Calefacción individual en un edificio de apartamentos: qué documentos se necesitan de acuerdo con la legislación, reglas de instalación en un apartamento. Suministro de calor autónomo de un edificio de apartamentos y las razones de su uso El edificio de apartamentos se calienta con su propio gas

De acuerdo con los estándares existentes, es posible la instalación de una caldera de gas en un apartamento de un edificio de apartamentos. Pero, para obtener el permiso oficial, es necesario pasar por varias etapas de registro y aprobaciones, para seleccionar un generador de calor que cumpla con las condiciones técnicas de conexión.

¿Es posible instalar una caldera de gas en un edificio de apartamentos?

Antes de instalar el generador de calor, deberá rescindir el contrato con la empresa que suministra calor a la casa. Unilateralmente, la terminación del acto se lleva a cabo a través del tribunal. La desconexión del sistema de calefacción central significa la interrupción simultánea del suministro de agua caliente.

Al instalar un sistema de calefacción individual, las calderas de calefacción de gas de doble circuito para un apartamento son óptimas. El equipo de caldera de un tipo de circuito doble, funciona simultáneamente para calentar el refrigerante y proporcionar suministro de agua caliente.

Instalación en un apartamento con calefacción central.

Para conectar la calefacción autónoma, debe comunicarse con la organización Gaznadzor para obtener las especificaciones técnicas para la reconstrucción. Las TU son el permiso real para la puesta en servicio de equipos de gas. Después de eso, el procedimiento para rescindir el contrato de calefacción urbana está en curso.

El procedimiento completo y un plan de acción paso a paso para obtener el permiso para instalar una caldera se especifican en el “Decreto Gubernamental No. 549 del 21.08.2008. "Sobre el procedimiento para el suministro de gas para satisfacer las necesidades domésticas de los ciudadanos".

¿Está permitido usar gas envasado?

• El edificio no tiene más de dos pisos de altura.
• No hay más de 1 cilindro de gas en una habitación a la vez.
• La distancia desde la estufa de gas no es inferior a 0,5 m, los dispositivos de calefacción, no menos de 1 m. Es óptimo utilizar la pantalla entre la instalación del cilindro de gas y la superficie de calefacción del dispositivo de calefacción doméstico.
• Solo las habitaciones ventiladas se utilizan como sala de calderas. La conexión a la caldera se realiza con un manguito corrugado de metal.

Cómo elegir una caldera de gas de doble circuito para un apartamento.

Los generadores de calor de suelo suelen tener un exceso de capacidad, por lo que su instalación no se justifica económicamente. Por todas estas razones, una caldera de gas de doble circuito montada en la pared para un apartamento es una solución óptima y razonable.

Al elegir una caldera, se presta atención a varios parámetros operativos:

1. Tipo de quemador.
2. Poder.
3. Marca del fabricante.

¿Qué caldera es mejor para un apartamento, con un quemador cerrado o abierto?

• Calderas atmosféricas o de convección: durante el funcionamiento, queman el aire extraído de la habitación. No apto para calentar apartamentos en edificios de gran altura. Se permite la instalación en edificios de apartamentos de dos pisos, siempre que haya suficiente área de sala de calderas. Ventaja, funcionamiento de la caldera absolutamente silencioso.
• Calderas con cámara de combustión cerrada: este tipo incluye calderas turboalimentadas y de condensación. La entrada y salida de aire de los productos de combustión se realiza a la fuerza, mediante ventiladores o una turbina. Una cámara de combustión cerrada tiene varias ventajas importantes. Para conectar la caldera, se requiere un sistema de extracción de humos: una chimenea.
  Las calderas con quemador cerrado se conectan a través de un tubo coaxial instalado horizontalmente en la pared. La toma de aire se realiza directamente desde la calle. Las calderas cerradas se pueden instalar en casas de cualquier número de plantas, sujeto a la disponibilidad de condiciones técnicas.

Para un apartamento, es mejor una caldera con una cámara de combustión cerrada. Las calderas de condensación, además del calor obtenido de la combustión del gas, acumulan adicionalmente energía térmica obtenida de la condensación dirigida. La eficiencia varía entre el 98-109%. Las calderas turboalimentadas también se distinguen por su economía y alta eficiencia hasta el 96%.

La desventaja de las calderas con cámara de combustión cerrada es el ruido de los ventiladores que acompaña a su funcionamiento. Los modelos modernos están equipados con una carcasa insonorizada para reducir la intensidad del ruido.

Cómo calcular la capacidad de una caldera de apartamento.

La potencia mínima requerida de la caldera para agua caliente y calefacción se calcula de la siguiente manera:

• Se determina el volumen total del área calentada. La información técnica sobre el apartamento está en el libro de la casa o en el pasaporte del apartamento. Puede calcular el área usted mismo multiplicando la longitud por el ancho de cada habitación, incluidos los pasillos y el pasillo, y luego sumando todos los resultados obtenidos.
• Cálculo del área calentada: para apartamentos con una altura de techo de 2,7 m, la fórmula 1 kW = 10 m² es adecuada. Para un apartamento estándar de dos habitaciones de 50 m², según los cálculos, se requiere un generador de calor de 5 kW.
• La reserva de energía se calcula: para un apartamento será suficiente elegir una caldera con una capacidad más alta: en un 10-15% para las opciones de circuito único, en un 25-30% para las opciones de circuito doble.

Calderas de gas superiores para calentar un apartamento.

Un comprador nacional, al elegir una caldera, se centra en las siguientes marcas:

• Alemania: Buderus, Viessmann, Vaillant, AEG.
• Italia: Baxi, Ferroli, Hydrosta, Ariston.
• República Checa - Protherm.
• Rusia - Neva Lux, Oasis.
• Corea - Navien.

Precios de calderas de gas para apartamentos.

El costo de un generador de calor alemán con dos circuitos comienza desde 25-30 mil rublos. Las calderas de condensación costarán entre 50 y 80 mil rublos. Configurarlos y lanzarlos requerirá una cantidad adicional de 5-10 mil rublos.

