Kiralık bir dairede ne yapmalı. Daha yüksek fiyata bir daire nasıl kiralanır: ev sahibine tavsiye

Günümüzde kiralık konut çok yaygın hale geldi. Pek çok insan kendi dairesini satın almaya gücü yetmez. Bu nedenle, kiralık dairelerin çoğu için geçici değil, kalıcı bir ikamet yeridir.

Kiralık bir dairede onarım yapmalı mısınız?

Yeni bir tadilat ve güzel mobilyalarla kiralık bir daireye taşındıysanız, kendinizi şanslı sayın. Daha az şanslı yoldaşlar, geçici barınağı nasıl yücelteceklerini ve bunu yapmaya değip değmeyeceğini düşünüyorlar. Kiraya verilen oldukça az sayıda daire açıkçası kötü durumda.

Kötü tadilatlı çok sayıda daire var. Kısmen nedeni, mali zorlukların, yabancıların kendi duvarlarına yerleştiği fikrinden hoşlanmayanları bile boş daireler kiralamaya zorlamasıdır. Ayrıca, durgun fiyatlar nedeniyle alıcısını bulamayan bir zamanlar satın alınan "yatırım" dairelerinden bazıları da kiralama piyasasına girdi.

Uzmanlara göre, krizden önce birçok mal sahibi, ev aletlerini aktif olarak değiştirerek onarımlara gerçekten ciddi şekilde yatırım yaptı. Bugün apartmanların çoğu kötü durumda çünkü onları yenilemenin bir anlamı yok: maliyetlerin ödenmesi çok uzun sürecek.

Kiralık bir dairede onarım yapmaya karar verirseniz, ilk adım ev sahiplerinden izin almaktır. Doğru, kiracılar pahasına dairenin iyileştirilmesine nadiren itiraz ediyorlar. Aksi takdirde, küçük ama göze çarpan değişikliklerle bunun dışına çıkmanız gerekecektir.

Kiracı Anton Korovkin, "Bir daire kiraladığımızda, içinde bulunduğu durumdan dehşete düştük" diyor. - Normal tadilat sadece banyoda yapıldı. Ve mutfak, koridor ve koridor - bir şeydi. Ancak, dairenin fiyatı çok düşüktü ve konumu bizim için mükemmeldi - işe yürüyerek 10 dakika oldu. Sahibiyle anlaştık ve ödemede kozmetik onarımlar yaptık. Ne de olsa temizlik ve konfor istiyorsun, bu dairenin, olmanın keyifli olduğu bir Ev olmasını istiyorsun."

Ancak böyle bir kiralama kavramı taraflara ne ölçüde fayda sağlar? Dairenin durumunu gözle görülür şekilde iyileştiren kiracının bir yıl sonra eve gitmek zorunda kaldığı bilinen birçok durum vardır: mal sahibinin aniden süresi dolmuş kira sözleşmesini yenilememek için geçerli ve acil nedenleri vardı. O zaman, başkasının pahasına yenilenmiş bir daireyi artan bir fiyata kiraladığı açıktır.

Onarım kuralları

Yine de kiralık bir dairede onarım yapmaya karar verirseniz, şu kuralları izleyin:

Taşınırken yanınıza alabileceğiniz kadar eşya almanın sizin için daha iyi olacağını düşünerek daireyi dekore edin. Duvarlar, asma tavanlar, yükseltilmiş zeminler üzerinde çalışmak mantıklı değil: bunları gerçekleştirmek için çok maliyetli ve ekonomik olmayacaklar. Temel olarak, kiralık dairelerde onarım yapmak için odaları çeşitli ekipman, alet ve konforlu mobilyalarla donatma ilkesini kullanırlar.

Kiralık dairelerin yenilenmesi için özgün tasarım çözümleri ideal bir çıkış yolu olabilir. Hayal gücü ve ustalık sayesinde, en standart iddiasız duvarlar bile, özel bir iç mekandan daha kötü görünmeyecek şekilde rafine edilebilir. Bu tür çözümlerin örnekleri genellikle, orijinal iç mekana benzeyecek şekilde stilize edildiğinden, bir tuğla duvarın bile görünmediği barlarda veya kafelerde bulunur.

Çoğu zaman, mülkün görünümü değiştirilirse ev sahibi mutlu olmaz, bu da ek bir sorun haline gelir. Bu durumda, dekorasyon yardımı ile sıradan bir odayı inşaat işi yapmadan benzersiz ve şık bir ofise dönüştürmenize kolay ve hızlı bir şekilde yardımcı olacak bir tasarımcının hizmetlerine tekrar başvurabilirsiniz.

Avukat Marina Lobacheva, “Efendinizin buzdolabı, soba, elektrik arızası veya örneğin telefon faturanız açıkça gelmediyse, bunun için hiçbir şekilde ödemek zorunda değilsiniz” diye açıklıyor. - Ev sahipleri, kira sözleşmesi yapmışsa, apartmanda yaşayan kiracıyı suçlayamazlar. Kiracı, yalnızca kendi hatasından kaynaklanan sorunlardan sorumlu olma hakkına sahiptir. Geri kalan zorluklar apartman sahibinin omuzlarında."

Bu nedenle, açıkça suçlu olmadığınız onarımlar için sizden para koparmaya çalışıyorlarsa, reddedin - yasa sizin tarafınızda. Şimdi, musluğu kapatmayı unuttuğunuz için onarım yapılması gerekiyorsa ve bunun sonucunda komşular sular altında kaldıysa, o zaman başka bir konu olurdu.

Hesap makinesi ile bitirme

Şimdi, döşendiği mobilyalar iyi durumdaysa, tipik bir daireye kozmetik onarım yapmanın bugün ne kadar uygun maliyetli olduğunu hesaplamaya çalışalım. Ne kadar çabuk öder? Örnek olarak, işin maliyetini hesaplamak için, toplam alanı 39 metrekare olan (19 metre oda ve 8 metre mutfak ile) tipik tek odalı bir daire alalım. Bu ortalama bir ekonomi sınıfı stüdyo dairedir.

Böyle bir anahtar teslimi alanın bir dairesinde bir oda, mutfak ve koridoru tamir etmenin maliyeti en az 80-100 bin rubleye mal olacak. Ayrıca, kaplama malzemelerinin fiyatı yaklaşık 25-30 bin ruble olacak. Bu para için duvar kağıdı değiştirilecek, tavanlar yenilenecek, mutfakta duvarlardan biri boyunca kiremitli bir "önlük" yapılacak, zemine muşamba veya laminat döşenecek.

Tabii ki, malzemelerin maliyeti, oldukça iyi olsa da, en ucuz olanın satın alınmasına dayanmaktadır. Yeni kapıların montajı "tadilat" kavramına dahil değildir.

Böylece, tek odalı bir daireyi yeniden dekore etmenin maliyeti ortalama 105-130 bin ruble olacaktır (banyo ve tuvaleti yenilemeden).

Diyelim ki ev sahibi faturaları ödemiyor. O zaman apartman tadilatı için geri ödeme süresi iki yıldan biraz fazla olacaktır.

Sonuç nedir? Tabii ki, mevcut haliyle kiracılar arasında talep gören bir daireyi yenilemeye başlamak mümkündür. Ancak ev sahibi, en ekonomik bütçeye harcanan paranın ancak iki veya üç yıl sonra iade edileceğine ikna olmalıdır. Banyo ve tuvalet odasının yenilenmesi, mobilya ve ev aletlerinin satın alınması, geri ödeme süresini daha da geciktirecektir. Ancak bundan sonra, yenilenen daire, yenilemenin henüz yapılmadığı daireden sürekli olarak üçte bir fazlasını getirecektir. Tabii ki, içinde düzgün kiracılar yaşamak şartıyla. Sadece hangi seçeneği sevdiğinizi dikkatlice düşünmek kalır.

