Loggia, bir apartmanın ortak mülkiyetini ifade eder. Balkonu kim tamir etmeli: yönetim şirketi, HOA veya özelleştirilmiş dairenin sahibi

Dairede balkon bulunması daha kullanışlı hale getirmekte ve piyasa değerini arttırmaktadır. Sahipler, bu yapının hangi kısmının kendilerine ait olduğu ve hangi kısmının ortak mülkiyete ait olduğu ile ilgilenmektedir. Onarım ihtiyacı buna bağlıdır. Balkonun ortak bir mülk olup olmayacağına daha yakından bakalım.

Pirinç. 1 Çok katlı bir binada ortak mülkiyete atıfta bulunan şema

Balkon, cephe düzleminden öne çıkan bir platformdur. Bir çit ile donatılmıştır, sıcak mevsimde üzerine yerleştirilmek için kullanılır.

Yapının sahibi belirlenirken balkon ve taban plakası kavramları birbirinden ayrılmalıdır. Döşeme, çok katlı, apartmanın taşıyıcı karakterli yapılarına aittir. Bu, ilgili Hükümet Kararnamesi'nde belirtilmiştir. Ortak mülkiyete aittir. Uygun teknik durumu korumak, balkon levhasını güncellemek, bu durumda, dairenin sahibi tarafından değil, yönetim şirketi tarafından yapılmalıdır.

Balkon levhaları toplu konut (Konut Kanunu) normlarına göre ortak mülkiyet belirtilerine sahiptir. Binanın sağlamlığının, sağlamlığının korunmasında yer alırlar ve bina zarfları olarak kabul edilirler.

Balkonun sahibi kim?

Yasal normlara göre, açıktır: balkon levhaları ortak ev mülküdür, ancak parçaların toplamında balkonun sahibi kimdir. Konu ele alındığında, bitişik yaşam alanları ile bir benzetme yapılır.

Pirinç. 2 Ortak mülk olmayan iç dekorasyon ve camlar

Dairenin sahibi duvarlara, zemine, tavana sahip değildir. Döşeme levhaları diğer yaşam alanlarının elemanlarıdır. Duvarlar, tavanlar ortak mülktür, çünkü birden fazla odaya hizmet vermek.

Mal sahibi, duvarlar ve döşeme plakaları ile sınırlanan alanı satın alır - ortak mülkün unsurları. Bitirme, mevcut dekor öğelerinin sahibidir.

Yasal olarak, bir dairenin mülkiyeti bir basitleştirme olarak ortaya çıkıyor. Kavramları karmaşıklaştırmadan kesinlik yaratır.

Yapının temeli olan balkon levhası binadaki daire sahiplerinin müşterek malıdır. İç balkon alanı paylaşılmamaktadır. Balkona erişimi olan mülkün özel sahibine aittir.

Pirinç. 3 Balkon büyütülürse izin gerekir

Balkon levhası ve dış duvarlar ortak kullanımdadır. Bireysel kullanım için: korkuluklar, pencere bloğu, vizör veya çatı, bağımsız olarak monte edilir, cam, yalıtım, dekorasyon.

Bu, mülkün bakımı için sorumlulukların dağılımında dikkate alınır. Yönetim şirketleri ortak mülkiyetten sorumludur. Bakım ve onarımını gerektiği ölçüde yaparlar.

Bireysel kullanımda yapıların durumundan sahibi sorumludur. Balkon yapısına ve diğer unsurlara bakan sundurma, pencereler ve kapılar üzerine kendinden kurulu bir çatıyı onarmalıdır. Yapılan iyileştirmelerin sorumluluğu balkon sahibine aittir. Güvenliği sağlamakla yükümlüdür: Kar ve buz sarkıtlarını kendi kendine takılan bir vizörden çıkarın, böylece kimseye veya birisinin mülküne zarar vermezler.

Pankartların veya diğer reklam yapılarının yerleştirilmesi için sundurmanın dış kısmının kullanılması ayrı olarak değerlendirilir. Koordinasyon ve izin alınması ancak genel kurulda mümkündür. Sadece tüm ev sahipleri ortak kararla yetkisiz reklamları kaldırabilir.

Balkonun ortak mülke ait olup olmadığı ve genişletildiğinde dikkate alınır. Levha listede olduğundan, alanı artırmak için mal sahibi-kiracı izin almak zorundadır. Balkon yapısındaki artış, döşemenin genişletilmesi olmadan gerçekleşirse, bu izin almanın temeli olmayacaktır.