Requisitos para instalar una caldera de calefacción de gas en un apartamento.

Los estándares de instalación se detallan en. Antes de comenzar con el papeleo, debe estudiar el plan paso a paso para obtener especificaciones técnicas y completar las aprobaciones. Por lo tanto, puede reducir el gasto de dinero y tiempo en aproximadamente un tercio.

Qué documentos se necesitan para la instalación

• Obtención de especificaciones técnicas: se escribe una declaración a las autoridades de Gaznadzor para la instalación de una caldera de gas. Si las condiciones técnicas permiten la instalación y mantenimiento del generador de calor, se emite una especificación técnica, que es el consentimiento efectivo del organismo de control para la instalación de equipos de gas. Si no fue posible obtener permiso para instalar, todos los pasos adicionales no tienen sentido.
• Luego de recibir las especificaciones técnicas, se prepara un proyecto para la instalación y ubicación de equipos de gas. Cualquier organización que tenga la licencia adecuada puede ejecutar la documentación de diseño. Es óptimo que los representantes de la empresa de gas se ocupen de toda la documentación, para que pueda agilizar el proceso de obtención de un proyecto.
• Se llaman representantes de la empresa que mantiene y verifica el estado de los conductos de ventilación y la chimenea. Si el estado de los canales es normal y corresponde a los estándares, el especialista llamado da permiso para poner la caldera en funcionamiento. Si hay violaciones y desviaciones de las normas, se redacta un acto con instrucciones sobre lo que debe corregirse.
• Con todos los permisos recibidos y los documentos recopilados, el consumidor solicita la aprobación del proyecto y la instalación de una caldera de gas individual en un apartamento separado de un edificio de apartamentos. En un plazo de 1-3 meses, los especialistas de Gorgaznadzor llevan a cabo la aprobación de la instalación. Si todos los documentos cumplen con los requisitos, se emite un permiso de instalación final.
• Se envía una solicitud a la Red de calefacción sobre el rechazo del suministro de calor y agua caliente.

Las reglas de pedido e instalación no cambian y requieren un estricto cumplimiento.

Requisitos de la sala de instalación

• La instalación de calderas está permitida en locales no residenciales, cercados por una puerta. Un dormitorio, un lavadero y, en la mayoría de los casos, no serán adecuados para la instalación.
• Es mejor instalar una caldera de gas y un medidor en la cocina. Por lo general, se introduce un gasoducto en el apartamento allí.
• Las paredes de la habitación y el techo están revestidas con materiales incombustibles. Las baldosas de cerámica, placas de yeso y yeso son adecuadas para el acabado.
• Las dimensiones mínimas de la sala de calderas para la instalación de una caldera con una cámara de combustión cerrada, no menos de 4 m². Todos los componentes importantes de la caldera son de libre acceso para su mantenimiento y reparación.

Chimenea para una caldera de gas en un edificio de apartamentos.

Si se planea una transición masiva a la calefacción autónoma en un edificio de apartamentos, se combinan las chimeneas de las calderas. Se instala una tubería coaxial vertical, a la que están conectados todos los dispositivos de calefacción.

Para garantizar la operatividad de la caldera en la sala de calderas, se instalan dispositivos de suministro y escape, con un rendimiento de al menos tres veces el intercambio de aire de la habitación por hora. La ventilación de suministro debe estar separada, no conectada a otros conductos de ventilación en el baño y el inodoro.

Al instalar equipos de calefacción de gas en una casa privada, no se requiere un analizador de gas y se instala a pedido del consumidor. En un apartamento, la instalación de un sensor de gas es un requisito previo para poner la caldera en funcionamiento.

Caldera de gas individual: pros y contras.

Como muestra la práctica, los representantes de la red de calefacción son extremadamente reacios a otorgar permiso para rechazar el suministro de calor e instalar su propio sistema de calefacción. Falta de voluntad para cooperar y todo tipo de obstáculos por parte de las autoridades reguladoras, principal desventaja de una caldera de gas individual.

Hay algunos puntos negativos más:

• Incapacidad de los apartamentos para instalar calefacción autónoma de gas. Tendrá que pasar por varias etapas de aprobaciones, necesitará inversiones financieras.
• La caldera de gas debe estar conectada a tierra. De hecho, no puede usar elevadores de plomería o cero en la red eléctrica.

Sala de calderas de techo de un edificio residencial, su mantenimiento y uso pueden superar tanto en la ejecución modular en bloque, como si su construcción se acordó antes de la construcción misma de la casa - esta marca se llama "empotrada". Pero en la mayoría de los casos, esta estructura es un conjunto de bloques-dispositivos ensamblados en condiciones de fábrica, llevados a un edificio de varios pisos y ensamblados en el sitio.

Fotos de objetos terminados

• Salas de calderas de pistón de gas
• Salas de calderas combinadas

Ventajas de esta instalación en la azotea de un edificio

Montaje de la sala de calderas del techo: eliminación de una estación de calefacción autónoma de una pieza. Que tiene muchas ventajas:

• No es necesario firmar contratos con varias instituciones y pagarles por ellos. mantenimiento de equipos en el techo de la casa;
• Reducir las pérdidas de calor, que aún tienen lugar si el objeto se instala a una distancia de la estructura calentada. Se han mejorado las líneas de calefacción, a través de las cuales se suministra el refrigerante a la vivienda, lo que hace que su eficiencia sea mucho mayor;
• Los pagos por el suministro de calor se reducen al nivel más bajo, también porque esta instalación en un edificio de gran altura funciona automáticamente y no prescribe la presencia constante de trabajadores del servicio;
• Es posible abrir un OP y cerrarlo cuando sea cómodo para los residentes. En caso de clima frío temprano, puede encender la sala de calderas de un edificio residencial mucho antes de lo planeado;

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Configurar estos objetos

Esta entidad es una estructura autónoma que proporciona calefacción y suministro de agua caliente en locales residenciales e industriales.

