Orta hat onarımı ihtiyacının gerekçesi. Mevcut onarımlar ve sermaye yatırımları arasındaki fark için hızlı bir kılavuz Bir ofis binasındaki onarımların gerekçesi

Aracın çalışması sırasında, parçaların aşınması ve yapıldıkları malzemenin korozyonu ve yorgunluğu nedeniyle güvenilirliği ve diğer özellikleri yavaş yavaş azalır. Arabada, bakım ve onarım sırasında ortadan kaldırılan çeşitli arızalar ortaya çıkıyor. Araba tamirinin ihtiyacı ve uygunluğu, öncelikle parçalarının ve tertibatlarının eşit olmayan gücünden kaynaklanmaktadır. Sonuç olarak, bir arabayı, sadece küçük bir kaynağa sahip olan bazı parçalarını ve montajlarını değiştirerek bile tamir etmek, ekonomik açıdan her zaman daha uygun ve haklıdır. Bu nedenle, çalışma sırasında arabalar geçer motorlu ulaşım işletmeleri(ATP) periyodik bakım ve gerekirse, arızalı bireysel parça ve tertibatların değiştirilmesiyle gerçekleştirilen mevcut onarım (TR). Bu, arabaları teknik olarak sağlam bir durumda tutmanıza izin verir.

Uzun süreli çalışma ile arabalar, ATP koşullarında çalışma koşullarında tutulmasıyla ilgili fon ve işçilik maliyetinin, işletmeye getirdikleri kârdan daha büyük olduğu bir duruma ulaşır. Çok teknik durum arabalar sınır olarak kabul edilir ve ARP'de revizyona (CR) gönderilir. CD'nin görevi, otomobilin kaybolan performansını ve kaynağını, en uygun maliyetlerle ona yakın yeni bir yıl seviyesine getirmektir.

Kırgız Cumhuriyeti'ne gelen araçların tüm parçaları üç gruba ayrılabilir:

İlk grup, kaynaklarını tamamen tüketen ve bir arabayı tamir ederken yenileriyle değiştirilmesi gereken parçaları içerir. Bu tür parçaların sayısı nispeten küçüktür ve %25 ... %30'dur. Bu grubun detayları arasında pistonlar, piston segmanları, yatak kovanları, çeşitli burçlar, rulmanlı yataklar, kauçuk ürünler vb.

Sayısı% 30 ... 35'e ulaşan ikinci parça grubu, kaynakları tamir edilmeden kullanılmasına izin veren parçalardır. Bu grup tüm parçaları içerir, aşınma çalışma yüzeyi hangi kabul edilebilir sınırlar içindedir.

Üçüncü grup, arabanın diğer kısımlarını içerir (% 40 ... 45). Bu parçalar ancak restore edildikten sonra tekrar kullanılabilir. Bu grup, en karmaşık ve pahalı olanların çoğunu içerir. temel ayrıntılar araba, özellikle silindir bloğu, krank mili, blok kafası, şanzıman ve arka aks muhafazaları, eksantrik mili vb. Bu parçaların geri yüklenmesinin maliyeti, üretim maliyetlerinin %10 ... 15'ini geçmez. Böylece ana kaynak ekonomik verim KR arabaları, ikinci ve üçüncü grupların parçalarının artık kaynaklarının kullanılmasıdır. Nispeten küçük koşullar altında bile CR arabaların ve birimlerinin maliyeti modern işletmeler genellikle yeni arabaların maliyetinin% 60 ... 70'ini geçmez. Bu, malzemelerde önemli tasarruflar sağlar ve işgücü. KR arabaları ayrıca desteklemenize izin vermez yüksek seviyeÜlkedeki otopark sayısı. Ülkemizde araba tamir organizasyonuna sürekli olarak büyük önem verilmektedir.

Bu kurs projesinde, gelecekte ZIL-1Z0 tahrik aksının onarımının teknolojik süreci ele alınacaktır. Arızalı:

• 1. Karterdeki çatlaklar
• 2. Konik dişli tahrik yataklarının makaralı yatağı için deliğin aşınması;
• 3. Pinyon yatağı için deliklerin aşınması;
• 4. Diferansiyel yatağı deliklerinin aşınması;

- On Beşinci Tahkim Temyiz Mahkemesi'nin 10 Temmuz 2014 tarih ve А53-17409/2013 sayılı kararı. Temeldeki, duvarlardaki, tavanlardaki ve çatılardaki çatlakların onarılması, yapının güçlendirilmesi, duvarların sıvanması, boyanması, çatının değiştirilmesi, yeni beton kaldırım cinsiyetler bir seferde vergi amaçları için dikkate alınabilir;

- Merkez Bölge Federal Antimonopoly Hizmetinin 05.11.13 No. А54-7269/2012 tarihli Kararı. Yıpranmış yapılar daha yeni ve daha dayanıklı olanlarla değiştirildi, iletişim değiştirildi, toplam bölme alanında yüzde 20'ye varan bir artışla kısmi iyileştirme gerçekleştirildi. Denetim, yapılan çalışmanın bina alanında bir artışa yol açtığını kaydetti. Ama mahkeme esasa göre kat planları inşaat işlerinde daha modern malzemelerin kullanılması nedeniyle tartışmalı binaların toplam alanının biraz değiştiği sonucuna varmıştır;

- 25 Aralık 2013 tarih ve A43-32179 / 2012 tarihli Volga-Vyatka Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin Kararı. Arızalar giderildi, bina kullanılabilir duruma getirildi, bölmeler kuruldu. İnceleme, mülkün amacında bir değişiklik olduğunu gösterdi. Mahkeme, üretim kapasitesinde artış, kalitede iyileşme ve ürün yelpazesinde değişiklik olmadığını, binanın temel teknik ve ekonomik göstergelerinde değişiklik olmadığını;

- Doğu Sibirya Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 1 Kasım 2013 tarihli ve A19-3291 / 2013 sayılı Kararnamesi. Kontrplak sunta duvar kaplaması, bölmeler, metal lentolar, süpürgelikler, ahşap destekler, dolap rafları, duvar kaplamaları ve alçıpan asma tavan montajı, mevcut çukurların yamalanması çimento zeminler; değiştirme ahşap pencereler PVC bloklarda, kapı bloklarının montajı; ısıtma boru hatlarının döşenmesi; ısıtma radyatörlerinin yeniden montajı; tuğla duvarlarda delme delikleri; tamirat beton hazırlama; bitirme şapı, mineral yün, muşamba ve muşamba ile yalıtım için cihaz halılar ve diğer işler onarımdır;

