Konut ve toplumsal hizmetler okulu spb. Aşırı sel ve alt sel: onlarla nasıl başa çıkılır? Dairede aşırı ısınma şikayet edilecek yer

Birkaç yıldır, Rusya Federasyonu'nun birçok kurucu kuruluşundaki çeşitli düzeylerdeki mahkemeler, ısıtma radyatörlerinin söküldüğü bina sahiplerinden ısıtma borçlarının tahsili konusundaki anlaşmazlıkları değerlendirirken, bu binaları içeren apartman binaları bir ısıtma sistemi ile donatılmıştır. merkezi ısıtma sistemi. Bu tür binaların sahipleri, tesislerinde kalorifer radyatörü bulunmadığından ısıtma için ısı tüketmediklerini beyan ederler. Hizmet sağlayıcılar, ısıtma sisteminin binada yaygın olduğu konusunda ısrar ediyor, evdeki tüm odalar için ısıtma sağlıyor ve kalorifer radyatörlerinin sökülmesi, bina sahiplerini ısıtma ücreti ödemekten kurtarmaz.

"ısıtma" nedir?

Isıtma, özel bir kamu hizmeti türüdür. Örneğin, su temini su giriş noktalarında (su muslukları), elektrikli cihazların bağlantı noktalarında elektrik tüketilirse, o zaman ısıtma sisteminde dolaşan soğutma sıvısından sadece ısıtma radyatörlerinden gelmez. Isı iletimi, radyasyon ve konveksiyon nedeniyle ısı ısıtılan odalara aktarılır ve ısı sadece radyatörlerden değil, aynı zamanda ısıtma sisteminin diğer elemanlarından (boru hatları, yükselticiler, şezlonglar vb.) Soğutucudan ısı enerjisi alan cisimler, cisimler, hava, sırayla, diğer cisimlere ve cisimlere ısı aktarır, ısıtılmış hava kütleleri, ısıyı diğer uzay alanlarına aktarır. Fizik yasalarına göre, ısı daha fazla ısıtılan cisimlerden daha az ısıtılan cisimlere aktarılır ve havanın içerdiği ısı enerjisi, odanın iç elemanlarında da duvarlar aracılığıyla komşu odalara aktarılır.

Ortak ısıtma hizmetinin bu özellikleri dikkate alındığında, bir apartman (MKD) tek bir ısı mühendisliği tesisi olarak kabul edilir ve hepsi bu Termal enerji MKD'de alınan, MKD'nin binalarına bölgelerine göre dağıtılır. Diğer tesislerde ise, evin genel amaçlı bir ölçüm cihazı (OCP) ile donatılmış olması durumunda, ısıtma için tüketilen toplam ısı miktarı, donatılmamışsa tüketim standartlarına göre OCP tarafından belirlenir. Bununla birlikte, diğer yardımcı programlardan farklı olarak, ısıtma için ayrı ölçüm cihazlarının (IPU) yalnızca MKD bir kontrol odası ile donatılmışsa ve MKD'deki odaların %100'ünün bir IPU ile donatılmış olması durumunda dikkate alındığına dikkat edilmelidir. .

Belirli bir odayı ısıtmak için belirli bir ısı enerjisi girişi noktasının belirlenememesinden hareketle, kalorifer radyatörlerinde ısı tüketiminin hacmini tam olarak belirleyen IPU'lar, kalorifer yükselticilerinden, odalar arasındaki duvarlardan, diğer kaynaklardan tüketilen enerjiyi ölçmez. MKD'de sağlanan ısı taşıyıcıya ikincil olan. Evin en az bir odasında IPU olmadığında ayrı odalarda IPU okumalarını dikkate alırsak, her odanın ısı tüketiminin tam hacmini ölçmek imkansız olacaktır. Tüm "tahsis edilmemiş" ısı enerjisinin (kontrol ünitesi okumaları eksi IPU okumalarının toplamı) IPU ile donatılmamış bina sakinlerine ödenmesi için sunum, yalnızca konut sakinlerinin gerçeğine yol açacaktır. IPU ile donatılmış odalar, doğrudan radyatörlerden (aslında cihazların kurulu olduğu yerde) gelen ısı tüketimini azaltacak ve yükselticilerden, duvarlardan vb. "kontrolsüz" ısı tüketimini artıracaktır. Sonuç olarak, gerçek ısı enerjisi tüketimi hacimlerine aykırı olarak, IPU ile donatılmış binaların kiracıları, ısıtma sisteminin hafife alınmış bir tüketim hacmiyle ve IPU'lu donatılmamış binaların kiracıları ile ücretlendirilecektir - abartılmış biri.

Alternatif ısıtma sistemi

Genellikle dava bina sahipleri, tesislerinde ısıtma radyatörlerini sökerek, diğer ısıtma yöntemlerini - örneğin, elektrikli ısıtma cihazları ve ısı enerjisi - kullandıklarını beyan ederler. merkezi sistem MKD için ısıtma almazlar ve bu nedenle bunun için ödeme yapmamalıdırlar.