Balkonun ortak mülkiyetin bir parçası olup olmadığı konusundaki hararetli tartışmalar, apartman sahiplerinin "yapısal unsur" ve "kişisel alan" kavramlarını anlamalarındaki farklılıktan kaynaklanmaktadır. Tüm sakinlere ücretsiz erişimi “ortak mülkiyet” tanımına bağlamaya çalışıyorlar. Mevcut mevzuat normlarının yorumlarındaki farklılık, Yargıtay'a kadar mahkemelere talepler şeklinde sunuldu. Böylece, 17 Ocak 2012 tarihinde, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Temyiz Komisyonu, KAS11-789 sayılı bir karar yayınladı. Pay sahipliği hakkının nasıl dağıtıldığını ele alalım.

Yasal dayanaklar

Rusya Federasyonu Konut Kanunu (LC), apartman binalarında ortak mülkün korunmasına ilişkin kuralların Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlendiğini belirtir (Madde 39). Bu Kurallar 13 Ağustos 2006'da onaylanmıştır (491 sayılı Karar).

P / p "B", Kuralların 2. maddesi, destekleyici yapıları çevreleyen balkon levhalarını, bir apartmanın bireysel mülklerinin tüm sahiplerine ortak ortak mülkiyet hakkına ait mülkün bileşimine göre sınıflandırır.

Konut stokunun teknik işleyişine ilişkin kural ve normlar (p / p 4.2.4.2) balkonları destekleyici yapılara dağıtır.

LC Madde 36, bölüm 1, kapalı yapıların ortak mülkiyete devredilmesini belirler.

Mevzuat kanunları, yalnızca birkaç binaya hizmet eden unsurların ortak ev sahipliğine atanmasını sağlamaz. Balkon tavanları, her binanın genel entegre yapısına, çit olarak dahil edilerek, stabilite ve dayanıklılık göstergeleri sağlanır.

RF Silahlı Kuvvetleri kararı

Temyiz Komisyonu'nun KAS11-789 sayılı tanımında, ayrı bir dairenin balkon yapılarının unsurlarının ortak mülk olarak sınıflandırılmasının hiçbir şekilde Konut veya Medeni Kanun'a aykırı olmadığı belirtilmektedir. Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetleri, birden fazla dairede kullanılması amaçlanmayan, ancak bina sakinlerinin ortak mülkiyeti için mülke ait olan balkonun (sundurma) levhasını tanıdı.

Sorumlulukların dağılımı

Ortak mülkiyet şunları içerir: döşeme, dış çit, dış duvarlar

Özelleştirilmiş dairelerin sahipleri, balkonu tamir etme ihtiyacına karşı tutumlarında iki kampa ayrılmıştır:

Dairemin bir parçası (yaz terası). Bir ev satın alırken, bu bazı sözleşmelerde belirtilir. Buna göre, kişisel bölge onlarla isteğe göre donatılır.
Evin cephesinin bileşeni. Onarımlar, yönetim şirketi (İngiltere) veya konut departmanı tarafından yapılmalıdır.

Tüm düzenleyici belgeleri bir arada özetlersek, aşağıdaki dağılımı elde ederiz:

Ortak mülk şunları içerir:
- plaka;
- dış mekan eskrim;
- dış duvarlar.
Bireysel kullanım:
- korkuluklar;
- pencere;
- kapılar;
- kendinden montajlı vizör, cam, tasarım çözümleri.

Bu nedenle, konutun bu bölümünün belirli bir öğesinin içeriğinin sorumluluğu farklı olabilir.

Çitin dış kısmına çiçekli kutuların, diğer çıkıntılı nesnelerin, yatak parçalarının ağırlıklandırılmasının asılması için ek onay gereklidir.

Mülkiyet dağıtımı ile nasıl başa çıkılır

Çok katlı binalarda, duvarlar, zeminler, tavanlar ayrı daireler, kiracılar arasında bölünmez - bu ortak mülkiyettir. "Yaşam alanını" hesaba katmak için, m² cinsinden ölçülen yaşam ve yardımcı binaların alanı kullanılır. Böyle bir alan, isteyen herkesin girme yeteneğini kısıtlayan, kullanım öğeleriyle dolu bitirme malzemeleriyle donatılmıştır. Bir dizi yapı malzemesi olarak dairenin fiili mülkiyeti sadece yasal bir terimdir.

Özel mülkiyete ait bir binadan çıkışlı bir balkon kullanma hakkı bu şekilde yorumlanır - dairenin teknik pasaportunda kiracı için belirtilen alan daire sahibinin bilançosunda onun bir parçası olacaktır. onun mülkü. Bazı yeniden yapılandırma seçenekleri, lisans yetkililerinin onayını gerektirir. Evin yapısal unsurları, konut birliğinin tüm üyelerine aittir.

Loggia'ların dış yüzeyine reklam yapılarının, afişlerin yerleştirilmesine karar verirken kiracılar arasında aynı ilişkilerin ortaya çıktığının bir göstergesidir. Posterin yerleştirilmesine muvafakat konusuna tüm maliklerin genel kurulu protokolle karar verir. Ayrıca keyfi olarak (kiracı, yabancı, kiracı tarafından) yerleştirilen reklamların kaldırılması kararı da tüm ev sahipleri tarafından verilmektedir.

