Bireysel konut binalarının inşası için iş planı pdf. Kendi işiniz: alçak ahşap yapı

Microsoft Word Cilt: 39 sayfa

İş planı

İş planını indirin

Yorumlar (14)

Bir konut binasının inşaatı için iş planına ilişkin incelemeler (14)

Vladimir


İş planı internette bulunabileceklerin en iyisidir. Güncel bilgiler ayrıntılı olarak sunulmuştur. Mevcut hesaplama örnekleri. Kaliteli çalışma için teşekkür ederiz.


Vladimir, geri bildirimin için teşekkür ederiz. Herkesin kendi işini kurabileceği projeler geliştiriyoruz. Bir konut binasının inşasında herhangi bir zorluk yaşanmayacağını umuyoruz. Size iş hayatınızda başarılar dileriz.

Roman


İş planınız, kendi iyi projenizi yaratmanız için iyi bir örnektir. Gerekli tüm hesaplamalar ve örnekler var. Çalışması kolay ve rahat. Yardımlarınız için teşekkür ederim.


Roman, geri bildirimin için teşekkür ederiz. Haklısınız, belgenizi tasarladığınız bir konut binasının inşası için standart bir proje sunuyoruz. Tüm çabalarınızda başarılar dileriz.

Yuri


Teşekkür ederim. Çok zamanında. Ne kadar paraya ihtiyaç duyulduğu, uygulamanın ne kadar süreceği ve ne zaman kar elde edileceği belli oldu. Gerçekten faydalı bir okuma.


Yuri, geri bildirimin için teşekkür ederiz. Sadece bir konut binasının inşası için standart bir iş planını okumak değil, aynı zamanda projenin temeli olarak bizimkini kullanarak kendi verilerinizle kendi planınızı geliştirmek de önemlidir. Daha sonra yaklaşan projenin nihai sonucunu göreceksiniz. Sizin için en iyisini diliyoruz.

Bir konut binasının inşası için hazır bir iş planı, sizi yeni konut inşaatı ve işletmeye alma dünyasına yönlendirecek ciddi bir belgedir. Oldukça pahalı bir iş de umut verici çünkü ondan ömür boyu temettü alabilirsiniz. Daha sonra konut satışı ile sadece yeni bir konut binasının inşasına katılımcı olma değil, aynı zamanda bazı daireleri daha uzun vadeli kiralama için bırakma fırsatınız da var.

Bir apartman inşaatının organizasyonuna ilişkin önerilen belge, tüm aşamaların hesaplanması gerektiğinden gelecekteki bir girişimin tahminine gerçekçi bir şekilde yaklaşmayı mümkün kılacaktır. Bu, konut projesinin ödenmesi, ilgili makamlarca onaylanması, temelin atılması, ilk inşaat işi, ana iş ve son aşamadır. Ayrıca, anahtar teslimi bir kompleks inşa ediyorsanız, bitirme işi, sıhhi tesisat montajı, yüksek kaliteli çift camlı pencereler, kapılar vb. masraflarını mutlaka dikkate almalısınız.

Web sitemizde bir konut kompleksi inşaatının organize edilmesine ilişkin bilgileri inceleyebilirsiniz. Lütfen olası risklere ve işin aşama aşama teslimini geciktirmeyecek güvenilir inşaatçılar ile işbirliği yapma ihtiyacına dikkat edin. Bu girişim çok karlı, ancak büyük bir izin paketinin hazırlanmasını gerektiriyor, ancak daha sonra dairelerin, dairelerin veya kiralık konutların satışı önemli gelir getirecek.

Bir konut binasının inşası için iş planının içeriği:

1. Proje özeti.
2. Apartman inşaatı, pazar faktörleri vb. için pazar araştırması.
3. Yatırım planı.
4. Projenin açıklaması. Çalışma programı.
5. Üretim planı.
6. Organizasyonel ve yasal plan.
7. Gayrimenkul satış planı, fiyat oluşumu.
8. Finansal plan.
9. Proje risk faktörlerinin değerlendirilmesi.

