Binanın elden geçirilmesinin gerekçesi. Onarım çalışmalarıyla ilgili bazı konularda

Makale, ekonomik ve sosyal verimlilik sorununu ve çok daireli bir daireyi elden geçirmenin fizibilitesini gündeme getiriyor. Konut inşaatları... Makale, Perm şehrinin konut stokunun durumu hakkında istatistiksel veriler sağlar. Devletin ve bölgenin konut politikasının ana hükümleri dikkate alınır - Rusya Federasyonu konut kodunda yapılan değişikliklerin yanı sıra apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesine yönelik bölgesel programın ana hükümleri de dikkate alınır. apartman binalarının mevcut bakım ve revizyon sistemine genel bir bakış olarak. Sermaye onarımları için ev seçimi için ana kriterler vurgulanmıştır. Verilmiştir pratik örnekler amacı büyük onarımların fizibilitesini belirlemek olan Perm şehrinde çok apartmanlı konut binalarının anketleri. Apartmanların organizasyonu ve etkili ve amaca uygun bir şekilde elden geçirilmesi için öneriler sunulmaktadır.

teknik durum

fiziksel ve ahlaki bozulma

modernizasyon

konut apartmanlarının revizyonu

konut stokunun çoğaltılması

Konut stoku

1. Bölgede bulunan apartmanlarda ortak mülkün elden geçirilmesi için bölgesel program Perm Bölgesi, 2014-2044 için, 24.04.2014 No. 288-p Perm Bölgesi Hükümeti Kararı ile onaylandı [Elektronik kaynak]: yasal ve normatif-teknik belgelerin elektronik fonundan erişim "Techexpert".

2. VSN 58-88 (p). Yeniden yapılanma, onarım ve onarımın organizasyonu ve uygulanmasına ilişkin düzenlemeler Bakım onarım ortak ve sosyo-kültürel tesislerin binaları [Elektronik kaynak]: erişim modu: Techexpert.

3. Evdokimenko N.L., Larin S.N. Konut stokunun sermaye onarımı için finansal destek sorunları. // Denetim ve finansal analiz. - No. 5 - 2009.

4. MDK 2-04.2004. araç seti konut stokunun bakım ve onarımı hakkında [Elektronik kaynak]: erişim modu: Techexpert.

5. Sivil binaların fiziksel aşınma ve yıpranmasını belirleme metodolojisi [Elektronik kaynak]: onaylandı. 10.27.1970 N 404 tarihli RSFSR Topluluklar Bakanlığı'nın emri. - Erişim modu: ConsultantPlus.

6. Sazonov P.A. Apartman binalarının sermaye onarımı için yatırım desteğinin ekonomik analizi: aday derecesi için tez Ekonomi Bilimleri... - N. Novgorod, 2004 - 136s.

7. Bölgesel otorite Federal Hizmet eyalet istatistikleri Perm Bölgesinde (Permstat) [Elektronik kaynak]: resmi. alan. - Erişim modu: http://permstat.gks.ru/.

Perm'in konut sektöründe birikmiş birçok sorun ve görev arasında, sermaye onarımları, yeniden yapılanma, modernizasyon ve konut stokunun yenilenmesi sorunu öne çıkıyor.

Bu sorun, sermaye onarımlarının uzun vadeli yetersiz fonlanması ve konut stokunun yeniden inşası ile bağlantılı olarak ortaya çıktı ve toplumsal hizmetler... Son yirmi yılda, konut ve ortak tesislerin aşınması ve yıpranması önemli ölçüde arttı, bu da harap ve acil konut hacminde bir artışa, güvenilirliğin azalmasına, Çevre güvenliği mühendislik sistemlerinin işletilmesi, bakımlarının mevcut maliyetlerinin artması.

Bu çalışmanın amacı

Çalışmanın amacı, apartman binalarının mevcut bakım ve revizyon sistemini gözden geçirmek, revizyon için ev seçimi kriterlerini gözden geçirmek ve konut apartman binalarının revizyonunu haklı çıkarmak için yeterliliğini değerlendirmektir.

Araştırma sonuçları

2013 istatistiklerine göre, Perm Bölgesi konut stokunun alanının %60,2'si %0 ila %30 amortisman durumunda, stokun %33.8'i - %31-65 amortisman; %5.0 ve %1.1 - sırasıyla %66-70 ve %70'in üzerinde amortisman. Aynı zamanda, %31-65 aşınma oranına sahip çok daireli konut yapılarının payı %57,7'dir. Harap ve harap konutların payı ise %4,3'tür. Perm şehrinin konut stokunun önemli bir bölümünün, kalite özellikleri, teknik içerik ve iyileştirme düzeyi açısından nüfusun modern ihtiyaçlarını karşılamadığını da belirtmek gerekir.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'ndaki çok apartmanlı konut binalarının elden geçirilmesini organize etme ve finanse etme konusundaki değişikliklerle ilgili olarak, Perm şehri yetkilileri bir "apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesi için bölgesel bir program geliştirdiler. Perm Bölgesi topraklarında bulunan ...", içinde tanınan evler hariç tüm apartman binalarını içerir. yerleşik düzen acil durum ve yıkıma tabi evler ve fiziksel bozulma %70'i aşan evler.

Konut binalarını bozulma derecelerine göre sıralamak, belediyenin görevi, Rusya Federasyonu Hükümetinin 30 Haziran 2015 N 657 Kararı ve Rusya Federasyonu Hükümetinin 29 Ekim 2014 N sayılı Kararı temelindedir. 1115 evlerin teknik izlenmesi hakkında. Ayrıca, 11.03.2014 Sayılı 304-PK Perm Bölgesi yasasına göre, apartman binalarının elden geçirilmesi için bölgesel programa apartman binalarının dahil edilme sırası, izleme verileri temelinde belirlenir. teknik durum apartman binaları aşağıdaki kriterlere göre: 1) bir apartmanın işletmeye alınma yılı; 2) hizmetler listesine dahil edilen iş (hizmetler) türüne göre son büyük revizyon tarihi ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün büyük revizyonu ile ilgili çalışma; 3) bir apartmanın fiziksel aşınması ve yıpranması,%; 4) bölgesel programın uygulanmasının son üç yılında bir apartmandaki bina sahiplerinden büyük onarımlar için katkıların alınmasının eksiksizliği.

Uyarınca düzenleyici belgeler, revizyon, binaların yapısal elemanlarının ve mühendislik sistemlerinin tamamen veya kısmen değiştirilmesi ile fiziksel aşınma ve yıpranmada azalmaya ve performansta artışa yol açan bir dizi çalışma olarak tanımlanır. Bir apartmanın revizyonu, tek tek parçaların veya tamamen yıpranmış yapıların arızalarının ortadan kaldırılmasını, bunların tamamen değiştirilmesi dışında, onarılan binaların performansını artıran daha güçlü, dayanıklı ve ekonomik olanlarla restorasyonunu veya değiştirilmesini içermelidir. Her türlü duvar, çerçeve, taş ve beton temelleri içeren ana yapıların. Büyük bir revizyonun parçası olarak, binanın ekonomik olarak uygulanabilir bir modernizasyonu gerçekleştirilebilir: yerleşim düzenini iyileştirmek, hizmetlerin sayısını ve kalitesini artırmak, eksik mühendislik ekipmanı türlerini donatmak ve çevredeki alanı iyileştirmek.

Revizyon organizasyonunun en önemli kısmı, stratejisinin geliştirilmesidir. Teorik olarak, iki olası onarım seçeneği vardır: teknik duruma göre, bir arızanın ortaya çıkmasından sonra ortadan kaldırmak için onarımlar başladığında; önleyici ve önleyici, onarımlar bir arıza meydana gelmeden önce başladığında (onu önlemek için). Uygulamada teknik sömürü binalar iki stratejinin bir kombinasyonunu kullanır: yenileme çalışmaları teknik duruma göre belirlenir.

Konut binalarının revizyonunun zamanlaması, konut binalarının, ortak ve sosyo-kültürel tesislerin yeniden inşası, onarımı ve bakımının düzenlenmesi ve uygulanmasına ilişkin Yönetmelik (VSN 58-88 (r) ile düzenlenir). Sermaye onarımlarını planlarken, bunların uygulanma sıklığı, önerilen Ek 2'ye (genel olarak binalar için) ve önerilen Ek 3'e (bireysel yapılar ve elemanlar için) göre alınabilir. Bu eklerde, apartman binalarının ve apartman binalarının bireysel unsurlarının minimum etkin çalışma süresi, yani böyle bir hizmet ömrü belirlenir ve bundan sonra büyük bir revizyon gerekir. Örneğin, rulo malzemelerden çatı kaplamanın minimum etkin çalışma süresi, galvanizli çelikten - 15 yıl, arduvazdan - 30 yıl, seramik karolar- 60 yıl vb. ...

Bununla birlikte, şu anda, revizyon organizasyonu esas olarak acil durum kurtarma çalışmalarına odaklanmaktadır.

Konut binalarının elden geçirilmesini organize etmek için yeni koşullar altında, sakinler veya daha doğrusu apartmanlardaki daire sahipleri, bir evin elden geçirilmesinde önemli bir rol oynamaktadır: onlarsız bir tahmin yapmak veya kabul etmek imkansız olacaktır. gerçekleştirilen iş. Ve öyle görünüyor ki yeni program sermaye onarımları, sahiplerine pahasına da olsa izin verecektir. kendi fonları, bina yapılarının birikmiş aşınma ve yıpranmasını ortadan kaldırmak ve mühendislik iletişimi konut binası, evin ortak mülkünün teknik durumunu iyileştirmek ve binanın ömrünü uzatmak. Ancak burada da, hem mali hem de teknik nitelikteki zayıflıklar zaten tespit edilmiştir.

Bölgesel programa göre apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesine ilişkin çalışmaların listesi şunları içerir: elektrik, ısı, gaz, su temini ve kanalizasyon için kurum içi mühendislik sistemlerinin onarımı; asansör ekipmanının onarımı veya değiştirilmesi, asansör boşluklarının onarımı; çatının onarımı, çatıya çıkışların düzenlenmesi; evin ortak mülkü olan bodrum katlarının yenilenmesi; cephe yalıtımı ve (veya) onarımı; toplu (ortak ev) ölçüm cihazlarının ve kaynak tüketimi kontrol birimlerinin kurulması; temelin onarımı.

