Ev sahipleri derneği yöneticisi ile örnek iş sözleşmesi. HOA yöneticisi ve başkanının pozisyonları arasındaki fark nedir? Çalışan ücret koşulları

Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 20.02.2004 tarihli 96 SAVUNMA SANAYİ KOMPLEKSİ KURULUŞLARININ KONSOLİDE KAYITLARI HAKKINDA Kararı (2019) 2018'de İlgili

Çözünürlük

Birleşik bir uygulamayı gerçekleştirmek için kamu politikası askeri-endüstriyel kompleksin reformu ve geliştirilmesi alanında Hükümet Rusya Federasyonu karar verir:

1. Askeri-endüstriyel kompleksin organizasyonlarının konsolide bir kaydının tutulmasına ilişkin ekteki Düzenlemeleri onaylayın.

2. Askeri-endüstriyel kompleksin kuruluşlarının konsolide sicilinin (bundan sonra sicil olarak anılacaktır), sicile dahil olan kuruluşlar, bunların mülkleri ve mülkleri hakkında bilgi içeren federal bir bilgi sistemi olduğunu tespit edin. Finansal durum ve hakkında ekonomik verim faaliyetler (bundan sonra bilgi olarak anılacaktır). Kayıtta yer alan bilgiler sınırlı erişim bilgileridir ve Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak korumaya tabidir.

3. Rusya Federasyonu Sanayi, Bilim ve Teknoloji Bakanlığı, sicile dahil kuruluşların faaliyetlerini koordine etmekle görevli federal yürütme makamları tarafından sağlanan bilgilere dayanarak bir sicil oluşturur ve sürdürür. kaydın sürdürülmesi ve içinde bilgi bulunan içeriğin korunmasının organize edilmesi için metodolojik destek.

4. Kayıtta yer alan kuruluşların faaliyetlerini koordine etmekten sorumlu federal yürütme makamları, bu kararla onaylanan Yönetmelik uyarınca Rusya Federasyonu Sanayi, Bilim ve Teknoloji Bakanlığına bilgi sunar.

5. Kayıt tutma faaliyetlerinin finansmanının, Rusya Federasyonu Sanayi, Bilim ve Teknoloji Bakanlığı'nın bakımı için ayrılan federal bütçe sınırları dahilinde gerçekleştirilmesini sağlamak.

Hükümet Başkanı
Rusya Federasyonu
M. KASYANOV

ONAYLI
Hükümet Kararnamesi
Rusya Federasyonu
20 Şubat 2004 tarihli
N 96

3. Rusya Federasyonu Sanayi ve Ticaret Bakanlığı:

Kayıtta yer alan askeri-sanayi kompleksi kuruluşlarının faaliyet gösterdiği ekonomi alanlarında devlet politikasını geliştirme işlevleriyle görevlendirilen federal yürütme makamları tarafından sağlanan bilgilere dayanarak sicilin tutulması. Devlet Atom Enerjisi Kurumu Rosatom ve uzay faaliyetlerine yönelik Devlet Atom Enerjisi Kurumu kuruluşu "Roscosmos" olarak;

Kayıtta yer alan bilgilerin korunmasının organizasyonu;

Sicilin tutulmasına ilişkin bilgilerin sunulmasına ilişkin usulün, hacmin, şeklin ve son tarihin belirlenmesi ve askeri-sanayi kompleksi kuruluşlarının sicile dahil edilmesi ve sicilden çıkarılmasına ilişkin kararların alınması konularına ilişkin yasal düzenleme.

4. Bu kararın 3. maddesinin ikinci fıkrasında belirtilen federal yürütme makamları ve şirketler, Rusya Federasyonu Sanayi ve Ticaret Bakanlığına aşağıdaki tarihlerde sunulur: öngörülen şekilde bu kararla onaylanan Yönetmeliklere uygun olarak kaydın tutulmasına ilişkin bilgiler.

5. Kayıt tutma faaliyetlerinin finansmanının, Rusya Federasyonu Sanayi ve Ticaret Bakanlığı'nın bakımı için tahsis edilen federal bütçe fonları dahilinde gerçekleştirilmesini sağlamak.

Hükümet Başkanı

Rusya Federasyonu

M. KASYANOV

Onaylı

Hükümet Kararnamesi

Rusya Federasyonu

KONUM

KONSOLİDE KURULUŞ KAYITLARININ TUTULMASI HAKKINDA

SAVUNMA-SANAYİ KOMPLEKSİ

1. Bu Yönetmelik, askeri-sanayi kompleksindeki kuruluşların (bundan sonra kayıt olarak anılacaktır) konsolide bir sicilinin tutulması ve buna dahil olan kuruluşlar hakkında bilgi sağlanması prosedürünü belirler.

2. Kayıt şunları içerir:

A) silahların, askeri ve özel teçhizatın geliştirilmesi, üretimi, onarımı ve imhası ile giyim üretimi için ekipman ve üretim alanı dahil olmak üzere mülkiyet hakkı veya diğer yasal dayanaklara göre ayrı mülkiyete sahip kuruluşlar ve kalifiye personel kodların sağladığı mülk ve Tüm Rusya tür sınıflandırıcısı ekonomik aktivite, ürünler ve servisler;

B) Varlıkları bu fıkranın “a” bendinde belirtilen kuruluşlardaki kontrol paylarını içeren kuruluşlar.

3. Kayıt, Rusya Federasyonu Sanayi ve Ticaret Bakanlığı tarafından, kuruluşların dahil olduğu ekonomi alanlarında devlet politikasını geliştirme işlevleriyle görevlendirilen federal yürütme makamları tarafından sağlanan belgelenmiş bilgilere dayanarak tutulur. Kayıt, Devlet Atom Enerjisi Kurumu Rosatom ve Devlet Uzay Faaliyetleri Kurumu Roscosmos'un yanı sıra faaliyet göstermektedir.

4. Askeri-sanayi kompleksindeki kuruluşların konsolide bir kaydını tutmak için bilgi sunmanın yanı sıra kuruluşları sicile dahil etme ve bunların sicilden hariç tutulmasına ilişkin kararların alınmasına ilişkin prosedür, hacim, formlar ve son tarihler, Rusya Federasyonu Sanayi ve Ticaret Bakanlığı.

5. Sicil, kağıt üzerinde ve elektronik ortamda tutulur. Kağıt üzerindeki kayıtlar elektronik ortamdaki kayıtlarla örtüşmüyorsa kağıt üzerinde kayıtlı bilgiler kullanılır.

6. Kayıtta yer alan bilgiler, federal hükümet organlarına ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının hükümet organlarına (bu kurucu kuruluşların topraklarında bulunan kuruluşlarla ilgili olarak), ayrıca Devlet Atom Enerjisi Kurumu Rosatom'a ve Devlet Uzay Faaliyetleri Kurumu Roscosmos, gerekçeli taleplerine göre:

A) askeri-endüstriyel kompleks alanında birleşik bir devlet politikasının uygulanması;

B) askeri-endüstriyel kompleks kuruluşlarının mali, ekonomik ve mülkiyet durumunun değerlendirilmesi;

C) askeri-endüstriyel kompleksin yapısının optimizasyonu;

D) federal hükümetin ihtiyaçlarına yönelik ürünlerin tedariki için sipariş verilmesinin planlanması;

D) “İflas (İflas)” ve “Devlet ve Belediye Mülklerinin Özelleştirilmesi Hakkında” Federal Kanunlara uygun olarak stratejik işletmeler ve anonim şirketler listelerinin oluşturulmasına yönelik tekliflerin hazırlanması.

7. Rusya Federasyonu Sanayi ve Ticaret Bakanlığı, 1 Mayıs'tan önce her yıl Rusya Federasyonu Hükümetine, askeri-sanayi kompleksinde yapısal reformların uygulanmasına ilişkin, kayıtta yer alan kuruluşların bir listesini içeren bir rapor sunar.

