Uluslararası bir işletme okulu işletme sistemi için eğitim yönergeleri rehberi. Konut ve toplumsal hizmetler yöneticisi Konut ve toplumsal hizmetler kursları

Sakinlerin dernekleri, Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından düzenlenmektedir. 147. madde şöyle diyor: ev sahiplerinden sadece biri kuruluşun başkanı olabilir. Aday mülkün sahibi değilse, yönetici olması mümkün değildir. Kiracı olan hiç kimse de pozisyona aday olamaz. Ancak evin bir akrabası varsa, gelecekteki başkana bir hisse bağışlayabilir.

İstenen pozisyonu almak için bir geçici çözüm var. HOA kurulu çalışanları işe alabilir. Bu nedenle, işe alınan bir yönetici olabilirsiniz. Bu durumda, tüm sahipler adına hareket edeceği yardımı ile bir vekaletname gerekecektir. Böyle bir çalışanın görev ve yetkileri yönetim kurulu üyeleri tarafından düzenlenecek görev tanımında belirtilir.

Başkan sadece evin sahibi olabilir. Ortaklığın yönetim kurulu tarafından atanan herhangi bir kişi yönetici olabilir.

Adaylar için kriterler

Kanun, bu pozisyon için aday için özel şartlar getirmemektedir. Önceki iş deneyimi ve eğitim önemsizdir.

Ancak başarılı çalışma için bir kişinin ihtiyacı vardır:

1. Medeni ve konut mevzuatını bilir. Yasalar bilinmelidir - HOA'nın ve başkanın kendisinin faaliyetlerini düzenler;
2. sözleşmeler ve muhasebe belgeleri ile çalışabilme. Bu önemlidir çünkü üçüncü taraf şirketlerle çalışmanız ve onlarla anlaşma yapmanız gerekecek;
3. personel yönetimi deneyimine sahip. Baş genellikle bir muhasebeciye, kapıcılara, çilingirlere tabidir;
4. farklı insanlarla iletişim kurabilme ve çatışma durumlarını çözebilme.

HOA başkanının sorumluluğunun ne olduğu hakkında ayrıntılı olarak konuşuyoruz.

Ev sahipleri istedikleri zaman bir amaçla genel bir toplantı başlatabilirler. Herkesle ortak bir dil bulabilmek ve iyi ilişkiler sürdürebilmek gerekiyor.

Evinin durumuna kayıtsız kalmayan herhangi bir ev sahibi, HOA'nın başkanı olabilir. Bu iş hakkında hiçbir şey bilmeyen bir kişi bile özel kurslar alabilir ve gerekli her şeyi öğrenebilir. Ana şey, istenen pozisyona atanmak için oy kullanabilecek mümkün olduğunca çok sayıda ev sahibinin desteğini almaktır.

Bir hata bulursanız, lütfen bir metin parçası seçin ve Ctrl + Enter.

Binaların teknik bakımı

• Bina bakımının temel amacı güvenlik ve konforu sağlamaktır.
• Binaların fonksiyonel amaca göre sınıflandırılması
• Teknik bir sistem olarak bina
• Binaların mekan planlama çözümlerine göre sınıflandırılması
• Binaların güvenliği ve konforu için temel düzenleyici gereklilikler
• Binaların mühendislik sistemleri (bina içi ağlar ve ekipman)
• Gayrimenkul nesnelerinin teknik durumunu kontrol eden devlet düzenleyici kurumlarının listesi
• Teknik operasyonun temeli, teknik bir içerik sisteminin oluşturulmasıdır.
• Bina bakımının üç ana yöntemi vardır. İçerik, özellikler, yöntemlerin karşılaştırılması
• Planlı ve plansız bakım ve onarım arasında ayrım yapın
• Bakım Sistemi Araçları - Bakım Programları
• Denetimler. Etkinliğin kavramları, özellikleri, organizasyonu - planlama, yürütme, işin teslimi
• Muayene teknikleri. Bireysel yapı elemanlarının denetimlerinin rota haritaları
• Denetimlerin belgeli kaydı
• Önleyici bakım ve teknik bakım programı (PPR TO). Etkinliğin kavramları, özellikleri, organizasyonu - planlama, yürütme, işin teslimi
• PPR ve TO belgeleri
• Planlanmamış bakım
• Acil bakım
• Sevk servisi ve acil durum tugayının çalışma organizasyonu
• Kazaları ortadan kaldırmak için son tarihler
• Acil durum taleplerinin dokümantasyonu
• İstemi planlanmamış bakım
• Uygulama hizmeti. Bireysel iş süreçlerinin organizasyonu
• "İşletme Talepleri İstatistiklerine Dayalı Bina Bakım Yöntemlerinin Belirlenmesi" Çalıştayı
• Uygulama hizmetinin belgelenmesi
• Mevsimsel bakım. İşin türleri ve kapsamı.
• Mevsimsel Bakım Belgeleri
• Mevcut ve büyük onarımlar
• Çıkarılamayan ve çıkarılabilir yapı nesneleri
• Binanın yapısal elemanlarının ve mühendislik sistemlerinin fiili hizmet ömrünün ve etkin hizmet ömrünün (standart geri dönüş süresi) analizi
• Onarımları mevcut veya büyük onarımlar olarak sınıflandırmanın ana kriteri fiziksel aşınmadır.
• Atölye. Bireysel elemanların ve binaların fiziksel bozulmalarının hesaplanması
• Bakım çalışmalarının optimizasyonu
• Binaların devam eden yenilenmesi için finansman kaynakları
• Bakım için yöneten / işleten organizasyonun organizasyonel, idari ve iç düzenleyici belgeleri
• Planlama, bakım ve onarım organizasyonu hakkında bir iç Yönetmeliğin geliştirilmesine bir örnek
• Bir binanın yapısal elemanlarının ve ekipmanının çalıştırılması için talimatların geliştirilmesine bir örnek