Konut binalarının incelenmesinde uzun yıllara dayanan deneyim, Perm topraklarında, şehir idaresi tarafından acil durum olarak kabul edilmeyen, ancak aslında taşıma kapasitesi olarak kabul edilmeyen, sermaye onarım programına dahil olan çok apartmanlı konut binalarının da bulunduğunu göstermektedir. bu evlerin bina yapılarının küçülmesi, uygun güvenilirlik ve güvenliğin sağlanamaması ve vatandaşların yaşamı ve sağlığı için bir tehdit oluşturuyor. Bu tür evlerde program kapsamında ortak mülkiyetin elden geçirilmesi, binanın gerekli güvenliğini sağlamaz, aksine, diğer düzeltici önlemleri (yapıların güçlendirilmesi veya binanın yeniden inşası) gerektiren kusurları ve hasarları gizleyebilir. Bu, bir konut binasının büyük bir revizyonunun yapılmasının tavsiye edilebilirliği ile ilgili sorunun ortaya çıktığı yerdir.

Binaların sermaye onarımlarının etkinliği ve fizibilitesi, elde edilen ekonomik ve sosyal sonuçların bunları başarmak için gerekli maliyetlerle karşılaştırılmasıyla belirlenir. Aynı zamanda fiziksel amortisman ve tasarrufların ortadan kaldırılmasında ekonomik sonuçlar ifade edilmelidir. işletme maliyetleri... Nüfusun yaşam koşullarının iyileştirilmesi, hizmet personelinin çalışma koşullarının iyileştirilmesi, hizmet kalitesinin iyileştirilmesi ve hizmet hacminin artırılmasında sosyal sonuçlar ifade edilmelidir.

yerleşim apartman sokakta Karpinsky, Sanayi bölgesinde 5. Bina 1953 yılında iki katlı, 30 daireli, tuğla duvarlı ve Parke zemin... İncelenen konut binasının büyük onarımlar için yerleştirilmeden önce minimum etkin işletim süresi 10-15 yıldır [VSN]. Mevcut onarımların sıklığı 3-5 yıl olmalıdır. Binanın gerçek hizmet ömrü 62 yıldır. Binanın işletme süresi boyunca, büyük onarımlar yapılmamıştır. Mühendislik iletişiminin yükselticileri ve boru hatları kısmen değiştirildi. Bu konut binasının incelenmesi, binanın elden geçirilmesinin birkaç nedenden dolayı tavsiye edilmediğini gösterdi.

İlk olarak, binanın acil teknik durumunu gösteren ve bina sakinlerinin evde güvenli kalmasını sağlamayan bina yapılarında kusurlar ve hasarlar tespit edildi. Bu tür kusurlar şunları içerir: binanın bodrum katındaki yatay çatlaklar, burkulma ve eğrilik tuğla işi temelin yatay yer değiştirmelerini gösteren kaideler; dikey çatlaklardan binanın dış duvarlarında, binanın çeşitli deformasyonlarla bloklara ayrıldığını gösteren zeminlere ve iç duvarlara geçiş; yanı sıra sapmalar, çok sayıda çatlak ve zemin sıva tabakasının tahribatı; zeminlerin temellerinin çökmesi.

İkinci olarak, bina yapılarının teknik durumunun nicel bir değerlendirmesinin sonuçlarına göre, binanın fiziksel bozulma oranı % 59 olarak belirlendi. Sivil binaların fiziksel aşınma ve yıpranmasını belirleme Metodolojisine göre, bir binanın fiziksel aşınma ve yıpranması ile tahmini sermaye onarım maliyeti arasında bir ilişki vardır. Bina yapılarının elde edilen fiziksel aşınma ve yıpranma değeri (%59), yaklaşık maliyet sermaye onarımları, binanın yenileme maliyetinin %87'sini oluşturmaktadır. Bir binanın yenileme maliyetinin, inceleme tarihi itibariyle cari fiyatlarla hesaplanan, incelenen konut binasının yeni inşaat maliyeti olarak anlaşıldığı durumlarda. Maksimum onarım maliyeti, değiştirme maliyetinin %80'inden fazla olmalıdır.

Üçüncüsü, incelenen konut binası, bina yapılarının, mühendislik sistemlerinin ve bir bütün olarak binanın ergonomik gereksinimlerle tutarsızlığını yansıtan ve aşağıdaki göstergeleri içeren önemli işlevsel (ahlaki) bozulmaya sahiptir: yanıcı yapıların varlığı (ahşap zeminler ve bölmeler) ; banyo eksikliği; birkaç daire için ortak banyo ve mutfak; modern düzenleyici gereklilikler ile tesislerin büyüklüğünün tutarsızlığı. Eskimenin ortadan kaldırılması, yalnızca incelenen binanın yeniden inşası veya modernizasyonu ile mümkündür.

Elbette revizyon sırasında eskime geri ödemesi ile ilgili modernizasyon çalışmaları yapılabilir ancak bu tür çalışmalar revizyonun özünü oluşturmaz. V modern koşullar yüksek oranlar verildiğinde bilimsel ve teknolojik ilerleme ve sonuçlarının hem iş teknolojisinde hem de malzeme ve yapıların üretiminde uygulanması, çoğu durumda modernizasyon unsurları olmadan geleneksel bir revizyon yapılması imkansız ve pratik değildir.

Genel gereksinim planlanan işler listesine dahil edilmesi ve teknolojik süreçler yapıların, mühendislik sistemlerinin ve konut binalarının diğer unsurlarının modernizasyonu ile ilgili apartman binalarının elden geçirilmesi için, modernizasyon çalışmalarının ekonomik fizibilitesinin bir değerlendirmesinden önce yapılmalıdır. Böyle bir değerlendirme, yeni (değiştirilmiş yapılar, mühendislik sistemleri ve diğer elemanlar ve bunların parçaları) hizmet ömrünün apartman binalarının kalan hizmet ömrünü aşmaması gerektiği dikkate alınarak yapılır.

Apartman binalarının uygunsuz şekilde elden geçirilmesiyle ilgili başka durumlar da vardır. Yani, örneğin, sokaktaki konut binaları. Engels, Dzerzhinsky bölgesinde. Binalar tuğla duvarlı ve ahşap kirişli iki katlıdır. Hizmet ömürlerine (yaklaşık 50 yıl) rağmen, teknik durumları mekanik güvenlik gereksinimlerini karşılar ve vatandaşların yaşamı ve sağlığı için tehdit oluşturmaz. Ancak önemli eskime nedeniyle, bu binalar modern alan planlama, sıhhi-epidemiyolojik ve yangın gereksinimlerini karşılamıyor ve ayrıca çevredeki binaların mimari görünümüne uymuyor - bu tür binalar bitişik bölgede yıkılıyor ve planlanıyor 6-9 katlı bitişik mahalleleri inşa etmek. Bu durumdan çıkmanın rasyonel bir yolu, mahallenin kentsel gelişim konseptini dikkate alarak konut binalarının yeniden yerleşimini ve yenilerinin inşasını içerecek olan konut binalarının yenilenmesidir.

Yüzleşmek benzer örnekler konut binalarının makul olmayan veya ekonomik olarak uygun olmayan revizyonu, yeni konut politikası koşullarında, yatırım sürecindeki doğrudan katılımcıların çıkarlarını, düzenleyici çerçeveyi ve mevcut mevzuatı dikkate alarak onarım çalışmalarını organize etmek için bir metodoloji geliştirmek gerekli hale gelir.

Sermaye onarım planlaması şeması, yalnızca bölgesel sermaye onarım programında belirtilen belgesel verilere değil, aynı zamanda tüm bina yapılarının, yapı elemanlarının ve birimlerinin ve binanın teknik durumuna ilişkin spesifik, güvenilir ve güncel bilgilere de dayanmalıdır. Binanın teknik durumunun ayrıntılı veya karmaşık incelemesi sonucunda nitelikli uzmanlar tarafından elde edilen mühendislik sistemleri.

Büyük bir revizyon düzenlemenin önemli bir görevi, her bir apartman için onarım ihtiyacını belirlemek, ihtiyaçları fırsatlarla karşılaştırmak ve bu orantı temelinde benimsemektir. yönetim kararları her zaman belirli bir uzlaşma olmak. Aynı zamanda, planlı önleyici bakım sisteminin ana avantajı, yani önleyici niteliği, erken onarımın sağlanması, bina veya elemanı ulaşana kadar korunmalıdır. olağanüstü hal.

Çözüm

Çok apartmanlı konut binalarının elden geçirilmesi ve işlevsel ve operasyonel özelliklerinin bir dizi gösterge için gerekli seviyeye getirilmesi sorunu, en akut ancak henüz çözülmemiş sorunlardan biridir. RF Konut Kanunu'nda ve bölgesel sermaye onarım programlarında yapılan değişiklikler birçok tartışmaya ve anlaşmazlığa neden oluyor. Konut binalarını önerilen kriterlere göre sıralama sistemi, büyük onarım ihtiyacının, onarım işlerinin miktarı ve türlerinin yeterince belirlenmesine ve en önemlisi, büyük onarımların ekonomik ve sosyal verimliliğinin ve fizibilitesinin değerlendirilmesine izin vermemektedir.

Sermaye onarımları yoluyla konut stokunun yeniden üretiminin ana yönlerinin başarılı bir şekilde uygulanması için, gereklidir:

• mevcut kentsel planlama ve ekonomik çevre ile yakın ilişki içinde büyük onarımları göz önünde bulundurun (büyük onarımların zorunlu fizibilite çalışması);
• konut stokunun gerçek teknik durumunu ve büyük onarımlar, modernizasyon ve yeniden inşa ihtiyaçlarının dinamiklerini hesaba katmak;
• düşünmek teknolojik gereksinimler revizyon zamanlaması ile;
• finansal kaynakları onarım çalışmaları alanına çekme sürecini teşvik etmek, yatırımcılar için çekiciliğini artırmak;
• modern sosyo-ekonomik koşulları dikkate alarak konut binalarının sermaye onarımları için düzenleyici bir çerçeve oluşturun.

İnceleyenler:

Kashevarova G.G., Teknik Bilimler Doktoru, Profesör, Başkan. SC ve VM Bölümü, Perm Ulusal Araştırma Üniversitesi, Perm.

