Adım adım talimatlarla evde bir tahta oluşturun. mcd konseyi oluştur

MKD Konseyi, ev sahipleri için faydalı bir avantajdır

Apartman konseyi, konut mevzuatında nispeten yeni bir olgudur. Aslında, ev sahipleri genellikle böyle yararlı bir müzakere organı oluşturmanın önemini anlamıyorlar. Kiracıların inisiyatif eksikliği ve ilgisizliği, evlerinde apartman konseyi oluşturarak üstesinden gelinebilecek birçok sorunu ortaya çıkarmaktadır.

Tabii ki, yönetim şirketleri tarafından işletilen evlerde, ev sahiplerinin bir ev sahipleri derneği oluşturduklarından çok, konutların onarımı ve bakımı ile ilgili sorunlar ortaya çıkmaktadır. Ancak, bir ev sahipleri derneği oluşturmak o kadar kolay değildir ve bazı durumlarda nesnel nedenlerle imkansızdır. Bu durumda kiracıların görüşlerinin objektif olarak yönetim şirketine iletilebilmesi için maliklerin apartman konseyi oluşturması gerekir.

Mevzuatımızda, bir apartman konseyinin oluşturulması, 04.06.2011 tarihli Rusya Federasyonu Federal Yasasında yer almaktadır. 123-FZ "Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve Rusya Federasyonu'nun Bazı Yasama Kanunlarında Değişiklik Yapılmasına Dair." Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda önemli bir değişiklik, bir apartmanın konseyini seçmek için zorunlu bir prosedürün getirilmesi olarak adlandırılabilir. Bu nedenle, Haziran 2012'ye kadar, HOA veya konut kooperatifi kurulmamış tüm evlerde bir apartman konseyi düzenlenmesi gerekecektir.

Aslında, bir apartmanın konseyinin görünümü ve faaliyeti, yönetim şirketi ile etkileşim konularında faydalı bir etkiye sahip olabilir.

apartman tahtası nedir

Bu kurum tamamen yeni değil, bir apartmanın konseyinin prototipleri daha önce mevcut olmasına rağmen, sadece bunlara ev komiteleri deniyordu. Şimdi, Konut Yasası, Madde 161.1, böyle bir danışma organını resmi olarak resmileştirdi ve buna apartman konseyi adını verdi.

Kuşkusuz, yasa koyucuların mülk sahiplerinin genel kurullarında aldıkları kararların uygulanmasına katılmaları ve mülk sahiplerini uyandırmaya çalışmaları, evlerinde ortaya çıkan sorunları zamanında çözmelerine yardımcı olacaktır. Şimdi süreçteki tüm katılımcıların ana görevi: yönetim şirketlerinin başkanlarından her bir özel ev sahibine kadar - bir apartman konseyi oluşturmaktır. Yasa koyucular, Konut Yasasını değiştirirken, Sanatın 2. paragrafı ile apartman binaları için konseyler oluşturma sorunlarını dikkate aldı. 161.1.

Yönetim şirketi tarafından işletilen bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin her biri, bir takvim yılı içinde konsey seçimine ilişkin kararın alınmaması veya uygulanmaması durumunda, yerel yönetimin üç ay içinde genel kurul toplantısı yapacağını açıkça anlamalıdır, gündeminde evde seçim tavsiyesi konularını içeren.

Daha anlaşılır bir dille, yönetim şirketindeki evlerde ve doğrudan yönetimde, bina sahiplerinin en kısa zamanda kendi apartman konseylerini oluşturmaları gerekir. Yasaya göre, bu yılın Haziran ayına kadar sakinlerin bir konsey seçmesi veya bir ev sahipleri derneği kurması gerekecek.

Bu arada, aynı Konut Kanunu'na göre, mal sahipleri özel komisyonlar oluşturabilir ve doğrudan yönetimlerini dahil edebilir. Örneğin, bu tür komisyonlar mal sahiplerinin çıkarlarını temsil edebilir ve yönetim şirketi ile sözleşmeler müzakere edebilir. Bu da bazen Ceza Kanununun bize sunduğu şartları kabul edip sözleşmeyi bakmadan imzalamamızdan da kaynaklanmaktadır. Ancak bir anlaşmanın imzalanması çok önemli bir adımdır. Bu belgede, gerekli çalışmaların tam listesini, bunların uygulanmasının zamanlamasını ve sıklığını ve çok daha fazlasını sağlamanız gerekir. Ancak o zaman yürütülmesi gerekli olabilir.

Ancak Meclis Konseyi'nin önemli görevlerinden biri, yönetim şirketinin seçimi ve çalışmalarının değerlendirilmesidir. Dolayısıyla, yönetim şirketi kiracılara karşı yükümlülüklerini yerine getirmezse, mal sahipleri hizmetlerini reddetme hakkına sahiptir. Kanuna göre, başka bir şirketle anlaşma yapılması için genel kurul kararının yeterli olduğu görülüyor. Ancak günümüzde bu hakkın uygulanmasında bazı sorunlar bulunmaktadır. Ve konsey, tüm sahiplerin çıkarlarını temsil ederek bunları çözebilir.