Los estándares para la planificación, configuración y uso de este equipo están escritos en el SNiP para instalaciones de techos. Las adiciones y cambios que están asociados con el ensamblaje y lanzamiento de más equipos de alta tecnología se indican en los certificados y la documentación.

Tipos de estas unidades

Hay dos tipos de este equipo: tipo integrado y modular en bloque. Analicemos en orden:

Las instalaciones integradas en el techo se utilizan en edificios nuevos. Esta unidad se instala solo en una casa en construcción o una estructura en la que haya un lugar para la ubicación de una estación de calefacción. Para las unidades integradas, deben calcular la potencia adicional en las paredes de un edificio de apartamentos, formar un módulo para extinguir un incendio.

La principal ventaja del equipo es la facilidad de formación e implementación del plan. Junto con el montaje, se trabaja en la disposición de recubrimientos fonoabsorbentes y seguridad frente a vibraciones.

Unidad modular en bloque

Para la instalación de una sala de calderas en el techo, se utiliza un tipo modular de bloques. Esta es una variación de puesta en escena más común, durante una revisión general. Esta unidad se instala en caso de modernización de la configuración de calefacción. El plan se forma en función de las características de la estructura. Luego, el dispositivo se crea y se lleva al edificio deseado.

Antes de instalar, verifique el techo:

1. Verifique el estado de las estructuras de soporte;
2. Coloque una cubierta segura en el punto de encaje. Detrás hay una almohada de hormigón;
3. Instalación de un producto fonoabsorbente;

Después de completar el desarrollo, conectan el equipo a la red de calefacción. Se ajusta, se coloca un portador de calor. Habiendo conectado a la calefacción, comienzan a usar.

Puntos de montaje de equipos en la azotea

Esto, por supuesto, es la formación del proyecto y el escenario, los dos procedimientos principales en la construcción de estas unidades. Para evitar todo tipo de errores que provoquen un mal funcionamiento, así como el posible cambio de la mayoría de los equipos, conviene ponerse en contacto con la empresa de diseño y montaje. En consecuencia, los requisitos técnicos, al suscriptor se le ofrecerá una gran cantidad de servicios, así como una correcta planificación de ingeniería. Además, trabajadores especializados lo ayudarán a elegir la mejor modificación de la unidad, seleccionar el equipo necesario, cumpliendo así con precisión los deseos del cliente. Además, se llevará a cabo la correcta instalación, en una proporción exacta con todas las normas y normativas.

El costo de la sala de calderas del techo de un edificio residencial.

¿A qué puntos debes prestar especial atención?

Antes de ensamblar el equipo, debe tenerse en cuenta que crea una carga en la estructura.

En base a esto, se prescribe para cumplir con las reglas y regulaciones:

1. No está permitido colocar la unidad sobre losas del piso sobre habitaciones habitadas;
2. No está permitido ubicar equipos en una habitación cercana a una residencial;
3. Al planificar, se observan estrictamente las dimensiones del edificio en el que se ubicará la unidad;
4. Al planificar, se forma una estructura de parada de emergencia;

Algunas desventajas

1. La planta de calderas montada en el techo se puede instalar en edificios residenciales de no más de 9 pisos;
2. Las fuertes vibraciones durante la acción de las bombas de la estructura, causan molestias a las personas en los pisos superiores;
3. Categoría de equipo de alto precio;

Los esquemas tradicionales para organizar la infraestructura de calefacción no están exentos de oposición. Los nuevos enfoques tecnológicos se distinguen por la eficiencia energética y la capacidad de proporcionar autonomía. De acuerdo con estos principios, en particular, se está implementando una sala de calderas en el techo. En un edificio de apartamentos, le permite optimizar las pérdidas de calor, aumentando el ahorro de energía en un 25-30%. Por supuesto, también hay desventajas de esta solución, que se expresan tanto en las complejidades de la implementación técnica como en los estrictos requisitos de las normas reglamentarias.

El concepto de una sala de calderas de techo autónoma.

El sistema de calefacción del techo se organiza en una sala técnica correspondiente ubicada en el último piso o en uno de los pisos superiores. A menudo, para tales fines, se construyen habitaciones especiales y bloques de servicios públicos, diseñados específicamente para las necesidades de colocar equipos de calefacción. Desde la sala de calderas, los circuitos de comunicación que calientan los apartamentos se distribuyen por toda la casa. Pueden ser las mismas tuberías que en el caso del suministro de agua caliente tradicional. Otra cosa es que la longitud de estas líneas será menor. Dado que la sala de calderas autónoma en la azotea no está vinculada a la red de suministro principal, su gestión está completamente concentrada en el propio edificio, lo que facilita el mantenimiento. Pero esto no excluye en absoluto la necesidad de conexión con fuentes centralizadas de suministro de combustible o electricidad. La naturaleza de esta parte dependerá del tipo de equipo, rendimiento y otras características operativas.

Variedades de salas de calderas de techo.

Hay varias clasificaciones de salas de calderas en la azotea, determinadas tanto por el principio de funcionamiento como por las características técnicas y estructurales. En primer lugar, vale la pena enfatizar la popularidad de los equipos de gas, cuya alternativa son solo modelos eléctricos de calderas. El uso de gas es económico y fácil de mantener. En cuanto a las unidades eléctricas, estas, por el contrario, se caracterizan por altos costos, pero al mismo tiempo, eliminan la necesidad de conectar un gasoducto. También hay un matiz de seguridad. El caso es que una sala de calderas de gas en la azotea de un edificio de apartamentos debe estar cuidadosamente custodiada por sistemas de seguridad, generalmente automáticos y que sugieren la posibilidad de autodiagnóstico mediante sensores. Es irracional utilizar calderas de combustible sólido en los pisos superiores debido a las dificultades técnicas para organizar la entrega de carbón y leña. Otro signo de división implica la clasificación en salas de calderas integradas y modulares en bloque. Vale la pena considerar estos dos tipos por separado.

