Mevcut onarımlar - nedir bu? Bir apartmanın mevcut onarımı nasıl organize ediliyor Bir apartmanın yönetim organizasyonu tarafından rutin onarımların yapılmasına ilişkin düzenlemeler

Tadilat altında ortak mülkiyet apartman binası bir konut binasının hizmet verilebilirliğini veya performansını eski haline getirmek, kaynağını kısmen değiştirerek veya restore ederek geri yüklemek amacıyla planlı bir şekilde gerçekleştirilen onarımlar olarak anlaşılmaktadır. bileşenler Düzenleyici ve teknik belgelerle belirlenen sınırlı aralık.

Bir apartmanın ortak mülkünün onarımı ücretine dahil olan işlerin listesi

Bir apartmanın ortak mülkünün onarımı ücretine dahil olan işlerin listesi ( Bakım), içerir:

1. Temeller:

dikişlerin, çatlakların kapatılması ve doldurulması, duvar temellerinin kaplamasının restorasyonu vb.;

yeniden astarlama, güçlendirme, şaplama vb. yoluyla yerel deformasyonların ortadan kaldırılması;

temel su yalıtımının hasarlı alanlarının restorasyonu;

ekipman temellerinin güçlendirilmesi (düzenlenmesi) (havalandırma, pompalama vb.);

ahşap binaların altındaki şeritlerin, sütun temellerinin, temel “sandalyelerinin” ayrı bölümlerinin değiştirilmesi;

havalandırma kanallarının montajı ve onarımı;

kör alanın değiştirilmesi veya onarılması;

çukurların restorasyonu, bodrum girişleri.

2. Duvarlar ve cepheler:

çatlakların kapatılması, derzlerin doldurulması, tuğla duvarların ayrı bölümlerinin döşenmesi;

prefabrik binaların elemanları arasındaki derzlerin kapatılması, blok ve panellerin yüzeyindeki çukurların ve çatlakların kapatılması;

deliklerin, yuvaların, olukların kapatılması;

bireysel duvarların, lentoların, kornişlerin restorasyonu;

2 kata kadar binaların cephelerinin, sundurmalarının ve balkonlarının kumlanması, yıkanması;

düşme tehlikesi taşıyan onarım (restorasyon) mimari detaylar, kaplama fayansları, bireysel tuğlalar; kalıplanmış parçaların restorasyonu;

bireysel kronların, çerçeve elemanlarının değişimi; olukların güçlendirilmesi, yalıtımı, doldurulması; kaplama bölümlerinin değiştirilmesi ahşap duvarlar;

bireysel odalarda duvarların donma bölümlerinin yalıtımı;

cephedeki kaplamaların ve çıkıntılı parçaların değiştirilmesi. Pencere açıklıklarındaki drenajların değiştirilmesi;

hasarlı sıva ve kaplama alanlarının restorasyonu;

bir ve iki katlı binaların cephelerinin onarımı ve boyanması.

3 katlı:

kısmi değiştirme veya kazanç bireysel unsurlar Parke zemin(kirişler arası dolgu alanları, tahta kaplama, bireysel kirişler); dolgu ve şapın restorasyonu; antiseptik ve yangın koruması ahşap yapılar;

prefabrik betonarme zeminlerin derzlerindeki dikişlerin kapatılması;

betonarme yapılarda çukurların ve çatlakların doldurulması;

çatı katındaki üst rafların ve çelik kirişlerin yalıtılması, kirişlerin boyanması.

ahşap elemanların güçlendirilmesi kiriş sistemi Kişiyi değiştirmek de dahil kirişli bacaklar, raflar, payandalar, sırt kirişlerinin bölümleri, yataklar, mauerlatlar, kısraklar ve kılıflar;

ahşap yapıların antiseptik ve yangından korunması;

çelik, asbestli çimento ve diğer malzemelerden yapılmış çatıların arızalarını gidermek için her türlü iş parça malzemeleri(kaplamanın tamamen değiştirilmesi hariç), yapılara bitişik tüm elemanlar, parapet kaplamaları, boruların üzerindeki kapaklar ve şemsiyeler vb. dahil;

yenisiyle değiştirme drenaj boruları;

