Zemin onarımları (ortak koridor, asansör ve merdiven sahanlığında). Ortak salonun kapısı
Okuma süresi ≈ 3 dakika
Ortak bir koridor sadece sizin yüzünüz değil aynı zamanda komşularınızın da yüzüdür. Birçoğunda apartman binaları Boyut ve şekil bakımından farklılık gösteren çeşitli ortak koridorlar vardır. Fotoğraf makalemizde. Neredeyse her zaman dış görünüş Bu oda apartmanda kimin yaşadığı sorusunun cevabını veriyor. Ortak koridor, sakinlerin dünya görüşü, mali durumları ve ilişkilerin bir göstergesidir. Herkes bu odayı kullanıyor, içine dış giyim, ayakkabı, bebek arabası ve bisiklet bırakıyor.
Komşularla ortak koridorun onarımı Birkaç kez daha az sıklıkta yapılması gelenekseldir, her dairenin koridorunda yenileme çalışmaları yapılmaktadır. Elbette, eşyaların temizlenmesi, onarım için kullanılacak malzemelerin satın alınması ve Renk aralığı Bu her zaman kolay değildir çünkü her kişinin ideal koridora ilişkin bireysel bir vizyonu vardır. Buna ek olarak, diğer her şeyi bulmanız gerekir. gerekli araçlar için onarım işi.
Onarım malzemeleri
Büyük onarımlar oldukça pahalıdır, bu nedenle kozmetik onarımların yapılması oldukça yeterli olacaktır. ortak koridorda tadilat. Onarım yaparken mutlaka komşularınıza danışmalısınız, böylece herhangi bir anlaşmazlık yaşanmaz ve maliyetlerin yarısını aşan bir meblağ ödemek zorunda kalmazsınız (ortak koridor 2 daire için tasarlanmışsa). Öncelikle onarım işini dikkatlice planlamanız ve ancak bundan sonra her şeyi satın almanız gerekir. gerekli malzemeler gerekli miktarlarda.
İnşaat süpermarketinde bunun için poliüretan köpük, linolyum, delikli köşeler, duvar boyası, renkler satın almanız gerekiyor, darbeli Matkap, macun, dübel ve vidalar, karışım ve solüsyon yapmak için elektrikli karıştırıcı, tornavida vb. Evinizde bu tür eşyalar varsa elbette tüm bunları satın almanıza gerek yok.
Onarım işi
İlk olarak, duvarlardan ve tavandan tüm soyulan boyayı çıkarmak için bir spatula kullanmanız ve ayrıca ufalanmış sıvaları da çıkarmanız gerekir. Tavan ve duvarların bulunduğu alanların dikkatlice çimentolanması, sıvanması ve macunlanması gerekir. kötü durum. Her şeyin kuruması için en az bir gün beklemeniz gerekir.
Eski lambalar modern floresan lambalarla değiştirilmelidir. eğer varsa eski elektrikçalışmıyorsa, kaldırılmalıdır, ancak bağımsız olarak değil, konut ofisindeki elektrikçilerin yardımıyla kaldırılmalıdır. Her ailenin maddi imkanları farklı olabileceği için dairelerin kapıları bağımsız olarak değiştirilebilir. Zemin de yıkanmalı ve tamamen kuruması için zaman verilmelidir.
Duvarları boyamanın en iyi yolu akrilik boyaÇünkü çamaşırlarda leke bırakmaz, yüzeye kolay ve hızlı uygulanır. Boya iki kat halinde uygulanmalıdır. Ahşap zeminde çatlaklar varsa doldurulması gerekir poliüretan köpük ve kuruduktan sonra gereksiz parçaları kesin. Sonra geriye kalan tek şey muşamba döşemek ve süpürgeliği sabitlemek.
Onarım faaliyetlerine başlamadan önce öncelikle sermaye ile sermaye arasında ayrım yapmak gerekir. yeniden dekore etme . İlki şunları içerir:
- arızalı asansörlerin çalışmasının eski haline getirilmesi;
- dolu veya kısmi değiştirme su, ısı, gaz, elektrik ve kanalizasyon sistemleri;
- bodrum katlarının ve çatı katlarının yenilenmesi;
- duvarların sıvanması vb.