Önce birbirlerini ararlar: Yaşam alanını kiralamak isteyenler ve kiralamak isteyenler. Bulundu. Ayrıca - görünüşe göre, daha kolay olan - yaşamak, mutlu olmak, sadece kiralık konaklama için ödeme yapmayı veya kiralık sayaçlardan kupon kesmeyi unutmayın. Ama gerçekte, her şey o kadar basit değil. Bugünün materyali, konut kiralama ve kiralama kurallarına ayrılmıştır.

Kendiniz mi yoksa bir aracı aracılığıyla mı?

Ev kiralamak / kiralamak için iki ana seçenek vardır:
- bağımsız olarak (ciltler dolusu gazete ve dergi, özel internet siteleri, arkadaşlar ve tanıdıklarla röportajlar, direklerde ve giriş kapılarındaki reklamları yeniden okumak;
- profesyonel aracılarla iletişim kurun.

Kendiniz kiralık bir daire arıyorsanız, aracıların hizmetlerinden belirli bir miktar tasarruf edebilirsiniz. Ancak çok fazla zaman kaybetme ve hatta dolandırıcıların kurbanı olma riski vardır.

İkinci seçenek sizi gereksiz kişilerden kurtaracaktır. Ancak burada da dürüst olmayan aracılardan muaf değilsiniz.

Apartman kiralama piyasasında faaliyet gösteren iki tür şirket vardır: haber ajansları ve emlak ajansları. Birincisi, bir ücret karşılığında (para - peşin), kiralık binaların adreslerinin bir listesini sağlar. Ancak genellikle belirtilen adreslerde konutlar zaten kiraya verilir veya hiç kiralanmaz. Para elbette iade edilmiyor.

Emlak acentelerine daha fazla güven var. Günlük olarak güncellenen veritabanlarına sahiptirler. Ve müşterinin talebi üzerine, daire için uygun seçeneklerin araştırılmasını ve doğrulanmasını üstlenirler, müstakbel kiracı ile birlikte konutu görmeye giderler, daire sahipleri ile müzakere ederler. Ödeme ancak kiracı ile ev sahibi arasında bir anlaşma yapıldıktan sonra yapılır.

ikamet aşaması

Taşınmadan önce, mal sahibi ve müstakbel kiracının ilişkilerini tartışması ve bunları kağıt üzerinde düzeltmesi gerekir.

Konut kiralama sözleşmesi nedir? Bu, malik (ev sahibi) tarafından diğer tarafa (kiracı) belirli bir ücret karşılığında belirli bir süre için konutun mülkiyeti ve kullanımı için konut sağladığı bir sözleşmedir. Şimdi bu ilişkiler mevzuatla tam olarak düzenlenmiyor. Bu nedenle, genellikle başka bir ifade bulabilirsiniz: bir kiralama veya alt kiralama sözleşmesi. Aslında aynı şeyden bahsediyoruz. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre, bir ev sahibi ile kiracı arasında bir daire kiralamaya ilişkin bir anlaşma, basit bir yazılı biçimde hazırlanmalı veya noter tasdikli olmalıdır. Her iki sözleşme türü de aynı yasal güce sahiptir.

Sözleşme şunları belirtmelidir:
1. Sözleşmenin konusu (kiralanan dairenin tam adresi ve alanı);
2. Kira ödeme tutarı ve prosedürü;
3. Kiracı ve kiraya verenin hak ve yükümlülükleri;
4. Sözleşmenin erken tek taraflı feshi halinde tarafların sorumluluğu;
5. Kira süresi ve kira sözleşmesinin uzatılması prosedürü;
6. Tarafların ayrıntıları (soyadı, adı, kiracının ve kiraya verenin soyadı, pasaport verileri ve kayıt adresleri);
7. Sözleşmenin imzalanma tarihi.

Ayrıca, kira sözleşmesinin ayrılmaz bir parçası, dairede bulunan mülkün teslim edilmesi, her şeyin ve nesnelerin listelenmesidir.

Taraflar isterlerse sözleşmede başka şartlar da öngörebilirler. Örneğin, ev sahibinin mülke erişme yeteneği. Bu, kiracıyı ev sahibinin beklenmedik ziyaretlerinden koruyacaktır. Sözleşmede özel bir koşul öngörmek gerekir - örneğin durumunu kontrol etmek için kiracıyı daireyi ziyaret etme konusunda önceden bilgilendirmek. Bu tür ziyaretlerin zamanı da görüşülür.

Daha sık olarak, sözleşme iki taraf arasında yapılır - mülkün sahibi ve kiracı. Bazen başka bir katılımcı vardır - bu daireye taşınması için bir müşteri bulan bir emlak ajansı. Ancak, bir kural olarak, gelecekte kendisine karşı herhangi bir sorumluluk ve yükümlülük taşımaz (dairenin onun güveninde olduğu durumlar hariç). Daha sonra mülkün sahibi ile bir anlaşma yapılır, "pandering" için para alan ajans ellerini yıkar. Bir emlak şirketi, bir müşteri ile resmi bir sözleşme imzalarsa, müşteri 3 ay içinde herhangi bir nedenle daireyi terk ederse, acente ücretsiz olarak başka bir seçenek bulmayı taahhüt eder. Ama bu nadiren olur. Bu nedenle, böyle bir hizmet sağlayan şirketle iletişime geçin.

bir notta

Mevzuat, bir daire kiralama sözleşmesi yapmak için herhangi bir süre sınırlaması sağlamamaktadır. Tarafların mutabakatı ile kurulur. Ancak uygulamada, sözleşme genellikle bir yıl için yapılır ve daha sonra aynı koşullarla uzatılır.

Neden bir "kağıt" sözleşme?

Öyle görünüyor, ama sözlü olarak anlaşmak daha kolay değil mi?

Her iki tarafın çıkarlarını korumak için bir "kağıt" sözleşme gereklidir. Dairenin mal sahibi ve kiracı arasındaki sözlü anlaşmalar temelinde kiralandığını varsayarsak, birkaç sorun ortaya çıkar:

1. Kiracının dairede kalışının yasal olduğuna dair bir kanıtı yoktur, bu nedenle geçici ikamet yerini içişleri organlarına kaydettiremez;

2. Çatışma durumlarında, mal sahibi mahkemede kiracıyı tahliye etmeye ve zarar ve kirayı ondan tahsil etmeye çalıştığında, mal sahibi iddialarını doğrulayabilecek tanıklar sunmak zorunda kalacaktır. Kiracı ayrıca tanıkların yardımıyla çıkarlarını savunmak zorunda kalacak. Kira basit olsa bile dava uzun sürebilir ve tüm bu süre boyunca daire kiracı tarafından işgal edilecektir.

Ek olarak, her bir taraf sözlü sözleşmeleri kendi lehlerine yorumlayabilir, bu nedenle yakın bir akrabanıza bir daire kiralıyor olsanız bile her zaman yazılı bir kira sözleşmesi hazırlamanızı öneririz.

bir notta

Daire devlet mülkiyetinde ise, bir alt kira sözleşmesi ile ve ancak ev sahibinin şehir şahsında ve dairede "kayıtlı" herkesin izni ile kiralanabilir. Daire ipotekli olarak satın alınmışsa, sözleşmede aksi belirtilmedikçe, kiraya verilebilmesi için bankadan yazılı izin alınması gerekir.