Kharitonov V.A., Teknik Bilimler Doktoru, Profesör, Başkan. "SIM" Bölümü, Perm Ulusal Araştırma Üniversitesi, Perm.

bibliyografik referans

- On Beşinci Tahkim Temyiz Mahkemesi'nin 10 Temmuz 2014 Tarihli A53-17409 / 2013 Sayılı Kararı. Temelde, duvarlarda, tavanlarda ve çatılarda çatlakların onarılması, yapının güçlendirilmesi, duvarların sıvanması, boyanması, çatının değiştirilmesi, yeni beton kaldırım cinsiyetler bir seferde vergi amacıyla kaydedilebilir;

- Merkez Bölge Federal Antimonopoly Hizmetinin 05.11.13 No.A54-7269 / 2012 tarihli Kararı. Yıpranmış yapılar daha yeni ve daha dayanıklı olanlarla değiştirildi, iletişim değiştirildi, toplam bölme alanında yüzde 20'ye varan bir artışla kısmi yeniden geliştirme. Müfettişlik, yapılan çalışmanın bina alanında bir artışa yol açtığını kaydetti. Ancak mahkeme, kat planlarına dayanarak, tartışmalı binaların toplam alanının daha fazla kullanılması nedeniyle biraz değiştiği sonucuna varmıştır. modern malzemeler de inşaat işleri Ey;

- 25 Aralık 2013 tarihli Volgo-Vyatka Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin Kararı No. А43-32179 / 2012. Arızalar giderildi, bina işletmeye uygun hale getirildi, bölmeler takıldı. İnceleme, mülkün amacında bir değişiklik olduğunu gösterdi. Mahkeme, üretim kapasitesinde artış, kalite iyileştirme ve ürün yelpazesinde değişiklik olmadığını, binanın temel teknik ve ekonomik göstergelerinde değişiklik olmadığını;

- Doğu Sibirya Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 01.11.13 No.A19-3291 / 2013 tarihli Kararı. Kontrplak sunta, bölmeler, metal lentolar, süpürgelikler, ahşap destekler, dolap rafları, duvar kaplaması ve alçıpan asma tavanlardan yapılmış duvar kaplamalarının sökülmesi, mevcut çimento zeminlerdeki çukurların doldurulması; ahşap pencerelerin PVC bloklarla değiştirilmesi, kapı bloklarının montajı; ısıtma boru hatlarının döşenmesi; ısıtma radyatörlerinin yeniden montajı; delik açma Tuğla duvar Ey; beton hazırlığının onarımı; bitirme şapı, mineral yünlü yalıtım, muşamba ve halılar ve diğer işler onarımdır;

- Sekizinci Tahkim Temyiz Mahkemesinin 05/17/12 Sayılı А81-888 / 2011 tarihli Kararı. Müfettişlik, kurulum çalışmasının bir sonucu olarak, eskileri sökmeden yeni sabit kıymet nesnelerinin yaratıldığını belirtti. Mahkeme, çalışma mevcut, işletilen tesiste yapıldığından, çalışmadan önce sökümün mümkün olmadığını dikkate almıştır (Bölüm XXXpr. 8). İşler büyük bir revizyonun işaretlerini karşılıyor;

- Ural Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 15.09.11 No.A76-25924 / 10 tarihli Kararı. Dökme demir boruları polietilen borularla değiştirmek, yeniden yapılanma değil, büyük bir revizyondur. işlevsel amaç boru hattı değişmedi (Bölüm XVI Ek 8);

- Volgo-Vyatka Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 12.08.11 No. А82-7144 / 2010 tarihli Kararı. Zeminlerin, kablo kanallarının onarımı ve kapı bloklarının değiştirilmesi büyük onarımlardır (Bölüm VI, Ek 8);

- Kuzey Kafkasya Bölgesi Federal Antimonopoly Servisi'nin 04/11/11 No.A53-10464 / 2010 tarihli Kararı. yeni kurulum havalandırma sistemleri ve su temin sistemi, modernizasyon veya yeniden yapılanma değil, büyük onarımların (Kısım XII ve XIII Ek 8) işaretlerini karşılamaktadır. Onarım sonucunda üretimde herhangi bir iyileşme olmadı ve teknik ve ekonomik göstergelerinde bir artış olmadı, boru hatlarının verimi artmadı;

- Kuzey Kafkasya Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 16 Şubat 2011 Tarihli А32-15838 / 2010, 11 Şubat 2011 Tarihli А32-16132 / 2010 sayılı Kararları. Yalıtım, macun, astar, duvar boyama, balkon bitirme, söküm ve döşeme kaldırım levhaları, kuyuların sökülmesi ve kurulması onarım işidir, maliyetleri aktifleştirilmez (Bölüm IV ve XVI, Ek 8);

- Merkez Bölge Federal Antimonopoly Hizmetinin 30 Aralık 2010 tarih ve А68-1971 / 10 sayılı Kararı. Cephe yenileme ve binanın yapısal elemanlarını güçlendirme maliyetleri yenilemeye dahildir. Ayrıca cari giderler, onarımdan önceki çalışmaların (bir proje planının hazırlanması, jeodezik testlerin yapılması) ve bu işlerin uygulanmasıyla ilgili yeniden geliştirme maliyetlerini içerir;

- Moskova Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 03.12.10 No. А40-13115 / 10-114-80 tarihli Kararı. Çatı levhalarının demontajı, bara çıtası, kaplamaların yalıtımı, tesviye şapları, çatı çitleri, rulo malzemelerden yapılmış çatı kaplamalarının demontajı, galeri tabanının mantolanması, kaplama levhalarının montajı, döşeme montajı, kiriş montajı, döşeme montajı kafesler, değişen pencereler. Bu işler onarımla ilgilidir (özellikle Bölüm IV, Ek 8);

- Volgo-Vyatka Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 02.11.10 No.A82-4702 / 2009 tarihli Kararı. İdari ve üretim binası bir kültür ve eğlence merkezine "döndü", niceliksel parametrelerde bir değişiklik oldu (işin tamamlanmasından sonra, kiralanan binaların toplam alanı arttı). Binanın alanı, kat sayısı ve hacmi değişmedi. Mahkeme, doğası gereği yapılan çalışmanın binayı restore etmeye yönelik olduğunu ve bir tadilat olduğunu tespit etmiş;

- Ural Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 09.21.10 No.A47-6070 / 2008 tarihli Kararı. Sözleşmede belirtilen imar işleri onarım işleridir, giriş binasının (kapı evinin) amacını değiştirmediği için binanın işleyişinin teknik ve ekonomik göstergeleri değişmemiştir. Temeldeki yapıların demontajı, kaplamaların ısı yalıtımının demontajı, tuğla duvarların, betonarme zeminlerin demontajı, yığma duvarların ve beton temellerin güçlendirilmesi, tuğla bölmelerin döşenmesi, levha ve kaplamaların döşenmesi, çelikten yapılmış küçük kaplamaların değiştirilmesi ve rulo kaplamalar, buhar bariyeri tertibatı, izolasyon, şap, macun ve astarlama, boyama, sıvama, kapı çerçevelerinin montajı, çatı kaplamalarının değiştirilmesi ve ısıtma sistemi; pencere ve kapı bloklarının montajı, donanımlı Bodrum kat;

- Moskova Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 04.09.09 No. А40-94373 / 08-139-447 tarihli kararı. Kısmi iyileştirme, antre, zemin onarımı, hava kanallarının değiştirilmesi, duvarın onarımı ve kısmen değiştirilmesi, bölme ve parçanın değiştirilmesi ile ilgili işler beton taban haklı olarak revizyon işlerine atfedilir. Yapılan çalışmalar sonucunda hem binanın bir bütün olarak hizmet veya teknolojik amacı hem de binanın yenilenen mekânı değişmemiştir (Bölüm II, III, V, XII Ek 8);

- Moskova Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 15.02.10 No.A40-95760 / 08-116-293 tarihli Kararı. Yapılan çalışmalar sonucunda eski çit söküldü, yeni çit takıldı ve boyandı, kapılar takıldı ve salıncak kapılar... Çitin teknolojik ve hizmet amacı değişmediği için bu çalışmalar büyük revizyonlardır (Bölüm XXI Ek 8);

- Dokuzuncu Tahkim Mahkemesi'nin 14 Temmuz 2009 tarih ve А40-16205 / 09-99-33 sayılı kararı. Değiştirirken, yeni kaplama tipi standartların gerekliliklerine uygun olmalıdır ve teknik koşullar yeni inşaat için. Çalışma odalarına yanmaz kapılar monte edilmiştir. Bunun için yardımcı çalışmalar yapıldı: platbandların çıkarılması, çıkarılması kapı kanatları, sökme Kapı çerçeveleri... Ayrıca ofis binasının kozmetik ve üretim durumunun iyileştirilmesi için çalışmalar yapılmıştır. Ana onarım kriterlerini karşılamadıkları için işler mevcut onarımlar olarak kabul edilir (Kısım VI ve VIII Ek 3);

- Moskova Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 26 Mayıs 2009 tarihli ve А40-27155 / 07-98-157 sayılı Kararı. Tuğla yapılarda açıklıkların delinmesi ve dış ve iç kapılara blokların montajı, duvarların sökülmesi ve tuğla duvarların ayrı bölümlerinin döşenmesi, çift eğimli kirişlerin sökülmesi ve montajı, çıtaların 30 mm kalınlığa kadar olan levhalardan açıklıklarla değiştirilmesi, metal yapıların demontajı, delikli döşeme montajı, eski taşyünü izolasyonu, levhalarla kaplamaların ısı yalıtımı mineral yün levhalar, galvanizli çelik sacdan yapılmış havalandırma sistemlerinin montajı, sızdırmazlık maddesi ile su yalıtımı, panjurlu ızgaralar, kapı blokları ve revizyonla ilgili diğer inşaat ve montaj işleri;

- FAS çözünürlüğü Kuzeybatı Bölgesi 17.10.08 tarih ve A56-48759 / 2007. Merkezi ısıtma sistemlerinin ayarlanması, borulardaki sızıntıları ve tıkanmaları ortadan kaldırırken ısıtma cihazlarının bireysel bölümlerinin ve boru hatlarının küçük bölümlerinin değiştirilmesi, bireysel odalarda kontrol ve kapatma vanalarının onarımı ve değiştirilmesi ve diğer bakım çalışmaları işle ilgilidir. bakım, değerleri aktifleştirilmemiştir (Bölüm XIII Ek 3);

- Batı Sibirya Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 27.08.08 No.A81-461 / 2008 tarihli Kararı. Şirket tarafından yürütülen boru hattı onarım çalışmaları, revizyonun içeriği ile tamamen uyumludur (Bölüm XVII Ek 8);

- Kuzey-Batı Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 21 Mayıs 2007 Sayılı А56-27115 / 2006 Kararı. Bölmelerin döşenmesi, ek banyo ve davlumbazların montajı, onarım ve bitirme işleri (sıva, duvar boyama, fayans döşeme, asma tavan montajı, kapı tamiri) büyük revizyonlardır.

Yaz, eğitim kurumlarında yenileme çalışmaları zamanıdır. Bu süre için, kural olarak, mevcut ve büyük onarımlar planlanmaktadır. Finansmanlarının şekli, ne tür bir işin gerçekleştirileceğine bağlıdır. Makalede, mevcut onarımın ana onarımdan nasıl farklı olduğunu ve onarım çalışmasının muhasebeye nasıl yansıtılması gerektiğini ele alacağız.