Bir konut binası inşa etmek için neden bir iş planına ihtiyacınız var?

1. İş planı, projenin harici kullanıcıları için gerekli finansmanı (bankalar, yatırımcılar vb.) elde etmenize yardımcı olacak kartvizitinizdir.
2. Projenin güçlü ve zayıf yönlerini uygulamadan önce değerlendirmek ve doğru yönetim kararlarını vermek için bir iş planına ihtiyacınız olacak.
3. Proje için bir faaliyet programı oluşturmak için bir iş planına ihtiyaç duyulacaktır.

Bir konut binasının inşası için iş planı örneği

Seçme
uygun seçenek

Bu kit, kredi almak veya yatırım çekmek için iş planına ihtiyaç duyanlar için idealdir.

Tanım

Genişletilmiş iş planı, bir konut binasının inşası için Excel formatında bir finansal model içermektedir.

İş planı, Rus bankalarındaki projelerin değerlendirilmesi uygulamasının yanı sıra, Rusya Federasyonu'ndaki girişimciliği desteklemek için yatırımcıların ve fonların gereksinimleri dikkate alınarak geliştirildi. Bir konut binasının inşaatının oluşturulmasına ve geliştirilmesine yatırım yapma konusundaki yönetim kararlarını haklı çıkarmanıza, mali sonuçlarını tahmin etmenize ve riskleri değerlendirmenize olanak sağlayacaktır.

İş planının tam açıklamasını aşağıdaki bağlantıdan indirebilirsiniz:

İçeriği görüntülemek için dosyayı indirin:

Tabloların, grafiklerin ve diyagramların listesini görmek için dosyaya bakın:

Aşağıdaki şekillerde ödeme yapabilirsiniz:

• Banka kartları (Rusya)
• Elektronik para
• Terminaller ve iletişim salonları
• Para transferleri
• Banka kartları (Uluslararası)

Bir iş planı ve finansal modelin sunulması:

Gönderim, e-posta adresinize ödeme yapıldıktan sonra 24 saat içinde gerçekleştirilir.

İş organizasyonu

İnşaat işi her zaman girişimciliğin en karlı alanlarından biri olarak görülmüştür. Çok apartmanlı konut binalarının inşası bu sektörde özel bir yer işgal etmektedir. Her büyük proje gibi, büyük yatırımlar ve ciddi bir organizasyonel yaklaşım gerektirir. Bunu uygulamak için kesinlikle bir konut binasının inşası için bir iş planına ihtiyacınız olacak.

Projeyi uygulama adımları:

1. Tüzel kişiliğin tescili.
2. Pazarlama araştırması yapmak.
3. Bir apartman projesi için konsept geliştirme.
4. Yatırımları çekmek.
5. Jeolojik araştırma çalışmalarının yapılması.
6. Tasarım çalışmalarının yürütülmesi.
7. Projenin ilgili makamlarla koordinasyonu.
8. İnşaat işlerinin yürütülmesi.
9. İletişim kurulumu ve bitirme işleri.
10. Konut ve ticari binaların satışı.

Geliştirme için bir arsa seçerken aşağıdaki noktalara dikkat edin: iletişimin yakınlığı, ulaşım kolaylığı, gelişmiş altyapının mevcudiyeti vb. İletişimin sahaya yakın olması, bir bütün olarak projenin maliyetinden önemli ölçüde tasarruf etmenizi sağlayacaktır.

Bir apartman binasının inşası başka zorluklarla doludur. Bir iş planı, bu karmaşık konunun tüm inceliklerini anlamanıza yardımcı olacaktır.

Bir konut inşaatı projesinin pazar analizi ve açıklaması

Konut binalarının inşaatı şu anda daha çok ekonomi ve konfor segmentlerine odaklanmaktadır. Stüdyo daireler ve açık plan daireler oldukça popülerdir. Bu segmentlerde ödeme genellikle ipotek kredisi kullanılarak yapılır (işlemlerin %60'ından fazlası). Son dönemde kriz nedeniyle konut inşaatı ve satışlarının büyüme hızı bir miktar düştü, ancak uzmanlar pazarın birkaç yıl içinde toparlanmasını bekliyor.