Mülk yönetimi fiyatlandırması

• Temel kurallar
• Ekonomik Olarak Makul Ücretlerin Belirlenmesi için Temel Yasal Gereksinimler.
• Gayrimenkul yönetiminde maliyet oluşturma yöntemleri
• Normatif yöntem. İş normları, zaman normları, birleştirilmiş normlar. Ana düzenleyici belgelerin listesi Atölye: İşlemlerin zamanlamasını yapmak. Bireysel operasyonların standardizasyonu
• Uzman değerlendirme yönteminin uygulama içeriği ve örnekleri
• Kuruluşun fiyatlandırma sürecinin standardizasyonu
• Gayrimenkul yönetimi için bir fiyatlandırma metodolojisinin geliştirilmesi
• Yönetim planı ve üretim programının belirlenmesi
• Gayrimenkullerin yönetimi, bakımı ve onarımı ile ilgili gerekli iş ve hizmetlerin listesinin belirlenmesi Atölye: Teknolojik haritaların hazırlanması
• İşçilik maliyetlerinin, yönetim maliyetlerinin, malzeme maliyetlerinin, envanterin, işgücü koruma ekipmanlarının belirlenmesi
• Standart bakım maliyetinin doğrulanmasının özellikleri Atölye: Ek hizmetler için bir maliyet tahmini oluşturma
• Yönetimde maliyet optimizasyonu için fırsatlar, gayrimenkulün bakımı

Alıştırma: tarife geliştirme (16:30-19:30)

• Kullanılan terminoloji
• Bir apartmanda ortak mülkün yönetimi ve bakımı için ücretlerin belirlenmesi için temel yasal gereklilikler (bundan sonra tarife olarak anılacaktır)
• Tarife hesaplama prosedürünün mevcudiyeti
• Sahipler arasında ücret dağılımı
• Sağlanan hizmetlerin listesini ve sıklığını belirlemek için temel teknik belgeler
• Tarife boyutunu belirlerken "özelden genele" ilkesini kullanmak
• Tarife boyutunu belirlerken tarife düzenleme süresi
• Apartman binalarının özelliklerine ve özelliklerine bağlı olarak maliyetlerin farklılaşması
• Tarife düzenleme süresinin belirlenmesinin özellikleri
• Oranı ayarlamak için metodoloji seçimi
• Belirlenen oranın ekonomik fizibilitesi
• Oranı belirlemek için uygulanan Metodolojinin yapısı ve içeriği
• Tarife boyutunun belirlenmesinde uygulanan temel ilkeler
• tutarlılık ilkesi
• Ayrışma ilkesi
• Standart maliyeti uygulama prensibi
• Bina bakım hizmetlerinin maliyetini hesaplarken varsayımlar
• Sağlanan hizmetlerin ve yapılan işlerin listesini ve sıklığını belirleme özellikleri
• Bir apartmanın temel bakım kalitesinin belirlenmesi
• "Gayrimenkul yönetimi" ana faaliyetinin organizasyonu tarafından başvuru
• Mevcut onarımları gerçekleştirme imkanı
• Gelir elde etmenin ana yolu
• Fiyatlandırma süreci nasıl standartlaştırılır
• Makalelerin Kodlanması
• Tam hizmet maliyetine dahil edilen maliyetlerin sınıflandırılması
• Hesaplamaları başlatmak için ilk verilerin doldurulması (Atölye)
• Düzenleme dönemindeki hesaplama kalemlerine göre maliyetlerin hesaplanması (Atölye)
• Yönetime harcanan standart zamanı hesaplayın
• Bölgeyi, ortak alanları, mühendislik iç ağlarının ve sistemlerinin bakımı, bina yapıları için harcanan standart süreyi hesaplayın
• Çalışanlara envanter sağlamanın standart maliyetlerini hesaplayın
• İşçiler için işgücü koruma ekipmanı sağlanmasını hesaplayın
• Ortak alanlarda lambaların planlanan değiştirilmesini hesaplayın
• Katı evsel atıkların giderilmesi için standart maliyetleri hesaplayın
• Apartmanların yönetimi için hizmetlerin toplam maliyetini hesaplayın (Atölye)
• Brüt kar ve vergileri hesaplayın (Atölye)
• Tarifeleri hesaplayın (Atölye)

