Boşanma sırasında ipotek: daire ve yükümlülükler nasıl bölünür. Boşanma sırasında ipotek dairesinin bölünmesi

Genç aileler genellikle ipotekli konut satın alır, ancak çoğu bunu evlenmeden önce yapar. Bugün boşanma istatistikleri cesaret verici değil ve birçok genç çift dağılıyor. Bu nedenle, soru şudur: "Daire evlenmeden önce ipotek ile satın alındı, boşanma ile ne olacak?"

Kanunların ne dediğini düşünün Rusya Federasyonu ve bu konudaki içtihat.

Rusya Federasyonu Medeni ve Aile Kanunu'na göre, aksi belirtilmedikçe, eşlerin evlilik sırasında edindiği tüm mülkler ortaktır. Ancak ipotek evlilikten önce verilmişse, buna göre ortak mülkiyetten bahsetmiyoruz.

Evlenmeden önce ipoteğe alınan daire, boşanma sırasında nasıl bölünür?

Bu sorunun cevabı Rusya Federasyonu yasaları tarafından düzenlenmektedir. Evlenmeden önce eşlerden birinin mülkiyetinde düzenlenen ipotek, müştereken edinilmiş mal değildir. İpotek evlilikten önce alınmışsa, boşanmadan sonra bu mülk bölünmeye tabi olmayacaktır. Burada karşı tarafın ortak borçlu olmadığı bir durumu düşünüyoruz.

Ancak, çoğu mülkiyet meselesinde olduğu gibi, bir tuzak var. Ve Rusya Federasyonu Aile Kanunu'nun 34. Maddesinde belirtilmiştir. Müştereken edinilen mülkün bir tanımı vardır.

Ayrıca eş, mahkeme yoluyla bu konutta mülkiyet hakkını elde edebilir. Bunun nedeni, ilişkinin kaydından sonra harcanan fonların zaten genelin bir parçası olmasıdır. aile bütçesi. Evlilik öncesi, boşanma sırasında ipotek benzer bir içtihata sahiptir. Ama kanıtlamak için verilen gerçekçok kolay değil. Bu iki faktör gerektirir. Birincisi, iyi bir avukat. İkincisi, dikkatli bir şekilde toplanan belgesel ödeme kanıtları, yani çekler ve makbuzlar. Ayrıca, mahkeme her özel emsal hakkında karar verir.

İpotek, ortak bir inşaat nesnesi için, yani evlilik öncesi inşaat sürecinde satın alınan ve sicil dairesinde ilişkilerin kaydedilmesinden sonra teslim edilen konut için verilmişse, durum biraz daha karmaşık hale gelir. Yani, zaten evlilikte bir devlet hak tescil belgesi verildi. Bu, mahkemenin ikinci eşin mülkiyet haklarını koruma olasılığını artırır.

Mahkemenin benzer bir karar verebileceği bir başka durum da, kocanın evlenmeden önce ipotekli bir daire satın alması, evlilikten sonra ödeme yapmaya devam etmesi ve karısının o sırada evli olup olmadığıdır. doğum izni, veya diğer geçerli nedenlerle düzenli bir geliri yoktu.

Evlenmeden önce satın alınan ipotekli bir daireyi bölmemek için, düğünden önce bir evlilik sözleşmesi hazırlamanız gerekir. Bu önlem, mülkünüzü korumanıza ve davalardan kaçınmanıza yardımcı olacaktır. Unutmayın, boşanmada bir anlaşmazlığı çözmek için her zaman iki seçeneğiniz vardır - mahkeme öncesi prosedürü ve yargı.

Sonuç olarak, birkaç ipucu:

Hayat dinamik ve tahmin edilemez, bu nedenle düğünden önce mülkünüzü tecavüzden korumalısınız. Bunu yapmak için bir evlilik sözleşmesi hazırlayın.
İpotek makbuzlarınızı atmayın.
Boşanma durumunda, profesyonel yasal tavsiye alın.
Bu konuyu mahkemeye taşımamaya çalışın.

Boşanma üzücü bir olaydır. Ancak, her zaman ve herkes için değil. Boşanmada ortak mal bölünür. Eşler ortak görüşte anlaşamazlarsa boşanma mahkemeler aracılığıyla gerçekleşir. Eşlerden birinin evlenmeden önce ipotekli olarak aldığı daire, eşler arasında bölünecek mal sayılır mı?

Durum aslında son derece çelişkili ve sorunun net bir cevabı yok. Bu aynı zamanda şu gerçeğiyle de ilgilidir: adli uygulama bu gibi durumlarda mevcut değildir ve bu nedenle hakimin hangi kararı vereceği yalnızca kendisi tarafından bilinir. Bu nedenle, bu konuya mevzuat açısından bakalım.

Bir borçlunun, bu önemli olaydan birkaç yıl önce düğünden önce bir daire satın aldığını varsayalım. Kredi uzun bir 10 yıl için verilir. Düğünden sonra ödemeler aile bütçesinden yani eşlerin genel bütçesinden yapılır. Evliliğin sona ermesinden sonra eşlerin önümüzdeki 3 yıl boyunca ipoteği ödediğini varsayalım. Çift boşanma davası açıyor. Bir eş, karısına herhangi bir para ödemek zorunda mı?