Kümes içi ısıtma sisteminin, evdeki tüm odaların standart hava sıcaklığını sağlayacak şekilde inşa edildiğine dikkat edilmelidir. Böyle bir sistem tasarlanırken, birçok parametre dikkate alınır ve hava sıcaklığının (ve dolayısıyla odayı ısıtmak için tüketilen ısı miktarının) belirli bir odaya kurulu ısıtma radyatörlerinin sayısına bağımlılığı her zaman doğrudan değildir. orantılı.

13.08.20016 tarih ve 491 sayılı RF Hükümeti tarafından onaylanan bir apartmanda ortak mülkün bakımına ilişkin Kuralların 6. maddesine göre (bundan sonra - Kural 491) " Ortak mülkün yapısı, yükselticiler, ısıtma elemanları, kontrol ve kapatma vanaları, toplu (ortak ev) ısı enerjisi sayaçlarından ve bu ağlarda bulunan diğer ekipmanlardan oluşan bir ev içi ısıtma sistemini içerir.».

Bu nedenle, ısıtma radyatörlerinin sökülmesi, belirli bir mal sahibinin mülkünde bulunan ısıtma sistemi elemanlarının diğer parametrelerindeki değişiklikler, evin ortak mülkiyetindeki değişiklikler ve binaların yeniden yapılandırılmasıdır. Tesislerin yeniden düzenlenmesinin RF LC Madde 26'ya göre yapılması gerektiği ve bir yeniden düzenleme projesinin geliştirilmesi ve yerel yönetim tarafından onaylanması ve ısıtma sisteminin yeniden inşası şeklinde yeniden yapılandırılması gerektiği unutulmamalıdır. onun kaldırılması bireysel elemanlar RF LC'nin 36. maddesinin 3. kısmı uyarınca, aslında ortak mülkün büyüklüğünde bir azalmayı gerektiren, bu MKD'deki tüm bina sahiplerinin rızasını gerektirir.

Bu nedenle, ısıtma sistemini ayrı bir odada sökmek, merkezi ısıtma sisteminden ısıtma hizmetlerini tüketmeyi reddetmek son derece zordur. Ve bu tür eylemlerin gerekli onaylar olmadan izinsiz üretilmesi yasa dışıdır.

Arbitraj uygulaması

Isıtma için kamu hizmetleri için borç tahsilatı konusundaki anlaşmazlıkları değerlendirirken, davaların ezici çoğunluğunda mahkemeler, söz konusu odada kalorifer radyatörlerinin bulunduğu gerçeğinden hareket etmemektedir. Genellikle mahkemeler, her şeyden önce, bu odanın ortak ısıtma hizmetlerinin sağlanmasını sağlayıp sağlamadığını, konut ısıtma sisteminin tasarımında, ortak ısıtma hizmetlerinin sağlanmasını hariç tutma açısından kanunla belirlenen prosedüre uygun olarak değişiklik yapılıp yapılmadığını belirler. söz konusu odada, genel ısıtma sisteminin bir parçası olan boru hatlarının (yükselticiler, şezlonglar) olup olmadığı. Ve fiili koşullar, sistem tasarımının belirtilen odanın ısıtılmasını sağladığını gösteriyorsa, ortak bina ısıtma sisteminin boru hatları bu odadan geçer, usulüne uygun olarak yürütülen belgelerde alternatif bir ısıtma sistemi sağlanmaz, yardımcı ısıtma hizmet ücretlidir.

Bu pozisyonu teyit eden birkaç mahkeme kararından alıntı yapacağız.

RF Silahlı Kuvvetlerinin 07.07.2015 Tarihli AKPI15-198 Sayılı Kararı:

« 14. Maddenin 15. Kısmı Federal yasa 190-FZ, konut binalarını ısıtmaya geçişin yasaklanmasını sağlar. apartman binaları listesi Hükümet tarafından onaylanan ısı tedarik sistemlerine bağlantı (teknolojik bağlantı) kurallarına göre belirlenen ayrı apartman termal enerji kaynaklarının kullanılması Rusya Federasyonu, ısı tedarik şeması tarafından belirlenen durumlar haricinde, apartman binalarının ısı tedarik sistemlerine usulüne uygun olarak bağlanmış (teknolojik bağlantı) varlığında.

Bu yasak, tüm konut binasının ısı dengesini korumak için kurulmuştur, çünkü bir apartmanda en az bir daire için bireysel ısı kaynağına geçildiğinde, bitişik binadaki sıcaklık düşer, iç ısıtma sistemindeki hidrolik rejim ihlal edilir.

sistem Merkezi ısıtma konut ortak mülkiyete ait olup, ısınma hizmeti hem bireysel tüketim hem de genel hanehalkı ihtiyaçlarının karşılanması amacıyla verilmektedir.

Mevcut yasal düzenleme, merkezi ısıtmalı bir apartmanda bir veya daha fazla konut binasının farklı bir bireysel ısıtma türüne geçiş olasılığını sağlamamaktadır ...».

