Boşanma durumunda ipotek: kredili gayrimenkulün eski eşler arasında bölünmesi. Boşanma sonrası kimler ipotekli daire alabilir?

Mal paylaşımı ve çocuğun ikamet yerinin belirlenmesi ile boşanma süreci karmaşıktır ve ek unsurlar içermez. Çocuklu eşlerin boşanması durumunda ipotekler ek bir sorun haline geliyor.

Bir ipotekte ipotek mülkünün boşanması ve bölünmesi: genel hükümler

İpotekli bir dairesi olan başarılı eşler, boşanma durumunda nasıl bölüneceklerini bile düşünmüyorlar. Ancak bir çatışma ortaya çıktığında, bu sorun akut hale gelir. Acil çözümler gerektiren iki konu:

boşanma durumunda;
Ödünç alınan fonlarla satın alınan ipotek mülkü ile kalan.

Yıllarca süren mutlu birlikte yaşama eşlik eden düşük yasal okuryazarlık ve coşku, acımasız bir şaka yapıyor: Bir ipotek satın alımına yatırılan yüzdeyi ve eşlerin her biri için ipotek kredisinin geri ödemesine katılım derecesini doğru bir şekilde belirlemek çok zor. Sosyal faydalar dahil tüm yatırımlar dikkate alınır. Nasıl anne sermayesi ipotekli olarak kullanılabilir.

Ayrı bir durum, çocuğun kayıtlı olduğu gayrimenkul işlemlerinde çıkarları mutlaka dikkate alınan küçük çocukların varlığıdır. Çocukların yaşam koşullarını kötüleştiren eylemler vesayet makamları tarafından ebeveynlerin sorumluluklarını yerine getirmemesi olarak nitelendirilebilir. Bu durumda, böyle bir çocuğun ebeveynlik haklarından yoksun bırakılmasına ve devlet velayetine kadar olan işlemler sağlanır.

Boşanma durumunda ipotekli konut ile işlem yapmayı planlayan ebeveynlerin ilk yapması gereken, çocuğu taburcu etmek ve ona alternatif bir kayıt sağlamaktır.

Boşanma durumunda evlenmeden önce verilen ipoteğin akıbeti

Evlilik öncesi verilen krediye ilişkin mal ve borçlar bölünemez mallardır. İpotekli çocuklardan boşanma pratiğindeki bu durum en basitidir. Mahkeme veya ebeveynlerin karşılıklı anlaşması, küçüğün ikamet yerini belirler: bu konu daire ile ilgili durum için geçerli değildir. Ancak çocukların çıkarlarının korunmasını sağlamakla yükümlü olan mahkeme, konutun varlığını veya yokluğunu dikkate alabilir. İpotekte dairenin tüm haklarına sahip olan ve ikinci, kendi evinin sahibi olmayan ve üzerinde hak iddia etmeyen ebeveyn, bir anlaşmazlığa girdiğinde, ikamet yerinin belirlenmesine ilişkin karar, birçok kişiye bağlı olacaktır. bakış açıları.

Yaygın sorunlardan nasıl kaçınılır

Bir ipotekli daire ile ilgili olumsuz durumlarla karşılaşmamak için, bir evlilik sözleşmesinin önceden yapılması şiddetle tavsiye edilir.

Mevcut mevzuata göre, bu sadece evlilik öncesi değil, aynı zamanda yakın aile hayatı döneminde de yapılabilir.

Ancak birçok insan için bu yaklaşım ahlaki açıdan kabul edilemez görünüyor - Rus sakinlerinin sadece% 5'i böyle bir anlaşma kullanıyor.

Uzlaşma alternatifi bir ipotek sözleşmesi olacaktır. Bir banka yardımıyla hazırlanır ve hem bankanın hem de boşanan tarafın risklerini önemli ölçüde azaltabilir. Her şeyden önce, kredi kuruluşları bununla ilgilense de, onlar için taraflardan biri ipoteği ödemeyi reddetse bile, her durumda bir ödeme garantisidir. Bu, boşanmadan önce eşler için daha faydalıdır - sonuçta, bir ipotek sözleşmesi onları bir kredi için ortak borçlu yapabilir ve verilen miktarı ve koşulları daha iyi hale getirebilir.

Ortak borçlular için kayıtlı bir dairenin bölümü

Evli bir çift, ipotek sözleşmesinin tescil edildiği andan veya evlilik tarihinden itibaren müşterek borçlu olabilir. İkinci durumda, ödemelere katılım derecesi, sözleşmede yapılan bir değişiklik veya ödemeler için kaydedilen makbuzlarla teyit edilebilir. Mülkün varsayılan olarak iki eşit parçaya bölündüğüne dair geleneksel bilgelik yanlıştır. Boşanmanın nasıl yapılacağı konusunun barışçıl bir çözümünde, daire ipotekliyse, banka değişen medeni durumu ve yaşam koşullarındaki diğer ayarlamaları dikkate alarak başvuranların her birinin ödeme gücünü dikkate alacaktır. Mahkemeye göre bölmek zorunda kalırsanız, aşağıdakiler dikkate alınır:

çocukların varlığı;
her birinin geri ödeme sürecine katılım derecesi;
genel ödeme gücü ve gelir düzeyi.

Müşterek borçlulardan birinin borcu daha fazla ödediğini, hatta tamamını geri ödediğini teyit etme yükümlülüğü kendisine aittir.

Avukatlar, aylık faiz ödemeleri yaparken, fon kaynaklarının tüm makbuzlarını ve belgesel kanıtlarını saklamanın zorunlu olduğunu tavsiye eder. Ancak bu durumda, müşterek edinilen olarak tanımlanan bölünme durumunda mülkün büyük bir bölümünü veya orantısız bir bölünme durumunda karşılık gelen tazminat miktarını mahkemeye kanıtlamak mümkündür.

Ödenmemiş pay için borç yükümlülükleri, devredilen mülkün bölümleriyle orantılı olarak bölünür. Alıcı aynı miktarda ödeme yapmakla yükümlüdür.