Tabii ki, karşılıklı bir anlaşmaya varmak daha iyidir. Örneğin, bir eş, karısına belirli bir miktar tahsis edebilir ve herhangi bir talepte bulunmadan boşanmayı kabul eder. Tek sorun, kabaca konuşursak, tüm boşanmaların dostane bir şekilde çözülememesidir. Çoğu zaman, eşler birbirlerine kızgındır, bu nedenle boşanma ve mal paylaşımı ancak mahkemeler aracılığıyla mümkündür.

Yukarıdaki durumda mahkeme, daire için ipotek ödemesinin genel bütçeden geldiğini, yani eşin müştereken edinilen mülkün sadece yarısına ve aynı zamanda dairede bir hisseye sahip olduğu anlamına geldiğini dikkate almalıdır. kendisi. Büyük olasılıkla, yargıç eşe konutun bir kısmını verecek ve eş de bunun yerini alabilir. maddi tazminat(genellikle bu pratikte olur).

Ancak başka durumlar da var. Ev, eş tarafından evlilikten önce ipotekle satın alınmışsa ve düğünden sonra hala kendi cebinden ödemeye devam ediyorsa, mahkeme yine de konutun bir kısmını karısına verebilir. Durumlar farklıdır ve bu gibi durumlarda bir avukatın hizmetlerine başvurduğunuzdan emin olun. İkincisine sahipseniz, konutu tamamen kendiniz tutabilirsiniz, eşin cebinden fonlara başvurmadan eşin daireyi kendisinin ödediğini kanıtlamanız gerekecektir. Veya ikinci eşin evlilik süresince herhangi bir kazancı olmadığını ispatlayabilirsiniz. Her şey mevcut koşullara bağlıdır.

Kendinizi nasıl korursunuz?

Evlenmeden önce ipotekli bir daire satın aldıysanız, evinizi güvence altına almanın birkaç yolu vardır.

Birincisi, evlenmeden önce ipoteği ödemek. Çoğu zaman bu seçeneğin mümkün olmadığı açıktır, ancak fazladan fon varsa, alacaklıya borcun tamamını ödemek daha iyidir.

İkinci seçenek evliliktir. Evlilik sözleşmesi, evlenen kişiler arasında yapılan bir sözleşmedir. Yardımı ile eşlerin evlilikteki ve (veya) feshi halinde mülkiyet hakları ve yükümlülükleri belirlenir. Bu seçenek en uygunudur, çünkü boşanma durumunda malları eşler arasında bölüştürmek için bir mekanizma öngörür. Nadiren evlilik sözleşmeleri uyguluyoruz, ancak bazı ülkelerde neredeyse her ikinci evlilikte kullanılıyorlar.

Ve eğer kazı aşamasında bir daire satın almaktan bahsediyorsak?

Temel çukuru düzeyinde konut edinme hakkında konuşuyorsak, yani, normal anlamda bir daire henüz mevcut değil (evin kendisi inşa edilmedi), bu gelecekte sorunlara yol açabilir. Sebebi şudur: Mülkiyet ancak bina tamamen tamamlandığında mal sahibine verilir ve bu yıllar alabilir. Buna göre, eğer şu an mal sahibi zaten evliliğe girmişse, mülkiyet hakkını kaydederken daire müştereken edinilmiş mülk olarak kabul edilecektir. Bu nedenle mal paylaşımında eş, malın yarısını talep edebilir.

Boşanmanın gerçekleştiği anda evin inşaatı zaten tamamlanmışsa, teorik olarak eşin konut hakkı yoktur, ancak pratikte her şey farklı olabilir.

Bunu önlemek için bir evlilik sözleşmesi kullanmak daha iyidir. Eğer bu olmadıysa, o zaman adli yargılama bir avukatın hizmetlerini kullanın.

Boşanma başlı başına hoş olmayan bir şeydir. Ve eşlerin reşit olmayan çocukları ve ipotekli bir daireleri olduğunda, süreç çok daha karmaşık hale geliyor. Çocuğunuz varsa, ancak mahkeme yoluyla boşanabilirsiniz. Orada öncelikle çocukların ve birlikte kalacakları ebeveynin menfaatleri dikkate alınacaktır.

İpotek yükümlülüğü ve reşit olmayan çocukların varlığında boşanma sürecinin temel zorluğu, aynı anda üç tarafın (eski eşler ve alacaklı) menfaatlerinin dikkate alınması gerektiğidir.

boşanma davası nasıl açılır

Konut kredisi alırken eşlerden biri asıl borçlu, ikinci kefildir. Bundan öz değişmez, çünkü her ikisi de alacaklıya karşı aynı sorumluluğu taşır.

Boşanma kararı verilirse daire için krediyi veren kuruluşa bildirilmesi gerekir. Banka, ipotekli dairenin bölünmesiyle ilgili ihtilaflı sorunları çözmek ve krediyi geri ödemek için en iyi seçenekleri sunacaktır. Ancak bu durumda bankanın kendisine fayda sağlayan seçeneklerle çalıştığını belirtmekte fayda var. Boşanma sırasında eşler onlardan memnun değilse, durumu çözmek için diğer olasılıkları düşünmek mantıklıdır.