Dikkat zarar vermez

Bir anlaşma yapmadan önce, dairenin sahibi müstakbel kiracının pasaportunu kontrol etmeli (ve aniden onu kolluk kuvvetleriyle aramak zorunda kalmanız durumunda bir kopyasını çıkarmalıdır), tercihen ödeme kabiliyetinden emin olmalıdır. İş yeri (şirketin adı ve adresi) ve iletişim numaraları hakkında bilgi istemekten zarar gelmez.

Gelecekteki kiracı da daire sahibinden yaşam alanı için belgeleri (sipariş, satış sözleşmesi, hediye çeki vb.) Evin gerçekten sahibi olduğundan emin olmak için bir pasaport ve bir kukla değil. Konut, sahibi olmayan bir kişi tarafından kiralanır. Bir anlaşma yapılır, kiracı konaklama için parayı verir ve ertesi gün dairenin gerçek sahibi ortaya çıkar ve "misafir" i kapıdan dışarı çıkarır.

Bu arada, akrabalar hakkında

Bazen, ev sahibi adına bir daire başka bir kişi tarafından kiralandığında: oğul, akraba, tanıdık vb. Genel bir kural olarak, ev sahibi yasal olarak kendi başına işlem yapma hakkına sahipse, bu hakkını herhangi bir kişiye devredebilir. Bu durumda iradesini yetkili kişiye vereceği bir vekaletname ile ifade etmelidir. Bu kişi, olduğu gibi, bir daire kiralamak için bir anlaşmada sahibinin yerini alır. Vekaletname, sahibinin mütevelli heyetine verdiği yetkileri listelemelidir. Belge noter tarafından onaylanmalıdır.

Ev sahibi üzerinde vesayet kurulduğunda veya başkasının himayesi altında olduğunda ise bambaşka bir durum ortaya çıkar. Vesayetin reşit olmayanlar (14 yaşından küçükler), vatandaşlar için, vesayetin reşit olmayanlar (14-18 yaş arası) üzerinde kurulduğunu hatırlatalım. Vasiler, mülk sahibi ve mütevelli heyetleri için daireyi bağımsız olarak kiralama hakkına sahiptir - ancak vesayet ve vesayet makamlarından izin aldıktan sonra dairenin mal sahibi tarafından kiralanmasına izin vermek.

Para peşin!

Kira, tarafların (kiracı ve kiralayan) anlaşması ile belirlenir. Ancak çoğu zaman, vergiyi azaltmak için ev sahibi ve kiracı, kira sözleşmesinde daha düşük bir tutar belirtir. Ortaya çıkan anlaşmazlıklar mahkemede çözülürse, mahkeme kesin olarak bu tutarla işlem yapacak ve dairenin gerçekte başka bir para karşılığında kiralandığını kanıtlamak imkansız olacaktır.

Kural olarak, bir daireye taşındığında, kiracı ilk ikamet ayını öder ve sonuncusu için depozito öder. Kiracı, kiralama süresinin sonunda sözleşmenin şartlarına uymuşsa, depozito ya iade edilir ya da son ikamet ayı için alacaklandırılır. Ev sahibi, bir güvenlik depozitosu yardımıyla, mülke gelebilecek olası hasarlara veya kiracının beklenmedik bir şekilde evden çıkması durumunda ödemeyi unutarak kendini sigorta ettirir.

Dairenin bir acente aracılığıyla bulunması durumunda, aylık ücrete eşit veya ona yakın bir acente komisyonu ödenebilir.

Kira bedeli, sözleşme süresi boyunca değişmemelidir.

Kimin neyi ödeyeceği, ödeme koşullarının ve tutarlarının açıkça belirtilmesi zorunludur. Özellikle elektrik faturaları. Standart şema: ortak daire için mal sahibi kendisi öder ve sayacı çalıştıran her şey - su, elektrik, ısı - kiracıdır. Kiraya faturaların dahil edilmesi daha iyidir ve bu durumda mal sahibi, gecikmeleri önlemek için bu hizmetlerin aylık ödemesini kontrol edebilecektir. Telefonunuz varsa, uzun mesafeli aramalar, kablolu TV, İnternet vb. için ödeme koşullarının sözleşmede belirtilmesi tavsiye edilir. Her durumda, tüm ek ödemeler önceden müzakere edilmelidir. check-in zamanı ve kira sözleşmesinin imzalanması.

Para transfer ederken, makbuzları değiştirmelisiniz.

Bir kedi ve kuşlar hakkında

Sözleşmede çeşitli küçük şeyleri ayrıntılı olarak yazmanız tavsiye edilir: Murka kedisi veya papağan ile taşınmanın mümkün olup olmadığına kadar. Sahibi, evindeki hayvanlara itiraz ederse, bu eşya ek şartlara dahil edilmelidir. Ya da tam tersine, dört ayaklı "kiracıların" da dairede yaşayacağını yazın. Mülkün zarar görmesi durumunda, neden olunan zararın tazmini miktarını belirlemek.

Ayrı bir hikaye - yenileme ile. Kim yapmalı? Sözleşme dairenin sahibine orijinal haliyle iade edilmesini şart koşuyorsa, bu bir şeydir. Onarım yapmanız veya mal sahibine zararı mali olarak tazmin etmeniz gerekebilir.

Mülk ve mülkün amortismanı gibi bir şey olmasına rağmen. Aynı duvar kağıdı, mobilya, döşeme zamanla yıpranacaktır. Mal sahibi kiracıyı terk ettiğinde, hasarın bir değerlendirmesi yapılır ve bunun için kimin ödemesi gerektiği belirlenir - dairenin bozulmasını amortisman için yazıp yazmayacağı (bu, mal sahibinin onarımı kendi pahasına yaptığı anlamına gelir). Ya da kiracı tarafından ödenen hasar olarak değerlendirilebilir. Bu noktada taraflar nasıl anlaşır. Sözleşme genellikle kiracının ev sahibinin rızası olmadan herhangi bir onarım veya yeniden geliştirme yapma hakkının olmadığını belirtir. Örneğin, bir resim veya ayna asmak için duvara bir delik açmak için daire sahibinin yazılı onayını almanız gerekir.

bir notta

Sözleşmenin imzalanmasından sonra taraflardan biri veya diğer taraf belgeye başka bir şey eklemek isterse, sözleşmeye ayrıca yazılı olarak da ek bir anlaşma yapılır ve taraflarca imzalanır.

Zarardan kim sorumlu olacak?

Her türlü riskin - körfez, yangın vb. - ve bundan mali olarak kimin sorumlu olduğunun önceden tahmin edilmesi tavsiye edilir.

Konutun üçüncü şahıslar tarafından zarar görmesi durumunda, kiracının kusuru yokken, evin tüm hasar veya yıkım riskleri ev sahibine aittir. Bu kuralın bir istisnası, kiracının sözleşmede belirtilen süre içinde daireyi terk etmediği durumlardır. Böyle bir durumda, tüm riskler ona aittir.

Kayıpların tazmini için prosedür nedir? Kiracının kusuru ile dairenin veya içinde bulunan mülkün hasar veya tahribatı meydana gelmesi durumunda, zararı tam olarak tazmin etmekle yükümlüdür. Bunu gönüllü olarak reddederse, ev sahibinin tazminat talebiyle mahkemeye gitme hakkı vardır.

Bir sözleşme akdederken, mal sahibi sigorta şirketi ile iletişime geçebilir ve mülkünü üçüncü şahısların eylemlerine karşı sigortalayabilir. 1 milyon ruble için sigorta tazminatı miktarı. - 4-5 bin ruble.

Bir daire kiralarken, mülkün bir envanteri ve bir devir işlemi yapılmalıdır. Bu belge her iki tarafı da maddi ve manevi zararlardan korumak için gereklidir. Böyle bir belge yoksa ve taraflardan biri herhangi bir nedenle zarar görürse, iddiasını kanıtlamak zor olacaktır. Mülk envanteri, hem kiracıdan hem de ev sahibinden makul olmayan iddialardan kaçınmaya yardımcı olacaktır.