Onarım kararı vermek

Bu belgenin normlarına göre ( s.3.2 VSN 58-88 (p)) kurum, sistematik programlı ve programsız denetimler yaparak bina ve tesislerin teknik durumunu izlemelidir. modern araçlar sırayla, bir veya başka bir onarım çalışmasına duyulan ihtiyaç konusunda karar vermeye yardımcı olacak teknik teşhis.

Planlı denetimler genel ve kısmi olarak ikiye ayrılır. Genel teftişler sırasında, binanın veya bir bütün olarak nesnenin teknik durumu, sistemleri ve dış iyileştirmeleri, kısmi teftişlerle izlenmelidir - bireysel bina yapılarının teknik durumu, dış iyileştirme unsurları ( s.3.3 VSN 58-88 (r)).

Doğal afetler (deprem, çamur, sağanak, kasırga rüzgarları, yoğun kar yağışı, sel ve diğer olaylar), ısı, su, güç kaynağı sistemlerindeki kazalardan sonra ve temellerin deformasyonları tespit edildiğinde ( s.3.4 VSN 58-88 (r)).

Buna göre s. 3.5 VSN 58-88 (r) genel sınavlar yılda iki kez yapılmalıdır: ilkbahar ve sonbaharda.

İlkbahar muayenesi sırasında binanın veya tesisin ilkbahar-yaz döneminde işletmeye hazır olup olmadığı kontrol edilmeli, sonbahar-kış döneminde işletmeye hazırlanacak çalışma kapsamı belirlenmeli ve binalardaki onarım çalışmalarının kapsamı belirlenmelidir. ve mevcut onarım planına dahil olan tesisler, muayenenin yapıldığı yılda belirtilmelidir.

Sonbahar muayenesi sırasında, bir binanın veya nesnenin sonbahar-kış döneminde çalışmaya hazır olup olmadığını kontrol etmeli ve gelecek yıl için mevcut onarım planına dahil olan binalar ve nesneler üzerindeki onarım çalışmalarının miktarını belirtmelisiniz.

Genel teftişler ayrıca kiracı ve kiracıların varsa kira ve kira sözleşmelerinin şartlarına uygunluğunu da izlemelidir.

Denetimlerin sonuçları, bir binanın veya nesnenin teknik durumunu kaydetmek için belgelere yansıtılmalıdır (teknik durum günlükleri, özel kartlar vb.). Bu belgeler şunları içermelidir:

• bir binanın veya nesnenin ve unsurlarının teknik durumunun değerlendirilmesi;
• tespit edilen arızalar;
• konumları;
• bu arızalara neden olan sebepler;
• Denetimler sırasında yapılan onarımlar hakkında bilgi.

Ek 1'de verilen tanıma göre VSN 58-88 (r), bina yenileme - Bu, binanın ana teknik ve ekonomik göstergelerindeki bir değişiklikle ilişkili olmayan, fiziksel ve ahlaki aşınma ve yıpranmayı ortadan kaldırmak için bir inşaat işi ve organizasyonel ve teknik önlemler kompleksidir.

Ek 1'de de verilen bakım ve revizyon tanımlarını ele alalım. VSN 58-88 (r):

Rutin onarıma atfedilmesi gereken işler Ek 7'de listelenmiştir. VSN 58-88 (r)... Bu liste oldukça uzundur ve temelden çatıya kadar tüm binayı kapsayan, dış ve iç dekorasyon, tüm mühendislik iletişimlerinin yanı sıra.

elden geçirme tüm aşınmış elemanların arızalarının giderilmesini, restorasyonu veya değiştirilmesini içermelidir (taş ve beton temeller, Yük taşıyıcı duvarlar ve çerçeveler) onarılmakta olan binaların performansını artıran daha dayanıklı ve ekonomik olanlara dönüştürülür. Bu durumda, bir binanın veya nesnenin ekonomik olarak uygun bir modernizasyonu gerçekleştirilebilir: yerleşim düzenini iyileştirmek, hizmetlerin sayısını ve kalitesini artırmak, eksik mühendislik ekipmanı türlerini donatmak, çevreyi iyileştirmek ( s.5.1 VSN 58-88 (p)).

Revizyon sırasında gerçekleştirilen ek işlerin listesi Ek 9'da verilmiştir. VSN 58-88 (r)... Devam eden onarımların listesi kadar uzun değil. Ona göre, revizyon çalışmaları şunları içerir:

• binaların denetimi ve tasarım üretimi tahmin belgeleri(onarım işinin süresinden bağımsız olarak);
• girişten şebekeye bağlantı noktasına 150 mm'ye kadar bir mesafede mevcut ana şebekelere bağlantılı soğuk ve sıcak su temini, kanalizasyon, gaz temini sistemlerine sahip ekipman;
• mevcut güç kaynağı ağının artan voltaja aktarılması;
• yangın önleme otomasyonu ve duman tahliye sistemlerinin kurulumu;
• çatı yapılarındaki değişiklikler;
• teçhizat tavan arası sömürü için konut ve konut dışı binalar;
• binaların yalıtımı ve gürültü koruması;
• çeyrek içi mühendislik ağlarının yıpranmış elemanlarının değiştirilmesi;
• binalarda yerleşik binaların onarımı;
• tasarım ve tahmin belgelerinin incelenmesi;
• tasarım organizasyonlarının tasarımcı denetimi;
• teknik Denetim.

İşin maliyetinin belirlenmesi

Arızalı beyana dayanarak, mevcut veya büyük onarımların yapılmasına karar verilir. Kurumun kendi güçleri tarafından küçük onarım çalışmaları yapılması durumunda, gelecekte gerekli malzemeler satın alınır ve çalışma yapılır.

Yüklenici tarafından rutin onarımların yapılmasına karar verilirse, s.4.4VSN 58-88 (r) bunun için, revizyon için sağlanan fiyatlandırma ilkeleri ve yapılan iş için ödeme prosedürü uygulanmalıdır.

Buna uygun olarak, s.5.7VSN 58-88 (r) nesnelerin sermaye onarımlarının maliyetinin belirlenmesi, tahmini veya sözleşmeli fiyatlar temelinde yapılmalıdır. Her bir yenileme nesnesinin sözleşme fiyatı, bilimsel ve teknik seviye, verimlilik, kalite, çalışma koşulları ve diğer faktörler dikkate alınarak, revizyon onarımları için belirlenen fiyatlar, normlar, oranlar ve fiyatlarda derlenen bir tahmin temelinde belirlenmelidir. . Tahminler genel giderleri, planlanan tasarrufları, diğer işleri ve maliyetleri içermelidir.

Tahmini belgeler, öngörülemeyen işler ve birimler için iki bölüme dağıtılmış bir fon rezervi sağlamalıdır:

• onarım veya yeniden yapılanma sırasında tasarım çözümlerinin iyileştirilmesinden kaynaklanan ek işler için ödeme yapılması amaçlandı (müşteri rezervi);
• Tahmini oranlarda ve fiyatlarda benimsenenlere karşı iş yapma yöntemlerini değiştirirken onarım veya yeniden yapılanma sırasında ortaya çıkan ek maliyetleri tazmin etmek için tasarlanmıştır (yüklenici rezervi).

Binaların (nesnelerin) elden geçirilmesi ve yeniden inşası için tasarım ve tahmin belgelerinin geliştirilmesi şunları sağlamalıdır ( s. 5.8VSN 58-88 (r)):

• teknik inceleme, tasarım nesnelerinin fiziksel ve eskimişliğinin belirlenmesi;
• yeniden geliştirme, binaların işlevsel olarak yeniden atanması, yapıların değiştirilmesi, mühendislik sistemleri veya yeniden düzenlenmesi, çevre düzenlemesi ve diğer benzer işler için tüm tasarım çözümleri için tasarım ve tahmin belgelerinin hazırlanması;
• revizyon ve yeniden yapılanma için bir fizibilite çalışması;
• revizyon ve yeniden yapılanma organizasyonu için bir projenin geliştirilmesi ve yüklenici tarafından geliştirilmekte olan işin üretimi için bir proje.

İşin finansmanı

Mevcut ve sermaye onarımlarının hedeflenen finansmanı, çeşitli federal programlar çerçevesinde gerçekleştirilir. Örneğin, bölgesel sistemlerin modernizasyonu için federal program çerçevesinde okul öncesi eğitim uyarınca 2014 yılında Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı ile 14 Ocak 2014 No.  22 okul öncesi eğitim kurumlarının mevcut ve büyük onarımları da dahil olmak üzere federal sübvansiyonların bölgesel bütçelere sağlanması ve dağıtılması için prosedürü belirledi.

Bakım ve revizyon için sipariş verirken, özerk kurumlar gerekliliklere uymak zorundadır. 18.07.2011 Sayılı Federal Yasa  223-FZ "Mal, iş, hizmet alımı hakkında ayrı tipler tüzel kişiler» ve satın alma ve devlet ve bütçe eğitim kurumları hakkında geliştirilmiş Yönetmelik - için sağlanan tüm prosedürler Federal yasa 05.04.2013 tarihli No.  44-FZ "Devlet ve belediye ihtiyaçlarını karşılamak için mal, iş, hizmet alımı alanındaki sözleşme sistemi hakkında", bir yüklenicinin bu işlerde yer alıp almadığına veya kurum tarafından onarım çalışmaları için malzeme tedarikine bakılmaksızın.

Böyle bir sözleşmenin fiyatı 400.000 rubleyi geçmezse, eğitim kurumlarının tek bir tedarikçiyle sözleşme yapmak için basitleştirilmiş bir prosedür hakkına sahip olduğunu hatırlayın. ( nn. 5 s. 1 Sanat. 93 sayılı Federal Yasanın  44-FZ Aynı zamanda, müşterinin bu paragraf temelinde gerçekleştirme hakkına sahip olduğu toplam yıllık satın alma hacmi, müşterinin tüm satın alımlarının Sözleşmeye uygun olarak uygulanması için sağlanan fon miktarının %50'sini geçmemelidir. programlayın ve 20 milyon rubleden fazla olamaz. yıl içinde.

Onarım işinin muhasebesine yansıma

1. Onarımlar kurumun kendisi tarafından gerçekleştirilir.
2. Onarım bir müteahhit tarafından gerçekleştirilir.

Mevcut ve büyük onarımların maliyeti, onarılan bina ve yapıların maliyetini artırmaz.

Buna göre Not No.  65n sarf malzemesi (inşaat ve bitirme) malzemelerinin satın alınması bir kurum tarafından gerçekleştirilir. Fıkra 340"Stok maliyetinde artış" KOSGU.

Binaların ve yapıların onarımı için hizmetlerin ödenmesi için müteahhitlerle yapılan ödemeler, masraflar karşılığında gerçekleştirilecektir. Fıkra 225"Mülkün bakımı için işler, hizmetler" KOSGU.