Adli uygulama ve mevzuat - 20 Şubat 2004 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi N 96 (7 Eylül 2015'te değiştirildiği şekliyle) "Askeri-sanayi kompleksi kuruluşlarının konsolide kaydı hakkında"

A) 4 Ağustos 2004 tarihli Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı Kararı ile onaylanan stratejik işletmeler ve stratejik anonim şirketler listesine dahil olan askeri-sanayi kompleksinin stratejik organizasyonları N 1009 “Stratejik işletmeler listesinin onaylanması üzerine ve stratejik anonim şirketler” ve (veya) 20 Şubat 2004 N 96 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi listesinde "On birleştirilmiş kayıt askeri-sanayi kompleksinin örgütleri" ve bu kuruluşların devlet savunma düzeninin uygulayıcıları olması şartıyla;

Rekabet Komisyonu'na belirleyici oyla dahil edilen Rusya Federasyonu Askeri-Sanayi Komisyonu yönetim kurulu üyesinin, Rekabet Komisyonu kararına eklenen özel görüşünü yazılı olarak bildirmesi halinde, Bakanlık 3 gün içinde Rusya Federasyonu Askeri-Sanayi Komisyonu Komisyonu kuruluna, aynı anda askeri-sanayi kompleksinin organizasyonlarının konsolide kaydına dahil edilen federal devlet üniter teşebbüsünün başkanının atanmasına ilişkin bir karar taslağını onay için gönderir. 20 Şubat 2004 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile N 96 “Askeri-sanayi kompleksi kuruluşlarının konsolide sicili hakkında” (Rusya Federasyonu Toplantı mevzuatı, 2004, No. 9, Madde 781; 2005, No) 46, Madde 4680; 2008, Sayı: 50, Madde 5946; 2009, Sayı: 18, Madde 2244; 2015, Sayı: 37, Madde 5155) ve Kararname ile onaylanan stratejik işletmeler ve stratejik anonim şirketler listesine 4 Ağustos 2004 tarihli Rusya Federasyonu Başkanı N 1009 (Rusya Federasyonu Toplu Mevzuatı, 2004, N 32, Sanat. 3313; 2016, N 21, md. 2991), Rekabet Komitesi toplantı tutanakları ile birlikte. Rusya Federasyonu Askeri-Sanayi Komisyonu Kurulu, alınan kararı malzemelerin teslim alındığı tarihten itibaren 3 gün içinde Bakanlığa bildirir. Bakanlık, Rusya Federasyonu Askeri-Sanayi Komisyonu yönetim kurulu kararının alındığı tarihten itibaren 2 gün içinde Rekabet Komisyonu üyelerine ve yarışma katılımcılarına yarışma sonuçları hakkında yazılı bilgi verir.<1>

Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 20 Ağustos 2009 N 1226-r Kararnamesi ile onaylanan listeye ve 4 Ağustos 2004 N 1009 Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı Kararı ile onaylanan listeye uygun olarak stratejik kurum ve kuruluşlar, askeri-endüstriyel kompleksin konsolide kayıt kuruluşlarına dahil olan askeri-endüstriyel kompleksin kuruluşlarının yanı sıra, 20 Şubat 2004 N 96 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile belirlenen prosedüre uygun olarak;

A) stratejik organizasyonlar askeri-sanayi kompleksi, 4 Ağustos 2004 N 1009 Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı Kararı ile onaylanan stratejik işletmeler ve stratejik anonim şirketler listesine ve (veya) stratejik kuruluşlar listesine dahil edilmiştir. Bu kuruluşların faaliyet gösterdiği ekonomi sektörlerinde birleşik bir devlet politikasının uygulanmasını sağlayan federal yürütme organları, bu kuruluşların dahil edilmesine tabi olarak, 20 Ağustos 2009 N 1226-r Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanmıştır. 20 Şubat 2004 N 96 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi uyarınca askeri-sanayi kompleksi kuruluşlarının konsolide sicilinde ve kredi tutarının iadesi için devlet savunma emrinin uygulayıcıları olan (için) tahvillerin nominal değerinin, geri ödemeleri üzerine, belirtilen yükümlülüklerin yüzde 70'ine kadar ödenmesi;

"6(3). 20 Şubat 2004 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi uyarınca bu tür kuruluşların konsolide siciline dahil edilen askeri-sanayi kompleksi kuruluşlarının çalışanları olan vatandaşlar N 96 " Toplamda aşağıdaki gerekçeler mevcutsa, belirtilen kuruluşlarda çalışan ana iş yeri olan askeri-endüstriyel kompleks kuruluşlarının konsolide sicilinde:

"Fesih karar taslağı" iş sözleşmesi 20 Şubat 2004 N 96 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi uyarınca askeri-sanayi kompleksinin organizasyonlarının konsolide siciline ve stratejik işletmeler ve stratejik ortaklar listesine eşzamanlı olarak dahil edilen üniter bir işletmenin başkanı ile 4 Ağustos 2004 tarihli Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı Kararnamesi ile onaylanan anonim şirketler N 1009, söz konusu Komisyonun daimi bir üyesinin bulunması durumunda Rusya Federasyonu Hükümeti bünyesindeki Askeri-Sanayi Komisyonu ile anlaşmaya tabidir. Oy hakkı ile belgelendirme komisyonunda yer alan, belgelendirme komisyonu kararına eklenen özel görüşünü yazılı olarak bildirmiştir."

20 Şubat 2004 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi uyarınca N 96 “Askeri-sanayi kompleksi kuruluşlarının konsolide sicili hakkında” (Rusya Federasyonu Toplu Mevzuatı, 2004, N 9, Madde 781; 2005) , N 46, Madde 4680), 11 Kasım 2005 tarihli N 679 “Devlet işlevlerinin yerine getirilmesine ilişkin idari düzenlemelerin ve kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin idari düzenlemelerin geliştirilmesi ve onaylanması prosedürü hakkında” (Mevzuat Koleksiyonu) Rusya Federasyonu, 2005, N 47, Madde 4933) ve 16 Haziran 2004 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan Federal Sanayi Ajansı Yönetmeliği N 285 (Rusya Federasyonu Mevzuat Koleksiyonu, 2004, N 25, Madde 2567; 2006, N 2, Madde 221; N 52 (III bölüm), Madde 5587), sipariş veriyorum .

Öncelikle bunun HOA yöneticisiyle yapılan bir anlaşma olduğunu anlamalısınız. Kural olarak bu, aşağıdaki durumlarda konut birliği başkanı tarafından imzalanan, ilgili bir uzmanla yapılan bir anlaşmadır:

• Yerleşik yönetim kurulu üyelerinden hiçbirinin gerekli deneyim ve yetkinliğe sahip olmadığı durumlarda.
• Ortaklık yapısına çok sayıda konut dahil edildi.
• Ortaklığı tam olarak yönetmek için boş zamanın olmaması durumunda.
• Kriz yönetimi gerektiğinde.

İkinci durum, bir kuruluşun kaynak tedarikçilerine veya kredi kuruluşlarına büyük borçlar biriktirdiği durumları ifade eder. Ayrıca, deneyimi yeni oluşturulan HOA'nın yönetimine sınırlı bir süre için aktarmak üzere bir üçüncü taraf yönetici dahil edilebilir.

Anlaşmanın tarafları

Sözleşmeye dayalı ilişkilerin konuları konut birliği (bir yanda) ve bir uzmandır (diğer yanda).

REFERANS! Yönetici bireysel olabileceği gibi Bireysel girişimciÇeşitli konut organizasyonlarında sözleşmenin taraflarından biri olarak hareket edebilen.

Başkanı, konut derneği adına konuşuyor, çünkü onun sorumluluğu çalışanları cezbetmek (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 148. maddesinin 5. kısmı).

İşe alınan uzmanla yapılan anlaşma aşağıdaki hususları içermelidir:

Bu HOA'da tüzüğün hükümlerine, bir uzmanı çekme amacına ve spesifik mali duruma bağlı olarak başka koşullar da tanımlanabilir.

Ayrıntılar, ortaklığın cari ve muhabir hesaplarının yanı sıra adresini, TIN'sini ve tam adını gösterir ve diğer taraf için tam pasaport verilerinin yanı sıra sigorta sertifikası ve TIN numarası da sağlanmalıdır.

Hangi belgeler ekte?

İşe alınan uzmana, ortaklığın tüzel kişilik olarak tescil edildiğine dair bir sertifika sunulmalı ve ayrıca inceleme için bir tüzük verilmelidir.