Envanter, tarafların tam adını, pasaport verilerini gösteren basit bir yazılı biçimde iki nüsha olarak düzenlenir.

Kapıdaki kontroller

Kiracının daireyi dolaşması ve envanter metni ile öğelerin varlığını ve durumunu kontrol etmesi gerekir. Genellikle mülkiyetin kabulü ve devri aşağıdaki maddeleri içerir:

• Nesnenin kusurlarının tanımı. Örneğin banyodaki fayanslar çatlamış, odadaki priz arızalı, mutfakta tavanda leke var.
• Kullanım için devredilen mülkün envanteri. Kiracının varış anında dairede bulunan tüm mobilya ve iç mekan parçalarını listeleyin. Uzmanlar, ev aletlerini tanımlarken sadece marka ve modeli belirtmeyi değil, aynı zamanda seri numarasını da yazmayı tavsiye ediyor. Aniden, girişimci bir işveren, bir TV veya çamaşır makinesini benzer bir teknikle, ancak hatalı veya daha kötü kalitede değiştirecektir.
• Sayaç göstergeleri. Bir dairenin kabulü ve devri için bir eylem hazırlarken, sayaçların tüm göstergelerini kaldırmak ve bunları harekete geçirmek gerekir. Bu, hem ev sahibi hem de kiracı tarafından fazla ödemelerin önlenmesine yardımcı olacaktır.
• Nesneden tam bir anahtar setinin aktarımı.

Ev sahibi ve kiracı için not

Ev sahibi (apartman sahibi) aşağıdaki haklara sahiptir:
- bir kira sözleşmesi yapmak, belirlenen sürenin bitiminden sonra aynı veya farklı koşullarda yeniden müzakere etmek veya imzalamayı reddetmek;
- medeni kanunun öngördüğü daire ile işlem yapmak;
- diğer vatandaşların kiracısının talebi üzerine taşınmaya onay vermek; kiracıya, kendi takdirine bağlı olarak, konut için ödeme tutarını teklif ederken, konut için ödeme miktarında tek taraflı değişikliğe izin verilmez;
- kira sözleşmesini mahkemede feshetmek;
- kiracının konut kullanım kurallarına uymasını istemek;
- kiracının kirayı zamanında ödemesini istemek;
- kiracı ile önceden anlaşarak, durumunu ve mülkün durumunu herhangi bir zamanda kontrol etmek için daireye girin;
- Kiracının kira süresinin bitiminde konutu boşaltmasını istemek.

Zorunlu:
- yaşamaya uygun bir durumda kiralık yaşam alanları sağlamak;
- kamu hizmetlerinin sağlanmasını sağlamak.

Kiracı şu haklara sahiptir:
- daireyi ve içindeki mülkü kiralama süresi boyunca kullanmak;
- eşinizi ve reşit olmayan çocuklarınızı kiralık eve taşıyın (başka kişilerin konaklamasına sadece kiraya verenin rızası ile izin verilir); ev sahibine önceden haber vererek geçici sakinlere yaşam alanı sağlamak. Kalıcı bir ikamet yerinden bir konutun kiracısına gelen ve onunla geçici olarak yaşayan vatandaşlar, geçici sakinler olarak kabul edilir.

Zorunlu:
- bir kira sözleşmesi kapsamında kendisine kiralanan daireyi, amacına uygun olarak (sadece konut olarak), alt kiralama hakkı olmaksızın kullanmak (kiralanan daire tekrar “yeniden kiralanamaz”);
- konut binalarının kullanım kurallarına uymak;
- kira sözleşmesinde belirtilen kiralama süresinin bitiminde konutu boşaltmak;
- kullanımını ve mülkün durumunu kontrol etmek için kiraya vereni daireye serbestçe kabul edin;
- dairenin ve içindeki mülkün durumundan mali olarak sorumlu olmak;
- elektrik faturalarını ve uzun mesafeli ve uluslararası telefon görüşmelerini zamanında ödemek;
- Dairenin mevcut onarımlarını yapmak.

Programdan önce dağılın

Kira sözleşmesi, tarafların (kiralayan ve kiracı) karşılıklı mutabakatı ile herhangi bir zamanda feshedilebilir.

Kiraya verenin inisiyatifinde kira sözleşmesinin erken feshi gerekçelerinin listesi kesinlikle sınırlıdır. Aşağıdaki durumlarda, kiraya verenin talebi üzerine bir konut kiralama sözleşmesi mahkemede feshedilebilir:
1. Kiracının dairenin kirasını zamanında ödememesi.
2. Kiracı veya onunla birlikte yaşayan kişiler tarafından konut binalarına zarar verilmesi veya tahrip edilmesi.
3. Konutun kiracısı ve onunla birlikte yaşayan diğer vatandaşlar, konut binalarını başka amaçlar için kullanıyorsa veya komşuların haklarını ve meşru çıkarlarını sistematik olarak ihlal ediyorsa.
4. Ev sahibi, kendi inisiyatifiyle ve diğer durumlarda (örneğin, bu dairenin acilen satılması gerekecek) apartman kiralama sözleşmesini planlanandan önce feshedebilir. Aynı zamanda, kiracıyı sözleşmede belirtilen belirli bir süre (örneğin bir ay) için uyarmak ve belirli kayıplara uğramak (örneğin, kiracıyı yeni bir daire kiralarsa veya öderse bir aylık kirayı tazmin etmekle) yükümlüdür. bir emlak şirketinin hizmetleri için yeni bir seçenek bulmak için), eğer apartman kiralama sözleşmesinin şartları tarafından sağlanıyorsa.

Kiracının talebi üzerine, yaşam alanı artık kalıcı ikamet için uygun değilse veya örneğin merdiven boşluğundaki bir yangın nedeniyle (kiracının hatası olmaksızın) bakımsız durumdaysa, kira mahkemede feshedilebilir. Diğer durumlarda, örneğin yaşam durumu değiştiğinde, kiracı da kiralamayı planlanandan önce feshedebilir. Aynı zamanda, kiraya verene bunu belirli bir süre için bildirmek ve kira sözleşmesinde belirtilen zarara uğramak (örneğin, yeni kiracı bulma maliyetlerini kiraya verene tazmin etmek) zorundadır.

"Miel" "Kakhovka Üzerine" ofis başkanı Maxim Borodynya'yı tavsiye etti

Kiralık bir dairede yaşamak, kalbin zayıflığı için bir sınav değil, bağımsız olmayı öğrenmek isteyenler için gereklidir. Village dergisi, Rusların %54'ünün 18 yaşından sonra gençlerin ebeveyn evlerini terk etmesi ve ayrı yaşamanın sorumluluğunu alması gerektiğine inandığını yazdı. Kiralık apartman dairelerinde yaşamaya çalışan iki kızla konuştum ve bu deneyimin onlara ne öğrettiğini öğrendim.

Svetlana, 27 yaşında, Saratov

Bağımsız bir hayata başlamanın nedeni banal - üniversiteye gittim ve ailem şehir dışında yaşıyordu. Tabii ki, her gün banliyölerden şehre seyahat edilebilir, ancak bir daire kiralamak daha rahat ve daha güvenli görünüyordu.

İlk hamle bir şekilde uzun ve kasvetli oldu. 16 yaşındaydım ve herkes yardım etti: ebeveynler, akrabalar, arkadaşlar. Uzak bir yere bir keşif gezisine gönderiliyormuşum gibi hissettim.

Artık tüm eşyalarımı bir saat içinde toplayabilirim.