Salas de calderas empotradas

La principal característica distintiva de una sala de calderas empotrada o estacionaria es su conformidad técnica y estructural con el edificio en sí. Es decir, una habitación con sus componentes constituyentes es similar a las estructuras del edificio que forman la propia casa. Si el edificio está hecho de paneles o ladrillos, la habitación para la sala de calderas se hace de la misma manera. En cierto sentido, esta es la misma sala técnica, solo específicamente orientada a las necesidades de calefacción. Otro signo puede ser el hecho de que el propio proyecto de la casa, en el que está instalada la sala de calderas de techo autónoma, preveía tal posibilidad. Esto podría manifestarse en el cálculo de la capacidad portante de los muros, y en la elección de materiales aislantes, y en la creación de contornos para la misma gasificación. Sin mencionar el hecho de que los diseñadores pudieron negarse deliberadamente a introducir la tubería en las paredes por una razón u otra y confiaron en fortalecer el piso superior.

Salas de calderas modulares en bloque

Este es un tipo de salas de calderas ligeras que no pertenecen a estructuras técnicas de capital. La estructura modular de bloques consta de paneles delgados de metal, que además están reforzados con elementos de perfil, nervaduras tecnológicas y esquinas. Desde el interior, la sala de calderas del techo modular está cuidadosamente acabada con vapor, calor y materiales impermeabilizantes con una capa de fuego. Para la eliminación de productos de combustión, se integra una chimenea, que también tiene un diseño liviano.

Las ventajas de los objetos modulares en bloque incluyen la facilidad de construcción, la versatilidad en la operación y la capacidad de desmontarse rápidamente. Inicialmente, los materiales para dichos locales se suministran en forma de kits que tienen todo lo necesario para el funcionamiento del sistema de calefacción. Si necesita una sala de calderas en la azotea en un edificio de apartamentos, cuyo proyecto no fue diseñado para la construcción en el piso superior, la opción modular será óptima.

Requisitos normativos de SNiP para el diseño

Independientemente de la elección del tipo de diseño de la sala de calderas, los desarrolladores de su proyecto deben confiar en los requisitos de SNiP. Para esto, se proporciona una sección completa de las reglas II-35-76, que se aplica a las normas generales para el diseño de salas de calderas, así como la adición P 1-03, dedicada específicamente a las estructuras de techo. La solución técnica debe, en particular, cumplir con las siguientes reglas:

• Las paredes y las estructuras de ingeniería no deben interactuar directamente con las paredes de las instalaciones residenciales.
• La construcción de salas de calderas en la azotea no debe realizarse en los pisos de los locales residenciales.
• El sistema de control debe proporcionar una señalización autónoma.
• La altura de las chimeneas es de al menos 50 cm con respecto al punto más alto del edificio.

Además, sin falta, las salas técnicas destinadas a las salas de calderas deben disponer inicialmente de ventilación. Esto ya se aplica a las medidas de seguridad contra incendios cuando se trata de la operación de equipos de gas.

Requisitos de SNiP para la alimentación del equipo

El funcionamiento de unidades de calefacción como parte de edificios residenciales, como tal, presupone el cumplimiento de restricciones estrictas. Y esto es especialmente cierto para los objetos colocados en los techos. En particular, una sala de calderas en el techo de un edificio de apartamentos no puede contener estaciones de calefacción con una capacidad total de aproximadamente 3 MW. Además, incluso si el rendimiento es menor que el valor anterior, se debe tener en cuenta otra barra limitante con respecto a la demanda total de calor del edificio. El equipo no debe operar a capacidades que sean un 15% más altas que las demandas de todos los consumidores en el hogar en conjunto.

También existen limitaciones debido al diseño de la habitación en sí. Dentro de la unidad de proceso, el equipo debe ubicarse en un punto que proporcione al operador acceso libre a todas las partes funcionales. Al mismo tiempo, la construcción de salas de calderas en la azotea no debería afectar la estructura de la casa en sí. Es decir, el proyecto no debe implicar un cambio en la estructura de la torta del techo. En casos extremos, se permite colocar capas tecnológicas adicionales del aislante.

Requisitos de suministro de gas

Existe un conjunto de reglas (SP) separado que se centra en garantizar las reglas de seguridad durante el funcionamiento de las comunicaciones de gas. En el modo de funcionamiento, el circuito de suministro de gas no debe cargarse con una presión superior a 5 kPa. Como se señaló en la misma empresa conjunta, las salas de calderas en la azotea deben recibir gas solo de un circuito dibujado a lo largo de la pared exterior y sin inserciones adicionales. Es decir, la tubería de gas para el sistema de calefacción está orientada intencionalmente solo a las necesidades del equipo de la caldera.

En algunos casos, está permitido en el techo, se realiza solo en forma abierta sin protección por rejillas y otras estructuras que impiden el acceso a la tubería. Además, una sala de calderas de gas en la azotea de un edificio de apartamentos se suministra con un conjunto completo de accesorios tecnológicos. Se trata de válvulas de cierre, canales de purga y sensores de fugas.

Requisitos para la electrificación de salas de calderas.

La infraestructura eléctrica se aplica no solo a las calderas eléctricas, sino también a las unidades de gas. En el primer caso, los desarrolladores deben prever una clase de protección energética de segundo nivel. El equipo de calefacción, los elementos de tubería y las comunicaciones adyacentes deben corresponderle. Independientemente del tipo de combustible utilizado, la sala de calderas del techo de un edificio residencial debe contar con protección contra rayos y proporcionar conexión a tierra. La iluminación es proporcionada por luminarias herméticamente selladas, cuyo cuerpo tiene una malla metálica.

Comentarios positivos sobre la sala de calderas del techo.

La mayor parte de los comentarios positivos sobre este tipo de calderas se basan en la optimización. La falta de canales de comunicación adicionales, la reducción de los costos de construcción para edificios individuales y, como resultado, la simplificación del mantenimiento, todo esto, por supuesto, solo crea una impresión positiva. Además, la sala de calderas en la azotea de un edificio residencial proporciona importantes ahorros de energía ya durante la operación. En la mayoría de los casos, es este aspecto el que se convierte en el factor decisivo a favor de tal elección.