Evin, tüm katılımcıların diğer bazı kriterler üzerindeki anlaşmalarıyla bölünmeyen bölümleri, herkes için eşit parçalara bölünür. Bir malik, kendi adına ayrılmaz bir iyileştirme yaptıysa, payı buna göre artırılabilir. Kaldırılacak iyileştirmeler kiracıya aittir.

Binanın bir teknolojik sistem kompleksi olarak işletilmesi için, bireysel dairelerin tüm sahiplerinin eşitlik katılımı mekanizması geliştirilmiştir.

Genel ev temizliğinin onarımı

Bakım, onarım hizmetleri, hacimleri, kalite gereksinimleri, düzenlilik, genel kurulda (çiftlik yönetim şirketi tarafından işletiliyorsa) HOA tarafından onaylanan tüm tesislerin bakımı için yapılan ödeme miktarında dikkate alınır. .

Komisyon incelemesi eylemi, HOA toplantısında değerlendirilmek üzere sunulur. Toplantı, toplam katılımcı sayısının 2/3 oyu ile onarım kararı almaya yetkilidir.

Ortak mülkiyetin acil durumu (balkon levhaları, mevcut çitler) ile ilgili onarım konusunda yetkili bir karar vermek için Ceza Kanunu müdürüne bir başvuru gönderilir. Bir nüsha dairenin sahibinin elinde olmalıdır - ret nedeniyle mahkemeye gitmesi durumunda başvuru sahibi. Genel temizliğin nasıl onarıldığı hakkında bilgi için şu videoya bakın:

Mal sahipleri toplantısı, kiracının talebi üzerine, Ceza Kanununun öngördüğü yazılı önerileri dikkate alarak, sermaye işinin beklenen başlangıç tarihi, gerekli hacim ve iş türleri, tahmini yapı malzemeleri maliyeti, fon tahsisi programı ve diğer temel koşullar.

Daire sahibi, belirlenen normları ihlal ederse, binanın payında yapılan değişiklikleri ortadan kaldırmak zorunda kalabilir. Gereksinimlere uyulmaması durumunda, ihlallerin incelenmesi için Devlet Konut Komisyonuna bir itiraz gönderilir.

muhasebe değişiklikleri

Loggia, balkon, kural olarak, toplam alana atıfta bulunur ve azalan katsayılarla ödeme yapar. Sahibi bir yeniden yapılanma yaparsa, onu bitişik bir odayla birleştirirse, bu alan ilgili ısı yükleriyle ısıtılır.

Uygulamada, mülk yönetim şirketleri bir sözleşme yaptıklarında genellikle evin mülk listelerine balkon gibi alanları dahil etmezler. Ek olarak, kışın kardan yapıların temizlenmesi hakkında bildirimler göndererek ve ileterek daire sahibinin mülkün bir bölümünü koruma yükümlülüğünü teyit ederler. Bu koşullar göz önüne alındığında, mahkeme şirketin tarafını alır.

Ayrı bir nokta, ayrı bir dairede bir odanın mülkiyeti olacaktır. Bu durumda mal sahibi, balkonun kullanımını dairenin tüm sakinleri tarafından ortak bölümden ayırmak için kısıtlama hakkına sahip değildir.

10 Kasım 1998 tarihli Rusya Gosstroy'un emriyle onaylanan, çeşitli mülkiyet biçimlerindeki konut binalarının yeniden inşasında katılımcıların haklarının korunmasına ilişkin Rehberin Ek 3'üne göre, balkon- yaz aylarında rekreasyon için hizmet veren cephe duvarının düzleminden çıkıntı yapan çitle çevrili bir alan.

Birçok insan şu soruyu soruyor: balkon dairenin devamı mı, bir parçası mı? Balkonun sahibi kim? Ne de olsa, balkonun sahibi, bu balkona çıkışın sağlandığı dairenin sahibiyse, balkonu uygun teknik durumda tutmanın maliyetini üstlenme yükü, yaşam alanlarının sahibine aittir. . Ve bu, balkon levhası parçalanmaya, çatlamaya başlarsa, dairenin sahibinin fonları normal durumuna getirmek için harcaması gerektiği anlamına gelir.

Benzer sorular, "kavram arasındaki farkların anlaşılmaması nedeniyle vatandaşlar arasında ortaya çıkıyor" balkon levhası"ve aslında" balkon".

Balkon levhası, yasa gereği bir apartman binasının tüm sahiplerinin ortak mülkü olan harici bir düzenleme yapısıdır.