Her şey çok basit

Bir apartman konseyi oluştururken temel nokta, onu yerel yönetimlere veya diğer özel yapılara kaydettirmenin gerekli olmamasıdır.

Bir apartmanın konseyi tüzel kişilik değildir ve bu nedenle, oluşturma ve kayıt, mühür sipariş etme, cari hesap açma, vergi gönderme, muhasebe, istatistik raporları, vergi hesaplama ve ödeme için devlet ücreti ödemek zorunda değildir.

Daha önce var olan ev komitelerine, kıdemli temizlik görevlilerine yasal statü verme fikri, apartmanların yönetiminde gelişen olumlu uygulamaya dayanıyordu. Proaktif insanların yönetim şirketi ile etkileşimi organize etme sorumluluğunu üstlendiği evlerde, kural olarak, düzen hızla restore edildi, ortak mülkün bakım ve onarımı ile ilgili sorunlar çözüldü. Böyle insanların olmadığı evlerde taban tabana zıt bir durum gelişti: sızıntı yapan çatılar, iletişim, girişlerde kir ve umutsuzluk hissi. Revizyon programına katılmak için kimsenin organize etmek istemediği bir genel toplantı yapılması gerekiyordu. Bu nedenle her evde bir apartman konseyi oluşturulmasına karar verildi.

Evde mecliste yer alacak kişiler için herhangi bir nitelik yoktur. Konsey, yalnızca mülk sahiplerinin hak ve çıkarlarının korunması için ayağa kalkabilen bir danışma organıdır.

Bir apartman konseyi, örneğin bir ev sahipleri derneğinin aksine, tüzel kişilik değildir. Ancak, konsey başkanı yönetim şirketi ile sözleşmeler yapabilir (sahiplerinden vekaletname varsa), her türlü işi ve sağlanan konut ve hizmetlerin kalitesini kontrol edebilir, ödemenin belirlenmesi açısından politikayı etkileyebilir. evin bakım ve onarımı.

Bir pano oluşturun

Bir apartman konseyi düzenlemek o kadar da zor değil. Yaratılışına ilişkin karar, bu evdeki mülk sahiplerinin genel toplantısında verilmelidir. Sahipler, genel kurul toplantısının başlatıcıları olarak hareket edebilir. Evin bir konseyi oluşturma kararı sadece genel kurulda alınmalıdır. Buna ek olarak, konseyin oluşturulmasını omuzlarına koyacak olan inisiyatif grubu, bu özel evdeki diğer bina sahiplerini, toplantı tarihinden en geç on gün önce genel kurul toplantısı hakkında bilgilendirmelidir. Sakinlere genel kurul toplantısı yazılı olarak herkese duyurulmak veya ilan yoluyla bildirilebilir.

Bir konsey oluşturmak için girişim grubu şunları yapmalıdır:
- ilk olarak, genel bir sahipler toplantısı yapmak için eksiksiz bir belge paketinin hazırlanmasına ilişkin pratik tavsiyeler almak için yönetici kuruluşla iletişime geçmek gerekir. Sonuçta, bir konseyin oluşturulması şirketin kendisi için de faydalıdır. Bir apartmanda bina sahiplerinin genel toplantısının başlatıcılarının bir dizi belge hazırlaması gerekecektir;

İkinci olarak, belirli bir yerde ve belirli bir zamanda maliklerin ortak mevcudiyeti ile yüz yüze görüşme yapılır;

Üçüncü olarak, toplantının geçerli sayılabilmesi için, toplam oy sayısının %50'sinden fazlasına sahip olan sahiplerin toplantıda hazır bulunmaları gerekir. Oylamadaki ölçüm aleti, her mal sahibinin mülkünün alanı büyüklüğünde olacaktır. Buna göre, malikin sahip olduğu daha fazla metrekare, oyu o kadar önemli olacaktır.

Genel kurul toplantısının hazırlanması ve yapılması

Apartman binalarının sahipleri, mülkiyetlerinin daireye kapalı bir kapı ile sınırlı olmadığını, merdiven boşluklarını, çatıyı, çatı katlarını ve bodrum katlarını korumak ve onarmak zorunda olduklarını açıkça anlamalıdır. ev, her şeyden önce, bir apartman binasının mülk sahipleri için gereklidir. Bu nedenle, genel bir toplantı yapılması ve tüm bu konuların kontrolünü ele alacak, yönetim ve hizmet kuruluşları ile yakın etkileşim içinde olacak kişilerin seçilmesi gerekmektedir.

Bir apartmanın meclisi seçimi için ev sahipleri genel kurulunun hazırlanmasına komşuların anketi ile başlanması ve bina sahiplerine ev meclisinde kimi görmek istediklerini ve bir adayın sorulması tavsiye edilir. Başkanlık görevi için. Anket sırasında konseyin bileşimi ve başkanın adaylığı konusunda bir fikir birliği sağlanırsa, gelecekteki toplantıda oylama el kaldırarak yapılabilir (bazıları “lehte”, bazıları “karşı”, kim “çekimser”).

Komşularla yapacağınız konuşmalar, genel bir toplantı hazırlamak ve yürütmek için bir inisiyatif grubu oluşturmanıza olanak sağlayacaktır. Bir apartmanın yönetim kurulunda oturması için birini seçmeden önce önceden onayını almayı unutmayın. Faaliyetlerinde yer almak istemeyen maliklerden oluşan bir konsey çalışmayacaktır.