- Sekizinci Tahkim Mahkemesi'nin 17 Mayıs 2012 Tarihli A81-888 / 2011 Sayılı Kararı. Müfettişlik nedeniyle belirtti kurulum işi aslında eski sabit kıymetler sökülmeden yeni sabit kıymetler yaratıldı. Mahkeme, çalışma mevcut, işletilen bir tesiste yapıldığından, çalışma yapılmadan önce sökme işleminin imkansız olduğunu dikkate almıştır (bölüm XX, ek 8). Çalışmalar kriterleri karşılıyor elden geçirmek;

- 15 Eylül 2011 tarih ve A76-25924 / 10 sayılı Ural Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin Kararı. Dökme demir boruların polietilen borularla değiştirilmesi, yeniden yapılanma değil, büyük bir revizyondur. işlevsel amaç boru hattı değişmedi (Bölüm XVI Ek 8);

- Volga-Vyatka Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 12 Ağustos 2011 Sayılı А82-7144/2010 Kararnamesi. Zeminlerin, kablo kanallarının onarımı ve kapı bloklarının değiştirilmesi büyük onarımlardır (Bölüm VI, Ek 8);

- Kuzey Kafkasya Bölgesi Federal Antimonopoly Servisi'nin 11 Nisan 2011 tarih ve A53-10464 / 2010 sayılı Kararnamesi. yeni kurulum havalandırma sistemleri ve su temin sistemi, modernizasyon veya yeniden inşa değil, büyük bir revizyonun (XII ve XIII. Kısım, Ek 8) işaretlerini karşılamaktadır. Onarım sonucunda üretimde herhangi bir iyileşme olmadı ve teknik ve ekonomik göstergelerinde bir artış olmadı, boru hatlarının verimi artmadı;

- Kuzey Kafkasya Bölgesi Federal Antimonopoly Servisi'nin 16 Şubat 2011 tarihli ve A32-15838 / 2010, 11 Şubat 2011 tarihli ve A32-16132 / 2010 sayılı kararları. Yalıtım, macun, astar, duvar boyama, balkon bitirme, söküm ve döşeme kaldırım levhaları kuyuların sökülmesi ve kurulması onarım işleridir, maliyetleri aktifleştirilmez (Bölüm IV ve XVI Ek 8);

- 30 Aralık 2010 tarih ve A68-1971 / 10 sayılı Merkez Bölge Federal Antimonopoly Hizmetinin Kararı. Cephe onarımı ve binanın yapı elemanlarının güçlendirilmesi masrafları onarıma dahildir. Ayrıca, cari harcamalar, onarımlardan önceki çalışmalara (bir proje planının hazırlanması, jeodezik testlerin yapılması) ve bu işlerle ilgili yeniden geliştirme için yapılan harcamaları içerir;

- 3 Aralık 2010 tarih ve A40-13115 / 10-114-80 sayılı Moskova Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin Kararnamesi. Çatı levhalarının demontajı, keresteden çıta, kaplamaların yalıtımı, tesviye şapları, çatı çitleri, haddelenmiş malzemelerden çatı kaplamalarının demontajı, galeri tabanının kaplanması, çatı kaplama panellerinin montajı, döşeme, aşıkların montajı, döşeme makaslarının montajı, pencereler. Bu işler onarımlarla ilgilidir (özellikle Bölüm IV, Ek 8);

- Volga-Vyatka Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 02.11.10 No. А82-4702 / 2009 tarihli Kararı. İdari ve üretim binası bir kültür ve eğlence merkezine "döndü", niceliksel parametrelerde bir değişiklik oldu (işin tamamlanmasından sonra, kiralanan binaların toplam alanı arttı). Binanın alanı, kat sayısı ve hacmi değişmemiştir. Mahkeme, yapılan işin doğası gereği binayı restore etmeye yönelik olduğunu ve onarım olduğunu kabul etti;

- Urallar Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 21 Eylül 2010 tarih ve A47-6070 / 2008 sayılı Kararnamesi. Sözleşmede belirtilen imar işleri onarım işleridir, kapı binasının (gatehouse) kullanım amacında bir değişikliğe neden olmadığı için binanın işleyişinin teknik ve ekonomik göstergeleri değişmemiştir. Temeldeki yapıların demontajı, kaplamaların yalıtımının demontajı, tuğla duvarların, betonarme döşemelerin demontajı, yığma duvarların ve beton temellerin güçlendirilmesi, tuğla bölmelerin döşenmesi, levha ve kaplamaların döşenmesi, küçük çelik kaplamaların değiştirilmesi ve rulo kaplamalar, buhar bariyeri cihazı, izolasyon, şap, macun ve astarlama, boyama, sıvama, kapı çerçevelerinin montajı, çatı kaplamalarının değiştirilmesi ve Isıtma sistemi; bodrum ile donatılmış pencere ve kapı bloklarının montajı;

- Moskova Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 4 Eylül 2009 tarihli ve A40-94373 / 08-139-447 sayılı Kararnamesi. Kısmi iyileştirme, antre, zemin onarımı, hava kanallarının değiştirilmesi, onarım ve kısmi değiştirme duvarcılık, bölmenin değiştirilmesi ve beton tabanın bir kısmı haklı olarak büyük onarımlar olarak sınıflandırılır. Yapılan çalışmalar sonucunda hem binanın bir bütün olarak hizmet veya teknolojik amacı hem de binanın onarılan binaları değişmemiştir (II, III, V, XII. kısımlar Ek 8);

- Moskova Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 15 Şubat 2010 tarihli ve A40-95760 / 08-116-293 sayılı Kararnamesi. Yapılan çalışmalar sonucunda eski çit söküldü, yeni çit takıldı ve boyandı, kapılar takıldı ve salıncak kapısı. Çitin teknolojik ve hizmet amacı değişmediğinden, bu çalışmalar büyük bir revizyondur (bölüm XXI Ek 8);