Dairenin kaderi ve kredi, tarafların anlaşmasıyla veya mahkeme yoluyla kararlaştırılabilir:

Bankaya olan yükümlülüklerin kaderinin uzmanları tarafından belirlendiği eşdeğer mülk paylaşımı. İflas eden bir vatandaş, ödemeyi banka kararıyla bölme yükümlülüğünden kurtulabilir, ancak ikincisi borçları tam olarak ödemek zorunda kalacaktır. en zor vakalar- sözleşmenin yeniden yapılandırılmasından önce hisselerin belirlenmesi gereken tek odalı dairelerin bir bölümü.
Büyük bir payın çocukların velisine veya kredi yükünün çoğunu ödeyen ebeveyne ait olduğu oransal bölünme.
Taraflardan birinin sayaçlarını paylaşmayı gönüllü olarak reddetme. Mülkle birlikte, bankaya böyle bir yeniden kaydı reddetme hakkı veren kredi yükümlülükleri devredilir. ders çalışıyorsa ekonomik durumödeme gücünde şüphe yoktur ve sözleşme yenilenirse, evlilikte kaldıkları süre boyunca para yatıran eşlerden ikincisi tazminat talep edebilir. Sorunun gönüllü olarak çözülmesi mümkün değilse, mahkeme payların nasıl bölüneceği konusunda talimat verir.
Bir daire satmak, bölümü basitleştirir. Gelir, borcun erken geri ödenmesi payına ve bakiyeye bölünür. Eşler, ikinci kısmı hem anlaşma ile hem de mahkemede kendi aralarında bölebilirler. Belirli bir paya ilişkin hakkın da belgelenmesi gerekecektir.

Boşanma durumunda çocuk haklarının ipotek ile korunması

Reşit olmayanların kayıt yeri olarak listelenen gayrimenkul işlemleri, devlet vesayet makamları tarafından yakından izlenmektedir. İşlemler sonucunda, bölünme önemli ölçüde kötüleşmedikten sonra barınma ve yaşam koşulları olmadan bırakılmamalıdır.

Nasıl satılacağına karar vermeden önce ipotekli daire Boşanma ve fonları paylaşma durumunda, çocukları yazmanız ve yeni ikamet yerlerini belirlemeniz gerekecektir. Bankacılık kuralları, bu tür işlemler için süre sağlar. Dairenin kendisi bölündüğünde, çocuğun kaldığı ebeveyne, alanın büyük bir kısmına kredi faizi şeklinde orantılı bir yük atanır.

Küçüğün barınma hakkı ihlal edilirse, ebeveynler sorumlu tutulabilir: ebeveyn haklarından yoksun bırakma, kalış yerinin belirlenmesi ve vesayet atanması konusu ilgili makamlar tarafından ele alınacaktır.

Aile idili sona erdiyse ve aile ipotekle alınan bir dairede yaşıyorsa, boşanmış bir çift çok sayıda soruyla karşı karşıya kalacaktır.

Kredinin kalan kısmı kime ve hangi payda ödenecek, mülk nasıl bölünecek?

Durumun karmaşıklığı, çıkarları da dikkate alınması gereken üçüncü bir tarafın, yani ödünç alan bir bankanın varlığındadır.

Sevgili okuyucular! Makalelerimiz, yasal sorunları çözmenin tipik yollarını anlatır, ancak her vaka benzersizdir.

Eğer bilmek istiyorsan sorununuzu tam olarak nasıl çözersiniz - sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin veya aşağıdaki telefonları arayın. Hızlı ve ücretsiz!

Kanun bu konuda ne diyor?

Aile Yasası (Madde 33), evlilik sözleşmesinde başka koşullar belirtilmedikçe, eşler için mülklerinin ortak kullanımını tanımlar.

Boşanma durumunda ipotekli dairenin bölünmesi, eşlerin eşit pay alacağı anlamına gelir., yine evlilik sözleşmesi farklı bir işlem öngörmemek kaydıyla.

16 Temmuz 1998 tarih ve 102-F3 sayılı Federal İpotek Yasası, ipotek alacaklısı (borç veren) ile ipotek sahibi (ipotek ile gayrimenkul satın alan kişi) arasındaki hukuki ilişkiyi düzenler.

İpotek, rehin alanla ilgili olarak rehin verene belirli yükümlülükler getiren bir rehin şeklidir.

Bu yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda alacaklı teminatı satarak masraflarını karşılama hakkına sahiptir.

İpotek sözleşmesinin süresi boyunca, kullanıcıya rehinli gayrimenkulün yönetimi konusunda bir takım kısıtlamalar getirilmektedir.

Bankanın (borç verenin) izni olmadan, borçlu aşağıdakileri yapma hakkına sahip değildir:

başka birine sat;
Vermek;
Değiş tokuş;
Başka bir borç verene teminat olarak mevduat.

Bir dairenin herhangi bir şekilde yeniden geliştirilmesi ve akrabaların kaydı ancak bankanın onayı ile mümkündür.

gönüllü rıza

Boşanmadan sonra ilişki tamamen mahvolmazsa, makul bir uzlaşma bulunabilir.

Eski eşlerin mülkiyet hakları eşdeğer olduğu için, kredinin kalan miktarını eşit paylar halinde veya başka şartlarla ödemeyi kabul etmek mümkündür.

Bunu yapmak için, kredinin geri ödenmesi için tüm koşulların tarafların her biri tarafından ayrıntılı olarak belirtilmesi gereken banka ile ek anlaşmalar yapılması gerekmektedir.

Diğer koşullar karşılıklı anlaşma ile sağlanabilir.

Kredi sözleşmesi yenilenebilir olsa bile, bu yenileme için ödeme yapmanız gerekecektir. Birçok banka, mevcut sözleşmenin şartlarını değiştirmek için bir komisyon sağlar ve ayrıca sigortayı yeniden düzenlemeniz gerekecektir. Sizi videoyu izlemeye davet ediyoruz.

Boşanmadan sonra eşlerden biri dairede yaşamak istemiyorsa, ipoteği ödemesinin bir anlamı yoktur. Bu durumda mülkiyet hakları eşlerden birine devredilir ve onlarla birlikte kredi yükümlülükleri.

nerede Evden ayrılan eş, halihazırda yapılmış ödemeler için tazminat alma hakkına sahiptir..

Ancak, banka malı devrettiği eşin gelirini borcunu ödemek için yetersiz görüyorsa bu seçenek her zaman mümkün olmamaktadır.

Evlilik sözleşmesi mi mahkeme mi?

Yetkin ve iyi hazırlanmış bir evlilik öncesi anlaşmanın görevini büyük ölçüde basitleştirir, olası bir boşanma hakkında noktalar ve bu nedenle borç ve mal paylaşımının koşullarını içerir.

Ne yazık ki, tüm yeni evliler bir evlilik sözleşmesi hazırlamanın gerekli olduğunu düşünmüyor.

İpotek bölümüyle ilgili tartışmalı konular bazen eski aile mahkemeye. Bu organ, her şeyden önce, hem mülkiyetin hem de yükümlülüklerin eşit paylaşımı ilkesi tarafından yönlendirilir.