Üretilen mal/hizmetler

Daire satışı, ticari binaların satışı veya kiralanması, yer altı park yerleri.

Potansiyel müşteriler

Gerçek kişiler, tüzel kişiler.

Çok katlı bir binanın inşasına ilişkin hesaplamalar aşağıda iş planında sunulmaktadır. Örnekte 30.000 metrekarelik bir ev projesi varsayılmaktadır. metre yaşam alanı, 1500 m2 Ticari kullanım için metre, 1500 m2. metre yer altı otoparkı. Alanın birkaç yıl içinde tamamen hayata geçmesi bekleniyor.

Bir konut binasının inşaatı için iş planının mali kısmı

Yatırımlar:

Çok katlı bir konut binasının inşasına yönelik iş planı örneğine göre, işletmeye yapılan yatırımlar yaklaşık 500 milyon ruble olacak.

Gelir:

Gayrimenkul satışı bir yıl içinde gerçekleşecek, dolayısıyla gelirler kademeli olarak gelecek. Ortalama yıllık gelir yaklaşık 350 - 400 milyon ruble olacak.

Masraflar:

Yıllık giderler ortalama 150-200 milyon ruble.

İşletmenin karı, geri ödemesi ve karlılığı:

Projenin geri ödeme süresi yaklaşık 3 yıl, kârı yıllık ortalama 200 milyon ruble (tüm hacmin satılması durumunda 500-600 milyon ruble) ve karlılığı% 50'dir.

Sonuçlar:

İnşaat işinin yüksek karlılığı aynı zamanda proje uygulama risklerinin de yüksek olmasıyla ilişkilidir. Çok katlı bir bina için profesyonel bir iş planı, olası tüm riskleri belirlemenize, her birinin nihai sonuç üzerindeki etkisini değerlendirmenize ve performans göstergelerini hesaplamanıza yardımcı olacaktır.

İş planı şablonunu indirerek şunları yapabilirsiniz:

• Projenizi geliştirmenin fizibilitesini hızla ve zahmetsizce değerlendirin ve ana değerlerini hesaplayın.
• Potansiyel yatırımcılara ve borç verenlere projeye ilişkin eksiksiz bir genel bakış sağlayın ve gerekli yatırımları gerekçelendirin.
• Projenin güçlü ve zayıf yönlerini, fırsatlarını ve tehditlerini belirleyin, net bir eylem stratejisi formüle edin, çalışanların ve üçüncü taraf yüklenicilerin sorumluluk alanlarını belirleyin ve planın her düzeyde uygulanmasını izleyin.

Ulaşılamaz hedef yoktur, sadece kötü planlama vardır. Bir apartman inşaatı gibi büyük ölçekli bir projenin başarılı olması için, belge şablonunu indirdiğinizde alacağınız yüksek kaliteli bir iş planına ihtiyacınız var.

Diğer hazır iş planları.

Bir yazlık inşa etmek için çok para, zaman ve çaba harcamanız gerekiyor. Ama yine de apartmanlar inşa ederek bunu yapabilirsiniz.

Ayrıca, bina inşaatı için dokümantasyon hazırlanırken zorluklar ortaya çıkabilir. İzin almada sorunlar çıksa da oldukça değerli ve karlı.

Çoğu zaman binaların birinci katları mağazalar, ofisler, salonlar vb. için kiraya verilir. İkinci kattan itibaren binalar daireye dönüştürülüyor. Kâr oldukça büyük olduğundan maliyetler hızla karşılığını verir.

Böyle bir apartman inşa etmeye karar verirseniz, bu projenin çok para ve çaba gerektireceğini unutmayın. Dairelerin satışına da zaman harcanacak. Daireleri ancak düşük maliyetle satarsanız hızlı bir şekilde satabilirsiniz. Bu yapılmamalıdır çünkü geliriniz minimum düzeyde olacaktır.