Boşanma sırasında ipotek dairesini bölmek için en iyi seçenekler

Aylık kredi ödemeleri eşit olarak bölünür. Her eş, ipotek ödemesinden bireysel olarak sorumlu olur. Eşler mülkiyet üzerinde eşit haklara sahiptir, ancak her biri kendi payı için bir ödeme yapar. Bu seçenek her zaman uygun ve güvenilir değildir: ilk olarak, eşlerin başka bir konutu yoksa, aynı çatı altında yaşamaya devam etmek zorunda kalacaklardır. İkincisi, mal sahiplerinden biri, çeşitli koşullar nedeniyle kredi payını ödemeyi bırakabilir:

eş bu dairede yaşamıyor, bu nedenle bunun için ödeme yapmayı gerekli görmüyor;
eşin, kredinin bir kısmını ödemesine izin vermeyen mali sorunları var;
eş, kredi kurumunu mülkü satışa çıkarmaya zorlamak için kasten ödemeleri durdurdu.

İlk iki durumda, borçlulardan birinin kendi payını ve eski eşin payını iyi niyetle ödemesi şartıyla, bazı avantajlara güvenebilir. Gelecekte dairenin eşit paylara bölünmemesi, ancak ikinci eşin daha fazla ödediği gerçeği dikkate alınarak.

Not: Banka kimin ödeyip kimin ödemediği ile ilgilenmez. Her ay belirli bir ipotek kredisi için sabit bir miktar ödenmesi gerekir, uzun süre alınmazsa banka daireyi açık artırmaya çıkarma hakkına sahiptir.

Daire gerçek değerinden çok daha düşük bir fiyata satılacağından, müzayedeye getirilmesi son derece istenmeyen bir durumdur. Bu miktarın ipoteği ödemek için bile yeterli olmayacağı ve eşlerin boşanma sırasında, ancak zaten var olmayan mallar için borçlu kalması mümkündür.

Başka bir senaryo mümkün. Sahiplerden biri kredi yükümlülüklerini planlanandan önce kapatıyor. Ancak daire hala bankaya rehin olduğu için payını elden çıkarma hakkına sahip değildir. Bu durumda, kredi kurumu her iki borçlunun ödeme gücünü dikkatlice inceler ve sonuçlar tatmin ediciyse, ödeme, ipotek geri ödenen dairenin payını serbestçe elden çıkarma fırsatı ile ayrı bölümlere ayrılır. .

Borçlulardan biri borcu geri ödeme yükümlülüğünü reddeder ve ikinci borçlu lehine mülkiyetten feragat eder. Bu seçenek oldukça sık uygulanmaktadır. Banka yeniden ödemeyi kabul etti ipotek ikincisi çözücü olarak kabul edilirse, eşlerden birine.

Önemli: Bir ipotek sözleşmesinin herhangi bir yenilenmesi için, bir kredi kuruluşunun kalan borcun yüzde 0,5 ila 1'i oranında komisyon alma hakkı vardır. Ancak genel olarak, bankalar bu prosedürü kabul etme konusunda oldukça isteksizdir.

Daireyi sat, kredi borcunu öde ve kalan parayı eşler arasında eşit olarak böl. Harika bir seçenek, aynı anda birkaç sorunu çözmenize izin veren: ilk olarak, eşler devam etme ihtiyacından kurtulacaklar Birlikte hayat. İkinci olarak, kredinin geri ödenmesi konusu kapatılacaktır. Ancak bu seçenek birkaç nedenden dolayı her zaman mümkün değildir:

İpotekli daire satmak için krediyi veren bankadan izin almanız gerekir. Kredi kuruluşları, kredilere olan ilgilerini kaybettikleri için büyük bir zevkle böyle bir adım atmıyorlar. Ve bu önemli bir miktar. Ancak her iki eş de borcunu ödeyen kişilerse, banka aynı kredi koşullarında iki ayrı yaşam alanı almayı teklif ederek bir ipotekli dairenin satışını onaylayacaktır.
İpotekli bir daireyle uğraşmak isteyen bir alıcı bulmak oldukça zordur.
Bir ipotekli dairenin satışı Takım çalışması iki eş. Ancak boşanmaya karar veren çok az insan, gerekli tüm yetkilileri ziyaret ederek ortak işler yaparak birlikte çok zaman geçirmek istiyor.

Daha olası seçenekler

Sevgili okuyucular! Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahseder, ancak her vaka benzersizdir. Sorununuzu nasıl çözeceğinizi bilmek istiyorsanız, lütfen sağdaki çevrimiçi danışman formunu kullanın veya ücretsiz yardım hattı:
8 800 350-13-94 - Federal numara

8 499 938-42-45 - Moskova ve Moskova bölgesi.

8 812 425-64-57 - St. Petersburg ve Leningrad bölgesi.

Banka ve eşler için en iyi seçenek erken geri ödeme ipotek ödemesi (ödeme eşit paylara bölünür veya mahkemede). Finansman bulunabilir Farklı yollar:

ortak bir evlilikte edinilen diğer mülkleri satmak;
eski eşlerden biri için yeni bir kredi başvurusunda bulunun.

Not: Eşlerin boşandığını bankaya bildirdikten sonra, ipotek kredisini zamanından önce geri ödemesini talep edebilir.

Her iki banka da sözleşmede bile durumun böyle bir gelişimini sağlar - boşanma durumunda ödemenin zorunlu erken geri ödenmesini öngörür veya tüm nüansların açıklanacağı bir evlilik sözleşmesinin düzenlenmesini talep eder. Evlilik sözleşmesinin yalnızca ipotekli konutlarla ilgili tartışmalı durumlarda değil, aynı zamanda daha az zor olmayan diğer durumlarda da yardımcı olduğunu belirtmekte fayda var. Öngörülen yükümlülükler skandalları önleyecektir, atık zaman ve paranın yanı sıra hem eşlerin hem de çocuklarının sinirlerini korur.