Reseñas negativas

Las organizaciones que tienen experiencia con salas de calderas en azoteas notan la complejidad del diseño debido a las estrictas restricciones. En primer lugar, esto se debe al marco estructural y de capacidad en el que se debe equipar una sala de calderas en el techo de un edificio de apartamentos. Las revisiones indican el hecho de que las instalaciones tradicionales de superficie se pueden construir sobre la base de equipos de casi cualquier capacidad. Las estaciones de calefacción en la azotea, a su vez, no permiten el uso ni siquiera de unidades tradicionales de combustible sólido.

Otro grupo de desventajas está asociado con los altos requisitos para la provisión de medidas de protección. Por ejemplo, una sala de calderas en la azotea de un edificio de apartamentos debe tener un sistema de control automático moderno y una amplia gama de dispositivos que se activan cuando se detectan modos de funcionamiento de emergencia.

Conclusión

Para una serie de parámetros y características operativas, se puede concluir que el método en la azotea para colocar equipos de calefacción es el más prometedor. Además, las desventajas de esta solución ahora se están resolviendo con tecnologías modernas; esto se aplica tanto a las dimensiones compactas como a la introducción de la automatización. El único obstáculo significativo para las organizaciones, que no está disponible para una sala de calderas de gas en la azotea en un edificio de apartamentos, es el precio, que promedia entre 2 y 3 millones de rublos. Este es el costo de una unidad modular con una caldera típica. A esto debe agregarse el pago por los servicios de diseñadores, instaladores y ajustadores, como resultado de lo cual el precio aumentará en aproximadamente 1 millón más.

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Sala de calderas propia: buena o mala

Hoy, algunos desarrolladores, además de un edificio residencial y otra infraestructura necesaria, están construyendo sus propias salas de calderas. Nuestro portal decidió averiguar en qué caso se requiere recurrir a la construcción de nuestras propias salas de calderas en el territorio del complejo residencial, así como cuán seguras y rentables son. Le hicimos a los especialistas del mercado las siguientes preguntas:

¿Por qué el promotor decide construir su propia sala de calderas en el conjunto residencial?

¿Cuál es la participación de los complejos residenciales en construcción en el mercado de San Petersburgo y la región de Leningrado tiene sus propias salas de calderas?

¿Es su propia sala de calderas una bendición o un riesgo?

¿Cuáles son sus desventajas en comparación con las salas de calderas urbanas?

¿Quién mantiene su propia sala de calderas?

Director adjunto de la Academia de Ciencias "Bekar" Leonid Sandalov:

Por supuesto, no hay una necesidad urgente de instalar su propia sala de calderas, pero su presencia a veces es una ventaja adicional para los compradores potenciales. Como regla general, las salas de calderas se instalan en casas de una clase de confort y superior, ya que los desarrolladores que trabajan en un segmento más caro tienen fondos para un servicio adicional de este tipo.

El costo de instalación de la sala de calderas y su mantenimiento adicional es solo una desventaja, que influye parcialmente en la decisión de instalación. Por otro lado, recientemente las tecnologías han mejorado, y hoy el trabajo en la sala de calderas está automatizado, lo que significa que no hay necesidad de gastar dinero en los salarios de los trabajadores. La segunda desventaja de su propia sala de calderas es la necesidad de proporcionar gas, lo que no es posible en todos los casos. Desde el punto de vista de la seguridad, es mucho más fácil realizar un seguimiento de una sola sala de calderas que de muchas salas de calderas pequeñas, por lo que el riesgo de fugas de gas sigue siendo bastante real. Cada especialista tiene su propio punto de vista sobre este asunto, y el número de desventajas y ventajas de su propia sala de calderas puede ser igual.

Arseny Vasiliev, director general de Unisto-Petrostal:

Actualmente, existen dos razones principales para la construcción de casas de calderas de gas autónomas en nuevos complejos residenciales. En primer lugar, los constructores han comenzado a desarrollar activamente territorios en la frontera con la región de Leningrado y tierras regionales que aún no cuentan con una infraestructura de ingeniería. A veces, la instalación de kilómetros de redes de calefacción desde la sala de calderas hasta la nueva casa aumenta significativamente los costos del desarrollador y, en consecuencia, encarece el precio por metro cuadrado de vivienda. Hoy en día, los constructores se esfuerzan por optimizar el costo de la construcción, teniendo en cuenta la orientación de la demanda de los compradores potenciales de viviendas asequibles. En segundo lugar, no es ningún secreto que conectar una casa a la ingeniería es un proceso largo y costoso, por lo que los constructores están tratando de reducir la dependencia de la construcción de organizaciones de terceros, sobre las que es difícil influir. Además, la liberación del espacio del patio de la red de calefacción contribuye a un uso más racional del área del edificio, la disposición de las áreas de recreación, la construcción de instalaciones de infraestructura adicionales, etc.

Hoy en día, la proporción de proyectos en construcción, donde el suministro de calor proviene de salas de calderas individuales, es pequeña. Esta participación se puede estimar en alrededor del 10-15%. El más popular es un sistema de calefacción individual en el mercado para la construcción suburbana: la gran mayoría de los asentamientos de casas de campo se suministran con gas principal, con la ayuda del cual se realiza la calefacción y la cocción en la casa.