Bir apartman inşa etmek için planlar yapmaya başlamadan önce, onu hangi alanda inşa edeceğinize karar vermeniz gerekecektir. Her ayrıntıyı düşünmelisiniz çünkü evinizin tüm gereksinimleri karşılaması gerekiyor.

Bir ev projesinin hazırlanmasını bu alanda yeterli deneyime sahip özel bir kuruluşa bırakın. Böyle bir şirket gerekli tüm hesaplamaları yapabilecektir. Şantiyeye gelince, onu kendiniz seçmelisiniz.

Bir apartman binasının şu anda mevcut olan tüm iletişimlere bağlı olması gerekir: gaz temini, elektrik temini, kanalizasyon ve su temini. Uygulamayı takip ederseniz, şehir içinde inşa edilecek bir yer seçmek en iyisidir. Şehrin eteklerinde bir ev inşa ederseniz daha iyi olur. Ayrıca iletişimin yüke dayanabileceği alanda da bir plan sağlayabilirsiniz.

Gerekli tüm iletişimlerin yakında olması da önemlidir. Buna bir okul, bir anaokulu ve mağazalar dahildir. Bu bölgedeki yolların durumu da önemli olacaktır. Eğer yol en iyiden ayrılmak istiyorsa, yolların sıralanması konusunda çalışmanız gerekecek. Bu, böyle bir bölgedeki bir evde bir dairenin maliyetini önemli ölçüde artıracaktır.

Ayrıca yakındaki alanı (avlu) düzenleyin, otoparklı bir yer altı katı düzenleyin. Otopark size ek gelir sağlayacaktır. Bu karar zaten birçok geliştirici tarafından onaylandı. Bunu doğruluyorlar. Önemli olan toprağın durumunu tespit etmek ve bu yerde bir şeyler inşa etmenin mümkün olup olmadığını bulmaktır.

Bir apartman binasının inşaat aşamaları

Kendi işimi kurmak için nereden para bulabilirim? Yeni girişimcilerin %95'inin karşılaştığı sorun tam olarak budur! Makalede bir girişimci için başlangıç ​​\u200b\u200bsermayesi elde etmenin en alakalı yollarını açıkladık. Ayrıca, döviz kazancıyla ilgili denememizin sonuçlarını dikkatle incelemenizi öneririz:

Yukarıdakilerin hepsini özetleyelim ve size çok katlı bir binanın inşaatına hazırlık aşamalarının tüm aşamalarını temel terimlerle anlatalım.

1. Bir inşaat alanı seçin. En iyi seçenek genel şehir planlama planına katılmaktır. Binayı önümüzdeki birkaç yıl içinde konut gelişiminin gerçekleşeceği bir yere inşa edin. İnşaat seçenekleri hakkında gerekli tüm bilgileri toplayın. Elektrik şebekelerinin yeni çok katlı binanın yüküne dayanıp dayanamayacağını öğrenin.

2. Ev inşa etmek için izin alın

3. Bir tahmin ve geliştirme projesi hazırlayın. Bunu özel organizasyonların yardımıyla yapın. Tercihlerinize ve finansal yeteneklerinize göre seçin.

4. İnşaat aşamasına başlarken bunun çok önemli bir aşama olduğunu unutmayın. İnşaatın tüm aşamalarını ciddiye alın: bölgeyi hazırlamak, çukur kazmak, gerekli iletişimi sağlamak, temeli atmak, evin kendisini inşa etmek. Bu arada, vakfın fiyatı inşaatın tüm maliyetlerinin yarısına eşittir.

Çok katlı bir binanın inşası mimarlar, montajcılar ve diğerleri gibi birçok uzmanın işidir. Birçok tasarım organizasyonu da inşaatla ilgilenmektedir. İnşaat söz konusu olduğunda, müteahhitlerin ve taşeronların olması gerektiği hemen anlaşılıyor - gelecekteki eviniz için bir proje yaratan, görünüşünü tasarlayan ve evin yapısını hesaplayan ve sonra onu kuran insanlar.