Ancak mahkeme kararı olmadan boşandıktan sonra bile krediyi eşit veya anlaşmalı paylar halinde ödemeye devam eden çiftler de var. Bu, eşlerin ayrılması ve arkadaşça şartlarda kalması veya ipotekli bir apartman dairesinde yaşaması durumunda olur. ortak çocuk(küçük çocuklar varsa).

Çocuklarla boşanma ipoteği

Bir ipotek dairesinin boşanmış sahiplerinin küçük çocukları varsa, mahkeme, kredi ödemelerini bölmek için standart kurallardan sapma hakkına sahiptir. Olayların gelişimi için birkaç senaryo olabilir:

Bakımını yapan ebeveyn Küçük çocukçoğu durumda ipotek daire büyük bir pay alır.

Önemli: Küçük çocuklar varsa, tek odalı bir dairenin ipotek içinde bölünmesi mümkün değildir.

Sadece çocuğu olan bir ebeveyn ipotekli bir dairede kalabilir, ikincisi tazminat alarak yaşam alanını boşaltmak zorunda kalacak. Eşlerin her biri dostane bir şekilde anlaşmaya varırsa, ipotekli ve küçük çocuklarla boşanma çok daha kolay olabilir. Bu sadece çocukların ikamet yerinin belirlenmesi için değil, aynı zamanda bankaya borç ödeme sorununun çözülmesi için de geçerlidir.

Dikkat! Mevzuattaki son değişiklikler nedeniyle, bu makaledeki yasal bilgiler güncelliğini yitirmiş olabilir! Avukatımız size ücretsiz danışmanlık yapabilir - aşağıdaki forma bir soru yazın:

Hoş geldin! Bugün projemizin okuyucularından gelen soruları yanıtlamaya ve bir dairenin ipotekli olarak bölünmesi hakkında konuşmaya devam ediyoruz. Eşler hayatlarını birlikte sonlandırmaya karar verdiklerinde, anlaşmazlıkların çoğu genellikle ailenin evlilik içinde yaşadığı konut etrafında ortaya çıkar. Bu konu, ipotekli daire bölüneceği zaman özellikle akut hale gelir. Nitekim bu durumda, konutun sadece bir kısmının mülkiyeti değil, aynı zamanda bankaya olan kredi borcunu ödeme yükümlülüğü de bölünmektedir.

Bir dairenin ipotek içinde bölünmesi ile ilgili durum, üçüncü bir ilgili tarafın - bankanın varlığı ile karmaşıktır. Onun için boşanma, kredi sözleşmesinin şartlarını ihlal etmek veya değiştirmek için iyi bir neden değildir. Banka, mülkünüzü ve borçlarınızı nasıl bölüştüğünüzle ilgilenmez. İlgileneceği ana şey, borçluların borcunu gecikmeden tam olarak ödeme yükümlülüklerini yerine getirmesidir.

“Boşanma sırasında ipotek dairesi nasıl bölünür?” Sorusu eski eşlere çok fazla sorun çıkarır. Sadece gayrimenkulün bölünmesi konusunda değil, aynı zamanda borcun geri ödenmesi prosedürü üzerinde de anlaşmaya varmak gerekir. bankacılık organizasyonu bu ona kredi verdi. Bu durumda, bankanın düzenlemesi gerekir. karar aksi halde veto yetkisine sahiptir.

İpotekli konut, boşanma durumunda eşler arasında bölünmeye tabidir. genel kabul görmüş kurallar. Evlilik sözleşmesinde farklı bir bölünme düzeni kararlaştırılmadıkça, her biri dairenin yarısını alacaktır. İpotek ödemelerini uygun şekilde bölmek çok daha zor olacaktır.

Çoğu durumda, bir ipotek sözleşmesi kapsamında, eşler ortak borçludur ve bankaya karşı tahakkuk eden borcun ve faizin geri ödenmesinden eşit derecede sorumludur. Kredi kuruluşları, ipotekleri ayrı kredi anlaşmalarına bölme konusunda çok isteksizdir. Bu durumda, herkes borcun sadece bir kısmını ödemekle yükümlü olacağından, fonların geri ödenmeme riskleri artar.

Mülkün miras yoluyla satın alındığına veya evlilikten önce aile üyelerinden birinin kişisel mülkiyetinde bulunan konut satışından alındığına dair yeterli kanıt varsa, ipotek mülkü bölünmeye tabi değildir ve aylık ödemeler sadece onun tarafından ödenir. Gelir.

İpotek sözleşmesinin bölünmesi ve eski eşin ortak borçlular arasından çekilmesi

Boşanma sonrası ipotek, ancak ödünç alınan fonlarla satın alınan daire birkaç odadan oluşuyorsa bölünebilir. ipotek tek odalı daire bölünmeye tabi değildir.

Bankanın onayı ile kredi sözleşmesinin şartlarını değiştirmek için iki seçenek vardır:

Dairede müşterek borçluların her birinin payı ile orantılı olarak ipotek borcunun bölümü.

Banka, böyle bir karar vermeden önce, borçluların her birinin finansal durumunu dikkatlice kontrol edecektir. Aylık ödemeleri ödeyebilecekleri konusunda şüphe olması durumunda yeni anlaşma kapatılmayacaktır.

Bu durumda boşanmış eşler de belli bir risk taşımaktadır. Daha önce müşterek olarak sahip olunan daire paylara bölünecektir. Maliklerden birinin payını ödemeyi reddetmesi veya imkansızlığı durumunda, banka konutun tamamını satışa çıkarma hakkına sahiptir. İkinci mal sahibi de evi ve ona yatırılan parayı kaybedecektir.

