrıca dairenin tüm ücretinin tek seferlik ödenmesiyle (Novoperedelkino metro istasyonunda) %5'e varan indirimden yararlanabilirsiniz. Ayrıca projede 12 aya kadar ücretsiz taksit imkanı da bulunuyor. Daire fiyatları - 5,9 milyon ruble'den. Geliştirici Center-Invest'tir.

Aynı geliştiriciden bir konut kompleksindeki (Rechnoy Vokzal metro istasyonu) daire alıcıları da benzer bir indirimden yararlanabilirler. Daire fiyatları 11,6 milyon ruble'den başlıyor.

Yüzde 100 ödeme veya ipotek ile (Seligerskaya metro istasyonu) daire alıcılarına yüzde 4'e varan indirim sunuluyor. Geliştirici Grad şirketi, indirimden yararlananların 460.000 rubleye kadar tasarruf edebileceklerini söylüyor. Ayrıca Eylül ayında yeni bir binanın yer altı otoparkında %20 indirimle park yeri satın alabilirsiniz. Konut komplekslerinde fiyatlar 4,5 milyon ruble'den başlıyor.

"Kortros"un ikinci etabındaki ("Vystavochnaya metro istasyonu") daireler %4'e varan indirimle satın alınabilir. Projede daire alıcıları 12 aya varan faizsiz taksit programından da yararlanabiliyor. Dairelerin maliyeti 9,3 milyon ruble.

60 metrekareden fazla alana sahip iki odalı daireler. 1A binasında (Seligerskaya metro istasyonu) m2'ler Eylül ayında %3 indirimle satılmaktadır. Eylül ayında ise bitmiş binalardan birinde normalden 50.000 rubleye park yeri satın alabilirsiniz. Konut maliyeti 4,2 milyon ruble'den başlıyor. Geliştirici Etalon grubudur.

Bu geliştirici, diğer projesinde (Medvedkovo metro istasyonu) 15. kat ve üzeri manzaralı dairelerde %2 indirim vaat ediyor. Bu arada, Ağustos ayında bu program kapsamındaki indirim daha fazlaydı - %3. 3. binadaki dört odalı daireler Eylül ayında ek %2 indirimle sunulmaktadır. Projede ayrıca Aralık 2019'a kadar faizsiz taksit imkanı da mevcut. Peşinat - %20'den itibaren. Projedeki dairelerin fiyatları 4,2 milyon rubleden başlıyor.

Buna ek olarak, Etalon Şirketler Grubu, arkadaşlarını Etalon'un Ramenki ve diğerlerinde "" projelerinden birinde bir daire satın almaya ikna eden tüm alıcılara ek bonuslar vaat ediyor. Başarılı "karıştırıcılar" için ücret miktarı, yönlendirilen alıcının gelecekteki daire veya dairelerinin maliyetinin %0,5'i olacaktır. Yeni müşterinin kendisi yeni konutlarda %1 oranında indirim alacaktır ve bu, mevcut tüm şirket promosyonlarıyla birleştirilebilir.

Genel olarak birçok projede %1-2-3 oranında indirim sağlanmaktadır. Örneğin, bir geliştirici olan Capital Group (Ramenki ve Elektrozavodskaya metro istasyonları), geleneksel olarak alıcıya bir dairenin maliyetinin% 100'ünün ödenmesi veya ipotek kaydı üzerine yüzde iki indirim sağlıyor. Dairelerin maliyeti 7,5 milyon, - 8,4 milyon ruble.

Konut kompleksinde (Alekseevskaya metro istasyonu) indirim sadece% 1'dir, ancak% 30'luk ilk ödemeyle taksitli daire satın almak mümkündür. Daire fiyatları 7,1 milyon ruble'den başlıyor.

Çoğu zaman, geliştiriciler web sitesinde indirimler duyurmazlar ve potansiyel alıcıları "kişisel indirim" almak için satış departmanıyla iletişime geçmeye (arama, ofise gelme, daire rezervasyonu yapma) teşvik ederler. “Bireysel” indirimli projeler arasında bir konut kompleksi (Lyublino metro istasyonu, fiyatlar 4,7 milyon ruble) ve (Belorusskaya metro istasyonu, 8,8 milyon ruble) yer alıyor.

Ve geliştirici olan TEKTA Group şirketi (“Vodny Stadion metro istasyonu”) daha da yaratıcı davrandı. İndirimlere kaydolmayı teklif ediyor ve indirime ihtiyaç duyduğunuz belirli bir daireyi seçebilir ve resmi yayınlanmalarından bir saat önce indirimlerle ilgili bildirimler alabilirsiniz. Tamamlanan dairelerin maliyeti 9 milyon ruble.

Bazen daire bedeli üzerinden yüzdesel indirim yerine hemen “özel fiyatlar” sunuluyor. Çok işlevli komplekste ("Nakhimovsky Prospekt metro istasyonu") bu tür fiyatlar normalden 1,8 milyon - 8 milyon ruble ve ("Prospekt Vernadskogo metro istasyonu") - 1,6 milyon - 4,5 milyon ruble (" Tsaritsyno") daha düşük ) - 1,3 milyon - 2,5 milyon ruble. Çok işlevli bir kompleksteki dairelerin maliyeti, uzun zaman önce inşa edilmiş bir binada 6,5 ​​milyon olan 14,1 milyon rubleden 5,4 milyona mal oldu.

Özel fiyatların yanı sıra “Büyük Aile” kampanyası da bulunmaktadır. Doğum sermayesi kullanarak bir daire satın alırken -1000 ruble ek indirim sağlanır. metrekare maliyetinden M". Üç veya daha fazla çocuğu olan alıcılar da benzer bir indirimden yararlanır.