Yetkileri kaydederken gelecekteki yönetici şunları sağlamalıdır:

• Rus pasaportu;
• emeklilik sigortası belgesi;
• askeri kimlik;
• çalışma kitabı;
• diploma;
• evlilik/boşanma belgesi;
• ileri eğitim sertifikası (varsa).

İşe alınan çalışanı kaydederken, kendisine yönetim kurulu yönetimi adına hareket etmesi için bir vekaletname verilmesi gerekir, çünkü yalnızca başkanın vekaletname olmadan hareket etme yetkisi vardır (Konut Kanunu'nun 149. maddesinin 2. fıkrası) Rusya Federasyonu).

Üçüncü taraf bir yönetici ile iş sözleşmesi yerine bir medeni hukuk sözleşmesi imzalanırsa, belge paketi pasaport, vergi numarası ve SNILS ile sınırlıdır.

Madde 149. Ev sahipleri derneğinin yönetim kurulu başkanı

1. Ev sahipleri derneğinin yönetim kurulu başkanı, dernek tüzüğünde belirlenen süre için seçilir. Ortaklık yönetim kurulu başkanı, kurul kararlarının uygulanmasını sağlar, ortaklığın tüm yetkililerine, bu kişiler için yerine getirilmesi zorunlu olan talimat ve emir verme hakkına sahiptir.
2. Ev sahipleri derneğinin yönetim kurulu başkanı, ortaklık adına vekaletname olmadan hareket eder, ödeme belgelerini imzalar ve kanuna ve ortaklık sözleşmesine uygun olarak yönetim kurulunun zorunlu onayını gerektirmeyen işlemler yapar. Ortaklığın veya ortaklık üyelerinin genel kurulunun, sorumluluğu bakım ve onarımı da içeren çalışanlara ilişkin ortaklığın iç kurallarını geliştirir ve ortaklık üyelerinin genel kurulunun onayına sunar. ortak mülkiyet V apartman binası, emeklerinin ücretine ilişkin düzenlemeler, diğer kuruluşların onayı dahili belgeler Bu Kuralların öngördüğü ortaklık, ortaklık tüzüğü ve ortaklık üyelerinin genel kurul kararları.

Nasıl beste yapılır?

Anlaşmanın yasallığı açısından, gelecekte tartışmalı durumların ortaya çıkmasını önlemek amacıyla yukarıdaki hususların tamamının mümkün olduğunca ayrıntılı olarak açıklanması önemlidir.

Yapılan anlaşmanın konusu, bir uzmanın işe alınması ve böyle bir anlaşmada belirtilen koşullar altında HOA yönetiminin hak ve sorumluluklarının bir kısmının kendisine devredilmesidir.

Tarafların hak ve yükümlülükleri

Yöneticinin yetki listesi şunları içerebilir:

1. Ortaklığın çıkarlarını mali ve denetleyici kuruluşlarda vekaleten temsil etmek.
2. Konut birliğinin maddi ve mali varlıklarının elden çıkarılması.
3. Yapının çalışanlarının işe alınması ve işten çıkarılması da dahil olmak üzere personel sorunlarının çözülmesi, sorumlulukların bir listesinin belirlenmesi ve çalışanların faaliyetlerinin izlenmesi.
4. Kaynak tedarik şirketleri ve sözleşmeli onarım kuruluşlarıyla anlaşmaların yapılması.

Ek bir paragrafta, üçüncü taraf şirketlerle herhangi bir anlaşmanın imzalanmasının yalnızca ortaklığın yasal hedeflerinin uygulanması amacıyla yapılabileceği belirtilmelidir.

İşe alınan yönetici, konut birliği kiracıları-üyeleri genel kurulunun 6. Bölüm, Madde 2, Sanat uyarınca uygun bir kararı olmadan mevcut borçları ödemek için kredi ve kredi veremez. Rusya Federasyonu'nun 145 Konut Kanunu.

İşe alınan yöneticinin iş sorumlulukları şunları içerir:

Raporların sıklığı (üç aylık, aylık) ayrıca belirlenir.

Sözleşmeye konu diğer tarafın (konut birliği kurulu) sorumlulukları şunları içerir:

1. İlgili çalışanın sağlanması gerekli koşullar emek ve yetkilendirme.
2. Zamanında ödeme ücretleröngörülen miktarda.
3. Ortaklık yönetimi tarafından daha önce akdedilen sözleşmeler hakkında gerekli bilgilerin sağlanması.
4. Yıllık ücretli izin verilmesi.

Başkan, işe alınan yöneticinin faaliyetlerini kontrol etme ve Sanatın 1. paragrafına uygun olarak ona doğrudan talimat verme hakkına sahiptir. Rusya Federasyonu'nun 149 Konut Kanunu.

Çalışma saatleri ve ücretler

Çalışma rejimi sözleşmeyle belirlenir ve iki tür olabilir:

1. tam gün;
2. düzensiz gün.

Tam gün, belirli sayıda çalışma saatini ve ayrıca ortaklığın ofisinde bir yöneticinin bulunmasını içerir. Düzensiz bir program, yöneticilerin verilen görevleri çözmek için zamanlarını bağımsız olarak organize etmeleri anlamına gelir; böyle bir program, küçük ortaklıklar için olduğu kadar aynı anda birden fazla konut organizasyonuyla işbirliği yapan bireysel girişimciler için de tipiktir.

Ücret, kalıcı olarak yöneticiler için sabit veya medeni bir sözleşme kapsamında sınırlı bir süre için işe alınan krizle mücadele yöneticileri için parça başına ücretlendirilebilir.

Tarafların sorumluluğu

İlgili yönetici aşağıdaki faaliyetlerinden sorumludur:

• malzeme;
• sivil;
• adli.

Hukuki sorumluluk, imzalanan sözleşmenin şartlarına uyulması ve kendisine verilen görevlerin yerine getirilmesi anlamına gelirken, mali sorumluluk, ortaklığın kaynaklarının yasal amaçlar doğrultusunda makul şekilde harcanması ile belirlenir.

Kaynak iletişimindeki aksaklıklar nedeniyle HOA üyelerine zarar verilmesi ve yolsuzluk durumlarında cezai sorumluluk doğar.

DİKKAT!İş sözleşmesinin şartlarına bakılmaksızın, HOA'nın yönetimi, konut sahiplerinin genel kurul toplantısı öncesinde yöneticinin eylemlerinin tüm sorumluluğunu taşır.

Şartlar ve koşullardaki değişiklikler ve fesih

Herhangi bir değişiklik yapmak yalnızca her iki tarafın yazılı onayı ile mümkündür. iş sözleşmesi. Birçok mal sahibi için kritik konuların bu tür eşyalara bağlı olması durumunda, konut müfettişliğinin teklifi veya mahkeme kararı ile bireysel eşyalarda yasaya aykırı değişiklikler yapılabilir.

Sözleşme belirli bir süre için imzalanırsa, süresi dolduğunda uzatılır veya feshedilir. Sözleşmenin uzatılması yazılı olmalıdır.

Diğer durumlar

Belirli bir konut birliğinin özelliklerini ve ekonomik durumunu dikkate alan paragraflarla standart bir anlaşma yapılabilir.

Ayrı ayrı, yöneticinin kontrolü altındaki mali konuların kategorilerini tanımlayabilirsiniz. Başkanın izni olmadan gerçekleştirebileceği eylemlerin kategorisi ve bu eylemlerin kapsamı. Örneğin belli bir değerin altında kiralama yapılması için kurul onayının alınması gerektiğini belirtebilirsiniz.

Nasıl sonlandırılır?

Sözleşmenin geçerlilik süresinin bitiminden önce feshi aşağıdaki durumlarda gerçekleşebilir:

1. Yöneticinin kendi isteği üzerine görevden alınması.
2. İş disiplininin ihlali nedeniyle işten çıkarılma.
3. Bir yöneticinin kendisine verilen görevleri tamamlayamaması, onarım son tarihlerini karşılayamaması vb. nedeniyle işten çıkarılması.
4. Konut denetiminin veya HOA katılımcılarının genel kurulunun tavsiyesi üzerine görevden alınma.