Yönetimin iş modeli. Borçlu İlişkileri

• Apartman binaları için yönetim yöntemleri. En etkili ilişki modelinin geliştirilmesi: Yönetim organizasyonu, HOA, NPO, RSO, hizmet sağlayıcılar
• Genel kurul toplantısı düzenlemeleri: PR-eylemleri, sahiplerin atlanması, bilgilendirme vakaları, sahiplerin bildirimi, belgelerin hazırlanması, şahsen, devamsız oylama, şahsen oylama, kararın bildirilmesi. Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı'nın toplantı düzenleme belgeleri için gereksinimleri
• Apartman yönetim kurulu. Yaratılış sırası. yeterlilik
• Nesnelerin yönetime aktarılması. Çeşitli transfer prosedürleri: HOA / MA, geliştirici, yerel yönetim / hükümet. Teknik belgelerin alınması ve geri yüklenmesi: neyin işe yarayıp neyin yaramadığı. Gelecekte kritik sonuçlara yol açan hatalar
• Önceki şirketin faaliyetlerinin denetimi, önceki yönetici
• Yönetici organizasyonun organizasyon yapısı. Yönetim Organizasyon Modelleri: Artıları ve Eksileri
• Yönetim sözleşmesi. Yönetim sözleşmesinin içeriği: nasıl yazılır, gelecekte riskleri en aza indirmek için nelere yer verilir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'ndaki değişiklikler dikkate alınarak, mal sahipleri ile yönetim sözleşmelerinin yapılmasına ilişkin çalışmaların organizasyonu. Adım adım çalışma programı. Sahiplerin inisiyatifiyle bir yönetim sözleşmesinin feshi - kendi dar görüşlülüğünüze nasıl rehin alınmaz
• İşler ve hizmetler: periyodik ve bir kerelik (liste, gerekli minimum). "Dış kaynak kullanımı", "dış personel", "ekonomik yöntem" - çıkarlar ve riskler dengesi. sanatçıların seçimi
• Hizmet sözleşmeleri, iş sözleşmeleri: sözleşmenin konusunda doğru tanım ve açıklayıcı kısım. Haklar / yükümlülükler / sorumluluklar dengesi. Teknolojik haritalar. Taraflar arasındaki ilişkilerde kilit prosedürlerin tanımı. Sözleşme kapsamında sorumluluk nasıl dağıtılır, formüle edilir ve uygulanır, rekabet alanı değil ortaklık oluşturulur ve daha az ve denemesiz ödeme nasıl yapılır?
• Konut ve toplumsal hizmetler için borçlar. Görünüşün nedenleri. Borçlu kümeleriyle çalışma yöntemleri. Kamu hizmetlerinin sağlanmasını sınırlama ve askıya alma prosedürü. Bir sistem olarak kaçınılmaz yürütme

Ortak mülk. Ortak mülkün bakımı

• MKD sahiplerinin ortak özelliği: kompozisyon, özellikler, sorun noktaları. Ortak mülkiyetin sınırı ve sahiplerin mülkiyeti. Ortak mülkiyet sınırı - ve RSO'nun mülkiyeti
• Otoparklar: yasal statü değişikliği, SOI'ye katılım için kayıt ve prosedür
• Tesisler. Belirli konut dışı bina türlerinin özellikleri (yerleşik ve ekli binalar). Konut dışı binaları konut binalarına transfer etme zorunluluğu
• Kontrol nesnesinin sorunlu alanı - binanın yapısal elemanları
• Yönetim nesnesinin sorunlu alanı - bir apartmanın arsası - nasıl verilir. Bir arsa kullanım prosedürü, arsa üzerinde inşaat. Gelir elde etme
• Kontrol nesnesinin sorunlu alanı, iç ve dış mühendislik ağlarıdır. Sahipsiz ağları kabul etmek zorunda kalırsak, önümüzde ağların özel bir sahibi varsa ne yapmalıyız. Nasıl ve kime ödeme yapılacağı, kiminle sözleşme yapılacağı ve hangi tarifelerle. Geliştirici tarafından harici ağlar ve ekipman oluşturulduysa ne yapmalı - bunları kabul edip etmemek
• MKD'nin ortak mülkiyetinin ticari kullanımı: seçenekler, oylama kuralları ve sözleşmeye dahil edilmesi, tüzük, genel kurul tutanakları. Ortak mülkiyetin kullanımı için bir sözleşmenin kaydı: sözleşmenin nasıl adlandırılacağı, ana taraflar, konu, içerik ve maliyet
• Hizmet kalitesi ve kontrolü. SOI MKD ile ilgili eylemlerin imzalanması. MKD'de SOI ve KU için işlerin ve hizmetlerin düşük kaliteli performansı için yeniden hesaplama yapma koşulları ve prosedürü
• Ortak mülkiyet MKD denetim türleri
• Konut bakımı için ödeme miktarındaki artışın gerekçesi
• Acil durum sevk hizmeti için yeni işletim prosedürü
• Ek ICD Yönetim Standartları: Tüm Gereksinimler Nasıl Karşılanır

Programın amacı: Bir apartmanın yönetimi ve teknik işletimi alanındaki mesleki faaliyetlerde teorik bilgi ve pratik beceriler kazanmak.

Programa hakim olmanın bir sonucu olarak, öğrenciler bilmeli: bir apartman binasının yapı ve teçhizatının bileşimi, işletme sırasında ortaya çıkan yapı ve teçhizattaki kusurlar, bir konut binasının işletilmesiyle ilgili yaşamı tehdit eden durumların tespit edilmesi, ortadan kaldırılması ve önlenmesi; bir apartmanın işleyişini organize etme yöntemleri, bir apartman binasını yönetme yöntemleri; bir apartmanın yönetimini düzenleyen temel yasal ve düzenleyici belgeler.

Kurs programı

Kurs programı

fotoğraf Galerisi

Dizi (=> 40 => Dizi (=> 74 => 2017-04-14 08:00:18 => 1 => Alıştırma (saat) => Y => 200 => EK_SAAT => => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => => => => => =>) => Dizi (=> 25 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Süre => Y => 500 => SÜRE => => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => Y => 1 => => => => 3077 => 1 ay => = > => =>) => Dizi (=> 26 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Hazırlık seviyesi => Y => 500 => SEVİYE => => S => 1 = > 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => Y => 1 => => => => 3078 => Mesleki gelişim => = > => =>) => Dizi (=> 27 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Sabah saati => Y => 500 => TIME_MORNING => => S => 1 = > 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => 3079 => 10:00 ile 13:00 arası => => => =>) => Dizi (=> 28 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Akşam saati => Y => 500 => ZAMAN_AKŞAM => => S => 1 => 30 => L => N => => = > 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => 3080 => 18:30 - 21:30 arası => => => =>) => Dizi (=> 29 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Kapalı Zaman => Y => 500 => TIME_WEEKEND => => S => 1 => 30 => L = > N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => 3081 => 11:00 ile 17:00 arası => => => =>) => Dizi (=> 30 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Etkinlik Modu => Y => 500 => MOD => => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => Y => 1 => => => => 3082 => 2 veya 3 hafta içi haftada bir veya hafta sonu haftada bir => => => =>) => 13500 => 0 => Dizi (=> 34 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Kurs açıklaması => Y => 500 => AÇIKLAMA => Dizi (=> => HTML) => S => 1 = > 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => HTML => Dizi (=> 200) => => 3084 => Dizi (=>

"Moskova Demiryolu Müdürü" programı, bir apartman binasının (evlerin) yönetimi, konut ve toplumsal hizmetler sektöründe yönetim, işletme ve fiyatlandırma yöntemlerine aşinalık çalışmalarına ayrılmış bir dizi teorik ve pratik sınıftır. St. Petersburg ve Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun teknik bakımı için düzenleyici ve teknik belgeler, yönergeler, SNiP'ler, SanPiN'ler, Kurallar ve Standartların incelenmesi.

Kursiyerlerin nitelikleri: Moskova Demiryolunun yöneticilerinin pozisyonları için çalışan veya başvuranlar, Moskova Demiryolu sahiplerinin genel kurulları tarafından seçilen HOA (HCC) başkanları için orta dereceli veya yüksek öğrenim görmüş kişiler.

=> HTML) => => => =>) => Dizi (=> 35 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Kurs programı => Y => 500 => PROGRAM => Dizi (=> => HTML) => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => HTML => Dizi (=> 200) => => 3085 => Dizi (=>

1. Bir sömürü nesnesi olarak konut inşaatı. Yapılar, mühendislik ekipmanları. Kusurların nedenleri ve bunları önlemenin ve ortadan kaldırmanın yolları.

• Yapısal elemanların ve binaların mühendislik ekipmanlarının standart hizmet ömrü. Binaların yapı ve teçhizatındaki ana kusurlar ve bunların oluşum nedenleri.
• Temellerin ve bodrum duvarlarının işleyişi, yapıları, işletme sırasında ortaya çıkan kusurları. Kusurların giderilmesi, binanın sağlamlığının sağlanması.
• Taşıyıcı duvarların ve zeminlerin çalışması. Kusurların nedenleri. Hata giderme yöntemleri. Felaket durumlarını önlemek için önlemler.
• Duvar örmek. Kendinden destekli duvarlar, bölmeler. Küçük yapısal elemanlar. Yıpranma belirtisi. Küçük unsurların durumunun nesnenin genel uygulanabilirliği üzerindeki etkisi.
• Çatılar, çatılar, drenaj sistemleri. Çeşitli sistemlerin çalışmasının özellikleri.
• Merdiven boşlukları. Kusurların nedenleri. Kusurların giderilmesi ve önlenmesi için yöntemler.
• Apartman binaları için mühendislik ekipmanları. Isıtma sistemi. Çeşitleri, çalışma prensipleri, hizmetin özellikleri. Sıcak su tedarik sistemi.
• Apartman binaları için soğuk su temini sistemi. Atık su bertarafı. Yüksek binalar için su temini. Pompalar. Karmaşık sistemlerin çalışması.
• Güç kaynağı. Şematik diyagramlar. Kurum içi ağların işletilmesi.
• Havalandırma sistemleri. Havalandırma kanalları, gaz kanalları. Hayranlar. Karmaşık ekipmanın çalışması.
• Bir apartmanın çalışması sırasında yangın güvenliğinin sağlanması. Apartman binaları için otomatik yangın koruma sistemleri.
• Düşük akım ağlarının işletilmesi. Telefon, bilgisayar, kablo TV kurulumu. Alçak gerilim şebekelerinin sahipleri ile sözleşme ilişkisi.
• Mühendislik ağları için otomatik ve bilgisayarlı ekipman. İşletim sistemi, bakım, karmaşık ekipmanların bakımı için yüklenicilerin katılımı. Abonelik hizmeti.
• Asansörler. Teçhizat. Sömürü. Uzman kuruluşlarla sözleşmelerin yapılması.

2. Hanelerin teknik bakımının organizasyonu.

• Bakım hizmetinin oluşumu. Yönetmelikler. Organizasyonel yapı oluşumu.
• Hizmet kuruluşunun faaliyetlerinin belgelendirilmesi. Servis personelinin görev tanımları.
• Bakım ve onarım organizasyonu için genel şartlar. Konut stokunun bakım ve onarımı ile ilgili çalışmaların kalitesini değerlendirme metodolojisi.
• Konut binalarının türleri, çeşitli konut binalarının işleyişinin özellikleri. Yeni binalar. Revizyon ve yeniden yapılanma sonrası evler. Şehrin tarihi kesiminde eski evler. Konut kompleksleri. Müstakil binalar.
• Rusya Federasyonu ve St. Petersburg'un konut stokunun bakımı ve işletilmesine ilişkin temel belgeler.
• Ev sahipliğinin bakım ve onarımı için planlama faaliyetleri.
• Bir konut binasının işletilmesiyle ilgili işin kapsamı: sıhhi bakım, bakım, onarım.
• Konut binalarının bakım organizasyonu. Konut yapı denetim sistemi. Binaların yapısal elemanlarının ve mühendislik ekipmanlarının muayene türleri ve sıklığı. Konut binalarının genel denetimlerinin bileşimi.
• Konut stoku için acil sevk hizmeti. Sevkiyat hizmeti. Acil onarım hizmeti. Acil durum ekipleri. Hizmet prensibi.
• Konut binaları için hizmet kalite standartları. Kalite değerlendirme kriterleri.
• Bakım organizasyonu. Müteahhitlerle ilişkiler. Sözleşme sözleşmelerinin rekabetçi bir temelde sonuçlandırılması.
• Bir apartmanın revizyonu ve yeniden inşasının planlanması.
• Bir apartmanın işletilmesinde kaynak koruma sorunları. Ölçüm cihazlarının kullanımı. Konut binalarında enerji tüketimini azaltmak için mühendislik yöntemleri.
• Apartman sahiplerinin yarattığı sorunlar. Bir apartmanda binaların izinsiz olarak yeniden geliştirilmesi ve yeniden donatılması, sonuçları ve mücadele yöntemleri.
• Yeniden geliştirme onayı. Konut binalarının konut dışı ve konut dışı konutlara transferi.
• Acil konut stoku. Binaların mesken olarak tanınması, mesken için uygun olmayan konut dışı binalar, bir apartman binası acil durum ve yıkıma tabidir.

3. Bir apartmanın yönetimi, sosyal yardım ve toplantılar.

• Rusya Federasyonu'nun yeni Konut Kanunu'na uygun olarak bir konut apartmanını yönetmek için bir yöntem seçmek için nüfusun organizasyonu. Bir apartman dairesinin sahiplerinin genel bir toplantısının başarılı bir şekilde hazırlanması ve düzenlenmesi için yöntem ve teknolojiler.
• Nüfusu bir konut apartmanını yönetme yöntemini seçmeye teşvik etmek için yönetim şirketinin (piyasaya girmek için) çalışmalarının organizasyonu. Sakinler toplantısı düzenleme çalışmalarının organizasyonu: Halkla İlişkiler eylemleri; sakinleri atlayarak; bilgi durumları; analitik fonksiyonlar (alınan bilgilerin işlenmesi); toplantılardan önce sakinleri bilgilendirme yöntemleri.
• Apartmanların yönetimi. Kavramlar: apartman inşaatı, konut stoku, apartman yönetimi, ortak mülkiyet, ortak pay sahipliği. Bir apartmanın yönetimi için yasal dayanak.
• Bir apartmanı yönetme yöntemleri: doğrudan yönetim, yönetim organizasyonu, konut kompleksi (ZhSK), ev sahipleri derneği. Kontrol yöntemlerinin karşılaştırmalı özellikleri.
• HOA organizasyonu .. Bir apartman yönetiminin bir şekli olarak HOA. Evin ortak mülkiyetini yönetmek için bir organ olarak maliklerin genel toplantısı. Toplantılar yapmak, kararlar almak. Ev sahipleri derneği kurulu. HOA'nın başkanı.
• HOA Sözleşmesi, (ZhSK). HOA'nın devlet kaydı. Evi yönetmek için HOA'nın yükümlülükleri. Kabul edilen kararların uygulama şartları.
• HOA'nın iç ortamı: HOA üyeleriyle ilişkiler. Diğer sahiplerle ilişkiler (HOA üyeleri değil). HOA'nın iç organizasyon yapısı.
• Yönetim şirketinin organizasyon yapısı. Sahiplerin Yönetim Şirketi ile ilişkisi.