- Dokuzuncu Temyiz Mahkemesi'nin 14 Temmuz 2009 tarih ve A40-16205 / 09-99-33 sayılı kararı. Değiştirirken, yeni kaplama tipi standartların gerekliliklerine uygun olmalıdır ve özellikler yeni inşaat için. Çalışma odalarına yanmaz kapılar monte edilmiştir. Bunun için yardımcı çalışmalar yapıldı: platbandların çıkarılması, çıkarılması kapı panelleri, sökme Kapı çerçeveleri. Ayrıca, ofis binalarının kozmetik ve endüstriyel durumunun iyileştirilmesi için çalışmalar yapılmıştır. İşler, önemli bir kriteri karşılamadıkları için mevcut onarımlar olarak kabul edilir (Kısım VI ve VIII, Ek 3);

- 26 Mayıs 2009 tarih ve A40-27155 / 07-98-157 sayılı Moskova Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin Kararı. Tuğla yapılarda açıklıkların delinmesi ve dış ve iç mekanlarda blokların montajı kapılar, duvarın sökülmesi ve tuğla duvarların ayrı bölümlerinin döşenmesi, üçgen kirişlerin sökülmesi ve montajı, 30 mm kalınlığa kadar levhalardan boşluklarla çıtaların değiştirilmesi, metal yapıların sökülmesi, delikli döşeme montajı, eski yalıtım mineral yün kaplamaların mineral yün levhalarla yalıtımı, galvanizli çelik sacdan havalandırma sistemlerinin montajı, sızdırmazlık maddesi ile su yalıtımı, panjurlar, kapı blokları ve revizyonla ilgili diğer inşaat ve montaj işleri;

- Kuzey-Batı Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 17 Ekim 08 Sayılı A56-48759 / 2007 tarihli Kararı. Sistem Ayarı Merkezi ısıtma, bireysel bölümlerin değiştirilmesi ısıtma cihazları ve boru hatlarının küçük bölümleri, borulardaki sızıntıları ve tıkanmaları ortadan kaldırırken, ayrı odalarda kontrol ve kapatma vanalarının onarımı ve değiştirilmesi ve diğer bakım işleri iş olarak sınıflandırılır. mevcut onarım, değerleri aktifleştirilmemiştir (Bölüm XIII, Ek 3);

- Batı Sibirya Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 27 Ağustos 2008 tarihli ve A81-461 / 2008 sayılı Kararnamesi. Şirketin boru hattını onarmak için yaptığı çalışma, bakım içeriğiyle tamamen tutarlıdır (Bölüm XVII Ek 8);

- Kuzey-Batı Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 21 Mayıs 2007 tarih ve A56-27115 / 2006 sayılı Kararnamesi. Bölme döşeme, ek banyo ve davlumbaz takma, onarım ve bitirme işleri (macunlama, duvar boyama, fayans döşeme, montaj asma tavanlar, kapı tamiri) büyük bir revizyon

Yapıların ve binaların sermaye ve mevcut onarımları- ahlaki ve nesneleri ortadan kaldırmayı amaçlayan örgütsel ve teknik önlem türleri. Aralarında bir takım farklılıklar vardır. Onları makalede ele alalım.

elden geçirme

Nesnenin yıpranmış elemanlarının arızalarının ve kusurlarının ortadan kaldırılmasını içerir. Bazıları yeni, daha dayanıklı olanlarla değiştirilebilir.

Revizyon sırasında aşağıdakiler değiştirilebilir:

• Beton ve taş temeller.
• Taşıyıcı duvarlar.
• Çerçeve yapıları.

Ek olarak, yapı yeniden planlanabilir, ek mühendislik sistemleriyle donatılabilir ve bitişik bölge güzelleştirilebilir.

Revizyon türleri

Büyük onarımlar seçici veya karmaşık olabilir.

İkincisi, mühendislik ekipmanının ve yapısal elemanların değiştirilmesini veya modernizasyonunu içerir. Bu durumda, iş ya tüm yapıyı bir bütün olarak ya da yapının tek tek bölümlerini kapsayabilir.

Seçici bir revizyon sırasında, bireysel yapıların ve elemanların yanı sıra mühendislik ekipmanının kısmen veya tamamen değiştirilmesi meydana gelir. Bu tür önlemler, fiziksel ve işlevsel aşınma ve yıpranmayı telafi etmeyi amaçlar.

Yapıların ve binaların mevcut onarımı

Uygulama sıklığının belirlenmesi, yapının çalıştırıldığı iklim koşulları dikkate alınarak yapılır. Elemanların teknik durumu, nesnenin kullanım şekli önemsiz değildir.

Onarımlar, en fazla fayda sağlayan aralıklarla gerçekleştirilir. etkili kullanım nesne. Binanın işletmeye alınmasından sonra revizyon öncesi veya revizyonlar arası çalışmalar yapılmaktadır.

Bina ve yapıların mevcut onarımının gerekçesi

Güvenliği sağlamak için bakımları, mevcut onarımları ve operasyonel kontrolleri yapılmalıdır. İlgili düzenlemeler Şehir Planlama Kanunu'nda yer almaktadır.

Uygulama ihtiyacının gerekçesi, operasyonel kontrol sonuçları temelinde gerçekleştirilir. Yapılarak yapılır:

• Periyodik denetimler.
• Kontrol kontrolleri/izleme.

Bu işlemler sırasında teknik durum değerlendirilir. bina yapıları, mühendislik sistemleri. Denetimlerin sonuçlarına göre özel beyanlar derlenir. Elde edilen göstergeler bunlara girilir ve daha sonra belirlenen standartlarla karşılaştırılır.

Denetim türleri

İhtiyacı haklı çıkarmak için yapıların ve binaların mevcut onarımı planlı ve programsız sınavlar yapılır. Birincisi, sırayla, kısmi ve genel olarak ayrılır.

Genel denetimler sırasında tesisin bir bütün olarak teknik durumu, dış iyileştirme ve mühendislik sistemleri izlenir. Kısmi bir araştırma sırasında, çevre düzenleme elemanlarının yanı sıra tesislerdeki bazı yapıların durumu değerlendirilir.