Bu doğrudan şurada belirtilmiştir: 13.08.2006 N 491 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı, Madde 2'ye göre, ortak mülkiyet, bir apartman binasının (temeller, taşıyıcı duvarlar, döşeme plakaları, balkon ve diğer plakalar, taşıyıcı kolonlar ve diğer kapalı taşıyıcı yapılar dahil) kapalı taşıyıcı yapılarını içerir. ).

Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin Konumu

Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi, 17 Ocak 2012 N KAS11-789 Kararında, balkon levhasının bir apartmandaki daire sahiplerinin ortak mülküne ait olduğu konumu onayladı. Bu nedenle tanım, "Bir apartmanda bulunan teçhizat, ancak birden fazla odaya hizmet ediyorsa ortak mülk olarak sınıflandırılabilir. Çevreleyen taşıyıcı yapılara atıfta bulunulan balkon plakaları, ortak mülke yapının yapısal parçaları olarak dahil edilir. Bu yapıların teknik özellikleri göz önüne alındığında, balkon levhaları evin birkaç veya tüm odalarına hizmet etmesi amaçlanan ortak mülkiyetin ana özelliğini karşılamaktadır.

Mahkeme, balkon levhalarının ortak mülke dahil edilmesini sağlayan kısımda, Kuralların 2. paragrafının "c" alt paragrafının yukarıdaki 1. paragrafla çelişmediğini makul olarak kabul etti. Medeni Kanunun 290. maddesi Rusya Federasyonu ve 1. bölümün 3. paragrafı Konut Kanunu'nun 36. maddesi Balkon plakalarının ait olduğu kapalı destek yapılarının kurulduğunu belirleyen Rusya Federasyonu'nun ortak mülk apartmanda apartman sahipleri. Anılan normlar, balkon levhalarının ait olduğu çevre yapılarının bir apartmanda tüm veya birkaç odaya hizmet edecek şekilde tasarlanmasını şart koşmuyor. "

Balkonun sahibi kim?

Bu soruyu cevaplamak için, bir konutun - bir dairenin mülkiyeti ile bir benzetme yapılmalıdır. Dairenin sahibi kim? Ne de olsa, örneğin dairenizin taşıyıcı duvarı aynı zamanda komşunuzun dairesinin duvarıdır ve zemininiz ve tavanınız olan döşeme plakaları, dairenizin hem tavanı hem de zeminidir. alt katta ve üst katta oturan komşular. Böylece döşeme plakaları, taşıyıcı duvarlar evde birden fazla odaya hizmet ettikleri için ortak pay sahipliğindedir.

Dairenizin zemini ve tavanı olarak işlev gören taşıyıcı duvarların veya döşeme plakalarının tek sahibi olmadığınız ortaya çıktı. Mülkünüzde ne kalacak?

Aslında, aslında bir apartmanın yapısal bir parçası olan, bir apartmanın duvarları içinde yer alan üç boyutlu bir alanın sahibisiniz. Aynı zamanda yaşam alanınızın dekor unsurlarının, dekorasyonunun - duvar kağıdı, asma tavan, parke vb. Bir dairenin mülkiyeti, karmaşık konulara dalmadan nüfusa kesinlik sağlamak, kolay anlaşılırlık sağlamak için tasarlanmış yasal bir kurgudur.

Balkonlarda da durum aynıdır. Balkon levhası, kanun gereği daire sahiplerinin ortak müşterek malıdır. Ancak bu, balkonun armatürlü iç mekanının da ortak özellik olduğu anlamına gelmez.

Bir evin inşası için proje, örneğin 10 numaralı daireden erişim yapılan bir balkon sağlıyorsa ve bu balkon konut için teknik pasaportta dikkate alınırsa, üç boyutlu alan bu balkonun adedi 10 nolu dairenin sahibine, balkon levhası ise evdeki tüm daire sahiplerinin ortak malıdır.

Unutulmamalıdır ki, balkonlarda düzenlenmiş (keyfi veya yerel yönetimin izniyle) saçaklar, tenteler, çatılar, tıpkı balkon camlarının ortak mülkiyeti gerektirmeyeceği gibi, evdeki tüm apartman sahiplerinin ortak mülkü olmayacaktır. çift camlı pencereler ve pencere çerçeveleri. Bu "iyileştirmeler", bakım yükünü taşımanın tüm sonuçları ile birlikte sizin mülkünüz olacaktır ve örneğin, gölgelik (baraka, çatı) kar erimesi sonucunda birine zarar vermenin sonuçları için sorumluluk. balkon.

Saklamak

Balkon - oda küçük, ancak tamiri çok zahmetli. Ve bu işin karmaşıklığı ile ilgili değil - yenileme sırasında uyulması gereken birçok yasal kural var. Engellerin etrafından nasıl geçilir ve tuzağa düşmez?

Balkonu masrafları size ait olmak üzere yenilemeli misiniz?