La ventaja más obvia de la calefacción de una sala de calderas de gas en comparación con la calefacción de las redes de la ciudad es la rentabilidad: debido al hecho de que la fuente de suministro de calor no está lejos, se reducen las pérdidas de calor, el tiempo de suministro de calor a la vivienda. Se reducen los edificios y, en consecuencia, se reducen los costos de mantenimiento, servicio y mantenimiento.Reparación de redes de calefacción. Según las estadísticas, las casas de calderas autónomas reducen los costos de recursos en un 45% en comparación con los sistemas abiertos centralizados. Además, en presencia de una fuente autónoma de suministro de calor, los residentes no dependen de la temporada de calefacción en toda la ciudad y pueden determinar rápidamente de forma independiente el régimen de temperatura en sus apartamentos ajustando el calor suministrado a la casa. Las desventajas de una sala de calderas de gas autónoma son el alto costo del equipo; hasta ahora, esta fuente de suministro de calor sigue siendo una rareza en el mercado de la construcción de viviendas, por lo que la producción de piezas y componentes no es barata. También vale la pena señalar una cierta carga del sistema ecológico, lo que hace necesario prever adicionalmente un sistema de eliminación de gases de escape. Algunos inconvenientes pueden ser la necesidad de espacio adicional, que se asigna para la ubicación de una sala de calderas autónoma, pero el segundo y tercer problema se eliminan con las capacidades modernas, por ejemplo, instalando un techo o una sala de calderas en bloque.

Según el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, los residentes soportan la carga de los gastos de mantenimiento de la propiedad común, incluidos los sistemas de ingeniería internos. Si una sala de calderas autónoma es propiedad común de los residentes, entonces deben realizar las reparaciones y el mantenimiento del equipo de la caldera por su cuenta, mientras aprovechan todos los beneficios de ser propietario de esta propiedad. En la práctica, esto se logra al incluir en el costo de los pagos mensuales un cierto porcentaje por reparaciones imprevistas o instalación de una nueva sala de calderas. Pero tenga en cuenta que el reemplazo planificado de equipos se requiere en 25 años.

Konstantin Anisimov, director de proyectos de desarrollo de O2:

Las ventajas de poseer una sala de calderas son la autonomía, es decir, la independencia de las redes de la ciudad, que con mayor frecuencia necesitan reconstrucción o reparación debido a su "antigüedad" y longitud. Además, en su propia sala de calderas, puede ajustar la temperatura del refrigerante para una estancia cómoda, en función de la temperatura del aire exterior.

De las desventajas, es más difícil construir y conectar su propia sala de calderas que unirse a las redes de la ciudad. Por lo general, este camino se elige cuando no hay alternativa.

Todas nuestras salas de calderas propias están diseñadas de acuerdo con las normas sanitarias y están aprobadas por las autoridades supervisoras. Las salas de calderas propias independientes son las más seguras: deben ubicarse a una distancia estándar suficiente de los edificios residenciales. Una fuente potencial de riesgo para las salas de calderas empotradas (techo) es el posible daño a la tubería de gas, que a menudo se coloca a lo largo de la pared de la casa. El motivo puede ser un defecto, un error de instalación o factores externos, pero en la práctica estos casos son poco probables.

En cuanto al costo, las propias salas de calderas conllevan tarifas más altas en los primeros años de operación debido a la recuperación, pero posteriormente el precio puede bajar. Por lo tanto, si vas a vivir en una casa por más de 5 años, tu propia sala de calderas es beneficiosa para ti, y dada la mínima cantidad de inconvenientes con interrupciones en el suministro de calefacción y agua caliente, es una bendición indudable.

Nikolay Grazhdankin, jefe del departamento de ventas, ISK Otdelstroy

Las casas de calderas modulares que proporcionan agua caliente y calefacción a las casas se construyen en los casos en que no es económicamente rentable instalar redes en las plantas de calefacción de la ciudad debido a su lejanía.

En edificios de varios pisos, las salas de calderas independientes completas se instalan con mayor frecuencia, cuya potencia le permite proporcionar calor tanto a uno como a varios edificios residenciales. Dependiendo de la ubicación, pueden ser de suelo o de techo.

Dichas salas de calderas reducen la pérdida de calor y también permiten que la empresa de gestión regule de forma independiente el nivel de calor consumido por la casa (sin esperar el comienzo / final de la temporada de calefacción). El nivel de accidentes en ellos es menor y la longitud de las tuberías es mínima (desde la sala de calderas directamente hasta la casa), por lo que la vida útil es mucho más larga. Cada sala de calderas está equipada con calderas de reserva, lo que también aumenta su confiabilidad.

Expertos de la empresa "Glavstroy-SPb":

Las principales razones para la construcción de nuestra propia sala de calderas son la falta de capacidad y la ineficiencia del sistema de calefacción centralizado. La ineficiencia del sistema de calefacción centralizado está asociada con el deterioro de las redes, alto consumo de energía, reparaciones frecuentes (accidentes en la red de calefacción), dependencia de la temporada de calefacción (las salas de calderas y las plantas de cogeneración pueden funcionar solo desde el comienzo de la temporada de calefacción hasta su final).

Además, la calidad de la calefacción disminuye debido a la temperatura insuficientemente alta del agua en las tuberías de la calefacción central. Esto sucede a menudo en apartamentos que se encuentran en los pisos superiores de edificios modernos de varios pisos.

El control de calefacción independiente de un edificio de apartamentos contribuye al consumo económico de recursos energéticos. El precio del agua caliente y la calefacción será más bajo en comparación con las casas con un sistema de calefacción centralizado. Pero la reparación y el mantenimiento de la sala de calderas autónoma recaerá sobre los hombros de los vecinos.

El monto del pago por calefacción se calcula en base a las lecturas de los dispositivos de medición y las tarifas correspondientes al combustible utilizado para la producción de energía térmica.

No olvide que la sala de calderas debe ser atendida por profesionales que conozcan toda la tecnología del trabajo.

Tener su propia sala de calderas significa reducir el costo de los servicios públicos y la independencia de los cortes de calefacción externos, así como la capacidad de ajustar la temperatura del aire en cada apartamento. Los residentes no dependen del momento de la temporada de calefacción. El clima se ha vuelto fresco, comenzamos a calentar, hace sol y calor afuera, dejamos de calentar el local.

Ventajas principales:

Disminución de las pérdidas de calor durante su transporte;

Falta de costos para el transporte de calor;

Contabilidad precisa y transparente de la energía térmica recibida;

La capacidad de encender la calefacción tan pronto como sea necesario;

La capacidad de ajustar el consumo de calor.