On Üçüncü Tahkim Mahkemesi, 15.03.2017 Sayılı 13AP-1952/2017 Sayılı Kararında A42-7166 / 2016 Sayılı Kararında:

« Toplumsal hizmetlerin sağlanması için konut binalarına sağlanan ortak bir kaynağın hacmini belirleme prosedürü, öncelikli olarak, konut mevzuatı normları tarafından düzenlenir (4. maddenin 1. bölümünün 10. maddesi, RF'nin 8. maddesi LC).

354 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu (Madde 157, paragraf 1) ile konut dışı binalarla ilgili olarak belirlenen yerleşim prosedürü, sağlanan ısı için ödeme yapılmasını sağlar. TS'nin ihtiyaçları için bu tür tesislere ... Bir konut binasında farklı konut dışı binalar için ödemelerin hesaplanmasına farklı bir yaklaşım, ne Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ne de diğer düzenleyici yasal düzenlemeler sağlar için ve izin vermeyin.

Davalı, ortak mülk olan transit boru hatlarının ihtilaflı binadan geçtiğini inkar etmediğinden, o zaman ilk derece mahkemesinin doğru bir şekilde belirttiği gibi, belirtilen boru hattının yalıtılıp yalıtılmadığına bakılmaksızın, her halükarda nesnel nedenlerle ısı transferi vardır. Tahkim Usulünün 65. Maddesi hükümlerini ihlal ederek, ihtilaflı binadaki sıcaklığın, davalı tarafından mevcut mevzuat (354 No.lu Kural 1 No.lu Ekin 15. maddesi) tarafından belirlenen sıcaklık rejimine uymadığına dair kanıt Rusya Federasyonu Kodu sunulmamıştır. Bu bağlamda, mahkemenin tartışmalı süre boyunca ısı tedarik hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin kararı meşrudur.

Mahkeme ayrıca, davalının ihtilaflı konutta bulunmadığı gerekçesiyle davalının iddiasını da dikkate almış ve reddetmiştir. Bodrumısıtma radyatörleri (güç alıcıları) davacı tarafından kamu hizmeti "ısıtma" sağlanması gerçeği kanıtlanmamıştır ve transit boru hatlarının ihtilaflı binadan geçmesi, aslında teknolojik bir ısı tüketimini (kaybını) temsil eden ısıtma ödemeleri için bu tür binaların sahibinden davacı lehine geri alınması için gerekçelerin varlığını göstermez. ağlarda enerji. Ayrıca, transit boru hatlarının evdeki ısı tedarik sisteminin (ısı ağının) ayrılmaz bir parçası olması ve ısı tüketen tesislere atfedilmemesi ve transit boru hatlarında yalıtım bulunması nedeniyle, kayıplardan kaynaklanan ısı enerjisi ödeme için sunulmadı».

Onyedinci Tahkim Mahkemesi'nin 07.11.2016 tarih ve 17AP-14016/2016-GK sayılı A71-4373 / 2016 sayılı kararına ilişkin kararı:

« Yerleşik kısımdaki tesislerde ısıtma cihazları bulunmazken, odanın ısıtılması, MKD'nin bodrum katından geçen soğutucu boru hatları tarafından salınan termal enerji (ısı transferi) ile zeminin ve duvarların ısıtılması sonucu gerçekleşir. tartışmalı konut dışı binaların altında».

А42-6533 / 2016 sayılı davada 31 Temmuz 2017 tarihli On Üçüncü Tahkim Temyiz Mahkemesi kararı:

« Sanatın 15. bölümünden aşağıdaki gibi. 27.07.2010 tarihli ve 190-FZ sayılı Federal Yasanın 14'ü, bir apartman binasının uygun şekilde bağlanması durumunda "Isı Temini Üzerine" merkezi sistemısı temini, içindeki ayrı odaların ayrı ısıtmaya aktarılmasına yalnızca ısı temini şeması tarafından belirlenen durumlarda izin verilir.

Bu hüküm, tüm konut binasının ısı dengesini korumak için oluşturulmuştur, çünkü bir apartmanda en az bir daire için bireysel ısı kaynağına geçildiğinde, bitişik binalardaki sıcaklık azalır, iç ısıtma sistemindeki hidrolik rejim ihlal edilir.

Böylece çok daireli dairelerde Konut inşaatları Kanun, yalnızca böyle bir olasılığı sağlayan bir ısı tedarik şeması varsa, ayrı bir apartman termal enerji kaynağı kullanarak ısıtmaya geçme olasılığını belirler.

Ancak davalı, MKD ısıtma sisteminin yeniden inşası için bir projenin geliştirilmesine dair kanıt sunmadı ...

Uygun bir izin olmadan merkezi ısıtma sisteminin radyatörlerinin sökülmesi, enerji tedarik sözleşmesinin feshine tanıklık edemez ve davalıyı, sökme nedenlerine bakılmaksızın hizmetler için ödeme yükümlülüğünden kurtarmaz.