Medeni sözleşmede, sözleşmeden tek taraflı olarak çekilen tarafın ödeyeceği cezalar belirtilebilir.

Bu nedenle, ilgili HOA yöneticisi ile iş sözleşmesi başkan tarafından imzalanmalı ve yöneticiyi cezbetme amaçları ve sorumlulukları hakkında bilgi içermelidir. Bir anlaşma imzalarken, belirli bir HOA ile ilgili tartışmalı konuların çözümünü ayrı paragraflarda belirtmek önemlidir. Anlaşmada ne kadar çok şart ve koşul tartışılırsa, anlaşmazlıkların ortaya çıkma olasılığı da o kadar az olur.

Etiketler: HOA

HOA veya ev sahipleri derneği, kar amacı gütmeyen bir kuruluştur. tüzel kişilik. Böyle bir organizasyon, ortak kullanımdaki tesislerin, arazilerin ve diğer nesnelerin etkin yönetimi için oluşturulmuştur. Yalnızca sahipler HOA üyesi olabilir apartman binaları veya konut binalarının bulunduğu arsalar.

HOA, diğer herhangi bir tüzel kişilik gibi, genel kurulda kabul edilen bir tüzük temelinde çalışır. Tüzük yalnızca HOA'nın tüm katılımcılarının huzurunda oylama yoluyla kabul edilir ve tartışılır. HOA, yönetim organına kaydolduğu andan itibaren tüzel kişiliktir. HOA'nın ayrıca kendi mührü ve banka hesabı vardır. Ayrıca HOA, belirli işleri yürütmek için gerekli uzmanları işe alma hakkına sahiptir. Diğer kuruluşlarda olduğu gibi bu tür çalışanlarla da iş sözleşmesi yapıldığını belirtmekte fayda var.

Rus mevzuatı, HOA'larda işçi çalıştırma veya onlarla bir sivil sözleşme yapma veya ücretli hizmetlerin sağlanması için bir anlaşma yapma olasılığını öngörmektedir.

Ancak iş sözleşmesi imzalanırken aşağıdaki şartların yerine getirilmesi gerekir:

1.7. Yöneticinin daimi çalışma yeri:

1.8. Yöneticinin başka bir göreve devri, kanunda açıkça öngörülen haller dışında, ancak onun rızasıyla mümkündür.

1.9. Yönetici, resmi görevlerini yerine getirmek için, İşverenin kararıyla veya kendi inisiyatifiyle, kanunla belirlenen şekil ve miktarda masraflar ödenerek başka bir yere iş gezilerine çıkabilir.

2. ÇALIŞMA VE DİNLENME ZAMANI

2.1. Yöneticinin görevlerini yerine getirebilmesi için kendisine düzensiz çalışma saatleri verilir.

2.2. Yöneticiye haftanın bir günlük çalışma günü ve izin günleri atanır.

2.3. Yöneticiye yıllık ücretli izin verilmektedir. Takvim günleri kanunla belirlenen miktarda tazminat ödenmesiyle. Tarafların mutabakatı ile çalışma yılı içerisinde herhangi bir zamanda izin verilebilir, ancak ilk çalışma yılı için yıllık temel izin, İşverenin yazılı muvafakati ile bu sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren en geç aylar içinde verilebilir.

2.4. Kanunda öngörülen hallerde, genele yansımaması halinde, İşverenin muvafakati ile Yöneticiye ücretsiz izin verilebilir.

3. SÖZLEŞMENİN SÜRESİ

3.1. Bu sözleşme bir süre için akdedilmiştir. " " 2015'ten " " 2015'e

3.2. Bir pozisyona atandığında yöneticiye takvim aylarından oluşan bir deneme süresi verilir; " " 2015'ten " " 2015'e. Test süresinin sona ermesinden sonra, yani; " " 2015'e kadar. İşveren, testin sonuçlarına göre Yöneticinin görevden alınmasına ilişkin bir emir vermedi ve Yönetici çalışmaya devam ediyor, testi geçmiş sayılır ve bu sözleşmenin daha sonra feshine izin verilir. yalnızca sözleşmede belirtilen veya kanunla belirlenen genel gerekçelerle. Şartlı serbestlik bu sözleşmenin geçerlilik süresine dahildir ve sözleşmeyi kesintiye uğratmaz veya askıya almaz. Test sonucunun olumlu olması durumunda taraflar arasında sözleşme süresinin uzatılması konusunda ayrıca bir anlaşma yapılmasına gerek yoktur. Test sonucu tatmin edici değilse CEO Deneme süresinin bitiminden önce toplum, yani. "" 2015 tarihinden önce, test sonuçlarına göre Müdürün görevden alınmasına ilişkin bir emir çıkarır ve bunu alındı ​​karşılığında Müdüre duyurur. Böyle bir emrin verildiği tarihten itibaren işbu sözleşme feshedilmiş sayılır ve geçerliliği erken sona erdirilir. Yönetici, mahkemedeki yargılamanın sonuçlarına göre işten çıkarılma kararına itiraz etme hakkına sahiptir.

3.3. Bu sözleşmenin sona ermesinden sonra, tarafların mutabakatı ile uzatılabilir veya bir süre için sonuçlandırılabilir. yeni dönem belirlenen prosedüre uygun olarak yeni bir sözleşme hazırlayarak.

4. ÜCRET

4.1. İşveren, Yöneticiye ayda ruble tutarında maaş ödemeyi taahhüt eder. Enflasyondan dolayı memur maaşı aylık % oranında artmaktadır.

4.2. İşverenin kararıyla Yöneticiye resmi maaşına aylık ruble tutarında kişisel bir ikramiye verilir.

4.3. Tarafların mutabakatı ile ücretin büyüklüğü ve sistemi revize edilebilir. Revizyon sonrasında sözleşmenin yeni şartları yazılı olarak düzenlenir, taraflarca imzalanır ve bu sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olur.

4.4. Yönetici, kanunla belirlenen ücret ve diğer gelirler üzerinden vergi mevzuatının belirlediği miktar ve şekilde vergi öder.

4.5. Maaşlar en geç her ayın gününde ödenir.

4.6. Uygulanmasına izin verilen Yöneticinin kararı (know-how, konsept, teklif vb.):

5. MÜDÜRÜN SORUMLULUĞU VE SÖZLEŞMENİN FESİH KOŞULLARI

5.1. Yöneticisi tarafından yerine getirilmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesi durumunda iş sorumlulukları Personel Yönetmeliği'nde, görev tanımlarında ve işbu sözleşmede belirlenen veya Şirket'e maddi zarar veren kişi, hukuka uygun olarak disiplin, maddi ve sair sorumluluk taşır.

5.2. Bu sözleşmenin feshi veya feshi, sözleşmenin ve mevzuatın öngördüğü şekilde ve gerekçelerle gerçekleştirilir.

6. SON HÜKÜMLER

6.1. Yöneticinin, resmi görevlerinin yerine getirilmesiyle bağlantılı olarak yaralanma veya diğer sağlık sorunları nedeniyle uğradığı zarar, çalışma mevzuatına uygun olarak tazminata tabidir. Yöneticinin resmi faaliyetleriyle ilgili nedenlerden dolayı ölümü halinde mirasçılarına ruble tutarında tazminat ödenir.

6.2. İndeksleme nakit geliri Yönetici kanunun öngördüğü şekilde yapılır.

6.3. Taraflar arasında bir anlaşmazlık ortaya çıkarsa, bu durum Yönetici ile İdare arasında doğrudan müzakere yoluyla çözülmelidir.

6.4. Taraflar arasındaki anlaşmazlığın çözülmemesi halinde kanunun belirlediği usule göre çözüme tabi tutulur. Durumlarda kanunla öngörülmüş Yönetici, İşverenin eylemlerine mahkemede itiraz etme hakkına sahiptir.

6.5. Sözleşmenin şartları ancak bu sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olan ek bir sözleşme şeklinde hazırlanan tarafların karşılıklı mutabakatı ile değiştirilebilir.