Bu sistemler coğrafi olarak girişte bulunsa bile, onarım çalışmaları Rusya Federasyonu'nun her bölgesinde ev sahiplerinin katkılarıyla oluşturulan Sermaye Onarım Fonu'ndan ödenmektedir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesi).
Girişte büyük tadilat yapılıyor:
- ilçe İdaresi tarafından hazırlanan programa göre gerçekleştirilen tüm evin elden geçirilmesiyle eş zamanlı olarak;
- Site sakinlerinin talebi üzerine Yönetim Şirketi tarafından.
İlk durumda Sahiplerden ek katkı gerekmeyecek - büyük onarımlar için makbuzların zamanında ödenmesi yeterlidir.
İkinci durumda Girişlerin restorasyonu için fon toplama prosedürü, 21 Temmuz 2007 tarih ve 185 sayılı “Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformu Yardım Fonu Hakkında” Federal Kanun ile düzenlenmektedir; buna göre, sahiplerin tüm masrafların% 5'ini ödemesi gerekmektedir. iş.
Yeniden dekore etme yer Genel kullanım Sermayeden çok daha sık ihtiyaç duyulur ve şu anlama gelir:
Yönetim şirketinin bu çalışmaları her üç ila beş yılda bir yapması gerekir. Daire sahiplerinin ek fon katkısında bulunmalarına gerek yoktur: tüm işler, konut binalarının Bakım ve Onarımı için katkı payı ile ödenir.
Nereden iletişime geçilir? Girişi düzene koymak için genel kurul toplantısında sakinlerin bir liste yapması gerekiyor gerekli çalışma, başvuruya ekleyin ve belgeleri Ceza Kanununa gönderin.
Girişin onarılması yönetim şirketinin sorumluluğundadır. Şirket yıl için bir çalışma programı hazırlamak, fon bulmakla yükümlüdür(sahiplerinin katkıları yeterli değilse) ve girişi onarın.
Çalışma listeye tam olarak uygun olarak gerçekleştirilecektir, bu nedenle dikkatlice düşünülmeli.
Bunu kim yapacak?
Ekli bir listeyle bir başvuru alan yönetim şirketi, inşaat malzemeleri satın alma ve işçilere ödeme yapma maliyetlerini içeren yıllık bir plan hazırlamaya ve bir tahmin geliştirmeye başlar.
Girişin onarımını kim yapmalı? Çalışma yapılabilir:
- yönetim şirketinin personeli tarafından;
- üçüncü taraf bir yüklenici tarafından.
Yasaya göre, her iki seçenek de bölge sakinlerinden ek katkı gerektirmiyor ve daha da önemlisi çalışmaya katılım.
Uygulamada, yönetim şirketi genellikle sakinlere aşağıdakileri sunmaktadır:
- tavanı beyazlattıktan sonra duvarları yıkayın;
- duvarları boyarken zemini gazetelerle örtün ve ardından kağıdı çıkarın;
- inşaat atıklarını ortadan kaldırın;
- işi tamamladıktan sonra pencereleri ve yerleri yıkayın.
Ancak, 27 Eylül 2003 tarih ve 170 sayılı Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi Kararnamesine göre. Tadilat sonrası temizlik ve yıl boyunca temizliğin sürdürülmesi yönetim şirketi tarafından yapılmalıdır..
Yönetim Şirketi tarafından sağlanan temizliğin yetersiz olduğunu düşünen sakinlerin bunu reddettikleri ve girişi kendilerinin temizledikleri durumlar vardır. Ceza Kanunu buna atıfta bulunabilir ve mal sahiplerini onarımlardan sonra kendilerini temizlemeye çağırabilir.
Ancak Ortak alanların site sakinleri tarafından temizlenmesinin boya/badana sonrası temizlikle hiçbir ilgisi yoktur.: Yenilenmiş, temiz girişin gösterilmesi ve Konut Sakinleri tarafından Kabul Belgesi'nin imzalanmasının ardından onarım tamamlanmış sayılır.