Merkezi ısıtma radyatörlerinin sökülmesi, daireye ısı beslemesinin durduğu anlamına gelmez. ... Davalıya ait daire 1. (birinci) katta yer almaktadır. apartman binası, merkezi ısıtma yükselticileri dairenin içinden geçer ve bir dizi apartman duvarı, merkezi ısıtma radyatörlerinin sökülmediği dairelerin bitişiğindedir. Apartman binalarında konutları ısıtmak için kullanılması yasak olan bireysel apartman termal enerji kaynaklarının listesinin elektrikli ısıtma kullanımına ilişkin bir yasak içermemesi, davalıyı yükümlülükten kurtarmaz ... ısıtma için ödeme yapmak».

Kuzey-Batı Bölgesi Tahkim Mahkemesinin 26 Nisan 2016 tarihli A42-9468 / 2014 sayılı kararı (21 Ekim 2016 tarih ve 307-ES16-10274 sayılı RF Silahlı Kuvvetleri Kararı ile onaylanmıştır):

« Şirkete ait konut dışı binalar bir apartmanda bulunduğundan, ilk derece mahkemesi, Rusya Federasyonu Konut Kanunu (bundan sonra RF LC olarak anılacaktır) normlarını ve hükümlerin sağlanmasına ilişkin kuralları makul bir şekilde uygulamıştır. Rusya Federasyonu'nun 06.05.2011 tarih ve 354 sayılı Hükümet Kararı (bundan sonra - 354 sayılı Yönetmelik olarak anılacaktır) tarafından onaylanan apartman binaları ve konut binalarındaki bina sahiplerine ve kullanıcılarına yönelik toplumsal hizmetler .

RF LC'nin 157. Maddesinin 1. Maddesi, kamu hizmetleri için ödeme tutarını hesaplamak için iki yöntem belirlemiştir: ölçüm cihazlarının okumalarına dayanarak ve kamu hizmetlerinin tüketim standartlarına dayanarak …

Bir ölçüm cihazının yokluğunda konut dışı bir binayı ısıtmak için bir yardımcı kaynağın tahmini hacmi, böyle bir ısıtma hizmeti hizmetlerinin tüketimi için standarda eşit olan hesaplanan ısı enerjisi tüketimi miktarına göre belirlenir. ilgili düzenleyici yasal düzenleme ile bu tip evler için onaylanmış apartman (354 sayılı Yönetmeliğin 43. paragrafı) ...

İlk derece mahkemesinin doğru bir şekilde belirttiği gibi, 354 sayılı Yönetmelik, ısıtma için kamu hizmetleri için ödeme tutarının hesaplanmasında kullanılan değerlerin belirlenmesinde herhangi bir istisna sağlamamaktadır. ... Sağlanan ısı enerjisinin hacminin ve maliyetinin hesaplanması davacı tarafından mevcut mevzuata uygun olarak yapılmıştır ...

31.03.2015 tarihli inceleme raporundan, odadan geçen ısı besleme boru hatlarının korunduğu anlaşılmaktadır. Termal enerji, konut binasına bağlı ağ aracılığıyla sağlanır ve yükselticiler, ısıtma elemanları ve bu ağlarda bulunan diğer ekipmanlardan oluşan ve ayrıca 12'nin varlığı dikkate alınarak evin her yerine dağıtılır. transponder odasındaki yalıtılmamış ısıtma yükselticileri, tartışmalı süre boyunca ısı enerjisi sağlama gerçeği davalı tarafından reddedilmedi ve bu nedenle davalının binaları ısıtıldı.

Tesislerin inceleme raporundan, duvarların, zeminin, tavanın yüzeyindeki sıcaklığın +20 ila +22 santigrat derece arasında olduğu anlaşılmaktadır.

Sonuç olarak, sörvey sırasında hava sıcaklığı, 354 No'lu Düzenlemenin 1 No'lu Ekinin 15. paragrafında belirlenen standart sıcaklığa karşılık geldi.

Davalı, toplam 177.7 m2 alana sahip tartışmalı konut dışı binalarda yükselticilerin uygun şekilde yalıtıldığına, düşük kaliteli ısıtma hizmetlerinin sağlanmasına, daha küçük bir hacimde ısı enerjisi tüketimine dair kanıt sunmadı. kamu hizmetlerinin sağlanması için standartlar tarafından sağlandı ve bir cezaya çarptırıldı.

Davalının, tüketim standartlarına uygun olarak değil, ihtilaflı mekanda üretilen kalorifer radyatörlerinin sökülmesi nedeniyle kalan tüketim yoluyla ısı enerjisi aldığına ilişkin iddiaları, ilk derece mahkemesi tarafından değerlendirilmiş ve makul olarak reddedilmiştir.».