Plansız denetimler, meydana gelmesi bireysel yapı elemanlarına zarar verebilecek doğal afetler (depremler, şiddetli yağışlar, çamur akışları, yoğun kar yağışları, sel vb.) sonrasında gerçekleştirilir. Ayrıca, bu tür araştırmalar, enerji, su, ısı tedarik sistemlerinde meydana gelen kazalardan sonra ve ayrıca nesnenin tabanındaki deformasyonların tespiti durumunda gerçekleştirilir.

nüanslar

Öncesi genel denetimler yapıların ve binaların mevcut onarımı yılda en az iki kez gerçekleştirilir. Bunların uygulanması için bir komisyon oluşturulur. Denetimlerin sonuçları, tesisin teknik durumunun kayıtlarına yansıtılır. Bunlar örneğin muhasebe defterleri, özel kartlar vb.

Bu belgeler aşağıdakiler hakkında bilgi içermelidir:

• Binanın ve elemanlarının teknik durumunun değerlendirilmesi.
• Muayene sırasında tespit edilen arızalar.
• Kusurların yeri.
• Tespit edilen arızaların nedenleri.
• Yapıların ve binaların mevcut onarımı üzerinde çalışır muayene sırasında yapılır.

Nesnenin durumu hakkında genelleştirilmiş bilgiler yıllık olarak teknik pasaporta yansıtılır.

Maliyetin gerekçesi

Fiyat belirlemenin temeli yapıların ve binaların mevcut onarımı tahmini iş maliyetini içeren tasarım belgeleridir. Bu dokümantasyon, yasaların öngördüğü şekilde geliştirilmiş ve onaylanmıştır.

GrK 48. maddesine göre proje, metin ve grafik formlarda yapılmış bir dizi malzemedir. İÇİNDE Proje belgeleri fonksiyonel-teknolojik, mimari, mühendislik-teknik, yapıcı kararlarİlgili önlemlerin yapının güvenliğini ve güvenilirliğini etkilemesi durumunda, tesislerin ve bölümlerinin inşasını, onarımını, yeniden inşasını sağlamak.

Belgelerin hazırlanmasının özellikleri

Medeni Kanun'un 48. maddesinin 12.2 numaralı bölümü temelinde, revizyon sırasında, öngörülen işin hacmine ve içeriğine bağlı olarak müşteri / geliştiricinin görevine göre proje dokümantasyonunun ayrı bölümleri hazırlanır.

Projenin içeriği ve bölümlerinin bileşimi için gereklilikler, 2008 tarihli 87 sayılı hükümet kararnamesi ile belirlenir. Belgeler, müşteri veya geliştirici tarafından onaylanır.

Mevcut onarımları yaparken, tüm projenin tasarımı gerekli değildir. Maliyetini haklı çıkaran yeterli tahmin. MDS 81-35.2004 Ek No. 2'de belirtilen biçimde derlenmiştir.

Tarih

Binaların ve yapıların ekipmanlarının mevcut onarımlarına duyulan ihtiyaç, elden geçirme ihtiyacından daha sık ortaya çıkar. Bu bağlamda, her üç ila altı ayda bir yerel etkinlikler düzenlenmektedir. Bu zaman aralığı çok keyfidir, çünkü örneğin bir kaza durumunda erken onarımlar gerekli olabilir.

Unutulmamalıdır ki, ayarlama yapıların ve binaların mevcut onarımı için işlerin listesi, uygulama takvimi sakinleri tarafından genel toplantılar veya şirket çalışanları. Revizyon genellikle her 3-5 yılda bir yapılır. Bunun için geçerli sebepler varsa, sahipleri veya çalışanları da etkinliğin tarihini erteleyebilir.

Mevcut onarım faaliyetleri, kural olarak önceden haber verilmeksizin gerçekleştirilir. Yapıların büyük çapta değiştirilmesi veya yenilenmesi ile ilgili işlere gelince, önceden bilgilendirilirler.

bunlara ek olarak

Bir nesnenin mevcut ve büyük onarımları arasında ayrım yaparken genellikle zorluklar ortaya çıkar. Gerçek şu ki, bu organizasyonel ve teknik ölçü biçimleri arasında net bir sınır yoktur.

Örneğin, böyle bir kavram var - "seçici revizyon" (yukarıda belirtildi). Yapının yapısal elemanlarının kısmen değiştirilmesini içerir. Ancak mevcut onarım sırasında benzer faaliyetler gerçekleştirilebilir.

Uygulamada, revizyonun bir dizi işi kapsayabileceği söylenmelidir. Aynı zamanda hepsi mevcut teknik önlemler listesine dahil edilebilir. Kesin sınır, yalnızca proje uygun bir atama aldığında gerçekleşecektir.

Çözüm

Ortalama bir insan için "bakım" ve "revizyon" kavramlarının farklılaşması, organizasyonel ve teknik süreçlerle ilgili olmasa bile önemli olabilir.

Örneğin, bir yapının yapısal elemanları olan sistemlerin yenilenmesi ile ilgili belirli faaliyetleri gerçekleştirmeyi planlayan bireysel (özel) konut sahipleri için ayrım önemli hale gelebilir. Tüm bu işlere kendi parasını harcayacak. Buna göre, hangi faaliyetlerin yapılması gerektiğini ve ne kadara mal olacağını tam olarak bilmesi gerekir.

Mevcut ve revizyon arasındaki farkları anlamak, sınıflandırmamızı sağlayacaktır. Mühendislik işleri, onları türlere ayırın, karmaşıklık düzeylerini belirleyin. Üçüncü taraf icracılar söz konusuysa, sınıflandırma onların sorumluluk derecesini belirlemeye yardımcı olur.

Ayrım, apartmanlardaki bina sahipleri için de önemlidir. Gerçekten de, bu durumda, sakinlerin parası sermaye ve mevcut onarım önlemleri için harcanacaktır. Bu teknik önlemleri uygulayan şirketle yetkin bir şekilde yasal ve ekonomik ilişkiler kurmak için mal sahiplerinin onarımların özelliklerini anlamaları önemlidir. Aynı zamanda, konut sakinleri yapının denetimine, ekipman ve mühendislik sistemlerinin denetimine komisyonla birlikte veya bağımsız olarak aktif olarak katılabilirler. Sahipleri, kabul etmek için nesnenin yapısal elemanlarının durumu hakkında güncel bilgilere sahip olmalıdır. doğru kararlar yenilemelerine ilişkindir.