6.6. Bu sözleşmede düzenlenmeyen tüm konular iş mevzuatına uygun olarak çözümlenmeye tabidir.

6.7. Bu sözleşme 2 nüsha olarak düzenlenmiştir: bir nüshası İşverende, diğeri Yöneticide saklanır. Taraflardan her biri, belirlenen prosedüre uygun olarak, sözleşmenin gerektirdiği sayıda nüshayı yapma hakkına sahiptir.

7. TARAFLARIN YASAL ADRESLERİ VE DETAYLARI

İşveren Yasal adres: Posta adresi: INN: KPP: Banka: Kasa/hesap: Muhabir/hesap: BIC:

Çalışan Kaydı: Posta adresi: Pasaport serisi: Numara: Veren: Gönderen: Telefon:

"İş sözleşmesi, sözleşme" konulu video

___________ No'lu İŞ SÖZLEŞMESİ

20__

Ev Sahipleri Derneği _____________, bundan sonra İşveren olarak anılacaktır ve _______( tarafından temsil edilir) Toplantıda Yönetim Kurulu tarafından yetkilendirilen Yönetim Kurulu üyelerinden biri) ______, Ev Sahipleri Derneği'nin _____________ _______ _________ _________ tarihli genel kurul toplantısının Şartına ve Kararına dayanarak hareket eder. bir yanda bundan sonra Çalışan olarak anılacak olan vatandaş ____________, diğer yanda şu sonuca varmıştır: gerçek sözleşme aşağıdakiler hakkında.

1. SÖZLEŞMENİN KONUSU

1.1. Bu sözleşme kapsamında İşveren, Çalışana bu Sözleşmede öngörülen çalışma fonksiyonuna uygun iş sağlamayı, mevcut iş mevzuatı, İşverenin yerel düzenlemeleri tarafından öngörülen çalışma koşullarını sağlamayı, Çalışana ücretleri zamanında ve zamanında ödemeyi taahhüt eder. tam ve Çalışan, bu Sözleşmede belirtilen iş işlevini bizzat yerine getirmeyi, kuruluşta yürürlükte olan iç iş düzenlemelerine, İşverenin diğer yerel düzenlemelerine uymayı ve Sözleşmede öngörülen diğer görevleri yerine getirmeyi taahhüt eder.

1.2. Bu Sözleşme, Çalışan ile İşveren arasındaki iş ve diğer ilgili ilişkileri kurar. Sözleşme mevcut mevzuata uygun olarak hazırlanmıştır ve Çalışan ile İşveren arasındaki iş uyuşmazlıklarının adli ve diğer organlarda çözülmesi de dahil olmak üzere taraflar için bağlayıcı bir belgedir.

1.3. Bir çalışan, Ev Sahipleri Derneği _____________ tarafından Ev Sahipleri Derneği _____________ Yönetim Kurulu Başkanı pozisyonu için işe alınır.

2. SÖZLEŞMENİN GEÇERLİĞİ, DENEME SÜRESİ

2.1. Sözleşme ______ ______________ _____ tarihine kadar akdedilmiştir.

2.2. Çalışan, iş görevlerini __________ 20'de yerine getirmeye başlamalıdır.

3. ÇALIŞANIN HAKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

3.1. Çalışan şunları yapmakla yükümlüdür:

3.1.1. Görevlerinizi titizlikle yerine getirin iş sorumlulukları, bu Sözleşmede, İş Tanımında tanımlanmıştır.

3.1.2. İşverenin dahili çalışma düzenlemelerine ve diğer yerel düzenlemelerine uyun.

3.1.3. Gözlemlemek iş disiplini, emirleri, talimatları ve talimatları yerine getirmek memurlar ona bağlı.

3.1.4. İşveren tarafından belirlenmişse çalışma standartlarına uyun.

3.1.5. Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından belirlenen işgücü koruması ve yangın güvenliği gerekliliklerine, işgücü korumasına ilişkin kural ve talimatlara ve İşverenin yerel yasal düzenlemelerine uyun.

3.1.6. İşverenin malına özenle davranır, teknik araçlar Hizmetinde kendisine emanet edilen veya erişebildiği malzemelere ve diğer çalışanların mallarına özen gösterir.

3.1.7. İnsanların hayatı ve sağlığı, İşverenin mallarının güvenliği için tehdit oluşturan bir durumun ortaya çıkması durumunda derhal İşverene veya acil amirine bilgi verin.

3.2. Çalışan aşağıdaki haklara sahiptir:

3.2.1. Kendisine iş güvenliği gerekliliklerine uygun olarak donatılmış bir işyeri olan bu Sözleşmenin öngördüğü işi sağlamak.

3.2.2. Niteliklerinize, işin karmaşıklığına, yapılan işin miktarına ve kalitesine uygun olarak ücretlerin zamanında ve tam olarak ödenmesi.

3.2.3. Ücretli dahil dinlenme yıllık izin, haftalık izin günleri, çalışmayan tatiller.

3.2.4. Federal yasaların öngördüğü durumlarda zorunlu sosyal sigorta.

3.2.5. Sağlanan diğer haklar Mevcut mevzuat Rusya Federasyonu.

4. İŞVERENİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

4.1. İşveren şunları yapmakla yükümlüdür:

4.1.1. Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatı, Ev Sahipleri Birliği ______________ yerel yasal düzenlemeleri ve bu Sözleşme tarafından belirlenen yükümlülükleri ve gereklilikleri yerine getirin.

4.1.2. Çalışana, iş güvenliği gerekliliklerine uygun olarak donatılmış bir işyeri olan Sözleşmenin öngördüğü işi sağlayın.

4.1.3. Çalışana ekipman sağlamak, teknik döküman ve çalışma görevlerinin yerine getirilmesi için gerekli diğer araçlar.

4.1.4. Çalışana ödenmesi gereken ücretin tamamını zamanında ödemek, Kurallara göre kurulmuş iç çalışma düzenlemeleri.

4.1.5. Çalışan için zorunlu sosyal ve diğer sigortaları federal yasaların belirlediği şekilde gerçekleştirin.

4.1.6. Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatı tarafından belirlenen diğer görevleri yerine getirin.

4.2. İşveren şu haklara sahiptir:

4.2.1. Çalışanın bu Sözleşmede, İş Tanımında belirtilen iş görevlerini yerine getirmesini, İşverenin ve diğer çalışanların mülklerine dikkat etmesini ve İç Çalışma Düzenlemelerine uymasını zorunlu kılın.

4.2.2. Çalışanı vicdanlı, etkili çalışmaya teşvik edin, Çalışanı Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatında belirlenen şekilde disiplin ve mali sorumluluğa getirin.

4.2.3. Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatı ve yerel düzenlemeler tarafından sağlanan diğer hakları kullanmak.

5. ÇALIŞANIN ÖDEME KOŞULLARI

5.1. Çalışanın resmi maaşı aylık ________________ ruble'dir.

5.2. İşveren teşvik ve tazminat ödemeleri (ek ödemeler, ödenekler, ikramiyeler vb.) belirler.

5.3. Çalışanın ücretleri, İşverenin kasasından nakit çıkarılarak ödenir.

5.4. Rusya Federasyonu mevzuatının öngördüğü durumlarda çalışanın maaşından kesinti yapılabilir.

6. ÇALIŞMA VE DİNLENME REJİMİ

6.1. Çalışana aşağıdaki çalışma saatleri atanır: düzensiz çalışma saatleri

6.2. Bir çalışanın mevcut mevzuatın öngördüğü şekilde fazla mesai yapması gerekebilir.

6.3. Çalışma ve dinlenme programı İç Çalışma Yönetmeliği ile belirlenir.

6.4. Çalışana aşağıdaki sürelerde yıllık ücretli izin verilir:

Temel - 28 takvim günü

Ek ____ takvim günü.

Tatil, tatil programına uygun olarak sağlanır. Çalışan, işbu Sözleşme uyarınca altı ay sürekli çalıştıktan sonra işten ayrılma hakkına sahiptir.

7. ÇALIŞAN SOSYAL SİGORTASI

7.1. Çalışan tabidir sosyal sigorta Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatının belirlediği şekilde ve koşullar altında. Çalışanı sigorta ettirmenin sorumluluğu ve masrafları İşverene aittir.