Ailede küçük çocuklar varsa, mülkün paylarının dağıtımında öncelik çocuğun (veya çocukların) kaldığı tarafa verilir. Ancak bu durumda diğer ebeveyn payı için tazminat talep edebilir.

ipotekli daire satışı

Boşanma durumunda bir daireyi ipotekle bölme sorununu çözme seçeneklerinden biri ipotekli daire satışıdır kredinin geri kalanını ödemek için satıştan elde edilen geliri kullanmak.

Eski eşler kalan miktarı kendi aralarında bölüşebilirler. Bu durumda herkes kendi halkıyla kalır ve kimsenin kimseye borcu yoktur.

Bu ancak krediyi veren bankanın onayı ile yapılabilir. Banka satışı onaylarsa, geriye sadece bir alıcı bulmak kalır.

Fonlar izin veriyorsa, krediyi planlanandan önce geri ödeyebilir ve daireyi bankanın katılımı olmadan satışa sunabilirsiniz.

Banka, kredi ödemelerinin sona ermesi durumunda konutu açık artırmaya çıkarma hakkına sahiptir.... Bu, borçluları hiçbir şey olmadan bırakabilecek en kötü seçenektir.

Mülkiyet ne zaman bölünmeye tabi değildir?

Aile üyeleri yaşam alanı konusunda her zaman eşit haklara sahip değildir; bazı durumlarda bu haklar yoktur.

Daire, evlilikten önce eşlerden biri tarafından satın alınmışsa, ortak mülk olarak kabul edilmez ve boşanmadan sonra mülkün tek sahibi kalır.

Daire ayrıca bölünmeye tabi değildir, eşlerden biri tarafından miras veya hediye yoluyla alınmışsa... Evlilikten önce ya da sonra olmuş farketmez.

Ayrıca özelleştirme sırasında eşlerden sadece biri malik olarak girilebilmekte, bu da boşanma sonrasında yaşam alanını tek başına kullanma hakkını saklı tutmaktadır.

Özelleştirme sırasında eşlerden birinin sadece kayıtlı olmadığı görülür. bu oda... Özelleştirme hükümlerine göre, mal sahibi özel daire sadece kayıtlı kişi olabilir.

Dairede çocuklar kayıtlıysa

Mülkü bölerken zorunluçocukların çıkarları dikkate alınır.

Ana koşul, çocuğun evin sahibi olup olmadığıdır. Yaşam alanı çocuk tarafından miras alınabilir veya özelleştirme sırasında sahipler listesine girilebilir.

Küçüklerin gayrimenkul ile bağımsız işlemler yapma hakları yoktur, ancak yasa, çocuk 14 yaşından büyükse ebeveynlerin yazılı izni ile bu tür işlemlere izin verir.

Çocuğun dairede payı varsa Anne ve baba boşandığında onun payı aralarında bölünmez. ebeveynin kiminle kaldığına dair payına eklendi.

Evin tek sahibi kocaysa ve karısının kendi evi yoksa ve reşit olma yaşına ulaşmamış çocuklar varsa, mahkeme genellikle konutun bölünmesine ilişkin karar verir. eş.

Boşanma durumunda ipotek nasıl ödenir - eski eşler arasındaki borçların bölünmesinin tüm nüanslarını analiz ediyoruz.

İpotek mülkünün özellikleri

Sanata göre. Aile Hukuku'nun 34. maddesine göre, resmi bir evlilikte ömür boyu edinilen mallar birlikte kazanılmış sayılır. Bu sadece gayrimenkulü değil, aynı zamanda emekli maaşları, sosyal haklar dahil her türlü geliri de içerir. menkul kıymetler... Bunun tek istisnası bağışlanan mallar ve mücevherlerdir. Hediye edilecekleri kişiye aittirler ve boşanma durumunda paylaşılmazlar.

Eşlerin her birinin aile refahına ne kadar katkıda bulunduğu önemli değildir. Örneğin, karısı evdeyken birkaç yıldır çalışmıyorsa, doğum izni ancak bu süre içinde krediyle gayrimenkul veya araba satın alınmışsa, o zaman onun da pay alma hakkı vardır. Aynısı ipotekli bir daire için de geçerlidir - boşanmada nasıl bölüneceği netleşir: resmi evlilik döneminde alınmışsa, borç yükümlülükleri ve kredinin kapatılması sonucunda alınan daire her ikisi arasında eşit olarak bölünür. eşler.

İpotek bölme kuralları

Mevzuat, boşanma durumunda bir dairenin ipoteğe nasıl bölüneceğini belirler - göre Genel kural Ek sözleşmelerde aksi belirtilmedikçe, eşit paylarda. Banka ile sözleşmeyi imzaladıktan sonra eşler, borcun geri ödenmesi de dahil olmak üzere belgede belirtilen yükümlülükleri üstlenir:

eşit parçalarda;

yüzde olarak, her birinin gelirine göre.

banka daha düşük derece değişimle ilgileniyor yaşam durumu, onun için asıl mesele, ödemelerin zamanında alınmasıdır. Dolayısıyla boşandıktan sonra eski eşler kredi yükümlülüklerini yerine getirmeye devam etmekle yükümlüdürler. Peki ya “oyunun eski kuralları” artık karıya ya da kocaya (ya da her ikisine de) uymuyorsa?

Yeni koşullar

Ortak yükümlülüklerin bölünmesi konusunda banka ile ek bir anlaşma imzalayın. Sadece her iki eşin onayına değil, aynı zamanda ödeme güçlerinin onayına da ihtiyacınız olacak. Aksi takdirde, bankacıların taviz vermesi olası değildir. Ve sonra ipotekli konutu ve yükümlülüklerini mahkemeler aracılığıyla bölmeniz gerekecek.

çıkış

Boşandıktan sonra ipotekten kurtulma seçeneği vardır. Bunu yapmak için, imzalanan sözleşme eşlerden birine yeniden verilir, bunun sonucunda borcunu ödedikten sonra evin sahibi olur ve ayrılan eş aylık ödeme yapmaktan tamamen muaf tutulur. Bu yöntemi uygulamak için, noktalarından biri ipotekli gayrimenkul bölümü olacak olan nafakanın ödenmesine ilişkin özel bir anlaşma yapılması gerekmektedir.

Bu durumda, borç geri ödemesini tamamen kendi omuzlarına kaydıran kişinin ödeme gücüne ikna olacak ve ayrıca yeniden kayıt için bir komisyon alacak olan bankanın onayı da gerekli olacaktır (ortalama olarak% 1'i). mevcut borcun miktarı).