Yönetim Şirketleri yalnızca ortak alanları onarır. Katlardaki merdivenler, ortak koridorlar ve giriş holleri sakinler tarafından düzenli olarak muhafaza edilmelidir.
Kendi inisiyatifinizle onarın
Konut sakinleri işlerini iki şekilde yapabilirler: yönetim şirketi ile davaya girin (genellikle bu çok zaman alır) veya işi bağımsız olarak organize edin: her şeyi masrafları size ait olmak üzere kendiniz yapın veya bir inşaat ekibi kiralayın.
İkinci seçenek, onarım gerektiren alanı hızlı bir şekilde sıraya koymanıza ve gerekli tüm malzemeleri kendiniz seçmenize olanak tanır: sıva kalitesinden boya rengine kadar.
Konut sakinleri ayrıca işin hangi kısmını kendileri yapacaklarını kendileri belirleyebilir ve işe alınan işçilerin ücretlerinden tasarruf edebilirler.
Girişteki onarımların masraflarını kim ödüyor? apartman binası bu durumda? Konut sakinleri tüm masrafları kendileri ödemek zorunda kalacak. Bu, soruna bu çözümün dezavantajıdır.
Harcadığınız paranın bir kısmını geri alabilirsiniz onarımın tamamlanmasından sonra. Bunu yapmak için ihtiyacınız olan:
- işe başlamadan önce ön kapının durumu hakkında bir rapor hazırlamak;
- bir tahminde bulunun;
- tüm makbuzları saklayarak malzeme satın alın;
- onarımları gerçekleştirmek;
- Kabul Sertifikası düzenlemek;
- tüm belgeleri ekleyerek Konut Ofisine masrafların geri ödenmesi için bir başvuru yazın;
- ret durumunda mahkemeye gitmek;
- Yapılan işin gerekliliğine dair kanıt sağlayın.
Büyük olasılıkla maliyetlerin tamamen geri ödenmesi mümkün olmayacaktır.özellikle pahalı malzemeler satın alındıysa, çalışma çoğunlukla güvenliği artırmayı veya ön kapının görünümünü iyileştirmeyi amaçlıyordu (örneğin, zemin ve duvarlardaki fayanslar, video kameraların kurulumu vb.).
İdare, Konut Müfettişliği ve mahkeme, gerçekleştirilen her işlemin ihtiyacını dikkate alacaktır, bu nedenle harcanan parayı tamamen iade etmek istiyorsanız, yalnızca vatandaşların yaşamını ve sağlığını tehdit eden şeyleri onarmanız gerekir.
Hiç kimse yönetim şirketini "güzellik için" merdivenlerin boyanması için para ödemeye zorlayamaz.
Öyleyse özetleyelim. Girişteki tadilatı kim yapıyor? apartman binaları ve bunun bedelini ödüyor mu? Yasaya göre yönetim şirketlerinin ön kapıların durumunu bağımsız olarak izlemesi gerekiyor ve onarımlarıyla ilgili kararlar verin. Uygulamada, yönetim şirketinin bu kadar sorumlu bir tutum sergilemesi son derece nadirdir.
Büyük olasılıkla girişi toparlamak için sakinlerin kendilerinin aktif olması gerekecek: imza toplamaktan ve belge hazırlamaktan malzeme satın almaya ve iş yapmaya kadar.
Çoğu durumda, konut sakinleri çitle çevirmek ve ortak salonun veya koridorun doğrudan daireye bitişik olan kısmından yararlanmak isterler. Sadece ev sahiplerinin bu tür eylemlerde bulunma hakkına sahip olduğunu hemen belirtelim. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36 ve 37. maddelerinde yer almaktadır. Bununla birlikte, mal sahiplerinin yasal haklarını kullanması bile o kadar basit değildir: birçok yasal nüans vardır.
Nereden başlamalı?
Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36 ve 37. Maddeleri ortak mülkiyetin tüm ev sahiplerine ait olduğunu belirtse de, ilk adım HOA tüzüğünü, konut kooperatifini veya yönetim şirketi ile yapılan anlaşmayı dikkatlice incelemektir. Bu belgelerden merdivenlerin, salonların, çatı katlarının, bodrumların, yerel alanların ve diğer mülklerin sakinlerin rızasıyla hizmet organizasyonunun operasyonel yönetimine devredildiği ortaya çıkabilir. Yani bu tür nesnelerin işletilmesinden gelir elde etme hakkına sahiptir. Böyle bir durumda HOA yönetim kurulu, konut kooperatifi veya yönetim şirketi ile iletişime geçmek gerekecektir. Temsilcileri, hangi koşullar altında bir bölüm kurabileceğinizi ve ek alanı "kesebileceğinizi" belirleyecektir. Ancak büyük olasılıkla, onu kullanmak için aylık kira ödemeniz gerekecek.
Eğer için organizasyon yönetimi ortak mülkün derhal elden çıkarılması hakkı güvence altına alınmadığında, hiç kimsenin bu mülkün kullanımı için (bakım masraflarının aksine) sahibinden ödeme alma hakkı yoktur. Ancak HOA, konut kooperatifi veya yönetim şirketi, çitle çevirmek istediğiniz koridor alanının, ortak mülkte yasal olarak hakkınız olan payınızı aştığını düşünürse, ödeme yapmanız gerekecektir. İkinci tüyoda size kaç metreye hak kazandığınızı söyleyeceğiz.
Ve elbette, HOA tüzüğünü, konut kooperatifini veya yönetim şirketi ile yönetim sözleşmesini inceledikten sonra, bu kuruluşlarla iletişime geçmeniz ve bir bölüm kurma niyetiniz hakkında bilgi vermeniz önerilir.
İştahımızı hafifletiriz veya komşularımızla pazarlık yaparız
Salon yeterince büyükse, çoğu vatandaş alanı mümkün olduğu kadar çitle çevirmeye ve onu kendi amaçları için kullanmaya - yerleştirmek için cazip geliyor eski mobilyalar, ekipman, bisiklet, moped vb. Ancak koridoru kullanma hakkına sahip olan diğer sakinlerin çıkarlarını da dikkate almalısınız. 247. maddeye göre Medeni Kanun RF, sahibin bir parçanın kullanımını sağlama hakkına sahiptir. ortak mülkiyet ev, işgal edilen dairenin alanıyla orantılıdır. Ve eğer başka birininkini "ele geçirirsen" metrekare, daha sonra diğer ev sahipleri hak talebinde bulunabilir ve talepte bulunabilir maddi tazminat veya “fazlalık” için aylık kira ücreti. Bazı ilkeli vatandaşlar, özellikle HOA, konut kooperatifi, yönetim şirketi yönetimi tarafından destekleniyorsa, aleyhinize dava bile açabilirler.
Bu nedenle yakındaki dairelerin sahipleriyle konuştuğunuzdan ve komşularınızın sizin gibi düşünen insanlar olmasını sağlamaya çalıştığınızdan emin olun. Onları ikna edebilirseniz, kapının montaj masraflarının bir kısmını karşılamayı kabul edecekler ve daha geniş bir alanı çitle çevirebileceksiniz.
Koridorun etrafına bakıyoruz: dikkatli olun, sayaçlar!
Zemindeki tüm daireler için elektrik panelinin bulunduğu koridorun bir kısmını (ölçüm cihazları olmadan) çitle çevirecekseniz, çoğu zaman komşularla çatışmalar ortaya çıkar. Bu durumda planlarınıza katılmayan konut sakinleri, ortak bina ekipmanlarına erişim eksikliğinden söz edebilir. Ancak iddiaları asılsızdır: Kanun açısından nafaka almak elektrik paneli Bunu yalnızca sertifikalı bir elektrikçi yapabilir. Acil durumlarda ise yalnızca ekipmana erişim sağlaması gerekiyor.