8. GARANTİ VE TAZMİNAT

8.1. Bu Sözleşmenin geçerlilik süresi boyunca Çalışan, Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatı tarafından sağlanan tüm garantilere ve tazminatlara tabidir.

9. TARAFLARIN SORUMLULUĞU

9.1. Çalışanın bu Sözleşmede belirtilen görevlerini yerine getirmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirmesi, iş mevzuatının, İç Çalışma Düzenlemelerinin, İş Tanımının ve İşverenin diğer yerel düzenlemelerinin ihlali ve ayrıca İşverene maddi zarar verilmesi halinde, RF'nin yürürlükteki mevzuatına uygun olarak disiplin, mali ve diğer sorumlulukları taşır.

9.2. İşveren, Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatına uygun olarak mali ve diğer sorumlulukları üstlenir.

10. SON HÜKÜMLER

10.1. Sözleşme, biri İşveren, diğeri Çalışan tarafından saklanan, eşit yasal güce sahip iki nüsha halinde düzenlenir.

10.2. Bu iş sözleşmesine yapılacak tüm değişiklikler ve eklemeler ikili yazılı bir anlaşma ile resmileştirilir.

10.3. Sözleşmenin uygulanması sırasında taraflar arasında ortaya çıkan anlaşmazlıklar, Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatında belirlenen şekilde değerlendirilir.

10.4. Bu iş sözleşmesinde belirtilmeyen diğer tüm hususlarda taraflara, Rusya Federasyonu'nun iş ilişkilerini düzenleyen mevzuatı rehberlik eder.

11. TARAFLARIN DETAYLARI VE İMZALARI

Yöneticiyle bir anlaşmaya ihtiyacınız var mı?

Ofisimizi arayabilirsiniz ve yöneticiyle bir anlaşma yapmanıza yardımcı olacağız. Uygulama, yalnızca bulmanın önemli olmadığını gösteriyor değerli bir uzman ama aynı zamanda onunla olan ilişkiyi uygun şekilde resmileştirmek için.

Yöneticinin kadroya dahil edilmesi suretiyle kendisiyle iki tür iş sözleşmesi yapılabilir. veya biçimlerinden biri hizmetlerin sağlanmasına ilişkin bir sözleşme olan medeni hukuk.

Bir yönetici ile hizmet sağlanmasına ilişkin bir sözleşme imzalamak, bir iş sözleşmesi imzalamaya benzer. Böyle bir anlaşmanın feshi Bölüm kurallarına göre gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 29'u, yani sözleşme şartlarının taraflardan biri tarafından önemli ölçüde ihlal edilmesi durumunda ve Medeni Kanun, diğer yasalar veya sözleşme tarafından belirlenen diğer durumlarda. Sözleşme, kural olarak, taraflardan birinin sözleşmede belirtilen süre içerisinde diğer tarafa bildirimde bulunarak sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetme imkanını öngörmektedir.

2009 yılında HOA Novosti'ye yönetici pozisyonuna davet edildim. İnisiyatif grubu, sözleşmenin hazırlanmasında bana bir avukatın eşlik etmesi konusunda ısrar etti. Ne yazık ki, özellikle Olga Viktorovna'ya yönelik itirazı kimin başlattığını bilmiyorum ama ona içtenlikle minnettarım. Avukat Ardelyanova ile işbirliğimiz ve tanışıklığımız sözleşmem ile başladı ve bugüne kadar devam ediyor. HOA sakinlerimizin çoğunun yardım için sık sık Olga Viktorovna'ya başvurduğunu ve herkesin onun profesyonelliğinden övgüyle bahsettiğini biliyorum.

Deneyimli avukatlar, sözleşmelerin hazırlanması ve sonuçlandırılması konularında hukuki danışmanlık sağlayacak ve sözleşmede nasıl doğru şekilde değişiklik yapılacağı veya sözleşmenin nasıl sonlandırılacağı konusunda tavsiyelerde bulunacaktır. Sözleşmelerin incelenmesi. Bir sözleşme imzalamadan önce bir avukata danışın. Ofiste danışma, 8-926-326-44-82 numaralı telefondan avukatla randevu alma

HOA'ların yönetimini ve faaliyetlerini anlıyoruz: protokoller, vekaletnameler ve yükümlülükler

Mevzuattaki değişiklikleri yakından takip eden herkes, 2006 yılından bu yana ilgili belediye yapılarından performans talep etmenin anlamsız olduğunun farkındadır - Rusya Federasyonu hükümeti, dairesinin her sahibine yeşil ışık yakmıştır.

Amacı ortak mülkiyeti yönetmek ve kontrol etmek olan, kar amacı gütmeyen bir yapı oluşturma fırsatı doğdu. Ev sahipleri derneği, konut sakinlerinden toplanan paranın nereye harcandığı ve satın alınan hizmetlerin kalitesi konusunda tam kontrole sahiptir.

Kurucular ve yönetim organları

Kontrollü bölgedeki tüm mülk sahipleri hakkında veri toplandıktan sonra, tüm sakinlerin katılımıyla, Ev Sahipleri Derneği'nin yönetim organlarının seçildiği, yüz yüze açık bir toplantı yapılır. Gönüllü seçim, toplantı tutanakları ve her katılımcının oylama formlarıyla desteklenmektedir. Mülk sahiplerinin en az yarısının hazır bulunduğu bir seçimin sonucu yasal kabul edilebilir.

Başlangıçta yürütme organı belirlenir - denetçi ve yönetim kurulu üyeleri. örgütün tüzüğü onaylandı. Seçilen grubun yönetim kurulunun süresi tüzük ile belirlenir. Temel olarak 24 ayı geçmez. Yüce vücut Liderlik, kuruluş üyelerinin genel toplantısı olarak kabul edilir. Ayrıca, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 147. maddesi uyarınca ortaklığın başkanı, HOA'yı tamamen yöneten yönetim kurulu üyeleri arasından seçilmektedir. Ortaklık üyelerinin toplantısı aşağıdaki konularda yetkilidir:

Yönetim ve bakım yöntemleri

Daha önce de belirtildiği gibi, HOA yönetim organlarının tüm eylemleri ve yetkileri, kabul edilen tüzük tarafından sıkı bir şekilde düzenlenmektedir. Bu belgeye göre ortaklık üyelerinin bir araya gelme sıklığı ve zamanlaması belirlenir. Genellikle toplantı her 30 günde bir yapılır. Toplantının ilerleyişi ve alınan kararlar kesinlikle kaydedilir ve protokoller arşivlerde uzun süre saklanır.

HOA başkanı, görevlerini yerine getirmesi karşılığında ücret alırken, yönetim kurulu üyeleri ücretsiz olarak çalışıyor. Yönetim organları ofis işlerini yürütür ve Muhasebe. Kesinlikle kontrol edilen bölgenin yaşam desteğine ilişkin tüm mali konular, böyle kar amacı gütmeyen bir kuruluşun mahkemesine sunulur. Açık şu an Ev Sahipleri Derneği'nin yönetim süreci, kuruluşun kuruluş belgesiyle düzenlenir.

Şart, yapının ve yönetim organlarının tüm hak ve sorumluluklarını açıkça özetlemektedir. İçinde belirtilen hususlar, Rusya Federasyonu mevzuatına ve yerel yasal belgelere aykırı olmamalıdır. Bu belge şunları içermelidir:

Faaliyetler

Kurucu belgede belirtilen hedeflere ulaşmak için HOA, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 152. Maddesi uyarınca ekonomik faaliyetlerde bulunma hakkına sahiptir. Bir HOA düzenlemenin ön koşulu, bölgenin uygun şekilde sınırlandırılmasıdır (bunun nasıl yapılacağı hakkında buradan bilgi alabilirsiniz.) Prosedür doğru şekilde yürütülürse, tüm çatı katları, bodrum katları ve çevredeki alan Ev Sahipleri Derneği'nin kontrolü altında olacaktır.

Bu Harika fırsat iyi bir ek kar elde edin. HOA'nın tescilinden sonra kuruluş, kar amacı gütmeyen bir tüzel kişilik olarak girişimci faaliyetlerde bulunma hakkına sahiptir.

ticari

24. maddeye göre Medeni Kanun Rusya Federasyonu. HOA'nın yürütme hakkı vardır girişimcilik faaliyeti Hedeflerinize ulaşmanız gerekiyorsa. Ticari veya finansal faaliyetler, manipülasyonlar olarak tanımlanmalıdır. menkul kıymetler- bunların satın alınması ve satışı, mal ve hizmetlerin üretimi.