1.1 Teknik durumun izlenmesi (teknik teşhis)

Ana boru hatlarının (MT) sualtı geçişlerini (SC) çalıştırma uygulaması, ciddi kazaları ve zamanında önleyici bakımı önlemek için teknik durumlarının periyodik olarak incelenmesi gerektiğini göstermiştir.

Sualtı geçişinin teknik durumunun (teknik teşhis) kontrolü, işletme ve onarım süresi boyunca ve ayrıca standart işletim ömrü sonrasında teknik teşhis araçları (STD) kullanılarak özel hedefli kontroller, anketler ve ölçümlerle gerçekleştirilir.

Ana petrol ürünü boru hatlarının (MNPP) sualtı geçişlerinin teknik durumu, programlara uygun olarak uzman kuruluşların katılımıyla (gerekirse) işletme kuruluşu tarafından izlenir. Bakım ve onarım.

Çeşitli tahribatsız muayene yöntemlerinin, teknolojilerin ve teknik teşhis araçlarının kullanılması, ana boru hatlarının ve özellikle MNPP'nin sualtı geçişlerinin güvenilirliğini arttırmanın etkili ve umut verici yollarından biridir. Teşhisin yaygın olarak tanıtılması, kusurların erken tespit edilmesine, zamanında ortadan kaldırılmasına, işçilik maliyetlerinin ve tamamlanması için gereken sürenin azaltılmasına katkıda bulunur. tamir işi.

Bir veya başka bir muayene teknolojisi, tahribatsız muayene yöntemi ve teknik teşhis araçları seçerken, teknik ve ekonomik bir analiz yapmak ve uygulamalarının teknik ve ekonomik verimliliğini belirlemek gerekir.

Teknik ve ekonomik analiz ve teknik ve ekonomik verimliliğin belirlenmesi şunları sağlar:

belirli STD'lerin en rasyonel yönlerini ve kullanım sırasını doğrulamak;

en çok seç ekonomik seçenekler PP MT araştırmaları ve çalışma modları;

tanımlamak en iyi seçenekler ve STD'nin akılcı kullanımı;

STD'nin uygulanmasının sosyal etkisini belirleyin.

Belirli teknik teşhis araçlarının kullanımı, STD kullanımının faydalı sonucunun ve bunun maliyetlerinin dikkate alınmasına dayanmalıdır. Yararlı sonucun ölçüsü, tespit edilen kusurların ortadan kaldırılması nedeniyle PP MN'nin güvenilirliğindeki artış olarak alınabilir. STD kullanmanın maliyetleri, yalnızca fiili kontrol ve ilgili işlemlerin maliyetini değil, aynı zamanda olası reddetme ile ilişkili kayıpları da hesaba katmalıdır.

PP'nin teknik teşhisinin ana görevi, kusurların oluşumuna ve gelişmesine neden olan faktörler ile kusurların özelliklerinin gerçek değerleri arasındaki niceliksel ve niteliksel bağımlılıkları belirlemektir.

PP'nin özel hedefli kontrolleri, harici inceleme (bypass, aşırı uçuş, dalış ve enstrümantal) ve ayrıca hat içi teknik teşhis araçları kullanılarak gerçekleştirilmelidir.

PP'nin denetim sıklığı, geçidi işleten kuruluşun yönetimi tarafından belirlenir.

PP'nin boru içi teknik teşhis araçları (boru içi inceleme domuzları) kullanılarak denetlenmesi sırasında kontrol edilen parametreler şunlardır:

PP'nin gerçek planlanan ve irtifa konumu;

PP borunun etrafındaki toprağın yoğunluğu (varlığı);

borunun çapı (geometrisi) (geometri kusurları - oluklar, oyuklar, ovallik);

boru et kalınlığı (oyuklanma ve katı korozyon, çatlaklar, delaminasyonlar ve diğer kusurlar).

TU'nun teknik durumunun izlenmesinin sonucu, fiili durumun bir değerlendirmesi ve bakım ve onarımın zamanında uygulanması yoluyla işletim sırasında TU'yu tasarım düzeyinde tutmak için bir önleyici bakım (PPR) çizelgesi hazırlamak olmalıdır. PP'nin ana hattının teknik durumunun hat içi muayene domuzları (IIP) kullanılarak izlenmesine yönelik çalışmalar, MNPP bölümünün PP'yi içeren doğrusal kısmının muayenesi ile birlikte gerçekleştirilir. PP'nin yedek (yedek) hattının teknik durumunun izlenmesi ile ilgili çalışmalar, yedek hattın temizlik ve teşhis cihazlarının başlatılması ve alınması için kameralara sahip olması durumunda ayrı olarak gerçekleştirilir.

Kontrol edilen parametreler, kontrol yöntemleri ve yöntemleri, çalışma sıklığı, PP'nin denetiminin sonuçları aşağıdakilere göre belirlenir: yasal ve düzenleyici ve teknik belgelerin elektronik fonundan erişim "Techexpert".

2. VSN 58-88 (p). Toplumsal ve sosyo-kültürel amaçlarla binaların yeniden inşası, onarımı ve bakımının düzenlenmesi ve yürütülmesine ilişkin düzenlemeler [Elektronik kaynak]: erişim modu: Techexpert.

3. Evdokimenko N.L., Larin S.N. Konut stokunun elden geçirilmesi için mali destek sorunları.// Denetim ve mali analiz - No. 5 - 2009.

4. MDK 2-04.2004. araç seti konut stokunun bakım ve onarımı hakkında [Elektronik kaynak]: erişim modu: Techexpert.

5. Sivil binaların fiziksel bozulmasını belirleme metodolojisi [Elektronik kaynak]: onaylandı. 27 Ekim 1970 N 404) RSFSR Toplumsal Hizmetler Bakanlığı'nın emri. - Erişim modu: ConsultantPlus.