Eğer tamamen farklı bir konu santralölçüm cihazları bulunmaktadır. O halde sayaçlara erişim sağlamak, sahiplerin tamamen meşru bir gerekliliğidir. Ancak sizin için ek masraflara yol açsa da bir çıkış yolu var - ölçüm cihazları dairelere yeniden kurulabilir. Fazlası var ucuz seçenek- giriş anahtarlarının kopyalarını alın ve kapınızın önünde sayaçları olan komşularınıza verin.
En zor durum koridorda yangın musluğunun bulunmasıdır. Yangın denetiminin temsilcileri genellikle bu tür nesnelerin çitle çevrilmesini kategorik olarak yasaklar. Ama buradan da bir çıkış yolu var. Örneğin, tehlike durumunda kolaylıkla kırılabilecek cam parçalı bir kapı takabilir ve yangın musluğuna erişim sağlayabilirsiniz.
Girişinizde kapıcı varsa sorun daha kolay çözülür. Daha sonra kendisine saklanması için kapının yedek anahtarları verilir.
Sahiplerin devamsızlık toplantısı düzenliyoruz
Eğer gelecekte istemiyorsanız yasal işlemler HOA'lar, konut kooperatifleri, yönetim şirketleri veya bir kapının kurulumunun yasa dışı olduğunu düşünen diğer sahiplerle, kurulumdan önce apartman sahiplerinin genel toplantısının düzenlenmesi gerekmektedir. Bu da elbette sizin için zaman ve sinir kaybına neden olacaktır. Ancak toplantı kararının yürürlüğe girmesi halinde gelecekte hiç kimse aleyhinize bir iddiada bulunamayacaktır.
Şahsen yeterli çoğunluğu toplamanız mümkün olmadığından genel kurul gıyaben yapılmalıdır (toplam sahip sayısının üçte ikisinin mevcut olması gerekir).
Gündemde yalnızca sizin özel konunuz değil aynı zamanda bölge sakinlerini ilgilendiren diğer konular da yer alabilir. Toplantıdan on gün önce tüm apartman sahiplerine haber vermeniz gerekmektedir. Bu, teslim bildirimi içeren taahhütlü posta yoluyla (bu oldukça pahalıya mal olacaktır) veya bilgilerin zemin kattaki bir standa asılmasıyla yapılabilir. Daha sonra belirli bir günde, soru metnini içeren belgeleri diğer sakinlere hangi tarihe kadar (genellikle birkaç gün) fikirlerini ifade edebileceklerini belirten belgeler gönderin. Bundan sonra daireleri dolaşıp kağıtları toplamalısınız. Sorunuzun olumlu bir çözümü için oyların %50'sinden fazlası kullanılmalıdır.
St. Petersburg Tüketici Derneği'ne göre ve Leningrad bölgesi Evlerin ortak koridorlarındaki bölmelerin yaklaşık %90'ı artık belirli yasa ihlalleriyle yapılıyor. Vakaların %30'unda kurulumlarına itiraz edildi veya şu anda mahkemede itiraz ediliyor.
Bu nedenle, risk ve risk size ait olmak üzere hareket ediyorsanız ve konut sakinlerinin genel kurul kararını almadıysanız, her an HOA'dan, konut kooperatifinden veya yönetim şirketinden bir gereklilik içeren bir bildirim alabileceğiniz gerçeğine hazırlıklı olun. sökmek yüklü kapı. Bunu yapmazsanız evin işleyişiyle ilgili kuruluşlar mahkemeye gidebilir. Ve eğer onların tarafını tutarsa, o zaman masrafları size ait olmak üzere bölünmeyi ortadan kaldırmak zorunda kalacaksınız. Aniden dairenizi satmak istemeniz durumunda ciddi sorunlar ortaya çıkabilir. Kapının ya sökülmesi gerekecek ya da sakinlerin genel toplantısının yapılması gerekecek ve olaydan sonra bölmenin kurulması için izin alınması gerekecek.
Metin: Svetlana Kovalenko Fotoğraf: Alexey Alexandronok
9 Eylül 2017
Komşular ortak koridorun bir kısmını çitle çevirmişse ne yapmalı?