Birkaç kez ailemden ayrıldım. Bu bağlamda, veda turumdaki bir yıldız gibi, şu anda yeniden taşınmak için bir daire arıyorum. Akrabalar her seferinde sakince tepki veriyor, çünkü ben bir yetişkinim, kendi hayatım var ve kendi başıma yaşamak sorun değil.
İlk başta, ailem bana daire için para ödedi ve çalışmaya başladığımda, taşınmaya, onarıma ve yiyecek teslim etmeye yardım ettiler.

Her zaman benim için her şey bir daire aramam ve ayrı yaşamam gerektiğine karar vermemle başlar. Gerekli daire beni kendi kendine buluyor: şimdi bir arkadaş bir oda kiralıyor, sonra biri kira yükünü paylaşabileceğiniz bir komşu arıyor. Birkaç kez reklamlar ve emlakçılar aracılığıyla bulmaya çalıştım, ancak şişirilmiş fiyatlarla korkunç daireler teklif ettiler.
Yarısı çılgın bir büyükanneye ait olan bir daire vardı, internete bağlanmak, bir şeyler asmak ve diğer insanların eşyalarını çıkarmak imkansızdı. Bunu zaten taşınmayı kabul ettiğimde öğrendim.
Benim için arama aşamasında en büyük baş ağrısı, ev sahibi gibi davranan emlakçılar ve dairelerini kiralamayan dolandırıcılar oldu. Sovyetler Birliği döneminde kötü kokulu veya yenilenmiş dairelerini Buckingham Sarayı olarak gören yetersiz mal sahipleri de var.

Bir daire aramaya başladığınızda, insanların yanlışlıkla konut dediği kulübelerle karşılaşacağınızı kabul etmeniz gerekir. Ya da belki değil, çünkü birisi hemen bir rüya daire bulduğu için şanslı.
Barınma gereksinimlerim asgari düzeyde olmasına rağmen çok şanssızdım: sıcak su; komşular alkolik, partiye giden veya uyuşturucu bağımlısı değildir; dairenin kendisi sıcak, kuru ve fare ve hamamböceği gibi evcil hayvanlardan arındırılmış olmalıdır.

Daire kiralamanın dezavantajlarından biri de sürekli taşınma riskidir. Bu alışmak biraz zaman alıyor. Altı ay boyunca 4 kez taşınmak zorunda kaldım. Sonunda, artık eşyalarımı açmadım, sadece 120 litrelik büyük çöp torbalarına koydular, dilerseniz içine bir ceset veya inşaat atığı koyabilirsiniz.

16 yaşında, bir daire kiralasanız bile bağımsız yaşamak söz konusu değildir. Ailem bana sadece yardım etmekle kalmadı, aynı zamanda beni destekledi. Ancak 4. yılda zaten neredeyse özerktim ve daireyi kendim ödedim.

Bir apartman dairesinde yaşamak birçok duygudur. Taşınıyor, önümüzdeki ay bu dairede yaşayıp yaşamayacağınızdan emin değilim. Ev sahibi veya ev sahibi daireyi boşaltmak isteyebilir ve bu her zaman ani olur.

Vakaların %90'ında taşınmam, ev sahiplerinin yaşayacak hiçbir yeri olmayan akrabaları olduğu gerçeğinden kaynaklanıyordu.

Ancak bir artı da var: Prensipte gereksiz şeyler yok, hatta kişisel bile, sadece gerekli şeyler var.

Apartmanda yaşamak materyalizmi ortadan kaldırır ve aydınlanmayı öğretir. Sonunda eşyalarımla birlikte iki çöp torbası vardı. Taşınma sırasında içlerine sığmayan her şeyi çöpe attım. Minimalizm bizim her şeyimiz.

En önemlisi, üç gündür geceyi evde geçirmediğim için kimseye rapor vermek zorunda olmamayı seviyorum. Şimdi böyle bir lüks yok. Zaten akşam yedide arayıp nerede olduğumu, ne zaman olacağımı ve işte ne kadar oturabileceğimi soruyorlar.
Sadece kendinize güveniyorsunuz ve bir yerde nakit açığınız varsa, bütçede bir boşluk varsa - bundan sadece siz sorumlusunuz. Bu nedenle, sonuçları düşünmeyi, parayı idare etmeyi öğreniyorsunuz, çünkü ev sahibesi maaşınızın gecikmesini umursamıyor, tatilden geliyorsunuz ya da hiç çalışmıyorsunuz.
Herhangi bir adımı parayla birkaç kez düşünürsünüz.

Ev arkadaşları ve yapacaklar, çünkü bir kişide bir daire kiralamak ucuz bir zevk değil - her zaman bir dürtme domuzu. Birlikte yaşamaya başlayana kadar onlarla ne tür bir ilişkinin gelişeceğini asla bilemezsiniz.

Ailenle yaşamak çok daha kolay ve sakin, ama özgürlüğün yok. Her zaman tasmalı yürüyen bir köpek gibisin. Çok kısa bir tasma üzerinde. Artık ailem bir erkek arkadaşım olup olmadığını biliyor. Bana olan her şeyin farkındalar çünkü ben çok duygusalım.

Şimdi tekrar ailemle yaşıyorum, hayatımda hiçbir şey değişmedi. Hâlâ birini kendi bölgeme sokmaktan nefret ediyorum. Ancak, genel olarak, bu şekilde çıkacağınızı ve her şeyin nasıl yürüyeceğini ummak aptalca! Hayır, daha birçok sorun ve yükümlülük olacaktır. Ama sonra tasma yok.

Her zaman bir zorluktur, ancak her şeyde artılar aramanız gerekir. Her şeyi kendim ödemeye başladığımda, ayda bir McDonald's'a ve bir filme paramın yettiği ortaya çıktı. Bu, Ashan'ın "her gün" ürünlerinden oluşan hayatıma çeşitlilik getirdi.

Mali zorluklar, kendileri için daha iyi koşullar sağlamak için iş aramak için büyük motivasyon kaynaklarıdır. Kısa süre sonra seyahat, normal yemek ve bazı büyük alışverişler için yeterli yiyecek almaya başladım.

Ancak yetişkin hayatı ne kadar keyifli olursa olsun, hiç kimse düşmelere karşı bağışık değildir. Bir noktada, ömür boyu sürecek bu maratonu koşmaktan bıktım, tükendim. İşinden ayrıldı ve yaralarını sarmak için ailesinin yanına geldi.
Altı ayını evde tembel tembel iş arayarak geçirdi ve neredeyse hiç bir yere gitmedi. Ailem sessizce dinlenmemi bekledi ve bekledi.
Geri dönmenin kötü bir şey olmadığını hatırlamak önemlidir; geri dönecek bir yer olmadığında daha da kötü. Ve bir yere uzanıp yaralarınızı iyileştirme fırsatınız olduğunda ya da en azından her koşulda sizden beklenilen ve kabul edilen bir yer olduğunu bildiğinizde, bu size zaten güç ve güven verir.
Baba evinden taşınmaya karar veremeyenlere korkmamalarını tavsiye ederim. Evet, bu çok büyük bir değişiklik. Tek başına yaşamak çok korkutucu; bir dizi sorun ortaya çıkıyor. Ancak ebeveyn yuvasından uçup hayatınızı mümkün olduğunca erken yaşamaya başlamanız gerekiyor.

Ve ilk başta zor olacak, ama sonra zaten senin hayatın, günlük hayatın olacak. Çarşafları ütülememek, bulaşıkları yıkamamak ve dağınıklık nedeniyle buhar banyosu yapmamak veya tam tersi, her şeyi renk ve şekillerde düzenlemek mümkün olacaktır.
Her durumda: İstediğiniz gibi olacak, biraz da daire sahiplerinin istediği gibi.