üretim tesislerinin teknolojisine göre çeşitli malzemelerden yapılmış çatı bölümlerinin onarımı ve kısmen değiştirilmesi;

parapet ızgaralarının, yangın merdivenlerinin, merdivenlerin, manşonların, çitlerin, ankrajların veya radyo standlarının bölümlerinin, bağlantı noktasının su geçirmezliğinin restorasyonu ile bina topraklama cihazlarının değiştirilmesi;

ısıtma boruları aracılığıyla çatı arasına yeni geçişlerin restorasyonu ve montajı, havalandırma kanalları;

mahya ve korniş havalandırma kanallarının restorasyonu ve onarımı;

çatı kaplamasının yalıtım katmanının su yalıtımının ve restorasyonunun onarımı;

tamirat çatı pencereleri ve çatılara çıkışlar;

teçhizat sabit cihazlar Güvenlik halatlarının takılması için.

5. Pencere ve kapı dolguları:

bireysel elemanların değiştirilmesi, restorasyonu, pencere ve kapı dolgularının kısmen değiştirilmesi;

yaylı kapatıcıların, durdurucuların vb. montajı;

pencere ve kapı armatürlerinin değiştirilmesi.

6. Daire bölümleri:

ahşap bölmelerin ayrı bölümlerinin güçlendirilmesi, değiştirilmesi;

döşeme bölümlerindeki çatlakların kapatılması, bunların ayrı bölümlerinin aktarılması;

bitişik yapılar vb. ile bağlantıların sızdırmazlığı.

7. Girişlerin üstündeki merdivenler, balkonlar, sundurmalar (şemsiye-vizörler), bodrum katları, üst katların balkonlarının üstü:

merdivenlerde ve sahanlıklarda çukurların, çatlakların doldurulması;

bireysel basamakların, basamakların, yükselticilerin değiştirilmesi;

metal korkulukların kısmen değiştirilmesi ve güçlendirilmesi;

aynısı ahşap merdiven elemanları;

Beton ve betonarmedeki çukur ve çatlakların doldurulması balkon döşemeleri, sundurma ve şemsiyeler; balkon levhaları, sundurmalar, şemsiyelerin arayüzlerinde su yalıtımının restorasyonu; tahta döşemenin çelik çatı ile değiştirilmesi, balkon ızgaralarının değiştirilmesi;

sundurmanın bireysel elemanlarının restorasyonu veya değiştirilmesi; girişlere, bodrum katlarına ve üst katların balkonlarına şemsiyelerin restorasyonu veya montajı;

metal çubukların montajı, bodrum pencereleri için çitler, bodrum girişleri üzerine kanopiler.

evin temel mülkü olan alanlarda zeminlerin ve zemin kaplamalarının ayrı bölümlerinin değiştirilmesi;

standart hizmet ömrünün sona ermesinden sonra başarısız olan kaplamanın tamamen değiştirilmesiyle dairelerin bireysel sıhhi birimlerindeki zeminlerin su yalıtımının değiştirilmesi (montajı).

9. Kullanıcısı birden fazla daire olan soba ve ocaklar:

soba ve ocakların arızalarının giderilmesi, bazı durumlarda yeniden konumlandırılması yönünde her türlü çalışma;

bacaların ve domuz ağızlarının ayrı bölümlerinin yeniden döşenmesi.

10. İç dekorasyon:

bazı yerlerde alçı duvar ve tavanların restorasyonu; duvar ve zeminlerin ayrı bölümlerde seramik ve diğer fayanslarla kaplanması;

kalıplanmış parçaların ve prizlerin restorasyonu (koruma altındaki binalardaki daireler dahil) Devlet Müfettişliği mimari anıtların korunması için);

Yardımcı tesislerde her türlü boya ve cam işleri ( merdivenler, bodrum katları, çatı katları), servis daireleri ve ayrıca sıva ve kaplama onarımı sonrası dairelerde (kiracılar, kiracılar ve mal sahipleri tarafından masrafları kendilerine ait olmak üzere yapılacak işler hariç).