Kanun, meclise oldukça geniş yetkiler vermektedir. Bu nedenle, gerçekten nezih ve yetkin sahipleri içermesi önemlidir. Yönetim şirketi ile sözleşme akdetmek için yönetim kurulu başkanının sadece bir hakkı olduğu. Bir yandan, bu prosedürü basitleştirir - bir sözleşmeyle herkesin dairesine gitmeye gerek yoktur. Sakinlerin sadece yeni Ceza Kanunu seçimine katıldıklarını sandıkta işaretlemeleri ve başkana bu kanunla bir anlaşma yapması talimatını vermeleri gerekiyor.

bir toplantı yapıyoruz

Bu nedenle, bir toplantı yapmadan önce, sizi ve evin geri kalanını ilgilendiren sorunları ve sorunları tartışmak için inisiyatif grubuyla bir toplantı yapmak gerekir. Onarımlar, finans, sözleşme, sözleşme fiyatı, kimi ve nerede seçileceği - tüm sorular sayısızdır, bu yüzden şu anda en önemli olanı seçiyoruz. Gündemin birinci konusu apartman meclisi ve ev meclisi başkanının seçimi. Daha sonra aday listesi oluşturuyoruz, meclis ve meclis başkanı ile ilgili düzenlemeleri inceliyoruz, gerekirse incelenen belgelerde düzeltmeler yapıyoruz. Nihai belge, başlatıcıların genel kurula gitme niyetlerini ve diğer sakinlerle tartışacakları konuların bir listesini ifade eden inisiyatif grubunun toplantı tutanakları olmalıdır.

Böylece planlanan toplantının gündemi gerçekleştirilmiş, komşularla tartışılmış ve formüle edilmiştir. Şimdi, evin geri kalanını inisiyatifinizle tanıştırmalıyız. Tüm sahiplerin, işgal ettikleri binaların alanını gösteren bir kayıt (liste) hazırlıyoruz. Sahiplerin dairenin metrekaresine göre "oy verdiğini" unutmayın. Bundan sonra, apartmanın konseyini seçmek için bir toplantıya çağırabilirsiniz.

Bir apartmanın sahiplerinin genel toplantısı iki şekilde yapılabilir. İlk form, ortak bir hazır bulunmadır (tesis sahiplerinin belirli bir yerde ve belirli bir zamanda, gündemdeki konuları tartışmak ve oylamaya sunulan konular hakkında kararlar almak için hazır bulunacağı bir toplantı).

Toplantı düzenlemenin ikinci şekli, devamsız oylamadır. Her mal sahibine gündemi belirten bir anket veya bülten düzenleyerek, her mülk sahibi tarafından ortak hazır bulunmaksızın oylamaya sunulan konularda karar vererek ve bu yazılı kararları yer veya adrese ileterek gerçekleştirilir. böyle bir toplantının düzenlenmesiyle ilgili mesajda belirtilen. ...

Mülk sahiplerinin usulüne uygun katılımının sağlanması, müşterek mevcudiyet şeklinde bir genel kurul toplantısının yapılması için önemli koşullardan biridir. Karar verme yetkinliği buna bağlıdır, bu nedenle toplantının hafta sonları yapılması tavsiye edilir. Devamsız oylamanın ancak toplantının müşterek mevcudiyet şeklinde yapılması halinde mümkün olduğu özellikle belirtilmelidir. Böyle bir toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamazsa, ancak o zaman devamsız oylama yapılabilir. Ayrıca, gündem değişmeden kalmalıdır.

Sonra her şey her zamanki gibi. Tartışıyoruz, tartışıyoruz, konuşuyoruz ve sonunda oylamaya geçiyoruz. "Protokol kapsamında" her bir ayrı konuyu oylarız. Biz sadece irademizi ifade ediyoruz: - “lehte”, “karşı”, “çekimser”. Toplantı, toplam oy sayısının %50'sinden fazlasına sahip olan sahiplerin katılması halinde meşru (yetkili) olarak kabul edilir. Bir evin yeniden inşası, arsa kullanma konuları, sorunlar hariç olmak üzere, genel kurula katılanların toplam oylarının çoğunluğunun lehte oy vermesi durumunda, belirli bir konuda bir karar kabul edilmiş sayılır. ortak mülkiyetin kullanılması, sermaye onarımları konuları, 2/3 oyların kabul edildiği kararlar.

Böylece her şey konuşuldu, Kurul üye adayları ve hatta dahası Kurul başkanının adayları değerlendirildi, gündemde belirtilen her konu toplantıda ayrı ayrı oylandı. Genel kurul sekreteryası oyları sayar ve son tutanakları düzenler. Toplantı gerçekleşti, hazır bulunanlar isteklerini dile getirdiler, demokrasi zafer kazandı, toplantının başkanı ve sekreteri genel kurul kararlarının duyurularını hazırlar ve bunları tüm sahiplerin erişebileceği yerlere asar.

Bu bilgi, ayrı bir blok üzerinde bir cut-in olarak verilecektir.