Uygulamada Kat Malikleri Derneği yapıdaki hesapta bulunan mali kaynakları kullanıp, gayrimenkulün yönetimi ve kullanımının uygunluğu konusunda kararlar alabilmektedir.

Ortaklık, belirlenen ihtiyaçlara yönelik kredi için bankacılık yapısına başvurabilir. Yönetim kurulu üyeleri ve yönetici, ortaklığın ihtiyaçları için kullanılacak mali kaynakları elde etmek amacıyla kontrol edilen bölgeden bir payı geçici kullanım (kira) sağlayabilir. Bu fırsat, mülk sahiplerinin hak ve menfaatlerine saygı gösterilmesi şartıyla sağlanmaktadır.

Ekonomik

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 152. Maddesinin 2. paragrafına dayanarak, HOA aşağıdaki türlerde faaliyet gösterme hakkına sahiptir: ekonomik aktivite:

Yukarıdaki işlemler sonucunda elde edilen temettüler, ana sözleşmede belirtilen amaçlar doğrultusunda kullanılır.

Örneğin bu, bir bahçenin çevre düzenlemesi, oyun alanı veya çardak inşa edilmesi, kaldırımların döşenmesi veya yolun onarılması olabilir.

Mülk sahipleri alınan fonları kötü niyetle kullanırsa ortaklığın mahkemede geri ödeme talep etme hakkı vardır.

Yöneticinin sorumlulukları

Çoğu zaman, ortaklığın seçilmiş başkanının ana iş yerini terk etme ve kendisini tamamen iyi işlere adama fırsatı ve hatta bazen arzusu yoktur. Bu nedenle, gelişimin ana yönlerini belirleyecek ve evin yönetimi üzerinde çalışacak bir kişiyi cezbetme eğilimi giderek artmaktadır. Bu kişi yöneticidir. HOA'nın yönetimi, yönetici rolüne başvuran bir kişiyle iş sözleşmesi yapabilir ve böylece onu kadroya dahil edebilir.

Başkanın sorumlulukları hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz.

İş sözleşmesi

57. maddeye göre İş Kanunu Rusya Federasyonu, iş sözleşmesinde (örnek), gelecekteki çalışanın pasaport bilgilerini, ortaklığın adını ve işletmenin tescil işaretlerini, sonuçlanma yeri ve tarihini, fiili iş yerinin adını belirtmek gerekir. çalışanın. İşgücü sorumlulukları ve koşullarının yanı sıra çalışma programı, kullanılabilirliği ve tazminat ve ödeme miktarı da belirtilir.

Yukarıdaki bilgilerin iş sözleşmesinde yer almaması durumunda yine de geçerli kabul edilir. Eksik verilere ilişkin değişiklikler doğrudan sözleşme metninde yapılmakta olup, belirtilmeyen durumlar özel bir ekte belirtilmektedir.

İş tanımı

Bu belge, yöneticinin hak ve yükümlülüklerini tam olarak düzenler, emek süreci. Görev tanımı başkan tarafından belirlenir ve avukatlar tarafından onaylanır. Biri ortaklığın yönetim organlarında kalmak üzere iki nüsha halinde düzenlenir, ikincisi yöneticiye verilir.

Belge şunları içermelidir istenen yetenekler Bir yöneticinin sahip olması gereken görev ve hakları. Bugüne kadar görev tanımlarının geliştirilmesinin içeriğini ve sürecini düzenleyecek herhangi bir mevzuat belgesi kabul edilmemiştir. Bu nedenle, HOA yönetimi böyle bir belgeyi (örneği) kişisel olarak geliştirme hakkına sahiptir.

Sahiplere raporlama

Çoğu zaman, bir HOA tarafından yönetilen bir evde "sıradan" vatandaşlar ve ortaklığın üyeleri bir arada bulunur. Her iki insan kategorisi de kuruluşun belgelerini tanıma hakkına sahiptir. ancak erişim düzeyleri farklı olacaktır. Şu anda, talep edilen belgelerin sağlanmasına yönelik algoritma eyalet düzeyinde geliştirilmediğinden, hangi belgelerin gösterilip hangilerinin gösterilmeyeceğine HOA yönetimi tarafından karar verilmektedir. İnceleme için sıradan sakinlere sunulan belgeler çok katlı bina:

Yukarıdaki tüm belgelere ek olarak, bir topluluk üyesinin mali belgelere erişme hakkı vardır:

Buradaki örneğe bakın.

Gelirler

Topluluk üyelerine bildirimde bulunma biçimlerinden biri, üyelik ücretinin ödenmesine ilişkin makbuzlardır (daha fazla ayrıntı burada). Her makbuzun bir yazarkasa makbuzuyla desteklenmesi ve tüm HOA kayıt işaretlerine sahip olması önemlidir. Benzer belge ortaklık üyesine ve ikamet adresine ilişkin bilgileri içermelidir. Alıcının cari hesabı ve kimlik kodu, ödemenin amacı ve hangi süreyle yapıldığı, katkı payı miktarı ve ödeyenin imzası.

Protokol

Daha önce de yazdığımız gibi Ev Sahipleri Derneği toplantıları yapılırken toplantının gidişatı ve alınan tüm kararlar tutanaklara kaydedilmektedir. Tutanaklarda gündeme getirilen tüm konular ve alınan tedbirler yer alıyor. Ortaklığın mevcut üyelerinin ad ve soyadlarının buna göre kişisel imzalarla yazılması gerekir.

Tutanaklar bu tür etkinliklere özel olarak davet edilen bir sekreter tarafından tutulur. Ortalama istatistik protokolü, belgenin kayıt numarasını, toplantının niteliğini belirten toplantının adını, toplantının tarih ve saatini, ayrıca hazır bulunan kişi sayısını, tüm konuları ve gündemi gösteren gündemi içermelidir. toplantının nedenleri. Belgenin sonunda oylama sonucunun kaydedilmesi ve hazır bulunan herkesin imzasının imzalanması gerekmektedir.

Temsil yetkisi

Çoğu zaman, bir nedenden dolayı yönetici görevlerini tam olarak yerine getiremez, bu durumda ortaklığın ömrünü sağlamak için yöneticiye bir vekaletname (örnek) verilmesi gerekir. Böyle bir belge, çalışanın Ev Sahipleri Derneği üyelerinin genel kurul toplantılarında başkanın görüşünü savunmasına olanak tanır ve genel toplantılar mülk sahipleri, gündemde açıklanan tüm konularda oylamaya katılırlar.

Yönetici, ekonomik yönetim hakkıyla birlikte kontrol edilen bölgeyi yönetme hakkına sahiptir ve ayrıca birincil öneme sahip belgeleri imzalayabilir.

Muhasebe politikası

Yetkili muhasebe politikası (örnek), yeterli önemli husus tam teşekküllü bir HOA'nın geliştirilmesi ve kurulmasında. İşletmenin neredeyse tüm finansmanını ve faaliyetlerini sahipler tarafından kontrol etmenize ve en uygun yasal vergilendirme planlarını belirlemenize olanak tanır. Muhasebe politikaları şunları kapsamalıdır: Örgütsel meseleler, segmentlere göre veri oluşumunu yansıtır. Varlık ve yükümlülük dengesini değerlendirmek, hizmet tarifelerini düzenlemek ve raporlarda görüntülenen bilgileri oluşturmak için yöntemlere sahip olun.

Fok

Karara göre Federal Hizmet Rusya Federasyonu'nun devlet istatistikleri, sıkı raporlama belgelerinin sürdürülmesi, iş kayıtları ve birincil kağıtlar, bir mührün varlığını sağlar Ad Soyad kar amacı gütmeyen kuruluş. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 135. Maddesinin 5. paragrafına dayanarak, Ev Sahipleri Derneği, kendi adını taşıyan pulların yanı sıra formlar (bu makalede bunu zaten yazdık), kayıtlı bir amblem, bir banka alma hakkına sahiptir. hesap ve diğer ayrıntılar.