Muhasebede onarım çalışmalarının organizasyonu ve uygulanması, birincil muhasebe belgeleri (stokların silinmesi yasası (f. 0504230), onarılmış, yeniden yapılandırılmış, modernize edilmiş sabit varlıkların kabulü ve teslimi eylemi (f. 0306002) temelinde yansıtılacaktır. , vb.) uyarınca devlet kurumu Talimat No.  162n , bütçe kurumu - Talimat No.  174n ve özerk bir kurum - Talimat No.  183n .

Tedarikçilerden malzeme alımı ve bunların kurumun ihtiyaçları için silinmesi muhasebeye aşağıdaki şekilde yansıtılacaktır:

Yüklenici tarafından onarım işi yapılırken, kurumların muhasebesinde aşağıdaki muhasebe girişleri yapılacaktır:

Birkaç örneğe bakalım.

kazennoye Eğitim kurumu mevcut onarımlar çerçevesinde yemek odasının zemin döşemesini kendi kendine değiştirmiştir. Bu amaçlar için, 40.000 ruble tutarında muşamba satın alındı. Tedarikçiye %100 ön ödeme.

Bu ticari işlemler bütçe muhasebesine aşağıdaki şekilde yansıtılacaktır:

Hedeflenen bir sübvansiyon pahasına bir bütçe eğitim kurumu, binanın cephesinde büyük bir revizyon gerçekleştirdi. İşin maliyeti 2.000.000 ruble idi. Anlaşmaya göre %30 peşinat veriliyor. İşin tamamlanmasının ardından iş bitirme sözleşmesi imzalanarak müteahhit ile kesin anlaşma yapılmıştır.

Bir bütçe kurumunun muhasebesine ekonomik hayatın bu gerçekleri aşağıdaki gibi yansıtılacaktır:

Mevcut veya büyük onarım ihtiyacını belirlemek için kurum, binaların teknik durumunu izlemeli ve bunun için sistematik denetimler yapmalıdır. Onarıma başlamadan önce, mevcut mevzuata uygun olarak satın alma veya sözleşme işlemlerinin yapılması ve planlanan faaliyetler için finansman kaynaklarının belirlenmesi gerekmektedir. Onarımı gerçekleştirmek için seçilen güçlere ve araçlara bağlı olarak, kurumun ekonomik yaşamının bu gerçekleri bütçe veya muhasebe kayıtlarına yansımaya tabidir.

İyi çalışmalarınızı bilgi tabanına gönderin basittir. Aşağıdaki formu kullanın

Öğrenciler, yüksek lisans öğrencileri, bilgi tabanını çalışmalarında ve çalışmalarında kullanan genç bilim adamları size çok minnettar olacaktır.

Yayınlanan http:// www. en iyi. ru/

BELARUS CUMHURİYETİ SANAYİ BAKANLIĞI

DEVLET EĞİTİM ENSTİTÜSÜ

"ZHLOBINSKY METALURJİK TEKHNIKUM"

ders çalışması

Konuyla ilgili: "Örgütün ekonomisi"

Konu: "Büyük onarımların uygulanması için ekonomik gerekçe"

Tarafından geliştirilmiş:

AD Chernov

Kontrol:

ONLARA. Naumenko

GİRİŞ

1.1 Çevrim

1.2 Bir onarım programı oluşturma

2.1 Onarım işinin karmaşıklığının belirlenmesi

2.2 Revizyon için bir onarım listesi çizelgesinin oluşturulması

3 ... TAMİRCİ SAYISI HESAPLAMASI VE ÜCRET FONU TESPİTİ

4.2 Maliyet tahminlerinin hesaplanması

EDEBİYAT

EK

GİRİŞ

Hedef dönem ödevi: ekipman revizyonunun ana teknik ve ekonomik göstergelerinin hesaplanması.

Kurs hedefleri:

· Onarım döngüsünün yapısının belirlenmesi;

· Onarım işinin karmaşıklığının hesaplanması;

Gerekli onarım işçisi sayısının hesaplanması ve fonun belirlenmesi ücretler;

· Bir onarım ve tahmin sayfası hazırlamak;

· Sermaye onarımlarının ana teknik ve ekonomik göstergelerinin analizi.

Kurs çalışması, onarım hizmetleri, metalurjik ekipmanın onarımı için atölye ekonomistleri vb. Tarafından sağlanan veriler temelinde yapılmalıdır.

Piyasa ekonomisinde, sürekli yükselen enerji fiyatları ve artan rekabet, temel başarılı çalışma kuruluş, emek verimliliğini artırmak, kuruluş maliyetlerini azaltmak, rasyonelleştirme çözümleri uygulamak ve daha az enerji yoğun ekipman kullanmaktır. Bir işletmede işgücü verimliliğindeki artış, yeni ekipmanın devreye alınması, eski ekipmanın modernizasyonu, arıza süresinin azaltılması ve doğrudan onarım üretimine bağlı olan ekipman arızaları ile ilişkilidir. Bu nedenle onarım üretiminin iyileştirilmesi, onarımların gerçekleştirilmesinde yeni yöntemlerin uygulanması ve onarımların yapılması gerekmektedir. modern yollar parçaların restorasyonu.

Onarım, ürünlerin servis verilebilirliğini veya çalışabilirliğini eski haline getirmek ve ürünlerin kaynaklarını veya bunların kaynaklarını eski haline getirmek için bir operasyonlar kompleksidir. bileşen parçaları... Endüstriyel işletmelerde ekipman onarımı, benimsenen planlı önleyici bakım (PPR) sistemine göre gerçekleştirilir. Onarımların sıklığı ve hacmi, ekipmanın çalışma modlarına, teknik durumuna ve çalışma koşullarına bağlı olarak PPR sistemi tarafından belirlenir. PPR ekipmanına ilişkin düzenlemeler endüstriyel Girişimcilikçeşitli onarım türlerinin (mevcut ve revizyon, orta ve revizyon veya mevcut, orta ve revizyon) uygulanmasını sağlar. Ekipmanın mevcut onarımı sırasında, ekipmanın bir sonraki planlı onarıma kadar normal çalışmasını sağlamak için küçük kusurlar ortadan kaldırılır, mekanizmalar ayarlanır ve diğer küçük ölçekli çalışmalar yapılır. Rutin onarımlar, genellikle kısa süreli duruşlar sırasında ekipmanın parçalarına ayrılmadan gerçekleştirilir. Orta onarım- En kritik parçaların ve ekipman birimlerinin aşırı aşınması önlenir. Büyük bir revizyon sırasında, tek tek ana parçalar ve ekipman birimleri geri yüklenir veya değiştirilir. Revizyon genellikle ekipmanın kısmen veya tamamen sökülmesiyle gerçekleştirilir. Bazen, ekipmanın büyük bir revizyonu sırasında modernize edilirler, yani. tasarımı iyileştirmek, operasyonel performansı iyileştirmek, güvenilirliği artırmak vb. Modernizasyonun ana amacı, onarılan ekipmanın teknik performansını yeni, daha gelişmiş ekipmanın teknik performansına yaklaştırmaktır. Aynı zamanda, ekipmanın modernizasyonu için harcanan zaman, fon ve malzeme, modernizasyonundan sonra elde edilecek teknik veya ekonomik sonuçlarla doğrulanmalıdır. Büyük bir revizyon sırasında, ekipmanın tasarımında ve temel teknik parametrelerinde bir değişiklik ile modernizasyon gerçekleştirilirse, böyle bir onarım revizyon ve rekonstrüktif olarak adlandırılır.

1. ONARIM DÖNGÜS YAPISININ TANIMI

1.1 Her türlü onarım sayısının hesaplanması ve onarımın yapısının belirlenmesi Çevrim

Planlı önleyici bakım sistemi, planlı bir şekilde gerçekleştirilen ve önleyici nitelikte olan ekipmanın bakımı, bakımı ve onarımı için bir dizi teknik ve organizasyonel önlemdir.

Önleyici bakım sisteminin ana görevleri:

· Uyarı erken doğum kıyafeti ekipman ve teknik olarak hazır durumda tutmak;

· Bakım ve onarımda makine ve teçhizatın kalış süresinin azaltılması;

· Kalitenin iyileştirilmesi ve onarım çalışmalarının maliyetinin düşürülmesi;

· Bakım ve onarımı organize etmek için ilerici araçların, biçimlerin ve yöntemlerin tanıtılması, onarım işçilerinin çalışma organizasyonunun iyileştirilmesi.

Sistemin ana ilkeleri şunlardır: teknik durumu ve fiziksel aşınması ne olursa olsun, her ürünün (makine, ekipman) belirli bir süre (kaynak) çalıştıktan sonra (çalışma süresi) çalıştığı gerçeğinden oluşan önlem ve yırtılma, belirli darbe türlerine maruz kalır (bakım, onarım); planlama, zamanında belirli bir çalışma miktarıyla özel bir programa göre bakımın (onarımın) gerçekleştirildiğini varsayar.

Tüm faaliyetler önceden belirlenmiş bir zaman diliminde plana (programa) göre gerçekleştirilir. Demir metalurji işletmelerinde, teknik bakım ve onarım sistemi, iki tür planlı onarım sağlar: mevcut ve büyük. Rutin onarımlar arasındaki dönemde, ünitelerin ve makinelerin çalışabilirliği bakımları ile desteklenir.

Mevcut onarımlar için ekipman duruşları sırasında gerçekleştirilen işin niteliğine ve hacmine ve bu tür durmaların süresine bağlı olarak, mevcut onarımlar birinci akım onarımı (T1), ikinci akım onarımı (T2) ve üçüncü (T3) olarak ayrılır. .

Onarım için ekipmanın kapalı kalma süresi, onarım karmaşıklığının türüne ve kategorisine ve ayrıca çalışma koşullarına bağlıdır. bakım personeli.

Her türlü planlı bakım ve onarım çalışması, tekrarlayan döngüler oluşturarak belirli bir sırayla gerçekleştirilir.

Onarım döngüsü yinelenen bir kümedir farklı şekiller Revizyon periyotları (sıralı olarak gerçekleştirilen iki planlı onarım türü arasında) olarak adlandırılan, belirlenmiş, eşit sayıda ekipman çalışması yoluyla öngörülen sırayla gerçekleştirilen planlı onarımlar. Onarım döngüsü, büyük bir revizyonla sona erer ve yapı ve süre tarafından belirlenir.

Onarım döngüsünün yapısı, yürütme sırasına göre düzenlenmiş onarım türlerinin bir listesidir.