1 numaralı kesi

Evin ortak mevcudiyeti şeklinde bir konsey oluşturmak için gerekli belgeler.

 inisiyatif grubunun toplantı tutanakları;

 genel kurul gündemiyle ilgili duyurular;

 tüm bina sahiplerinin MKD'ye kaydı;

 oylamaya katılan sahiplerin kaydı;

 genel kurul tutanakları;

 Sahipleri son oylamanın sonuçları hakkında bilgilendiren bildirimler.

Bu genel kurul yapma yönteminin en önemli zorluğu, gerekli sayıda malikin tek bir yerde ve doğru zamanda toplanmasının neredeyse imkansız olmasıdır ve hatta mülkiyeti doğrulayan belgelerle bile neredeyse imkansızdır, çünkü bunun için var. bir çeşit devamsız oylama.

Genel kurul kararı, gündemdeki konuları görüşmek ve oylamaya sunulan konularda karar almak üzere belirli bir zamanda belirli bir yerde bina sahiplerinin müşterek hazır bulunmaksızın alınabilir. Malikler, oylamaya sunulan konularda oy pusulasını tebligatta gösterilen adrese, yani devamsız oylamaya göndermek suretiyle kararlarını açıklayabilirler.

Böyle bir toplantı düzenlemenin ilk adımları, yüz yüze bir oylama düzenlenirken atılması gerekenlerden temel olarak farklı değildir.

Genel kurulu başlatan veya girişim grubu, genel kurul toplantısının gıyaben yapılmasına karar verir. Birinci durumda olduğu gibi genel kurul gündemi görüşülür, meclis üye adayları ve meclis başkanının adaylıkları değerlendirilir vb. Ancak daha fazla farklılıklar ortaya çıkıyor. Girişim grubunun üyeleri, yaklaşan oylamanın her sahibini bilgilendirecekleri duyurular hazırlamalıdır. Bildirim, kimin, neden ve hangi konularda geri kalan sahiplerden kararlarını açıklamalarını istediğini belirtir. Gerekli materyalleri ve bilgileri nereden ve nasıl edinebilirsiniz. Mal sahibi kararını nereye ve hangi tarihe kadar sunabilir. Bütün bunlar bildirime yansıtılır.

Kesi numarası 2

Devamsız oylama şeklinde evin meclisini oluşturmak için gerekli belgeler.

• inisiyatif grubunun toplantı tutanakları;
• tüm sahiplerin kaydı;
• bildirimler ve oy pusulaları;
• genel kurul karar tutanağı + alınan bildirimler ve bültenler
• son oylamanın sonuçları hakkında sahiplerini bilgilendiren bildirimler.

Tavsiye seçmezseniz ne olur?

Haziran 2012'ye kadar maliklerin kendileri faaliyet göstermezlerse, mahalli idare üç ay içinde yapacaktır. Sakinlere ya bir tavsiye seçmeleri ya da bir HOA oluşturmaları önerilecektir. Bütün bunlar, konseyin yalnızca yönetim şirketini memnun eden kişileri içereceği gerçeğine yol açabilir.

Bu nedenle, paranızı saymaya alışkınsanız, evinizi yönetme konularını göz ardı etmeyin. Bir apartman konseyinin oluşturulması, okuryazar ve ilgili sakinlerin elinde güçlü bir araçtır ve yönetim şirketinizin çalışmalarını kontrol etme fırsatıdır.

Mülk sahiplerini temsil eden bir kurum olarak evde konsey çok iyi bir fikirdir. Sonuçta, bir grup sahibi olan bir yönetim şirketi bile, evin tüm sahipleriyle ayrı ayrı ilişkiler kurmaktan daha kolaydır. Sağduyu ve mevzuat, sahibin karar vermesi gerektiğini ve yönetici organizasyonun kararı yürütmesi gerektiğini söylüyor.

Ek 1

DUYURU

(toplantı tarihinden en geç 10 gün önce halka açık yerlerde ilan edilir)

DEĞERLİ MÜLKİYET SAHİPLERİ

________ sokakta ___ numaralı apartman ________!

"___" __________ 201__ saat ____ odada ____ gerçekleşecek

BİNA SAHİPLERİ GENEL TOPLANTILARI.

GÜNDEM:

1. Toplantı başkanı ve sekreterinin seçimi hakkında.

2. Sayım komisyonunun seçiminde (önemli sayıda bina sahibi ve oy pusulası ile oylama ile).

3. Bir apartmanın konseyinin seçiminde.

4. Bir apartmanın konsey başkanının seçilmesi üzerine.

5. Protokolün kaydı ve kabul edilen kararlara aşinalık hakkında.

Odadaki gündem maddelerine ilişkin materyaller hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz ________________, 10-00-17-00 saatleri arasında ______________ numaralı telefonu arayarak ek bilgi alabilirsiniz.

Ev sahiplerinden oluşan bir girişim grubu: Ivanov I.I., apt. 15

…………………

………………….