Önemli! Karı veya koca, yükümlülükleri tamamen üstlenmeyi kabul ederse, o zaman “refusenik” büyük olasılıkla, eş borcu affetmeyi kabul etmedikçe, evlilik sırasında yatırılan paranın bir kısmını ödemek zorunda kalacaktır.

Satış

Boşanma durumunda ipoteğin nasıl bölündüğünü öğrenmek, üçüncü seçeneği hatırlamaya değer - konut satmak ve maliyetini aralarında bölmek. Eski eşler... Komplikasyonlara hazırlanmaya değer, çünkü satıştan önce daireden kredi yükünü kaldırmanız, yani bankayı tam olarak ödemeniz gerekecek (kişisel fonlardan, gayrimenkul için bulunan alıcı pahasına, yeni bir kredi yardımıyla).

Bu yolun birçok zorluğu vardır - hızlı bir şekilde iyi bir alıcı bulamama ve para kaybından, acele ve hoş olmayan bir bölünmeden hızla kurtulma arzusu nedeniyle karşılaşması daha kolay olan düpedüz dolandırıcılığa kadar.

Küçük çocuklarınız varsa?

Çocuklu eşlerin boşanması durumunda ipoteklerin ayrılmasının bir takım özellikleri vardır. İlk olarak, çocuğun çıkarlarını korumak önemlidir, böylece gelecekte ona barınma sağlanır, bu nedenle payı ebeveynlerden birinin payına eklenir.

İkincisi, ipoteğin geri ödenmesi eski eşlerin omuzlarına eşit olarak düşer, ancak aşağıdaki durumlarda çocuğun birlikte yaşayacağı kişinin miktarı azaltılabilir:

Borç verme şartlarını değiştirmek için bankacıların onayını ve küçük çocukların katılımıyla gayrimenkul ile ilgili herhangi bir işlem için - sosyal güvenlik departmanının iznini almanız gerekeceğini unutmayalım.

Nafaka ve ipotek - nüanslar

Birçoğu boşandıktan sonra nafaka ve ipotekle ilgili sorulardan endişe duyuyor.

Kredi evlilikten önce (veya medeni olarak) alınmışsa:

bir çocuk için nafaka ödenmesi, aylık ipotek ödemesinin miktarını azaltmak için zorlayıcı bir neden değildir, ancak mali durumun bozulmasına atıfta bulunarak mahkeme yoluyla nafaka ödemelerinin miktarı azaltılabilir (eğer nafaka Madde uyarınca alınırsa). SK'nin 83'ü sabit bir miktarda);

eş ipoteği öderse, nafaka miktarı azalmayacaktır, çünkü bildiğiniz gibi nafaka kazançlar eksi borçlar üzerinden değil kazançlar üzerinden hesaplanır.

Eğer ipotek resmi evlilik döneminde yayınlanan, daha sonra:

nafaka ipotek ödemesinin %50'sinden fazlaysa, çocuk aradaki farkı alır;

daha az ise, eşlerden biri borcunu ödeyene ipotek borcunu kapatmak için ödeme yapar.

Evlilik öncesi ipotek

Boşanma durumunda evlilik öncesi ipotek nasıl bölünür? Burada spesifiklik önemlidir.

Evlenmeden veya evlenmeden önce eşlerden biri tarafından konutun tamamı ödenmişse, ikinci eş daire üzerinde hak sahibi olmayacaktır. Ortak bir mülk değildir, bu nedenle bölünmez.

Kredi evlenmeden önce verilmişse, ancak ödemeleri daha sonra yapılmışsa? Ödemeler yapıldı aile bütçesi, aynı zamanda ortak olarak kabul edilir ve sonuç olarak, ortak parayla satın alınan daire ortaklaşa satın alınır, bu nedenle buradaki eylem planı evlilikte ipotek ile aynıdır.

Eşlerden her birinin payının büyüklüğü, yapılan ödemeler ve borç geri ödemesine katılma süresi esas alınarak belirlenir. Örneğin, koca bankayı evlenmeden önce ödemeye başladıysa, mahkeme büyük olasılıkla ona yaşam alanının çoğunu verecektir.

Kendinizi nasıl sigorta ettirirsiniz?

İpotekli boşanma durumunda kendinizi nasıl korursunuz? Evlilik sözleşmesinde ipotek kredisini ödeme yükümlülüğü de dahil olmak üzere, evlilik aşamasında bile sigortayı düşünmek en iyisidir. Kayıt ofisinde boyamadan önce ödünç parayla satın alınan gayrimenkulün tam sahibine yardım edecek ve kalacaktır.

Ülkemizde bu tür anlaşmaların hala popüler olmadığı gerçeği göz önüne alındığında, resmi kayıttan sonraki bir veya iki ay içinde aşağıdaki gibidir:

finansal kurumu statü değişikliği hakkında bilgilendirmek (bekar evli veya evli olmak yerine);

kredi sözleşmesine ikinci eşi ortak borçlu veya kefil olarak dahil edin.

İpotek ve boşanma - şimdi ne yapacağınızı biliyorsunuz. güven yoksa kendi kuvvetleri ve haklarınızı kendi başınıza savunabileceğinizden şüphe duyuyorsanız, iyi bir aile avukatı bulmanızı öneririz.

Hayatta, özellikle aile hayatında her şey olabilir. Görünüşte mutlu evlilikleri boşanmalar ve edinilmiş mülklerin bölünmesi izler. Genellikle mülkün bölünmesi rıza ile yapılır. eski koca ve karısı veya mahkemede.

Her iki eşin veya birinin ipoteği varsa, bölünme prosedürü çok daha karmaşık hale gelir - bu durumda boşanma durumunda mülkün bölünmesi, pozisyonuna çok bağlı olan bir bankanın katılımıyla gerçekleşir.

Aile ilişkilerinde insanlar için ipotek tescili için birkaç seçenek olabilir, boşanma durumunda her biri kendi yolunda çözülecektir.

Bir aile tarafından bir ipotek kredisi sözleşmesini resmileştirmenin yolları:

yasal olarak evli olanlardan biri için diğerinin rızası ile sözleşme yapılabilir;
karı koca kredide ortak borçlulardır;
medeni nikahlı olanlar, içlerinden birinin ipotekli kredisi var;
ipotek kredisi sözleşmesinin evlenmeden önce bir eş tarafından imzalanmış olması;
karı koca arasında bir evlilik sözleşmesi yapılmıştır.

İpoteğe kayıtlı konut ile ilgili her türlü işlem, eşlerin boşanması durumunda, taşınmazın banka tarafından rehnedilmesi nedeniyle, ancak bankanın rızası ile gerçekleştirilebilir.