6. Sazonov P.A. Ekonomik analiz revizyon için yatırım desteği apartman binaları: aday derecesi için tez Ekonomi Bilimleri. - N. Novgorod, 2004 - 136s.

7. Bölgesel yapı Federal Hizmet eyalet istatistikleri Perm Bölgesi için (Permstat) [Elektronik kaynak]: resmi. İnternet sitesi. - Erişim modu: http://permstat.gks.ru/.

Perm'de konut sektöründe birikmiş birçok sorun ve görev arasında sermaye onarımları, yeniden yapılanma, modernizasyon ve konut stokunun yenilenmesi sorunu öne çıkıyor.

Bu sorun, büyük onarımların ve konut stokunun yeniden inşasının uzun yıllar boyunca yetersiz finanse edilmesiyle bağlantılı olarak ortaya çıktı. kamu hizmetleri. Son yirmi yılda, konut stokunun ve ortak tesislerin amortismanı önemli ölçüde arttı, bu da harap ve harap konut hacminde bir artışa, güvenilirliğin azalmasına, Çevre güvenliği mühendislik sistemlerinin işletilmesi, bakımları için mevcut maliyetlerde artış.

Bu çalışmanın amacı

Çalışmanın amacı, çok apartmanlı konut binalarının mevcut bakım ve revizyon sistemini gözden geçirmek, revizyon için ev seçme kriterlerini gözden geçirmek ve çok apartmanlı konut binalarının revizyonunu haklı çıkarmak için yeterliliğini değerlendirmektir.

Araştırma sonuçları

2013 istatistiklerinin gösterdiği gibi, konut stokunun alanının %60,2'si Perm Bölgesi%0 ila %30, fonun %33.8'i - %31-65'i amortisman durumunda; Sırasıyla %5,0 ve %1,1 - %66-70 ve %70'in üzerinde aşınma. Aynı zamanda, %31-65 aşınma oranına sahip çok daireli konut yapılarının payı %57,7'dir. Harap ve harap konutların payı ise %4,3'tür. Ayrıca Perm'deki konut stokunun önemli bir bölümünün nüfusun mevcut ihtiyaçlarını karşılamadığı da belirtilmelidir. kalite özellikleri, teknik içerik ve iyileştirme düzeyi.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'ndaki çok apartmanlı konut binalarının elden geçirilmesini organize etme ve finanse etme konusundaki değişikliklerle ilgili olarak, Perm yetkilileri “Adada bulunan çok apartmanlı binalarda ortak mülkün elden geçirilmesi için bölgesel bir program geliştirdiler. Perm Bölgesinin toprakları ...”, içinde tanınan binalar hariç olmak üzere, Programın tüm çok aileli binaları içerdiği şartlar altında Vaktinden acil durum ve yıkıma tabi evler ve fiziksel bozulma %70'i aşan evler.

Konut binalarını bozulma derecelerine göre sıralamak, 30 Haziran 2015 N 657 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ve 29 Ekim 2014 Rusya Federasyonu Hükümet Kararnamesi temelinde belediyenin görevidir. 1115 evlerin teknik izlenmesi hakkında. Ayrıca, 11 Mart 2014 tarihli ve 304-PK sayılı Perm Bölgesi yasasına göre, apartman binalarının revizyonu için bölgesel programa apartman binalarının dahil edilme sırası, teknik izleme verileri temelinde belirlenir. apartmanların aşağıdaki kriterlere göre durumu: 1) işletmeye alma yılı apartman binası; 2) hizmetler listesine dahil edilen iş (hizmetler) türüne göre son büyük revizyon tarihi ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi ile ilgili çalışma; 3) bir apartmanın fiziksel amortismanı, %; 4) bölgesel programın uygulanmasının son üç yılında bir apartmandaki bina sahiplerinden büyük onarımlar için katkıların alınmasının eksiksizliği.

Uyarınca normatif belgeler Revizyon, binaların yapısal elemanlarının ve mühendislik sistemlerinin tamamen veya kısmen değiştirilmesi için yapılan, fiziksel aşınma ve yıpranmanın azalmasına ve performansın artmasına neden olan bir dizi çalışma olarak tanımlanmaktadır. Bir apartmanın revizyonu, tek tek parçaların veya tamamen yıpranmış yapıların arızalarının giderilmesini, bunların restorasyonunu veya onarılan binaların performansını iyileştiren daha güçlü, daha dayanıklı ve ekonomik olanlarla değiştirilmesini içermelidir. tam değiştirme her türlü duvar, çerçeve, taş ve beton temeller. Büyük bir revizyonun parçası olarak, binanın ekonomik olarak uygulanabilir bir modernizasyonu gerçekleştirilebilir: yerleşim düzeninin iyileştirilmesi, hizmetlerin sayısının ve kalitesinin arttırılması, eksik mühendislik ekipmanı türlerinin donatılması, çevredeki alanın düzenlenmesi.

Büyük bir revizyon organizasyonunun en önemli kısmı, stratejisinin geliştirilmesidir. Teorik olarak, iki onarım seçeneği mümkündür: teknik duruma göre, bir arıza ortaya çıktıktan sonra onu ortadan kaldırmak için onarımlar başlatıldığında; önleyici-önleyici, bir arıza meydana gelmeden önce onarımlar başlatıldığında (onu önlemek için). Uygulamada teknik operasyon binalar iki stratejinin bir kombinasyonunu kullanır: onarımları hizmet ömürlerine göre belirlerler ve onarım çalışmalarının miktarı teknik durumlarına göre belirlenir.

Konut binalarının revizyonunun zamanlaması, konut binalarının, ortak ve sosyo-kültürel tesislerin yeniden inşası, onarımı ve bakımının düzenlenmesi ve uygulanmasına ilişkin Yönetmelik (VSN 58-88 (r)) tarafından düzenlenir. Büyük onarımları planlarken, bunların uygulanma sıklığı, önerilen Ek 2'ye (bütün olarak binalar için) ve önerilen Ek 3'e (bireysel yapılar ve elemanlar için) göre alınabilir. Bu eklerde apartmanların asgari etkin çalışma süresi belirlenmekte ve ayrıca bireysel elemanlar apartmanlar, yani böyle bir çalışma süresi, bundan sonra büyük bir revizyon gerekli. Örneğin, haddelenmiş malzemelerden çatı kaplamanın minimum etkin çalışma süresi, galvanizli çelikten 10 yıl - 15 yıl, arduvazdan - 30 yıl, seramik karolar- 60 yıl vb. .