Apartman binalarının sakinleri sıklıkla, sakinlerden birinin kendi ihtiyaçları için bölgenin bir kısmını izinsiz olarak çitle çevirdiği ve böylece diğer sahiplerin ortak paylaşılan mülkü kullanma erişimini, örneğin ortak bir koridora erişimi engellediği durumlarla karşı karşıya kalır.
Bu tür anlaşmazlıklar müzakereler yoluyla son derece nadiren çözülür ve bu nedenle şu soru ortaya çıkar: ihlal gönüllü olarak ortadan kaldırılmazsa ve ihlal eden kişi yasaya uymak istemeyerek agresif davranırsa bundan sonra ne yapmalı.
Bir apartman sakinlerinin ortak mülklerinin elden çıkarılması prosedürü
Konut sakinlerinin ortak kullanıma yönelik mülk ve mülklerle ilgili yeterliliği hakkında konuşursak, o zaman her sakinin, tahsisi sırasında dairenin alanıyla orantılı bir miktarda mülk kullanma, sahip olma ve elden çıkarma hakkı vardır. bir kısmı veya reddedilmesi yasaktır. Bu hak Sanatta yer almaktadır. 289-290 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu.
Apartman binalarının sahipleri, Sanatın 1. Bölümünden aşağıdaki gibidir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun ortak mülkiyet hakkına ilişkin 36'sı, konut sakinleri tarafından ortak kullanıma yönelik olan evin ortak mülkiyeti üzerinde mülkiyet hakkına sahiptir - merdivenler, koridorlar, platformlar, girişler, girişler vb. Yalnızca bu mülkle ilgili herhangi bir işlem yapılmasına izin verilmez; Sanat uyarınca tüm sahiplerden izin alınmalıdır. 247 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, Bölüm 3, Sanat. 44 Rusya Federasyonu Konut Kanunu.
Hak ihlalinin tipik durumları
Kamu malına izinsiz el konulmasının birçok örneği olabilir. Bunlardan biri - bir komşu, ortak kiler, kurutma odası veya başka bir odayı, diğer sakinlerin odanın bir kısmına erişimini ve onu tam olarak kullanma yeteneğini kaybedecek şekilde çitle çevirdi.
Böyle bir binada kat malikleri genel kurulunun kararıyla böyle bir hakkın sakinlerden birine verilmesi durumu dışında, sakinlerden hiçbirinin bir apartman binasındaki ortak mülkün bir kısmına keyfi olarak el koyma hakkı yoktur.
Ortak mülke izinsiz el konulmasına örnekler:
- ortak depolama alanına erişimin kısıtlanması;
- bir kapının takılması ve çatıya erişimin sınırlandırılması;
- bodrum katlarına erişimin kısıtlanması;
- ortak tekerlekli sandalyeye/tuvalete/ortak koridora bir kapı takılması veya erişimin kısıtlanması.
Sanat olarak. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 304'ü, mülk sahibi, böyle bir ihlalin kendisini mülkiyet hakkından mahrum bırakmadığı durumlarda bile, herhangi bir hak ihlalinin ortadan kaldırılmasını talep etme hakkına sahiptir. Koridorun bir kısmının veya başka bir kısmının ele geçirilmesi durumunda ortak bölge sahibinin tam kullanım hakları ihlal edilmiştir.
Kiracı tarafından gerçekleştirilen yeniden yapılanma, sakinlerin ortak mülkiyeti ile ilgiliyse, yeniden yapılanmayı gerçekleştirmek için evdeki tüm ev sahiplerinden izin almak gerekir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 40. Maddesinin 1. Bölümü). ). Böyle bir izin yoksa, güvenli bir şekilde bir toplantı düzenleyebilir ve ihlalcinin önündeki engellerin kaldırılması konusunu gündeme getirebilirsiniz.
İhlalin önlenmesi için ne yapılmalı ve nereden başlamalı?