11. Merkezi ısıtma:

boru hatlarının bireysel bölümlerinin, bölümlerinin değişimi ısıtma cihazları, kapatma ve kontrol vanaları;

hava valflerinin montajı (gerekirse);

boruların, cihazların, genleşme tanklarının, rampaların yalıtımı;

kazan dairesinde kazanların, üfleme kanallarının, domuzların, bacaların döşenmesi, astarlanması;

dökme demir kazanların, bağlantı parçalarının, enstrümantasyonun, ızgaraların ayrı bölümlerinin değiştirilmesi; sistemlerin hidrolik testi;

bireysel elektrik motorlarının veya düşük güçlü pompaların değiştirilmesi;

tahrip olmuş ısı yalıtımının restorasyonu.

12. Su temini ve kanalizasyon, sıcak su temini:

bağlantıların sızdırmazlığı, sızıntıların giderilmesi, yalıtım, boru hatlarının güçlendirilmesi, boru hatlarının, bağlantı parçalarının, sifonların, drenajların, revizyonların ayrı bölümlerinin değiştirilmesi; boru hatlarının tahrip olmuş ısı yalıtımının restorasyonu, sistemin hidrolik testi;

dairelerdeki bireysel su musluklarının, bataryaların, duşların, lavaboların, evyelerin, lavaboların, klozetlerin, küvetlerin, kapatma vanalarının hizmet ömrünün dolması nedeniyle değiştirilmesi;

çatı katındaki su depoları için bağlantı parçalarının yalıtımı ve değiştirilmesi;

avluları ve sokakları sulamak için ayrı bölümlerin değiştirilmesi ve harici su tedarik çıkışlarının genişletilmesi;

dahili yangın musluklarının değiştirilmesi;

pompaların ve elektrik motorlarının onarımı, bireysel pompaların ve düşük güçlü elektrik motorlarının değiştirilmesi;

yenisiyle değiştirme bireysel düğümler su ısıtma kolonları; fiziksel aşınma ve yıpranma nedeniyle arızalanan duman egzoz borularının değiştirilmesi;

fırtına ve avlu kanalizasyon ve drenajının temizlenmesi.

13. Güç kaynağı ve elektrik teknik cihazlar:

Binanın elektrik şebekesinin elektrik şebekeleri hariç arızalı bölümlerinin değiştirilmesi konut daireleri(yerler hariç Genel kullanım ortak daireler);

arızalı elektrik tesisatı ürünlerinin (anahtarlar, prizler) değiştirilmesi;

lambaların değiştirilmesi;

sigortaların değiştirilmesi, Devre kesiciler, giriş dağıtım cihazlarının paket anahtarları, santraller;

fotoğraf anahtarlarının, zaman rölelerinin ve diğer otomatik veya uzaktan kumanda ortak binaların ve bitişik alanların aydınlatılması;

elektrik motorlarının ve binanın mühendislik ekipmanının elektrik tesisatlarının ayrı ayrı bileşenlerinin değiştirilmesi;

dairelerde arızalı brülörlerin, anahtarların, fırın ısıtıcılarının ve sabit elektrikli sobaların diğer değiştirilebilir elemanlarının değiştirilmesi.

14. Havalandırma:

bireysel bölümlerin değiştirilmesi ve havalandırma kanallarında, şaftlarda ve odalarda sızıntıların giderilmesi;

15. Özel genel ev teknik cihazları (Üreticiler veya ilgili sanayi bakanlıkları (bölümler) tarafından belirlenen düzenlemelere göre, uzman işletmeler tarafından mal sahibiyle (onun tarafından yetkilendirilen kuruluş) veya konut stokuna hizmet veren bir kuruluşla yapılan bir sözleşme anlaşması kapsamında gerçekleştirilen işler ve Devlet denetleyici makamları tarafından kabul edilmiştir):