Açıklama Standardı

Rusya Federasyonu Konut Kanunu, HOA'lar tarafından bilgilerin ifşa edilmesine ilişkin gereklilikleri sağlar. Ortaklık, çalışmasının ana göstergeleri, gerçekleştirilen işin sırası ve maliyeti hakkındaki verilere ücretsiz erişim sağlamalıdır. Bu tür bilgilerin açıklanması ve sağlanmasına ilişkin tüm özellikler, 23 Eylül 2010 tarihli Kurumsal Bilgi Açıklama Standardı tarafından onaylanmıştır.

Buna göre HOA'ların yerel yönetim yetkililerinin web sitesinde veya yürütme organının web sitesinde veri sağlaması gerekmektedir. Kontrollü bina girişinde raf veya standlara bilgi asılması zorunludur. HOA'ların ayrıca hem ortaklık üyelerinden hem de mülk sahiplerinden alınan taleplere dayalı verileri sağlaması gerekmektedir.

Standardın 6. ve 15. paragraflarına göre web sitesinde, standlarda ve raflarda sunulan verilerin 5 yıl süreyle saklanması gerekmektedir. Devlet Konut Müfettişliği'nin yerel şubesi Standardın gerekliliklerine uygunluğu izler.

Çoğu zaman, Ev Sahipleri Birliğinde ortaya çıkan zorluklar, tüm üyeler tarafından belirlenen hedeflerin yanlış anlaşılmasından kaynaklanmaktadır. Atanan görevini tamamlayan HOA, yeni yükümlülükleri ve planları yerine getirmek için tamamen gereksiz, kötü organize edilmiş ve hazırlıksız hale gelir.

Buradaki asıl sorunun, mülk sahipleri arasında gerçek bir birliğin bulunmaması olduğunu anlamak önemlidir.

HOA yönetim sistemi apartman binası tüm karakteristik özellikleri ve nüanslarıyla birlikte organizasyon tipini ifade eder. Kuşkusuz, yeteneği olan bir kontrol şemasına karşılık gelmelidir. geri bildirim. Bir ortaklık düzenlerken, böyle bir sistemin oldukça yeni olduğu ve üzerinde çalışılmadığı ve benzer analogların mevcut olmadığı dikkate alınmalıdır.

Ev yöneticisi bir bireydir. Yönetim tecrübesine sahip olmalı, sahip olmak Yüksek öğretim Teknik bir uzmanlık alanında girişimci ve enerjik olun. Bu pozisyon mali sorumluluk anlamına gelir.

Ev yöneticisi, hizmet verilen evde yaşamayan bir kişi olabilir.

Temel koşullar – yüksek nitelikler ve personeli yönetme yeteneği ortaklık.

DİKKAT. Bireysel bir girişimci veya herhangi bir tüzel kişiliğin temsilcisi yönetici olamaz.

Ev yöneticisi uygular yönetim işi bakımla ilgili olan çok katlı bina. Ana işlev, bu evi ilgilendiren işi yetkin bir şekilde yürütmektir.

Bir işletme sözleşmesi, HOA yöneticisinin faaliyet gösterdiği yasal bir belgedir. Yetenekleri ve yükümlülükleri ile bunları yerine getirmedeki başarısızlık sorumluluğu burada açıkça belirtilmektedir.

Bir ev yöneticisinin işi maaşla ödüllendirilir. Tüm bu hükümler, HOA yöneticisi ile bir iş sözleşmesi imzalanarak medeni hukuk alanında resmileştirilmelidir.

Sözleşme hazırlandıktan sonra ev yöneticisi kanunla korunur ve diğer çalışan kategorileriyle aynı yeteneklere sahiptir:

• dinlenmek;
• tatil;
• iş göremezlik eylemi;
• işten çıkarılma.

Maaş miktarı düzenlenecek personel masası ortaklık. Ev yöneticisinin zorunlu bir bilgisayarı olan kendi ofisi vardır.

Mülk yöneticisinin bir iş sözleşmesi yapması gerekiyor mu?

DİKKAT. Yasaya göre bina yöneticisi HOA ile bir iş veya medeni hukuk sözleşmesi yapmak zorundadır.

Belgenin mevcut olması durumunda ev sakinleri, bina yöneticisinin kendisine verilen görevleri yerine getireceğine ikna olacak.

Buna karşılık, ev yöneticisi yaptığı iş için ödeme garantisi alacak.

Bina yöneticisinin hukuki konumu, göreve başlamasıyla ilgili kanunda ve hizmet talimatlarında yer almaktadır.

Bir birey olan yönetici, kamu hizmetlerinin işlerini yapmakla yükümlü değildir. Ortaklığın yönetim kurulu tarafından koordine edilir.

Ev yönetimi faaliyetlerinin kapsamı yönetim konularını içerirözellikle kamuya ait gayrimenkullerin durumunun kontrol edilmesi, gerekiyorsa onarılması ve güncellenmesi.

Devamsızlığın sonuçları

Çalışma sözleşmesinin olmaması durumunda yöneticinin resmi işleri konusu belirsiz kalacaktır. Bu, bina yöneticisinin eleştirilmesine ve ona maaş ödeme konusunda isteksizliğe yol açabilir.

Arıza durumunda veya uygunsuz infaz yöneticinin görevlerini yerine getirmemesi, kuralların kötüye kullanılması, bunun sonucunda ortaklığın maddi zarara uğraması halinde, kişiyi yaptırımlara tabi tutmak mümkün olmayacaktır.

Dikkat!İş sözleşmesinin olmaması hem bina yöneticisini hem de evin misafirlerini olumsuz yönde etkileyecektir.

Belgenin yapısı ve içeriği

Bina yöneticisi ile yapılan iş sözleşmesi aşağıdaki ana hükümleri kapsamaktadır:

Kim derliyor, yayınlıyor ve onaylıyor?

Çalışma sözleşmesi taraflar (HOA kurulu ve bina yöneticisi) tarafından hazırlanır. Anlaşmanın içeriğine ilişkin hükümler ortaya koydular.

Kiminle koordineli çalışmalısınız?

Bina yöneticisi ile iş sözleşmesi imzalamak için bu operasyonun belirli makamlarla koordine edilmesi gerekir. Bir mülk yöneticisinin işe alınması ev sahipleri toplantısına bildirilmelidir.

Yönetici ile bir çalışma belgesi hazırlanması gerçeği de vergi dairesi ile koordine edilmelidir.

Sadece bu yetkililerin onayı ile ev yöneticisi ile resmi ilişkiler akdini onaylamak mümkündür.

Geçerlilik

Ev yöneticisi ile yapılan iş sözleşmesi, geçerlilik süresi sözleşmede belirtildiğinde acil veya süresiz olabilir.

Referans.İşbirliğinin sona ermesi, tarafların karşılıklı mutabakatı ile ve katılımcılardan birinin yükümlülüklerini yerine getirmekten kaçınması durumunda mümkündür.

Anlaşma iki nüsha halinde düzenlenmiştir. Biri ev sahipleri derneği ofisinde, diğeri ise yönetici tarafından tutulur.

Değiştirmek

İş sözleşmesine ekleme ve açıklama yapılması mümkündür- Bunun için belirli koşulların karşılanması gerekir.

Yapılan değişikliklere yasal güç kazandırmak için her iki tarafın karşılıklı rızası gerekir. Taraflardan birinin sözleşme hükümlerinin değiştirilmesi konusunda mutabakata varmaması halinde bunların hukuka göre uygulanması mümkün değildir.

Çözüm

Ev yöneticisi, misafirlerin yaşam kalitesinin artırılmasında büyük rol oynayan en önemli kişidir. Bir bina yöneticisinin işe alınması kararı HOA yönetim kurulu tarafından verilir. Kendisinin temsil ettiği başkan, bina yöneticisi ile bir çalışma sözleşmesi imzalar. Anlaşma, katılımcıların yeteneklerini ve yükümlülüklerini açıkça tanımlıyor ve aynı zamanda bir sorumluluk ölçüsüdür.

Bir hata bulursanız lütfen metnin bir kısmını vurgulayın ve tıklayın. Ctrl+Enter.