Eserlerin tamamını bir bütün olarak ele alırsak oldukça fazla sayıda eser bulunmaktadır. Hepsi sorumluluk ve büyük masraf ve emek gerektiriyor. Ancak genel olarak yeni bir konut binası inşa etmek çok karlı ve karlı bir iştir.

Elbette çok katlı bina inşa etmek özellikle ülkemizde uzun bir süreçtir. Ancak çok katlı yapıların birkaç gün içinde inşa edilmesini mümkün kılan teknolojiler var. Örneğin burada, 90 saat içinde tam teşekküllü bir otel (tabii ki iç dekorasyon olmadan) inşa etmenize olanak tanıyan Çin'den (hafif metal yapılara dayanan) bir teknoloji var:

İnşaat işi her zaman oldukça karlı bir iş türü olmuştur. Bunun nedeni çeşitli faktörlerdir. Öncelikle sürekli talep var. İnsanlar şehirlere taşınıyor ve apartmanlara olan talep sürekli artıyor. İkincisi, bunlar büyük hacimlerdir ve buna bağlı olarak bu işin daha büyük potansiyel karlılığıdır. Bir apartman inşaatının yaklaşık geri ödeme süresi 20 aydır, daire satışlarının başlamasından itibaren başabaş noktası zaten satışların ikinci ayındadır.

Bu işi organize etmek için sadece büyük finansal yatırımlara değil, aynı zamanda oldukça büyük insan kaynağına da ihtiyacınız olacak. Binanın hızlı ve verimli bir şekilde inşa edilmesi için 111 kişinin işe alınması gerekecek. Çoğu inşaatçı ve işçidir. Ayrıca binayı inşa etmek için şehirden arsa kiralamanız gerekecek. Minimum alan 10 hektardır.

Konut binasının toplam alanı 16.000 m2 olacaktır. Bunların 12.000 m2'si konut alanı, 4.000 m2'si ise ticari alan olacaktır (%30 yer kaybı oranı dikkate alınarak). 1 m2'lik ortalama inşaat maliyeti 13.500 ruble/m2'dir. Bu işin marjı %30 ila %40 arasında değişmektedir. Sonuç olarak projenin finansal göstergeleri aşağıdaki gibi olacaktır:

İlk yatırım - 251 905 000 ruble

Aylık kar - 12 500 000 ruble

Geri ödeme periyodu - 45 aylar

Başa baş - 26 aylar

Satış dönüşü - 240%

2. İşin, ürünün veya hizmetin tanımı

İnsanın ilk ihtiyacı barınma ihtiyacıdır. Konut amaçlı gayrimenkullere olan talep sürekli artıyor. Bu, satışlardaki sürekli büyüme ve yeni binaların artan şekilde devreye alınmasıyla kanıtlanmaktadır. Bu nedenle çok katlı binaların inşasına yatırım yapmak karlı ve gelecek vaat eden bir iş türüdür.

Şirketin ana faaliyet konusu konut ve ticari gayrimenkullerin inşaatı ve satışının yanı sıra bu evlerin inşaat sonrası yönetimi olacaktır.

Bu iş planı için binanın toplam yüksekliği 10 kattır. Evin 5 girişi bulunmaktadır. Her katta 3 daire bulunmaktadır: 1 adet 35 m2 tek odalı daire, 1 adet iki odalı daire - 60 m2 ve 1 adet üç odalı daire - 90 m2. Monolitik bir ev inşa etmek gereklidir. Bu, maliyetleri önemli ölçüde azaltacak ve inşaat sürecini hızlandıracaktır.

İnşaatı açmak ve başlatmak için izinlerin alınması ve teknik belgelerin hazırlanması gerekmektedir. Önemli bir faktör, uzmanlık eğitiminin mevcudiyetidir. Şirketin yöneticisi ve diğer çalışanları için uzmanlık eğitimi almak zorunludur. Bu olmadan şirket, mühendislik araştırmaları yapmak, tasarım dokümantasyonu hazırlamak, inşaat, kurulum ve diğer işleri yapmak için lisans alamayacaktır. Bu çalışmayı gerçekleştirmek için kendi kendini düzenleyen bir kuruluştan (SRO) izin alınmalıdır.