Eski eşin, aynı anda konut haklarından yoksun bırakılmasıyla birlikte borçlu sayısından çekilmesi.

Eski karı koca, evlilikte edindikleri bir dairenin mülkiyetini tamamen onlardan birine devretmeye karar verebilir. Bunlardan birinin payından noter tasdikli yazılı reddi varsa, banka onu ipotek üzerindeki müşterek borçlu sayısından çekebilir. Bu fırsat, yalnızca kalan tek borçlunun aylık ödemeleri zamanında ödeyebileceğini onaylaması durumunda uygulanacaktır.

Sberbank, mülk ve ipoteklerin bölünmesi konusunda mutlaka bir mahkeme kararı gerektirir. Bu karara dayanarak, ortak borçlu geri çekilecektir.

Bankaya rehinli konut satışı

en çok uygun çözüm her iki eş için, evliliğin sona ermesi üzerine, mevcut dairenin satışı, daha sonra gelirin bölünmesiyle olacaktır. Daire borçla satın alınmışsa ve ipotekli ise, ancak bankanın muvafakati ile satılabilir. Burada yine bir takım sorunlar ortaya çıkıyor:

Bir satış için banka onayı almak çok zordur;
Gelecekteki mal sahibi, ipotekli konut satın almadan önce, önce borcunu ödemek ve yükün kaldırılmasını beklemek zorunda kalacak;
Konutun yeni bir sahibine devredilme koşullarındaki artışın, değerindeki bir düşüşle telafi edilmesi gerekecektir.

Son gönderide nasıl doğru yapılacağından bahsettik.

Bir ipotekle satın alınan bir daireyi satmanın ikinci yolu, kredinin bakiyesini programın tam zamanından önce ödemektir. Bu en çok en iyi seçenek eski eşlerin özellikle küçük bir borç bakiyesi ile yeterli parası varsa. Üzerindeki takyidatların kaldırılmasından sonra gayrimenkul, piyasa değerinde sorunsuz satılabilir.

Evlenmeden önce satın alınan ipotekli bir dairenin bölümü

Evlenmeden önce eşlerden biri tarafından banka rehinli bir daire satın alınabilir. Rus yasalarına göre, boşanmadan sonra bu tür konutlar eşler arasında bölünmeye tabi değildir. Gayrimenkul edinimine katılmayan karı veya koca, yalnızca evlilik sırasında ipotek ödemeleri için harcanan paranın ödenmesini talep edebilir.

Çocukların çıkarlarını göz önünde bulundurarak ipotekli bir daire nasıl bölünür

Ebeveynler boşandıktan sonra, çocuklar genellikle onlardan biriyle kalır. Ortak konuttaki payı, çocukların menfaatleri dikkate alınarak artırılacaktır. Annelik sermayesinin yatırıldığı dairenin ebeveynler arasında yarıya bölünmesi mümkün olmayacaktır. Bu durumda, büyük olasılıkla, mahkeme kararıyla ipotek ödemesi, ortak çocukların bakımından müştereken ve müteselsilen sorumlu olanlar olarak her iki eş arasında eşit olarak bölünecektir.

İpotekli bir dairenin satışı için, çocukların alacağı bir pay için sadece bankanın değil, aynı zamanda vesayet makamlarının da onayı gerekecektir. Ve ancak çocuklara satılan mülke maliyet ve yaşam koşulları bakımından eşdeğer bir yaşam alanı sağlanması durumunda muvafakat verirler.

Ortak evlilik mülkünün bölünmesi sırasında çocukların çıkarlarının ihlali, ebeveyn haklarından yoksun bırakılmasına kadar ebeveynler için ciddi sorunlara dönüşebilir.

Bir evlilik sözleşmesinin varlığında ipotekli bir dairenin bölünmesi

Batı'da, bir evlilik sözleşmesinin akdedilmesi yaygın bir uygulamadır. Rusya'da, ipotek durumunda mülkün bölünmesini düzenleyen bu anlaşma oldukça nadiren düzenlenir. Yeni evlilerin çok azı olası bir boşanma ihtimalini ve bununla ilgili sorunları düşünüyor. mülkiyet doğası. Bununla birlikte, bu tür bir belgenin varlığı, boşanma sırasında konutun ipotek içinde bölünmesi sürecini önemli ölçüde hızlandıracak ve kolaylaştıracaktır.

Konut kredisi varlığında evlilik sözleşmesinin nüansları

İpotekle satın alınan bir dairenin boşanmış eşleri arasında yargısal ayrılığı önlemek için, evlilik sözleşmesinde belirli maddeler bulunmalıdır:

Her eşin sahip olduğu hisseler. Rusya Federasyonu Aile Kanunu hükümlerine göre, evlilik sırasında satın alınan tüm gayrimenkuller eşler arasında eşit olarak bölünür. Evlilik sözleşmesinde, konutlarda her birinin diğer hisselerini veya eşlerden birinin tek mülkiyetini belirleyebilirsiniz.
Mortgage ödemelerinin yüzdesi. Evlilik sözleşmesi ayrıca, ev satın almak için alınan krediyi, evli olan her bir kişinin ödeme prosedürünü içermelidir.