Onarım döngüsünün süresi, döngünün parçası olan her türlü onarımın gerçekleştirildiği ekipman çalışma saatlerinin sayısıdır (planlanmış ve programlanmamış onarımlar ve bakımla ilişkili ekipman arıza süresi, onarım döngüsü süresine dahil değildir) .

Her tipteki mevcut onarımların sayısı belirlenir (bkz. Ek).

Mevcut onarım sayısı pT3 belirlenir, rem:

nТ3, mevcut onarımların sayısı Т3;

SEC - onarım döngüsünün süresi, aylar;

ТМР3 - mevcut onarım Т3'ün geri dönüş süresinin süresi, aylar.

Mevcut onarım sayısı pT2 belirlenir, rem:

burada nТ2, mevcut onarımların sayısı Т2;

ТМР2 - mevcut onarım Т2'nin revizyon süresinin süresi, aylar.

Mevcut onarım sayısı pT1, rem belirlenir:

nТ1, mevcut onarımların sayısı Т1;

ТМР1 - mevcut onarım Т1, ayların geri dönüş süresinin süresi.

Hesaplama sırasında elde edilen verilere dayanarak, onarım döngüsünün yapısı şematik olarak gösterilmiştir (yapı örneği - Şekil 1).

1.2 Bir onarım planının oluşturulması

Ekipmanın onarımı, her atölye ve bir bütün olarak tesis için bir yıl için hazırlanan bir programa göre gerçekleştirilir. Aylık onarım programı, yıllık programa dayalıdır. Onarımların tarihlerini ve sürelerini belirtir.

Onarım programı şunları içermelidir:

1) yılın aylarına göre onarım için parça ve montajlara tek tip ihtiyaç;

2) onarım günlerinde onarım işçilerinin tek tip iş yükü;

3) bağlı ünitelerin ve atölyelerin onarımları için eşzamanlı durmalar.

Tüm revizyon dönemi için bir ekipman onarım programı görüntülenir. Yaklaşık bir ekipman onarım programı Tablo 1'de sunulmuştur.

Tablo 1 - Ekipman onarım programı

2. ONARIM İŞLERİ İSTİHDAM HESAPLAMASI

2.1 Onarım işinin karmaşıklığının belirlenmesi

Büyük onarımların emek yoğunluğu, normal hacimde montaj ve montaj ve mekanik montaj işlerini gerçekleştirmek için gereken işçilik maliyetlerinin miktarı olarak anlaşılır, tamir edilen tesisin işlerliğini geri kazanmasını sağlar, imalat ve restorasyon çalışmaları hariç. yedek parçalar. Emek yoğunluğu standartları, ekipmanın onarımı için işçilik maliyetlerinin tasarım ve onarım özelliklerine orantılı bağımlılığına dayanmaktadır. Onarımın karmaşıklığını etkileyen tasarım özellikleri, düzen, kinematik, mekanizmaların tasarımı ve ağırlıklarını içerir. Teknolojik özelliklere - teknik özellikler, sürdürülebilirlik. Onarım karmaşıklığı birimlerinde ifade edilir ve ekipman onarım karmaşıklığı kategorisini tanımlar.

"Onarım karmaşıklığı kategorisi" kavramı, ekipmanın onarım özelliklerini, özellikle karmaşıklığını ve bakımını nicel olarak karakterize eder. Bakım yapılabilirlik, teknolojik ekipmanın onarımı ve bakımı yoluyla makinelerin çalışabilirliğin restorasyonuna uyarlanabilirliği için bir kriterdir. Nicel olarak, sürdürülebilirlik, arızaları ortadan kaldırmak için işçilik ve fon maliyeti ile belirlenir. Geleneksel bir mekanizmanın (standart) onarımının karmaşıklığı, bir onarım karmaşıklığı birimi olarak alınır. Bu standarda onarım karmaşıklığı kategorisi atanmıştır. Makinenin onarım karmaşıklığının kategorisi sabit bir değerdir. Sadece makinenin iyileştirilmesi veya modernize edilmesi, onarım çalışmalarının miktarının azaltılması veya arttırılması sonucunda değişebilir.

Revizyonun emek yoğunluğu, Tc, man-h, aşağıdaki formülle belirlenir:

(4)

burada k, onarım karmaşıklığı birimi başına büyük onarımlar için işçilik maliyetlerinin standardıdır;

Bu emek yoğunluğu, büyük revizyonlar sırasında ekipmanın kapalı kaldığı süre boyunca gerçekleştirilen aşağıdaki işleri içerir:

- Ünitelerin ve parçaların yeniden düzenlenmesi ile ekipmanın sökülmesi ve montajı;

- Onarım teknolojisinin sağladığı yıpranmış düzeneklerin, parçaların ve metal yapıların, çilingir, kaynak ve diğer işlerin değiştirilmesi;

- Güvenlik ve yangın güvenliği yönetmeliklerinin öngördüğü önlemlerin uygulanması.

Emek yoğunluğu, bakım personelinin onarım süresi boyunca dinlenme zamanını ve kişisel ihtiyaçlarını da kapsar.

2.2 Revizyon için bir onarım listesi çizelgesinin oluşturulması

Hızlı onarım planlaması aşağıdakilere katkıda bulunur: rasyonel düzenleme ve onarımların süresini ve karmaşıklığını azaltmaya yardımcı olan onarım personelinin yanı sıra vinç ekipmanı kullanımı. Grafiklerin amacı aşağıdaki gibidir:

1) bu ekipmandaki tüm onarım işlemlerinin özel içeriğini ve sırasını belirlemek;

2) her onarım işleminin süresini, işlemi gerçekleştiren işçilerin sayısını ve niteliklerini belirleyin.

Hesaplanan emek yoğunluğuna dayanarak, ekipmanın elden geçirilmesi için bir onarım listesi çizelgesi hazırlıyoruz.

Tablo 2 - Ekipman revizyonunun operasyonel programı

Gerekli iş hacmi dikkate alındığında, bu revizyon 148 adam-saat gerektirir.

3. TAMİRCİ SAYISI HESAPLAMASI VE ÜCRET FONU TESPİTİ

3.1 Tamir işçisi sayısının hesaplanması

Aşağıdaki endüstriyel üretim personeli kategorileri hesaplamaya tabidir: temel, yardımcı işçiler ve yöneticiler. Sitenin ana çalışanlarının sayısı, Chosn, insanlar, elden geçirmenin emek yoğunluğu ve bir işçi için etkin zaman fonu ile belirlenebilir:

nerede Тк - revizyonun emek yoğunluğu, kişi / saat;

FEF - onarımlar sırasında bir işçi için zaman fonu, 32 saat.

Yöneticilerin sayısı, Chruk, insanlar, ana işçi sayısının% 8'idir:

Yardımcı işçi sayısı, PMP, insanlar, ana işçi sayısının %25'idir:

Elde edilen veriler, büyük onarımlarda çalışan işçilerin yapısını belirleyen tablo 3'te özetlenmiştir.

Tablo 3 - Büyük onarımlarda çalışanların birleştirilmiş listesi

Büyük onarımlarda çalışanların özet sayfasına dayanarak, onarımlarda istihdam edilen işçilerin çoğunun ana işçiler, daha sonra yardımcı işçiler ve daha küçük bir kısmının yönetici olduğu sonucuna varılabilir.

3.2 Bordronun Belirlenmesi

Belirlenen çalışan sayısına göre, ilgili bordro fonları hesaplanır. Ünitelerin ve ekipmanların onarımı ve mevcut denetimi ile uğraşan işçiler, onarım süresine bağlı kaldıkları ve onarım süresini kısalttıkları, yüksek kaliteli performansı, ünitelerin ve ekipmanların arıza süresini azalttığı için ödüllendirilir. Ücret fonu, temel ve ek ücretleri içerir. Temel maaş, bir tarife ücret fonu ve bir ikramiye fonundan oluşur.

Ana işçiler ZPtosn, bin ruble, yardımcı işçiler ZPtvsp, bin ruble ve ZPtruk yöneticilerinin ücreti için tarife fonu, bin ruble, Uygulama verileri kullanılarak formüller tarafından belirlenir:

nerede ЗПсчосн - ana işçinin ortalama saatlik ücreti, bin ruble;

ЗПсчвсп - bir yardımcı işçinin ortalama saatlik ücreti, bin ruble;

Od, yöneticilerin resmi ortalama aylık maaşı, bin ruble;

Ф - yöneticinin çalışmasının fiili ortalama aylık fonu (aydaki çalışma günü sayısına göre vardiya süresinin ürünü ile belirlenir), h.

Bin ruble olan ZPosn ikramiyeleri dikkate alınarak temel maaş belirlenir:

burada b ikramiye yüzdesidir.

İkramiyelerin yüzdesi, tarife ücret fonunun %25'i olarak belirlenir. Ek maaş tutarı, temel maaşın %20'si oranında alınır. Dolayısıyla, FZP için toplam ücret fonu, bin ruble, aşağıdaki formülle belirlenir:

burada в ek ücretlerin yüzdesidir.

Temel, yardımcı işçiler ve yöneticiler için ücret fonlarının genel ücret fonu içindeki payını belirleyerek elde edilen verileri tablo 4'te özetledik.

Tablo 4 - Çalışanların ücret fonu

Tablo 4'e dayanarak, ücret fonunun yapısının en büyük bileşeninin ana işçiler için tipik olduğunu söyleyebiliriz, en küçük - yöneticiler için

4. ONARIM VE TAHMİN FORMLARININ HAZIRLANMASI

4.1 Hesaplama malzeme maliyetleri

Revizyonda kullanılan her türlü malzeme, yedek parça ve yakıt ve enerji maliyetleri muhasebeye tabidir.

Revizyon sırasında aşağıdaki yakıt ve enerji maliyetleri kullanılır: elektrik, ısı enerjisi (buhar), endüstriyel su(Eki görmek).

Elektrik maliyetleri, Ze, bin ruble, aşağıdaki formülle belirlenir:

burada Ne, 1 saat boyunca 1 m2 alan başına elektrik tüketimi oranıdır (0,015 kW'a eşit alınır);

S, aydınlatılan alan, atölye, m2'nin alanıdır;

Фо - alan aydınlatma süresi, h;

Tse - 1 kWh elektrik maliyeti, bin ruble.

Isı maliyetleri, Zt, bin ruble, süreye göre belirlenir ısıtma mevsimi, özgül ısı tüketimi ve ısıtılan binaların hacmi:

burada V, binanın hacmi, m3;

Fot - ısıtma süresi, h;

qт - özgül ısı tüketimi, Gcal / m3 (20 Gcal / m3'e eşit olarak alınır);

s - katsayısı faydalı eylem kazan tesisi (0.85'e eşit alınır);

Merkezi ısıtma - 1 Gcal yakıt maliyeti, bin ruble.