Başlangıçta kuruluşun bir arsa seçmesi gerekiyor. Bir arsa aramaya başlamanın en kolay yolu şehrin kentsel planlama planını incelemektir. Bu, apartman inşaatının öngörülebileceği alanların en doğru şekilde belirlenmesini mümkün kılacaktır. Bir sonraki adım arazinin kime ait olduğunu kontrol etmektir. Bu, devlet arazisi olabileceği gibi özel arazi de olabilir. Devlet arazisi durumunda, bir kira sözleşmesi yapmanız veya araziyi açık artırmada (açık artırma durumunda) satın almanız gerekir.

Daha sonra şirket proje dokümantasyonu üzerinde çalışmaya başlayabilir. Tasarım belgeleri, devlet inşaat uzmanından inşaat ruhsatı alınmasında belirleyici bir rol oynamaktadır. Proje dokümantasyonunu hazırlamak için ortalama süre 6 aydır. Mimarlık Bürosundan alınan alıntıya ve bölge planlama projesine uygun olarak bir plan ve tasarım projesinin geliştirilmesi gerekmektedir.

Tasarım belgeleri hazırlanır hazırlanmaz proje onay ve inceleme için Rusya'daki Glavgosexpertiza'ya gönderilebilir. Sonuç olarak şirketin inşaat ruhsatı ve ekinde olumlu bilirkişi görüşü alması gerekiyor. İzin alma ve sonuçlandırma süresi ortalama 30-40 gündür.

Sonuç alındıktan sonra şirket kazı çalışmalarına ve temelin dökülmesi için hazırlıklara başlayabilir. Aynı zamanda elektrik için teknik şartnameler, su temini ve kanalizasyon için teknik şartnameler, ısı temini ve gaz temini için de edinmeniz gerekecektir. İlgili kuruluşlarla üyelik sözleşmesi imzalamanız gerekmektedir.

Tüm izinler ve sözleşmeler imzalandıktan sonra şirket tam inşaata başlayabilir. Tüm koşulların hazırlanması ve onaylanması için ortalama süre 1 yıldır.

Bir inşaat şirketi düzenlemek için aşağıdaki ekipmanı satın almanız gerekecektir:

• 2 yükleyici
• inşaatçılar için alet kitleri
• beton karıştırıcıları
• bir damperli kamyon
• kamyon vinci
• çalışanlar için iş kıyafetleri
• diğer personel ekipmanları

Bu ekipmanın listesi kapsamlı değildir ve ihtiyaçlara göre desteklenmektedir. İşin büyük kısmı dışarıdan temin ediliyor. Buna fabrikalardan beton ve kum sipariş edilmesi, mühendislik sistemleri ve iletişimlerin satın alınması da dahildir. Tüm bu maliyetler, ortalama 13.500 ruble/m2 olan 1 m2 başına maliyete dahildir.

Evin toplam inşaat süresi 1,5 ila 2 yıl arasında olacaktır.

Şirket, tüm yasal gerekliliklere ve tüm teknik düzenlemelere uyarak, yüksek kaliteli evler inşa edebilecek ve pazarda lider konuma gelebilecek.

3. Satış pazarının tanımı

4. Satış ve pazarlama

5. Üretim planı

6. Organizasyon yapısı

İkramiye kısmı ve sigorta katkıları dikkate alınarak 24 aylık maaş bordrosunun hesaplanması finansal modelde sunulmaktadır.

7. Mali plan

Finansal modelde mevsimsellik, yatırım verimliliği tahmini ve işletmenin ekonomik göstergelerinin hesaplanması dikkate alınarak 24 aylık satış planı sunulmaktadır.

8. Risk faktörleri

Çok katlı binaların inşası için bir işe başlarken karşılaşılan ana riskler şunlardır: