Elit evlerin girişlerinin bitirilmesi. Daha pratik olan nedir? Girişler ve merdivenler nasıl onarılır Apartman girişlerinin yönetim şirketleri tarafından veya kendi elleriyle onarılması

Bugün asansörü girişimde bırakarak, içindeki navigasyonun pazarlamacılar tarafından değil inşaatçılar tarafından yapıldığına bir kez daha ikna oldum. Ve “ön kapı”daki tavanların 5 metreden fazla olmasına ve geçen gün duvarlardaki boyanın tamamen yenilenmesine rağmen (ev üç yaşında), posta kutularının altında bir kutu yerine bir kutu var. "spam" için güzel bir çöp kutusu ve katlarda asansör dairelerinin yakınında konum hakkında hiçbir bilgi yok.

Evin sakinleri girişi veya aynı zamanda MOP (halka açık yer) olarak da adlandırılır. ) genellikle günde en az iki kez... Geliştiriciler neden haksız yere buna çok az dikkat ediyor? Uygunsuz gezinme, kasvetli veya tam tersine duvarların çok sert renkleri, eski posta kutuları .. ... Diğer aşırı: s Yapıcı, yaşam konforunu hiçbir şekilde etkilemeyen birçok özelliği bir araya getirerek girişten bir müze yapar. En sık son senaryo iş ve lüks sınıf konutlarda satılmaktadır.

Giriş, bir ortamdan diğerine geçiş yeridir. ne olduğumuzu geçmiş hemen anlamalı asansör nerede, hangi katta gerekli daire var, bu alanda olmaktan memnun olmalıyız. “Konfor mobilya değil, ev değil, yer değil. Rahatlık, ruhun sakin olduğu zamandır." Yani, asgari görev "böylece ruh sakinleşir". Maksimum görev "onu mutlu etmek" tir. Girişlerin imajını ve anlamını değiştirmek için, sakinlerin girişlere farklı davranmaya başlayacağı çözümlere ihtiyaç var.

MOS standardı, kendine özgü görünümü ile hava ve ışıkla dolu işlevsel bir alan olarak piyasada yeni ortaya çıkıyor.

Rusya'daki ve yurtdışındaki gelişmiş geliştiricilerin bununla nasıl başa çıktığını görelim.

# 1 Tasarlarlar basamaksız ve cam kapılı merdivene giriş

Sakinlerin merdiven çıkmak zorunda kalmaması için kaldırımla aynı seviyede tasarlanan merdivene giriş, yaşlılar, engelli sakinler, bisikletçiler, bebek arabalı ebeveynler için uygundur. Şimdiye kadar, böyle bir "buluş" nadirdir, ancak her yıl daha fazla bu tür projeler vardır ve en önemlisi, kitle segmentinde bulunurlar.

daha uzak - cam kapı girişe. Kişi nereye girip çıktığını görmelidir. Neyden bu kadar korkuyoruz, neden korkunç demir kapılar koyuyoruz? Bir cam kapı, her şeyden önce, sakinlerin güvenliğidir, aydınlatmadan tasarruf sağlar, çünkü girişte, sokak lambasının oraya gelmesinden dolayı zaten aydınlıktır. Klasik demir kapılara göre şık ve estetiktir. Ve genel olarak, dünyanın her yerine uzun süredir cam kapılar kuruldu.

LCD "Novin". Geliştirici "Novin Kvartal", Tyumen

RC "Etalon Şehri". Geliştirici "Etalon Invest", Moskova

LCD SANAT Şehri. Geliştirici "Unistroy", Kazan

Moskova'nın baş mimarı geçtiğimiz günlerde “Girişlerin ve birinci katların şeffaflığı günümüzün şehir planlama ideolojisinin bir parçası” dedi.

Daha fazla argümana mı ihtiyacınız var? Tasarımcı Artemy Lebedev, her zaman olduğu gibi, bu konuda zekice konuştu - yazısında yayınlanan birkaç fotoğrafı sergilemek istiyorum.

# 2 Uygulamalı bir yaklaşım benimsiyorlar

Duvar kaplaması mümkün olduğunca kolay temizlenebilir olmalıdır. Bir Moskova geliştiricisi duvarlarda fayans kullanıyor - harika bir çözüm. Ve renk, projenin veya geliştiricinin markasının bir yansımasıdır.

Konut kompleksi SREDA'da - modern tasarım asma tavanlar yerleşik lambalı hacimsel kafes yapısı; döşeme için porselen taş. Kombine duvar yüzey kaplamaları, pürüzsüz dokuyu “dokulu beton” tekniği ile birleştirir. Renk şeması koyu ve açık tonlardan oluşur. bej rengi sessiz yoğunluk.

LCD SREDA. Geliştirici "PSN Group", Moskova

Ve şehir mahallesi "River Park", mimari firmalar arasında bir yarışma bile düzenledi (bu arada, PR için bir neden değil mi?). Konsept aynı anda birleştirir modern dizayn ve pratik kullanım. Ana malzeme dekoratif seramik karolardır. Performans özellikleri, mümkün olan en uzun süre için tasarlanmıştır.

RC "Nehir Parkı". Geliştirici "Rechnikov Invest", Moskova

# 3 Onlardüşünüyorlarhakkındaergonomi

Vakaların %90'ında arabanın gelmesini beklerken asansörde duracaksınız. Çoğu zaman elinizde ağır çantalar veya paketler vardır. Beklerken bu "iyi" koymanıza izin verecek basit bir tezgah (hatta bir yüzey) - daha basit ve daha bütçeli ne olabilir? Ve eminim ki her ikinci sakin şu anda geliştiriciyi nazik bir sözle hatırlayacaktır.

LCD "Maxima". Geliştirici "TALAN", Izhevsk

Ayrı olarak, posta kutuları hakkında bir şey söyleyelim.

Oraya en sık ne koyarsın? Bu doğru, reklam spam'i. Bu nedenle, onun için özel güzel bir semaver yapmanız gerekir. Bu standart olmalıdır - normal karton kutular yerine.

# 4 Onlardüşünmeksenaryolarkullanıcılar

Girişte yüksek kaliteli navigasyondan bahsediyoruz: b olarak kat numarası yan tarafta bir yerde değil, asansörün tam karşısında bulunan çok sayıda; daire gruplarına göre işaretçiler; Girişte hangi dairelerin hangi katta olduğunu bildiren bir işaret. Bu evde yaşayanlar için navigasyona nadiren ihtiyaç duyulur, ancak ziyarete gelenler için her zaman gereklidir.

Konut kompleksi "Varshavskoe shosse 141". Geliştirici "PIK", Moskova

Konut kompleksi "Avrupa Kıyısı". Geliştirici "Brusnika", Novosibirsk

# 5 Yapıyorlargirişler, hangisilütfen

Minsk'teki konut komplekslerinden birinde girişler grafiti ile süslendi. Ne de olsa manzara ve soyutlamalar olmadan yaptılar: girişlerin duvarlarına sevimli kediler yerleşti.

Konut kompleksi "Zeleny Bor". Geliştirici "A-100 Geliştirme", Minsk

Tyumen'de, konut kompleksi "Nisan", sakinlerini ve konuklarını duvarlarda gerçek resimlerle memnun ediyor. Bir yandan sadece güzel, diğer yandan projenin konseptine ve isimlendirmesine tekabül ediyor. Aslında her zaman bahardır.

"Etalon Şehri". Geliştirici "Etalon-Invest", Moskova. Giriş grupları da ilgili şehirlerin tarzında dekore edilmiştir.

Uzmanlara göre, Moskova'da ortalama tutar giriş gruplarının bitirilmesi, geliştiriciye metrekare başına 30-35 bin rubleye mal olabilir.

Çoğu iş sınıfı tüketicisi için giriş evin yüzüdür. imajının bileşeni... Önemli unsurlar, döşemeli mobilyalar, ayna, wi-fi, iki giriş, bitkiler içeren bir alandır. Geliştirici için ise sadece projenin felsefesini tasarım ve tasarıma yansıtmaya yardımcı olmakla kalmayıp, aynı zamanda satış dinamiklerini doğrudan etkileyen ve aynı zamanda katma değer yaratan etkili bir pazarlama aracıdır.

Giriş, projenin "vizit kartı", mimari ile bağlantı, konut kompleksi konseptine destek ve sakinlerin ve misafirlerin konforudur. Rekabette bir adım önde olmak ister misiniz? O zaman şimdi, giriş gruplarının zamanla alakalarını ve görsel özelliklerini kaybetmediğinden emin olun ve ayrıca yenilikçi çözümleri göz önünde bulundurun. ilkeyi karşılamak rahat bir ortam ve her kullanıcı için empatiden bahsedin.

Yekaterinburg'dan bir yönetim şirketi, basit tasarım öğelerinin yardımıyla ülkenin dört bir yanındaki eski evlerin girişlerini nasıl düzenleyeceğini buldu.

Tipik bir giriş iyileştirmesi için tasarım çözümü apartman binası (Fotoğraf: "Konut ve Toplum Hizmetleri Birliği")

Yekaterinburg'dan bağımsız bir yönetim şirketi (MC) "Konut ve Kamu Hizmetleri Ligi" devreye girmeye hazırlanıyor açık Erişim ucuz koleksiyon tasarım çözümleri"Girişlerin Yapıcısı" nın iyileştirilmesi için. Böylece yazarlar, yerlerin görünümünü dönüştürmek için halka açık bir araç oluşturmayı planlıyor. Genel kullanım eski tipik evler Konut ve Toplum Hizmetleri Birliği Geliştirme Direktörü Ilya Sotonin, RBC-Real Estate'e verdiği demeçte.

Yekaterinburg'da Konut ve Toplum Hizmetleri Birliği'nin yönetiminde 23 apartman var. Şirket ayrıca pazara girmeyi planlıyor. araçlar Moskova bölgesi. “Her giriş için kendi tasarım projenizi oluşturmak, bir tasarımcı kiralamak oldukça pahalı. Bu yüzden bir kurucuya ihtiyacımız olduğuna karar verdik - hızlı bir şekilde güzel girişler yaratmamıza izin verecek bir dizi standart kural, yaklaşım, malzeme, ”diye açıkladı Ilya Sotonin motifleri.

“Her insanın bir konfor bölgesi vardır. Rusya'daki birçok kişi için dairesinin kapılarıyla sınırlıdır. Giriş, avlu artık benim değil, başkasının. Ve ben ona başka birininmiş gibi davranıyorum, - Ilya Sotonin projenin konseptini açıklıyor. - Belki birçoğu tutumlarını değiştirmeye hazırdır. Ancak girişin durumu buna engel oluyor. Demir kapı girişte, parmaklıklarda, karanlık merdivenlerde, boyalı duvarlarda - “bizimki” gibi bir girişi tanımak çok zor " (Fotoğraf: "Konut ve Toplum Hizmetleri Birliği")

"Giriş Oluşturucu" koleksiyonunun kamuya açık hale getirilmesi planlanmaktadır. “Herkes bir giriş tasarlayabilir ve değerlendirebilir. olası sonuç... Bir şablon gibi. Herhangi bir girişe koyabilir, yerin veya belirli bir evin özelliklerine göre en ufak ayarlamaları yapabilirsiniz ”diye devam etti Ilya Sotonin.

Yazarlar, "Giriş Tasarımcısı" na dahil olan tipik beş katlı bir binada bir girişin iyileştirilmesi için ilk projelerden birinde kullanmayı önermektedir. alüminyum kapılar cam, cephe kaplaması için ahşap, renk ve ışık çözümleri. “İlk versiyonun yazarı Yekaterinburg Igor Kuznetsov'dan bir tasarımcı. Amerikan dergisi Inc.com'a göre dünyanın en iyi 10 ortak çalışma alanına giren "Tuzlu" ortak çalışma alanını tasarladı, "dedi Ilya Sotonin. Ona göre, Konut ve Toplum Hizmetleri Birliği, Konstruktor'un araçlarını kullanarak Yekaterinburg'daki iki girişi şimdiden iyileştiriyor. Sotonin, "İnsanlara bunların sadece güzel görüntüler değil, aynı zamanda gerçekte de mümkün olduğunu göstermek istiyoruz" dedi.

“Girişler ve avlular, konfor alanı onlara kadar uzanacak şekilde yapılabilir ve yapılmalıdır. Sadece hoş olmayan bir rengi boya ile boyayıp ucuz bir oyun alanı kurmayın, faydası olmaz. Bu tür avlular ve girişler oluşturmak gerekir, böylece avluya yeni giren bir kişi kendi bölgesinde gibi hisseder, "Sotonin devam ediyor. (Fotoğraf: "Konut ve Toplum Hizmetleri Birliği")

Bir MOP'nin iyileştirilmesinin tahmini maliyeti 70 bin (kapı) ila 200 bin ruble arasında olacaktır. (kapılar artı giriş grubu). “Bu girişin bir sakini her zaman kendi girişinin onarımını ödeyecek. Komünizmden geçtik, bu yüzden şu anda tırmıklamakta olduğumuz sorunları aldık ”diye açıkladı Ural Yönetim Şirketi'nin geliştirme direktörü.

“Bence tüm bu konu sadece güzellikle ilgili değil. Konfor bölgesinin genişlemesi ile her bireyin sorumluluk alanı otomatik olarak genişler. Sadece dairesini değil, girişini de hissediyor. Sonra avlu. Sonra mikro bölge. Sonra şehir ve ülke, ”diye sonuçlandırdı Ilya Sotonin.

Birçok girişimci vatandaş, temiz ve güzel girişlerde yaşamak ister, ancak hayallerini nasıl gerçekleştireceğini bilemez. Ancak uzmanlar, girişi iyileştirmenin, girişte onarım yapmaktan daha zor olmadığını söylüyor. kendi daire, bir arzu olurdu. Yönetim şirketlerinin temsilcileri, ev sahipleri dernekleri yönetim kurulu üyeleri ve ana girişler, RIA Nedvizhimost'a yaklaşık beş önemli adımlarörnek bir giriş yaratma yolunda.

Girişim cezalandırılamaz

Apartmanlardaki birçok apartman sahibi sadece kendi yaşam alanlarını ve devasa metalin ardındaki her şeyi önemser. ön kapı yönetim şirketi veya başka bir kuruluş için baş ağrısı olarak kabul edilir.

Binalardan birinin ana girişi Yulia Danilina, "İnsanlar yıllarca girişteki pislik yüzünden havayı sallayabilir, vandallar tarafından tahrip edilen duvarlara kızabilir ve yine de hiçbir şey yapmadan, birinin gelip onlar için her şeyi yapmasını bekleyebilir" diyor. Moskova evleri.

Bu arada, her kiracı istediği zaman inisiyatifi kendi eline alabilir. "Girişte sözde bir kıdemlimiz vardı, ancak kiracıların hiçbiri faaliyetlerinin herhangi bir tezahürünü görmedi. Kendisine geldim, tanıştım, girişte işleri yoluna koymak istediğimi söyledim. Ancak aldırmadı, ve yardımcı olmadı,” diye hatırlıyor Danilina.

Kiracılarla aktif olarak çalışmaya başladıktan sonra, kendilerini girişin başı olarak atamayı teklif ettiklerini ve kimsenin itiraz etmediğini kaydetti.

Uzmanlar, sakinlerin çoğunun örnek bir giriş yaratmak için pasif yardım sağlamaya hazır olduğunu garanti ediyor - temiz tutmak, çiçeklerle ilgilenmek, hatta girişi düzenlemek için makul bir miktar para ayırmak, ancak harcamak kendi gücü ve birçok kiracı tüm bunları organize etmek için zaman istemez ve istemez.

Temizlik tanımakla başlar

Her şeyden önce, yeni basılan aktivist, diğer kiracılarla temas kurmalı, mal sahipleri ve sorumlu kiracıların bir listesini yapmalıdır.

Danilina, bunun gibi basit şey bilgi panosu gibi. Standda, önemli bir yer vermenin yanı sıra referans bilgisi, sakinlerini doğum günlerinde, düğünlerinde veya çocuklarının doğumlarında tebrik edebilirsiniz.

"Ben kendim birinci katta bir bilgi standı alıp astım, ardından mahallenin çocukları arasında resim yarışması düzenledim. Sonuç olarak küçük bir sergi düzenledik, resimleri tahtaya astık. Nasıl bir şey olduğunu bilemezsin. Bunun dokunaklı bir etkisi oldu. Birçok komşu hemen arkadaş oldu, diye hatırlıyor Danilina.

Bununla birlikte, herhangi bir havuca bir kamçı uygulanabilir. Örneğin, bilgi panosunda, girişin sorumsuz sakinlerinin listelerini de yayınlayabilirsiniz.

"Girişte onarım başvurusunu imzalamayan sahiplerin isimlerini ilan panosuna asacağıma söz verdiğimde, yani onların hatası nedeniyle yapılmayacak, belgeleri imzalamak için kendileri bana geldiler. ," Togliatti Yulia Chursina'daki evlerden birinin girişindeki en büyüğü hatırlıyor.

Önce onarın

Bakıma muhtaç, bakımsız bir merdiveni güzelleştirmek gereksiz bir uğraştır. Bu nedenle, birçok aktivist onarım organizasyonu ile temizliğe başlamak zorunda.

Onarımı başlatmak için, sakinlerin genel bir toplantısının yapılması ve bu konunun oylamaya sunulması gerekiyor. Konut derneği "Kutuzovskaya Riviera" yönetim kurulu başkanı Aurika Pariy, bir girişin tüm sakinlerinin rızasının bile onarımına karar vermek için yeterli olmadığına dikkat çekti - genel toplantı apartman boyunca yapılıyor.

Paradoksal görünebilir, ancak beş girişli bir konut binasında, her giriş evin tüm sakinlerinin ortak mülküdür. Pariy, bu nedenle, ne giriş konseyi, ne giriş başkanı ne de bir apartmanın konseyi bu tür sorunları bağımsız olarak çözemez, diye açıklıyor. Bu nedenle, ayrı bir girişte onarım yapmak için eylemci, tüm evin her sahibinin desteğini almak zorunda kalacak.

Pariy, duvarların boyanması, zeminlerin onarılması ve kapıların değiştirilmesi gibi rutin ve büyük onarımlarla ilgili girişteki tüm çalışmaların, bir ev sahipleri derneği (HOA) veya bir yönetim şirketi tarafından tutulan uzman kuruluşlar tarafından gerçekleştirilmesi gerektiğini ekliyor.

Ajansın muhatabı, "Tüm yasadışı işler, konut denetiminden yönetim şirketine veya ev sahipleri derneğine ceza verilmesine yol açabilir ve bu da mahkeme yoluyla özellikle inisiyatif sakinlerinden zarar miktarını geri alabilir" diye uyarıyor.

konfor fiyatı

Konut sakinlerinin bir ev sahipleri derneği veya konut kooperatifi oluşturmadığı apartmanlarda girişlerin onarımı, Belediye yetkilileri yetkililer, çünkü bu durumda girişler, sakinlerin ortak mülkü değildir.

Bu nedenle, minimum yeniden dekore etmek boyama duvarları, korkuluklar, badanalı tavanlar ve posta kutularının değiştirilmesi dahil olmak üzere girişler, sakinlerin katılımı olmadan bu tür evlerde düzenli olarak gerçekleştirilir. Bu işler kiracılar için yetersiz görünüyorsa, MIAN'daki ikincil emlak departmanında uzman olan Olesya Nikiforova, onarım gerektiren sorunların bir listesini ekleyerek yönetim şirketinin başkanına bir mektup gönderme hakkına sahip olduklarını açıklıyor. .RU.

Uzman, kural olarak, bu tür mutluluk mektuplarından sonra, yönetim şirketlerinin makul bir süre içinde onarımları organize etmek ve yürütmek için belirli adımlar attığını belirtiyor. "Onarım başlamazsa, tek bir çıkış yolu vardır - daha yüksek makamlara şikayette bulunmak. Ceza Kanunu için bu bölge idaresi ve konut denetimidir. Genellikle bu tür eylemler yönetim şirketini daha hızlı olmaya zorlar - kimse istemez. davayı mahkemeye taşımak için," diye belirtiyor Nikiforova.

Aynı zamanda uzmanlar, yönetim şirketinin konut sakinlerinin ek ödeme yapmasını gerektirebileceği konusunda uyarıyor. yenileme çalışmaları bu giderleri aylık elektrik faturalarına dahil ederek. Örneğin, belirli bir süre boyunca sakinler, normal aylık tutarlardan 2 bin ruble daha yüksek faturalar alacaklar.

Ev sahipleri dernekleri ve konut kooperatifleri, girişte her türlü onarım işini masrafları kendilerine ait olmak üzere gerçekleştirir. Onarım işlerinin listesi ve tahmin, kiracıların genel toplantısında onaylanır. Nikiforova, genellikle girişte onarımlar için kendi ceplerinden para ödemeye istekli çok az insan olduğu için aktivistlerin sorunu diplomasi yoluyla çözmeleri ve apartman sahiplerine rahat ve temiz bir girişin avantajlarını açıklamaları gerektiği konusunda uyarıyor.

Ana şey zamanında durmaktır

Giriş dekorasyon faaliyetleri, kural olarak, sakinlerin onayına neden olur, ancak her şeye uyulmalıdır. sağduyu Nikiforova, sonuçta, herkesin farklı zevkleri vardır ve çiçekler ve reprodüksiyonlar kimseden soru sormazsa, o zaman bazı sakinler girişteki grafiti holiganlık olarak görebilir, diyor Nikiforova.

Aslında, örneğin duvarları süslemek ve iç mekan bitkileriyle bir girişi çevrelemek gibi büyük onarımlarla ilgili olmayan işler, Genel toplantı etkilemedikleri için ortak mülk apartman, diyor Pariy.

"Yine de komşularınıza yaratıcı dürtülerinizi paylaşıp paylaşmadıklarını sormak daha iyidir. Onların rızasının ne kadar resmileştirilmesinin gerekli olduğu, komşularla olan ilişkinize bağlıdır.

Ayrıca - sakinlerin kendilerinin bir hayal gücü uçuşu. Girişi dekore etmenin en bütçeli yolu, kiracılardan fazladan eşya getirmelerini istemektir. ev bitkileri veya resimler. Ancak, girişin tasarımında da kısıtlamalar olduğunu hatırlamak önemlidir. Bu nedenle Pariy, girişlere dolap, büyük saksılar konulması ve halı serilmesinin yasak olduğunu vurguluyor. "Girişin evdeki yaşam alanlarına geçiş ve aynı zamanda tahliye çıkışı olduğunu unutmayın. Bir yangın durumunda, sakinler kaçmak zorunda kalacaklar, bu güzelliğe tökezleyerek, bu açıdan kabul edilemez. görünümü yangın Güvenliği", - uzman hatırlatır.

Ayrıca, duvarlarda resimler göründüğünde değil, merdivenlerde çiçekler göründüğünde, ancak tüm sakinler dürüstlük kurallarına açıkça uyduğunda, çöp atmayın, duvarları boyamayın, gürültülü düzenlemeyin, girişin gerçekten örnek teşkil ettiği anlaşılmalıdır. Araba yollarındaki toplanmalar, geride çöp dağları bırakarak Danilina'yı özetliyor.

Yüksek katlı bir binanın girişi, tüm katların sakinleri için binanın girişi ve evin ayırt edici özelliğidir. Ön kapının iç karartıcı görünümü - çatlamış boya, soyma sıva, pencerelerdeki, kapılardaki, basamaklardaki kusurlar - odayı düzene sokma ve içinde onarım yapma arzusuna neden olamaz. Her üç ila beş yılda bir veya daha fazla üretilir.

İlk adım, binayı incelemek ve durumunu değerlendirmektir. Bazen sadece yüzeyleri sıvayıp boyamanız gerekir ve bazı durumlarda, örneğin, duvarlarda bariz hasar belirtileri, talaşlar, pencerelerde kırık cam varsa, daha ciddi bir dizi önlem gerekecektir.

İş türlerine karar vermeli ve aşağıdakileri içerecek bir tahminde bulunmalısınız. tahmini maliyeti yapı malzemeleri, boyalar, bileşenler ve yapılan onarımlar için ödeme. Ayrıca, uzmanları işi yapacak bir şirket seçmelisiniz.

Girişin "anahtar teslimi" olarak yeniden dekore edilmesi şunları içerir:

• dikişlerin birleştirilmesi;
• çatlakların, çukurların, çatlakların, deliklerin, duvarların ayrı bölümlerinin sızdırmazlığı;
• alçı kaplamanın bütünlüğünün restorasyonu;
• dekoratif sıva elemanlarının güçlendirilmesi;
• beton zeminlerde sızdırmazlık kusurları;
• tasarımı değiştirmeden döşemenin onarımı veya değiştirilmesi;
• duvarları boyamak veya duvar kağıdını yapıştırmak;
• tavanı badanalamak;
• pencere çerçevelerini boyamak ve içlerindeki camı değiştirmek;
• giriş ve çatı kapılarının onarımı (gerekirse değiştirin);
• çöp oluğunun ayrı parçalarının değiştirilmesi;
• tırabzan, tırabzan, tırabzan, asansör boyanması;
• sundurma tadilatı.

Her bir durumda, bu listeye ek yapılabilir. Planın dışında, girişte kozmetik onarımlar yapıyorlar. apartman binası bariz hasarları onarmak veya vandalizm belirtileri gibi göze çarpan kusurları onarmak.

Yürütme şartları ve iş maliyeti

Ön kapıdaki onarım çalışmaları her zaman belirli rahatsızlıklarla ilişkilidir. Sakinler sürekli boyayı koklamak, tamircilerin çıkardığı gürültüyü duymak, yürüyerek tırmanmak zorunda kalıyor. üst katlar elektrik kesilirse. Bu nedenle girişin yeniden dekore edilmesini planlarken ne kadar süreceğini hesaplamalısınız. Bu doğrudan gerçekleştirilen faaliyetlerin hacmine bağlıdır.

Girişte onarım çalışmaları için en uygun saat 9:00-17:00 saatleri arasıdır. Bu süre zarfında, sakinlerin çoğu evin dışındadır: yetişkinler - işte, çocuklar - okulda ve anaokulunda, öğrenciler - okulda. Böylece, onarım yapan işçiler, sakinlerin hareketine engel olmayacak.

Merdiven onarım hizmetlerinin doğası gereği mevsimlik olduğu ve genellikle sıcak zaman yılın - ilkbahar ve yaz aylarında. Bu nedenle, onarımda tercih edilmesi kış dönemi, indirim için pazarlık yapabilirsiniz.

Hizmetin maliyeti duruma ve bölgeye bağlıdır merdiven boşlukları, kat sayısı, kullanılan kaplama türü, teknolojik süreçler... Müşteri bağımsız olarak satın alabilir gerekli malzemeler veya rebrigade bu görevi üstlenir. Mal satın alırken, sertifikalı malzemelere odaklanmak daha iyidir.

Kabul edilebilir bir çözüm bulmak, maliyetleri hesaplamak ve tüm nüanslar üzerinde anlaşmak için çalışmaya başlamadan önce siteye bir uzmanı davet etmek gerekir. Birçok onarım ve inşaat şirketi böyle bir hizmeti ücretsiz olarak sağlar: ölçümler yapar, kusurlu bir beyanda bulunur, bir hesaplama, bir tahminde bulunur.

Bazı firmalar olmadan çalışır ön ödeme taksit imkanı da sağlıyor.

Restorasyon çalışmasının maliyetinin sonucu, müşterinin finansal yetenekleri ile sınırlıdır. İyi tasarlanmış bir tasarım projesi, asil bir giriş sağlayacak uygun bir maliyetin elde edilmesine yardımcı olacaktır. görünüm.

Yüklenici seçimi

Kaliteli ve zamanında çalışma, müşteriler için gönül rahatlığının garantisidir. Bu nedenle, onarımlarla ilgilenecek bir şirketin seçimi dikkatli ve sorumlu bir şekilde ele alınmalıdır. Üç yıldan fazla bir süredir hizmet piyasasında bulunan ve kendilerini iyi kanıtlamış müteahhitlere dikkat etmekte fayda var. Şirketin kusursuz itibarı, iş kalitesinin garantisidir. Müşteri incelemelerini incelemek ve bir şirket temsilcisiyle konuşmak gereksiz olmayacaktır.

Önkoşul iş türlerini, maliyetlerini, zamanlamasını ve sağlanan hizmetler için garantiyi açıkça belirten gerekli önlemlerin uygulanması için bir anlaşmanın imzalanması gerekir. Ayrı ayrı anlaşabilirsiniz kısıtlı süre teknolojik süreçleri bozmadan görevleri yerine getirmek.

Takımın kişisel sahibi olması arzu edilir. araç(yeterince hareketliydi ve iş yapmak için siteye araçlar sunabiliyordu).

Onarım ilerlemesi

Onarımlara başlamadan önce işçiler, boya lekelerinden veya badana izlerinden korumak için apartman kapılarını özel folyodan yapılmış zeminlerle kaplar.

Girişin yeniden dekore edilmesi, kullanılamaz hale gelen eski kaplamaların kaldırılması, eski dikişlerin çözülmesi ve sızıntı izlerinin giderilmesi ile başlar. Temizleme, bir spatula, bir fırça ile öğütücü veya nozullu bir matkap kullanılarak manuel olarak gerçekleştirilir. Arızalı duvar kaplaması sökülür, binanın büzülmesi sonucu oluşan çatlaklar genişletilerek sıva karışımı ile daha da sızdırmaz hale getirilir.

Eski çerçeveler veya pencereler kullanılamaz hale gelirse demonte edilir. Kırık camçerçevelerden çıkarıldı.

Korkulukların gevşek korkulukları güçlendirilir, sıkılır. Yenilemek Kapı çerçeveleri ve gerekirse tuvaller değiştirin.

Tavanı ve duvarları düzleştirmek için üzerlerine düzleştirici bir sıva tabakası uygulanır. Yüzeye ayrı hasar onunla kapatılır. Son dokunuş, yüzey tipine göre seçilen bir astardır. Duvar ve bitiş arasında ekstra güvenli bir tutuş sağlar.

Sıradaki aşama - boyama işleri... Boya veya badananın daha iyi tutunması için boyalı yüzeylere önceden macun sürülür. İlk olarak, tavana badana uygulanır, ardından boyamaya başlarlar. yağlı boya dahil duvarlar merdiven uçuşları... Zararsız bir bileşime sahip geliştirilmiş kaliteli bir boya kullanmalısınız. Boyandıktan sonra yüzeyler pürüzsüz, parlak veya mat görünümde olmalıdır. alt katmanlar boyalar.