Petrov P.P., daire 77

Ek 2

(her bir sahibine imza karşılığı teslim edilir veya taahhütlü posta ile gönderilir)

bir apartmanda bina sahipleri:

________________, NS. ____________________ Numara. _____.

_________________________________________________________________________________________________________________

(Tam adı veya tüzel kişinin adı - mülkün sahibi (sahipleri)

________________________________________________________________________________________________________________

_______________ numaralı binanın sahibi olmak ________

(konut / konut dışı binalar)

temelli _____________________________________________________________________

(mülkiyeti doğrulayan belge (sertifika, sözleşme vb.)

ser. ______ No. ____ "___" tarihli __________ ______ veren kuruluş _________________________________________________________________________

(başlık belgesini kim yayınladı)

______________________________________________________________________________________________________________________

* "____" tarihli ____ sayılı vekaletname ile mal sahibinin temsilcisi __________ 200 ___,

(Temsilcinin adı)

Tesisin toplam alanı ______ sq. m.

"____" _______________ 201__ Kişisel imza ______________

Oy pusulasını doldururken dikkatli olun! Her soru için kararınızı 3 seçenekten sadece birini işaretleyerek belirtmelisiniz.

Tamamlanmış oyların kabulü için son tarih ___ saattir. "___" ____________ 20__

Bir apartmanda ev sahipleri derneği veya konut kooperatifi yoksa, ev sahipleri mülk sahipleri arasından bir konsey oluşturmalıdır. Bunun için bu konuda bir genel kurul düzenlenir.

Mevzuatta bu yazıyor. Bir apartman konseyinin atanması, tüm sakinlerin haklarını temsil edecek yetkili bir organ oluşturmak için gereklidir.

Konsey, genel kurul sırasında seçilir. Ev sahipleri bunu kendi başlarına yapmadıysa, yerel makamlar yetkili organın tercihine göre 3 ay süreyle bir etkinlik düzenlemekle yükümlüdür. Aynı zamanda başkan da seçilir.

Konseyin organizasyonu her apartmanın sorumluluğundadır. Bu ve benzeri hususlar mevzuatta yer almaktadır.

Organ fonksiyonları

Bir apartmanın konseyinin işlevleri:

• Ortak mülkiyetin kullanımı, işin yürütülmesi, mülkün bakımı ve onarımı, belgelerin hazırlanması hakkında önerilerde bulunmak;
• Mülk sahiplerine mülkün bakımı ve onarımı için fikirler sunar;
• Toplantıda değerlendirilmek üzere sunulan belgelerin şartlarına ilişkin kararını ileri sürdü;
• Verilen hizmetleri ve konutun bakımını kontrol eder;
• Faaliyetleri hakkında bir rapor sunar.

neden bir başkana ihtiyacın var

Organize bir mal sahipleri toplantısında, apartman başkanı seçilir. Sorumlulukları arasında konseyin faaliyetlerini yönlendirmek ve maliklerin toplantılarına tabi olmak yer alır.

Aşağıdaki işleri yapar:

• Bir yönetim sözleşmesinin yürütülmesine karar vermeden önce, bu belgenin şartlarını müzakere edebilir;
• Sahipleri tüm konularda müzakerelerin sonuçları hakkında bilgilendirir;
• Sahipleri tarafından sağlanan vekaletname sayesinde ev yönetimi sözleşmesi yapabilir. Sözleşmeye dayanarak, mülk sahipleri gayrimenkul ile ilgili hak ve yükümlülükler kazanırlar. Sahipler belgenin bir kopyasını isteyebilir;
• Sağlanan hizmetlerle ilgili olarak akdedilen sözleşmeler kapsamındaki yükümlülükleri kontrol eder;
• Durumuna bağlı olarak düzenli olarak mülkte onarım yapmalıdır.
• Yetersiz kalitede hizmetlerin sağlanması için işlerin ve belgelerin kabulüne ilişkin imzalar;
• Kamu hizmetlerinin yönetimi ve sağlanması ile ilgili konularda bina sahiplerinin temsilcisi olarak mahkemelere katılır.

yeniden seçim

Mülk sahipleri, konsey seçimlerini düzenleme hakkına sahiptir. Yeniden seçime kadar veya bir HOA oluşturma girişiminde bulunur. Herhangi bir karar belgelenir, ardından yeni bir organ çalışmaya başlar.

Bir apartmanın meclisi, genel kurulda başka bir süre belirlenmemişse 2 yıl için seçilir. Görevlerin uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesi durumunda, sakinler onu genel kurulda yeniden seçme hakkına sahiptir.

Yüz yüze görüşme

İlk olarak, inisiyatif grubunun bir koleksiyonu gereklidir, örneğin her girişten 1 temsilcinin toplantısı. Yalnız hareket edebilirsiniz, ancak işler uzun süre devam edecek. Ve bir grup insan çabucak yolunu bulur.

Toplantıda, bir apartmanın ve bölgenin iyileştirilmesiyle ilgili önemli konuları tartışmanız gerekiyor. Etkinlik, onarım, finans ve sözleşme konularına değiniyor.

Ana görev bir konsey oluşturmak olmalıdır. Bir aday listesi hazırlamak gereklidir. Sonuç olarak, inisiyatif grubunun genel bir toplantı düzenleme ve gerekli sorunları çözme niyetini ifade eden protokolü yayınlandı.