Bir balkonu veya sundurmayı elden geçirme zamanı geldiğinde, sahibinin genellikle bir sorusu vardır: "Belki bu ortak mülktür ve evin tüm sakinleri onarım için ödeme yapmalı mı?"

Yüksek binalarda yaygın olan nedir

13 Ağustos 2006 N 491 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'ne dönelim. Buna göre, "... balkon levhaları, ... ve çevreleyen destekleyici yapılar" gerçekten ortak mülke aittir. Balkon levhasının ve çitin onarımının evin tüm sakinlerinin çoğu olduğu ortaya çıktı.

Ancak, her şey o kadar pürüzsüz değil. Avukatlar, Kararın doğası gereği yalnızca tavsiye niteliğinde olduğuna inanıyor. Ana belgede - Rusya Federasyonu Konut Kanunu - dairelerdeki balkonların veya sundurmaların tüm eve ait olduğu hakkında hiçbir şey yazılmamıştır. Bu nedenle, hiç kimse size onarım için para ödemeyecektir.

Balkonunuzda yangın merdiveni varsa onarımın bir kısmını komşularınıza ödetebilirsiniz. Çünkü o zaman balkonunuz sizden daha fazlasına hizmet eder. Ortak bir özelliktir (LC RF'nin 31. Maddesi, 6. Bölümü).

Balkonda neler yapılabilir ve yapılamaz?

Konut Kanunu'nda, balkon da dahil olmak üzere apartmanda güçlü dönüşümleri ifade eden iki terim vardır. Bu yeniden düzenleme - ek bir radyatörün montajı, gaz sobasının transferi - genel olarak, mühendislik ağları ve ekipmanı ile ilgili her şey. Ve bir yaşam alanının ana hatlarında bir değişiklik olan yeniden geliştirme. Örneğin, iki odayı birleştirdiğinizde balkonu perdahlayın vb. Yukarıdakilerden bazılarının balkonda yapılması yasaktır.

Özel bir kağıt parçası, yani izin alırsanız bazı işler mümkündür. Bakalım ne birinci gruba, ne ikinci gruba ait.

Küçük bir mutfağınız varsa, sundurmayı mutfakla birleştirebilirsiniz. Tasarım seçenekleri, yalıtım ve diğer nüanslar hakkında bilgi edinin.

Balkonda ne yapmak yasaktır?

Balkonu fıçı tahtası ile kapladı - görünmüyor, tamam, tamam! Böyle bir balkon binanın görünümüne uyumsuzluk getirir.Balkonda radyatör, merkezi ağa bağlı.

13 Ağustos 2006 N 491 tarihli bir apartmanda ortak mülkün korunmasına ilişkin kurallar, çitin standart yüksekliğini azaltmayı yasaklamaktadır. Yerden en az 1,1 metre yükseklikte olmalıdır. Zemine kalın bir yalıtım tabakası döşenirse, bu normu ihlal edebilir.
İtfaiye ekipleri, balkonları hem dışını hem de içini yanıcı maddelerle kaplamamız konusunda uyarıyor. Bununla birlikte, pratikte, çoğu tam tersini yapar ve balkonları fıçı tahtası veya MDF panellerle kaplar. Ve hepsini mavi bir alevle yak!

Komşular aşağı inerken, tüm çiçekler çalacak

Yangın çıkışı olan balkonun camlanması yasaktır. Ayrıca kaçış merdivenini ve ona açılan kapıdaki kilitleme veya diğer kilitleri çıkarmanın yanı sıra.
Kimse binanın cephesini büyük ölçüde değiştirecek işler yapmanıza izin vermeyecek. Balkonunuz arka bahçeye bakıyorsa binebilir.
Merkezi ısıtma ve su besleme sistemlerine bağlıysa, bir radyatör veya sıcak su tabanı balkona çıkarılamaz. Moskova Hükümeti Kararı No. 883-PP bunu söylüyor.
Aynı belgeye göre, balkon için çok büyük bir yük varsa, camı perdahlamak, balkonu yalıtmak veya orada zemin döşemek yasaktır. Bunun anlamı ne? Balkonlar farklıdır - daha yeni ve daha eski. İlkine bir sap takabilirseniz - ve hiçbir şey yapmazsanız, o zaman ikincisinde zararsız bir şap yaparsınız - buna dayanmaz.