4. Bir apartman yönetiminin ekonomik yönleri.

• Bir apartmanın yönetimini düzenleyen yönetmeliklerin gözden geçirilmesi.
• Fiyatlandırma ve tarife politikası. Konut ve toplumsal hizmetlerde görevler ve ücretlendirme sistemi. Finansal akışların genel şeması.
• Ev sahipliği yönetimi için bir finansal planın geliştirilmesi ve onaylanması prosedürü.
• Konut ve kamu hizmetleri için ödeme yapısı. Konut ve toplumsal sektörde hizmet maliyetinin yapısı. Tüketim standartları.
• Konut ve toplumsal hizmetler için nüfuslu yerleşimlerin organizasyonu. Ödemeleri kabul etme prosedürü. Fatura-makbuz formu. Faydalar ve sübvansiyonlar. Konut ve kamu hizmetleri için ödemeyi düzenleyen düzenlemeler.
• Modern ve eksiksiz bir ödeme alınmasını sağlamak, konut ve toplumsal hizmetler için ödeme yapmak için borçlularla çalışmak. Ödeme yapmayanlar. Soruna entegre bir yaklaşım.
• Bir apartmanın ortak mülkünün bakım ve servisi için maliyetlerin oluşumu.
• Mali plan formu; mali faaliyet raporu. Zorunlu ödemeler; gelir ve giderlerin tahmini. Revizyon tazminat yöntemi.
• HOA'ların ekonomik faaliyetleri alanındaki düzenleyici çerçeve HOA'ların ekonomik faaliyetlerinde kullanılan temel kavramlar ve tanımlar.
• HOA'nın mülkünün yapısı ve bileşimi. HOA'nın gelir ve giderlerinin bileşimi. Ortaklık üyelerinin ödemelerini hesaplama prosedürü. HOA'da muhasebe politikası, muhasebe politikasına ilişkin bir siparişin hazırlanması.
• İzin verilen girişimcilik faaliyetlerinden ev sahipleri derneği geliri. HOA'nın girişimcilik faaliyetinin muhasebeleştirilmesi.
• Ev sahipleri derneği Denetim Komisyonu. Denetim prosedürü. Denetim komisyonunun sonuçlandırılması.
• Muhasebe. Konut ve komünal sektörde muhasebenin sektörel özellikleri.
• Yönetim Muhasebesi. Gelir ve giderlerin yönetimi. HOA'nın gelirini artırmak için önlemler.
• Emlak vergilendirmesi: vergi türleri, çeşitli vergi türleri için hesaplamalar. Konut ve toplum hizmetleri yönetim kuruluşlarının vergilendirilmesinin özellikleri.
• Bir apartmanın ortak mülkünün sigortası. Ev sahibi geliştirme projelerinin uygulanması için krediler.

=> HTML) => => => =>) => Dizi (=> Dizi (=> 36 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Kurs fotoğrafı => Y => 500 =) > FOTOĞRAF => => F => 1 => 30 => L => Y => => jpg, gif, bmp, png, jpeg => 5 => => 0 => N => N => N = > N => 1 => => => => 36510 => 644 => => => =>) => Dizi (=> 36 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Kurs fotoğrafı => Y => 500 => FOTOĞRAF => => F => 1 => 30 => L => Y => => jpg, gif, bmp, png, jpeg => 5 => => 0 = > N => N => N => N => 1 => => => => 36511 => 645 => => => =>) => Dizi (=> 36 => 2017-03-28 09 : 09: 11 => 1 => Kurs fotoğrafı => Y => 500 => FOTOĞRAF => => F => 1 => 30 => L => Y => => jpg, gif, bmp, png, jpeg => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => 36512 => 646 => => => =>) => Dizi (=> 36 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Kurs fotoğrafı => Y => 500 => FOTOĞRAF => => F => 1 => 30 => L => Y => => jpg, gif, bmp, png, jpeg => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => = > 36513 => 647 => => => =>)) => Dizi (=> Dizi (=> 37 => 2018-12-21 12:46:08 => 1 => Ders videosu => Y =>) 500 => VİDEO => Dizi (=> => HTML) => S => 1 => 30 => L => Y => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => HTML => Dizi (=> 200) => => => => => => =>)) => Dizi (=> 38 => 2017-03-28 09:09 : 11 => 1 => İSTİHDAM Foto galeri altındaki metin => Y => 500 => İSTİHDAM => Dizi (=> => HTML) => S => 1 => 30 => L => N => = > = > 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => HTML => Dizi (=> 200) => => => => => => =>) => Dizi (=> Dizi (=> 39 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => İlginizi çekebilir) için Kurslar => Y => 500 => BENZER => = > E => 1 => 30 => L => Y => => => 5 => => 1 => N => N => N => N => 1 => => => => 3086 => 333 => => => =>) => Dizi (=> 39 => 2017-03- 28 09:09:11 => 1 => "İlginizi çekebilir" için kurslar => Y => 500 => BENZER => => E => 1 => 30 => L => Y => = > = > 5 => => 1 => N => N => N => N => 1 => => => => 3088 => 322 => => => =>)) => Dizi ( => 40 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Sıralama yönü => Y => 500 => SIRALA => => S => 1 => 30 => L => N = > = > => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => 3089 => Liderlik eğitimi => => => =>) => Dizi ( => 41 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Gelişmiş => Y => 500 => EK => Dizi (=> => HTML) => S => 1 => 30 = > L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => HTML => Dizi (=> 200) => => = > = > => => =>) => Dizi (=> 43 => 201 7-03-30 11:32:18 => 1 => Program ekle => Y => 500 => PROGRAM => => G => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 3 => N => N => N => N => 1 => => => => 336569 => 192 => => => =>) => Dizi (=> Dizi (=) > 76 => 2017-04-14 16:51:55 => 1 => Lisanslar ve sertifikalar => Y => 500 => BELGELER => => E => 1 => 30 => L => Y => => => 5 => => 12 => N => N => N => N => 1 => => => => => => => => =>)) => Dizi (= > 92 => 2018-01-19 16:27:39 => 1 => İlk taksit fiyatı => Y => 500 => İLK_PRICE => => N => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => => => => => =>) => Dizi ( => 114 => 2018-05-23 19:20:49 => 1 => Gruplardaki sınıfların zamanı => Y => 500 => TIME_LEARN => Dizi (=> => HTML) => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => HTML => Dizi (=> 200) => => => => => => =>) => Dizi (=> 115 => 2018-05-23 19 : 20: 49 => 1 => Çevrimiçi sınıfların süresi => Y => 500 => TIME_LEARN_ONLINE => Dizi (=> => HTML) => S => 1 => 30 => L => N = > => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => HTML => Dizi (=> 200) => => => => => => = > ) => Dizi (=> Dizi (=> 117 => 2018-06-22 19:16:50 => 1 => Kayıt için belgeler => Y => 500 => NEEDDOC => => E => 1 = > 30 => L => Y => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => => => => = > =>)) => Dizi (=> 119 => 2018-09-04 11:32:09 => 1 => ödemeUniqCode => Y => 500 => ÖDEME KODU => => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => => => => => = >> => Dizi (=> 120 => 2018-09-05 12: 2