Birinci, Başlangıç noktası, tüm sakinlerin katılacağı toplu bir toplantı düzenlemek ve ortak mülkiyetin kullanımının önündeki engellerin ortadan kaldırılması konusunu tartışmaya açmaktır. Uygulamada bu tür toplantılar nadiren olumlu sonuç ancak bu, uygun bir kararın verildiği ihlal gerçeğinin kaydedilmesi için gereklidir. Toplantı sonuçlarına göre, genel kurul üyelerinin en az birkaçı tarafından imzalanması gereken bir belge hazırlamak daha iyidir.
Sonraki adımİhlalin fotoğraf ve video kaydı gerçekleştirilecek ve materyalleri kamu malına izinsiz el konulduğu gerçeğinin teyidi olarak kullanılacaktır.
Üçüncü aşamada Dördüncü aşamada hazırlanacak olan uygulamada toplanan verilerin görüntülenebilmesi için ihlalcinin kendisi hakkında bilgi ve bilgilerin toplanmasına yönelik çalışmaların yapılması gerekmektedir.
Dördüncü aşamada Bu tür idari ihlallerin değerlendirilmesi için başvuru hazırlanarak yetkili makama gönderilir. Kural olarak bu bir Yönetim Şirketi veya belediyeye bağlı özel bir komisyondur. Bu organ, mülkün bir kısmına el koyan kiracıya emir verebilir. ortak alan ama başka türlü ihlalleri ortadan kaldırmaya zorlayamazlar.
Beşinci aşama kiracı engelleri kaldırmazsa mahkemeye gidin. Ortak mülk sahipleri, bunun kullanımı ve imhası konusunda fikir birliğine varmadıysa, bu anlaşmazlık ancak mahkeme aracılığıyla çözülebilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 247. Maddesi).
Çatışmayla ilgili mevcut tüm belgeler mahkemeye sunulmalıdır: fotoğraf malzemeleri, yetkili organların ve Yönetim Şirketinin sonuçları, ev sahiplerinin toplu kararları vb.
Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki bölge mahkemesinde açılır.
Bir başvuru hazırlarken, Sanatın gerekliliklerine uymak önemlidir. Talebin içeriği ve ona eklenmesi gereken belgelerin listesi ile ilgili Rusya Federasyonu Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 131-132'si.
Talep, mülk dışı bir başvuru olarak 300 ruble devlet ücreti ile ödenir.
Birlikte ele alındığında, alınan önlemler, suçlunun adalet önüne çıkarılmasını mümkün kılacak ve suçluyu mahkeme aracılığıyla mülkün genel kullanımına engel olan nesneleri sökmeye zorlayacaktır.
Not: Mahkeme kararının infazı devam ederse, icra memurları kiracıya ciddi para cezası verme ve Ceza Kanununun da katılımıyla zorla ihlali ortadan kaldırma hakkına sahiptir.
Uzman yardımı
En en iyi seçenek Kamu malının kullanılmasının önündeki engellerin ortadan kaldırılmasına yönelik çalışmaların yürütülmesinin yanı sıra suçlu kişinin münhasıran hukuki alanda ve hukuki bir şekilde idari sorumluluğa getirilmesi talebiyle avukata veya avukata başvuruda bulunulacaktır.
Avukat Kochenkov V.V. kişisel zamanınızdan önemli ölçüde tasarruf etmenize ve herkesin hazırlıklı olmasını sağlamanıza yardımcı olacaktır gerekli belgeler ve çıkarlarınızı hem mahkemede hem de mahkeme dışında koruyacak kanıtlar.
Ortak koridor her ortak dairenin yüzüdür. Ve sadece - sonuçta bu tür koridorlar değişik formlar ve boyutları hemen hemen tüm apartmanlarda mevcuttur. Görünüşü doğrudan orada kimin yaşadığına bağlıdır. Sakinlerin ilişkilerinin, mali durumlarının ve dünya görüşlerinin bir göstergesidir. Herkes bu ortak alanı kullanıyor. Ayakkabılar, dış giyim, bisikletler ve bebek arabaları; ortak koridorda ne olabileceğini asla bilemezsiniz...