ısıtma ve sıcak su ihtiyacına yönelik ankastre, bitişik ve çatı kazan daireleri ve tesisatları;

pompalama tesisleri de dahil olmak üzere, tedarik amaçlı tesisler içme suyu, saflaştırılması (ek saflaştırma);

alma (kanalizasyon) ve atık su arıtma tesisleri (cihazlar);

için ortak tesisler cebri havalandırma yüksek binalarda (9 katın üzerinde);

duman giderme ve yangın söndürme sistemleri;

interkom ve kilitleme cihazları;

otomatik ısıtma noktaları;

ısıtma ve sıcak su temini ihtiyaçları için termal enerji ve su tüketimini ölçen üniteler;

sevkıyat, kontrol ve otomatik kontrol mühendislik ekipmanı.

16. Dış peyzaj:

kaldırımların, araba yollarının, kendiliğinden tesviyeli ve dolgulu yolların ve platformların, binanın çevresindeki kör alanların tahrip edilmiş bölümlerinin onarımı ve restorasyonu;

çimlerin, çiçek yataklarının düzenlenmesi ve restorasyonu, ağaç ve çalı dikimi ve değiştirilmesi, bitki ekimi;

çocuk oyun alanları, spor ve kullanım alanları, emekliler ve engelliler için dinlenme alanları, bahçe tuvaletleri, çöp kutuları, çöp konteynırları için platformlar ve barakalar vb. için ayrı bölümlerin değiştirilmesi ve çitlerin ve ekipmanların montajı.

Not: Yönetim şirketi işi tam olarak imzalanan sözleşmeye uygun olarak gerçekleştireceğinden, işlerin listesi yönetim şirketi ile yapılan sözleşmede belirtilmelidir.

Mevcut onarımlar, vatandaşlar için kabul edilebilir yaşam koşullarını sürdürmek amacıyla bir apartman binasındaki (AMD) kusurları ortadan kaldırmayı amaçlayan restorasyon faaliyetleridir. Hizmet, masrafları sakinlere ait olmak üzere sağlanmaktadır; bu, onların, katkıda bulunulan fonların kullanımına ilişkin tüm bilgileri alma hakkına sahip oldukları anlamına gelir.

Mevcut onarım nesnelerinin listesi

Mevcut onarımlar bir dizi planlı çalışmadır çeşitli profiller Uygulanması yönetim organizasyonu ve HOA tarafından izlenen. Ancak bir apartmanın rutin onarımına ilişkin işlerin listesi, işin sıklığı ve zamanlaması açık oylamayla belirlenir. Bunu yapmak için ev sahipleriyle bir toplantı düzenlemeniz gerekir.

Onarım çalışmaları MKD içerisinde bulunan bölgeyi kapsamaktadır:

bodrum;
Teknik binalar;
asansörler;
cephe (pencereler dahil);
çatı;
balkonlar (dış durum);
çevrili alanlar.

Bunun istisnası konut binaları - apartman daireleridir. Orada gerekli manipülasyonlar masrafları sahiplerinin pahasına gerçekleştirilir.

Ne onarılmalı

Yönetim şirketi, belirtilen bölgedeki bir konut binasının devam eden onarımlarının sorumluluğunu üstlenir. Her nesne için sorunları ve kusurları ortadan kaldırmak için bir takım önlemler alınır:

Çatı: Sızdıran alanların restorasyonu, kusurlu kaplamanın değiştirilmesi.
Duvarlar: düzeltme dış görünüş(konut binaları içindeki yapılar için geçerli değildir) ve güçlendirilmesi.
Temel: duvar elemanlarının değiştirilmesi, çatlakların ve nemin giderilmesi.
Zeminler: yapıların güçlendirilmesi ve restorasyonu.
Pencere: komple değiştirme eski bloklar veya bazı parçalar.
Sundurma: gölgelik, duvarlar, temeller, basamaklar ve giriş kapısının restorasyonu.
Zeminler: yapısal güçlendirme, kozmetik düzeltme, kaplamaların tamamen restorasyonu şartıyla hasarlı su yalıtımının restorasyonu.
Tavanlar: yüzey tesviyesi, badanalama.
Havalandırma ünitesi: düzenli temizlik, engellerin ve hasarların giderilmesi.
Isıtma ekipmanı: mevsimsel açma/kapama hazırlığı, ısı beslemesinin düzenlenmesi.
Çöp oluğu: mekanizmanın temizlenmesi ve ayarlanması.
Su temini ve kanalizasyon: su temininin kesintiye uğramasına neden olan arızaların ortadan kaldırılması, boruların temizlenmesi.
Elektrik temini: arızalı alanlardaki kabloların değiştirilmesi, anahtarların, prizlerin, elektrik sayaçlarının vb. restorasyonu veya değiştirilmesi. Bu alandaki mevcut onarımlar, kamu kullanımına yönelik konut binalarında gerçekleştirilmektedir.
Soba: Tek tek parçaların veya tüm ocağın yeniden düzenlenmesi de dahil olmak üzere, işleyişin kurulmasına yönelik çalışma türleri. Yönetim şirketi, bu mülkün onarımını ancak işletmesinin en az iki daire tarafından yapılması şartıyla yapmaktadır.
Asansör: düzenli olarak yürütmek Bakım, sorun giderme, sıhhi manipülasyonlar.
Balkonlar: cam ve dış iyileştirme, iç dekorasyon ev sahiplerinin pahasına gerçekleştirildi.
Bitişik alanlar: iyileştirme arsa, yani ağaç ve çalı dikmek, bankları ve çöp kutularını restore etmek, çocuk eğlence kompleksleri ve çardaklar, eski ekipmanları değiştirmek, kaldırım yollarını restore etmek.

ÖNEMLİ! Yürütülen faaliyetlerin listesi, evin durumu, sistemlerinin işleyişinin organizasyonu ve sakinlerin istekleri dikkate alınarak bireysel olarak düzenlenebilir.

Konunun mali tarafı

Maliyeti bir apartmanın rutin onarım ücretine dahil olan restorasyon çalışmalarının aşamalarını sakinlerin etkilemesi tesadüf değildir. Mevcut onarımlar için fonların bir kısmına katkıda bulunanlar onlardır, ancak sorunları ortadan kaldırmak ve önlemek için belirli önlemlerin alınması gerekliliği kararı yönetim şirketine aittir.

Bir apartman binasının mevcut onarımları için ödeme süreci aylık olarak yapılmaktadır. eşit parçalar halinde: Gerekli miktar, konut ve toplumsal hizmetlerin yanı sıra düzenli ödemeye dahildir.

ÖNEMLİ ! Proje finansmanı konuları, onaylanan yasama düzeyinde düzenlenmektedir. Sanat. 154-156 Konut Kodu Rusya Federasyonu, Ve Ortak mülkün bakımı ve güncel onarımı için kurallar (13 Ağustos 2006 tarihinde kabul edilen Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi).

Belirtilen ikinci belgeye göre, ortak mülkiyetin bakımı:

tesisin teknik güvenliğini sağlamak;
mülkün güvenliğini garanti etmek: kişisel, belediye, devlet vb., yani evin durumu bu madde uyarınca kayıplara yol açmamalıdır;
vatandaşların tümünü kullanmalarına olanak sağlamak konut dışı binalar ve binanın bitişiğindeki arsalar;
ev sahiplerinin haklarının güvenliğini sağlamak;
servis verilebilirliği garanti etmek teknik ekipman sağlanması konut ve toplumsal hizmet kuruluşlarının sorumluluğunda olan vatandaşlara faydalı kaynaklar sağlamak amacıyla kurulmuş;
Rusya Federasyonu'nun yasal çerçevesine uygun olarak enerji tasarrufu kurallarına uymak.

Bakım öğelerinin uygulanmasını izlemek için bir apartman binasının rutin onarımları gerçekleştirilir. Süreç normlara uygun olarak yürütülür teknik operasyon Konut stoku.