Bununla birlikte, şu anda, büyük bir revizyonun organizasyonu esas olarak acil durum kurtarma çalışmalarına odaklanmıştır.

Konut binalarının elden geçirilmesini organize etmek için yeni koşullar altında, apartman sakinleri veya daha doğrusu apartmanlardaki daire sahipleri, bir evin elden geçirilmesinde önemli bir rol oynamaktadır: onlarsız bir tahminde bulunmak veya işi kabul etmek imkansız olacaktır. gerçekleştirildi. Ve yeni revizyon programı, sahiplerine, kendi pahasına da olsa, bina yapılarının birikmiş aşınma ve yıpranmasını ortadan kaldırmalarına izin verecek gibi görünüyor. mühendislik iletişimi konut binası, evin ortak mülkünün teknik durumunu iyileştirmek ve binanın ömrünü uzatmak. Ama burada bile zaten ortaya çıktı zayıf taraflar hem finansal hem de teknik niteliktedir.

Bölgesel programa göre apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin çalışmaların listesi şunları içerir: elektrik, ısı, gaz, su temini ve sıhhi tesisatın kurum içi mühendislik sistemlerinin onarımı; asansör ekipmanının onarımı veya değiştirilmesi, asansör boşluklarının onarımı; çatı onarımı, çatıya çıkışların düzenlenmesi; tamirat bodrumlar evdeki ortak mülkle ilgili olan; cephenin yalıtımı ve (veya) onarımı; kaynak tüketimi için toplu (genel ev) ölçüm cihazlarının ve kontrol birimlerinin kurulması; temel onarımı.

Konut binalarının araştırılmasında uzun yıllara dayanan deneyim, Perm bölgesinde, bakım programına dahil edilen ve şehir idaresi tarafından acil durum olarak kabul edilmeyen, ancak aslında bina yapılarının taşıma kapasitesi gibi çok apartmanlı konut binalarının da bulunduğunu göstermektedir. Bu evlerin sayısı azaltılmış, uygun güvenilirlik ve güvenlik sağlanmamıştır ve vatandaşların yaşamı ve sağlığı için tehdit oluşturmaktadır. Bu tür evlerde program kapsamında ortak mülkiyetin elden geçirilmesi, binanın gerekli güvenliğini sağlamaz, aksine, diğer giderme önlemlerini (yapıların güçlendirilmesi veya binanın yeniden inşası) gerektiren kusurları ve hasarları gizleyebilir. Burada, bir konut binasının büyük bir revizyonunun yapılmasının tavsiye edilebilirliği ile ilgili soru ortaya çıkıyor.

Binaların sermaye onarımlarının etkinliği ve fizibilitesi, elde edilen ekonomik ve sosyal sonuçların bunları başarmak için gerekli maliyetlerle karşılaştırılmasıyla belirlenir. Aynı zamanda fiziksel aşınma ve yıpranmanın giderilmesinde ve tasarrufta ekonomik sonuçlar ifade edilmelidir. işletme maliyetleri. Nüfusun yaşam koşullarının, çalışma koşullarının iyileştirilmesinde sosyal sonuçlar ifade edilmelidir. servis personeli, kaliteyi iyileştirmek ve hizmet hacmini artırmak.

Normatif işletme koşullarının ihlal edilmesi ve planlı bakım çalışmalarının zamansız uygulanmasının hayal kırıklığı yaratan sonuçlara yol açtığı örneklerden biri - konut apartman st. Karpinsky, Sanayi bölgesinde 5. Bina 1953 yılında, iki katlı, 30 daire için inşa edilmiştir. Tuğla duvar Ve Parke zemin. İncelenen konut binasının elden geçirilmeden önce minimum etkin işletim süresi 10-15 yıldır [VSN]. Mevcut onarımların sıklığı 3-5 yıl olmalıdır. Binanın gerçek ömrü 62 yıldır. Binanın işletme süresi boyunca, büyük onarımlar yapılmamıştır. Mühendislik iletişiminin yükselticileri ve boru hatları kısmen değiştirildi. Bu konut binasında yapılan bir araştırma, binanın elden geçirilmesinin birkaç nedenden dolayı tavsiye edilmediğini gösterdi.

İlk olarak, binanın bina yapılarında, binanın acil teknik durumunu gösteren ve sakinlerin evde güvenli kalmasını sağlamayan kusurlar ve hasarlar ortaya çıktı. Bu tür kusurlar şunları içerir: binanın bodrum katındaki yatay çatlaklar, şişkinlik ve eğrilik tuğla işi temelin yatay yer değiştirmelerini gösteren kaide; dikey çatlaklardan binanın dış duvarlarında, katlara geçiş ve iç duvarlar binanın farklı deformasyonlara sahip bloklara bölünmesini gösteren; yanı sıra sapmalar, çok sayıda çatlak ve tavanların sıva tabakasının tahribatı; zemin çökmesi.

İkinci olarak, bina yapılarının teknik durumunun nicel bir değerlendirmesinin sonuçlarına dayanarak, binanın fiziksel bozulması olan % 59 belirlendi. Sivil Binaların Fiziksel Amortismanını Belirleme Metodolojisine göre, bir binanın fiziksel amortismanı ile tahmini sermaye onarım maliyeti arasında bir ilişki vardır. Binanın bina yapılarının elde edilen fiziksel aşınma değeri ile (%59), yaklaşık maliyet revizyon, binanın yenileme maliyetinin %87'sidir. Bir binanın yenileme maliyetinin, inceleme tarihindeki cari fiyatlarla hesaplanan, incelenen konut binasının yeni inşaat maliyeti olarak anlaşılması durumunda. Maksimum onarım maliyeti, değiştirme maliyetinin %80'inden fazla olmalıdır.