Tüm sakinleri girişiminiz hakkında bilgilendirmeniz önemlidir. Bunun için vatandaşlar ve işgal edilen bölge ile bir liste hazırlanır. Ardından toplantı hakkında bilgi veren duyurular oluşturmalısınız. Bu en az 10 gün önceden yapılmalıdır. Etkinlikte, yalnızca duyuruda belirtilen sorunlar çözülür.

Önemli konuların ele alınacağı toplantıyı beklemek gerekiyor. Gelenlerin listesini içeren bir belge düzenlenir. Etkinlikte bir tartışma var, anlaşmazlıklar var.

Oy çokluğu ile kabul edilirse karar yasal olacaktır. Toplantı sırasında apartman meclisi ve başkanının atanması zorunludur. Sadece 2 yıllık bir süre için mevcut olanlar arasından seçilir. Sonunda, olayın sonuçlarına göre bir protokol hazırlanır.

gıyabında toplantı

Bir apartmanın konseyi seçimleri 2 yıllık bir süre için gıyaben yapılabilir. Vücut sahipleri arasından seçilir. Bu, mülk sahiplerinin varlığını gerektirmez. Kiracılar, kararlarını tebligatta belirtilen adrese bülten yardımı ile iletirler.

İlk olarak, başlatıcı etkinliğin organizasyonuna karar vermelidir. Bir toplantı gündemi de gereklidir. 2 yıllık bir süre için bir apartman konseyi oluşturmak için adayların bir göstergesi gereklidir.

Ardından, tüm oylama sorularıyla ilgili bildirimler yapmak gerekir. Belge örnekleri yönetim şirketinden alınabilir. Bu bültenlerde, her ev sahibi kişisel bilgilerini yazmalı ve ayrıca tüm yönleriyle kararını belirtmelidir.

Bildirimler taahhütlü posta ile gönderilir veya dairelere dağıtılır. İmza karşılığı verilmeleri gerekir. Yasaya göre kiracılara düşünmeleri için 10 gün süre veriliyor ve bu süre içinde bir karar vermeleri gerekiyor.

Doldurulduktan sonra belge belirtilen adrese gönderilir. Tüm bültenlerin alınması ile sonuçların işlenmesi ve hesaplanması gerçekleşir. Sonuçlar, kararlarla birlikte ele alınan tüm konuları gösteren bir protokol şeklinde düzenlenir. Oylamanın bitiminden en geç 10 gün sonra sonuçlar hakkında sakinlere bilgi verilmelidir.

Bir karar verildikten sonra uygulanması gerekir. Kiracılardan herhangi biri haklarının ihlal edildiğini görürse mahkemeye gidebilir. Ayrıca sonuçları protesto edebilirsiniz.

Herhangi bir şikayet yoksa, konsey yönetim şirketi ile çalışmaya başlar. Devamsızlıkta toplantı çok daha uygundur. Her sahip, her görevi sessiz bir ortamda düşünebilir.

Etkinliğin organizatörleri belgeleri sakince işler, oyları sayar, bir protokol hazırlar. Oylama için tanınan süre, kararın dikkatli bir şekilde değerlendirilmesini sağlar.

Oyların sayılması

Bir apartmanın konseyini oluşturmak için genel kurul aşağıdaki işleri yapmalıdır:

• Yeniden yapılanma hakkında bir karar verin;
• Arazi arsasının kullanımına ilişkin bir karar kabul edin;
• Ortak mülkiyetin kullanımı için kurallar geliştirin;
• Sözleşmeleri hazırlarken mal sahiplerinin temsilcisi olacak kişileri seçin.

Tüm sahiplerin oylarının en az 2/3'ü lehte oy verdiği takdirde, bu tür konularda bir karar yasal olacaktır. Diğer alanlarda seçmenlerin %50'si yeterlidir.

Ev sahipleri derneği çalışmaları

Evi etkin bir şekilde yönetmek için, sahipler başka bir idari form - HOA oluşturma hakkına sahiptir. Bu durumda, mülkün durumundan ve bağış toplamadan mülk sahipleri sorumludur.

Ardından, konut ve bölge iyileştirmesinin acil sorunları çözülecektir. Tüm insanlar günlük ihtiyaçları karşılayamadığı için bir yönetim kurulu seçilir.

Çalışmaları, fonların alınmasını ve harcanmasını imzaladığı yıl için bir plan hazırlamayı içerir. HOA sözleşmeler hazırlar ve vatandaşların haklarını korur.

Sorumlulukları arasında önemli konularda toplantılar düzenlemek, fon akışını izlemek yer alır. Sorumlu kişiler, ev işlerini yapacak personeli seçmelidir. Tüm faaliyetleri ortaklık sözleşmesine kaydedilir.

Bütün işler başkanla yapılır. Hakları ve yükümlülükleri Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda belirtilmiştir. Sorumlu kişi daire sahipleri arasından atanır.

İdari alanda yüksek öğrenim ve deneyime sahip bir vatandaşın seçilmesi tavsiye edilir. Başkan ile çalışma şartlarını ve esaslarını belirleyen bir iş sözleşmesi yapılır.

Ortaklık tüzel kişilik olduğundan, başkan değiştirirken bunu vergi dairesine bildirmeniz gerekir. HOA faaliyetleri, tüzük, Konut Kanunu ve Rusya Federasyonu mevzuatının kontrolü altındadır.