Boşanma durumunda banka talep edebilir. erken geri ödeme malik sayısı değiştikçe, geliri bankanın gereksinimlerini karşılamayan bir borçlu olabilir.

Borcu zamanından önce ödemeyi reddetmesi durumunda, banka bir açık artırma yoluyla konutu satışa çıkarabilir. Banka, gayrimenkul satışından ipotek borçları düşüldükten sonra kalan geliri eşlere iade edecek.

Eşler - ortak borçlular

Bankalar, ipotek kredilerinin çoğunu eşlerin ortak borçlu olduğu şekilde düzenler.

Bu, ailenin daha yüksek miktarda borç almasına ve bankanın borçlulardan birinin iflasına karşı koruma sağlamasına olanak tanır. Mülk bölünürken, konut eşit olarak veya küçük çocukların çıkarları dikkate alınarak bölünür.

Ortak borçlu eşlerin boşanması durumunda, ipotek kredisi kapsamında borç ve yükümlülüklerin bölünmesi için çeşitli seçenekler vardır:

Boşanmadan sonra eşler birlikte krediyi ödemeye devam eder, borcu ödedikten sonra her biri dairedeki payını alır.
Borç bunlardan biri tarafından ödenmeye devam eder ve daha sonra paranın ödenen kısmını ikinciden tahsil eder veya ödediği konuttan kendisine bir pay alır. Bu, tarafların anlaşmasıyla veya mahkemede yapılır.
Bankanın onayı ile ipotek sözleşmesi yeniden düzenlenir ve ortak borçluların her biri borcun bir kısmını geri ödemekle yükümlüdür.
Eşlerin ve bankanın rızası ile ipotek bunlardan birine yeniden verilir ve ikincisine boşanmadan önce yatırılan fonların bir kısmı ödenir. Aynı zamanda, banka borçlunun ödeme gücünü değerlendirir. Gelirin sadece bir kişi için sözleşmeyi tamamlamak için yeterli olmadığı ortaya çıkabilir.

Belgelerin yeniden düzenlenmesi için banka ücretleri 0,5–1,5% kredi miktarı. Sigorta sözleşmelerinin de yeniden düzenlenmesi gerekecek.

Bir daireyi paylaşmak

Boşanma durumunda, eşler ipotek borcunu ödemek için konut paylaşmayı kabul edebilirler.

Daire ipotekli ise, boşanma durumunda mal paylaşımı karşılıklı rıza ile gerçekleşir ve eşler banka onayı almışsa bu evi kiralayabilirler. Bu durumda ipotek sözleşmesi ve altındaki yükümlülükler değişmez.

Konut kiralamadan elde edilen fonlar borcun ödenmesi için harcanır ve ödendikten sonra konut eşler arasında eşit olarak bölünebilir veya satılabilir ve alınan peşin yarıya bölünmüş.

Bu seçenek, boşanmadan sonra eşlerin her birinin başka bir eve taşınma fırsatı varsa mümkündür.

Satış

İpoteği yeniden kaydettirmek sorunluysa veya eşlerden hiçbiri krediyi tek başına ödemeyi kabul etmiyorsa, bankanın onayı ile daireyi satışa sunabilirsiniz.

Bu durumda, birkaç seçenek mümkündür.

Eşler, borcun tamamını bankaya ödemek isteyen bir alıcı bulurlar. Banka mülkü rehinden serbest bırakacak, ardından satış işlemini tamamlamak ve dairenin haklarını kaydetmek mümkün olacak. Alınan fonlar, eksi bankaya yatırılan tutar eşit olarak bölünür.
Kendiniz bir alıcı bulmakta zorlanıyorsanız, bir emlak acentesi ile iletişime geçebilirsiniz. Eksik tutarı bankaya ödeyecek, mülkü rehinden çıkaracak ve satılmasına yardımcı olacaktır. Ajans hizmetleri için belirli bir komisyon alacak, eşler için bu kârsız bir seçenek.
Bankanın onayı ile krediyi zamanından önce ödeyin, daireyi ipotekten çıkarın ve kendi başınıza satışa çıkarın.
Bankanın onayı ile borçluyu değiştirin. Bu durumda banka, dairenin alıcısı için ipotek sözleşmesi düzenleyecek ve alıcı, sözleşme kapsamında ödediği tutarı satıcılara iade edecektir.
Kredi ödemeleri durursa, banka mülkü satışa çıkarabilir ve kredi geri ödendikten sonra kalan tutarı borçlulara iade eder.

Video: evlilik ve ipotek

Kredi eşlerden birine verilmişse

İpotek evli eşlerden birine verilmiş olmasına rağmen, konut onların ortak malıdır ve eşit olarak bölünür.

Daire aslında hisselere (odalara) bölünebilirse, bankanın onayı ile kredi eşlerin her biri için ayrı ayrı yeniden verilir. Loblar oda oda tahsis edilemiyorsa (içinde tek odalı daire), adına kredi verilen eş, ödemelere devam etmekle yükümlüdür.

Ödemeler sonunda diğer eşten boşanma sonrası bankaya yatırılan paranın yarısını tahsil edebilir veya ikinci kişinin ve bankanın muvafakati ile ipotek sözleşmesini sadece kendisi için yeniden düzenleyebilir.

Evlenmeden önce

Eşin evlenmeden önce satın aldığı ev onun şahsi malıdır. Eşlerden biri evlenmeden önce ipotek almışsa, evlenmeden önce ödediği daire payının mülkiyeti kendisine aittir.

Evlendikten sonra banka, başvuru üzerine ikinci eşi kredi için müşterek borçlu veya kefil olarak çıkaracaktır.

Boşanma durumunda, evlilik sırasında birlikte ödenen daire payı eşit olarak bölünür, kalan ipotek ödemeleri yukarıdaki seçeneklerden biri ile resmileştirilebilir.

Evlilikten sonra

Hediye veya miras yoluyla alınan mallar, alıcının mülkiyetindedir ve boşanma durumunda bölünmeye tabi değildir.

Evlilik taraflarca sonuçlandırıldıktan sonra, kredi sözleşmesi karı veya kocaya yeniden düzenlenebilir veya her ikisi birlikte borçlu olabilir. Yükümlülüklerinden müştereken ve müteselsilen sorumludurlar ve müşterek borçlu olup olmadıkları önemli değildir.

Boşanma durumunda, ipotek borcunun miktarı genellikle iki eşit paya bölünür, ancak bazen bölünme mahkeme kararı ile bankanın konumu dikkate alınarak ve ayrıca küçük çocukların varlığında farklı olabilir.