Endüstriyel ihtiyaçlar için su maliyetleri , Sv, bin ruble, formülle belirlenir: revizyon tahmin sayfası

burada qw, 1 işçi başına özgül su tüketimi, m3 / kişi-h (0,01 m3 / kişi-h'ye eşit alınır),

Tsv - 1 m3 su maliyeti, bin ruble.

Fiyat ulaşım hizmetleri, Ztr, bin ruble, aşağıdaki formülle hesaplanır:

nerede Tmch - ulaşım hizmetlerinin hacmi, makine-h;

Tsmch - bir makine saatinin fiyatı, bin ruble.

Malzeme maliyetlerinin hesaplanması, Зi, bin ruble, yerleşik normlar formüle göre tüketim ve karşılık gelen fiyatlar:

burada Qi, büyük onarımlar için i. tür malzeme maliyetlerinin tüketimidir;

Tsi - i. tür malzeme maliyetinin fiyatı, bin ruble.

Revizyon için malzeme ve yedek parça maliyetinin hesaplanması tablo 5'te gerçekleştirilir.

Tablo 5 - Ekipman revizyonu için malzeme, yedek parça ve ev aksesuarları listesi

Tablo 5, malzeme maliyetinin 180,5 bin olduğunu göstermektedir.

4.2 Maliyet tahminlerinin hesaplanması

Tahmin sayfası, yaklaşan onarımın maliyetini belirlemek için ana belgedir. Onarımlar için ayrılan fonların doğru kullanılmasına katkıda bulunur. Tahminin hesaplanması, bir kusur listesi, malzeme fiyatları, revizyon için zaman normları temelinde gerçekleştirilir. Tahminin hesaplanması tablo 6'da özetlenmiştir.

Tablo 6 - Ekipman revizyonu için tahmini sayfa

Ekipmanın elden geçirilmesi için gerekli gider kalemleri dikkate alındığında, revizyon maliyeti 2.979.7 bin ruble olacaktır.

5. YEDEK PARÇA RESTORASYONU HESAPLAMASI YAPILMASI

Bir yedek parçanın restorasyonu için bir maliyet tahmini hazırlamak için, Ek'teki verileri kullanarak malzeme maliyetini, tüketilen elektriği (bkz. Tablo 7), işçi ücretlerini (bkz. Tablo 8) hesaplamak gerekir.

Tablo 7 - Malzeme ve enerji maliyetlerinin hesaplanması

Tablo 8 - Yedek parçaların restorasyonu için ücretlerin hesaplanması

* Not: gr 5 = gr 3 gr 4

Bir yedek parçayı geri yükleme maliyetinin hesaplanması aşağıdaki yönteme göre yapılır:

1. Katma değer vergisi, KDV, bin ruble tutarı hesaplanır:

KDV'siz C'nin katma değer vergisi hariç satış fiyatı olduğu durumlarda, bin ruble;

Cn - üretim maliyeti (bkz. tablo 9, madde 10), bin ruble;

PB - kar (bkz. tablo 9, madde 11), bin ruble. stNDS - KDV oranı,%.

2. KDV, Tsotp, bin ruble dahil satış fiyatı belirlenir:

Maliyet tahmininin hesaplanması tablo 9'da yapılmıştır:

Tablo 9 - Bir yedek parçanın restorasyonu için hesaplama

Hesaplamayı yaparak, maliyet miktarının 10.9 bin ruble olacağı sonucuna vardık. ve yedek parçanın restorasyonunun fiyatı 143.9 bin ruble olacak.

6. GENEL ONARIMLARIN TEKNİK VE EKONOMİK GÖSTERGELERİNİN ANALİZİ

6.1 Revizyonun teknik ve ekonomik göstergeleri

Yedek parça restorasyonunun maliyet etkinliği:

burada Sv, bir yedek parçayı (formül 23), bin ruble geri yükleme fiyatıdır;

SN - yeni bir benzer yedek parçanın maliyeti, bin ruble.

Cav şartıyla restorasyon ekonomik olarak uygun kabul edilir.<1. Основные технико-экономические показатели капитального ремонта оборудования приведены в таблице 10.

Tablo 10 - Sermaye onarımlarının ana teknik ve ekonomik göstergeleri

Bu ders çalışmasında yapılan hesaplamaların verilerini tablo 10'da özetleyerek, bu revizyonu gerçekleştirmek için tipik olan temel teknik ve ekonomik özellikleri görebilirsiniz.FZP, revizyon Sb'den daha büyük olduğu için, örgünün elden geçirilmesi sonucuna varabiliriz. 850 değirmenin makinesi çok zahmetli.

6.2 Sermaye onarımlarının maliyetini azaltmak için önlemler

Endüstriyel üretim, parçalarının erken aşınması ve uygun olmaması nedeniyle makine duruş süresi nedeniyle büyük maddi kayıplara neden olur. Bu kayıpları mümkün olduğunca azaltmak için, işletmenin üretim ve bakım personeli, ekipmanın güvenliği ve çalışabilirliği konusundaki sorumluluğu açıkça tanımlamalı ve onarımlar arasında ekipmanın çalışma süresini uzatmak için mücadele etmelidir.

Revizyon maliyetini azaltmak, aşınmış parçaları değiştirmeden, ancak onları geri yüklemeden yapılabilir.

Maliyet düşürme, meslekleri birleştirerek gerçekleştirilebilir, eğer büyük onarımlarla uğraşan bir ekipte, bir tamirci paralel olarak elektrik ve gaz kaynakçısı olabilir, alan boşaltılır ve iki vardiya için bir kişi ekonomisi vardır. - 16 saat.

İşletme, teknolojik ekipmanın rasyonel bir teknik bakım ve onarımı sistemine sahiptir. Ekipmanın sürekli çalışabilirliğini koruyan planlı incelemeler ve onarımlar yapmaktan oluşan profilaksiye dayanır. Bakım ve onarım çalışmalarının tamamı, planlı bir önleyici bakım sistemidir. Onarım hizmetlerinin ana görevleri, endüstriyel yöntemlerin yaygın olarak tanıtılması ve özel kapasitelerin geliştirilmesi yoluyla kaliteyi iyileştirmek ve onarım maliyetlerini azaltmaktır.

Mevcut ekipmanın maksimum kullanımı, doğru çalışmasını, çalışma durumunun sürekli bakımını ve zamanında onarımını gerektirir. Ayrıca, yedek parçaların üretimi için teknolojik süreçlerin tasarımından ve onarım çalışmalarının uygulanmasından ve onarım için zamanında malzeme desteğinden oluşan onarım çalışmalarının teknik ve operasyonel hazırlığını yapmak da gereklidir.

EDEBİYAT

1. Ermolovich L.L., Sivchik L.G., Tolkach G.V., Shchitnikova I.V. İşletmenin ekonomik faaliyetinin analizi: Ders kitabı. ödenek / Toplamın altında. ed. LL. Yermoloviç. - Minsk: Interpressservice; Ecoperspectiva, 2004 .-- 576 s.

2. Zolotogorov V.G. Üretim organizasyonu ve işletme yönetimi: Ders kitabı. ödenek. - Minsk: Kitap Evi, 2005 .-- 448 s.

3. İlyin A.I. Kurumsal Yönetim. - Mn.: Vysh. shk., 1997.

4. Kalınka A.A. Kurumsal ekonomi. - Mn., 1999.

5. Karpey T.V. Sanayi üretiminin ekonomisi, organizasyonu ve planlaması: Ders kitabı. orta öğretim kurumlarının öğrencileri için el kitabı. Ed. 4. devir ve Ekle. - Minsk: Design PRO, 2004. - 328p.: hasta.

6. Üretim maliyetine dahil edilen maliyetlerin bileşimine ilişkin temel hükümler. Onaylandı. Ekonomi Bakanlığı, Maliye Bakanlığı, İstatistik ve Analiz Bakanlığı, Çalışma Bakanlığı'nın 01.30 tarihli kararı. 03-02-07 / 300, ekleyin. ve devir. kendisine: 02/11/1998 tarihli RN 2293/12; 08/10/2000 tarih ve 160/84/55/111 sayılı; 15 Temmuz 2002 tarihli, RN 8/8327; 04.07.2002, №142 / 95/60/95 // Belarus Cumhuriyeti Vergi ve Görevler Bakanlığı Bülteni. - 2009. - Hayır. 29.

7. Fiyatlandırma hakkında. Belarus Cumhuriyeti Kanunu // BSSR Yüksek Sovyeti Bülteni. - 1991. - Hayır. 19. - yirmi.

8. 2004 yılında Belarus Cumhuriyeti bütçesine ve bütçe dışı fonlara ödenen vergi, harç ve kesintilerin listesi // Belarus Cumhuriyeti Vergi ve Görevler Bakanlığı Bülteni. - 2005. - No. 3. - s.105-111.

9. İşletme Ekonomisi / Ed. V.Ya. Gorfinkel, V.A. Şvandara. - M., 2008.

10. Ekonomi, organizasyon ve üretim planlaması / Toplamın altında. ed. TELEVİZYON. Karpey, L.S. Lazuchenkova. - Mn., 2005.

EK

Tablo 1 - Ekipman onarımlarının sıklığı ve süresi

Tablo 2 - Sermaye onarımlarının emek yoğunluğunun, çalışan sayısının, bordronun hesaplanmasına ilişkin veriler

Tablo 3 - Ekipmanın sermaye onarımları sırasında yakıt ve enerji maliyetleri fiyatları

Tablo 4 - Ekipmanın sermaye onarımı ve yedek parçaların restorasyonu için gereken nakliye maliyetlerinin ve elektriğin hesaplanmasına ilişkin veriler

Tablo 5 - Ekipmanın elden geçirilmesi için gerekli malzeme, yedek parça ve ev gereçleri fiyatları

Tablo 6 - Bir yedek parçayı eski haline getirmek için gerekli malzeme fiyatları

Tablo 7 - Bir yedek parçanın restorasyonu için ücret hesaplama verileri

Allbest.ru'da yayınlandı

benzer belgeler

Yıllık onarım türlerinin ve sayısının ve bunların karmaşıklık kategorisinin belirlenmesi de dahil olmak üzere, atölyedeki elektrikli ekipmanın planlı önleyici bakımı için bir program hazırlamak. Atölyedeki elektrikli ekipmanların onarımı ve bakımı için onarım işçisi sayısının hesaplanması.

dönem ödevi, eklendi 04/11/2013


Bireysel bir çalışma listesi hazırlamak ve bir ağ programı oluşturmak. İşin beklenen süresinin hesaplanması. Ağ zamanlama olay parametreleri. Ağ çizelgesinin maliyet parametrelerinin hesaplanması: emek yoğunluğu ve tahmini iş maliyeti.