Tataristan Cumhuriyeti Tahkim Mahkemesinin 23 Aralık 2015 tarihli A65-21655 / 2015 sayılı kararıyla, AAC, Volga Bölgesi AC ve Yüksek Mahkemenin Kararı 11. Kararları ile onandı. Rusya Federasyonu (20 Şubat 2017 tarihli ve 306-ES16-20506 sayılı RF Silahlı Kuvvetlerinin Tanımı), kurulu :

« Davacı tarafından 12/14/2015 tarihinde Kazenergo OJSC denetimine ilişkin sunulan kanun termal ekipman v konut dışı binalar sanıkların, ekli fotoğrafların yanı sıra 24 Şubat 2015 tarihli dava, OJSC Kazenergo'nun sanıklar tarafından sunulan konut dışı binalarındaki ısı ekipmanı incelemesi, davalıların sunduğu gerçeği doğrulamaktadır. tüm ısıtmanın gerçekleştiği tüm apartman binası (şezlonglar, yükselticiler, asansör ısıtma ünitesi) için tesislerdeki son ısıtma boru hatları Bodrum kat ve tesislerdeki sıcaklık 22 ila 26 derece arasındadır. Bu boru hatlarının bir kısmı izolasyonlu, bir kısmı ahşap kutularla kaplanmıştır.

Sanıkların bazı odalarda ısıtma cihazlarının bulunmadığına ilişkin argümanları, sağlanan yetersiz "ısıtma" hizmetini kanıtlayamaz. ».

sonuçlar

Mahkeme kararlarından da anlaşılacağı gibi, demonte ısıtma radyatörleri olan binalarda ısıtma için ödeme yapılmasına ilişkin anlaşmazlıklarda mahkeme tarafından belirlenecek en önemli durum, bir apartmanın ısıtma sisteminin bu tür binaları ısıtmak için tasarlanıp tasarlanmadığı, boru hatlarının (yükselticiler, şezlonglar) genel ısıtma sisteminin bir parçası olan binadan geçmektedir. Bu duruma dayanarak ve herhangi bir zamanda ısıtma radyatörlerinin varlığı / yokluğu gerçeğinden değil, radyatörlerin sökülmüş olduğu odanın sahibinin bunun için ödeme yapmak zorunda olup olmadığı sorusu çözülmelidir. ısıtma hizmeti ya da değil.

Aynı zamanda, radyatörlerin kendi içinde olmaması (sökülmeleri durumunda), ısıtma radyatörlerinde kapatmaya izin veren kapatma vanalarının varlığı gibi, ısıtma için kamu hizmetleri tüketimi olmadığı anlamına gelmez. radyatörlere soğutma sıvısı beslemesi, radyatörlere soğutma sıvısı beslemesinin kesilmesi durumunda ısıtma için kamu hizmetlerinin tüketiminin durduğu anlamına gelmez.

Bu sorunu çözebilir. Bu nedenle tesiste regülatör kullanımının tavsiye edilebilirliği sorununu çözmek için, ısıtma süresi boyunca binanın hangi durumda ("aşırı ısınma" veya "düşük taşma") olduğunun kontrol edilmesi gerekir.

Bunu yapmak için, söz konusu binanın ölçüm biriminden elde edilen verileri, binaya sağlanan soğutma sıvısının parametrelerini belirleyen sıcaklık grafiği ile karşılaştırmak gerekir. Tüm ısıtma periyodu için bir analiz yapmak mümkün değilse, ısıtma periyodunun mümkün olan maksimum ay sayısını analiz etmeye çalışmalısınız. En belirleyici olanı sonbahar ve ilkbahar dönemleridir.

Analiz edilen bilgileri bir tablo şeklinde düzenlemek uygundur (bkz. Tablo 1).

Tablo 1. Binanın ölçüm biriminden alınan verilerin sıcaklık grafiği parametreleriyle karşılaştırılması.

tarih

Adımlamak. dış mekan hava, °C

ısıtma

tp tarafından sıcaklık programı

∆Т =TNS -Tn sıcaklık grafiğine göre.

cihazın çalışma süresi, h

tedarik boru hattı

dönüş hattı

Q ısıtma, Gcal

Gp, t / gün

git, t / gün

tws, ° C

Ghvs, t / gün

Qgvs, Gcal

Sonuç:

Bu durumda, tablonun sütunları şunu gösterir: aşağıdaki parametreler:

Ölçüm tarihi (saati);
Sıcaklık Çevre(hava) belirtilen tarihte (saatte);
Belirtilen tarihte (saatte) besleme boru hattındaki soğutucunun sıcaklığı;
Belirtilen tarihte (saatte) besleme boru hattındaki soğutma sıvısı akış hızı;
Soğutma suyu sıcaklığı dönüş hattı belirtilen tarihte (saatte);
Belirtilen tarihte (saatte) dönüş boru hattındaki soğutucu akış hızı;
Isıtma sisteminde ısı tüketimi;
Besleme boru hattında olması gereken soğutma sıvısının belirtilen tarihte (saatte) ortam (hava) sıcaklığında, belirtilen tarihteki (saatte) sıcaklık çizelgesine göre sıcaklığı;
Besleme boru hattındaki soğutma sıvısının belirtilen tarihte (saatte) sıcaklığı ile besleme boru hattındaki soğutma sıvısının belirtilen tarihte (saatte) mevcut ortam sıcaklığı için sıcaklık programı tarafından belirlenen sıcaklığı arasındaki fark;
Besleme borusundaki ısıtma ortamı sıcaklığı DHW sistemleri belirtilen tarihte (saatte);
DHW sisteminin besleme borusundaki soğutucunun belirtilen tarihte (saatte) akış hızı;
DHW sisteminde ısı tüketimi;
Ölçüm ünitesinin çalışma süresi (veya parametrelerin sabitlenme süresi).