Evlilik sözleşmesi yapma ve geçersiz ilan etme prosedürü

Eşler arasında bir anlaşma yapılabilir:

evlilik kaydı öncesi;
devam etmekte aile hayatı, ipotek sözleşmesinin imzalanmasından sonra dahil.

İkinci durumda, çift yukarıdaki anlaşmayı bankaya bildirmekle yükümlüdür.

Evlilik sözleşmesi, noter tasdikinden sonra yasal bir belge haline gelir. Geçersiz ilan etme kararı, taraflardan birinin başvurusu üzerine mahkeme oturumunda alınabilir. Anlaşmanın eşler tarafından krediden doğan yükümlülükler üstlendikten sonra imzalanmış olması halinde, boşanma sonrası ipotek paylaşımına ilişkin usulde uyuşmazlık olması durumunda, ipotek veren banka da mahkemeye başvurabilir.

Askeri ipotek altında edinilen mülkün bölünmesinin özellikleri

Temsilcilerinden biri askeri ipotek programına katılan bir asker olan evli çiftler arasında mülkiyet haklarının sınırlandırılmasında birçok sorun ortaya çıkmaktadır.

Borçlunun değil, Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetleri Bakanlığının fiilen ödediği ipoteği bölmek mümkün değildir. Bu koşulun sağlanması, genellikle, eşlerin askeri ipotekle satın alınan bir daireye başvurmayı reddetmesinin öngörüldüğü eşler arasında bir evlilik sözleşmesi yapılması yoluyla gerçekleşir.

Kural olarak, bir asker için verilir. Eş ve çocukların mülkiyet hakkı yoktur, ancak her iki ebeveynin de askeri personel olduğu ve Savunma Bakanlığı pahasına birlikte konut satın aldığı durumlar vardır. Bu durumda, mal ve borç taksimi tescili için mahkemeye, ardından borçlunun geri çekilmesi veya pay tahsisi ve borcun bölünmesi talebiyle bankaya başvurmanız gerekir, ancak en gerçekçi yol kapatmaktır. ipotek ve mülkü bölmek.

Evlilikte İpotek Sözleşmesi İmzalamadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler

Ne kadar bulutsuz hayat olursa olsun evli çift Birkaç yıl sonra ne olacağını asla tahmin edemezsiniz. Hiç kimse evlilik sunağında ayakta boşanmayı planlamaz. Bir daire satın almak ve satmak, büyük işleri içeren ciddi bir iştir. Finansal maliyetler. Gelecekteki aile yuvasının ipotek ile satın alınması planlanıyorsa, gençler böyle bir adımın olası tüm nüanslarını önceden belirlemelidir.

İpotek ortaklarının boşanmadan sonra yaptıkları en büyük hata, mahkeme daire ve ipoteğin bölünmesine karar verene kadar aylık ödemeleri alıkoymaktır. Unutulmamalıdır ki, banka için borçluların ailevi mücbir sebepleri kredi ödemelerini ertelemek için bir neden değildir.

Eşler boşanmış olsalar dahi borcun tamamını ödemeye devam etmek zorundadırlar. Banka, ödünç alınan fonların iadesi konusunda şüpheleri varsa ipoteğin erken geri ödenmesini talep edebilir. Ödemede uzun bir gecikme olması durumunda, ipotekli mülk, piyasa değerinin çok altında bir fiyata satışa çıkarılabilir.

Bankaya gitmeden önce bile, aniden boşanmaya karar verirlerse, eşlerin satın alınan daire ve ipotek ile ilgili eylemlerini düzenleyecek bir evlilik sözleşmesi hazırlamanız önerilir. Bu, birçok sorunu önleyecek, bir dairenin ipotekli bölünmesi sorununu çözmek için sinirlerinizi ve zamanınızı kurtaracaktır.

Aile boşanması büyük bir problem Ayrıca bir ipotek varsa, bu prosedür gerçek bir baş ağrısına dönüşür. Ücretsiz uzman yardımı almak ve deneyimli bir avukatın güvenilir desteğiyle bu zorlu mal paylaşımı yolundan geçmek için avukatımızla bir danışma için kaydolun.

Sorularınızı bekliyoruz. Projeyi destekleyin, gönderi faydalıysa, sosyal medya düğmelerini tıklayın ve güncellemelere abone olun.

Birçok genç aile ipotek kredisi hizmetlerini kullanıyor.

Ama ne yazık ki, istatistiklerin gösterdiği gibi, toplumun birçok hücresi, ipoteği ödemeye bile vakit bulamadan dağılıyor.

Boşanma sırasında ipotekli daire nasıl bölünür? Aslında şartlar, evliliğin sona ermesi sırasında meydana gelen bireysel koşullara bağlıdır. Ayrıca, sonuç kredi yükümlülüklerine de bağlıdır. bulmak istersen en uygun çözüm Sorununuz, bu makalenin metnini okumanız gerekiyor.

Farklı seçenekleri ele alalım:

Eğer ipotek bir eş için ise.

Çoğu zaman, eşlerden yalnızca birine ipotek verilir. Daha kolay, daha ucuz, daha hızlı. Ve örneğin doğum izninde olan kadınların evrak işleri için zaman bulması pek olası değildir. İpotek tamamen ailenin babası üzerine kuruludur. Daire sadece bir kişi için tasarlanırsa ne olur?

Genç aileler için ipotek koşullarından biri, her aile üyesine bir pay tahsisi. Ayrıca ipotekli daire, kredi evlilik sırasında verildiği için müşterek edinilen bir mülktür. Ve bu, ipotek sadece bir vatandaşa verilmesine rağmen, her ikisinin de daire hakkına sahip olduğu anlamına gelir.