Mevcut onarımlar kötü gerçekleştirilirse ne yapılmalı?

Apartman binasının incelenmesi ve iş kapsamının belirlenmesinin ardından müteahhit ile binanın belirli koşullar altında rutin onarımlarının yapılması konusunda sözleşme imzalanır. Metin şunu belirtir:

şirket tarafından gerçekleştirilen eylemlerin listesi;
hizmetin maliyeti ve müşterinin ödeme koşulları;
arıza ve kusurları ortadan kaldırmak için önlemlerin alınması için son tarihler;
Eksiklikler tespit edildiğinde her iki tarafın eylemleri.

ÖNEMLİ! Yüklenici ile bir anlaşma yapılırken, yönetim şirketi yapılan işin kalitesi için garanti süreleri belirlemekle yükümlüdür.

Apartman sakinlerinin apartmanların bakım ve onarımı konusunda mali nüfuza sahip olmaları nedeniyle, sözleşme metnine uygun olarak yapılan tüm işlerin kalitesini kontrol edebilmektedirler. Belirtilen sorunların giderilmesi yetersiz bir şekilde gerçekleştirilmişse, alıcı tarafın aşağıdaki eylemler dizisini gerçekleştirmesi gerekir:

İÇİNDE yazı yüklenici firmaya yönelik iddiaları iki nüsha halinde belirtin. Bir başvuru hazırlarken, imzalanan anlaşmanın belirli maddelerine başvurmanız tavsiye edilir.
Şehir veya bölge idaresine başvurun. Bir nüshası alıcı tarafından talebin değerlendirilmek üzere kabul edildiğini belirten bir notla imzalanır. Bu beyan başvuru sahibinin elindedir.
Bir ay içinde yanıt bekleyin.

ÖNEMLİ! Yüklenicinin apartman binasının mevcut onarımı ile ilgili çalışmaları uygunsuz bir şekilde gerçekleştirilirse, sakinler yapılan ödemelerin yeniden hesaplanmasını talep edebilir. Yönetim şirketinin bu talebe yanıt vermemesi durumunda başvuru sahiplerinin durumu mahkemede çözme hakları da bulunmaktadır.

Talebin dikkate alınmaması ve idari makamın bir yanıt göndermemesi halinde, başvuru sahibi mahkemede ilgili bir talepte bulunabilir.

Bir konut binasının mevcut onarımları, elemanların, ekipmanların ve ekipmanların arızalarını (çalışabilirliğini yeniden sağlamak) ortadan kaldırmak için bir dizi inşaat, organizasyonel ve teknik önlem içerir. mühendislik sistemleri operasyonel performansı sürdürmek için evler (Rusya Devlet İnşaat Komitesi'nin 27 Eylül 2003 N 170 tarihli Kararı ile onaylanan Konut Stokunun Teknik İşletimine İlişkin Kurallar ve Standartların 2. Bölümü).

Rutin onarımları gerçekleştirmeye karar vermek

Bir apartmandaki ortak mülkün mevcut onarımları, mülk sahiplerinin genel kurulunun oy çokluğuyla kabul edilen kararına dayanarak gerçekleştirilir. toplam sayısı mülk sahipleri toplantısına katılan oylar apartman binası. Bir apartman meclisine mevcut onarımlarla ilgili karar verme yetkisi verme kararı, bina sahiplerinin toplam oy sayısının en az üçte ikisinin çoğunluğuyla alınır (madde 4.1, 4.2, bölüm 2). , Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44. maddesi, 1. kısmı, 46. maddesi; 13 Ağustos 2006 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan Kuralların 18. sayfası N 491).

Bina sahiplerinin onayı gerekiyor Genel toplantı hizmetlerin ve işlerin listesi, bunların sağlanması ve uygulanmasına ilişkin koşullar ve finansman tutarları (491 sayılı Kuralların 17. maddesi).