Evlilik sözleşmesi

Eşler tarafından yasal bir ilişkiye girmeden veya evlilik içinde yaşamadan önce imzalanan bir evlilik sözleşmesi, birçok mal paylaşımı sorununu çözmektedir.

Noter tasdikli bir evlilik sözleşmesi, kredi sözleşmeleri kapsamında edinilmiş olup olmadığı da dahil olmak üzere, mülkün bölünmesi prosedürünü belirleyen bir belgedir.

Evlilik sözleşmesi, ipotekli mülkün nasıl bölündüğünü ve taraflardan birinin masraflarının nasıl tazmin edildiğini açıklar.

Şunları içerebilir:

diğer mülkün borç tazminatı miktarı ve değeri;
eşlerin her birinin payının büyüklüğü;
her eşin ipotek ödemesinin miktarı;
sözleşmenin taraflarından birinin satın alınan dairedeki pay haklarından feragat etmesi durumunda tazminat miktarı.

Medeni evlilik

Aile kanununun hüküm ve normları, kayıt dışı evlilik yapan vatandaşlar için geçerli değildir. Medeni nikahlı kişiler tarafından ipotek sözleşmesi yapılması durumunda, banka ortak borçlularla bir sözleşme akdedecektir. Borç geri ödemesi bireysel veya müşterek ve birkaç olabilir.

Resmi olarak daire, ipotek sözleşmesinin yapıldığı kişiye ait olacaktır..

Boşanma durumunda ipotekli daire eşit olarak bölünmediğinde

İpotek dairesinin boşanma üzerine eşit olarak bölünmediği durumlar vardır.

Bunlar askeri ipotekleri içerir. Boşanma durumunda sadece aile bütçesinden ayrılan pay bölünür. NIS fonları hedeflenmiş olarak kabul edilir ve bölünmeye tabi değildir.
Kişisel fonlarla satın alınan ipotekli konutlar paylaşılmayacaktır. Kişisel fonlar, miras yoluyla, kişisel mülkün satışından hediye olarak alınan fonları içerir. Bağışlar, vasiyetler, özelleştirme belgeleri vb., bir aile üyesine fon sahipliğinin kanıtı olarak hizmet eder.

sonuçlar

Bir aile dağıldığında, bir ipotekte mülkün bölünmesi, bir bankanın katılımı olmadan imkansız olan karmaşık ve çok değişkenli bir prosedürdür. Tarafların pozisyonuna ve ödeme gücüne bağlı olarak, sözleşme uzatılabilir, yeniden düzenlenebilir, erken akdedilebilir veya feshedilebilir. Bazen bir borcu geri almak için bir ev satılır.

Bir mola durumunda mülkün bölünmesi sorunlarından kaçının aile ilişkileri gelecekteki sorunları ve onlardan kurtulmanın yollarını sağlayan bir evlilik sözleşmesinin imzalanmasına yardımcı olacaktır.

Ve evlilikten önceki harika ilişkiye ve gelecekle ilgili en iyi fikirlere rağmen birlikte yaşama, düğünden önce bir evlilik sözleşmesi yapmak çok ihtiyatlı olacaktır.

Biri acil problemler Boşanma durumunda ortaya çıkan kabul edilir mülkiyet bölümü. Boşanma durumunda, ipotekli bir daire daha da karmaşık hale getirir. Her birinde özel durum bazı nüanslar var. Bu bağlamda, şu anda teminat nesnesi için sorumlulukların dağılımı için açık bir algoritma yoktur. Nasıl yürütüleceğini daha fazla düşünelim.

konunun alaka düzeyi

Yani beraberindeki sorun dairenin bölümü - ipotek. Arbitraj uygulaması bugüne kadar, karar vermek için birleşik bir yaklaşım geliştirmedi. Bu nedenle, farklı otoriteler genellikle zıt kararlar alırlar. Durum, anlaşmazlıkların üç tarafın - bir koca, bir eş ve bir kredi kurumu - çıkarlarını içermesi gerçeğiyle karmaşıklaşıyor. Çoğu durumda, sorumlulukların dağılımı, herhangi bir katılımcının haklarını önemli ölçüde ihlal eder. Örneğin, uygulamada, bölünme sırasında bir daireden (veya bir kısmından) yoksun bırakılan eski bir eşin, krediyi oldukça uzun bir süre geri ödemeye zorlandığı birçok durum vardır. Bankaların da sık sık sorunları oluyor. Örneğin vadesi geçmiş bir gayrimenkulü satmak isteyenler, mahkeme kararına göre artık sadece borçlunun mülkiyetinde olmadığı gerçeğiyle karşı karşıya kalmaktadır.

düzenleyici düzenleme

eşlik eden zorluklar ipotek ile satın alınan bir dairenin bölümü, öncelikle bu konunun medeni ve aile yasalarında yetersiz yasal düzenlemesinden kaynaklanmaktadır. Bu tür anlaşmazlıkları değerlendiren makamlar, IC, Medeni Kanun ve 102 sayılı Federal Kanun hükümlerine göre yönlendirilir. Ayrıca, banka ile yapılan sözleşmenin şartları dikkate alınır. Bu eylemleri analiz ederken, bir kişi şunları ayırt edebilir: sonraki ilke... eşler tarafından evlilik içinde ipotek fonu üzerinden edinilmiş sayılır. Bu da karşılık gelen yasal sonuçları beraberinde getirir. Evlilik sözleşmesinde farklı bir usul öngörülmedikçe, ortak malın eşler arasında eşit olarak bölünmesi âdettir. Anlaşmazlıkları değerlendirirken, nesnenin kime kayıtlı olduğu önemli değildir. Borçlu olmalarına veya kredinin birine veya diğerine verilmiş olmasına bakılmaksızın eşlere mali yükümlülükler eşit olarak uygulanır. Böylece 50/50 ilkesi geçerlidir. Bu arada, aslında harcamak ipotekli bir dairenin bölümü, çok kolay değil. Gerçek şu ki, nesne tarafından rehin bankacılık organizasyonu... Resmi olarak malik olan eşler, mülk üzerinde serbestçe tasarruf edemezler.

Evlilik sözleşmesi

Çeşitli sorunlardan kaçınmak için avukatlar yeni evlilere bir anlaşma yapmalarını tavsiye ediyor. Aynı zamanda mevzuat, hem evliliğin tescilinden önce hem de sonrasında bir sözleşmenin yürütülmesine izin verir. Bu arada, bu belgenin bariz avantajlarına rağmen, pek çoğu onu hazırlamıyor (% 5'ten fazla değil). içine yazabilirsin farklı koşullar... Kural olarak, anlaşma, mülkün bölünmesi, küçüklerin bakımı ve diğer önemli noktalar için prosedürü belirler.