Mahkeme kararı veya müşterek anlaşma hükümleri uyarınca ipoteği ödemeye devam eden bir aile üyesi mekanın sahibi olacak.

Eşler ortak borçlu ise.

Müşterek borçlular, ipotek kredisi yükünü eşit olarak taşıyan kişilerdir.

Bu da, boşanma durumunda ipoteğin eşit paylaşacak. Kredi sahiplerinin her biri, maliyetin tam olarak yarısına katkıda bulunacaktır.

Eşlerden birinin gayrimenkulü reddetmesi durumunda, sözleşme adı verilen özel bir belge düzenlenir. Anlaşma, ipotek ödeme ve gelecekteki mülkiyet yükünün sadece bir eşe geçmesini sağlıyor.

Ya çocuklar varsa?

Ailenin çocuğu varken ipotekli bir daireyi bölmenin gerekli olduğu bir durum.

Çoğu zaman, çocuklar anneleriyle kalır. Ve anne ve çocukların mülkün büyük bir bölümünü işgal etmesine rağmen, eski eşler ipoteği yarı yarıya ödeyecek.

Anne çalışamıyorsa, sağlık sorunları varsa, ipotek ödemesi de düşürülebilir. çocuklar hatasız tesiste tahsis edilen hisseler böylece reşit olma yaşına geldiklerinde, binanın bir kısmının tam sahibi olurlar.

Evlenmeden önce ipotek alınırsa?

Evlenmeden önce ipotek alınmışsa bu durum eşlerden biri için sıkıntıya dönüşebilir. Gelecekteki dairenin yanı sıra kredinin de yalnızca bir vatandaşa verileceği ortaya çıktı. Diğeri, evliyken aidatlarını düzenli olarak ödemiş olsa bile hiçbir şeyi kalmayacak.

Bu durumda kredi başvurusunda bulunmayan tarafı bulmanız gerekir. ipoteği ödemeye yardım ettiğine dair kanıt. Çekler, sertifikalar ve tanık ifadeleri bulunursa, eski eş mülkün bir kısmını talep edebilecek, yani kredinin bir kısmını ödemeye devam edecekler.

Evlilik sözleşmesi ile

V son yıllar daha fazla evlilik sözleşmesi. Boşanma durumunda çeşitli gelişmeler sağlar:

Örneğin, eşlerden biri ipotek ödeme hakkını saklı tutar ve gelecekte bir dairenin sahibi olur.
Evlilik sözleşmesinde bazı vatandaşlar, ilişkilerin kesilmesine rağmen ipoteği eşit olarak ödeyeceklerini ve mülkün mülkiyet hakkı üzerinde çocuklara gideceğini öngörmektedir.
Yine de diğerleri, mülkün yarısına sahip olmayı, ayrıca krediyi geri ödemeyi planlıyor.
Dördüncüsü, krediyi gerekli gördükleri oranda paylaşır. Örneğin, %70'i bir erkek tarafından, kalan %30'u bir kadın tarafından ödenmektedir. Aynı zamanda, kocası değilken, kendisi ve çocukları binada yaşama hakkına sahiptir.

Bir evlilik sözleşmesi hazırlamak için birçok seçenek var, asıl mesele, sözleşmenin maddelerinin mevcut mevzuatla çelişmemesidir.

Mülkün bir ipotekte bölünmesinin tescili prosedürü

Nereden başlamalı?

Kredinin eşlerden biri veya her ikisi tarafından aynı anda çekilmesine rağmen, böyle bir prosedürde en önemli rol krediyi veren bankaya (örneğin Sberbank) atanır. Bu nedenle, ilişkinizi sonlandırmaya karar verdiyseniz veya ilişkinizi zaten sonlandırdıysanız, bu konuda bankaya bu konuda bilgi verilmelidir.

Mevcut konularda size tavsiyede bulunacak, gayrimenkulün bölünmesi için seçenekler sunacak finans ve kredi kuruluşudur. Finans ve kredi kuruluşu, tarafların her biri için en kabul edilebilir ve uygun koşulları sunacaktır. Ancak, elinizde bir mahkeme kararı veya evlilik sözleşmesi varsa, o zaman finans ve kredi kuruluşu bunu dikkate almalı ve ödeme prosedürünü kabul etmelidir.

Ayrıca, şu sonuca varmaya çalışın: eski eş yerleşim anlaşması. Müdahale etmeden pazarlık yapabilirsiniz. kamu kurumları ve mahkemeye gitmeden.

Ancak bu, mülkiyetin bölünmesinin sonu değildir.

Bankaya nasıl bilgi verilmeli?

Öncelikle en yakın ofiste sade bir görünüm kullanabilirsiniz. Bazen bu sefer izin verilmez veya endişelenir. Bu durumda bankanın mail adresine mail gönderebilirsiniz.

Başka bir seçenek de aramaktır. En kabul edilebilir seçenek, boşanma başvurusunun, boşanma belgesinin bir kopyasının posta yoluyla gönderilmesidir.

Banka, bildiriminize cevap vermekle yükümlüdür. 14 içinde Takvim günleri . Tabii ki kişisel bir görünümün olduğu bir durumda bu süre önemli ölçüde azalır.

Banka size resmi bir formda bir yanıt göndermeli ve mümkünse sizi bir sohbete davet etmelidir. Banka, size elektronik ortamda danışmayı ve uygun tavsiyelerde bulunmayı taahhüt eder.