Tüzük, sakinlerin bir toplantısını takiben oluşturulur. Ev yönetiminin şartlarını ve ilkelerini belirtmelidir.

Aşağıdaki işler sandalye tarafından sağlanmalıdır:

• Ev ve ortak işlerin yapılması;
• Kaliteli hizmet sunmak;
• Şikayet ve önerilerin değerlendirilmesi.

Bu, çalışanın idari işlerde bilgi sahibi olmasını gerektirir, sonuçta konut yönetiminde ancak onların varlığı ile kaliteli bir çalışma sağlanır.

Yönetim şirketi

Konut sorunlarını düzenlemek için bir yönetim şirketi atanır. Tesis sahipleri yönetim türüne karar veremezse, faaliyetlerine başlayan böyle bir kuruluştur. Sakinlerin çalışma koşulları üzerinde anlaşmaları gerekir. Faaliyetin tüm yönlerinin sabitlendiği bir sözleşme hazırlanmalıdır.

Seçilen kuruluş, belirli bir süre için aşağıdaki faaliyetleri üstlenir:

• tesislerin yaşamak için rahat olacağı işlerin uygulanması;
• Kamu hizmetlerinin sağlanması;
• Evle ilgili diğer faaliyetleri yapmak.

Sözleşme belirli bir süre için düzenlenir. Hizmetlerin kalitesi kiracılara uymuyorsa, sözleşmeyi feshedebilirler. Bu, Konut Kanununda belirtilmiştir. Sahipleri başka bir şirket seçme hakkına sahiptir. Ayrıca kontrol edilme şekillerini de değiştirebilirler.

Bir yönetim şirketi ile çalışmanın avantajı, pazara dayalı bir ilişki ve yönetim kolaylığıdır. Ancak tüm olumlu yönler gerçekleşmez. Ayrıca dezavantajları da var.

Bu, sürekli artan tarifelerle kanıtlanmıştır. Mal sahipleri, sağlanan hizmetleri ve işleri kontrol edemez. Değişim prosedürü oldukça karmaşıktır.

Hangi yönetim organı seçilirse seçilsin, çalışmalarından sorumlu olmalıdır. Faaliyetleri, sağlanan hizmetlerin kalitesinin izlenmesini içerir.

Genellikle bunlar, su, ısıtma, gaz, elektriğin temini ve bertarafını içerir. Bölgenin temizliği önemlidir. Mevsime göre özel ekipmanlarla yapılmaktadır.

Bu sadece temizlik için değil, aynı zamanda sakinlerin güvenliği için de gereklidir. Bunun için belirli alanları denetleyecek işçiler işe alınır. Şirket, ödeme makbuzunu, büyük onarım ücretlerini mutlaka kontrol eder.

Ortaya çıkan tüm tartışmalı durumlar da yardımı ile çözülür. Kurumun çalışması, insanların yaşamının rahat olması için apartman ve bölge üzerinde kontrolü içerir.

Bir apartman konseyi oluşturma kararı, bir apartman binasındaki bina sahipleri tarafından genel kurulda verilir. Başarılı bir genel kurul toplantısı için, maliklerin kendi aralarından bir inisiyatif grubunun evde görünmesi gerekir.

Genel sahipler toplantısının başlatıcıları, bu evdeki mülkün sahibi veya birkaç sahibi olabilir (RF LC'nin 45. Maddesi).

Aşama 1. Bir inisiyatif grubunun oluşturulması sahipleri.

İdeal olarak her girişten bir kişi olmak üzere bir inisiyatif grubu kuruyoruz, ancak tek başınıza hareket edebilirsiniz, bu konudaki ana şeyin inisiyatif olduğunu unutmayın.

Benzer düşünen insanlardan oluşan bir ekip toplayın, sizi ve evin geri kalanını ilgilendiren sorunları ve sorunları tartışmak için hemen inisiyatif grubuyla bir toplantı yapın.

Gündemde bir numaralı konu var - apartman Konseyi ve evin Konseyi Başkanı'nın seçimi. Adayların bir listesini hazırlıyoruz, çalışıyoruz Konsey Yönetmeliği ve Konsey Başkanı gerekirse incelenen belgelerde düzeltmeler yaparız. Nihai belge olmalıdır inisiyatif grubunun toplantı tutanakları, bu, başlatıcıların genel kurula gitme niyetlerini ve diğer sakinlerle tartışacakları konuların bir listesini ifade eder.