Banka garantileri

Kredi kurumları güvenli oynamaya çalışıyor. Ana sözleşmeyi hazırlarken, oluştururlar ve eşlerin ipotekli dairenin bölünmesine ilişkin anlaşma... Defalarca zorluklarla karşılaşan kredi kuruluşları, uyuşmazlıklarda yeterli deneyime sahip olmuştur. Bir dairenin ipotek olarak bölünmesine ilişkin anlaşma Bankanın riskleri en aza indirmesini sağlar. Borç veren kurumların çoğu karı kocayı ortak borçlu yapmaya çalışır. Bu, genel olarak, vatandaşların kendileri için faydalıdır. Bu durumda gelirlerini bir havuzda toplayabilir ve daha fazla kredi alabilirler. Birçok banka, sözleşmeye, eş borçlular tarafından evliliğin sona ermesi durumunda sözleşmenin şartlarının değişmeyeceğine dair bir madde ekler. Bu an, kredi yapısı için ek bir garantidir. Bu şartı kabul eden vatandaşlar evliliği sona erdirir ve içlerinden biri daha sonra krediyi geri ödemeyi reddederse, mali yükümlülüklerin tamamı ortak borçluya gider. Bu koşul, elbette, yalnızca bankacılık kuruluşunun çıkarlarını korur.

Soruna çözümler

Peki, riskleri ve davranışları nasıl en aza indirebilirsiniz? mal bölümü? İpotekli daire- hakları sınırlı olan mülkiyet. Bu nedenle, ortak borçlular, boşandıktan sonra krediyi ödemeye devam edebilir veya planlanandan önce geri ödemek için eksik tutarı hızla bulabilir. Borç tasfiye edildiğinde, mülk satışa çıkarılır. Hedefi gerçekleştiren eski ortak borçlular miktarı kendi aralarında paylaşırlar. Başka bir seçenek var. Müşterek borçlular, bankanın muvafakati ile mülkü satabilirler. Bu durumda bir kredi kuruluşunun vereceği cevabı tahmin etmenin oldukça zor olduğu söylenmelidir. Banka ortak borçluların teklifini kabul edebilir, evliliğin sona ermesi ana sözleşmenin şartlarını ihlal edeceğinden krediyi zamanından önce geri ödemeyi talep edebilir veya nesneyi satmadan borcu geri ödemeye devam etmek zorunda kalabilir.

Kredi kurumunun olası eylemleri

Birçok banka gayrimenkul satmayı kabul eder. Bu durumda, kuruluş borcun ödenmeme riskini en aza indirir. Muvafakat aldıktan sonra, eşlerin bu tür bir yükümlülükle nesneyi satın almaya hazır bir alıcı bulması gerekir. Yeni malikin mülkiyet hakkını elde etmesi için, öncelikle borçlu olunan tutarı kredi yapısına geri ödemesi gerekir. Yükümlülüğün kaldırılması süreci tamamlanana kadar beklemek zorunda kalacak. Ancak bundan sonra alıcı hakkını resmileştirebilecektir. Riskler oldukça yüksek olduğundan, tüm alıcılar bu koşulları kabul etmez. Aynı zamanda, nesnenin uygulanmasıyla durumun gelişmesi ne olursa olsun, eski ortak borçlular borcunu ödemeye devam etmek zorunda kalacaklar. Aksi takdirde, durumları önemli ölçüde kötüleşebilir.

Banka hakları

Borç ödemesi almayan bir kredi kurumu bağımsız olarak gayrimenkul satabilir. Bunun için bir açık artırma düzenlenir. Bu durumda nesnenin maliyetinin piyasa fiyatından çok daha düşük olacağı söylenmelidir. Satıştan elde edilen tutardan, kredi yapısı ana borcu, cezaları, para cezalarını, indirimsiz faizi ve müzayede düzenleme maliyetlerini alıkoymaktadır. Geri kalan, eski ortak borçlular arasında dağıtılacaktır. Bu durum dikkate alındığında eşler genellikle konutsuz ve parasız kalabilmektedir.

önemli bir nokta

Normlar, yeni başlayan ortak borçlular için çeşitli gereksinimler belirler. mülkiyet bölümü. İpotekli daire resmi olarak bankanın şartlarını kabul etmiş kişilerin mülkiyetindedir. Bunlar arasında, ortak borçluların yaşamlarındaki tüm değişiklikleri bildirme görevi vardır. Buna göre boşanmayı bankaya bildirmeleri gerekir.

olası sonuçlar

Taraflar anlaşamazlarsa mahkemeye gitmeniz gerekecek. Ancak, yukarıda da söylendiği gibi, yargılamanın sonucunu açık bir şekilde önceden belirlemek mümkün değildir. Mahkeme, bankayı gayrimenkul ile ilgili öngörülen işlemleri yapmaya, ortak borçlulardan biri için sözleşmeyi yenilemeye veya eski karı ve kocanın krediyi ödemeye devam etmesine karar verebilir. hepsi bu değil olası seçenekler Sorunu çözmek. Müşterek borçlular, yaşam alanını daha sonra satmak için krediyi ödemeye devam etmeye hazırlarsa, daire bölümü. bir ipotekte Borçlular bankaya çok bağımlıdır. Bu nedenle, herhangi bir işlem yapmadan önce onay almak için kredi yapısıyla iletişime geçmeleri gerekir. Buna göre, müşterek borçlular resmi boşanmadan önce beklemeye karar verirlerse, bu konuda ortak bir açıklama yazmaları gerekir. Ancak böyle bir durumda bile sorunlar olabilir. Örneğin, bir bankanın ortak borçluları reddetme hakkı vardır. Kredi kuruluşu, daha sonra bağımsız bir yükümlü kişi olarak hareket edecek olan borçlulardan birinin gelir miktarından memnun olmayabilir. Teknik nedenlerden dolayı imkansız olduğu da olabilir. Örneğin bir odadan oluşur ve pay tahsis edemezsiniz. Ancak, ortak borçlular kredi yapısının kararına itiraz edebilirler.

Alternatif seçenek

Bir bölümde başka nasıl gezinebilirsin eşlerin malı? İpotekli daire bunlardan birine yeniden verilir ve ikincisi, gayrimenkul haklarından ücretsiz veya belirli bir miktar için feragat eder. Bu durumda, birincisi krediyi geri ödemeye devam etme yükümlülüğünü üstlenir. Banka, ortak borçlunun ödeme gücünden memnunsa, ikincisi hakların kendisine devredildiğini yetkili organa kaydedebilir. Genellikle banka, sözleşmeyi yeniden düzenlemek için bir komisyon alır (kalan borcun %0,5-1'i).