Onarım izni almanız gerektiğinde

Tüm davalar, Moskova Hükümeti'nin 15 Kasım 2005 tarihli 883-PP sayılı Kararnamesi'nde listelenmiştir. Aşağıdaki durumlarda yetkililerden izin alınması gerekir:

Cam + balkon kaplaması + anormal renk Loggia odaya takıldı ve hatta ısıtma çıkarıldı Burada çamaşır kurutmak için harici cihazlar çıkardılar. Neyse ki, bu Rusya değil

balkonda veya sundurmada ilk kez cam veya eski camları değiştiriyorsunuz
camı çıkar
balkonların veya sundurmaların şeklini ve tasarımını değiştirin
kanopiler, harici çamaşır kurutma makineleri vb. takın.
bir balkonu veya sundurmayı içeride ve dışarıda kaplayın
balkon veya sundurma ile oda arasındaki bölümleri hem tamamen hem de kısmen yıkın. Kapıyı hareket ettir
döşeme üzerindeki yük artarsa zemin yapısını değiştirin
çitleri tasarımdan farklı renklerde yeniden boyayın

Yani, hemen hemen her türlü onarım için izin almanız gerekir. Ancak zemini herhangi bir onay almadan boyayabilirsiniz. (kravat çok ağır değilse) ve - çok.

Balkonda yasadışı onarımları tehdit eden nedir

Onaylanmamış yeniden yapılanma veya yeniden geliştirme izni - yalnızca mahkeme kararıyla

Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'na göre, Art. 7.21, yetkisiz yeniden geliştirme, konut binalarının veya binaların (balkonlar ve sundurmalar dahil) yeniden inşası 1 - 1.5 bin rubleye mal olacak. Apartman sakinleri bin tane daha ödüyor.

Ancak bu ceza okyanusta bir damla! Ayrıca, ihlal eden kişi dava edilecek ve muhtemelen balkonu önceki durumuna geri getirmek zorunda kalacaktır. Bu yapılmazsa, daire açık artırma ile satılacaktır. Ve gelirler (mahkemenin icra masrafları eksi) mal sahibine aktarılacaktır. Kötü olan, icra memurlarının daha hızlı satmaya çalışması, bu da daha ucuza çıkacağı anlamına geliyor.

Balkonun onarımını engelleyen şey. Gerçek hikayeler

İnternet, balkonun uygunsuz onarımı nedeniyle dağıtıma giren zavallı arkadaşların paylaştığı iniltilerle dolu. Durumdan başarılı bir şekilde çıkmanın en tipik durumlarını sizin için seçtik.

Evgeniya, Moskova:

Kocam ve ben balkondaki bölmeyi söküp panoramik cam yapmak istedik. Euro pencereleri kuran şirket, balkonun kırmızı çizgiye baktığı için bunun imkansız olduğunu söyledi. Daha doğrusu, bir şey yapabilirler, ancak arzu edilmezler. Dış cephe kaplaması ile kaplamayı teklif ettiler. Bize sadece daha pahalı bir seçenek sattıklarını düşündük. Bu nedenle, firmaları da dolaştılar - aynı şeyi söylediler - bu arzu edilmez. Sonunda siding için anlaştık. Üstelik, panoramik pencerelerden daha pahalı olmadığı ortaya çıktı.

Nikolay İvanoviç, Novosibirsk:

Oda ile sundurma arasındaki duvarı yıkmaya karar verdim. "Archimatika"daydım ve bana dediler ki: onu yasal olarak yıkmak imkansız. Birincisi, dış olarak kabul edilir ve ikincisi, binanın görünümünü bozacaktır. Kapıyı genişletmeyi bile reddettiler! Sanki bu cephenin dışını da bozacakmış gibi. Başka bir neden belirtilmedi - bölme yük taşımaz, gaz beton bloklardan yapılmıştır. Yine de bu fikirden vazgeçmek zorunda kaldım.

Inessa Retusheva, Moskova bölgesi:

Balkonumuz bakımsız. Kiracıların genel toplantısında, onarımların cüzdanımızdan ödenmesine karar verildi. Tamam. İngiltere'nin bağlantı kurduğu şirket, levhayı kesti ve yenisini kurmak üzereydi. Bu ofisle bir sözleşme yapmaya gittim, aniden batırdılar, kime soralım? Yani reddettiler! Yönetim şirketi ile çalıştığımızı ve onlarla bir anlaşma yapacağımızı söylediler.

Viktor FEDORUK - Tüm Rusya kamu hareketi "İnsan Hakları İçin" konut hukuku ve konut ve toplumsal hizmetler reformu sorunları konusunda uzman, Devlet Duma milletvekili G.P. Khovanskaya

Daire sahibinin televizyonun 1. kanalına yaptığı itirazla bu materyali hazırlamam ve özetlemem istendi. Kanal 1 benden uzman olarak hareket etmemi istedi. Yönetici kuruluş başkanı balkon levhasını daire sahibine tamir etmeyi reddetti ve balkonun dairesinin bir uzantısı olduğu gerçeğine atıfta bulundu, bu nedenle yönetici kuruluş balkonu ücretsiz olarak tamir etmekle yükümlü değildir. Burada kim var?

Balkon levhaları, bir apartmandaki tüm bina sahiplerinin ortak mülkü mü yoksa bir apartman sahibinin mülkü mü?