Editor kadrosu

Hazırlık
Aşama 1
Kendi MKD Konseyini oluşturmanın ilk aşamasında, ev sahipleri, oluşturulmasında yer alacak bir inisiyatif grubu belirler. Bir sahip aynı zamanda başlatıcı olarak da hareket edebilir, ancak bu faaliyet önemli zaman maliyetleri içerdiğinden ve başlatıcının çok sayıda organizasyon çalışması yürütmesi gerektiğinden, bunu inisiyatif grubu tarafından yapmak daha kolaydır.
Adım 2
Genel kurul toplantısından önce inisiyatif grubu, oylama prosedürü, belgelerin doldurulması vb. ile tanışır. Girişim grubu gerekli bilgileri toplar: apartmandaki toplam konut alanı, sahiplerin sayısı ve sahiplerin kaydı hakkında. Bu kayıt, toplantının bildirilmesi prosedürü (adım no. 4) dahil olmak üzere oluşturulabilir.
Aşama 3
Girişim grubu, genel kurul için bir belge paketi hazırlar (formlar ektedir):
- oy pusulaları (levhalar);
- MKD sahiplerinin genel kurul toplantısının oylama sonuçlarına ilişkin tutanak;
- MKD Tüzüğü.
4. Adım
Girişim grubu, genel kurul hakkında MKD sahiplerini bilgilendirir. Tebligatta, toplantının bizzat (yüz yüze veya gıyabında) yapılacağı belirtilir, toplantının zamanı, yeri, toplantıyı başlatan kimdir ve toplantı gündemi belirtilir. Toplantı duyurusu, kapıdan kapıya gidiş-dönüş kaydının tamamlanmasıyla oylama gününden 10 gün önce imza karşılığı her malike verilir. Aynı zamanda her malike toplantının amaçları hakkında açıklamalar yapılır, malikin Konsey çalışmalarına katılma isteği netleştirilir. Tebligatla birlikte oy pusulalarının (oy pusulalarının) derhal sahiplerine teslim edilmesini öneriyoruz.
Evin belediye konutu varsa, yerel yönetime, yani şehir yönetimine hatasız olarak bilgi verilir. Bildirim şahsen teslim edilebilir veya taahhütlü posta ile gönderilebilir.
Toplantıyı, aşağıdakileri sağlayan yüz yüze ve devamsız oylama yoluyla yapmayı öneriyoruz:
- gündem maddelerinin yüz yüze görüşülmesi ve toplantının yüz yüze kısmına katılan pay sahipleri tarafından oya sunulan konularda karar alınması imkanı;
- diğer maliklerin gıyabında, kararlarını öngörülen süre içinde bir apartmanda mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının yapılmasına ilişkin duyuruda belirtilen yere veya adrese ileterek karar verme.
Kapıdan kapıya gidiş-dönüşe ek olarak, bir apartman girişindeki bilgi panoları gibi halka açık yerlere reklam yerleştirilerek bir bildirim seçeneği sunulmaktadır.
Toplantı için önerilen gündem:
- toplantı başkanı, sekreteri ve sayım komisyonunun seçimi;
- MKD Konseyinin seçimi;
- MKD Konseyi başkanının seçilmesi;
- MKD Konseyi Şartı'nın onaylanması;
- Genel kurul tutanakları ve eklerinin saklanacağı yerin belirlenmesi hakkında.
Toplantı yapmak
Adım 5
İnisiyatif grubu, oylama için yeri (evin avlusundaki alan, bina vb.) önceden hazırlar ve toplantıdan hemen önce sahipleri ek olarak çağırır ve onları oylamaya katılmaya davet eder. Bunu yapmak için kayıt defterindeki "telefon" alanını doldurmanızı tavsiye ederiz.
6. Adım
Girişim grubu, MKD sahiplerinin genel toplantısının yüz yüze bölümünü yürütür:
- inisiyatif grubunun bir üyesi toplantıyı açar, kayıt prosedürünü duyurur ve toplantıdan sorumlu kişilerin seçilmesini önerir: toplantı başkanı, sekreter ve sayım komisyonunun oluşumu;
- toplantı başkanının seçilmesinden sonra, seçilen başkan toplantının yönetimini devralır, toplantı prosedürünü açıklar ve kontrol eder, sekreter toplantı tutanağını tutar;
- toplantı başkanı genel kurul gündemini açıklar;
- toplantı sayım komisyonu, yeter sayının bulunup bulunmadığını tespit eder ve bunu başkana bildirir (sayım komisyonu oluşturulmamışsa, böyle bir emir olması halinde bu görev toplantı başkanı veya sekreteri tarafından yerine getirilebilir). toplantı tarafından verilen);
- daha sonra toplantı gündem maddelerinin görüşülmesi aşamasına geçer, toplantı başkanı her gündem maddesini oylamaya sunar ve oylamayı teklif eder - çıkarılan oylama kağıtlarını doldurun.
7. Adım
Ardından toplantı devamsız oylamaya gider. Oylamanın yerinde kısmına katılmayanlar, kararlarını tebligatta belirtilen adrese tebligatta da belirtilen süre içinde iletirler.
Toplantıdan sonra
Adım # 8
Toplantının başkanı, sekreteri ve sayım komisyonu:
- toplantının TUTANAKLARINI imzalamak;
- toplantıdan en geç 10 gün sonra toplantı sonuçlarını bilgi panolarında yayınlamak;
- toplantıdan en geç 10 gün sonra, Yönetim Şirketi'ne toplantı tutanaklarının ve oylama kağıtlarının bir kopyasını verin; Yönetim şirketi tutanakları www.reformagkh.ru web sitesinde, Genel Kurullar bölümündeki ana sayfada yerleştirmek zorunda kalacaktır.
9. Adım
MKD Konseyi'nin seçilmiş başkanı, MKD Konseyi'nin oluşturulması hakkında yerel özyönetim organını yazılı olarak bilgilendirecektir. Tutanağın bir kopyası bildirime eklenir.