Kural olarak, ortak bir koridorun onarımı, her daireye göre birkaç kez daha az yapılır. Bunun nedeni, onarımlar sırasında her şeyi kaldırmanız, onarım için malzemeleri kimin ve nereden satın alacağı, bunların hangi malzemeler olacağı konusunda birbirinizle anlaşmanız, birbirinize yardım etmeniz ve maliyetleri paylaşmanız ve seçimde uzlaşma aramanız gerektiğidir. renklerin. Diğer şeylerin yanı sıra onarım için gerekli araçları da bulmanız gerekir. Burada Babil Kulesi'nin yapımıyla bir benzetme yapabiliriz. Bu ancak tüm katılımcıların aynı dili konuşması durumunda mümkündür.
Belki ortak koridordaki yenileme çalışmalarımızın geçmişi sizin için yararlı olacaktır.
Başlangıçta şunu anladık büyük yenileme Baş edemiyoruz. Birincisi, bu çok pahalı ve ikincisi uzun bir süreçtir. Komşularla anlaşarak mütevazı bir kozmetik yenilemeyi seçtik. Onarım malzemeleri bir araya toplandı. Linolyum ve delikli bir köşe satın aldık. Yenilememizden sonra elimizde sıva ve kumlu çimentonun yanı sıra süpürgelikler, macun ve poliüretan köpük kaldı. Komşular yemek pişirmek için özel bir elektrikli karıştırıcı sağladı havanlar ve karışımlar, vidalar ve dübeller. Biz kendi tornavidamız ve darbeli matkabımızız. Komşular - duvarlar için boya. Ve onun için bir renk şeması bulduk.
Koridordaki her şeyi kaldırarak başladık. Sonra tavanı dikkatlice süpürdük: ona dokunmayacaktık. Spatula kullanarak duvarlardaki soyulan boyayı ve ufalanan sıvayı çıkardılar. Tüm çatlakları doldurduk, duvarların ve tavanın dökülen tüm kısımlarını sıvayıp çimentoladık. Bütün sürüleri “köşeye” getirdiler. Hepsini kurumaya bırakın. Daha sonra zımpara kağıdıyla zımparaladılar.
Eski lambaları yeni floresan lambalarla değiştirdik (Neyse ki elimizde bol miktarda vardı; bunlar mutfak atölyesinden kalmıştı!) Lambaları değiştirirken komşularımıza özellikle teşekkür ederiz! Tek başımıza başa çıkamadık.
Konut ofisinin daveti üzerine elektrikçiler eski, gereksiz ve çalışmayan elektrik sayacını kaldırdı. (Yenisi ortak mutfağa asıldı). Sessizce hep birlikte dairelerimizin kapılarını değiştirdik. Daha sonra eski ahşap döşeme süpürülerek iyice yıkandı ve kurumaya bırakıldı.
Duvar boyası akriliktir, çok kaliteli olduğu ortaya çıktı, sadece eskilere bile iyi uyum sağlamakla kalmadı yağlı boya, ama aynı zamanda iyi dayanır, giysilerde leke bırakmaz ve yıkanmaz. Diğer özelliklerinin yanı sıra tamamen kokusuz olduğundan herkese tavsiye ediyorum. Bizim için renk iki kutu basit poster guajıydı. Çocuklarınız resim çiziyorsa özel bir renk şeması satın almanıza gerek kalmayacak. Boya iki kürk ruloyla uygulandı: büyük ve küçük. Boyalı duvarın kenarının düzgün olması için öncelikle bant uygulandı.
İçindeki çatlaklar ahşap zemin poliüretan köpük ile doldurulmuştur. Kurumasına izin verdiler ve fazlalığı dikkatlice kestiler. Linolyum döşendi ve kesildi. Bir gün sonra tekrar kestiler - her şey yolundaydı. klasik şema. Daha sonra süpürgelik sabitlendi ve odaların girişlerinde muşamba alüminyum eşik şeritleriyle sabitlendi. 
Ortak koridorun yenilenmesi için ayrılan bütçenin mütevazı olduğu ortaya çıktı, ancak sonuç tek kelimeyle harikaydı. İçeri giriyorsunuz ve buradaki komşuların birbirlerine saygı ve değer verdiklerini hemen hissediyorsunuz.