Askeri ipotek için bir dairenin bölümü

Süreç, borcu ödeme yükümlülüklerinin vatandaşlara değil, Savunma Bakanlığı'na dayatılmasıyla farklılık gösteriyor. Bir çalışan, bir ailesi olup olmadığına bakılmaksızın, borç verme programında ve mal sahibinin katılımcısı olarak hareket eder. Bu bakımdan eşin/kocanın katılımını gerektirmez. İkincisi, diğer durumlarda da dahil değildir. Örneğin, kredi sözleşmesinin gecikmesi veya diğer ihlalleri durumunda, krediyi geri ödeme yükümlülüğü yalnızca çalışana aittir.

gerçek evlilik

Yukarıdaki düşünüldü dairenin eşleri arasında bölünme. İpotek, bu arada, resmileştirilebilir ve birlikte yaşayanlar - "medeni" bir evlilik içinde olan kişiler. Bildiğiniz gibi, İngiltere hükümleri bu tür durumlar için geçerli değildir. Aynı anda erkek ve kadın yazılı bir anlaşma yapmadıysa, daire büyük olasılıkla kredinin verildiği kişiyle birlikte kalacaktır. Tabii ki, herkes bundan memnun olmayacak, çünkü her ikisi de yükümlülüğü ödemek için fon tahsis etti. Bu gibi durumlarda, ödemelere ortak katılımı kanıtlamanız gerekecektir. Bunu yapmak için, kesintileri onaylayan belgeler sağlamanız gerekir. Bunlar makbuzlar, hesap özetleri, çekler vb. olabilir. Ortak onarımları veya pahalı bir satın alma işlemini kanıtlama arzusu varsa aynısı yapılmalıdır. Ev aletleri... Davaya nitelikli bir avukat dahil edilmesi tavsiye edilir.

evlenmeden önce kredi

Birleşik Krallık'ta belirtildiği gibi, resmi olarak kayıtlı evlilik döneminde edinilen her şey yaygındır. Evlenmeden önce bir şey satın alınmışsa, o kişinin şahsi malı olur. Ancak aile hukuku bir takım çekinceler içermektedir. Özellikle, normlara uygun olarak, ipotek ödemeleri ilişkinin tescilinden önce bile ortaklaşa yapılmışsa, eski eşin dairenin payına güvenme hakkı vardır. Bu durumda çalışmayan bir vatandaş da talepte bulunabilir. Böyle bir durumda eşlerden birinin geliri ortak sayılacaktır. Anlaşmazlıklar genellikle işsizlerin lehine çözülür.

Yeni bir binada konut

İnşaat halindeki binalarda dairelerin bölünmesi ile ilgili durum oldukça karmaşıktır. Normlara göre, yaşam alanının mülkiyeti ancak yapının işletmeye alınmasından sonra verilebilir. Uygulamada, olayların gelişimi için iki olası senaryo vardır:

Borçlu bu noktada evliliği feshederse, kocasına/karısına tazminat ödemekle yükümlü olacaktır. Böyle bir karar verirken mahkeme, kredinin ortak ödenmesi gerçeğini dikkate alır. Ancak büyük önem bu durumda avukatın yetkinliği de olacaktır.
Borçlu, belgeyi almadan önce evli ise, mahkeme boşanmadan önce dairenin bir payını tahsis etmekle yükümlü olacaktır.

Eski ortak borçlulardan biri ödemelerden kaçınırsa

Bu durumda ne yapmalı? Bu durumda kredi kuruluşu, borcunu ödeyen eski eş için sözleşmeyi yeniler. Bu durumda ikinci konudan tüm yükümlülükler kaldırılır. Ancak karşılığında, yaşam alanından bir pay talep etme fırsatından mahrum kalır. Bazı durumlarda, ortak borçlulardan birinin gecikmesi 3 ayı geçebilir, ancak aynı zamanda haklarından vazgeçmek istemez. Bu gibi durumlarda, sorunu çözmenin iki yolu vardır:

Kredi, bir çözücü ortak borçlu tarafından geri ödenir.
Banka gayrimenkul satar ve alınan fonlar ödemeye yönlendirilir.

Kural olarak, bir kredi kuruluşu, bir daireyi, yaklaşık olarak ana borca eşit olan indirimli bir fiyata satar. Bu, prosedürü önemli ölçüde hızlandırır.

Çocuklu boşanma için ipotek

Mevzuat, aile mülkü ile ilgili tüm işlemlerde küçüklerin çıkarlarının dikkate alınması gerektiğini öngörmektedir. Bu kurala dayanarak, uyuşmazlık çözümü makamları uygun kararlar verir. İpotekli konut bölünürken, her durumda çocukların payı, birlikte kaldıkları eşe kaydedilecektir. Konut satışına karar verilirse ve içinde bir reşit olmayan kişi kayıtlıysa, hatasız olarak taburcu edilmesi gerekir. Aksi takdirde vesayet ve vesayet makamları durumla ilgilenebilirler.

Güvenli konut kiralama

Bazı durumlarda, eşler ipotekli daireyi kiralamaya karar verirler. Bu tür eylemlerin yasa dışı olduğu unutulmamalıdır. Gerçek şu ki, daire bankaya rehin edilmiş ve buna göre hacizli. Durum kritikse ve ortak borçlular krediyi geri ödemek için yeterli fona sahip değilse, yaşam alanını kiralamak için finansal yapının onayını almaları gerekir.

Çözüm

Boşanmaya genellikle çeşitli sorunlar eşlik eder. Genel olarak, boşanma çok hoş bir prosedür değildir, çünkü sadece kişisel ilişkilerle değil, aynı zamanda mülkiyet çıkarlarıyla da ilgilidir. Çoğu zaman, eski sevdikleriniz gerçek düşmanlar haline gelir. Herkesin kendini korumak istediği açıktır. İpotek başvurusunda bulunan vatandaşlar, kural olarak, gelecekte herhangi bir zorluk beklemiyorlar. Ancak hayatta her şey olabilir. Bu nedenle avukatlar, bir evlilik sözleşmesi yaparak gelecek için kendinizi korumanızı önerir. Bu belge, birçok problemden kaçınmanıza, sinir, para ve zamandan tasarruf etmenize yardımcı olacaktır. Evlilik sözleşmesi, yasal güç veren bir noter tarafından onaylanmıştır. Yine de bir anlaşmazlık ortaya çıkarsa ve bunun mahkeme aracılığıyla düzenlenmesi gerekecekse, belge reddedilemez bir doğruluk kanıtı olacaktır.