Devam eden onarımların sağlanması

Bina sahipleri, bir apartman binasını yönetmek için seçilen yöntemi (491 sayılı Kuralların 12. maddesi) dikkate alarak, ortak mülkü onarmak için bağımsız olarak eylemde bulunma veya başka kişileri hizmet sağlama ve onarım işi yapma konusunda görevlendirme hakkına sahiptir.

Apartman binasının yönetim yöntemine bağlı olarak, rutin onarımların uygulanması da dahil olmak üzere ortak mülkün uygun şekilde bakımı sağlanır (491 Sayılı Kuralların "h" maddesi 11, maddesi 16):

a) mülk sahipleri:

hizmet sağlayan ve (veya) iş yapan kişilerle (bir apartmanın doğrudan yönetimi ile) ortak mülkün bakım ve onarımına ilişkin bir anlaşma imzalayarak;

b) HOA, konut kooperatifi, konut inşaatı kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi (bir apartman binasını yönetirken):

mülk sahiplerinin bu kuruluşlara üye olmaları yoluyla;
bu kuruluşlara üye olmayan mülk sahipleri tarafından bu kuruluşlarla ortak mülkiyetin bakım ve onarımına ilişkin anlaşmalar yaparak;

c) geliştirici tarafından (apartman binasının inşasını sağlayan kişi) - bu binadaki, bir devir senedi veya başka bir devir belgesi kapsamında başka kişilere devredilmeyen mülklerle ilgili olarak, inşaat izninin verildiği andan itibaren apartmanın faaliyete geçmesi:

bağımsız olarak (böyle bir ev için bir yönetim organizasyonu ile bir yönetim sözleşmesi yapılmadan);
bir yönetim organizasyonu ile bir apartman binası için bir yönetim sözleşmesi imzalayarak;

d) geliştiriciden, bir apartman binasını işletmeye alma iznini verdikten sonra, bu binadaki mülkleri bir devir senedi veya başka bir devir belgesi kapsamında, bir apartman binası için seçilen bir yönetim organizasyonu ile bir apartman yönetim sözleşmesi imzalayarak kabul eden kişi açık bir rekabetin sonuçlarına dayalı olarak yerel yönetim organı.

Ev sahibi dernekleri, konut kooperatifleri, konut-inşaat kooperatifleri veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifleri, bir apartman binasındaki ortak mülkün rutin onarımlarını kendi başlarına yapabilir veya sözleşmelere dayanarak ilgili iş türlerini gerçekleştiren kişileri çekebilir (Bölüm Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 161. Maddesinin 2.2'si).

Aynı zamanda, yönetim organizasyonu, ortaklık veya kooperatif, konut stokunun bakımı ve servisi için düzenleyici gereklilikleri sağlamalıdır (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 161. Maddesinin 2.2, 2.3. Bölümleri).

Not. Ortak mülkiyetin bileşimi şu şekilde verilmiştir: 491 Sayılı Kurallar.

Mevcut onarımlar için masrafların ödenmesi

Mevcut onarımlar için ödeme, konut binalarının bakım ücretine dahildir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 154. Maddesi). Aynı zamanda, mülk sahipleri, ortak mülkiyeti koruma masraflarını, bu mülkün ortak mülkiyet hakkı içindeki payları oranında üstlenirler (bölüm 1, , 3, Rus Konut Kanunu'nun 39. maddesi). Federasyon; 491 Sayılı Tüzüğün 28 inci maddesi):

a) bir apartman binasındaki konutların bakım ücretleri - bir apartman binasının bir yönetim kuruluşu tarafından veya doğrudan mülk sahipleri tarafından yönetilmesi durumunda;

b) HOA, konut kooperatifi, konut inşaatı kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi üyesi olan bina sahiplerinin zorunlu ödemeleri ve katkıları. Aynı zamanda, bu kuruluşlara üye olmayan mülk sahipleri, bu kuruluşlarla yapılan anlaşmalara uygun olarak konutların bakımı için bir ücret öderler (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 155. Maddesinin 5. ve 6. Bölümleri).