Ayrıca, bir binanın ısıtma ve sıcak su tedarik sistemlerinin hidrolik çalışmasını değerlendirmek için, ölçüm ünitesinden de elde edilebilecek aşağıdaki parametreleri dikkate almak yararlıdır:

Isıtma sisteminin besleme borusundaki basınç
Isıtma sisteminin dönüş borusundaki basınç.

9. sütunda elde edilen değerler, herhangi bir süre için bir binanın "aşırı ısınmasının" olmadığını veya varlığını tahmin etmemizi sağlar. Her gün için “aşırı ısınma” miktarını tahmin edebilir ve söz konusu dönem için binaların “aşırı ısınma” ve “yetersiz su basması” günlerinin oranını kesirli veya yüzde değişkenli olarak değerlendirebiliriz. Bu, düzenleyicilerin kullanımının uygunluğu ve etkinliği hakkında bir karar vermemizi sağlayacaktır.

Çoğu doğru sonuçlar tüm ısıtma periyodu hakkında bir genel bakış sunar. Bu tür bilgileri elde etmek mümkün değilse, Kasım-Şubat döneminde en az bir ay boyunca ölçüm merkezinden gelen verileri dikkate almanız gerekir. Bunlar en soğuk kış aylarıdır. Bu süre zarfında, ısı enerjisi tedarikçileri, kural olarak, ısı taşıyıcısını, sıcaklık çizelgesinin parametrelerine en yakın sıcaklığa sahip nesnelere tedarik eder ve binaların "aşırı ısınma" olasılığı oldukça düşüktür veya "aşırı ısınma" varlığında. değeri küçüktür. Isınmanın sonbahar ve ilkbahar dönemlerinde "aşırı ısınma" değeri her zaman çok daha yüksektir. Bu nedenle, Kasım-Şubat döneminde bir binanın "aşırı ısınma" belgesini almış olarak, sonbahar ve ilkbahar dönemlerinde "aşırı ısınma" değerinin daha da yüksek olacağından emin olabiliriz. Aynı zamanda, deneyimlerimiz, Kasım'dan Şubat'a kadar olan süre boyunca binanın "su altında kalmasına" rağmen, çoğunlukla sonbahar ve ilkbahar mevsimlerinde, yine de büyük bir "aşırı ısınma" yaşadığını doğrulamaktadır. Bu nedenle en çok amaç, binaların tüm dönem (sonbahar-kış-ilkbahar) ısınmasının değerlendirilmesidir.

Sonuç olarak, böyle bir binaya bir soğutucu akış regülatörünün montajı, sadece elde etmeyi mümkün kılacaktır. rahat koşullar Bu binadaki insanlar için değil, aynı zamanda ısı enerjisi ve şebeke suyu maliyetinde de önemli bir azalma.

Analiz edilen verileri Müşteriye sunmak için aşağıdaki grafikleri oluşturmak yararlıdır:

Binanın besleme borusundaki soğutma sıvısının sıcaklığını, sıcaklık grafiği tarafından ayarlanan sıcaklıkla karşılaştıran bir grafik (bkz. Şekil 1).
Dikkate alınan takvim döneminde "aşırı ısınma" veya "yetersiz akış" belirleme programı (bkz. Şekil 2).

1. Binanın besleme borusundaki soğutma sıvısının sıcaklığını, sıcaklık grafiği tarafından ayarlanan sıcaklıkla karşılaştıran bir grafik.

incir. 2. Dikkate alınan takvim döneminde "aşırı ısınma" veya "yetersiz doldurma" belirleme programı.

1 Eylül 2012'de, Rusya'da kamu hizmetlerinin sağlanması için yeni kurallar yürürlüğe girdi. O zamandan beri, Baltık Medya Grubu Halk Resepsiyon Ofisine yapılan başvurular, konut ve toplumsal hizmetler için yapılan ödemelerdeki artış nedeniyle daha sık hale geldi.

Resepsiyon ipuçları

2013 yılında resepsiyon, çoğu Vyborgsky, Nevsky, Primorsky ve Frunzensky bölgelerinden olmak üzere 1.456 talep aldı. Halk Kabul Ofisi editörü Elena Lezina'ya göre, aramaların çoğu (1107) ilçe konut hizmetleri (ZhKS) tarafından yönetilen evlerin sakinlerinden geldi. Ocak-Şubat 2014'te, şikayet sayısı bir önceki yıla göre çok daha az oldu - sadece 71. Aynı zamanda, şikayetlerin çoğuna ısıtma ve su temini için yapılan ödemelerdeki artış neden oldu. UDS (genel ev ihtiyaçları).