Üçüncüsü, incelenen konut binası, bina yapılarının, mühendislik sistemlerinin ve bir bütün olarak binanın ergonomik gerekliliklere uygunsuzluğunu yansıtan ve aşağıdaki göstergeleri içeren önemli işlevsel (ahlaki) bozulmaya sahiptir: yanıcı yapıların varlığı (ahşap zeminler ve bölümler); banyo eksikliği; birkaç daire için ortak banyo ve mutfak; modern ile tesislerin büyüklüğündeki tutarsızlık düzenleme gereksinimleri. Eskimenin ortadan kaldırılması, ancak incelenen binanın yeniden inşa edilmesi veya modernize edilmesiyle mümkündür.

Elbette revizyon sırasında eskime tazminatına ilişkin modernizasyon çalışmaları yapılabilir ancak bu tür çalışmalar revizyonun özünü oluşturmaz. İÇİNDE modern koşullar yüksek oranlar göz önüne alındığında bilimsel ve teknolojik ilerleme ve sonuçlarının hem iş üretim teknolojisinde hem de malzeme ve yapıların üretiminde uygulanması, modernizasyon unsurları olmadan geleneksel bir revizyonun gerçekleştirilmesi çoğu durumda imkansız ve pratik değildir.

Genel gereksinim planlanan işler listesine dahil edilmek üzere ve teknolojik süreçler yapıların, mühendislik sistemlerinin ve konut binalarının diğer unsurlarının modernizasyonu ile ilgili apartman binalarının elden geçirilmesi için, modernizasyon çalışmasının ekonomik fizibilitesinin bir değerlendirmesi yapılmalıdır. Böyle bir değerlendirme, yeni (değiştirilmiş yapılar, mühendislik sistemleri ve diğer elemanlar ve bunların parçaları) hizmet ömrünün apartman binalarının kalan hizmet ömrünü aşmaması gerektiği dikkate alınarak yapılır.

Apartman binalarının uygunsuz sermaye onarımlarının başka durumları da vardır. Yani, örneğin, sokaktaki konut binaları. Engels, Dzerzhinsky bölgesinde. Binalar tuğla duvarlı ve ahşap tavanlı, iki katlıdır. Hizmet ömürlerine (yaklaşık 50 yıl) rağmen, teknik durumları mekanik güvenlik gereksinimlerini karşılar ve vatandaşların yaşamı ve sağlığı için tehdit oluşturmaz. Ancak önemli eskime nedeniyle, bu binalar modern alan planlama, sıhhi-epidemiyolojik ve yangın gereksinimlerini karşılamıyor ve ayrıca çevredeki binaların mimari görünümüne uymuyor - bu tür binalar bitişik bölgede yıkılıyor ve planlanıyor 6-9 katlı evler ile bitişik mahalleler inşa etmek. Bu durumdan çıkmanın rasyonel bir yolu, mahallenin kentsel gelişim konseptini dikkate alarak konut binalarının yeniden yerleşimini ve yenilerinin inşasını içerecek olan konut binalarının yenilenmesidir.

bakan benzer örnekler konut binalarının haksız veya ekonomik olarak uygun olmayan sermaye onarımları, yeni konut politikası koşullarında, yatırım sürecindeki doğrudan katılımcıların çıkarlarını, düzenleyici çerçeveyi ve mevcut mevzuatı dikkate alarak onarım çalışmalarını organize etmek için bir metodoloji geliştirmek gerekli hale gelir.

Revizyon planlama şeması, sadece bölgesel revizyon programında belirtilen belgesel verilere değil, aynı zamanda tüm bina yapılarının, binanın elemanlarının ve bileşenlerinin teknik durumuna ilişkin spesifik, güvenilir ve güncel bilgilere ve Binanın teknik durumunun ayrıntılı veya kapsamlı araştırmasının bir sonucu olarak nitelikli uzmanlar tarafından elde edilen binanın mühendislik sistemleri.

Büyük bir revizyon düzenlemenin önemli bir görevi, her bir çok apartmanlı konut binası için onarım ihtiyacını belirlemek, ihtiyaçları olanaklarla karşılaştırmak ve bu ölçüm temelinde yapmaktır. yönetim kararları, her zaman belirli bir uzlaşma vardır. Aynı zamanda, önleyici bakım sisteminin ana avantajı, yani erken onarımı sağlayan önleyici yapısı, bina veya elemanı ulaşana kadar korunmalıdır. olağanüstü hal.

Çözüm

Çok apartmanlı konut binalarının elden geçirilmesi ve işlevsel ve operasyonel özelliklerinin bir dizi gösterge için gerekli seviyeye getirilmesi sorunu, en akut ancak hala çözülmemiş sorunlardan biridir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda ve bölgesel sermaye onarım programlarında yapılan değişiklikler birçok tartışmaya ve tartışmaya neden oluyor. Konut binalarını önerilen kriterlere göre sıralama sistemi, büyük onarım ihtiyacını, onarım hacimlerini ve türlerini yeterince belirlemeye ve en önemlisi, büyük onarımların ekonomik ve sosyal verimliliğini ve fizibilitesini değerlendirmeye izin vermez.

Büyük onarımlar yoluyla konut stokunun çoğaltılmasının ana talimatlarının başarılı bir şekilde uygulanması için gereklidir:

• revizyonu mevcut kentsel ve ekonomik çevre ile yakın ilişki içinde düşünmek (revizyon için zorunlu fizibilite çalışması);
• konut stokunun gerçek teknik durumunu ve büyük onarımlar, modernizasyon ve yeniden inşa ihtiyaçlarının dinamiklerini hesaba katmak;
• dikkate almak teknolojik gereksinimler revizyonun zamanlamasına;
• işe alım sürecini teşvik etmek finansal kaynaklar onarım çalışmaları alanında yatırımcılar için çekiciliğini artırmak;
• modern sosyo-ekonomik koşulları dikkate alarak konut binalarının elden geçirilmesi için düzenleyici bir çerçeve oluşturun.

İnceleyenler:

Kashevarova G.G., Teknik Bilimler Doktoru, Profesör, Başkan. "SC ve VM" departmanı, Perm Ulusal araştırma üniversitesi, Perm.

Kharitonov V.A., Teknik Bilimler Doktoru, Profesör, Başkan. Bölüm "SIM", Perm Ulusal Araştırma Üniversitesi, Perm.

bibliyografik bağlantı