"Balkon, cephe duvarının düzleminden çıkıntı yapan ve yazın rekreasyona hizmet eden çitle çevrili bir alandır." 10 Kasım 1998 gibi erken bir tarihte Rusya'nın Gosstroy'unun 8 No'lu Emri tarafından onaylanan Metodolojik Önerilerin söylediği şey budur.Yönetim organizasyonunun başkanı, balkonun dairenin bir devamı olduğunu iddia ettiğinde, doğru mu? bir parçası? Balkon dairenin sahibinin malı ise, yönetim organizasyonu hangi temelde onu onarmak zorundadır? Sonuçta, daire sahibinin bu şirketten dairesinde onarım yapmasını talep etme hakkı yoktur!

Bu tür sorular, hem örgütün evinin yöneticileri arasında hem de vatandaşlar arasında, "Daire" kavramı ile onu sınırlayan "taşıyıcı duvarlar" veya "balkon levhası" arasındaki farkların anlaşılmaması nedeniyle ortaya çıkmaktadır. , "balkon". Balkon levhası, yasa gereği bir apartman binasının tüm sahiplerinin ortak mülkü olan harici bir kapalı yapıdır. Bu, bir apartmanda ortak mülkün bakımına ilişkin Kurallarda doğrudan belirtilmiştir (13 Ağustos 2006 N 491 tarihli RF PP tarafından onaylanmıştır). Kuralların 2. Maddesi, MKD'nin kapalı destek yapılarının (temeller, taşıyıcı duvarlar, döşeme plakaları, balkon ve diğer plakalar, taşıyıcı kolonlar ve diğer kapalı yük taşıyıcı yapılar dahil) bir ortak mülkiyete dahil edildiğini belirtir. apartman binası. Ve "balkon" kavramı sadece bu levha üzerinde bulunan bir platformdur. Son zamanlarda, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi, balkon levhasının MKD'de daire sahiplerinin ortak mülkiyetine ait olduğunu teyit eden 17 Ocak 2012 tarih ve KAS11-789 sayılı Kararında bu konudaki tutumunu ifade etmiştir. Bu nedenle, tanım “bir apartmanda bulunan ekipman, ancak birden fazla odaya hizmet ediyorsa ortak mülk olarak sınıflandırılabilir. Çevreleyen destekleyici yapılar olarak adlandırılan balkon levhaları, binanın yapısal parçaları olarak ortak mülkiyete dahil edilerek sağlamlığını ve sağlamlığını sağlar. Bu yapıların teknik özellikleri göz önüne alındığında, balkon levhaları, evdeki birkaç veya tüm binaların bakımı için amaçlanan ortak mülkün ana özelliğine karşılık gelir. " Mahkeme, balkon levhalarının ortak mülke dahil edilmesini sağlayan kısımda Kuralların 2. paragrafının "c" alt paragrafının Sanatın 1. paragrafıyla çelişmediğini makul olarak kabul etti. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 290'ı ve Sanatın 1. bölümünün 3. maddesi. Balkon levhaları içeren kapalı destek yapılarının çok apartmanlı bir binada daire sahiplerinin ortak mülkü olduğunu belirleyen RF LC'nin 36. Belirtilen normlar, balkon levhaları içeren kapalı yapıların bir apartmanda tüm veya birkaç odaya hizmet edecek şekilde tasarlanmasını sağlamaz.

PEKİ BALKON SAHİBİ KİMDİR?

Konuyu daha iyi anlamak için apartman mülkiyeti ile bir benzetme yapalım.

Kimin dairesi? 491 RF PP'de açıklanan çok apartmanlı bir binanın ortak özelliği hakkındaki bilgilerden, dairenin sahibinin dairenin taşıyıcı duvarlarının, döşeme plakalarının, yani döşemelerin sahibi olmadığını görüyoruz. dairenin üstünde ve dairenin altında (tavan ve zemin). Onun dairesinin taşıyıcı duvarı aynı zamanda komşusunun dairesinin taşıyıcı duvarıdır ve dairesinin üzerindeki döşeme levhası aynı zamanda üst katta bulunan dairenin döşeme levhasıdır. Onun dairesinin döşeme levhası aynı zamanda aşağıdaki dairenin döşeme levhasıdır.