(Konut Kanunu'nun 149. Maddesinin 1. Kısmı), kimsenin atanamayacağı, ancak yalnızca açık bir konut derneği seçmek için.

Aynı zamanda, seçmeleri önemlidir ve bu sandalyeyi onlardan kimin alacağına zaten karar verirler.

Temsil yetkisi

Madde 2, Sanat. RF LC'nin 149'u, başkan olan kişiye toplantı ve yönetim kurulu kararı ile tüm yetkilerin verildiğini ve onun herhangi bir vekaletnameye ihtiyacı yok.

Kooperatif üyeleri arasında vaktinde özgür, okuryazar, ekonomiyi iyi bilen, karizma ve inisiyatif sahibi, hitabet unsurlarıyla örgütlenme becerisine sahip, ikna hediyesi olan bir kişi yoksa, kader bu sandalyenin sahibi bir insan tüm sorunları bağımsız olarak çözemez ilişkin.

Bu durumda ortaklığın çiftliği veya katı boyut, yönetim kurulu genel olarak bir ortaklık için olabilen (madde 10, fıkra 2) kiralayabilir solak adam, ancak konut ve toplum hizmetleri alanında bir profesyonel ve başkanı ile birlikte çalışacak.

Bu durumda üçüncü kişilerle ciddi işlemler yapmak ve evrak imzalamak için başkan tarafından verilmiş bir vekaletnameye ihtiyacınız olacaktır. Böylece, yönetici vekaletname ile yönetilecektir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 10. Bölümü).

HOA başkanından çıkarlarını sağlamak için vekaletname.

Gereksinimler

Her daire sahibi bu pozisyonu alamaz, adayın belirli bilgi, beceri, deneyim, yeteneklere sahip olması gerekir..

Bu pozisyona, konut ve toplum hizmetleri veya inşaat alanında yüksek veya orta öğrenim görmüş ve aynı pozisyonda en az 1 yıl deneyime sahip bir vatandaş seçilebilir. Özel kurslar için hazırlık gereklidir (eğer köyde varsa).

Bu tür çalışmalar sadece bir üniversite diploması değil, aynı zamanda:

• insanlarla çalışma yeteneği;
• mekanizmayı anlamak;
• sakinlerin kaderi için sorumluluk alma, kararlar alma ve sözleşmeler, yükümlülükler, banka borç senetleri vb. imzalama cesareti;
• müteahhitlerle müzakere etme yeteneği, yani, bir şehrin veya köyün yönetim organları da dahil olmak üzere, sorunları her düzeyde çözmenin imkansız olduğu sosyallik ve karizmaya sahip olma.

sorumluluklar bu yetkilinin bir kitlesi var, farklı yönelimlere sahipler ve büyük kararlılık, azim ve zor bir durumdan bir çıkış yolu bulma yeteneği gerektiriyor.

Patron olmak karlı mı?

Yönetim kurulu başkanı, kiracıların kesintilerinden ödediği ve karşılığında her zaman sahip olmak istedikleri işler:

• ışık, ısı, elektrik;
• sürekli sıcak ve soğuk su, iyi işleyen kanalizasyon;
• asansörün kesintisiz çalışması;
• evsel atıkların zamanında uzaklaştırılması;
• yenilenmiş girişleri, avluyu, bitişik yolları temizleyin;
• kışın kumla kaplı kaldırımlar;
• sızıntısız çatı ve çok daha fazlası.