Referans. Mevcut onarımlar için işlerin yaklaşık listesi

1. Temeller

Yerel deformasyonların giderilmesi, temellerin hasarlı alanlarının, havalandırma kanallarının, kör alanların ve bodrum girişlerinin güçlendirilmesi, restorasyonu.

2. Duvarlar ve cepheler

Derzlerin sızdırmazlığı, mimari elemanların sızdırmazlığı ve restorasyonu; ahşap duvar kaplamalarının bölümlerinin değiştirilmesi, cephelerin onarılması ve boyanması.

3 katlı

Bireysel elemanların kısmi değişimi; dikişlerin ve çatlakların kapatılması; güçlendirme ve renklendirme.

4. Çatılar

Ahşap kiriş sisteminin elemanlarının güçlendirilmesi, antiseptik ve delinme önleyici; çelik, asbestli çimento ve diğer çatılarda sorun giderme, drenaj borularının değiştirilmesi; su yalıtımı, yalıtım ve havalandırma onarımı.

5. Pencere ve kapı dolguları

Bireysel elemanların (cihazların) ve dolguların değiştirilmesi ve restorasyonu.

6. Apartman bölümleri

Bireysel alanların güçlendirilmesi, değiştirilmesi ve kapatılması.

7. Girişlerin üstündeki merdivenler, balkonlar, sundurmalar (şemsiye-vizörler), bodrum katları, üst katların balkonlarının üstü

Bireysel bölümlerin ve elemanların restorasyonu veya değiştirilmesi.

8. Katlar

Bireysel bölümlerin değiştirilmesi ve restorasyonu.

9. Sobalar ve ocaklar

Sorun giderme çalışması.

10. İç dekorasyon

Girişlerde ayrı bölümlerdeki duvar, tavan, zemin kaplamalarının restorasyonu, teknik odalar, diğer genel bina yardımcı binalarında ve servis dairelerinde.

11. Merkezi ısıtma

Bireysel elemanların ve eleman parçalarının işlevselliğinin kurulumu, değiştirilmesi ve restorasyonu iç sistemler Evin kazan daireleri de dahil olmak üzere merkezi ısıtma.

12. Su temini ve kanalizasyon, sıcak su temini

İç su temini ve kanalizasyon sistemleri, sıcak su temini dahil olmak üzere bireysel elemanların ve elemanların parçalarının işlevselliğinin montajı, değiştirilmesi ve restorasyonu pompalama üniteleri konut binalarında.

13. Güç kaynağı ve elektrikli cihazlar

Aşağıdakiler hariç olmak üzere binanın elektrik beslemesinin kurulumu, değiştirilmesi ve restorasyonu iç mekan cihazları ve elektrikli sobalar hariç ev aletleri.

14. Havalandırma

Fanların kendisi ve elektrikli sürücüleri de dahil olmak üzere kurum içi havalandırma sisteminin işlevselliğinin değiştirilmesi ve restorasyonu.

15. Çöp kanalları

Havalandırma ve yıkama cihazlarının, atık toplama vanası kapaklarının ve kapı cihazlarının işlevselliğinin eski haline getirilmesi ( Taslak Mevcut onarımlarla ilgili işler onaylandı. Rusya Devlet İnşaat Komitesi'nin 27 Eylül 2003 tarihli Kararı N 170).

İş bitirme belgesinin imzalanması

İşin tamamlanmasından sonra rutin onarımların yapılması için üçüncü şahısların görevlendirilmesi durumunda, bir apartmandaki tüm bina sahipleri adına rutin onarımlarla ilgili işin kabulüne katılmaya yetkili olan kişi, bir kabul sözleşmesi imzalar. bir apartman binasında genel mülkün bakımı ve rutin onarımı konusunda sağlanan hizmetler ve (veya) yapılan çalışmalara ilişkin sertifika (04/03/2013 N 290 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan Kuralların 9. maddesi) ; 26.10.2015 N 761/pr tarihli Rusya İnşaat Bakanlığı Emri).