Las fuentes de calefacción autónomas son una opción ecológica para la producción de agua caliente y calor. Una sala de calderas autónoma "expulsa" a la atmósfera las mismas sustancias que una central térmica, pero en volúmenes significativamente menores.

Yakushin Evgeny Viktorovich, Director General de Sistema del Reino Unido

El promotor puede decidir instalar su propia sala de calderas por razones de viabilidad económica. Esto se ilustra bien con un ejemplo cuando no tenemos un complejo residencial, sino una casa unifamiliar con casas de calderas en la azotea, de las cuales hay bastantes en la región de Leningrado. Tales casas, por regla general, se erigieron en algunos campos o terrenos baldíos: no hay infraestructura allí, pero, probablemente, puede haber una tubería de gas, ya que la región de Leningrado está bien abastecida de gas. Obviamente, la calefacción central está lejos y la tubería de gas está cerca, y el desarrollador puede usar esto activamente para sí mismo y para los residentes en beneficio.

Como suele suceder, es imposible decir de forma inequívoca si es bueno o no. En cualquier caso, es poco probable que el inquilino pague más que el uso de la calefacción central. Puede pagar un poco menos que las tarifas establecidas, porque no hay necesidad de pagar por las pérdidas de calor, por las que inevitablemente pagan los usuarios de las salas de calderas de la ciudad.

Pero la ambigüedad de la situación radica en otra parte: el propietario de la sala de calderas a menudo sobreestima el costo, haciéndolo más alto que el real. Si la tarifa para los usuarios de su propia sala de calderas se establece igual que para la central, pero al mismo tiempo la pérdida de calor es menor, entonces la diferencia es la ganancia del propietario, que puede "compartir" con los inquilinos. reduciendo la tasa arancelaria, o guardándola para él. Y la segunda opción es más común: el propietario no perderá la oportunidad de ganar dinero.

El principal inconveniente, en mi opinión, es que la sala de calderas de la ciudad "juega" de acuerdo con reglas claras, mientras que la suya propia funciona de acuerdo con las leyes y principios privados establecidos por el propietario. Y en este caso, todo dependerá de quién sea el dueño de la sala de calderas. Y aquí el espectro es muy amplio: desde personas físicas hasta personas jurídicas.

Por lo general, el servicio lo realizan aquellas organizaciones que instalan la sala de calderas. Pero hay tres esquemas de gestión: gestión por el propio propietario, HOA o MC.

Según el portal ..

El gas sigue siendo el tipo de combustible más barato hasta ahora. En consecuencia, la calefacción más barata se obtiene precisamente con gas natural. Es cierto que la instalación de una caldera de gas está asociada con ciertas dificultades: las instalaciones deben cumplir con las normas de seguridad contra incendios.

Para la instalación de potentes calderas de gas, se requiere una habitación separada.

Normas de instalación de calderas de gas

Para evitar problemas a la hora de poner en funcionamiento la caldera de gas, es necesario seleccionar el lugar de instalación de acuerdo con la normativa vigente. La instalación de una caldera de gas en una casa privada (unifamiliar o cerrada) está regulada por SNiP 31-02-2001, y las reglas para la instalación en edificios de apartamentos se detallan en SNiP 2.08.01.

Para casas particulares

De acuerdo con las normas, se puede instalar una caldera de gas en una habitación ventilada, que se encuentra:

• en el primer piso de la casa;
• en el sótano o el piso del sótano;
• en el ático:
• En la cocina se pueden instalar calderas de gas de hasta 35 kW (según MDS 41.2-2000 hasta 60 kW).

Con respecto a la instalación de calderas en la cocina, actualmente se aplican dos estándares a la vez. Según un documento, se pueden colocar dispositivos de calefacción con una capacidad de no más de 35 kW, según otro, no más de 60 kW. Y solo estamos hablando de dispositivos de calefacción. Las estufas de gas u otros aparatos que utilizan gas no se cuentan.

¿Cómo proceder? Necesita averiguar qué estándares se cumplen en su GorGaz. Después de todo, son sus representantes quienes pondrán en funcionamiento el equipo. En realidad, el diseñador debe contarle todas las sutilezas, pero también es aconsejable saber esto: deberá preparar la habitación para la instalación.

Donde poner

Ahora sobre dónde y cómo puede ubicar equipos de gas de diferentes capacidades. Se tratará de calderas de gas y su potencia se resume:

• con una potencia de hasta 150 kW inclusive, en una habitación separada en cualquier piso, incluso en el sótano y el sótano;
• de 151 kW a 350 kW inclusive, en una habitación separada del primer piso, sótano o sótano, así como en una habitación adjunta separada.

Las instalaciones más potentes no se utilizan en casas privadas.

Requisitos para cocinas en las que se instala una caldera de gas.

Al colocar un calentador de agua a gas de flujo continuo o una caldera de calefacción a gas con una capacidad de hasta 60 kW en la cocina, la habitación debe cumplir con los siguientes estándares:

Hay uno más, que no está detallado en las normas, pero que existe: la instalación de una caldera de gas está permitida solo en una habitación con puertas. A la luz de las últimas tendencias, eliminar particiones y hacer en lugar de puertas, esto puede ser un problema. Sin puerta, no se firmará el permiso. La salida es poner o. Otra opción son las puertas de vidrio. No "cargan" el interior, pero se perciben precisamente como puertas.

Todos estos requisitos deben cumplirse. Con violaciones, simplemente no firmarán un certificado de aceptación.

Requisitos para habitaciones individuales

Son similares, pero hay algunas diferencias:

• Altura del techo: no menos de 2,5 m;
• El volumen y el área de las instalaciones están determinados por la facilidad de mantenimiento, pero no debe ser inferior a 15 m 3.
• Las paredes que conducen a las habitaciones adyacentes deben tener un límite de resistencia al fuego de 0,75 horas y un límite cero para la propagación del fuego a lo largo de la estructura (ladrillo, hormigón, bloques de construcción).
• Campana extractora con los mismos requisitos: para salida - intercambio de tres veces, para entrada en el mismo volumen, más aire para combustión.
• Debe haber una ventana en la habitación. Área de vidrio: no menos de 0.03 m 2 por metro cúbico de volumen.