Yalnız kiracıların resepsiyonları nelerdir! Ortaklık başkanının pozisyonu özellikle tahıl odaklı olarak adlandırılamaz, zor ve zahmetli iş, bunun için günde sekiz saat her zaman yeterli değildir.

Yarı zamanlı iş

Yönetim kurulunun bir HOA üyesinde iki pozisyonu birleştirin (ve başkan) hakkı yok, yani paragraf 3.1 diyor. ... Başka bir kuruluşta, başka bir kuruluşta yarı zamanlı çalışmak için bu kişinin her hakkı vardır.

Eğitim kursları olmalı mı?

Sonunda topluluğun başkanı olabileceğiniz kursların olduğu boş konuşma tamamen doğru değil.

Başkan yetiştirmek için kurslar var mı? Numara, böyle kurslar yok, kurslar, üniversitenin sonunda edindikleri sistematik bir bilgi hacmini birkaç gün hatta haftalarca sağlayamayan kısa süreli derslerin okunması ve seminerlerin yürütülmesidir.

İleri eğitim için mi?

Evet, bölgesel hazırlık programları çerçevesinde, kısa süreli mesleki gelişim kursları topluluk liderleri.

Mali konular, muhasebe vb. ile ilgili özellikle önemli konular hakkında bilgi sağlar. Kursun sonunda, sertifika kişinin kursa katılmış olmasıdır.

Talimatlar

Yönetim kurulu başkanı nasıl olunur? Her şeyden önce, bir gerekir yeteneklerinizi ve varlıklarınızı ayık bir şekilde değerlendirin- bilgi, deneyim, eğitim. Potansiyel bir HOA başkanının sadece apartman sahiplerinden biri olabileceği açıktır.

Adayın her şeyi yeterliyse ve her şeyden önce coşku varsa, o zaman hedefinize ulaşabilirsiniz. Kampanya yeniden seçimden birkaç ay önce başlamanız gerekiyor tahtanın başı veya eski cetvel açıkça çekmediğinde ve "tahttan" devrilebilir.

HOA'nın başkanı olmak için yönetim kurulu üyesi olmanız gerekir:

1. Sahipler arasında bir araya getirmek için çalışmalar yapın destek Grubu adaylığınız için oy vermek için kampanya yürütebilir.
2. Çalışmak için - Konut Kanunu, Medeni Kanun ve Arazi Kanunu, HOA'larla ilgili hükümet düzenlemeleri.
3. İçin hazırlık hukuközellikle borçlular ve tedarikçilerle olan uyuşmazlıklarda, sözleşmelerin hazırlanması vb.
4. Tanışın - kaç ev, daire, bitişikteki eve ait alan, ortak mülkün hacmi nedir.
5. Ortaklığın ödeme gücünü değerlendirin, borç miktarını öğrenin vb.

Genel kurul arifesinde, bir kişi hazırlamanız gerekir. adaylığını teklif edecek teklifinizi haklı çıkarmak.

Ne zaman soyadın tahtada olacak, o zaman bir ayağınızla zaten imrenilen sandalyede olduğunuzu varsayabiliriz, çünkü seçilenlerin geri kalanının gerekli geçmişe, eğitime ve bilgiye sahip olması olası değildir.

Bir HOA'nın başı olmak çok zor değil, asıl mesele, ilk günden itibaren işe başlamak ve özellikle kamu hizmeti borçlularının ve diğer sakinlerin skandallarına kızmamak için tekerlekteki bir sincap gibi dönmek.

Görünür sonuçlarla vicdani çalışma bu pozisyonu almak için garantili sözler ve sonraki dönemler için: iyiden iyiyi aramıyorlar, iyi bir başkan rahat bir yaşamın anahtarıdır.

HOA başkanının nelerden sorumlu olduğunu videodan öğrenebilirsiniz:

Bir hata bulursanız, lütfen bir metin parçası seçin ve Ctrl + Enter.

Ev sahipleri derneğinin kurulması

Ev sahipleri derneklerinin faaliyetlerinin organizasyonu: bir apartmanın yönetiminin ve işletilmesinin ana konuları

Program için eğitim maliyeti 1500 ruble... (katılımcı başına). Ödeme, derslerin başlamasından önce Devlet Yüksek Öğrenim Kurumu "Volgograd Devlet Eğitim Merkezi" nin cari hesabına veya kasiyerine yapılır. Gruplar tamamlandıkça eğitim yapılır.

Eğitim süresi 7 saattir.

Derslerin programı grupla uyumludur (gündüz veya akşam grubu).

Ev sahipleri derneklerinin mali ve ekonomik faaliyetlerinin organizasyonu

Program için eğitim maliyeti 1500 ruble... (katılımcı başına). Ödeme, derslerin başlamasından önce Devlet Yüksek Öğrenim Kurumu "Volgograd Devlet Eğitim Merkezi" nin cari hesabına veya kasiyerine yapılır. Gruplar tamamlandıkça eğitim yapılır.

Eğitim süresi 7 saattir.

Derslerin programı grupla uyumludur (gündüz veya akşam grubu).

İstek gönder ( formu indir tüzel kişiler için ) (formu indir Bireyler için ) ile katılabilirsiniz.