Boyama yöntemleri değişebilir - alışılmış dokuludan şimdi popüler duvar resmine.

Yeniden dekore etme seçenekleri fayans döşeme, lamine panellerle duvar kaplaması olabilir.

Kapı kanadına uygulanan boya neme dayanıklı olmalı ve aşırı hava koşullarından bozulmaya maruz kalmamalıdır.

Metal yüzeyler ısıtma boruları ve diğer iletişim, kapalı yapılar ve ızgaralar, korkuluklar, ahşap pencere çerçeveleri ayrıca boya.

Her katın panolarında kapıları tamir edildikten sonra daire ve kat numaralandırması yapılır. Dış kablolama plastik kutularda gizlidir.

Beton zeminler restore edilmeden önce hasarın türü belirlenmelidir. Hangi malzemenin kullanılacağına bağlıdır. Çatlaklar genellikle duvar ve zeminin birleştiği yerde ortaya çıkar. En yaygın kusurlar:

• küçük çatlaklar ve talaşlar;
• çatlaklar;
• küçük girintiler, girintiler.

Hasar derecesini belirledikten sonra, beton yüzeylerin ve yapıların restorasyonu için bir karışım seçin. Ambalaj, hangi derecede hasar için tasarlandığını gösterir.

Yuvalar derinlik ve genişlikte genişletilir, çöküntülerdeki kirlilikten arındırılır ve bir astar ile işlenir. Çatlaklar özel bir karışımla doldurulur ve büzülme beklenir, ardından ikinci bir kaplama tabakası uygulanır, kurutma ve taşlama yapılır. Ek koruma sonunda uygulanan beton üzerine boya görevi görebilir.

Restorasyon kozmetik çalışmasının son akoru, caddeden ön kapının dekorasyonudur. Sundurma, basamak ve korkuluklar, çelik sac veya yumuşak malzeme saçakların tamiri yapılmaktadır.

Hepsini tamamladıktan sonra iyi bir üne sahip bir şirket gerekli iş inşaat çöpü Kendi süreçlerinde biriken , gün içerisinde girişten dışarı alınır. Bu, sözleşmede ayrı bir madde olarak öngörülmüştür ve tahmine dahil edilmiştir.

Onarım tamamlandıktan sonra müşteri işi kabul eder. Sırasında Garanti hizmeti onarım şirketi, masrafları kendisine ait olmak üzere eksiklikleri giderir.

Ön kapının güzel ve bakımlı bir görünüm kazanması için yapılması gerekir. kaliteli onarım, teknolojik standartlara uygun olarak. Girişin yeniden dekore edilmesine neyin dahil olduğunu öğrendikten sonra, böyle sorumlu bir görevi gerçek profesyonellere emanet ederek, piyasada sunulanları inceledikten sonra Dekorasyon Malzemeleri ve işin maliyetini hesapladıktan sonra, mükemmel sonuçlarından kesinlikle emin olabilirsiniz. Yenilenmiş tesisler, sakinler için uzun süre sadece olumlu duygular bırakacaktır.

Bu yazımda giriş ve merdiven boşluklarının onarımından bahsetmek istiyorum. Sıradan bir gözlemci olarak kalırsanız ve hiçbir şey yapmazsanız, birçok evde bulundukları korkunç durum hiçbir umut sunmaz.

Apartman girişlerinin yönetim şirketleri tarafından veya kendi elleriyle onarımı?

Merdiveni kim tamir etmeli? XXI yüzyıl. Her yerde yeni binalar, tadilatlar, çatı katları var ve 20 yaşında veya biraz daha büyük bir eve giriyorsunuz ve saçlarınız diken diken oluyor! Her tarafı kir, soyulması boya, kırık lambalar, kırık kartuşlar çıplak teller, jet siyah tavan, vb.

Böyle pislik içinde yaşadığınızda, duvarların her geçen gün daha fazla boyanmasına ve köşede bir yerde girişin her tarafına pis kokular yayan bir şeyin yatmasına artık şaşırmıyorsunuz. Ve böyle bir durumda, evde meseleleri aşırıya götürmemeye çalışan ve az ya da çok evi izleyen konut kooperatifleri veya kat mülkiyeti dernekleri olduğunda çok iyidir. Peki ya yönetim şirketine girişin yenilenmesi için başvuru yazacak hiçbir yeri olmayanlar?

Evlerimize bir göz atalım. 5 katlı Kruşçev binalarında bu genellikle merdivenler Her katta bir meydanda bulunan 4 daire için. 9 veya 14 katlı 2 girişli nokta evlerde her katta koridor başına 6 daire olacak şekilde merdiven koridorları bulunmaktadır.

Sürekli birilerinin gelip evi düzene sokmasını bekliyoruz. Örneğin, borular her 30 yılda bir (veya 20 yılda bir?) ücretsiz olarak değiştirilirdi. hatırlamıyorum bile. Genel olarak, bunların hepsi üzücü. Ve sahibinin olmadığı bir evde yaşıyorsanız, durum düzelmez ve kiracılar inisiyatifi kendi ellerine almazsa kimse kiri temizlemez.