“Bizimle iletişime geçen herkese, konut ve toplumsal hizmetler için yapılan ödemelerdeki artışın nedenleriyle ilgili bir açıklama almak için öncelikle hizmet kuruluşuna bir talep göndermenin gerekli olduğunu açıklıyoruz. Gerekirse, böyle bir iddianın hazırlanmasına yardımcı oluyoruz, - diyor Elena Lezina. - Ancak cevabı aldıktan sonra başvuru sahibine uymuyorsa yetkili mercilerle iletişime geçmesi gerekir. Devlet gücü Devlet Konut Müfettişliği dahil. "

Ne hakkında şikayet ediyoruz?

Petersburg Devlet Konut Denetimi Başkan Yardımcısı Yuri Kuzin daha fazlasını sağladı full bilgi GZI ile iletişim kurarken şehir sakinleri tarafından öne sürülen iddialar hakkında.

“Başvuru sayısı azalıyor: geçen yıl 7 bin aldık ve 3 Mart 2014 itibariyle 1200'ü var” dedi.

Konutun yetersiz ısınmasıyla ilgili hiçbir şikayet yoktu. Şikayetlerin %3'ü, konutlarda yaygın olarak kullanılan ölçüm cihazlarının takılmasından sonra, konut sakinlerinin buna güvenmesine rağmen elektrik faturalarında herhangi bir azalma olmamasından kaynaklanmıştır. Şikayetlerin %4'ü evlerde alanın yanlış hesaplanmasıyla ilgiliydi. Yuri Kuzin'e göre, bu tür şikayetler yazarları arasında pek hoşnutsuzluğa neden olmadı, çünkü GZHA onlara konut ve konut dışı alanların hesaplamalarının kira miktarını doğrudan etkilemediğini açıkladı.

Şikayetlerin %6'sı hesaplamalardaki yaygın matematik hatalarından, %22'si - asansörlerdeki teknik arızalardan ve yardımcı ağlar ve son olarak, şikayetçilerin %50'sinden fazlası, ısıtma faturalarının hesaplanmasına ilişkin prosedürü anlamadı ve toplam tutarlarla aynı fikirde değildi.

Kim suçlu?

Yuri Kuzin, "Bugün ısınma en acı konu," dedi, "çünkü bunun maliyeti en yüksek spesifik yer çekimi toplam kira miktarında ".

Buna ek olarak, bu konu özellikle önemlidir, çünkü arkasındaki kitle fenomeni Geçen yıl sözde aşırı ısınma, sadece kasaba halkına büyük rahatsızlık vermekle kalmaz, aynı zamanda "ısıtma" maddesi altındaki büyük ödemelerle doğrudan ilişkilidir. Ancak Yuri Kuzin, aşırı ısınmayla ilgili sorunlar için kasaba halkını suçladı.

“Aşırı ısınma için yeniden hesaplama alabileceğinizi bilmek önemlidir. Aşırı ısınma gerçeklerini kayıt altına almak için acil sevk servislerinize (ADS) başvurmanız gerekiyor ancak insanlar bunun için başvurmuyor” dedi.

Birçok kasaba halkı, aşırı ısınmayı şimdi olduğundan daha hızlı bir şekilde düzenlemek istiyor. Bununla birlikte, burada anlamanız gerekiyor, Yuri Kuzin, evin teknik olarak karmaşık bir cihaz olduğunu açıklıyor: sıcak su borularındaki vanaların kontrolü, ısı tedarik organizasyonunun (TCO) dağıtıcısı tarafından yapılır ve bunun için o 12 ila 24 saat arasında verilir. Aynı zamanda, her evin ısı transferi kesinlikle bireyseldir (binalar güneş, rüzgar, farklı malzemeler ve tarafından farklı teknolojiler, kiracılarının farklı payları yalıtımlı daire ve girişleri vb.) Tüketilen ısı miktarı ve buna bağlı olarak ödeme, tüm bu faktörlerin kompleksine bağlıdır. Bu anlamda, şehirde hiçbir iki ev birbirine benzemez.

prosedür

Dairede bariz bir aşırı ısınma tespit edilirse, kiracının ADS'yi araması ve ikincisinin hava sıcaklığını ölçebilmesi ve aşırı ısınmayı belgeleyebilmesi için çalışanını iki saat içinde göndermesi gerekir. Ölçüm anından ısıtma seviyesinin ayarlandığı ana kadar geçecek süre için TCO'nun yeniden hesaplanması gerekir.

Aşırı ısınma aynı anda birkaç evde meydana geldiyse ve ADS'nin bunu ölçmek için zamanı yoksa, tüketici, örneğin komşuları ve Meclis Başkanı'nın huzurunda kendisi bir eylem düzenleme hakkına sahiptir. Bu bağlamda, özellikle meclis başkanının yönetim şirketi ve genel evin tüm belgelerine erişme hakkı olduğu için, evlerinde ev sahipleri derneği veya meclis oluşturmaya henüz zahmet etmemiş olan kasaba halkı yanılıyor. ölçüm cihazları.