Daria, 23 yaşında, Krasnodar

Ailemle yaşamanın çok zor olduğunu fark ettiğimde bir daire kiralamaya karar verdim. 16 yaşımdan itibaren bağımsızlığa alıştım: Annem ve babam evlerinde hayatlarını düzenlerken ben dedemle yaşadım. Ailem için böyle bir üzüntü yoktu, çünkü kendime bakmaya alışkındım.

Boşluktan rahatlık yarattığım kendi odam ve dedemin yarattığı rahatsız edici koşullarla sınırlı olan hareket özgürlüğüm vardı. Onun yanında büyüdüm ve hayatımda yeni ilgi alanları ve hedefler ortaya çıktı, ancak yaşadığım koşullarda bunları gerçekleştirme fırsatı yoktu.

Bir erkekle çıkmaya başladım ve başka insanları eve getirmek kesinlikle yasaktı. Ancak bu temelde skandallar en önemsiz sorundu. Etrafımda kaos görmeye alışmıştım ve hiçbir şeyin düzeltilemeyeceği gerçeğine boyun eğdim. Eve arkadaşlarımı veya gençleri getirmekten utanıyordum. Belki de sadece bahane arıyordum.

Büyükbabamla olan sürekli kavgalar ve öfke nöbetleri durumu sınıra kadar ısıttı: Eşyalarımı topladım ve babamla yaşamaya başladım. Orada beni özenle, sevgiyle ve konforla dolu harika bir ev bekliyordu. Yemek pişirmem, temizlemem ve hiçbir şey için endişelenmem gerekmiyordu. Babamın karısı bana kendi çocuğu gibi baktı. Bu cennet parçası şehirden uzaktı, bu yüzden kısa sürede zaman sorunuyla karşılaştım.

Babamın uzakta yaşaması nedeniyle işe arabayla gitmek, geç yürümek, misafir davet etmek sorunluydu. Ulaşımla ilgili sorunlara ek olarak, rahat ve sessiz bir evde yapacak hiçbir şeyin olmadığı gerçeğiyle karşı karşıya kaldım ve gençtim - eğlenmek, kolay olmak istedim.

Bir ay sonra annemin yanına taşındım. Merkezden uzakta, ancak ulaşım geç kaldığı için hoşgörülü bir yerleşim bölgesinde yaşıyordu. Hayat daha uygun hale geldi, ancak yeni bir aile ile çatışmalar uzun sürmedi. Başka bir kavgadan sonra fark ettim: ayrı yaşama zamanı.

Bir daire kiralarken benim için en korkunç soru para meselesiydi. Eskiden maaşımı kendime harcardım ama şimdi ortak bir daire ve kira beni bekliyordu.

Sitede daire seçenekleri ararken fiyatlar bana korkutucu gelmedi, üstelik ailem yardım sözü verdi. Geriye bana uygun bir seçenek bulmak kaldı.

Konut açısından çok talep ediyorum: Dairenin güzel olmasını istiyorum. Hayalimin bir çeşidi, akıllı sahibi her şeyi Ikea'dan mobilyalarla döşeyen tek odalı bir daire. Ayrıca daire merkezde ya da en azından sevdiğim bir bölgede olmalı.

Yüzlerce seçeneğe baktıktan sonra emlak piyasasının cehennem olduğunu anladım. Fiyatlar yüksek ve çevre depresif. Monogramlarla veya dev parlak çiçeklerle, eski mobilyalarla, huzursuz bir mutfakla, zevkten hiçbir ipucu olmayan korkunç duvar kağıdı. Mobilya rastgele bir sırada (biz buna "uyduğu yer" diyoruz), her yerde çöp var, ki bu atmak üzücü değil, ancak sahipleri için açıkça bir gurur kaynağı.
Estetik görüşlerim, sert Rus gerçekliğinin boyunduruğu altına girdikten sonra, dişlerimi gıcırdatarak, beni asgari düzeyde iğrendiren reklamlara başvurmaya başladım.

Şimdi yeni bir sorunla karşı karşıyayım: emlakçılar. Her yerdeydiler.

Romantik fantezilerimde, iyi giyimli bir uzman beni daireden daireye götürdü, durumu gösterdi ve en azından bir şey kiralamaya ikna etti. Gerçekte, iyi bir emlakçı bulmanın iyi bir apartman dairesinden bile daha zor olduğu ortaya çıktı.

Her türden insan tarafından sürekli arandım, belli ki NLP kursunu geçtim ve kelimenin tam anlamıyla onları görmeye zorlandım, hayalimdeki daireyi bulana kadar para almayacaklarına söz verdiler. Tamamen çaresiz, bu uzmanlardan birine döndüm - tatmin olana kadar bana her gün düzinelerce daire seçeneği göndermeye söz veren genç bir kız. Böyle bir zevk 3000 rubleye mal oldu.

Benim huzurumda harika bir ilan verdi: En sevdiğim bölgede, harika bir fiyata, mükemmel mobilya ve olanaklara sahip bir daire. Ama çoktan geçtiler. Aşağıdaki seçenekler fotoğrafsızdı ve kendim aramak ve sürmek zorunda kaldım.

Ve böylece akşam 8 civarında, şehir istasyonunun yakınında, pornodan yapılmış bir zindana benzeyen bir evin yanında duruyorum ve içeri girmemi hiç istemeyen bir kadınla karşılaşıyorum. . Burada yalnız mı yaşayacağımı sordu. Bu soru beni şaşırttı, ama her ihtimale karşı, misafirleri sevdiğimi ve her zaman bir erkeğin yanına taşınmak istediğimi bilmesini sağladım.

Zindanın sahibi, evinin bir tür kadın topluluğu olduğu ve erkeklerin buraya girmesinin kesinlikle yasak olduğu gerçeğiyle beni şaşırttı. Onunla vedalaştım ve eve kızgın ve hayal kırıklığına uğradım.

Çaresizlik içinde, en iyi arkadaşımın babasına yaşadığım zorluklardan bahsettim ve o, reklamları izlemeyip sadece herkesle işbirliği yaptığım için beni azarladı. Omuzlarımı silktim, reklamlarla dolu sitelerde ne kadar süre dolaştığımı söylemeye bile başlamadım.

Belki bir yetişkinin ve deneyimli bir insanın sihridir bu ama sohbetimizin 30 dakikasında arkadaşımın babası bana 5 farklı seçenek sundu, aralarında hayalimdeki daire de vardı.
Telefonla aradım ve ertesi gün müstakbel cezaları incelemeye geldim.

Beni daireye getiren adamın emlakçı olduğu ortaya çıktı, ama sadece normal, dolayısıyla bir rüyadan çıktı. Sahiplerinin şehir dışında yaşadığını ve bu nedenle müşterileri kendisinin seçtiğini söyledi. İlk ay ve hizmetler için ödeme yapmam gerekiyordu. Başka ek ücret talep edilmedi.
Ertesi gün mal sahipleri geldi, bir anlaşma imzaladık ve ben de hala oturduğum yeni evime taşındım.
Benim dairem dünyanın en harikası. Burada çirkin mobilya yok ve duvar kağıdı güzel bir pembe renk. Mutfak küçük ama üzerinde her şey istediğim gibi yapılıyor. Ve en keyifli şey, içinde büyüdüğüm ve etrafımdaki her şeyi bildiğim bölge.

Çevreyi gerçekten sevmem beni maddi sıkıntılardan kurtarıyor. Kazandığım hemen hemen her şeyi evim için veriyorum.

Altı aylık bağımsız yaşamda, eskisinden daha az parayla geçinmeyi öğrendim. Nadiren kıyafet alırım, seyahat etmem ama hayatın sadece kiradan ibaret olduğunu söyleyemem. Dilerseniz her şey için fon bulabilirsiniz.