Si el equipo se instala con una capacidad de 150 kW o más, uno de los requisitos previos es el acceso a la calle. Se puede equipar una segunda salida: a un lavadero (no residencial). Podría ser una despensa o un pasillo. Las puertas deben ser ignífugas.

Tenga en cuenta que al calcular las ventanas, se considera el área del vidrio y no las dimensiones de la abertura de la ventana. Además, en algunos casos, se requiere al menos un vaso con un área de al menos 0,8 metros cuadrados. Si es problemático agrandar las ventanas, puede hacer una ventana similar en la puerta (el reglamento no dice que deba estar en la pared).

Cómo acoplar salas de calderas.

A veces, en la casa no es posible asignar una habitación separada. En este caso, se adjunta la sala de calderas. Las normas para la altura de los techos, el volumen, el acristalamiento y la ventilación siguen siendo las mismas que para las habitaciones individuales, solo se agregan normas específicas:

Tenga en cuenta que la extensión debe estar registrada. Nadie le suministrará gas sin documentos oficiales. Y una cosa más: al diseñarlo, imponga todas las normas sin desviaciones, de lo contrario no lo aceptarán. Si se planea la instalación de una caldera de gas en una habitación existente, pueden cerrar los ojos ante algunas desviaciones u ofrecer alguna compensación (si hay falta de volumen o altura del techo, se les puede pedir que aumenten el área de acristalamiento). No existen tales descuentos para edificios de nueva construcción (y dependencias también): deben contener todos los estándares.

Cocinas Unidas

Hoy se ha puesto de moda tener o. Resulta un solo gran espacio en el que es fácil implementar ideas de diseño. Pero, el servicio de gas considera una habitación como residencial y prohíbe la instalación de equipos de gas.

No será posible resolver el problema con un apartamento tipo estudio, pero con uno combinado hay una salida. Si solo planea combinar la cocina y la sala de estar, al redactar los documentos, nombre la sala resultante como cocina-comedor. Esta zona no es residencial, por lo que no habrá restricciones. Si los documentos ya se han emitido, puede intentar rehacerlos o ir al revés: instale una partición deslizante. Es cierto que en este caso, se requerirá la reelaboración de los documentos.

Lugar para instalar una caldera de gas.

Hablando específicamente de apartamentos, las calderas de gas se instalan en ellos principalmente en cocinas. Aquí están todas las comunicaciones necesarias: suministro de agua, gas, hay una ventana y una campana extractora. Todo lo que queda es determinar un lugar adecuado para la caldera. Para tal instalación, se utilizan calderas montadas en la pared (con bisagras). Se montan en varios ganchos fijados a las paredes (normalmente incluidos).

En cuanto a la instalación en otras instalaciones de un apartamento o casa, por regla general, ninguno de ellos cumple con los requisitos. Por ejemplo, el baño no tiene una ventana con luz natural, el pasillo generalmente no se ajusta en tamaño, no hay suficientes tolerancias desde las esquinas o hacia la pared opuesta, generalmente no hay ventilación o es inadecuada. El mismo problema con los armarios: no hay ventilación y ventanas, no hay suficiente volumen.

Si hay una escalera en la casa hasta el segundo piso, a menudo los propietarios quieren colocar la caldera debajo de las escaleras o en esta habitación. En términos de volumen, generalmente pasa, pero en términos de ventilación tendrá que ser muy potente: el volumen se considera en dos niveles y es necesario garantizar su triple intercambio. Esto requerirá varios tubos (tres o más) de una sección transversal muy grande (al menos 200 mm).

Después de decidir una habitación para instalar una caldera de gas, queda por encontrar un lugar para ella. Se selecciona en función del tipo de caldera (mural o de suelo) y los requisitos del fabricante. La hoja de datos generalmente detalla las distancias desde la pared hacia la derecha / izquierda, la altura de instalación en relación con el piso y el techo, así como la distancia desde la superficie frontal a la pared opuesta. Pueden diferir de un fabricante a otro, por lo que vale la pena leer el manual con atención.

Estándares de instalación según SNiP

• Las calderas de gas se pueden instalar en paredes ignífugas a una distancia de al menos 2 cm de ellas.
• Si la pared es poco combustible o combustible (madera, marco, etc.) debe protegerse con material incombustible. Puede ser una hoja de amianto de tres milímetros, encima de la cual se fija una hoja de metal. Además, para protección, se considera yeso con una capa de al menos 3 cm.En este caso, la caldera debe colgarse a una distancia de 3 cm.Las dimensiones del material no combustible deben exceder las dimensiones de la caldera en 10 cm de los lados y la parte inferior, y desde arriba debe ser 70 cm más grande.

Pueden surgir preguntas con respecto a la lámina de amianto: hoy en día se reconoce como un material peligroso para la salud. Puede reemplazarlo con una capa de cartón de lana mineral. Y también tenga en cuenta que las baldosas cerámicas también se consideran una base ignífuga, incluso si se colocan sobre paredes de madera: una capa de pegamento y cerámica solo le da la resistencia al fuego requerida.

También se regula la instalación de una caldera de gas en relación con las paredes laterales. Si la pared es incombustible, la distancia no puede ser inferior a 10 cm. Para materiales inflamables y de difícil combustión, esta distancia es de 25 cm (sin protección adicional).

Si se instala una caldera de gas de pie, la base debe ser no inflamable. Se hace un soporte no combustible en el piso de madera. Debe proporcionar un límite de resistencia al fuego de 0,75 horas (45 minutos). Estos son ladrillos colocados en cucharas (1/4 de un ladrillo) o baldosas de cerámica gruesas que se colocan sobre una lámina de asbesto fijada a una lámina de metal. Las dimensiones de la urdimbre no combustible son 10 cm más grandes que las dimensiones de la caldera instalada.