Belge paketi

Ana rol, bir belge paketinin doğru oluşumuna verilir. Herhangi bir belge almazsanız, ipoteği bölme prosedürü ertelenecek, bu da pek çok hoş olmayan anın ekleneceği anlamına geliyor:

Bir ipotek sözleşmesi sunmalısınız.
Başvuranların pasaportu veya pasaportları.
İlişkilerdeki kırılma zaten resmileştirildiyse, bunun kanıtı.
Daire için sağlanan belgeler.
Mola mahkemede yapılmışsa, mahkeme kararının bir kopyası eklenir.
Belge onaylayan teknik durum Emlak.
Mümkünse, katkıda bulunulan fonlar hakkında yardım özeti kontrolleri.
Taraflar aralarında bir anlaşma yapmışlarsa, o da eklenir.

Bir finans ve kredi kuruluşunun bir çalışanının talebi üzerine, kayıt için ağırlığı ve önemi olan diğer belgeler eklenebilir.

Yeniden kayıt seçenekleri

Bazen bir taraf, diğeri lehine ipotekten feragat eder. Binaen Medeni Kanunun 395. maddesi ile, borcu bir kişiden diğerine devretme olasılığı vardır. Ancak, bu ancak alacaklının rızası ile yeniden düzenlenebilir:

Böyle bir prosedürü gerçekleştirmek için, her şeyden önce, finans ve kredi kuruluşunun ofisine ilgili bir başvuru yazmak gerekir.
Gerekli belgeler sağlanır.

Borçlu vicdanlıysa, ödemeleri zamanında yaptıysa, iyi bir kredi geçmişine sahipse, finans ve kredi organizasyonu değişikliği onaylar.

Onay alınmadıysa, birkaç seçeneğiniz daha vardır:

Taraflar, ilişkinin sona ermesinden sonra dahi borcu birlikte ödeyebilirler.
Noterdeki eşlerden biri payını reddediyor. Aynı zamanda, krediyi ödemeyi de reddediyor. Reddetme noter tarafından onaylanmalıdır. Form bankaya verilir.
Genellikle bir kişinin krediyi ödemeyi reddetmesi olur. Bu durumda ipotek kredisini başka bir kişiye yeniden kaydettirmek mümkündür.

Devlet destekli bir ipotekte mülk nasıl bölünür?

Birçok vatandaş programı kullanarak ipotek başvurusunda bulunuyor doğum sermayesi, sosyal veya askeri ipotek. Bu durumda nasıl olunur?

Binalar askeri ipotek programı kapsamında satın alındıysa, ipotek kredisi geri ödenecektir. nakit Savunma Bakanlığı tarafından sağlanmaktadır. Boşanma durumunda, teorik olarak konut ikiye bölünür.

Ancak pratikte bu mümkün değildir. Bu nedenle, askeri ipotek, finans ve kredi kuruluşları sonuçlandırmadan önce evlilik sözleşmesi gerek, buna göre, bina tek sahibi ile kalacaktır.

Ne yazık ki, birçok eş benzer belge sonuçlarını düşünmeden. Böyle bir durumda, kural olarak, mülk, askerlik hizmetini yapan adamda kalır.

Sosyal ipotek ve ana sermaye programına katılım, boşanma durumunda çocuklara bölümlerin tahsis edilmesini sağlar. Bu nedenle, konut, boşanmadan sonra çocukların birlikte kaldığı ebeveynde kalır. Dolayısıyla, ipotek ödeme yükü bu vatandaşa aittir.

Yani, çocuk anneyle kalırsa, ipotek için fon sağlaması gereken kişi odur. Bir kadın çalışmasa bile, eşinden borcunu ödeyeceği nafaka alacak.

Arbitraj uygulaması

Teoride, her şey çok temiz ve özlü geliyor. Ancak pratikte sizin için gerçek bir şok olacak çeşitli zorluklarla karşılaşabilirsiniz.

Her zaman mülkün ipotek verildiği kişinin mülkiyetinde kaldığı gerçeğiyle başlayalım. Çeşitli manipülasyonlar yoluyla, görünüşe göre düzenli olarak katkılarını ödeyen bir kişi hiçbir şey bırakmaz ve ipotek, ödenmemiş kısımla birlikte, başkasının mülkiyetine geçer.

Ayrıca, uygulama her zaman değil, eğer bir eş bir başkasının ipotek ücretini ödemesine yardım ederse, mülkün de yarıya bölüneceğini gösteriyor. Aslında, çoğu zaman mahkeme, ipoteğin aslen verildiği vatandaşın tarafını tutar. Para yatırdığınıza dair çek ve diğer kanıtları sağlasanız bile.

Mortgage gibi ciddi bir adıma karar vermeden önce, tüm hayatınızı geçirmek istediğiniz kişinin yanınızda olduğundan emin olun. Belki de acele ettiniz ve bir ipotek kredisinin yükünü üstlendiniz.

İpoteğin ilişkinizin gücünü kanıtlamak için belirleyici bir adım olduğunu açıkça anlıyorsanız, size iyi şanslar diliyoruz. İpoteğin sizin için hoş bir deneyim olacağına inanmak istiyorum.

İlgili videolar

Daire ipotekliyse ve eşler boşanıyorsa ... Boşanma sırasında ipotek ödeme sorumluluklarını nasıl bölebilirsiniz, avukat videoda bize şunları söyleyecektir:

Temas halinde