Ama şimdi sakin ve mutluyum. Zor bir iş gününden sonra her zaman dönecek bir yerim var, misafirleri davet edebilirim ve hatta bir süre genç bir adamla bir apartman dairesinde yaşadım. Sabaha kadar yürüyebilir ve hiçbir şey için endişelenmeden doğal pembe duvarlarıma girebilirim.

Kendi başınıza yaşamak aynı zamanda yaratıcılığa da yer sağlar. Sadece istediğimi ve istediğim zaman yaparım. Kimse bana ekmek almayı unuttum ya da bulaşıkları yıkamadım demeyecek. Kimse nereye gittiğimi ve ne zaman döneceğimi sormayacak.

Tamamen yalnız olduğumda bile, kendimi iyi hissediyorum - daha önce yeterince yerim yoktu. İşten sonra gidebileceğim birçok yer olduğuna dair bir his vardı ama hiçbirine gitmekten aynı derecede nefret ediyorum. Ve bir daire kiraladıktan sonra bu duygu geçti. Şimdi biliyorum: Eve gidiyorum.

Burası kiralık bir daire olmasına rağmen hala bir hostes gibi hissediyorum. Yemek yaparım, temizlerim, zevkime göre dekor katarım. Taşındıktan sonra hemen salondaki ve banyodaki perdeleri değiştirdim, mumları yerleştirdim, sandalyenin önüne halı serdim, müzik aletleri ve çiçekler getirdim.
İşleri düzene koymaya çalıştığınızda, sonuçta bir kişinin yeri dekore ettiğini ve bunun tersinin olmadığını anlıyorsunuz.

Gelmemle birlikte daire daha konforlu hale geldi, bu da her koşula uyum sağlayabileceğim anlamına geliyor.

Yeni evle birlikte yeni bir sorumluluk geldi. Su ısıtıcısı bozulduğunda, tamir etmesi için ustaları kendim aramak zorunda kaldım. Musluktaki filtre tıkanmıştı - bir çözüm aramalıydım. Hamamböcekleri başladı - zehirlemeye başladı. Ampuller yanmış - bir taburede durup vidalayın.
Sürekli bir şeyler kırılır, kırılır veya biter. Ve ailemle yaşadığım için alıştığımdan daha sık genel temizlik yapmak zorundayım.

Ama uzun zamandır tüm bunları hayatın bir parçası olarak algıladım. Her şey halledilebilir, her zorluk çözülebilir. Ana şey, sahiplerin yeterli olması ve onlarla şanslıydım.

Henüz bağımsız bir hayata karar vermemiş olanlar için bu adımı bir an önce atmanızı tavsiye ederim. Değerli derslerin yanı sıra eğlence, sükunet ve macera içeren bir hayat okuludur.

Favorilere

Kira sözleşmesi, işveren ile kiraya veren arasındaki ilişkiyi düzenleyen temel bir belgedir. Ancak, içindeki her şeyi kesinlikle hesaba katmak imkansızdır. Ayrıca, çoğu zaman mal sahibinin gereksinimleri ve kiracının istekleri yasaya aykırı olabilir. AiF.ru, kiralık bir dairede neler yapılabileceğini ve yapılamayacağını anlatıyor.

Kilidin değiştirilmesi- Kiracının kira sözleşmesini imzaladıktan sonra yapmak istediği ilk şey, çünkü bu daireyi kendisinden önce kimin kiraladığı bilinmiyor. Ancak, ev sahibi genellikle kiracıdan anahtarların bir kopyasını ister ve bu genellikle tartışmalıdır. Görüşülen avukatların görüşleri bu puana göre bölünmüştür. "Anahtarları teslim etme gerekliliği, sözleşmenin şartlarına bakılmaksızın yasaldır, çünkü mülk sahibi, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu temelinde, kendisine ait olan mülkün sahibi olma, kullanma ve tasarruf hakkının kendi takdirine bağlı olarak” Yukov & Partners Barosu Avukatı Ekaterina Baglaeva... Aynı zamanda, mevzuatta kiracının işine yarayabilecek nüanslar vardır. “Bir daire kiralama prosedürü, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 35. Bölümünün normlarına tabidir (tesis kiralama). Aynı zamanda, bu normlar kapı kilidinin kiracı tarafından değiştirilmesi konusunu düzenlememektedir. Aynı zamanda ev sahibinin rızası olmadan kapı kilidinin kiracı tarafından değiştirilmesi, kira sözleşmesinin önemli bir ihlali değildir ve bu durumda ev sahibinin sözleşmenin erken feshini ve kiracının tahliyesini talep etme hakkı yoktur. kiracı ", - Kvadrum.ru geliştirme direktörü Alexey Lipskerov diyor... Uzmanlara göre kendinizi mükerrer anahtar baş ağrısından kurtarmanın tek yolu bu durumu önceden düşünmek ve sözleşmeye yazmaktır.

Ev sahibinin ziyaret hakkı ayrıca sıklıkla tartışmalı . « Lipskerov, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun daire sahibinin daireyi incelemesine ve durumunu kontrol etmesine izin veren doğrudan bir kural içermediğini söyledi. - Ancak, Art. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 678'i, kiracının daireyi sadece yaşamak için kullanma, güvenliğini sağlama ve iyi durumda tutma yükümlülüğünü sağlar. Buna göre ev sahibi, kiracıdan bu yükümlülüklerini yerine getirmesini talep etme hakkına sahiptir. Bundan, daire sahibinin dairenin durumunu kontrol etme hakkı olduğu sonucuna varılır, ancak bu tür denetimlerin sıklığı ve prosedürü de taraflarca sözlü anlaşma ile veya uygun koşulların sözleşmeye girilmesiyle kararlaştırılmalıdır. anlaşma. "

Duvarları delin Sanata göre, sahibinin izni olmadan bir apartman dairesinde imkansızdır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 678'i, "kiracı, kiraya verenin rızası olmadan konutu yeniden düzenleme ve yeniden inşa etme hakkına sahip değildir." Bu nedenle, kiracı resmi asmadan önce mal sahibi ile iletişime geçmekle yükümlüdür. Ustanın mobilyalarını atın kiracı da yapamaz. Eski kanepe, lake gardırop ve sarkık koltuk ev sahibinin malı ise haberi olmadan elden çıkaramazsınız.

Dairede arkadaşlarınızı ve akrabalarınızı ağırlayın sahibinin rızası olmadan, işverenin hiçbir hakkı yoktur. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 209. maddesine göre, mal sahibi, kiracıya devrettiği ancak misafirlerine devrettiği mülküne sahip olma, kullanma ve elden çıkarma hakkına sahiptir. Misafirler kiraya verene zarar vermişse, bunları geri almak için mahkemeye talepte bulunma hakkına sahiptir. Sahibinden gelen taleplerden kendinizi kurtarmak için, kira sözleşmesinde bu madde de dikkate alınmalıdır.

Sıhhi tesisat tamiri kiracının kusurundan kaynaklanmadıkça, daire sahibi yapmalıdır. Bu özellikle apartmandayken önemlidir. boruyu patlatmak ve komşuları su bastı. Soru kimin ödeyeceği. “Sahibinin dairesinde borunun kırıldığı tespit edilirse, komşulara onarım için para ödeyecek. Sanatın 3. Bölümüne göre yaşam alanlarının sahibi. 30 ZhK RF, bu tesisin bakımını üstlenir. Bu maddenin 4. kısmı, binayı iyi durumda tutmakla yükümlü olduğunu ve onunla yanlış yönetimi önlediğini ortaya koyuyor ”diye açıkladı Baglaeva.