Yuri Kuzin'e göre, kasaba halkının ADS'leriyle bağlantı kurmaktaki isteksizliği, yalnızca ne yönetim şirketlerinin ne de konut ve toplum hizmetlerinin şikayetlere yanıt vermeyi öğrenmemesine yol açıyor - çünkü kimse onlara şikayet etmiyor.

Bu nedenle, tartışmaya katılanlar, her şey için hizmet kuruluşlarını suçlayamayacağını belirtti: Evde bir HOA veya Konsey oluşturamayan kiracılar, günlük rahatsızlıklarından büyük ölçüde sorumludur.

> Bir apartmanda aşırı ısınmadan şikayet etmenin doğru yolu nedir?

Dairede aşırı ısınma.
Şikayet etmenin doğru yolu nedir? Nasıl yeniden hesaplanır?

Bize soruluyor:

"Bir daireyi ısıtmak için termal kaynağın aşırı kaynağı, sürekli 26-27 santigrat derece. Adres Vsevolozhsky bölgesi, Sertolovo MKR" Chernaya Rechka ", bina 3.

Tolcheev Sergey "

Cevap veriyoruz:

Aşırı ısınma, dairelerdeki hava sıcaklığının standardı aşmasıdır. Kışın, daire 18-22 santigrat derece olmalıdır. Sıcaklık yükselirse, havasız, sıcak olur, sakinler odayı havalandırmak isteyecektir.

Bu neden kötü? Aşırı ısınan hava kurudur ve insanlar zamanlarının çoğunu içeride geçirdikleri için boğaz, burun ve gözlerin mukoza zarları kurur. Bu, soğuk algınlığı veya alerji riskini artırır. Üçüncüsü, bu kaynak israfının bedelini kim ödeyecek? - Apartman sahipleri. Sonuç olarak, ısıtma faturaları daha yüksek olur.

Aşırı ısınmanın her saati için %0,15'lik bir yeniden hesaplama yapılır. Yeniden hesaplama formülü karmaşıktır, tarifenin yeniden hesaplanması için sıcaklığın standardı aştığına dair belgesel kanıt elde etmeniz gerekir.

Ne yapalım?

Öncelikle evinize hizmet veren firmaya yazılı bir talepte bulunmanız gerekmektedir. İddia, dairedeki sıcaklığın, 6 Mayıs 2011 tarih ve 354 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti kararnamesinde belirtilenden daha yüksek olduğunu göstermelidir "Apartman binalarında ve konutlarda bina sahiplerine ve kullanıcılarına kamu hizmetleri sağlanması hakkında binalar."
354 sayılı Karara göre, talebin alınmasından sonraki iki saat içinde, HOA, ZhSK, Birleşik Krallık'tan bir temsilci dairenizde görünmelidir. Doğru, bu son tarih son derece nadirdir. Genellikle çalışan varış zamanını önceden belirler. Her durumda, evdeki hava sıcaklığını sizin yanınızda ölçmekle yükümlüdür. Kurallara göre yaptığından emin olun. Sıcaklığı ölçtükten sonra, Birleşik Krallık, HOA, konut kooperatifinin bir çalışanı, oturma odasındaki sıcaklığın normdan uzak olduğunu belirten bir yasa hazırlamalıdır.

Belge iki nüsha halinde düzenlenir, biri elinizde kalır. Birleşik Krallık konut kooperatifi HOA çalışanının dairenizdeki sıcaklığı doğru bir şekilde ölçtüğünden ve kanunu imzaladığından emin olun. Herhangi bir nedenle belge hazırlamanız reddedilirse, Rospotrebnadzor'a, savcılığa, İskan Komitesine vb. şikayette bulunun.

Neden odadaki hava sıcaklığını kendiniz ölçmüyorsunuz?

Değmez. Dava mahkemeye giderse, mahkeme işlemlerinde amatör ölçümler dikkate alınmaz. normalden sonra sıcaklık rejimi yaşam alanı restore edildi, konut kooperatifinden, Ceza Kanunu'ndan, HOA'dan daireye komisyonu tekrar arayın. Yeni bir kanun hazırlayacak. Unutmayın, yalnızca yüksek kaliteli bir kaynağın tedarikine devam etme tarihini gösterecek bir belge hazırladıktan sonra, yeniden hesaplama ile kredilendirilebilirsiniz.

Sorularım var? - s isteyin - Biz cevaplayacağız!

Bir hak talebinde bulunmak için yardıma mı ihtiyacınız var?- +7 812 400-22-21, +7 961-677-94-12 numaralı telefonu arayın— Yardımcı olacağız!

Bir avukata soru sorun

Uyarı internet üzerinden 481

Uyarı: Başlık bilgisi değiştirilemiyor - tarafından önceden gönderilen başlıklar (/home/www/z145366/htdocs222/index.php(5) adresinden başlatıldı: assert code (1): eval () "d code: 1) in /home/www/z145366/htdocs222/lib/class.site.php internet üzerinden 482