Sonuç olarak, döşeme plakaları, taşıyıcı duvarlar, evde birden fazla oda için olanlardır, yani bu elemanlar ortak ortak mülkiyetin belirtilerini taşır. Dairenin sahibinin, dairesinin zemini ve tavanı olarak işlev gören taşıyıcı duvarların veya döşeme plakalarının tek sahibi olmadığı ortaya çıktı. O halde elinde dairenin mülkiyet belgesi olan neyin sahibi? Onun mülkünde ne kalır? Üzülme. Taşıyıcı duvarlar ve döşeme plakaları arasındaki boşluğun sahibidir. Aynı zamanda yaşadığı yerin mobilyalarının da sahibidir: duvar kağıtları, asma tavanlar, parke - açıkça onun mülküdür. Elinde bir daire tapu belgesine sahip olarak, kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarma hakkına sahiptir: sat, değiştir, miras bırak, bağışla. Yani sahibidir. Balkonun sahibini de aynı şekilde bulacağız. Balkon levhası, kanun gereği daire sahiplerinin ortak müşterek malıdır. Ancak bu, balkonun armatürlü iç mekanının da ortak özellik olduğu anlamına gelmez. Balkon levhasının üstünde yer alan bu sitenin sahibi balkon denilen bu siteye çıkışı olan dairenin sahibidir.

Ancak, ortak mülkiyet belirtileri de taşıyan balkon levhasının sahibi değil. Sonuç olarak yasa, daire ve balkon sahibinin, masrafları kendisine ait olmak üzere ortak müşterek mülk olan balkon döşemesini onarmak zorunda kalmasına izin vermemektedir.

SORUMLULUK HAKKINDA KISACA

Balkonu balkon levhasından ayırmayı öğrendik. Balkon levhasının sahibinin kim olduğunu ve balkonun sahibinin kim olduğunu biliyoruz. Artık bir vizör, gölgelik, balkon üstü çatının (keyfi veya yerel yönetimin izniyle) evdeki tüm daire sahiplerinin ortak müşterek mülkü olmayacağını öğrenmek gereksiz olmayacaktır. balkonun camlanması, çift camlı pencerelerin ve pencere çerçevelerinin ortak mülkiyetinin ortaya çıkmasına neden olmayacaktır. Bu "iyileştirmeler", örneğin, kayan kar veya buz sarkıtlarının bir sonucu olarak birine zarar vermenin sonuçlarının sorumluluğunu ve bakım yükünü taşımanın tüm sonuçlarıyla birlikte daire sahibinin mülkiyetinde olacaktır. bu balkonun gölgeliği (döşeme, çatı).

Balkon ortak bir özellik midir?

Ortak mülkün bakımına sundurma dahil mi?

Rusya Federasyonu İnşaat ve Konut ve Kamu Hizmetleri Kompleksi Devlet Komitesi'nin 27 Eylül 2003 tarih ve 170 sayılı Kararı ile onaylanan Konut Stokunun Teknik İşlemine İlişkin Kural ve Normların 4.2.4.2 Fıkrası, balkonlar taşıyıcı yapılar olarak sınıflandırılır.

5) Balkonun su yalıtımı, balkon veya balkon çatısından (sundurma) birikinti veya karı temizlemek, balkon boyamak, tırabzan veya dekoru onarmak ve boyamak ve benzeri işler ortak kullanımla ilgili işler için geçerli değildir. "ortak mülkiyetin içeriği" makalesinde yer alan bir apartmanın mülkü. Mal sahibi, kendisine ait olan mülkün uygun bakım ve onarımını yapmalıdır.

Balkon veya sundurma ortak mülk mü

Loggia evin ortak malıdır ya da değil

Yargıtay, vatandaşların diğer insanların balkonları için ödeme yapma yükümlülüğüne ilişkin önceki kararları onadı. Yargıtay Temyiz Kurulu, bir apartmanda ortak mülkün korunmasına ilişkin Kurallara göre, balkonların ortak ortak mülkiyete ait olduğunu açıkladı. Kolej, bunun ne Medeni Kanun ne de Konut Kanunları ile çelişmediğine karar verdi. Mahkeme, bir balkon levhasının veya bir sundurma levhasının evde birden fazla odaya hizmet etmek için tasarlanmadığını tespit etti. Bununla birlikte, balkon ve sundurma, sakinlerin ortak mülküdür:

Loggia, bir apartmanın sahiplerinin ortak mülküdür.

Giriş sakinleri (15 daire) kapıya interkom kurmaya karar verdiler, ailem buna karşıydı RF LC'nin 44-48. maddelerine atıfta bulunarak, sakinlerin% 51'inden fazlasının "için" kayıtlı 4 ücretsiz anahtar Anahtarların geri kalanını 100'den satın alın.

balkonu kim tamir ediyor

Yukarıdakilerin hepsini özetlersek, BTI (Büro Teknik Envanter) ölçümüne göre apartman planına dahil olan balkon levhalarının, bu balkonların birleştiği dış duvar ile birlikte aslında ait olduğu sonucuna varabiliriz. bir apartmanda ortak mülk. Bu, mülk sahipleri için ortak pay sahipliğinin nesnesi oldukları ve bu balkonların sırasıyla kapıları, pencereleri ve korkuluklarının bireysel mülkiyet olduğu anlamına gelir.