deneme, 07/11/2013 eklendi


Gerekli ekipman miktarının, programın ve yük faktörünün hesaplanması, bir özet sayfası hazırlanması. İşyeri düzeni, sahadaki ana ve ek işçi sayısının hesaplanması. Genel maaş bordrosunun belirlenmesi.

dönem ödevi eklendi 04/25/2015


Bir sanayi kuruluşunun enerji sektörünün organizasyonu ve yönetimi. Yıllık ekipman onarım programının yapısının belirlenmesi. Bakım personeli sayısının hesaplanması. Amortisman ücretlerinin hesaplanması, maliyet tahminleri.

dönem ödevi eklendi 03/09/2013


Bir yapı elemanının ve bir binanın fiziksel bozulmasının değerlendirilmesi. Kusurlu bir beyan ve neden olunan bir zarar eylemi hazırlamak. Gayrimenkulün piyasa değerinin hesaplanması. Bir mülkün yaşam döngüsünü uzatmak için önlemler ve gerekçeleri.

dönem ödevi eklendi 01/23/2014


Güvenlik alarm döngüsünün kurulumu için planlanan maliyet tahmininin hesaplanması. Birleşik sosyal vergi kesintilerinin hesaplanması. OOO Sevzapspetsavtomatika'nın ana giderlerinin hesaplanması. Planlanan kârın hesaplanması. Planlanan maliyet tahmininin kaydı.

dönem ödevi, 28/03/2007 eklendi


İncelenen araba tamir işletmesinin özellikleri, yapısı ve bölümleri. Ford Focus otomobilinin teknik özellikleri. Üretim alanına göre toplam onarım işletmesinin yıllık hacminin hesaplanması. Restorasyonun ekonomik gerekçesi.

dönem ödevi eklendi 01/23/2014


Raporlama dönemi için girdi-çıktı dengesi şemasının oluşturulması. Girdi-çıktı matrisi ve toplam maliyet oranı matrisi. Karları maksimize eden iki tür ürünün üretimi için bir planın belirlenmesi. İşin yürütülmesi için bir ağ programı oluşturma.

deneme, 25.09.2014 eklendi


İncelenen işletmenin özellikleri. Onarım işçileri için emek, ödeme ve ikramiye organizasyonu. Ekonomik fizibilite çalışması ve maliyet hesabı. Teknik hizmetlerin yerine getirilmesinden üçüncü taraf kuruluşlara kadar finansal göstergelerin hesaplanması için metodoloji.

dönem ödevi, 16/02/2016 eklendi


Çeşitli hareket türleri için teslim süresinin belirlenmesi (sıralı, paralel, karışık). Paralel hareket görünümünün senkronizasyonu. Site sayısını değiştirmenin teslim süresi üzerindeki etkisi. Lansman zamanının hesaplanması.

• Yönetim şirketi bilgi vermeyi reddederse, kaynak kullanan bir kuruluş sahipler hakkında nasıl bilgi alabilir?
• Ceza Kanunu'nun, gaz ekipmanı teşhisi için bir kerelik bir defaya mahsus olmak üzere apartman sahiplerinden ücret talep etme hakkı var mı?
• Sahiplerinin beyanı olmadan bir merkezi ısıtma sistemini test etmek mümkün müdür?
• Protokolü Ceza Kanunu başkanının yerine kim imzalayabilir? Diğer sahiplerin imzası yeterli mi?
• Gerçek bir kişi, 70 yaşına ulaştıktan sonra, bir kap için elektrik faturalarında indirim hakkına sahip midir? tamirat?

Soru

Bir binanın çatısını tamir etme ihtiyacı nasıl kanıtlanır?

Yanıt vermek

Çatının bakım veya revizyon ihtiyacı, yapı elemanlarının aşınması ve çatının etkin ömrünün sona ermesi dikkate alınarak belirlenir. Tartışmalı konuların ortaya çıkması durumunda, çatının ve ayrıca binanın diğer yapısal unsurlarının onarılması gerektiğine dair sonuç, uzman kuruluşlar veya SRO onayı olan kuruluşlar tarafından yapılabilir.

Şu anda, Rusya Federasyonu'nda mevcut ve büyük onarımların düzenlenmesi alanında aşağıdaki düzenleyici düzenlemeler yürürlüktedir:

23.11.1988 Sayılı VSN 58-88 (r) (belgeyi veya belgenin ekini onaylayan kuruluş - GOSSTROY SSCB) "Binaların yeniden inşası, onarımı ve bakımının düzenlenmesi ve uygulanmasına ilişkin düzenlemeler, ortak ve sosyo-kültürel tesisler." Bu standartlar, aşağıdakilere göre bir binanın mevcut ve büyük revizyon tanımlarını sağlar:

Bir binanın mevcut onarımı - yapılarının ve mühendislik ekipman sistemlerinin servis verilebilirliğini (işletilebilirliğini) eski haline getirmek ve ayrıca operasyonel performansı korumak için bir binanın onarımı.

Bir binanın elden geçirilmesi - gerekirse yapısal elemanların ve mühendislik ekipmanı sistemlerinin değiştirilmesiyle kaynağını eski haline getirmek ve ayrıca operasyonel performansı artırmak amacıyla bir binanın onarımı.

Mevcut onarımlar, bir bina veya tesisin inşaatının tamamlandığı (büyük revizyon) andan sonraki büyük revizyona (yeniden yapılanma) kadar olan ana kadar verimli çalışmasını sağlayacak bir sıklıkta yapılmalıdır. Bu durumda, binanın veya nesnenin doğal ve iklim koşulları, tasarım çözümleri, teknik durumu ve çalışma şekli dikkate alınmalıdır. Bir sonraki rutin onarıma kadar etkin çalışma süreleri önerilen ekte verilmiştir. 3 ve mevcut onarımlarla ilgili ana çalışmanın bileşimi önerilen ektedir. 7.

Bu nedenle, çatının onarılması ihtiyacı, Ek'te belirtilen etkin hizmet ömrünün sona ermesiyle gerekçelendirilebilir. 3. Örneğin, siyah çelik çatı kaplamasının etkin hizmet ömrü, yapım tarihinden itibaren 10 yıldır, buna göre bu süreden sonra kaplamanın güncel onarımlarının yapılması gerekir.

Ayrıca bina ve tesislerin mevcut onarımı için temel işlerin bir listesi belirlendi; bina ve tesislerin elden geçirilmesi sırasında gerçekleştirilen ek işlerin listesi.

Çatıların aşınma derecesinin belirlenmesi ve onarım ihtiyacı, 12.24.1986 tarih ve 446, VSN 53-86 (R) SSCB Devlet Sivil İnşaat Siparişinden de belirlenebilir.

Mevcut ve büyük onarımlarla ilgili açıklamalar, SSCB Devlet İnşaat Komitesi'nin 29 Aralık 1973, No. 13-14.2000, 279 "MDS 13-14.2000 Endüstriyel Binaların ve Yapıların Önleyici Bakımına İlişkin Yönetmelik" metodolojik belgelerinde de verilmektedir.

Bu pozisyonun gerekçesi aşağıda Sistema Yurist'in materyallerinde verilmiştir.

23/11/1988 No. VSN 58-88 (R) STANDARTLARI (VÜCUT BELGEYİ VEYA BELGE EKİNİ ONAYLADI - GOSSTROY SSCB)

4. Binaların ve tesislerin bakımı

4.1. Mevcut onarımlar, bir bina veya tesisin inşaatının tamamlandığı (büyük revizyon) andan sonraki büyük revizyona (yeniden yapılanma) kadar olan ana kadar verimli çalışmasını sağlayacak bir sıklıkta yapılmalıdır. Bu durumda, binanın veya nesnenin doğal ve iklim koşulları, tasarım çözümleri, teknik durumu ve çalışma şekli dikkate alınmalıdır. Bir sonraki rutin onarıma kadar etkin çalışma süreleri önerilen ekte verilmiştir. 3 ve mevcut onarımlarla ilgili ana çalışmanın bileşimi önerilen ektedir. 7. *

4.2. Mevcut onarımlar, beş yıllık (yıllara göre atamalarla) ve yıllık planlara göre yapılmalıdır.

Yıllık planlar (görevlerin çeyreklere göre dağılımı ile), denetimlerin sonuçları, mevcut onarımlar için geliştirilen tahmin ve teknik belgeler, binaları ve tesisleri mevsimsel koşullarda işletmeye hazırlama önlemleri dikkate alınarak beş yıllık planları netleştirmek için hazırlanmalıdır. .

4.3. Konut binalarının tamamlanmış mevcut onarımlarının kabulü, konut ve bakım, onarım ve inşaat (sözleşme ile iş yaparken) kuruluşlarının temsilcilerinden ve ayrıca bir ev komitesinden (konut inşaat şirketleri kurulu, konut yönetimi) oluşan bir komisyon tarafından yapılmalıdır. bakanlıklar ve departmanların bir organizasyonunun veya işletmelerinin organı).

Bir kamu hizmeti veya sosyo-kültürel tesisin tamamlanmış mevcut onarımının kabulü, bakım hizmetinin bir temsilcisi, bir onarım ve inşaat (iş bir sözleşme yöntemiyle gerçekleştirilirse) organizasyonu ve bir temsilciden oluşan bir komisyon tarafından yapılmalıdır. ilgili üst yönetim organı.

Mevcut onarımlardan sonra konut binalarını kabul etme prosedürü, Birlik cumhuriyetlerinin İskân ve Toplumsal Hizmetler Bakanlığı (Minkomkhozes) ve toplumsal ve sosyo-kültürel tesisler - ilgili sektörel yönetim organları tarafından belirlenmelidir.

4.4. Binaların mevcut onarımlarını bir sözleşme yöntemiyle gerçekleştirirken, revizyon için sağlanan fiyatlandırma ilkeleri ve yapılan iş için ödeme prosedürü uygulanmalıdır.

4.5. Dairelerin konut ve yardımcı binalarının mevcut onarımı, bu binaların kiracıları tarafından masrafları kendilerine ait olmak üzere, birlik cumhuriyetlerinin mevzuatı tarafından belirlenen koşullarda ve şekilde yapılmalıdır. Kiracılar tarafından masrafları kendilerine ait olmak üzere gerçekleştirilen apartman yenileme çalışmalarının listesi önerilen uygulamada verilmiştir. 8. Bu işler, bakım ve onarımı kendi sorumluluğunda olan yapı elemanlarının (çatı, mühendislik sistemleri vb.) arızalanmasından kaynaklanıyorsa, işletme organizasyonu pahasına yapılmalıdır.

Avukatlar için en zor soruların bile cevabını bulabileceğiniz profesyonel bir yardım sistemi.