Kiralık bir dairede bir depo veya ofis düzenleyin kiracının hiçbir hakkı yoktur. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 678. Maddesi, kiracının daireyi sadece yaşamak için kullanma yükümlülüğünü sağlar ve ihlali, kira sözleşmesinin erken feshi için bir neden olabilir.

Yangın durumunda Suçluyu belirlemek de önemlidir ve kiracı suçluysa, Sanat uyarınca sorumludur. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1064. Ancak burada zorluklar ortaya çıkabilir. Gerçek şu ki, Rusya'daki çoğu iş sözleşmesi devlet kurumlarına kayıtlı değil, bu da mahkemenin onları sonuçlanmamış olarak tanıyabileceği anlamına geliyor. “Genel yargı mahkemeleri, gayrimenkul için kira sözleşmesi öngörülen şekilde kaydedilmediği ve dolayısıyla sonuçlanmadığı için, kira ödemelerine ilişkin borç tahsilat taleplerini yerine getirmeyi reddediyor. Sonuç olarak taraflar için hak ve yükümlülükler doğurmaz ve bu nedenle kiracının neden olduğu zarar için, tescil ettirmediğiniz sözleşme, mal sahibi olarak cevap vermeniz gerekecektir ”dedi.

Kiralık bir dairede pahalı onarımlar yapmaya değer mi? Ve orada bir klima ve büyük bir TV almam gerekiyor mu? Uzmanlarımızla görüştük ve bir Moskova dairesi için kira oranını nasıl doğru şekilde artıracağımızı bulmaya çalıştık.

Yanlış: Daireye fazladan ev aletleri ve elektronik eşya almak

Bir dairede çamaşır makinesi, ocak ve buzdolabının bulunması, uzun zamandır kiralık bir daire için zorunlu bir özellik haline geldi. Böyle bir donanıma sahip bir kiracıyı şaşırtmayacaksınız ve bir şey için ek bir ödeme talep etmenin bir anlamı yok. Bu, kiralık bir daire için pahalı ev aletleri ve gadget'lar satın almanın da buna değmediği anlamına gelir. Tek istisna klimadır: ortalama (veya daha yüksek) gelirli bir müşteriye güveniyorsanız, klimanın mevcudiyeti hem fiyatlandırmada hem de potansiyel kiracıları çekmede önemli bir rol oynayacaktır.

Ancak tam teşekküllü bir soba yerine, bir ocakla yapmak oldukça mümkündür; Örneğin, daireniz yalnız çalışan bir adam tarafından kiralanmışsa, fırını kullanmaya acil bir ihtiyaç duyması pek olası değildir.

- Kiralık bir dairede ihtiyacınız olan her şey olmalı, ancak aynı zamanda gereksiz hiçbir şey olmamalıdır - müşteriniz için yararlı olmayacak bir şey - diyor otelci Dmitry Shilov.

Yani, örneğin, herkesin kendi TV'si yoksa, yeni kiracınız büyük olasılıkla ütü, saç kurutma makinesi ve su ısıtıcısı getirecektir (uzun vadeli bir kiralamadan bahsediyorsak). Bu konuyu müşteriyle ayrı ayrı ve önceden tartışmak en iyisidir: daire ona uygunsa, ancak içinde TV yoksa, önümüzdeki ay kirası pahasına satın alma konusunda anlaşabilirsiniz.

Doğru: iyi bir yeni tesisat koyun

Dairenizdeki banyo ortak ve Venedik fayanslarıyla değil, sıradan plastik panellerle dekore edilmiş olsa bile, asıl mesele temiz, düzenli ve iyi sıhhi tesisata sahip olmasıdır. Kiracıları (özellikle kadınları ve özellikle çocukluları) sararmış bir klozet, akan bir sarnıç ve paslı bir küvet kadar korkutan hiçbir şey yoktur. Bu nedenle, tuvalet ve banyodaki sıhhi tesisatın güncellenmesi veya tamamen değiştirilmesi için hemen para harcamak ve daha sonra cesaretle maliyetinizin miktarını 12'ye bölmek daha iyidir.

Yanlış: pahalı onarımlar yapmak

Tabii ki, mülkünüzü daha yüksek bir fiyata kiralamak istiyorsanız, apartmanda onarım yapılması gerekiyor, ancak hiçbir şekilde iddialı ve pahalı değil.

İlk olarak, gösterişli ve standart olmayan tasarım çözümlerinden vazgeçin: kural olarak, makul olmayan bir şekilde pahalıdırlar ve her potansiyel müşteri bunları değerlendiremez. Daire mümkün olduğunca kişisel olmamalı ve gelecekteki kiracının talebi üzerine herhangi bir dönüşüme hazır olmalıdır.

İkinci olarak, basit bir hesaplama yapın: önerilen onarımınızın bir tahminini yapın (diyelim ki 400 bin ruble aldınız), bu maliyetleri kaç yıl içinde geri ödemeyi beklediğinizi (örneğin 4 yıl) tahmin edin ve ardından ilk rakamı şuna bölün. saniye ve başka bir 12. Böylece, onarımlarınızın ekonomik olarak haklı çıkması için kira oranını artırmanız gereken tutarı alacaksınız (400.000: 4: 1 = 8333 ruble).

Şimdi düşünün: potansiyel kiracınız kim? Hangi olanaklara ihtiyacı var? Ve konut için ne kadar ödemeye razı? Bu soruları cevaplarken öncelikle dairenizin büyüklüğünü ve konumunu dikkate alın. Şehrin merkezinde veya başka bir prestijli bölgesinde üç rublelik bir banknot kiralamak istiyorsanız, büyük olasılıkla müşterinizin yüksek geliri ve buna karşılık gelen talepleri olacaktır. Bu durumda, pahalı onarımlar karşılığını verebilir. Ancak, eteklere yakın bir yerde tek odalı bir daire kiralarsanız, pahalı onarımlar çekmez, aksine müşterileri korkutur. Hedef kitleniz, düşük gelirli veya para biriktirmeyi uman insanlardır, bu nedenle pahalı onarımlara ihtiyaç duymazlar ve yüksek fiyat kabul edilemez.

Dmitry Shilov, “Deneyimlerime göre, kiralık bir dairede onarımlar pahalı değil, yüksek kalitede olmalıdır” diyor.

Otelciye göre, bu durumda “ne kadar basit, o kadar iyi” ilkesine göre hareket etmek daha iyidir. Ayrıca, çalışma sırasında, ne kadar kaliteli olursa olsun, belirli bitirme elemanlarının aşınacağını ve bozulacağını dikkate almaya değer. Bu, bir kiracıyı değiştirirken tüm bunların güncellenmesi gerekeceği anlamına gelir, bu da sizin açınızdan yeni maliyetler anlamına gelir.

Bu doğru: merdiveni ve merdiveni topla

İşin garibi, bir apartmanda sıradan temizlik ve sipariş bile (tüm eski mobilyaların, halıların, perdelerin ve yıpranmış ve yıpranmış görünen diğer şeylerin çıkarılmasının yanı sıra) maliyetini ayda bir veya iki bin artırabilir. Ve elbette, çok daha fazla sayıda potansiyel müşteriyi cezbeder.

Aynısı giriş yolunun ve merdiven boşluğunun temizliği için de geçerlidir. Orada bazı kozmetik onarımlar yapacak paranız yoksa, dairenizi gösterdiğiniz günlerde, potansiyel kiracıların geçtiği her yerin hafif, temiz ve iyi havalandırılmış olduğundan emin olun. Dmitry Shilov'un belirttiği gibi, "düzgün bir giriş, bir koridor, bir avlu - genel olarak, giriş grubu olarak adlandırılan her şey - konut seçimine karar verirken müşteri için büyük bir artı."