Bir apartmanda bir girişin yeniden dekore edilmesi

Web sitemizde, kendi dairenizde nasıl onarım yapacağınızı size ayrıntılı olarak anlatıyoruz. Önce ya da sonra duvarları düzlemelisiniz, geçtikten sonra her şey aynı, sonra duvar kağıdını yapıştırmalısınız... Her şey çok uzun ve anıtsal görünüyor.

Ancak, tüm sorun şu ki, insanlar bir daireye kıyasla girişte onarım yapmanın ne kadar basit ve hızlı olduğunu bile bilmiyorlar ve bunun için en az para harcanacak. Bu durumda, koridorda yapılması gereken işler son derece ilkel olduğu için, sakinlerin kendilerini tamir edebilir veya sıradan (SOĞUK OLMAYAN) ustaları atıp kiralayabilirsiniz.

Girişte kendi elinizle onarım nasıl yapılır? Girişleri onarmak için seçeneklere bakalım. Kimse bize yaptırmıyor elden geçirmek, ancak kozmetik oldukça gücü dahilinde. İşin kapsamını tanımlayalım. Duvarları ve tavanı aşağı yukarı iyi bir duruma getirmek gerekiyor - çarpıcı ve bizi her gün mutlu eden veya iç karartıcı bir şey.

Girişteki duvarların onarımı

Genellikle girişte ve merdiven koridorları duvar kağıdı yok. Çoğu zaman sadece boyalı duvarlar görüyoruz. Ama boya yer yer soyuluyor, yer yer soyuluyor, bazı yerlerde de birinin sanatı görülüyor:

Duvar nasıl düzeltilir? Mantıksal olarak konuşursak, 2 çok önemli sonuç öne çıkıyor:

1. Duvar kağıdını yapıştırmamız gerekmediğinden duvarı düzleştirmenin bir anlamı yok. Bu nedenle, duvar şu veya bu yönde ezilse bile sorun değil, bu şu anlama gelir: deniz fenerleri boyunca duvarları sıvamak - en zor aşama - kaybolur!
2. Boyalı bir duvarı boyamanın en kolay yolu, onu yeniden boyamaktır. Bunu yapmak için, boyayı yalnızca kolayca atıldığı yerlerde dövmeniz gerekir, bu şu anlama gelir: bütün eski boya tüm duvarlardan atılmaya gerek yok!

Önemli!

Koridorlar nemli olabilir, bu nedenle alçı esaslı bir dolgu yerine çimento esaslı bir dolgu kullanmak daha iyidir.

Hatırlamanız gereken tek şey, onarım macununu veya macunu duvara koymadan önce, onarımın olması gereken yerlerde ilk önce ona ihtiyacınız olduğudur.

Sundurma tavanlarının onarımı

Tavan, büyük olasılıkla sizi de memnun etmeyecek. Tamirini duvarlarla bire bir yapıyoruz: Eski macun veya tebeşirin ufalanan kısımlarını dövüp tamir edilecek yerleri astarlıyoruz. Sonra büyük talaşları bir onarım bileşiği ile kapatıyoruz, geri kalanı macunla.

Çözüm. Tavanı hazırlarken tüm eski tebeşirleri çıkarmanıza gerek yok:

Duvarları ve tavanları zımparalamak

sonra alırız su bazlı boya ve duvarları boyayın:

Tavan ve duvar arasında eşit bir sınır oluşturmak için kağıt bant kullanıyoruz. Banttan önce tavanı boyamanız gerekir. Daha sonra bandı çıkarıyoruz ve boyalı yerin üzerine duvardaki boyanın gitmesi gereken sınıra yapıştırıyoruz. Ayrıca duvarı aşağıdan ve scotch bandına kadar boyarız. Aynı şekilde, zeminin altından giden bir bordür yapabilirsiniz (farklı bir renkte bir boya şeridi).

Koridordaki genel atmosfer daha eğlenceli olacağından, duvarı hafif bir tonda boyamak daha iyidir. parlak tonlar alanı görsel olarak genişletin.

Girişteki elektrik kablolarının düzenlenmesi

Girişimizin görünümünün bitmiş bir görünüm kazanması için elektrikçiyi toparlamak da iyi bir fikirdir. Hayır, hiçbir şeyi yeniden bağlamanıza gerek yok! Sadece içinde bulunduğu eski ahşap, yarı çürümüş ve harap kutuları çıkarmanız gerekiyor. elektrik kabloları ve yeni bir plastik kablo kanalı takın ve mümkünse armatürleri değiştirin:

Özetliyor

Gördüğünüz gibi, merdiven tamiri o kadar da zor bir şey değil. İşleri basit. Evet, biraz kurcalamanız gerekiyor. Ancak bunun bir daireyi yenilemekle karşılaştırıldığında hiçbir şey olmadığını kabul etmelisiniz. Ancak girişte ve merdivenlerde temiz ve rahat olduğunuzda ruh halinizin nasıl iyileşeceğini bilirsiniz. Sonra duraklarsın ve yere bir tane daha koyarsın kiremit... Ve sonra çok iyi olacaksın.